ventes immobilier de luxe Haute-Savoie, France

74130 - MONT SAXONNEX - EXCLUSIVITE - CHALET + STUDIO INDEPENDANT - GRAND GARAGE - ABRI CAMPING CAR - SAUNA - FOUR à PIZZA - VUE EXCEPTIONNELLE - EXPO SUD - AU CALME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent ce chalet située dans un endroit calme et ensoleillé, tout proche du centre du village. Vous ne resterez pas indifférent à ce lieu de vie ouvrant sur un jardin qui ne vous laissera pas indifférent offrant une superbe vue sur le Bargy Le chalet se compose de 2 niveaux : EN REZ DE JARDIN : Une grande pièce à vivre avec sa cuisine ouverte et sa cheminée design. Vous ne resterez pas indifférent à sa cuisine en vieux bois, son plateau en pierre et son piano au gaz. Dans le prolongement, une grande chambre avec sa salle d'eau et un wc séparé. Sur le même niveau, un studio accessible depuis la pièce à vivre disposant également d'un accès indépendant AU NIVEAU SUPERIEUR : Une belle mezzanine, très lumineuse, se prolongeant sur un dressing et une chambre. Le dressing peut redevenir une chambre au besoin. Une salle de bain, avec un sauna (et sa douche) et une belle terrasse en hauteur offrant une vue à 360 degrés et un coucher de soleil jusqu'à 21h en été, ce qui est un vrai privilège en montagne COTE STUDIO : Il dispose d'une cuisine, une salle d'eau, une grande pièce à vivre avec baie vitrée et à l'étage une platefrome offrant 2 couchages supplémentaires soit 4 au total. Un joli poele à bois complète ce bien pour offrir le plaisir de la flamme et l'odeur du bois. Le studio est complètement indépendant au besoin avec un accès exterieur depuis la baie vitrée. COTE TECHNIQUE : - Double vitrage - Pompe à chaleur - Cheminée bois - Sauna COTE FINANCES: Taxe foncière : à préciser € COTE PRATIQUE: Epicerie, boulangerie, boucherie, coiffeur, école dans le village. Collège et lycée accessible par bus, arrêt de bus à 2 min. Situé à 12 min de l'autoroute, à 35 min de Genève, 35 min d'Annecy. A visiter sans tarder Pour plus d’informations, contacter Cédric au 06.07.03.26.96 ou par mail [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

GERMAGNY, Villa aux prestations de qualité avec piscine. Nichée dans un havre de paix, cette belle villa avec piscine édifiée sur une parcelle de 1720 m2 offre un mélange parfait de confort, d'espace et de commodités pour votre famille. Avec ses 166 m² habitables dont 6 chambres, cette propriété bénéficie d'un ensoleillement optimal. Caractéristiques principales : •Surface habitable : 166 m² •Chambres : 6 •Grand séjour – salle à manger : Luminosité et convivialité caractérisent cet espace généreux agrémenté d’un poêle à bois. •Véranda : Espace confidentiel au calme. •Salle de sport : Pour les amateurs de bien-être. •Grand sous-sol avec garage: Un espace supplémentaire et polyvalent, •Terrain : Parfaitement entretenu, il vous offre nombre de possibilités d'aménagement extérieur ainsi qu'une intimité préservée. •Piscine : Surface de 50 m2 avec filtration au sel •Panneaux solaires et pompe à chaleur air-eau : Engagée dans une démarche écologique, cette maison vous permet de réaliser des économies d'énergie tout en préservant l'environnement. Cette villa représente une opportunité rare sur Germagny. Nous nous ferons un plaisir de vous la faire découvrir. Référence agence : 212

Morzine. Montriond. Chalet Familial VEFA avec des magnifiques vues S-O. Situé a coté d'un petit bois, a proximité de Montriond centre et a pied du Parc des Dérêches, ce chalet VEFA, Travaux en cours) totalise 150m² sur quatre etages. 4 chambres, 4 salles de bain, grand salon avec poêle à bois, cuisine ouverte, grand terrasse, grand balcon et garage pour deux voitures. Intérieurs Sur Mesure.

C'est sur le secteur de la Tour, à moins de 30 minutes de Genève (Eaux-Vives) et seulement 5 minutes du centre de Viuz-en-Sallaz et ses commerces, que se situe cette villa d'environ 280 m² bordée par un terrain de près de 3.300 m². Dès que le portail s'ouvre, le bel espace champêtre et finement travaillé par un paysagiste offre un accueil aussi agréable que paisible. Les extérieurs sont ouverts sur la nature et permettent de bénéficier d'une vue dégagée sur le Jura, la station des Brasses et la colline de Viuz-en-Sallaz d'une part, le Môle d'autre part. L'espace détente qu'offre la piscine, exposée Sud-Ouest, et bordée d'une spacieuse terrasse avec pool house, promet de beaux moments de convivialité, sans aucun vis-à-vis. Une seconde terrasse, à l'avant de la maison, permet de jouer avec les différentes expositions. Aménagée tout confort avec un espace barbecue, elle est ombragée grâce à un store électrique et pratique avec son accès direct à la cuisine. A l'intérieur, les aménagements qualitatifs et soignés se poursuivent. Entièrement habillé en pierre naturelle de Bourgogne, le rez-de-chaussée se compose principalement d'une grande pièce de vie ouverte, où cuisine aménagée bordée d'une verrière sur mesure, et salon-séjour se côtoient. La triple exposition dont bénéficie cet espace est remarquable, notamment grâce à la grande baie fixe permettant au panorama bucolique et aux montagnes de s'inviter dans cet espace de vie convivial. Deux chambres spacieuses, un dressing aménagé sur-mesure, une salle de bain contemporaine avec baignoire balnéo et douche à l'italienne, un WC, offrent un premier espace nuit. Enfin, une pièce de lecture complète ce niveau. A l'origine une troisième chambre, elle offre la possibilité d'aménager cet espace selon ses besoins (bureau pour télé-travailler, pièce de jeux, chambre supplémentaire en rez-de-chaussée). A l'étage, place à l'espace parental et sa véritable suite. Pièce maîtresse de la maison, elle est tout simplement remarquable par les volumes qu'elle propose (près de 80m2), que le charme et les aménagements contemporains qui l'habillent. Agencée comme un loft, tous ses espaces sont ouverts et coiffés par une charpente apparente majestueuse, apportant charme et authenticité à l'ensemble. La salle d'eau avec douche à l'italienne, la pièce dressing aménagée sur mesure, le salon privé et l'espace nuit permettent de profiter de tout le confort moderne, avec des finitions impeccables. Domotique et système de climatisation ont également été installés pour un confort absolu. En rez-de-jardin, le semi sous-sol propose des pièces supplémentaires de choix, avec notamment un appartement type T2 d'environ 45 m². Il dispose d'une cuisine, une salle d'eau, WC et chambre séparée. Un dressing supplémentaire, un local technique / buanderie, un carnotzet insonorisé, un atelier et un garage permettant d'abriter un véhicule, complètent ce niveau. Les prestations de choix de cette villa d'exception ne s'arrêtent pas là, ses équipements sont nombreux : volets roulants et stores électriques, domotique, portail et porte de garage à commande à distance, alarme, visiophone, adoucisseur, système de pompe à chaleur pour la piscine, cour goudronnée permettant de garer 6 véhicules. Il est également important de préciser que toutes les menuiseries ont été remplacées, tout comme la charpente, l'isolation du toit et la couverture tuile qui abrite l'espace loft (2018). Que l'on recherche une résidence principale, avec accès rapide à Genève ou autre centre urbain (l'autoroute A40 se trouve à 12 minutes), une résidence secondaire proche des grands domaines skiables (Les Gêts/ Morzine à seulement 35 minutes ou le domaine du Grand Massif/station des Carroz à 50 minutes), ou d'un bien en pleine nature pour profiter du calme environnant (le lac du Môle est à moins de 5 minutes en voiture, la station de ski des Brasses à moins de 20 minutes), l'emplacement de choix de cette superbe villa répond à tous les besoins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Contact : Carole 06.50.93.58.70 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS LEMAN Carole LOVISA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.

Situé sur la commune de Ville-la-Grand, ce magnifique chalet de 210 m² habitables bénéficie d'un emplacement idéal. Implanté sur une parcelle arborée de 2362 m², construit il y a une vingtaine d'années et parfaitement entretenu, ce chalet offre un confort remarquable aux prestations soignées, créant ainsi un cadre propice à d'agréables moments en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait par une jolie véranda qui mène à un hall. Celui-ci donne accès à une vaste cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, aux notes boisées, agrémentée d'un poêle à bois : un atout charme pour cette pièce. Devant les portes-fenêtres de la lumineuse pièce de vie, le jardin profite d'une vue dégagée et imprenable sur les montagnes. Dans la continuité, une seconde véranda abrite un espace jacuzzi propice à la détente, jouissant elle aussi d'une vue privilégiée. Ce niveau comporte également une suite parentale avec salle d'eau privative. Un escalier en bois conduit au premier étage, composé d'un espace nuit avec trois chambres spacieuses, dont deux avec accès extérieur, ainsi que d'une salle d'eau complète. En rez-de-jardin, une entrée indépendante dessert un espace cuisine, une buanderie, une chambre et une salle d'eau. Les extérieurs ne manquent pas de charme, avec un ensemble arboré préservant l'intimité, où règnent calme et quiétude. L'authenticité et la localisation dans un environnement privilégié font de ce chalet un bien unique, idéalement situé à deux pas de la frontière suisse. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.640 Euros et 2.280 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Contact Farah : 06 78 20 60 97 Farah BOUADLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 952 489 318 - Annecy.

Situé au deuxième étage d'une petite copropriété totalement rénovée en 2017, ce duplex d'environ 88 m² offre une vue lac exceptionnelle depuis chaque pièce, dans un environnement où la nature est présente. Les quelques marches extérieures franchies, l'entrée donne sur un escalier menant à une vaste pièce aménagée de nombreux placards et pouvant faire office de bureau, distribuant de chaque côté deux chambres dont une avec salle de douche à l'italienne et coin buanderie et WC indépendant. Le niveau supérieur offre un espace de vie d'environ 30 m² agrémenté d'une cuisine ouverte et d'un salon-séjour s'ouvrant sur une terrasse tropézienne d'environ 10 m² avec une magnifique vue sur le lac et la nature environnante. Une chambre parentale mansardée et sa salle de douche avec WC ajoutent une touche de fonctionnalité à ce niveau. Conçu avec soin, cet appartement bénéficie de jolies prestations avec un carrelage façon parquet en chêne clair et une vue lac depuis chaque pièce dans une atmosphère où modernité et confort se conjuguent harmonieusement. Un abri voiture complète le bien. La proximité d'Evian, les volumes, la belle terrasse tropézienne et la vue sur le lac Léman sont les atouts de cet appartement. Pour les amateurs de golf ou de sports nautiques, les commodités et les loisirs sont à portée de main, faisant de cet appartement un choix idéal pour une résidence principale ou secondaire. Cette petite copropriété de 3 lots d'habitation a bénéficié d'une rénovation totale en 2017 incluant réfection de la façade et de la toiture. Pas de procédure en cours. A 10 minutes de la gare d'Evian, à 5 minutes de la plage, Aéroport international de Genève à 1h. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.200 Euros et 1.670 Euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fréet Contact : Karine 06 14 98 51 52 Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 462 euros. Karine ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 532 421 - THONON LES BAINS.

Nichée dans un cadre exceptionnel, cette magnifique maison offre un lieu de vie idéal, alliant confort, modernité et tranquillité. Imprégnée de la quiétude environnante, elle se situe loin de l'agitation urbaine, et offre un refuge paisible où il fait bon se ressourcer. Avec ses 149 m² répartis sur trois niveaux et son vaste jardin arboré, ce bien représente une harmonie parfaite entre un intérieur chaleureux et un extérieur verdoyant. Au rez-de-chaussée, dès l'entrée, une cuisine moderne entièrement équipée et aménagée, invite à la convivialité. Le séjour, très lumineux, offre un espace de vie ouvert, parfait pour recevoir et se détendre. Une chambre et une salle d'eau élégante complètent ce niveau. A l'étage, un espace baigné de lumière peut servir de bureau ou de coin détente. L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses et d'une salle d'eau complète. Un grand jardin verdoyant, parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis, des places de stationnement extérieures complètent les prestations de ce bien. Les amoureux des panoramas époustouflants entre les montagnes majestueuses et la nature environnante, et les adeptes de randonnées et belles balades en plein air, seront séduits par cette belle maison contemporaine. Clés en main sans aucun travaux à prévoir, ce bien reste proche de toutes les commodités. Les commerces, écoles et services essentiels sont facilement accessibles. La proximité des sentiers de randonnée offre également un terrain de jeu infini. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.150 Euros et 1.620 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Mathias 06 08 58 98 03 Dossier photo sur demande Mathias CHINAMA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 805 256 666 - ANNECY.

Située à deux pas du lac Léman, sur la commune de Publier, cette maison d'architecte de 168 m² sur deux niveaux prend place sur une jolie parcelle de 1 055 m², au coeur d'un petit lotissement entièrement clos et à l'abri des regards. Construite en 1993, cette villa se distingue par son architecture singulière et offre une expérience unique en intégrant harmonieusement la nature grâce à ses nombreuses verrières. Dès la porte d'entrée franchie, une cuisine ouverte sur un salon/séjour cathédrale donne le ton avec une cheminée en aluminium laquée totalement unique. Spacieux et lumineux, il est baigné de lumière naturelle grâce à ses multiples ouvertures et à une serre accolée tel un jardin d'hiver. Trois chambres spacieuses, dont une donnant directement sur le jardin, une salle de bains et une salle d'eau complètent le niveau. A l'étage, une mezzanine très lumineuse avec une chambre/bureau attenante surplombe l'espace de vie. Cette maison offre une expérience de vie sans égal en mettant en valeur le jardin luxuriant et en l'intégrant telle une pièce supplémentaire, créant ainsi une atmosphère sereine et ressourçante pour ses hôtes. Côté stationnement, deux places de parking extérieures et un garage agrémenté d'une petite cave séparé de la maison viennent compléter l'ensemble. Elle est également proche du centre sportif et aquatique de la Cité de l'eau, d'un club de tennis, et à environ 10 minutes à pied de l'école et des commerces. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.620 Euros et 2.240 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karine 06 14 98 51 52 Karine ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 532 421 - THONON LES BAINS.

Venez découvrir cette belle ferme de 1879 entièrement rénové avec gout. Edifiée sur une parcelle de 820m2 avec de nombreux stationnement, vous apprécierez ses beaux volumes vous permettant d'envisager une résidence principale, une résidence secondaire ou encore un gite pour de la location saisonnière. Situé à moins d'une heure de Genève ! Elle est composée - au rez de chaussée : une grande cuisine MOBALPA avec une table à manger, un fourneau, un bar; une chambre de plein pied; une salle à manger / salon; un WC; un bueanderie (40m2)avec possibilité de créer une salle de bain supplémentaire; un grand garage de 33m2. - à l'étage : une chambre avec salle de douche; un grand séjour (65m2) avec une cheminée centrale, une chambre, une suite parentale avec salle de douche, WC et dressing, un WC. - sous les combles : un dortoir Le terrain clos et plat dispose également d'un mazot d'environ 15m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Découvrez nos autres biens sur Stone-Invest.fr ! Vincent BARBIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902882380 - Annecy.

Venez découvrir ce bel appartement situé à Annecy, exposé Sud Ouest. Vous apprécierez sa surface, sa chambre avec salle de douche privée ainsi que la qualité de la rénovation. Il est composé d'une entrée avec placard, d'une cuisine séparée, d'un séjour / salle à manger double, de trois chambres dont une avec salle de douche, d'un dressing, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le prix de vente comprend également une cave. Un garage en sous-sol, desservit également par l'ascenseur est proposé en sus du prix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Découvrez nos autres biens sur Stone-Invest.fr ! Copropriété de 1 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3896 euros. Vincent BARBIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902882380 - Annecy.

Nous sommes ravis de vous présenter cet appartement duplex exceptionnel situé aux Gets. Niché au premier et dernier étage, cet appartement spacieux de 172 m² offre un confort de vie incomparable. De plus, il dispose d'un balcon de 8 m² pour profiter pleinement de l'air frais et des vues panoramiques. L'appartement comprend un séjour cuisine moderne, idéal pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Le salon, quant à lui, offre un espace de détente confortable pour se relaxer après une journée bien remplie sur les pistes. Avec ses 5 chambres, cet appartement peut accueillir aisément toute votre famille ou vos invités. Situé dans l'une des stations les plus populaires du domaine skiable des Gets, cet appartement bénéficie d'un accès privilégié à des pistes adaptées à tous les niveaux. Les Gets est réputé pour son domaine skiable exceptionnel, faisant partie du célèbre domaine des Portes du Soleil. De plus, sa proximité des pistes et des remontées mécaniques en fait une destination de choix pour les amateurs de sports d'hiver. En outre, cet appartement offre une excellente accessibilité, étant situé à seulement une heure de l'aéroport de Genève. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de vos vacances sans vous soucier des longs trajets. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement de qualité dans l'une des stations les plus prisées des Alpes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet appartement. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4200€ soit 350€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 297 826 - Greffe de PARIS) Joseph BENHENNA Entrepreneur Individuel 06 87 31 32 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857026)

Appartement Type T3 VEFA - 2 chambres - 40,7m² Magnifique appartement type T3 en rez-de-jardin idéalement situé au coeur du village dans une résidence à taille humaine. En cours de construction, cette résidence vous offrira confort et raffinement. L'appartement est composé d'un séjour-cuisine de 20,7m², de 2 chambres, d'une salle de douche, un wc indépendant, d'une terrasse de 19m². L'appartement est vendu équipé et dispose d'une place de parking couverte, une cave ainsi qu'un box à ski.

Appartement Type T4 VEFA - 3 chambres - 90,6m² Magnifique appartement type T4 en rez-de-jardin idéalement situé au coeur du village dans une résidence à taille humaine. En cours de construction, cette résidence vous offrira confort et raffinement. L'appartement est composé d'un séjour-cuisine de 36,8m², de 3 chambres dont une en suite, d'une salle de bain avec wc, un wc indépendant, d'un hall d'entrée de 10,3m², d'une terrasse de 14,4m², de deux balcons. L'appartement est vendu équipé et dispose d'une place de parking couverte, une cave ainsi qu'un box à ski.

Rare au sein d’une petite copropriété prisée récente de haut standing située à Annecy le Vieux, ce bel appartement 3 pièces avec sa grande terrasse surplombe le bassin annécien et le lac avec sa vue à 180 degrés. Aménagement contemporain, air conditionnée, matériaux nobles, pergola bioclimatique, potager privatif sur le toit terrasse. Deux jolies chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, aux finitions chêne et marbre. Une seconde salle d'eau avec toilette. Batiment RT2012 Proche des commerces et environnement calme. En option, un garage double pouvant être loué ou acheté. Procédure en cours : non Charges mensuelles : 120 eur Nombre de lots : 6

Au sein d'une copropriété intimiste située au calme, très bel appartement lumineux avec terrasse et vue dégagée sur son jardin, sans vis à vis et idéalement exposé. L'entrée ouvre sur une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte de marque PERENE, le tout ouvrant sur la terrasse et le grand jardin. Sur le côté, un couloir dessert l'espace nuit et ses deux chambres en suite dont une magnifique suite parentale avec très beau dressing. Un bureau ouvrant sur la terrasse peut être transformé en chambre supplémentaire. Deux garages fermés et une cave complètent ce bien. NB DE LOTS 7 Pas de procédure en cours