vente immobilier de luxe à Cruseilles, France

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette maison récente située entre Genève et Annecy avec ses caractéristiques uniques et son emplacement idéal pour ses futures propriétaires. La maison offre un espace de vie spacieux et lumineux avec sa cuisine entièrement équipée, idéal pour créer des souvenirs inoubliables avec votre famille et vos proches. Avec ses nombreuses chambres, plusieurs salles de bains et toilettes modernes, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent le confort et le luxe. De plus, la présence d'une piscine chauffée et d'un jacuzzi permettra de se relaxer après une longue journée de travail. Un grand garage et les places de parking supplémentaires offrent un espace de stationnement pratique et sécurisé. La maison est équipée d'un système domotique, permettant de contrôler à distance les différentes fonctionnalité, telles que la sécurité, les stores, le chauffage, l'éclairage etc. Que vous soyez un jeune couple à la recherche de votre premier foyer ou la famille en quête d'un espace plus grand, cette maison répondra à tous vos besoins et dépassera même vos attentes les plus élevées. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

Bel appartement spacieux de 3 pièces composé comme suit : Belle pièces de 30 m2 s'ouvrant sur un balcon de 11,30 m2 Espace nuit composé de deux chambres avec placard, d'une salle de bains, d'un toilette indépendant Un cellier complète cet appartement Vendu avec un garage, une cave et une place de parking en sous-sol « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ » Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 19

Bel appartement 4 pièces en dernier étage composé comme suit spacieuse pièce de vie s'ouvrant sur une terrasse exposée Sud Est de plus de 16 m2 Espace nuit composé de trois belles chambres dont une disposant de son propre dressing, une vaste salle de bains avec un toilette, ainsi qu'un toilette invités séparé Appartement vendu avec deux garages, une place de parking en sous-sol et une cave Dossier sur demande « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ » Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 19

Dans un environnement paisible, cette maison de 230 m2 construite en 2016 est parfaite pour une famille souhaitant être au calme tout en étant proche des accès routiers et des commodités et à 20 min de Genève. Elle dispose d'une suite parentale, 4 chambres et un bureau, un bel espace de vie avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse, la piscine chauffée et le jacuzzi. Une passerelle en verre donne accès à la suite et offre une belle perspective type loft. Elle est équipée d'une pompe à chaleur, de la domotique, d'une alarme et de caméras extérieures, et d'un portail électrique. Le jardin et les extérieurs d'une surface de 1450 m2 ont été joliment aménagés. Il y a également une cour, un garage et un espace pouvant servir de studio. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Située sur l’axe Annecy/Genève, cette ancienne bâtisse de caractère a conservé tout son charme d'époque. La disposition intérieure offre au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine équipée indépendante, un salon très lumineux et une salle de bains. L’étage supérieur dispose de 3 chambres dans la tour du château. Les annexes comprenant une chaufferie, une cave et un cellier sont situées au niveau inférieur. Dans l’aile du château, une grange offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Un parking extérieur complète le bien. À proximité de l’axe autoroutier, des écoles, des commodités et à 30 minutes de Genève. Travaux de rafraichissement à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr/

Copponex, dans un écrin de verdure, cette magnifique propriété de caractère de 350 m2 offre de très beaux volumes. Elle dispose d'un grand salon avec cheminée, une cuisine indépendante donnant sur le parc arboré, 4 chambres, une salle TV, un bureau, 4 salles de bains, 5 toilettes. De plus, il existe une possibilité d'aménager des combles d'une surface de 200 m2. Rénovée avec des matériaux de qualité, la propriété bénéficie d'un emplacement idyllique au calme absolu avec un parc arboré de 12461 m2. 15 minutes de la frontière de Genève. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5630€ ~ 7670€

Ferme de prestige d'env. 286 m2 sur une parcelle d'env. 12000 m2 Superbe ferme datant de 1823, située sur la commune de Copponex. Vous êtes à 4 km de l'entrée de l'autoroute en direction de Genève. Édifiée sur un terrain arboré d'env. 12000 m2 à l'abri de toute nuisance, cette bâtisse de prestige vous offre un espace de vie peu commun. Pour les amoureux de calme et de sérénité, vous allez sans aucun doute être séduit par les espaces lumineux et généreux de cette demeure d'env. 286 m2 habitables. De par la configuration de l'espace de vie actuel, il est envisageable de créer 2 logements séparés. Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée vous invite à pénétrer dans le magnifique salon de plus de 50 m2 orné d'une cheminée. La visite continue avec la cuisine d'environ 25 m2 ainsi qu'avec une salle à manger au plafond orné de moulures en bois. L'ensemble ouvrant sur la terrasse extérieure. L'escalier vous conduit au 1er étage sur un pallier ouvert servant de salon bibliothèque. 4 chambres spacieuses disposant chacune de leur espace de toilette, dont une suite parentale d'environ 40 m2 sont à votre disposition. Un bureau, un salon télévision, un WC visiteur ainsi qu'un grand nombre de rangements finalisent cet étage. Des combles d'environ 180 m2 peuvent encore être aménagées. Hauteur à disposition sous la poutre faîtière de 3,30 m. Au rez-de-chaussée, un garage, une ancienne écurie, une buanderie, un vestibule et un WC visiteur complètent le bien. Un four à pain d'époque situé à l'extérieur, apporte une dernière note de charme à cette demeure. Pour une visite ou pour tout complément d'information, nous sommes à votre disposition au 04 50 06 81 10 Référence agence : 115

Bonaparte EXCLUSIF - Laurence Mainguet vous propose corps de ferme LUMINEUX situé à Groisy,au chef lieu, à moins de 3mn des écoles primaire/collège, de la gare de Groisy, des commerces, à 10mn du péage pour Genève et à 20mn d'Annecy Venez découvrir cette bâtisse du 19e siècle en pierre de taille édifiée sur un terrain de 613m2. Cette demeure rénovée avec soin et qualité vous offre : Pour sa PARTIE RENOVEE (mitoyenne) une superficie totale de 142 m2 au sol. Au RDC : salle à manger, salon avec poêle à bois, cuisine, salle de bain, buanderie, cellier et WC indépendant. Au 1er étage : 4 chambres, 1 salle d'eau avec WC. Au 2ème étage A AMENAGER vous bénéficiez de 41m2 au sol de combles. Pour ses PARTIES A RENOVER une superficie totale de 121m2 au sol : 1er espace : au RDC vous trouverez 1 entrée et au 1er étage 1 plateau de 72m2 au sol avec 4.90m au faitage. Le 2ème espace de plain-pied avec son plancher rocher a 1 superficie de 44 m2. Vous bénéficiez également de sa belle exposition plein SUD ainsi que de 120m2 de cour intérieure avec accès à 210m2 de jardin, et.....le grand plus : le bassin avec accès à sa source. Vous aimez le cachet de l'ancien ! Venez visiter et laisser libre cours à votre imagination - Coup de coeur en perspective ! Pour plus d'informations ou l'organisation d'une visite, contactez Laurence par mail ou Tél : ([email protected]/ 06 07 56 05 30 ) - La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Mainguet, Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 893 841 148 Cette annonce vous est proposée par Laurence MAINGUET - Réseau BONAPARTE - - NoRSAC: 893841148, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Annecy Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Groisy, à 20 minutes d'Annecy centre, 30 minutes de Genève et 1 km de la gare de Groisy (Léman Express...), l'agence TRESORS IMMOBILIER vous propose en exclusivité, cette magnifique propriété, au calme, implantée dans un splendide parc arboré et sa vue imprenable sur les massifs alpins. Sur 3 niveaux, avec un sous-sol complet, 2 garages, 3 caves, une salle de jeux, une chaufferie. Au rez de chaussée: un hall d'entrée, une salle d'eau, une belle pièce de vie et cuisine le tout ayant accès à la terrasse extérieure, 3 belles chambres, une salle de bains. A l'étage: 3 chambres avec point d'eau, une grande pièce, un grand bureau. Une garage indépendant complète ce bien avec un abri et deux garages fermés et un grenier. Panneaux photovoltaïques pour chauffage et eau chaude. Extension possible. N'hésitez pas à me contacter: Philippe PIANET au 06 50 52 15 99 ou par mail: [email protected] RSAC/Agent commercial Indépendant: 504 130 840

Situées au centre du village de Cuvat, nous vous proposons à la vente, deux maisons en bois contemporaines neuves. Avec une surface habitable de 143 et 151 m² et un terrain privatif de 612 et 641 m². Dans un environnement calme et résidentiel, avec vue sur les montagnes. Elles sont idéalement situées entre Annecy et Genève, avec un accès aux axes autoroutiers à 2 minutes. Ces deux Maisons Dunoyer, sont des propriétés signatures avec l'utilisation de la méthode de construction du poteau-poutre. Elles vous séduiront par leur cadre de vie et leur qualité. MAISON DE 143 M² À 151 M² 2 CHAMBRES & 2 SUITES PARENTALES CUISINE ÉQUIPÉE, PLACARDS INTÉGRÉS GRAND SEJOUR DONNANT SUR TERRASSE & JARDIN BUANDERIE & CELLIER GARAGE FERMÉ ET MOTORISÉ PLACES DE STATIONNEMENT EXTÉRIEURES À PROXIMITÉ DE GENÈVE ET ANNECY 2 lots neufs sont disponibles à 1 300 000€ Photos non-contractuelles.

Venez découvrir dans un environnement verdoyant , cette belle maison de 116.51 m2 édifié sur un terrain de 1'460m2 . La maison est composée d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour / salle à manger , un coin auprès du poêle, 3 chambres dont une grande chambre avec dressing, une buanderie , deux salles de douche et deux WC. Enfin, un garage avec accès direct depuis l'intérieur. A l'extérieur, vous trouverez un abri à voiture de 17m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Découvrez nos autres biens sur Stone-Invest.fr ! Vincent BARBIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902882380 - Annecy.

Belle maison située sur la commune de Cuvat, un havre de paix à seulement 5 min de l'échangeur autoroutier, idéal pour les frontaliers. Cette propriété de 149M2 habitables, répartis sur 3 niveaux, offre un cadre de vie idyllique. Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec placard, un bureau, un WC, et une pièce de vie lumineuse de 55M2 ouvrant sur une terrasse ensoleillée plein sud. L'étage supérieur propose 3 grandes chambres, un dressing et une salle de bain. Le sous-sol comprend un double garage et une buanderie fonctionnelle. Le tout est édifié sur un terrain de 1107M2, promesse d'agréables moments en plein air. Ce bien vous intéresse ? Alors n'hésitez pas à contacter votre agent commercial Lydie, qui se fera un plaisir de vous renseigner et vous faire visiter ce bien.

En exclusivité ! Venez découvrir cette belle maison de 164m² (dont 124m² habitables) sur les hauteurs de Charvonnex (en limite de Saint Martin Bellevue, secteur Col de la Frétallaz), offrant un cadre de vie au calme, avec une vue imprenable sur les montagnes (Parmelan, Tournette, Grand Massif...) ! Cette charmante propriété édifiée sur un vaste terrain de 1784m² est un véritable havre de paix, niché dans un environnement champêtre préservé. Bénéficiant d'une exposition agréable et agrémentée d'une source naturelle, son jardin (piscinable) invite à la détente et à la sérénité. Venez trouverez, au rez-de-jardin, un salon-salle à manger de 40m², une cuisine et son cellier attenant ainsi qu'une salle d'eau et un WC. À l'étage, trois spacieuses chambres vous attendent, ainsi qu'une salle de bain équipée d'un sauna. De plus, un grand garage de 22m² avec une belle hauteur sous plafond offre un espace de stockage pratique pour vos véhicules et vos équipements. Chauffage : diffusion par le sol via un réseau hydraulique offrant la possibilité de changer aisément la source de production de chauffage. La commune de Charvonnex est idéalement située pour les travailleurs frontaliers, offrant un accès facile aux principales zones d'emploi et d'activité de la région. Pour de plus amples informations, vous pouvez me contacter : Laetitia SETTO (EI), 06 82 55 99 85, agent commercial NEW DEAL IMMOBILIER.

Position dominante pour cette villa de 5/6 pièces, 167 m2, bénéficiant d'un cadre bucolique ainsi qu'une vue panoramique sur montagnes et Lac. Sans vis-à-vis, cette villa implantée sur une parcelle de terrain de 1 504 m2, piscinable, offre de multiples possibilités tant à l'intérieur qu'à l'extérieur (extension 50 m2 possible , agencement, piscine...). Vous serez séduit par le cadre, le calme ainsi que la proximité de toutes les commodités. A 5 mn de l'accès à l'autoroute vers Genève, des écoles, commerces ainsi que 15 mn du centre-ville d'Annecy. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, un double séjour avec accès terrasse, cuisine dinatoire, 2 chambres, salle de bains et wc séparé. A l'étage, un espace ouvert faisant office de salon et bureau (Possibilité d'y aménager 2 chambres avec salle d'eau et WC). Pour finir, un sous-sol total semi enterré avec garage, 2 caves, chaufferie, buanderie. Au bout du terrain, la terrasse d'été est installée entre le coin barbecue et une marre naturelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

Pringy, à 15 minutes d'Annecy et à 30 minutes de Genève. Cette magnifique maison de 1995 rénovée en 2018 offre un écrin de verdure avec une vue exceptionnelle sur le lac, dans un secteur privilégié d’Annecy (axe Genevois). Sur un terrain de 2520 m² environ, cette villa vous propose des espaces de vie généreux et lumineux avec sa surface totale de 300 m² utiles, répartis sur 3 niveaux. La maison se compose d’un salon ouvert avec un espace salle à manger, un accès sur terrasse panoramique, une cuisine équipée, 4 chambres avec 3 salles de bains, une buanderie, 3 Wc séparés, un garage double de 80 m2. Avec un accès facile à l'autoroute pour Genève, sa localisation dans un environnement naturel très recherché est un véritable point fort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr/

RETOUR A LA VENTE - EXCLUSIVITE - LES OLLIERES - FILLIERE- MAISON INDIVIDUELLE - 135 M2 HAB -145 M2 UTILE - TERRAIN 1538 M2- DOUBLE GARAGE- POMPE A CHALEUR Découvrez cette maison INDIVIDUELLE TRADITIONNELLE de 1993 CÔTÉ INTÉRIEUR : Au rez-de-jardin : Entrez directement dans le hall avec rangement pour y déposer manteaux et chaussures. L'espace de vie séjour salle à manger d'une superficie de 30 m2 est baigné de lumière et donne accès sur la terrasse du jardin. La cuisine séparée moderne aux teintes neutres de près de 12 m2 s'ouvre sur la terrasse côté jardin. Toujours au rez de jardin, découvrez une pièce attenante à la cuisine pouvant servir de fonction cellier, dressing, espace télétravail. Vous trouverez 1 chambre parentale de 11 m2 avec armoire de rangement au rez-de-jardin avec juste à côté une salle de douche fraichement rénovée. Le WC est séparé. A L'ÉTAGE : Découvrez 3 chambres aux volumes généreux, une 1ère chambre de 12 m2 avec un espace de rangement à aménager en dressing de 3,59 m2 Une 2ème chambre de 16 m2 et une 3ème chambre de 16m2 avec un espace de rangement à aménager en dressing de 3,78 m2. Une salle de douche avec vélux d'une superficie de 4,35 m2 habitables. Un WC séparé est présent à l'étage. CÔTÉ ANNEXES : En sous-sol, 1 grande cave de 8 m2, 1 double garage de 60m2 pouvant accueillir deux voitures, un espace laverie, de nombreuses places de parking en extérieur CÔTÉ TRAVAUX : Les huisseries du RDC ont été changées, les huisseries de l'étage sont en bon état et en double vitrage, côté efficacité énergétique, le poêle a été récemment installé tout comme la pompe à chaleur. La toiture de la maison est en très bon état et bénéficiera d'un démoussage au printemps. La salle de douche du RDC et la cuisine ont été rénovées. Les GROS POSTES TRAVAUX ONT ÉTÉ EFFECTUÉS, des rafraichissements de peintures, parquet dans les chambres remis à vôtre goût pourront être à prévoir. TYPE DE CHAUFFAGE : Pompe à chaleur, poêle - Chauffage au sol à sections individuelles au RDC et radiateurs à l'étage. DPE : C Nombre de lots de la Copropriété : 1 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alex FERREIRA Inscrit au RSAC d'ANNECY 903 154 466, Tel : 06 59 06 94 74, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/ferreira Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à quelques minutes de Genève et de l'A40, dans la commune de Beaumont. Avec une superficie habitable de 190 m² répartis sur trois niveaux, le bien est implanté sur un terrain de 1 222 m², offrant ainsi un véritable havre de paix et de bien-être. Cette villa d'architecte vous séduira par ses beaux volumes et son agencement. Au rez-de-chaussée, vous retrouverez une cuisine aménagée, ouverte sur un spacieux séjour de 77m2 , une terrasse, des toilettes séparées, dressing et une suite indépendante de 14 m2 avec salle de bains. Au premier étage, se trouve 3 chambres dont deux donnant sur un balcon, deux salles de bains, des toilettes, ainsi qu'une suite parentale de 25 m2 avec sa propre salle de bains. Le sous-sol comprend un garage, une cave, des rangements, des toilettes séparées, une chambre, une chaufferie, une cave à vin, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau. Le garage est aménagé pour deux voitures et dispose d'une porte automatique motorisée. Enfin, une belle piscine chauffée entièrement rénovée complète cette magnifique propriété. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1755€ ~ 2375€

En exclusivité, Découvrez le sommet du prestige immobilier à Présilly avec cette remarquable maison d'architecte de près de 300m2, nichée sur les hauteurs du village. Offrant une vue panoramique rare sur Genève et son lac, cette propriété d'exception marie élégance contemporaine et charme atypique. Lumineux et spacieux, l'espace de vie principal de près de 100m2 est sublimé par un salon cathédrale avec cheminée centrale, offrant l'endroit parfait pour des soirées chaleureuses. La villa abrite 5 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, et 3 chambres d'enfants avec mezzanine, ainsi qu'un bureau, une salle d'eau avec WC et une salle de bains familiale. Les annexes pratiques incluent rangements, buanderie, salle de sport et sous-sol. À l'extérieur, le terrain paysager de plus de 1500m2 offre un petit chalet de jardin et un abri pour 3 véhicules. Chaque aspect de cette propriété incarne le luxe et le confort, offrant un cadre de vie idyllique où chaque jour est une expérience à couper le souffle. Coup de cœur assuré pour ce produit rare aux vues imprenables. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3230€ ~ 4420€

Dans un cadre privilégié et intimiste, cette maison individuelle de plus de 280m2 est à découvrir. La spacieuse pièce de vie de 90m2 avec cuisine ouverte sur le séjour avec cheminée, pièce maitresse de cet espace, les 5 chambres dont une pouvant devenir une master room de 44m2, la salle de bains, la salle d'eau, la buanderie avec toilettes et le toilette séparé offrent un confort exceptionnel. En complément, deux appartements indépendants (un studio et un appartement de type 2) ajoutent une touche d'indépendance, idéale pour accueillir des proches ou pour de l'investissements. Implantée sur un terrain de 1200m2, cette propriété, une fois rénovée, promet un cadre de vie exceptionnel et préservé. Située à seulement 20 km de l'aéroport de Genève, cette demeure exclusive allie accessibilité et sophistication, offrant une opportunité unique dans le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5010€ ~ 6820€