ventes immobilier de luxe à Argonay, France

Découvrez cette villa d'architecte de 200m2, signée Eden Home, nichée sur les hauteurs de la commune d'Argonay, offrant une vue panoramique sur les montagnes environnantes. Située sur un terrain de 770m2, cette villa offre une expérience de vie incomparable. La pièce de vie de 76m2, lumineuse et spacieuse, constitue un espace idéal pour se détendre et se divertir, offrant une vue panoramique sur les montagnes environnantes. De multiples configurations sont envisageables pour ce projet, incluant une salle de sport, dressings, des espaces de rangement, et bien d'autres aménagements selon vos désirs. Dotée d'un vaste garage pouvant accueillir jusqu'à trois voitures, ainsi que de places de stationnement extérieures, cette propriété offre un confort et une praticité inégalés. Un projet entièrement personnalisable, offrant un cadre de vie d'exception, rare sur le marché immobilier. En relation avec notre partenaire foncier.

Cette maison de 149m2 habitable (156m2 utiles) construite en 2000 (rénovée partiellement en 2009) est située dans un quartier calme et résidentiel. Elle est implantée sur un vaste terrain arboré de 1548m2 et bénéficie d'un ensoleillement maximal. Sa situation géographique est un atout : une proximité direct des commodités, du centre ville d'Annecy, des axes autoroutiers et de la frontière Suisse. Au rez-de-chaussée elle se compose d'une vaste entrée avec placard, un WC, d'une grande cuisine fermée/équipée, un vaste salon cathédrale avec sa cheminée et un séjour donnant sur la terrasse. Une chambre en suite avec sa salle d'eau complète ce niveau. A l'étage, on trouve deux chambres avec un balcon commun, une salle de bains, un WC, une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Pour finir un sous-sol complet semi-enterré de 97m2 avec garage double, partiellement aménageable, une cave et une partie chaufferie. A 20 mn d'Annecy, 30 mn de l'aeroport de Genève. Valérie Sergent Téléphone : +33 (0)627 57 52 46 Agent commercial EI

Implantée dans un environnement privilégié sur une parcelle de 1504 m2, avec vue Lac, cette demeure de construction traditionnelle de qualité offre une surface aménagée de 135 m2 où chaque espace a été conçu pour offrir un réel bien-être. Au rez-de-chaussée, découvrez un espace de vie lumineux comprenant un salon séjour donnant accès à une terrasse orientée ouest et à un jardin verdoyant. La cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée, bénéficie d'un grand balcon. L'espace nuit se compose de 2 chambres ainsi qu'une salle de bains avec une douche et baignoire. À l'étage, un salon TV vous offre une vue imprenable sur les montagnes et le Lac d'Annecy. Un espace bureau ainsi qu'une pièce supplémentaire offrent des possibilités d'aménagement flexibles, pouvant accueillir deux chambres supplémentaires ou une salle de jeux selon vos vos besoins. Le sous-sol semi-enterré abrite un vaste garage de 31 m2, une pièce aménagée en chambre d'amis avec douche et WC, une chaufferie et deux caves, permettant un espace de stockage supplémentaire. Profitez de la lumière naturelle grâce à une triple exposition Est/Sud/Ouest tout au long de la journée. Dans le jardin arboré, une seconde terrasse équipée d'électricité vous invite à la détente près d'un bassin en circuit fermé, où poissons et plantes aquatiques apportent une touche de tranquillité. Cette propriété est chauffée au fioul et dispose de nombreux équipements : portail et porte de garage motorisés, volets roulants électriques, cour en pavé, menuiseries en aluminium double vitrage, porte d'entrée blindée et système d'alarme. Idéalement située à 10 minutes d'Annecy et à 5 minutes de l'autoroute, cette résidence permet un accès direct à la Suisse, tout en vous offrent le calme et la sérénité d'un environnement champêtre. Une opportunité rare pour une vie familiale harmonieuse et confortable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 https://www.optimhome.com/conseillers/m.belmonte (réf. 560909 )

Appartement bourgeois d’environ 135 m² au 2ème étage d'un château, édifié sur un parc arboré de 3 702 m². Composé de 4 pièces dont 2 chambres, ce bien jouit de belles hauteurs sous plafond ainsi qu’une vue dégagée sur le lac d'Annecy et les montagnes. Son exposition sud et ouest offre à ce bien une très belle lumière. En annexe, un garage est présent. Travaux de rénovation à prévoir. Accès autoroute facile en direction de Genève. Situé à seulement 10 minutes d’Annecy. copropriété comprenant 6 lots. Quote-part de charges mensuelles : 150€ Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr/

iad France - Adrien Truche (06 98 00 29 87) vous propose : **Magnifique Maison Bourgeoise avec Vue sur les Montagnes à Pringy-Annecy** Vous recherchez une propriété alliant élégance, confort et vue imprenable sur les montagnes ? Ne cherchez plus ! Cette superbe maison bourgeoise de 117 m² environ habitables est idéalement située dans le hameau pittoresque de Promery sur la commune prisée de Pringy-Annecy.  Magnifiquement rénovée en y intégrant des éléments écologiques et domotiques de premier choix, tout en préservant son entière authenticité. Nichée à seulement 5 minutes de l'échangeur d’Annecy Nord et 8 minutes de l'échangeur d'Allonzier-la-Caille, cette maison offre un accès autoroute pratique. Genève est à portée de main pour les frontaliers soucieux du temps.  Profitez d'un cadre de vie paisible et préservé, loin du tumulte de la ville, tout en étant à 10 minutes du lac et du centre-ville d’Annecy, proche de toutes les commodités et des centres d'activités. Dotée de trois chambres très lumineuses, avec en supplément des couchages d’appoint dans le studio aménagé au sous sol, cette résidence offre un cadre de vie chaleureux et familial. Imaginez-vous vous réveiller chaque matin avec une vue panoramique sur les sommets, offrant un spectacle à couper le souffle toute l'année.  Le charme de cette demeure s'étend également à son vaste terrain de 1 080 m² environ, parfait pour profiter des beaux jours en plein air ou pour créer votre propre oasis de tranquillité. Ne manquez pas cette occasion de posséder une propriété d'exception dans l'une des régions les plus prisées des Alpes françaises. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Adrien Truche EI (ID 72060), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 919647016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

M-OI Annecy vous propose à la vente en exclusivité cette superbe maison savoyarde rénovée avec 4 chambres et bénéficiant d'une superbe vue dégagée sur les montagnes environnantes et le bassin d’Annecy, avec un aperçu du lac. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 4079-TCA. Situation et contexte: Nichée dans le village de Pringy, désormais intégrée à la commune d’Annecy, et à seulement 10min du centre ville, en proximité du Château de Proméry, cette maison totalise plus de 260m2 au sol sur un terrain de 1066m2.  Description intérieure: L'entrée s'effectue en haut d'un escalier extérieur qui permet d'accéder au rez-de-chaussée surélevé. Ce niveau se compose d’un grand espace de vie décloisonné d’environ 70m² : l’entrée doublée d'un grand espace bureau lumineux donne directement sur le séjour avec poêle à bois central puis l'espace salle à manger et cuisine ouverte. Cette dernière, de marque Mobalpa, est entièrement équipée et de bonne facture. Un balcon filant au sud connecte les pièces. Coin nuit: La maison comprend quatre chambres. Deux d'entre elles se trouvent au rez-de-chaussée avec un grand W.C et une spacieuse salle de bains.  À l'étage, une seconde pièce à vivre offre de l'espace pour organiser un coin TV, une salle de jeux ou la possible création d'une dépendance. Une salle d'eau et les deux grandes chambres restantes complètent ce niveau. Avantages extérieurs: Les extérieurs, très bien finis et entretenus, sont aménagés et piscinables: - 60m² de terrasses revêtues de dalles en pierre naturelle en exposition sud et est, dont 15m² sous une treille ; - Environ 650m² de pelouses agrémentées d’arbres fruitiers, nombreux massifs d’arbustes d’ornement et multiples fleurs, etc ; - Les places de parking extérieures comme l’accès au garage sont goudronnées. Prestations complémentaires: Le sous-sol complet, offre un grand garage semi enterré de plus de 50m2, un espace cuisine d'été lumineux et aménageable en dépendance avec accès à la terrasse ombragée puis au jardin. Une chaufferie-buanderie et une cave complètent l'ensemble. Conclusion: Cette propriété est un excellent compromis entre dépaysement champêtre et proximité urbaine. Le tout sans travaux nécessaires et offrant encore de nombreuses possibilités. Pour visiter cette maison prête à accueillir sa nouvelle famille, contactez-nous. -- -- À votre service : Théo CAUMETTE - +33604481979 Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 4079-TCA. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Niché au 4ème et dernier étage d'une résidence sécurisée de standing à Annecy Le Vieux, cet appartement en attique bénéficie de 119 m2 d'espace de vie. Parfaitement entretenu et orné de finitions soignées, cet appartement lumineux ne manquera pas de vous séduire. La spacieuse pièce à vivre de 62 m2 comprend une cuisine intégrée et un salon-salle à manger avec de grandes baies vitrées offrant un accès direct à une grande terrasse de 76 m2 à la vue panoramique, orientée Ouest. L'espace nuit comprend trois chambres allant de 11 à 14 m2, dont deux disposent de placards intégrés, tandis que la troisième bénéficie d'un balcon privatif. La salle de bains, aux belles prestations, est équipée d'un meuble double vasque, d'une douche à l'italienne et d'un WC. Pour parfaire ce bien exceptionnel, un WC séparé avec lave-mains, une cave spacieuse et un double garage de 35 m2 avec borne de recharge électrique viennent renforcer le confort déjà présent. La copropriété, bien entretenue, propose un parking commun avec accès sécurisé, et le chauffage est au gaz. Idéalement situé à proximité des axes routiers et à quelques minutes du lac d'Annecy, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, conjuguant praticité et sérénité au quotidien. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce bien offrant tout le confort pour une vie familiale confortable dans un environnement de qualité. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Nombre de lots de la copropriété: 157, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2880€ soit 240€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 https://www.optimhome.com/conseillers/m.belmonte (réf. 561831 )

Annecy le Vieux : belle maison contemporaine de 150 m² habitables sur un terrain aménagé de 750 m², 4 chambres, 3 salles de bains. Grand garage, piscine chauffée. Belles prestations de qualité pour cette maison quasi neuve de 2019. Environnement très calme Rez de chaussée : hall d'entrée, vestiaire, salon salle à manger cuisine, une chambre avec sa salle d'eau WC et dressing, buanderie, un WC, garage de 27.28 m², local technique 1er étage : mezzanine, 2 chambres, une chambre avec sa salle d'eau WC, une salle de bains WC Piscine au sel chauffée PAC 7*3 m, pergola bioclimatique

BABOLAT, agence indépendante, vous propose à Annecy le Vieux, au cœur du Domaine du Grand Montoir, une villa contemporaine neuve de 220m2 habitables environ orientée Sud. Bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes, cette villa très lumineuse, dispose de beaux volumes. Cette propriété est idéalement située au calme et à seulement 900 mètres du chef-lieu, et parfaitement intégrée au terrain paysager. L’implantation de la villa et la création du jardin ont été réalisés pour préserver toutes les vues de tout vis-à-vis. L’entrée, agréablement équipée de vestiaires et de toilette invité, vous amène rapidement à découvrir la pièce de réception de 70 m2 environ et à profiter du panorama. L’accès à la terrasse ou au jardin est possible par les deux très larges baies vitrées coulissantes ou la porte fenêtre de la cuisine. A ce niveau, vous disposez en plus d’une chambre avec salle de bain privative. Au rez-de-jardin, la villa propose 3 chambres avec salle de privative et une suite parentale avec une salle de bain équipée douche et baignoire, un dressing et une toilette privée. Toutes les chambres ont un accès direct au jardin et à la piscine sécurisée chauffée. En complément à ce niveau se trouvent une buanderie, deux toilettes, une salle de sport. A l’extérieur, le parking ou le garage double permettent de garer deux véhicules en position côte à côte. La propriété est équipée de domotique. Les pompes à chaleur permettent de chauffer ou de climatiser toute la villa. La villa est équipée de volets électriques ou de brises soleil orientables. A proximité immédiate des commodités, des écoles, du collège, des arrêts de bus pour les lycées et université, cette propriété est une belle adresse autant en résidence principale que secondaire. Cet emplacement permet d’être extrêmement bien relié au reste de la France (TGV et accès autoroutiers) et à l’international (les aéroports de Genève et de Lyon). Babolat Sylviane, téléphone 06 70 64 14 51, agence indépendante, spécialisée dans la vente de propriétés sur les lacs d'Annecy et du Bourget, la Tarentaise, les Aravis, le Genevois.

Annecy le Vieux - A deux pas du chef-lieu et de belles adresses gastronomiques, vous serez séduits par cette résidence de 2020 privatisée par un portail motorisé. C’est au cœur d’un environnement végétalisé, au 1er/2 que se trouve cet appartement de 91,52 m2 habitables avec sa terrasse de 54,88 m2 et ses deux garages. On aime: Son agencement: Cuisine ouverte sur le séjour, un premier coin nuit composé de 2 chambres et une salle de bain, une suite parentale avec douche et WC, un WC indépendant, une buanderie et de nombreux rangements. Toutes les pièces ont un accès direct à la terrasse Le grand calme et la luminosité La vue dégagée La proximité des écoles et collèges (publics et privés), de petits commerces et des bus L’accès facile à une entrée d’autoroute Les menuiseries extérieures aluminium de grandes dimensions, coulissantes dans le séjour Les Brise-soleils et les stores bannes dans le séjour Les deux garages avec portes électriques – La cave et le local à vélo La profondeur de la terrasse L’absence de vis à vis Vivez l'harmonie entre confort moderne et quiétude naturelle à Annecy-le-Vieux, dans cette résidence exclusive de 2020, où chaque détail est pensé pour votre bien-être! Annecy 10 mn Aéroport de Genève: 30 mn

Annecy le Vieux, accès rapide à l'autoroute : au calme, tout en étant proche des commodités, cette belle maison ossature bois avec un design contemporain d'une surface utile de 213.08 m² (soit 166.34 m² Loi Carrez) combine modernité et confort. Bel espace de vie lumineux et ouvert, 4 chambres, 3 salles de bains, un bureau, beau terrain de 1.000 m² avec piscine chauffée, abri pour 2 voitures Rez de chaussée : hall d'entrée, vestiaire, salon salle à manger, une cuisine, cellier, une chambre avec sa salle de bains, un WC 1er étage : mezzanine/bureau, un WC, une chambre avec sa salle d'eau, une chambre, une chambre avec son dressing et sa salle de bains Sous-sol : buanderie, cave à vins, un vide sanitaire Abri 2 voitures, piscine 8*4 chauffée PAC

Position dominante pour cette villa de 5/6 pièces, 167 m2, bénéficiant d'un cadre bucolique ainsi qu'une vue panoramique sur montagnes et Lac. Sans vis-à-vis, cette villa implantée sur une parcelle de terrain de 1 504 m2, piscinable, offre de multiples possibilités tant à l'intérieur qu'à l'extérieur (extension 50 m2 possible , agencement, piscine...). Vous serez séduit par le cadre, le calme ainsi que la proximité de toutes les commodités. A 5 mn de l'accès à l'autoroute vers Genève, des écoles, commerces ainsi que 15 mn du centre-ville d'Annecy. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, un double séjour avec accès terrasse, cuisine dinatoire, 2 chambres, salle de bains et wc séparé. A l'étage, un espace ouvert faisant office de salon et bureau (Possibilité d'y aménager 2 chambres avec salle d'eau et WC). Pour finir, un sous-sol total semi enterré avec garage, 2 caves, chaufferie, buanderie. Au bout du terrain, la terrasse d'été est installée entre le coin barbecue et une marre naturelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

Dans un écrin résidentiel, proche du centre ville et des rives du lac d'Annecy. Dans cet appartement attique aux prestations de qualités, trois chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau et wc. Une cuisine ouverte, avec cellier, sur un grand séjour orienté sud avec un accès direct sur un terrasse avec vue sur le lac d'Annecy. Possibilité d'acquérir une cave et deux places de parking fermées en sous-sol. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignement. Nombre de lots de la copropriété : 140, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1752€ soit 146€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 959 190 - Greffe de THONON LES BAINS) Christophe COUVERT Entrepreneur Individuel 06 82 06 26 91 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838229)

ANNECY LE VIEUX - A 10MIN A VELO DU LAC ET DU PETIT PORT. Idéalement situé, dans un environnement calme et résidentiel, au sein d'une copropriété récente et de standing, cet appartement d'exception de 103m² bénéficie de finitions remarquables (construction de 2020 par le promoteur PRIAM'S). Coup de coeur assuré pour sa grande terrasse de 91m² et sa vue dégagée sur le Lac et les montagnes environnantes. Il se compose comme suit : une grande entrée avec placard, une chaleureuse pièce de vie exposée Sud- Ouest, une belle cuisine équipée aménagée et trois spacieuses chambres en suite. Cet appartement a été entièrement pensé et décoré par un architecte et décorateur d'intérieur. Le chauffage au sol alimenté par une chaudière individuelle au gaz. Ce bien inclut également deux garages en sous-sol et une cave. L'appartement peut être vendu entièrement meublé et équipé (mobilier haut de gamme 'Scène de Vie'). Vous avez également la possibilité de garder le système de location saisonnière actuel si vous souhaitez une résidence secondaire. Vous souhaitez en découvrir plus sur cet appartement de prestige, votre agence CHRISTELE CLAUSS IMMOBILIER ANNECY LE VIEUX est à votre disposition. Une visite virtuelle est disponible sur notre site internet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (1.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose cet appartement à Annecy Le Vieux de 104 m², avec 2 terrasses. Il est au 1er étage. Proche de toutes les commodités, vous y découvrirez 5 pièces. Il s'agit d'un bien comportant un séjour, 4 chambres, une cuisine américaine, un bureau, une salle de bain, une salle d'eau ainsi que 2 WC séparés. Il bénéficie d'une luminosité optimale toute la journée grâce à l'exposition Sud. Un garage ainsi qu'une place de parking seront à votre disposition, vendus avec cet appartement. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose à Annecy Le Vieux, cette magnifique maison de 122 m², avec terrasses et jardin. Disposant d'une localisation idéale proche de toutes les commodités, elle est composée d'un séjour, 4 chambres, une cuisine américaine, une salle de bain, une salle d'eau et 2 WC séparés. Bénéficiez d'un bel éclairage tout au long de la journée grâce son exposition Sud. Sachez que cette propriété est également vendue avec un garage. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose cet appartement à Annecy Le Vieux (112 m²) en dernier étage avec une vaste terrasse. Il est situé au 2ème étage. Proche de toutes les commodités, vous y retrouverez 4 pièces. Le très grand séjour, les 3 chambres, la cuisine américaine, la salle de bain, la salle d'eau ainsi que les toilettes séparées en font un bien accueillant. L'exposition Sud est un avantage indiscutable : vous aurez du soleil la majeure partie de la journée. Remarquez que cet appartement est vendu avec 2 garages. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.