vente immobilier de luxe à Aviernoz, France

Belle villa 6 pièces composée comme suit Au rez de chaussée Belle pièce de vie avec accès direct sur une terrasse et sur le terrain de plus de 500 m Un bureau, un toilette, une buanderie complète ce niveau A l'étage 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle de douche privative, une seconde salle de bains avec fenêtre et un toilette séparé Villa jumelée par un car port Local à vélos Dossier sur demande secteur demandé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bel appartement 4 pièces composé comme suit : Pièce de vie spacieuse de plus de 40 m2 avec accès direct sur une terrasse de plus de 43 m2 exposée plein sud. Espace nuit composé de 3 chambres d'une salle de bains avec toilettes, d'une salle de douche Toilette invités et cellier Appartement vendu avec un garage, un parking en sous-sol, un parking extérieur et une cave inclus Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RETOUR A LA VENTE - EXCLUSIVITE - LES OLLIERES - FILLIERE- MAISON INDIVIDUELLE - 135 M2 HAB -145 M2 UTILE - TERRAIN 1538 M2- DOUBLE GARAGE- POMPE A CHALEUR Découvrez cette maison INDIVIDUELLE TRADITIONNELLE de 1993 CÔTÉ INTÉRIEUR : Au rez-de-jardin : Entrez directement dans le hall avec rangement pour y déposer manteaux et chaussures. L'espace de vie séjour salle à manger d'une superficie de 30 m2 est baigné de lumière et donne accès sur la terrasse du jardin. La cuisine séparée moderne aux teintes neutres de près de 12 m2 s'ouvre sur la terrasse côté jardin. Toujours au rez de jardin, découvrez une pièce attenante à la cuisine pouvant servir de fonction cellier, dressing, espace télétravail. Vous trouverez 1 chambre parentale de 11 m2 avec armoire de rangement au rez-de-jardin avec juste à côté une salle de douche fraichement rénovée. Le WC est séparé. A L'ÉTAGE : Découvrez 3 chambres aux volumes généreux, une 1ère chambre de 12 m2 avec un espace de rangement à aménager en dressing de 3,59 m2 Une 2ème chambre de 16 m2 et une 3ème chambre de 16m2 avec un espace de rangement à aménager en dressing de 3,78 m2. Une salle de douche avec vélux d'une superficie de 4,35 m2 habitables. Un WC séparé est présent à l'étage. CÔTÉ ANNEXES : En sous-sol, 1 grande cave de 8 m2, 1 double garage de 60m2 pouvant accueillir deux voitures, un espace laverie, de nombreuses places de parking en extérieur CÔTÉ TRAVAUX : Les huisseries du RDC ont été changées, les huisseries de l'étage sont en bon état et en double vitrage, côté efficacité énergétique, le poêle a été récemment installé tout comme la pompe à chaleur. La toiture de la maison est en très bon état et bénéficiera d'un démoussage au printemps. La salle de douche du RDC et la cuisine ont été rénovées. Les GROS POSTES TRAVAUX ONT ÉTÉ EFFECTUÉS, des rafraichissements de peintures, parquet dans les chambres remis à vôtre goût pourront être à prévoir. TYPE DE CHAUFFAGE : Pompe à chaleur, poêle - Chauffage au sol à sections individuelles au RDC et radiateurs à l'étage. DPE : C Nombre de lots de la Copropriété : 1 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alex FERREIRA Inscrit au RSAC d'ANNECY 903 154 466, Tel : 06 59 06 94 74, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/ferreira Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Elodie FERTE (06 75 29 58 78) vous propose : A Filières, venez découvrir cette très jolie maison INDIVIDUELLE à ossature bois SANS vis-à-vis, construite en 2012 par Dimension Habitat, de 140m2 de surfaces habitables auxquels s'ajoutent une belle surface utile d'environ 35m2 (double garage...), sur un beau terrain attenant de 1100m2. Bénéficiant d'une EXPOSITION optimale et d'une vue IMPRENABLE et dégagée sur nos montagnes, au rez-de-chaussée, elle se compose d’une spacieuse entrée avec espace de rangement, de 3 chambres dont une avec accès direct à un toit terrasse à aménager selon vos envies (un espace détente en hauteur, un véritable jardin surélevé…), d'une salle de bain spacieuse ( douche à l’italienne et baignoire) et d'un WC intégré. L'espace de vie, quant à lui, est inversé et se situe au rez-inférieur, offrant ainsi une approche inhabituelle mais astucieuse pour optimiser le confort en créant une véritable bulle de quiétude. Vous y trouverez une belle ET GRANDE pièce à vivre lumineuse avec dans le prolongement l’accès à la terrasse offrant un cadre bucolique, sa cuisine OUVERTE et entièrement équipée ainsi qu'un espace cellier/ buanderie, un bureau à aménager selon vos envies et un deuxième WC séparé. Un double garage attenant complète ce bien. Les + de ce bien : -VUE panoramique sur montagnes et lac -Excellent DPE, TRES faible consommation énergétique. -localisation très RECHERCHEE : à 15min du centre-ville d’Annecy, à 20min de la Roche-sur-Foron, proche de toutes commodités (écoles, transports, commerces…) et à 5 min de l’accès à l’autoroute vers Genève. -environnement CALME et VERDOYANT Un véritable coup de cOEur ! Au plaisir d’échanger avec vous sur cette belle proposition. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie FERTE EI (ID 54516), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Audrey Galland (06 63 47 65 44) vous propose : Charmante ferme rénovée de 238m² à Fillière. Venez découvrir cette superbe bâtisse mitoyenne datant de 1879, entièrement rénovée avec goût, offrant 9 pièces dont 5 chambres. Située à Thorens Glières, à 5 minutes du centre du village, cette propriété pleine de caractère propose un intérieur chaleureux et spacieux sur 3 niveaux. Profitez d'un environnement calme et d'une exposition plein sud pour des moments ensoleillés toute l'année. Située à seulement 30 minutes d'Annecy et à 40 minutes de l'aéroport de Genève, cette propriété offre un emplacement idéal pour profiter à la fois de la tranquillité de la campagne et de la proximité des commodités urbaines et des voyages internationaux. Ne tardez pas à visiter cette perle rare ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Galland EI (ID 48888), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 887483295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Venez découvrir cette belle ferme de 1879 entièrement rénové avec gout. Edifiée sur une parcelle de 820m2 avec de nombreux stationnement, vous apprécierez ses beaux volumes vous permettant d'envisager une résidence principale, une résidence secondaire ou encore un gite pour de la location saisonnière. Situé à moins d'une heure de Genève ! Elle est composée - au rez de chaussée : une grande cuisine MOBALPA avec une table à manger, un fourneau, un bar; une chambre de plein pied; une salle à manger / salon; un WC; un bueanderie (40m2)avec possibilité de créer une salle de bain supplémentaire; un grand garage de 33m2. - à l'étage : une chambre avec salle de douche; un grand séjour (65m2) avec une cheminée centrale, une chambre, une suite parentale avec salle de douche, WC et dressing, un WC. - sous les combles : un dortoir Le terrain clos et plat dispose également d'un mazot d'environ 15m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Découvrez nos autres biens sur Stone-Invest.fr ! Vincent BARBIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902882380 - Annecy.

Exclusivité ! C'est dans un cadre bucolique que se niche cette magnifique villa de 2017 à l'état impeccable ! Avec son jardin plat et aménagé d'environ 948 m², au bord d'une rivière, vous profiterez d'une ambiance apaisante et d'un environnement calme et verdoyant à seulement 2 minutes du centre de Thorens-Glières et de ses commodités et à 20 minutes d'Annecy. La maison se compose de 2 niveaux et possède un garage de 26 m² environ. Le rez-de-jardin comprend une entrée, une pièce à vive de plus de 54 m² avec une belle cuisine toute équipée et un poêle à bois, un WC, une suite avec salle d'eau et WC. L'étage dessert un dégagement aménagé en bureau de plus de 12 m², une suite avec dressing, salle de douche et WC. Deux grandes chambres de 14 m², une salle de bains, un WC, une lingerie et des combles aménageables complètent ce niveau. La maison est équipée de menuiseries en alu avec double vitrage. Les fenêtres sont également pourvues de volets roulants électriques. Les prestations de la maison mais également sa belle vue dégagée et son environnement ne manqueront pas de vous séduire ! Contact : Thierry UOMOBONO - 06 09 65 63 89

Groisy, à 20 minutes d'Annecy centre, 30 minutes de Genève et 1 km de la gare de Groisy (Léman Express...), l'agence TRESORS IMMOBILIER vous propose en exclusivité, cette magnifique propriété, au calme, implantée dans un splendide parc arboré et sa vue imprenable sur les massifs alpins. Sur 3 niveaux, avec un sous-sol complet, 2 garages, 3 caves, une salle de jeux, une chaufferie. Au rez de chaussée: un hall d'entrée, une salle d'eau, une belle pièce de vie et cuisine le tout ayant accès à la terrasse extérieure, 3 belles chambres, une salle de bains. A l'étage: 3 chambres avec point d'eau, une grande pièce, un grand bureau. Une garage indépendant complète ce bien avec un abri et deux garages fermés et un grenier. Panneaux photovoltaïques pour chauffage et eau chaude. Extension possible. N'hésitez pas à me contacter: Philippe PIANET au 06 50 52 15 99 ou par mail: [email protected] RSAC/Agent commercial Indépendant: 504 130 840

Implantée dans un environnement privilégié sur une parcelle de 1504 m2, avec vue Lac, cette demeure de construction traditionnelle de qualité offre une surface aménagée de 135 m2 où chaque espace a été conçu pour offrir un réel bien-être. Au rez-de-chaussée, découvrez un espace de vie lumineux comprenant un salon séjour donnant accès à une terrasse orientée ouest et à un jardin verdoyant. La cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée, bénéficie d'un grand balcon. L'espace nuit se compose de 2 chambres ainsi qu'une salle de bains avec une douche et baignoire. À l'étage, un salon TV vous offre une vue imprenable sur les montagnes et le Lac d'Annecy. Un espace bureau ainsi qu'une pièce supplémentaire offrent des possibilités d'aménagement flexibles, pouvant accueillir deux chambres supplémentaires ou une salle de jeux selon vos vos besoins. Le sous-sol semi-enterré abrite un vaste garage de 31 m2, une pièce aménagée en chambre d'amis avec douche et WC, une chaufferie et deux caves, permettant un espace de stockage supplémentaire. Profitez de la lumière naturelle grâce à une triple exposition Est/Sud/Ouest tout au long de la journée. Dans le jardin arboré, une seconde terrasse équipée d'électricité vous invite à la détente près d'un bassin en circuit fermé, où poissons et plantes aquatiques apportent une touche de tranquillité. Cette propriété est chauffée au fioul et dispose de nombreux équipements : portail et porte de garage motorisés, volets roulants électriques, cour en pavé, menuiseries en aluminium double vitrage, porte d'entrée blindée et système d'alarme. Idéalement située à 10 minutes d'Annecy et à 5 minutes de l'autoroute, cette résidence permet un accès direct à la Suisse, tout en vous offrent le calme et la sérénité d'un environnement champêtre. Une opportunité rare pour une vie familiale harmonieuse et confortable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 https://www.optimhome.com/conseillers/m.belmonte (réf. 560909 )

Ce charmant chalet (fuste) de 115 m2 habitables niché dans un environnement calme et sur les hauteurs de Dingy Saint-Clair offre une ambiance chaleureuse et intimiste. Réparti sur 3 niveaux, il se compose comme suit : En rez de jardin, une entrée, une buanderie, un grand espace de vie ouvert avec cuisine équipée et salle à manger, un salon avec cheminée ouvert sur une terrasse exposée sud ouest, , une chambre avec mezzanine, et une salle de bain. Au 1er étage : un bureau, un dégagement, une chambre et une salle d’eau En rez de chaussée, avec entrée indépendante : une chambre avec salle d’eau Un grand garage ainsi qu’un terrain de plus de 1100m2 complètent ce bien. Vous profiterez du charme montagnard de ce havre de paix et de moments de détente sur la terrasse devant un joli panorama. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

Cette maison de 149m2 habitable (156m2 utiles) construite en 2000 (rénovée partiellement en 2009) est située dans un quartier calme et résidentiel. Elle est implantée sur un vaste terrain arboré de 1548m2 et bénéficie d'un ensoleillement maximal. Sa situation géographique est un atout : une proximité direct des commodités, du centre ville d'Annecy, des axes autoroutiers et de la frontière Suisse. Au rez-de-chaussée elle se compose d'une vaste entrée avec placard, un WC, d'une grande cuisine fermée/équipée, un vaste salon cathédrale avec sa cheminée et un séjour donnant sur la terrasse. Une chambre en suite avec sa salle d'eau complète ce niveau. A l'étage, on trouve deux chambres avec un balcon commun, une salle de bains, un WC, une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Pour finir un sous-sol complet semi-enterré de 97m2 avec garage double, partiellement aménageable, une cave et une partie chaufferie. A 20 mn d'Annecy, 30 mn de l'aeroport de Genève. Valérie Sergent Téléphone : +33 (0)627 57 52 46 Agent commercial EI

Découvrez cette villa d'architecte de 200m2, signée Eden Home, nichée sur les hauteurs de la commune d'Argonay, offrant une vue panoramique sur les montagnes environnantes. Située sur un terrain de 770m2, cette villa offre une expérience de vie incomparable. La pièce de vie de 76m2, lumineuse et spacieuse, constitue un espace idéal pour se détendre et se divertir, offrant une vue panoramique sur les montagnes environnantes. De multiples configurations sont envisageables pour ce projet, incluant une salle de sport, dressings, des espaces de rangement, et bien d'autres aménagements selon vos désirs. Dotée d'un vaste garage pouvant accueillir jusqu'à trois voitures, ainsi que de places de stationnement extérieures, cette propriété offre un confort et une praticité inégalés. Un projet entièrement personnalisable, offrant un cadre de vie d'exception, rare sur le marché immobilier. En relation avec notre partenaire foncier.

Exclusivité Stone Invest ! Venez découvrir cette belle propriété de 126m2 carrez (269m2 utiles) édifiée sur un terrain de 1'600m2. Idéalement située au coeur du village d'Argonay, à deux pas de l'école et des arrêts de bus, vous apprécierez son terrain plat, sa terrasse couverte ainsi que son exposition ! Elle est composée : Au rez de chaussée, d'un séjour double salon / salle à manger, d'une cuisine indépendante entièrement agencée et équipée et d'un WC visiteur. Au demi-niveau, de deux chambres et de la salle de douche. A l'étage, une mezzanine, une chambre, un bureau ainsi qu'un WC. En sous-sol, semi-enterré, on retrouve un garage double, une cave, une buanderie et deux espaces atelier. A l'extérieur, vous bénéficierez d'un grand terrain plat sans vis à vis, d'une terrasse abritée, d'un abri jardin et du jardin potager. Enfin, le terrain est entièrement constructible et il est possible de détacher une parcelle d'environ 700m2 pour édifier une nouvelle propriété. La vente se fait en un ensemble, pas de vente du terrain seul. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Découvrez nos autres biens sur Stone-Invest.fr ! Vincent BARBIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902882380 - Annecy.

Situé dans sur la commune d'Argonay, cet appartement de 50 m² environ aux prestations haut de gamme se trouve au rez-de-chaussée d'une copropriété de 2020. L'entrée dessert directement une pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée aux lignes contemporaines et boisées. L'espace à vivre donne directement accès à une terrasse et un jardin bénéficiant d'une vue dégagée propice aux moments de détente. Une chambre avec placard intégré ainsi qu'une salle d'eau et une cave de 5m2 environ viennent parfaire les prestations de ce bien. Au coeur d'Argonay, proche de toutes commodités : écoles commerces et transports, cet appartement séduira par son emplacement, la vue et la qualité de sa construction. Stationnement libre grand parking de copropriété Possibilité d'acquérir un garage en sus A 35min de Genève. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 566,10 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Contact : Farah 06 78 20 60 97 Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 759 euros. Farah BOUADLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 952 489 318 - Annecy.

Argonay, dans un cadre unique et privilégié, cette villa d'architecte très contemporaine édifié en 2016 se situe au calme, avec une vue splendide sur le bassin annécien et les montagnes. Elle est élevée sur un rez-de-chaussée, et deux étages très lumineux et confortables. Nous trouvons un garage fermé, une place de parking, une entrée avec dressing, un vaste espace de vie, sa cuisine équipée et son îlot, une grande terrasse avec un escalier qui rejoint la piscine et de grandes terrasses extérieures. A l'étage: un bureau et une splendide suite avec salle de bains. Au rez-de-chaussée: une salle d'eau, une chaufferie/buanderie, une suite avec dressing et une salle d'eau, deux chambres, l'ensemble des pièces donnant sur les terrasses et la piscine qui est chauffée et nage à contre-courant. Adoucisseur d'eau, alarme et dalles chauffantes à chaque étage. Jardin avec arrosage automatique et éclairage extérieur. Contact: Philippe PIANET: 0650521599 ou par e-mail: [email protected] RSAC/Agent commercial Indépendant: 504 130 840

Cette Villa de 172 m2 habitables environ a été construite en 2000 sur un terrain d'environ 1200 m2 avec une magnifique vue dégagée sur les montagnes environnantes. Rénovée en 2012 elle est composée au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'un wc, d'un séjour-salon de plus de 46 m2 avec accès sur la terrasse et le jardin, d'une cuisine équipée semi ouverte, d'un cellier et d'une lingerie. A l'étage on trouve : une chambre en suite avec sa salle de bains avec accès à un balcon, 2 chambres, une chambre-bureau, une salle de bains-douche, un grenier à aménager. Au sous-sol : Une pièce de plus de 40 m2 type carnotzet, une cave à vin, une pièce de rangement. Un garage double et un carport 2 voitures. Une Piscine chauffée par pompe à chaleur et un jacuzzi complètent ce bien d'exception. Lac d'Annecy à 7mn, pistes de ski à 30 mn, aéroport de Genève à 55 mn. Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Valérie SERGENT – Agent commercial EI - 06 27 57 52 46 ou par email à [email protected].

Situées au centre du village de Cuvat, nous vous proposons à la vente, deux maisons en bois contemporaines neuves. Avec une surface habitable de 143 et 151 m² et un terrain privatif de 612 et 641 m². Dans un environnement calme et résidentiel, avec vue sur les montagnes. Elles sont idéalement situées entre Annecy et Genève, avec un accès aux axes autoroutiers à 2 minutes. Ces deux Maisons Dunoyer, sont des propriétés signatures avec l'utilisation de la méthode de construction du poteau-poutre. Elles vous séduiront par leur cadre de vie et leur qualité. MAISON DE 143 M² À 151 M² 2 CHAMBRES & 2 SUITES PARENTALES CUISINE ÉQUIPÉE, PLACARDS INTÉGRÉS GRAND SEJOUR DONNANT SUR TERRASSE & JARDIN BUANDERIE & CELLIER GARAGE FERMÉ ET MOTORISÉ PLACES DE STATIONNEMENT EXTÉRIEURES À PROXIMITÉ DE GENÈVE ET ANNECY 2 lots neufs sont disponibles à 1 300 000€ Photos non-contractuelles.

Venez découvrir dans un environnement verdoyant , cette belle maison de 116.51 m2 édifié sur un terrain de 1'460m2 . La maison est composée d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour / salle à manger , un coin auprès du poêle, 3 chambres dont une grande chambre avec dressing, une buanderie , deux salles de douche et deux WC. Enfin, un garage avec accès direct depuis l'intérieur. A l'extérieur, vous trouverez un abri à voiture de 17m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Découvrez nos autres biens sur Stone-Invest.fr ! Vincent BARBIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902882380 - Annecy.

Belle maison située sur la commune de Cuvat, un havre de paix à seulement 5 min de l'échangeur autoroutier, idéal pour les frontaliers. Cette propriété de 149M2 habitables, répartis sur 3 niveaux, offre un cadre de vie idyllique. Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec placard, un bureau, un WC, et une pièce de vie lumineuse de 55M2 ouvrant sur une terrasse ensoleillée plein sud. L'étage supérieur propose 3 grandes chambres, un dressing et une salle de bain. Le sous-sol comprend un double garage et une buanderie fonctionnelle. Le tout est édifié sur un terrain de 1107M2, promesse d'agréables moments en plein air. Ce bien vous intéresse ? Alors n'hésitez pas à contacter votre agent commercial Lydie, qui se fera un plaisir de vous renseigner et vous faire visiter ce bien.