ventes immobilier de luxe Haute-Savoie, France

Le Chalet La Chapelle est un fantastique chalet moderne composé de 3 appartements indépendants. Il se prête à une grande variété d'utilisations comme une maison familiale ou de vacances, ou une entreprise de location ou de gîte. L'emplacement est parfait étant donné qu'il se trouve à quelques pas des pistes/télésiège du Crêt Béni et du centre de La Chapelle d'Abondance. C'est un bien de qualité bénéficiant d'une exposition ensoleillée et exposée sud. Au rez-de-chaussée se trouve un appartement indépendant avec 2 chambres et une chambre avec lits superposés style coin montagne. Il y a également un espace buanderie et de nombreux rangements, y compris un local à skis/chaussures dans le hall d'entrée. Au niveau intermédiaire se trouve un spacieux appartement de 2 chambres avec poêle à bois et grande terrasse ensoleillée. Au dernier étage se trouve un grand appartement de 3 chambres. Ce chalet est une entreprise de location d'appartements prêts à l'emploi. Cependant, il y a aussi un escalier intérieur reliant les trois étages afin qu'il puisse facilement être transformé en un seul chalet. A l'extérieur se trouve un grand parking pour plusieurs voitures, un espace préparé pour une piscine si nécessaire, un débarras pour vélos etc et même une cave à vin souterraine. La propriété bénéficie également d'une centrale alimentée au gaz pour le système de chauffage.

EXCLUSIVITÉ - Chamonix Argentière Sotheby's International Realty vous présente Donna, un chalet moderne de cinq chambres et trois salles de bains, situé dans le charmant village du Lavancher à quelques minutes des remontées mécaniques des Grands-Montets. Ce chalet, construit en 2019 dispose d’une surface habitable de plus de 250 m² incluant un double garage de 60 m², il se compose comme suit : - Au premier étage : une entrée d’été avec un placard donnant sur un spacieux séjour lumineux et une salle à manger de plus de 50 m² avec une belle cheminée, une cuisine ouverte tout équipée et l’accès à une double terrasse exposée sud-ouest avec une vue dégagée et ensoleillée sur l'Aiguille du Midi et le massif du Mont-Blanc. Une suite parentale avec de nombreux rangements de 17 m² avec une salle de bains et espace douche, une deuxième chambre double de 10 m², une salle de douche indépendante. - Au rez-de-chaussée : deux chambres doubles supplémentaires avec une salle de douche communicante. Un grand bureau de 12 m² avec un sauna et une salle de douche, pouvant être transformé en une cinquième chambre. Une entrée d’hiver avec un espace vestiaire et rangement à ski et un accès direct au double garage. Réalisé par un architecte local, spécialiste des chalets haut de gamme, tous les matériaux (le bois, la pierre, etc.) proviennent d'Italie et tous les placards et rangements ont été réalisés sur mesure. Le chalet bénéficie également d’un très bon diagnostic de performance énergétique. Chamonix est accessible à 10 minutes en voiture ainsi que le départ de la télécabine de la Flégère, un arrêt de bus se situe à 10 minutes à pied du chalet desservant le village d'Argentière et tous les commerces. Le village du Lavancher est réputé pour son calme et son aspect montagnard préservé, vous pourrez profiter des départs de nombreuses randonnées avec une vue splendide sur toute la vallée. Pour plus d’informations, veuillez contacter Philippe Dirmikis - Chamonix Argentière Sotheby's International Realty au ‭+33 6 11 74 18 38‬

Ferme d'alpage rénovée avec soin pour conserver charme et authenticité. Edifiée sur une parcelle de plus de 2000 m2, elle offre des espaces ouverts et volumineux à couper le souffle. Actuellement configurée pour une petite famille, on retrouve deux belles chambres dont une avec salle d'eau, un grand bureau, un coin télévision/cinéma, un espace mezzanine, une salle de bain, une buanderie... Tout a été pensé pour que les espaces puissent évoluer au gré des envies. 2 chambres de plus pourraient facilement être aménagées. Un espace extérieur agencé avec goût propose une grande terrasse ouverte sur une piscine chauffée semi enterrée. Tout simplement magnifique. L'exposition à 360° offre une vue panoramique sur les massifs montagneux haut savoyards. Les pistes de la dynamique station de Romme sur Cluses sont à moins de 100 mètres de la maison. Un garage isolé de plus de 90m2, un espace chaufferie et une salle de sport complètent ce bien. Amoureux de la montagne à la recherche de quiétude, cette demeure est faite pour vous. N'hésitez pas à contacter Barnes Saint-Gervais au +33 4 50 18 14 50 pour tout complément d'information. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette magnifique ferme de 8 chambres est située à La Cote d'Arbroz, à 10 minutes de route du centre de Morzine. La propriété date du début des années 1900 et a été entièrement rénovée en 2007, conservant une grande partie de son caractère avec ses poutres et ses boiseries d'origine. Elle se trouve dans une position élevée et offre des vues fabuleuses et ininterrompues sur Avoriaz et les montagnes environnantes. Réparti sur trois étages, l'impressionnant salon / salle à manger avec poêle à bois s'ouvre sur un balcon-terrasse qui permet de profiter au maximum de la vue. La propriété comprend actuellement 6 chambres dans le chalet principal et un appartement indépendant de 2 chambres au rez-de-jardin, pouvant accueillir jusqu'à 18 personnes au total. Il y a également un double garage avec beaucoup d'espace de rangement et un grand nombre de places de stationnement. La propriété n'a pas de vis-à-vis, ce qui permet de profiter en toute intimité des 3175m² de jardins, dont un grand espace pavé avec jacuzzi. Caractéristiques clés - Magnifique ferme rénovée avec 8 chambres et 8 salles de bains - Salon et salle à manger à double hauteur - Grands jardins et terrasses avec des vues magnifiques - Situation calme et privée - Poutres apparentes et nombreux éléments d'origine Notre avis Il s'agit d'une belle ferme offrant des vues spectaculaires et beaucoup de caractère. Les propriétaires actuels ont acquis des parcelles environnantes pour protéger l'intimité et l'aménagement offre une flexibilité, soit pour conserver l'appartement indépendant, soit pour en faire une partie de l'espace principal. Les propriétaires ont profité de la propriété exclusivement pour eux, elle est très bien entretenue et offre à un acheteur la chance d'acquérir une ferme authentique avec des vues imprenables dans un cadre idyllique. Emplacement Située dans le joli village de La Cote d'Arbroz, dans un endroit ensoleillé offrant de superbes vues sur Avoriaz et au-delà. Il y a un restaurant dans le village ainsi qu'un certain nombre de restaurants saisonniers à proximité. 10 minutes en voiture du centre de Morzine ou 5 minutes en voiture du Col de Encrenaz avec accès par télésiège au domaine skiable de Mont Chery / Les Gets.

2 Pièces, quartier du Savoy Appartement de 37.87 m² + terrasse et jardin situé dans une très belle résidence à la fois discrète, calme et très bien située. Se trouvant au rez-de-jardin, avec, pour son salon, une orientation plein sud accompagné d'un vue splendide sur le Mont-Blanc et pour ses autres pièces, une orientation Est avec vue sur les aiguilles de Chamonix, ce 2 Pièces se distingue par la qualité des matériaux employés, ainsi que par position bucolique à deux pas du centre-ville. La piste de skis du Savoy donnant accès au domaine Brévent / Flégère se trouve à 3 minutes à pieds. Cet appartement 2 Pièces à l'achat à Chamonix se compose d'une entrée avec placard double, d'un salon-séjour, d'une cuisine séparée (pouvant être réuni au séjour très facilement), d'une chambre avec placard, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'une terrasse de plain-pied. Un garage fermé dans le sous-sol, une cave et un casier à skis sont vendus inclus dans le prix de vente. Les biens immobiliers à vendre dans cette résidence de qualité sont rares. Une visite s'impose ! Visite virtuelle disponible. Possibilité de visiter ce bien immobilier à distance sur WhatsApp ou Teams ou Face Time. Contactez-nous !

EXCLUSIVITÉ - Chamonix Sotheby’s International Realty vous présente le chalet Lester, situé dans le quartier exclusif et recherché du Clos du Savoy, un chalet de prestige avec 7 chambres, 8 salles de bains et une superficie de plus de 640 m². Cette propriété orientée sud-est bénéficie d'une vue panoramique sur le massif du Mont-Blanc et profite d’un ensoleillement toute la journée, le centre-ville de Chamonix est à seulement quelques minutes à pied. Avec 506 m² habitable et plus de 100 m² de terrasse et balcon, ce chalet construit en 2018 peut accueillir jusqu’à 14 personnes avec un accès direct aux pistes de ski du Savoy et du Brévent depuis le jardin. Chaque détail a été pensé afin d’offrir un confort absolu avec des équipements modernes et des espaces de vie spacieux. Doté de finitions haut de gamme et d’une architecture remarquable, cette propriété se distingue par son élégance et son raffinement. Les matériaux utilisés ont été soigneusement pensés, alliant le chêne, le mélèze, le marbre de calacatta et le granite, offrant ainsi une esthétique soignée et une atmosphère chaleureuse. Les pièces de vie lumineuses disposent de grandes baies vitrées offrant des vues panoramiques imprenables sur le Mont-Blanc, l’Aiguille du Midi et les Drus. Le chalet se compose sur quatre niveaux comme suit : Au dernier étage : Une suite parentale de 34 m² avec une salle de bain et une douche ainsi qu’un balcon privatif exposé ouest. Au deuxième étage : L'entrée principale du chalet avec un sas d’entrée et des rangements, un ascenseur desservant tous les étages, une cuisine ouverte entièrement équipée avec un plan de travail en corian, un cellier avec un accès direct au garage, une salle à manger cathédrale lumineuse de 53 m². Un spacieux séjour de 58 m² doté d’une sublime pierre naturelle et une cheminée, un bureau et une mezzanine. Les pièces de vie sont ouvertes sur une magnifique terrasse de 67 m² exposée sud-est offrant une vue imprenable sur le massif du Mont-Blanc. Au premier étage : Une deuxième chambre double ensuite avec une salle d'eau, une troisième chambre double ensuite avec une salle de bain et une douche ainsi qu’un dressing de 12 m² réalisé sur mesure, une quatrième chambre double ensuite avec une salle de douche, une cinquième chambre double et une salle de bain indépendante. Un atelier équipé d'un établi pour les travaux et la maintenance du chalet, une pièce de stockage ainsi que la pièce technique. Au rez-de-jardin : Un ski room avec de nombreux placards et chauffe-chaussure, une salle de sport et de détente de 37 m², équipée d'un sauna et d’un espace douche. Une sixième chambre double ensuite avec une salle de douche, un studio de 21 m² avec une kitchenette et une salle d'eau pouvant accueillir le personnel. Une buanderie entièrement équipée, le palier desservant les étages dispose de nombreux rangements supplémentaires. Vous pourrez profiter d’un jacuzzi pouvant accueillir jusqu’à 4 personnes ainsi que d’une magnifique terrasse face au Mont-Blanc. Chaque étage dispose de balcons privatifs, permettant de profiter encore davantage des vues spectaculaires environnantes. Le chalet bénéficie de chauffage au sol et d'un système de géothermie garantissant une grande efficacité et une excellente performance énergétique. Vous pourrez profiter des espaces extérieurs en toute tranquillité avec un jardin de 580 m² soigneusement entretenu garantissant une intimité et une sécurité totale grâce à un système de surveillance anti-intrusion. Cette propriété unique et exclusive à Chamonix se fond parfaitement dans le paysage montagnard offrant une discrétion totale dans un quartier très recherché. Le quartier du Clos du Savoy est très apprécié pour son calme, ses vues et un accès rapide au centre-ville de Chamonix. Les remontées mécaniques du Brévent sont à seulement quelques minutes à pied et également accessibles directement depuis le chalet grâce au téléski du Savoy. Le centre sportif, le tennis ainsi que le spa QC terme, se trouvent à seulement 10 minutes de marche. Le parcours de golf des Praz est à 5 minutes en voiture, tout comme le départ du télécabine de la Flégère. La rue piétonne et commerçante de Chamonix est accessible en seulement 5 minutes à pied. Le chalet est accompagné d'une parcelle de terrain de 565 m² adjacente à la propriété offrant de nombreuses possibilités. (Plusieurs règles d'urbanisme spécifiques à cette zone doivent être respectées, notamment en matière d'accès des voiries.) Pour plus de renseignements, merci de contacter Pierre Fournier. Chamonix Sotheby's International Realty au +33 7 62 28 18 08

Appartement moderne de trois chambres avec jardin au cœur du charmant hameau de Gys à Le Biot. Cet appartement de trois chambres à coucher bénéficie d'une vue sur les montagnes, sur la rivière Dranse et sur La Baume. Il occupe les étages supérieurs d'un chalet savoyard moderne et constitue l'un des deux seuls appartements indépendants du bâtiment. Cet appartement fait actuellement l'objet d'une rénovation qui devrait s'achever en septembre 2023. L'accès à l'appartement se fait par le balcon, la porte d'entrée s'ouvrant sur un vaste espace de vie ouvert avec cuisine et salle à manger. La cuisine est lumineuse et aérée, avec de nombreuses armoires. Le salon bénéficie d'un poêle à bois et d'une vue sur la vallée en direction de La Baume. A ce niveau se trouvent également une chambre double spacieuse et une salle d'eau avec toilettes. Un escalier mène du salon à l'étage supérieur, où se trouvent une autre chambre double, une chambre simple et une autre salle de douche avec toilettes. A l'extérieur, l'appartement bénéficie d'un jardin privé avec terrasse. Une grande cave offre de nombreux rangements. Le parking peut accueillir jusqu'à 3 véhicules. Le village de Gys se trouve au pied du Mont Ouzon dans la commune du Biot, un village de montagne traditionnel au cœur des Portes du Soleil. Il dispose d'une école primaire prospère, d'un bar/restaurant, d'une boulangerie et d'un bureau de poste. Morzine se trouve à 15 minutes en voiture (11 km). Le Biot est situé entre les villes thermales de Thonon-les-Bains, Evian-les Bains et la station de ski et d'été de Morzine/Avoriaz. Le ski dans le vaste domaine des Portes du Soleil est à portée de main et ceux qui souhaitent se détendre au bord des eaux plus chaudes du lac Léman ou participer aux sports nautiques d'été peuvent descendre sur le lac Léman en moins de 20 minutes (17 km). Pour les skieurs, en particulier ceux qui sont en famille, Le Biot est un paradis. Non seulement le fait d'y habiter permet d'accéder très facilement par la route aux stations recherchées de Morzine/Avoriaz et des Gets, mais le village du Biot conserve le charme d'antan d'un village alpin que de nombreuses stations plus importantes ont perdu à cause du commerce du ski.

lpes Chalets, votre agence immobilière à Morzine/Les Gets vous présente l'appartement "Les Armaillis". Appartement idéalement situé au coeur du village alpin des Gets profitant d'une superbe vue sur les montagnes et proche des pistes de ski des Portes du Soleil. L'appartement est idéalement situé dans une petite copropriété d'un quartier résidentiel paisible à quelques pas du centre du village des Gets, il a été rénové en 2012 et 2023 avec des matériaux de qualité et l'installation d'une pompe à chaleur. Il se compose d'une entrée avec placards intégrés, une belle pièce de vie baignée de lumière et une cuisine équipée le tout ouvert sur un grand balcon exposé plein Sud, deux grandes chambres - dont une avec dressing - avec accès au balcon partageant une salle de douche, une belle chambre, une salle de bains et un w.c indépendant. En annexes, une place de parking, une cave, un local à ski et un grand balcon de 30 m² profitant des 3 expositions. A 400 mètres des pistes de ski du domaine des PORTES DU SOLEIL et du centre du village des Gets.

74920 - COMBLOUX - COEUR de VILLAGE - EN EXCLUSIVITE, Appartement 78.62 M² - Patricia PERINET MARQUET et EFFICITY, vous proposent ce très bel appartement d'une superficie de 78.62 M² CARREZ, traversant en dernier étage. Vue exceptionnelle sur le massif du Mont Blanc et les montagnes environnantes. Situé au cœur du Village, vous serez charmé par ses prestations soignées. Les baies vitrées récentes garantissent une luminosité optimale dans chaque pièce, tandis que le poêle à granulés apporte une touche de chaleur et de confort. Dès l'entrée, vous découvrirez un grand salon moderne et lumineux, avec accès à un balcon de 11 M², la vue sur toute la vallée est remarquable. Une cuisine moderne, équipée et fonctionnelle complète le lieu de vie . Une jolie pièce actuellement occupée par un espace de jeux pour les enfants peut venir agrandir le volume du salon actuel, ou, être facilement transformée en troisième chambre si besoin. Elle dispose d'un balcon de 12 m² exposition ouest. La partie nuit est composée de deux chambres, une avec balcon en ouest, l'autre en est. De très nombreux rangements sont à votre disposition dans ces espaces. Pour terminer, une salle de bains et une toilette séparée. A noter le bon DPE, l'appartement est classé D, triple vitrage. Faible consommation d'énergie. Chaudière collective récente. Une cave complète le bien, parking privé de copropriété. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception dans un cadre privilégié. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE DE MOT DE PASSE ET APRES CONTACT TELEPHONIQUE. Ou, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! 06 74 47 08 77 A bientôt !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74100 VETRAZ MONTHOUX - MAISON D'ARCHITECTE - PISCINE - QUARTIER RESIDENTIEL **Situation Géographique et Avantages Locaux** Efficity et Pascale SAUVAGET vous proposent cette villa d'exception située dans un quartier résidentiel calme et prisé de Vétraz-Monthoux. Idéale pour une famille, la maison se trouve à seulement 3 mn à pied de l'école primaire René Cassin et à 4 mn en voiture de l'école primaire Françoise Dolto. A proximité de tous les commerces et axes routiers, et aussi pour des enfants et adolescents autonomes, la ligne de bus 8 est accessible immédiatement et dessert le lycée Jean Monnet, la gare et le CEVA ainsi que le futur collège de Cranves Sales. **Description de la Villa** Cette superbe villa d'architecte AXE &D, d'une surface de 205 m² aménagée, se distingue par sa construction en bois haut de gamme et son design moderne. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant avec dressing et toilettes visiteurs. Il mène à un lumineux espace de vie de 80 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, équipée d'un cellier arrière. Les vastes baies vitrées offrent une vue exceptionnelle sur le parc extérieur, la piscine et les montagnes environnantes, dont le Mont Blanc lorsque vous êtes au bord de la piscine. Une grande terrasse en bois d'Ipé de 88m² s'étend à l'extérieur, parfaite pour les réceptions ou pour profiter simplement du calme. Au même niveau, la suite parentale propose un confort optimal avec son dressing, une salle de bain complète baignoire et douche, double vasque et toilettes privées. L'étage supérieur accueille une grande mezzanine pouvant faire office de bureau ou de 4ème chambre ou idéale pour un espace de jeux ou un salon cosy, ainsi que deux spacieuses chambres équipées de placards, une salle de douche et des toilettes séparées. Ces pièces ont accès au balcon de 12m². Le sous-sol comprend un double garage, une cave, une chaufferie et son local technique, ainsi qu'une grande pièce chauffée pouvant être transformée en chambre ou en appartement indépendant, complété par un espace de rangement. Le terrain de plus de 1300 m², entièrement clos et arboré, est agrémenté d'un magnifique cèdre bleu et d'une piscine chauffée, offrant un cadre de vie paisible et privé. **Avantages Techniques et Confort** Conçue pour offrir un confort maximal tout au long de l'année, la villa est équipée d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée par pompe à chaleur géothermique, garantissant une performance énergétique élevée et stable. D'autres installations incluent un adoucisseur d'eau, des panneaux solaires, un système d'aspirateur centralisé, des baies vitrées anti-effraction, une alarme et un portail électrique ainsi qu'une cour goudronnée. Le terrain comprend également un récupérateur d'eau de pluie enterré et un store banne couvrant toute la largeur de la terrasse, optimisant ainsi l'utilisation des ressources et la sécurité de la propriété. La piscine mesure 9m x4,50m² et le liner a été changé en 2022. Celle-ci est pourvue d'une alarme. VISITE VIRTUELLE Pour plus d'informations, contactez Pascale SAUVAGET au 06 62 61 51 94 ou par mail : [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Caroline Constantin (06 71 65 63 38) vous propose : ANTHY-SUR-LEMAN - Dans un quartier calme et recherché, à 5 minutes à pied du lac, venez découvrir cette belle villa de 302m2 (dont 250m2 habitables) édifiée sur un terrain plat avec aménagement paysagé de 1000m2. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une grande entrée donnant sur un salon/salle à manger avec cheminée bio-éthanol de près de 50m2 baigné de lumière grâce à de magnifiques baies vitrées donnant sur une terrasse d'environ 65 m² exposée Sud. La cuisine de 17m2 habilement séparée du salon par des verrières de style industriel vient compléter cet espace salon. Au même niveau, on découvre une suite parentale de 34 m² avec son dressing et sa salle d'eau. Un bureau/chambre d'amis donnant sur l'espace brasero du jardin vient compléter ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres et une salle de bains. Au sous-sol aménagé, vous découvrirez une piscine intérieure chauffée, un home-cinéma, une salle de sport/sauna et une cave à vin. À l'extérieur, en plus d'un espace repas de 65m2, la maison propose un coin terrasse brasero, un abri voiture, un local de rangement et 3 places de parking. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus de renseignements ou pour organiser une visite de cette magnifique villa! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline Constantin EI (ID 74292), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 518269618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Proche de Thonon, à proximité du Léman express, à 20 minutes de la frontière, Maison mitoyenne de type corps de ferme de 1850, d'environ 200m², entièrement rénovée avec goût, offrant 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle de douche, une jolie cuisine aménagée, une grande pièce de vie. Ce bien dispose de plusieurs dépendances (atelier, caves) et de grands combles aménageables. Un terrain de 530 m² complète ce bien.

MENTHON-SAINT-BERNARD : EXCLUSIVITE ! Découvrez cette somptueuse villa d'architecte située à Menton-Saint-Bernard, sur la prestigieuse rive est du lac d'Annecy. Construite en 2001, cette propriété de 203 m² s'étend sur deux niveaux et repose sur un terrain magnifiquement arboré de 1370 m². Au rez-de-chaussée, laissez-vous séduire par le bel espace de réception et la pièce de vie de 55 m², avec une cuisine équipée semi-ouverte sur la salle à manger, puis le séjour agrémenté d'une cheminée centrale. Les larges baies vitrées créent une harmonie parfaite avec la nature environnante, inondant la villa de lumière naturelle. Vous trouverez également une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier et un vestiaire à ce niveau. À l'étage, profitez d'un spacieux dégagement qui dessert 4 chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de douche, son dressing et sa terrasse privée. Vous y trouverez également une salle de bain contemporaine, ainsi qu'un autre WC indépendant. En plus de la maison principale, cette propriété offre une dépendance aménagée de 30 m² ainsi qu'un garage double de 43 m² avec une porte automatique. À l'extérieur, vous pourrez vous détendre sur deux grandes terrasses abritées ou dans le jardin potager. Le magnifique parc arboré offre une vue imprenable sur le château, ses vignes, et les montagnes environnantes. Cette villa est située dans un quartier résidentiel, à seulement 2 minutes à pied du centre du village et à 10 minutes à pied de la belle plage et de son palace. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une villa d'exception à Menton-Saint-Bernard, alliant confort, élégance et emplacement privilégié. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856579)

À proximité du parking des Grands Montets, sur une impasse face aux Massifs vous assurant un environnement intimiste, Magnifique chalet de 2022, vieux bois, belles pierres à l'atmosphère feutrée sur 352 m2 habitables, cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour double de 78 m2 dont une partie en cathédrale avec cheminée et terrasse de 61 m2, 5 chambres en suite dont 1 master, espace détente avec piscine et sauna, ski room, buanderie et garage finissent de compléter ce bien d'exception édifié sur 2528 m2 de terrain quasi-plat. Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures

Amphions-Les-Bains. Au bord du lac. Vue imprenable sur le lac Léman. Appartement en Duplex et au dernier étage d'environ 116.14 m². Il se compose d'un salon ouvert sur une grande terrasse, d'une cuisine américaine ouverte sur le salon, 3 chambres dont une master en suite (salle de bains/buanderie/dressing), 3 salles de bains et 3 WC. Vous bénéficierez également de 2 garages et d'une cave pour ranger vos affaires. L'appartement dispose d'une grande terrasse et d'un balcon pour profiter pleinement du cadre exceptionnel offert par cet emplacement privilégié. Plus d'informations : AGENCE VINCENT PRAZ LEMAN (4.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)