ventes de maisons et villas de luxe France (page 97)

Cette maison d'exception en bois et haut de gamme, de plain pied, nichée sur les hauteurs de Nîmes, offre une vue panoramique à couper le souffle. Avec ses 211m2 de superficie sur un vaste terrain de 2300m2, cette propriété incarne l'élégance et le raffinement dans un cadre naturel unique. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de cette demeure. Une cuisine d'exception vous accueille avec ses équipements haut de gamme et son espace généreux. Une arrière cuisine pratique complète cet espace dédié à la gastronomie. La villa propose 4 belles chambres, avec chacune sa salle de bain ou salle d'eau privative pour un confort absolu. La suite parentale, avec son dressing élégant, est un havre de paix où luxe et confort se rencontrent harmonieusement. Le bien dispose également d'un bureau indépendant et une salle de jeux conviviale pour des moments de détente inoubliables. La villa est entourée d'une vaste terrasse de 200m2 et d'un jardin paysager, sans aucun vis-à-vis. Une piscine miroir de 10x4m, traitée écologiquement par UV bio, ajoute une touche de modernité et de bien-être à cet ensemble déjà exceptionnel. Un atelier supplémentaire offre des possibilités de rangement. Enfin, la maison est entièrement domotisée pour offrir un confort moderne et une gestion intelligente des équipements. Cette propriété unique allie harmonieusement luxe, design et nature dans un cadre idyllique à Nîmes. L'ossature bois apporte un réel bien-être et confort intérieur. Laissez-vous séduire par le charme incontestable de cette maison d'exception qui saura combler les attentes des plus exigeants en quête d'un bien rare. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 572 euros et 774 euros Contact : Eléonore 0666237864 Eléonore BRUNEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831 671 490 - Nîmes.

Coup de coeur assuré ! Alliance parfaite entre élégance de l'ancien et rénovation d'architecte, cette atypique maison de ville de 103 m², située au coeur du quartier Gambetta à Nîmes séduit par sa modernité. Dans une jolie rue calme et fleurie, elle propose, réparties sur 3 niveaux, 3 chambres, 2 salles d'eau, 1 spacieuse cuisine, 1 jolie pièce de vie et 3 terrasses à proximité immédiate des halles de Nîmes ! Les plus indéniables de cette jolie maison : 36 m² d'espace extérieur mais aussi un garage sécurisé, en plein centre ville ! La rénovation moderne et qualitative souligne la qualité de vie de cette maison de ville idéalement nichée au calme. Un joli cocon en centre ville ! CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060 euros et 1490 euros. Contact: Delphine Delphine RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 657 955 - Nîmes.

A 10 minutes au Nord de Sommières, vous découvrirez cette singulière maison de 190m² subtilement intégrée au coeur de son beau jardin avec piscine. Dès l'entrée, vous serez charmés par la pièce de vie qui fait la part belle aux larges ouvertures avec vue directe sur le jardin avec terrasse et piscine forme libre. Cet espace de 78m2 accueille deux salons très cocoonings, un bel espace dinatoire puis une cuisine ouverte entièrement équipée disposant d'une buanderie. Les 190m² de la maison sont répartis sur deux niveaux, avec des espaces de vie aux volumes généreux, mis en valeur par un plafond cathédrale dans le salon. L'insert bois de marque Focus sublime la chaleur des lieux, vous n'aurez qu'une envie, celle de vous installer confortablement ! Les pièces à vivre occupent le rez-de-chaussée, prolongées à l'extérieur par une vaste terrasse pour profiter des belles journées ensoleillées. Deux chambres et une salle d'eau complètent ce niveau. L'ensemble communique avec l'étage par un escalier réalisé par un artisan ferronnier. Très lumineuse, la mezzanine accueille un bureau. Confortable et fonctionnel, cet espace permet de desservir les chambres. Vous découvrirez une magnifique suite parentale de 30m² au plancher naturel avec salle d'eau et dressing, et sa jolie terrasse filante. Une spacieuse chambre de 21m² complète l'ensemble. Le jardin paysagé propose plusieurs espaces tels qu'une terrasse accessible depuis la maison, une piscine avec plage immergée et plage en bois exotique, ainsi qu'un pool house pouvant aisément accueillir une chambre supplémentaire. La propriété est entièrement clôturée, un portail automatique, un atelier et des places de stationnements complètent ce bien. La singularité architecturale, la double exposition et les volumes font de cette maison un lieu de vie propice à la convivialité comme à la tranquillité. Coup de coeur assuré ! Une Exclusivité Espaces Atypiques Contact Claudine 06 22 17 01 66 CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1674 euros entre 2264 euros Claudine WALTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 079 013 - Nîmes.

Situé à 15 minutes du centre ville de Nîmes, cet authentique mas de village rénové dans les règles de l'art avec de beaux matériaux, développe une superficie de 350 m2. Parfaitement maîtrisée, sa rénovation, qui lui a préservé son cachet, conjugue avec succès patines de l'ancien et prestations actuelles. Le vestibule dessert une buanderie puis donne accès aux pièces de vie. Une grande et lumineuse cuisine entièrement équipée, une salle à manger puis un double séjour ouverts sur la terrasse, le jardin et sa piscine de 7,5 x 4 m. Le premier étage se compose de 3 belles suites de plus de 30 m2, chacune avec salle d'eau ou salle de bain. Deux pièces ouvertes complètent ensuite ce niveau : un espace bureau et un très bel espace salon de lecture/bibliothèque avec ses poutres apparentes. Ce niveau dispose également d'un grand grenier facilement aménageable en 5ème chambre si besoin. Au dernier étage de la maison on retrouve un bureau, ouvert sur une quatrième chambre aux généreuses dimensions. Proche de toutes les commodités, cette maison offre également un grand garage où l'on peut stationner 2 voitures, une piscine au sel chauffée par pompe à chaleur, une grande cheminée dans le salon, un atelier, une cave à vin... La maison est équipée d'une chaudière à granulés pour le chauffage et certaines chambres sont climatisées. Une belle maison de famille chaleureuse et accueillante au coeur du triangle Nîmes, Uzès, Pont du Gard, à proximité de la gare TGV Nîmes Pont du Gard. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1963 euros et 2687 euros. Contact : Alexandra 06 18 07 74 02 Alexandra Cluchier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890 423 205 - Nîmes.

Nichée au coeur d'un quartier prisé de Nîmes, cette maison en pierres datant de 1936 a été méticuleusement rénovée par un architecte de renom pour offrir un équilibre parfait entre charme authentique et modernité raffinée. Avec une superficie généreuse de 141m2 sur un terrain de 1000m2, cette propriété incarne le mariage harmonieux de l'ancien et du contemporain et possède toutes les commodités accessibles à pied. Dès l'entrée, le caractère unique de cette demeure se dévoile avec élégance. Une suite parentale en rez-de-chaussée offre un espace intime et confortable, tandis que la pièce à vivre principale séduit par son cachet et son ambiance chaleureuse agrémentée d'un poêle à bois qui ajoute une touche de convivialité. Les larges baies vitrées s'ouvrent sur une grande terrasse offrant une vue dégagée sur le jardin où il est possible de réaliser une piscine. L'étage supérieur révèle un espace dédié au travail avec un bureau élégant, parfait pour ceux qui recherchent un espace tranquille pour la concentration. Deux chambres supplémentaires, dont une seconde suite parentale, offrent un confort absolu pour les occupants de cette demeure d'exception. A l'extérieur, le jardin à aménager est plat et sans vis-à-vis, il offre l'opportunité d'installer une piscine. Le bien possède également une cave et un grand espace de rangement à l'extérieur pour les vélos ou mobilier de jardin. La possibilité de garer plusieurs véhicules sur la propriété constitue un avantage indéniable. Son emplacement privilégié dans un quartier recherché de Nîmes lui confère un mode de vie fonctionnel. Les commerces accessibles à pied ajoutent une touche de praticité au quotidien, tandis que la proximité des transports en commun et des écoles fait de cette adresse un choix judicieux pour les familles. Cette maison incarne le mariage parfait entre le passé et le présent, et offre un cadre de vie où le confort, le style et la fonctionnalité se rencontrent harmonieusement. CLASSE ENERGIE C (116) / CLASSE CLIMAT A (3) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910 et 1 230 euros/an Contact: Eléonore 0666237864 Eléonore BRUNEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831 671 490 - Nîmes.

C'est dans le charmant village de Tavel, au coeur d'un quartier résidentiel, que nous vous proposons cette villa contemporaine de 146m² de plain-pied offrant de très belles prestations. La villa parfaitement entretenue a été construite en 2019 (RT 2012) avec des matériaux de qualité. Le hall d'entrée avec placard aménagé s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie de 65 m² réunissant salon, séjour et une élégante cuisine équipée aux couleurs actuelles et plan de travail en céramique. L'espace nuit propose trois jolies chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Cet espace propose également une salle d'eau avec un meuble double vasque aux couleurs vitaminées, faïencée toute hauteur, douche à l'italienne et sèche serviette. L'ensemble est entièrement tourné vers l'extérieur et dispose de larges baies à galandage pour apprécier la jolie vue sur la nature environnante et permet d'accéder à la vaste terrasse de 80m² exposée plein Sud et son jardin paysagé de 1000m² entièrement clôturé et piscinable. Pour parfaire le tout, cette belle construction dispose d'une buanderie, d'un garage et son sol en résine, portail automatique avec accès direct à la maison ainsi que plusieurs places de stationnement à l'extérieur. Côté prestations la villa est équipée d'une climatisation gainée multizones, volets roulants électriques avec fermeture centralisée, baies à galandage, aspiration centralisée, adoucisseur, interphone, alarme, fibre optique. Une maison lumineuse, facile à vivre et en parfait état. A voir sans tarder ! Virginie Tél. 06 77 39 33 14 « CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A ; Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015: entre 650 et 950euros» Virginie Crouzier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 225 736 - Nîmes.

Bienvenue dans cette charmante maison située dans un joli village à proximité de la ville d'Uzès, offrant une vue et un environnement paisible. Cette maison construite en 2013, développe 158m2 et propose un salon intimiste ainsi qu'un séjour lumineux et accueillant, une cuisine dinatoire entièrement équipée pour votre confort, 4 chambres spacieuses dont une suite parentale, et pour finir un atelier / buanderie. A l'extérieur, c'est au coeur d'un jardin très soigné, que vous découvrirez une jolie piscine traitée au sel et une agréable terrasse en travertin accompagnée d'une pergola double. Pour parfaire le tout, un terrain de pétanque est également présent pour des moments de détente entre amis ou en famille. Equipements : Climatisation, portail électrique, visiophone, abri de Jardin, double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique, cheminée insert, piscine mosaïques. Profitez du meilleur des deux mondes, alliant la tranquillité d'un village charmant à la proximité de la vibrante ville d'Uzès. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Virginie 06 77 39 33 14 DPE en cours Virginie Crouzier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 225 736 - Nîmes.

Dans le quartier recherché du haut de La Planette, au sein d'un espace boisé à 15 minutes du centre-ville, cette demeure moderne de 250m2 sans vis-à-vis offre un cadre enchanteur et intime. L'entrée dessert d'un côté une lumineuse et chaleureuse pièce de vie de 73 m2 avec cheminée s'ouvrant par des baies à galandage sur une grande terrasse et un jardin aussi bien ombragé par des arbres centenaires qu'ensoleillée, de l'autre une suite parentale de 33m2 avec sa salle de bain et son dressing, une seconde chambre ainsi qu'un grand bureau de 21m2. A l'étage, 2 grandes chambres donnant sur la nature et deux salles de bains. Ses extérieurs de plus de 2700 m² accueillent une piscine sécurisée, un car port 2 places, un cellier, une buanderie et une cabane en bois pouvant être aménagée comme chambre ou bureau. Cette propriété familiale offre un confort moderne au sein d'un environnement idyllique. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1504 euros et 2036 euros. Éléonore: 06 66 23 78 64 Eléonore BRUNEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831 671 490 - Nîmes.

Nous sommes ravis de vous présenter en exclusivité cette propriété unique organisée en 4 logements distincts tel un petit hôtel particulier. Le bien est situé au coeur même du village prisé de Calvisson et offre un mode de vie convivial et dynamique par un accès pratique aux commerces, marchés et restaurants situés à quelques pas. Organisée en 4 logements distincts, la maison offre une flexibilité d'utilisation rare, idéale pour les investisseurs ou les familles souhaitant une résidence principale avec des espaces supplémentaires pour accueillir des proches, héberger une activité professionnelle et/ou générer un revenu locatif. L'organisation des lieux est la suivante : Au Rez-de-Chaussée : - Un charmant appartement voûté d'environ 85 m2 comprenant une chambre, une salle d'eau et une cuisine équipée. Idéal pour un confort de vie sans compromis, avec un cachet authentique. Au Premier Étage : - Un studio équipé d'environ 24m2 offrant un espace de vie confortable et fonctionnel, parfait pour un pied à terre ou un espace de travail. - Un appartement d'une chambre avec cuisine indépendante et salle d'eau, offrant intimité et confort sur environ 42m2. Au Dernier Étage : - Un bel appartement de type loft duplex d'environ 120m2 à l'esprit 'industriel', récemment aménagé avec accès à deux espaces extérieurs. L'appartement présente un grand espace de vie double avec une magnifique cuisine ainsi qu'une grande suite de charme et 2 autres chambres et 2 salles d'eau. Les extérieurs d'environ 30m2 offrent une belle vue dominante sur le village et la vaunage. Un garage et la climatisation réversible complètent encore le bien. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2 370 euros et 3 290 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Contact: Claudine 06 22 17 01 66 Claudine WALTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 079 013 - Nîmes.

La demeure ancienne de 220 m2 s'est installée en coeur d'un petit village à moins de 10km à l'Ouest de Nîmes. Le bien est idéal pour une belle maison d'habitation mais aussi pour des bureaux ou espaces de co-working VIP. Elle propose de plain-pied, une magistrale pièce de vie d'environ 100 m2 ouverte sur la terrasse et le jardin. La belle et grande cuisine équipée dispose d'une paroi vitrée permettant de l'intégrer à l'espace ou non. Un élégant escalier de pierre donne accès à une galerie éclairée de puits de lumière et desservie par une passerelle de verre. Cette grande coursive intérieure habillée d'un garde-corps en fer forgé du plus bel effet confère aux lieux un caractère affirmé qui ne peut laisser indifférent. Ce niveau présente une grande et chaleureuse suite avec salle de bain et double dressing d'environ 40 m2. Cet étage présente également un second espace d'environ 30 m2 convertible en 2 autres chambres et une salle d'eau. Une jolie surprise nous attend encore avec un niveau supplémentaire (accessible depuis la coursive via un escalier à colimaçon) présentant une grande pièce multifonctions mansardée d'environ 40 m2. La maison offre également une terrasse extérieure chaleureuse, conviviale et équipée d'une pergola amovible, une cour, un garage, un atelier et un jardin clos de mûrs. Les commodités sont accessibles à deux pas. En quelques mots : des volumes incroyables, une coursive intérieure, une rénovation très aboutie, la chaleur des matériaux anciens, un équipement actuel complet et de beaux espaces extérieurs. Voici un bien étonnant à découvrir au plus vite. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 320 euros et 1 840 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr contact: Alexandra Cluchier 06 18 07 74 02 Alexandra Cluchier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890 423 205 - Nîmes.

A Nîmes, dans le quartier bas de la Planette, à 20min à pied de la Tour Magne, dans une impasse au calme, cette vaste maison avec sa splendide vue panoramique développe une surface habitable de 250m2 sur 2 niveaux. L'espace de vie au premier niveau se compose d'un grand salon de 50m² avec cheminée, d'une salle à manger de 18m2 et d'une très grande cuisine de 38m² avec buanderie attenante (possibilité de faire un grand espace de vie de 100m2. ). Le tout s'ouvre sur une vaste terrasse extérieure abritée de près de 40m², exposée plein sud, avec sa vue dégagée et sa cuisine d'été. Ce même niveau possède également 2 suites parentales avec salle de bain et salle d'eau, et un bureau. Le rez-de-chaussée dispose de 2 autres chambres avec leurs salles de bains respectives avec un accès direct sur le jardin. Plusieurs caves ainsi qu'un grand garage de 53m² viennent compléter ce niveau. A l'extérieur, le jardin arboré possède une belle piscine et des appentis. Ce bien possède de beaux atouts et un fort potentiel, le tout dans un environnement calme et naturel à quelques minutes du centre ville. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2110 euros et 2940 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien immobilier est exposé sont disponibles sur le site Georisques : http://www.georisques.gouv Eléonore 0666237864 Eléonore BRUNEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831 671 490 - Nîmes.

Située à quelques minutes d'Anduze, dans un environnement naturel de toute beauté, nous vous proposons de découvrir cette très belle demeure bâtie fin du 19ème siècle et développant 290 m2 sur plusieurs niveaux. Cette ancienne magnanerie, chargée d'histoire, offre un cadre de vie chaleureux et authentique au sein d'un petit hameau préservé, idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Vous bénéficierez d'un accès réservé aux propriétaires des lieux à l'entrée du hameau tout en préservant l'intimité de votre propre espace, garantissant une convivialité harmonieuse avec vos voisins et vous profiterez d'un joli jardin privatif. La maison offre une très belle habitabilité avec 7 grandes chambres reparties sur 3 niveaux et desservies par un splendide escalier central. De plain-pied, l'on découvre un bel espace de vie agrémenté d'une magnifique cheminée ancienne ainsi qu'une cuisine indépendante et un patio extérieur abritant l'ancien four à pain. Une agréable terrasse couverte attenante ajoute à la convivialité des lieux. Un cellier, un atelier et une grande remise complètent encore ce niveau et laisse largement ouvert le champ des possibilités (espace spa, salle de sport etc..). Voici une belle opportunité pour une grande maison familiale et/ou encore une activité de location saisonnière dans un environnement exceptionnel. Classe énergie : B (88) / Classe climat : A (2) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1 574 euros et 2 130 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Contact : Mélanie Mélanie Lys (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 034 565 - Nîmes.

Dans un écrin de verdure, à 10min à l'ouest de Nîmes, cette magnifique villa contemporaine de 145 m2 est nichée dans un village typiquement provençal. La maison répondant aux normes BBC s'articule autour d'une magnifique et lumineuse pièce de vie de 45 m2 donnant sur la terrasse, la piscine et le clocher du village grâce à deux immenses baies vitrées. Une grande salle à manger, un espace salon près de la cheminée propice à la détente et la cuisine américaine toute équipée de 12 m2 composent la partie jour de la maison. Une buanderie de 8m2 attenante, un chauffe-eau solaire de 400 L et pompe à chaleur, un plancher chauffant réversible viennent agrémenter tout le rez-de-chaussée. Au rez-de-chaussée toujours, se situe une grande chambre de 18 m2 avec dressing, offrant un accès direct à la terrasse et à la piscine. La grande salle de bain de 10 m2 avec une douche à l'italienne ainsi qu'une immense baignoire d'angle équipée de jets massants complète le tout. A l'étage, un palier dessert 3 chambres de 9, 10 et 12 m2, ainsi qu'une salle d'eau de 6 m2 et un toilette indépendant. Les deux plus grandes chambres sont équipées de placards muraux. Dehors, l'agréable jardin de 1500 m2 aux essences méditerranéennes évolue autour d'une spacieuse terrasse de 90 m2 et d'une piscine chauffée sans vis-à-vis de 4 x 7m. Cet ensemble offre une vue splendide et constitue manifestement le joyau de ce bien. Un abri jardin permettant le rangement des outils, ainsi qu'un espace jeux pour les enfants ponctuent l'espace extérieur. Un bonheur de calme et de sérénité ! CLASSE ENERGIE A / CLASSE CLIMAT A contact Delphine Delphine RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 657 955 - Nîmes.

Paris 14ème - Chez TOIT IMMOBILIER Situé dans le quartier du Village DIDOT à proximité de la rue d'Alésia - TOIT IMMOBILIER vous invite à découvrir une MAISON 'en plein coeur de Paris'. Cet ancien ATELIER D'ARTISTE de 3 pièces d'une surface habitable de 45,98m², et de 44,58m² (Loi Carrez), à l'abri des regards et au CALME, Il comprend un séjour LUMINEUX, un studio de musique ou un bureau, un coin cuisine avec 3,10 m de Hauteur sous Plafond , une salle de bain avec WC et en étage une chambre. Possibilité d'aménager les combles et de créer un deuxième étage. Cet espace atypique baigné de lumière donne sur une cour pavée calme et arborée. à proximité des commerces de la rue DIDOT et de la rue d'Alésia et des transports (métro L13 , RER B, gare de MONTPARNASSE) Copropriété de 29 lots (). Charges annuelles : 1500 euros.

A 115km de Paris et 30km d'Orléans, c'est dans le village de Trainou à l'orée de la forêt d'Orléans, que se situe cette maison de famille de 220 m2 habitables et ses dépendances. S'étendant sur un vaste terrain arboré de plus de 6000 m², cette propriété offre un cadre idyllique et préservé, parfait pour les passionnés de vie à la campagne et d'animaux. Le terrain comprend un pré et des écuries pour chevaux, ainsi que de nombreuses dépendances incluant un studio, un club-house avec sa cuisine, un garage, un carport et divers appentis. Le portail franchi, la maison principale, coiffée d'un toit de chaume, se devine derrière les arbres. La visite démarre par l'entrée et son atmosphère propice à l'épanouissement des orchidées. Le rez-de-chaussée se compose d'un grand séjour lumineux avec une cheminée, parfait pour des moments de détente en famille. Une verrière offre une vue imprenable sur le jardin, permettant de profiter de la nature en toute saison. Un escalier depuis le salon mène à une première partie nuit composée d'une vaste chambre, d'un coin dressing et d'une salle de bain à l'étage, parfaite disposition pour un espace parental. De l'autre côté de l'entrée se profilent la salle à manger et la cuisine où les ouvertures permettent encore une fois une projection à l'extérieur. Une chambre et une salle d'eau se trouvent également à ce niveau, offrant un confort de plain-pied. Depuis la salle à manger, un escalier conduit à deux chambres supplémentaires et à un bureau lumineux, idéal pour le télétravail ou les activités créatives. A l'extérieur, la piscine invite à la détente et aux baignades estivales. Le jardin, soigneusement entretenu, est un véritable havre de paix, offrant de nombreux espaces pour se ressourcer. Cette propriété est idéale pour ceux qui rêvent de vivre à la campagne entourés de leurs animaux, tout en étant proches des commodités urbaines. Amoureux de la nature et des grands espaces, cette maison ne vous laissera pas indifférent par son cadre exceptionnel. Commodités à 5 minutes en voiture Écoles sur la commune 30 minutes du centre d'Orléans 30 minutes de la gare des Aubrais et d'Orléans centre 115 km du centre de Paris. Accès A10 (Artenay) à 30 minutes CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3150 euros et 4330 euros par an. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC du prix du bien hors honoraires, soit 476 200 euros net vendeur. Contact : Margaux 06 65 72 08 79 RSAC : 920 708 369 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A Cloyes-sur-le-Loir, dans un cadre privilégié en bord de rivière, cette très jolie maison bourgeoise de 280 m² entièrement rénovée est un véritable havre de paix. Située au coeur d'un terrain paysagé et arboré de plus de 5000 m², la propriété offre un environnement préservé, clos de mur, avec accès privé au Loir. L'accueil se fait par une superbe pièce de vie où les volumes nous saisissent. Cette pièce de réception, baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres et portes-fenêtres, conserve tout son charme avec son magnifique carrelage, ses ouvertures généreuses, son aménagement, et sa majestueuse cheminée d'origine. Le salon s'ouvre directement sur une grande terrasse, idéalement exposée pour profiter du soleil toute la journée. La cuisine ouverte, moderne et élégamment aménagée, donne également accès aux grands extérieurs, ainsi qu'à une charmante petite terrasse, parfaite pour des petits-déjeuner à l'air libre et sans vis-à-vis. En intimité de la pièce de vie, une jolie pièce avec vue sur le jardin et agrémentée de grandes ouvertures en verrière fait office de salon secondaire, et pourrait idéalement se transformer en salle de jeux ou en atelier d'artistes. Le premier étage se rejoint par un magnifique escalier en métal, véritable pièce unique des lieux. Un palier spacieux mène à une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'à une seconde chambre également avec salle d'eau attenante. Chaque pièce de cet étage offre une ambiance unique et une vue dégagée sur le jardin et le bois privatif. Le dernier niveau accueille un grand palier et trois magnifiques chambres avec poutres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. Une salle de bain indépendante et deux petites pièces de stockage complètent cet étage. A l'extérieur, plusieurs charmantes dépendances ajoutent du cachet à cette demeure. Le vaste terrain est un véritable lieu de repos, comprenant un bois privatif avec accès au Loir, qui offre un cadre exceptionnel de calme pour se ressourcer et pique-niquer au bord de l'eau. Cette propriété unique est également proche de toutes commodités dans un environnement calme et naturel et répondra à un projet de résidence principale comme secondaire. 1h36 de Paris en train direct Paris-Cloyes. CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés au 01/01/2021 : entre 1800 euros et 2480 euros par an. Contact : Nolan de Oliveira (EI) 02 37 99 67 74 RSAC : 980 065 627 Chartres

Nous sommes heureux de vous présenter cette propriété exceptionnelle de style provençal, offrant une oasis de tranquillité sur une vaste parcelle de 2 hectares, sans aucune nuisance sonore. Ce mas somptueux est idéalement conçu pour l'organisation d'événements tout au long de l'année. Le premier mas, est parfait pour accueillir des événements, il propose une belle piscine dotée d'une terrasse, une cuisine d'été et une spacieuse salle de réception extérieure. À l'intérieur, vous trouverez un séjour généreux baigné de lumière naturelle, une grande cuisine entièrement équipée, une salle de billard, une buanderie, une blanchisserie, un salon, un bureau, un grand garage ainsi qu'un atelier. À l'étage, vous disposerez de neuf couchages répartis dans sept suites parentales, assurant un confort absolu. De plus, un hammam est à votre disposition pour des instants de détente. Le deuxième mas vous accueille avec une magnifique cour agrémentée d'une fontaine. Une cuisine d'été avec son salon extérieur vous permettra de profiter de la douceur du climat provençal. À l'intérieur, vous découvrirez une grande cuisine entièrement équipée, ouverte sur un séjour accueillant avec sa cave a vin. Une suite parentale avec hammam et salle de sport vous offrira un espace dédié à votre bien-être. À l'étage, une superbe suite parentale vous attend avec une balnéo, un double dressing et double salle d'eau et wc. De plus, vous profiterez d'un grand bureau avec une chambre et de deux appartements indépendants de type 2 et 3. Un triple garage et des abris pour voitures complètent cet espace fonctionnel. La propriété est agrémentée d'une oliveraie de 80 oliviers, apportant une touche méditerranéenne authentique à l'environnement. De plus, 3 forages assurent un approvisionnement en eau autonome pour la propriété. Ce mas provençal d'exception offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, intimité et caractère. Profitez de cette occasion unique d'acquérir une résidence prestigieuse dans un cadre idyllique en Provence. Estimation des coûts annuels : entre 2688 € et 3636 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Pour voir ce bien, contactez Eric Leroy au 07 86 56 54 92. L&L Immobilier, votre nouvelle agence spécialisée dans les biens de prestige sur le bassin méditerranéen. Siret 984 409 953 R.C.S. Nîmes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.

Audrey HERRERO 06.59.45.67.65 conseillère immobilier SAFTI, je vous propose de découvrir à la campagne entre Saint-François et Le Moule, cette villa d'architecte de grand STANDING implantée sur un terrain de plus de 1 100 m². Un choix des matériaux précieux et de qualité, volets sécurisés, baie vitrée aluminium. Cette maison est piscinable (la piscine figure au permis) , elle offre environ 175 m² de surface utile et une possibilité de créer du locatif saisonnier sur une partie de la maison grâce à ses deux entrées pouvant se rendre distinctes. La villa de plain pied est composée d'une grande pièce à vivre de plus de 40m² avec sa magnifique cuisine, une vaste entrée, une buanderie Bunker (servant d'abri anticyclonique), 3 belles chambres et leur salle d'eau, et d'un master room avec dressing er salle d'eau attenante. Une grande terrasse couverte pouvant s'agrémenter d'un projet piscine complète l'espace extérieur. Rare sur le secteur cette maison contemporaine achevée en 2023 est sous garantie dommages ouvrages. La villa est équipée d'une citerne d'eau tampon pour palier aux éventuelles coupures d'eau dont souffre la Guadeloupe, ainsi qu'une citerne de récupération d'eau de pluie. Contactez par téléphone ou par WhatsApp au +33 6 59 45 67 65, numéro de métropole non surtaxé afin qu'on échange sur votre projet et qu'on puisse éventuellement convenir d'une visite. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 650 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey HERRERO, Tél. : 0659456765, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 899 335 434

Eric et Aurélie vous proposent cette maison périgourdine d'architecte de 300 m² sur un terrain de 108430 m². Nichée entre prairie et forêt privée, vous serez dans un véritable écrin de verdure, des box pour chevaux agrémentent la partie prairie. Au calme mais non isolée, les commodités se trouvent à quelques minutes. Après avoir traversé un beau chemin d'accés, vous découvrirez une belle et discrète maison avec terrasse en bois de Cumaru et piscine. La grande maison principale se distribue par un hall d'entrée avec point d'eau et toilettes, un salon salle à manger de 46 m² avec poêle à bois GODIN, attenante à une belle et récente cuisine équipée de 12m², un salon TV de 36m² avec insert GODIN, l'ensemble ouvert par des baies vitrées, équipées de stores bannes motorisés, sur la piscine. A l'étage un généreux palier servant de bureau de 22.5m², une grande chambre mansardée de 17m² avec dressing. Une chambre parentale avec salle d'eau de 23 m² et une bibliothèque finalisent le tout. Une véranda de 19m² relie la seconde partie. La maison d'amis construite en 1994 offre en plain-pied une cuisine équipée avec buanderie et wc, un salon de 18m²avec poêle à bois SUPRA menant à 3 chambres de 9 à 12m² et salle d'eau. En mezzanine, un palier et une 4ème chambre de 11m². A l'arrière de la maison se trouve 4 garages fermés et 1 abri pour le bois. En sous sol, la maison dispose d'une buanderie et cave. A visiter coup de coeur assuré! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 680 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric ASDRUBAL, Tél. : 07 84 11 83 57, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 840 927 503

Belle demeure en pierre de 1750 avec Terrain de 1,7 Ha près de Toulouse - Localisation idéale : Située à Sainte Foy d'Aigrefeuille, à seulement 15 minutes du périphérique toulousain, cette magnifique propriété bénéficie d'un cadre paisible, desservi par les transports en commun et à proximité des commodités. - Terrain étendu : Sur une parcelle clôturée de 1,7 hectare, cette demeure offre un cadre verdoyant et privé, avec des espaces arborés, des prairies et une piscine sans vis-à-vis. - Spacieuse et confortable : D'une surface totale de 800m², dont 295m² habitables de plain-pied et 190m² habitables à l'étage, cette bâtisse de type longère propose des espaces de vie généreux. Caractéristiques principales : - Le plain-pied : un espace de vie de 130m², une cuisine, 3 grandes chambres et une plus petite, 2 salles de bains et 3 toilettes. - Espace de vie supérieur : 4 chambres, de jolis espaces d'agréments, 3 toilettes et 3 salles d'eau. - Rénovation énergétique : Plusieurs travaux récents de qualité assurent un confort optimal, notamment une toiture entretenue, des menuiseries neuves et une chaudière à pellets pour le chauffage centralisé. - Opportunité de personnalisation : Bien que partiellement rénovée, cette propriété offre une toile vierge pour exprimer votre style personnel. Des travaux d'électricité, une rénovation complète de la cuisine et des améliorations peuvent être envisagés pour créer la maison de vos rêves. - Potentiel d'aménagement : Avec plus de la moitié de la surface déjà habitable, cette propriété offre également 315m² supplémentaires à exploiter, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. - Polyvalence d'usage : Idéale comme résidence principale, familiale, ou même pour des projets commerciaux tels que l'accueil de tourisme, gîte, location saisonnière, restauration, ou autres activités. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre enchanteur à proximité de Toulouse ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 984 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure RENAUT, Tél. : 06 68 07 95 46, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 753 536 879