ventes de maisons et villas de luxe Aquitaine, France (page 172)

Etonnante maison datant du XIIème siècle. Perchée sur les hauteurs, dans l'enceinte de la cité médiévale de Saint-Emilion. La maison et son grand jardin surplombent le célèbre vignoble. Maison atypique construite sur la roche et baignée dans l'histoire d'un autre temps. La maison se situe dans un secteur calme assurant sa tranquillité été comme hiver. Les plus prestigieux châteaux viticoles, les restaurants renommés, les charmantes boutiques....tous à deux pas de la maison. Mais pour la plus belle vue? Elle se déguste indéniablement depuis la terrasse du jardin! Rare. A visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elaine Brun (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751608704 - Bordeaux.

Havre de paix et qualité de vie exceptionnelle assurée pour cette belle villa de 175m² habitables ouverte sur la nature et la forêt. Volume, lumière, qualité de construction et de prestations sont les atouts de cette maison. Dotée d'un vaste salon séjour ouvrant sur la terrasse couverte et donnant accès à la grande piscine chauffée orientée sud, vous profiterez également de ses 4 chambres dont une master suite. Un garage, un pool house avec sauna complètent ce bien. Environnement privilégié, non isolé, calme assuré à cinq minutes des commerces et des plages du bassin. Honoraires à charge acquéreur : 4.5% . Prix hors honoraires : 1143540 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Situé en plein centre du Cap-Ferret, local commercial de 95 m2 offrant une belle visibilité grâce à son emplacement stratégique. Droit au bail: 350 000 € FAI Loyer: 3 000€ HT Affaire idéale pour tous commerces sauf métiers de bouche.

Unique sur Andernos les Bains, local commercial (cession de droit au bail 3/6/9) au cœur même de la ville à quelques pas des futures nouvelles halles de la Place du Marché, boutique de plain-pied, 197 mètres carrés, dont 167m² de surface commerciale, dans une jolie copropriété (10 lots) réalisée en 2016, type arcachonnaise, charges mensuelles 175€. Belle visibilité pour ce point de vente grâce à son positionnement en angle, stationnement aisé pour la clientèle à proximité et 2 places de parking pour le commerce avec portail électrique sécurisé, réserve, point d’eau, douche, toilettes, vitres anti-effraction, climatisation, alarme, accessibilité handicapés. Au cœur de l’activité commerçante d’Andernos, vous pourrez également faire profiter votre clientèle d’un espace extérieur de 96m², doté de parasols de 4x4 déjà implantés. Cette affaire idéale, pour tous commerces sauf métiers de bouche, saura attirer la clientèle nombreuse d’Andernos. Une opportunité supplémentaire se présente également pour une implantation complémentaire sur le Bassin d'Arcachon avec une seconde boutique (de 98m²) au Cap ferret, proche du débarcadère. N'attendez plus et profitez de cette chance inédite ! Le prix présenté est de 650 000€ FAI, dont 50 000€TTC d’honoraires, loyer 4000€. Bien non soumis au DPE.

BORDEAUX Proximité Saint Genès. BEL IMMEUBLE avec garage et jardin. Comprenant 3 appartements, avec caves; garage et jardin. Contactez Jean-Luc REFOUR au 06 62 15 14 91, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 387.769.706 Bordeaux. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 8500298557) et [email protected]. Honoraires charge vendeur

BORDEAUX TRIANGLE D'OR: EXCEPTIONNEL ! Maison située à deux pas du cours Clémenceau, entièrement rénovée en 2019/2020. Cette maison de 215m2 traversante et très lumineuse, allie l'élégance et un réel confort de vie grâce à ses prestations, son ascenseur et ses matériaux de grande qualité. Véritable havre de paix au coeur de Bordeaux, cette maison aux très beaux volumes (très belle hauteur sous plafond) offre un vaste séjour et une grande cuisine, tous deux ouverts sur un jardin intérieur de 30m2 env. Le premier étage est dédié à la suite parentale, sa salle de bain et son dressing. Enfin le dernier étage de la maison disposant de trois chambres supplémentaires avec chacune une salle d'eau, permet d'accéder à un solarium et son jacuzzi, à l'abri des regards. Sa cave, sa buanderie et surtout son garage font définitivement de cette demeure un bien très rare! Maison entièrement climatisée. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1830 euros et 2580 euros Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 1995000 euros dont 2.3% honoraires à la charge de l'acquéreur. (2.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sandra ROUSSEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

RAVISSANTE DEMEURE BOURGEOISE DE VILLAGE, SUR COUR FERMÉE ET JARDIN AVEC VUES Au cœur de la bastide de Beaumontois-en-Périgord, dans une jolie ruelle au calme. Parking facile. À seulement 25mn de Bergerac et son aéroport. Tous commerces à pieds. Sur 1325m2: cour fermée de 530m2 et jardin d'env. 800m2, abri de jardin, piscinable. Demeure bourgeoise du XVIIIème siècle donnant sur une cour fermée, restaurée récemment de grande qualité et ayant conservée son authenticité. Beaux matériaux. La bâtisse offre environ 450m2, sur 4 niveaux, plafonds hauts: RDC : Entrée, toilettes, vestiaire. Escalier majestueux en pierre. Salon d'hiver (environ 50 m²) avec plafond voûté, cheminée et bibliothèque. Cuisine (28 m²) équipée, donnant sur cour. Sol en pierre de Limeyrat avec chauffage au sol. Salle à manger (28 m²), parquet restauré du XVIIIème siècle, cheminée décorative en marbre. Salon (37 m²), cheminée, parquet ancien en chêne. Chambre 1 (environ 20 m²) en suite. 1er Etage (88 m²): Palier, escalier en bois d'origine menant au 2ème étage. Suite parentale (60 m²) entièrement parquetée en noyer, comprenant : Chambre, dressing, bureau et salle d'eau. Chambre 3 (17 m²), en suite. 2ème étage (75 m²), poutres apparentes: Palier et couloir. Chambre 4  et Chambre 5, salle d’eau. RDC coté jardin, du XIIème siècle, comprenant: Couloir, plafond voûté et puits intérieur avec une pompe pour l'arrosage. Cave à vin voûtée. Buanderie. Atelier sur 2 pièces (d'environ 49 m² et 33m2) accès au jardin. Sol en pierre de Limeyrat avec chauffage au sol. Garage (32 m²). Double vitrage.

EYSINES MIGRON-PROCHE PLACE FLORALE; Grande maison de 10 pièces entièrement rénovée avec gout et matériaux de qualité. Fonctionnelle et bien exposée, elle comprend au RDC ,une entrée, une belle pièce de vie d'environ 40m2, une cuisine indépendante équipée, 3 chambres dont 2 parentales avec salle d'eau, buanderie, WC. A l'étage : 6 belles chambres avec 2 salles de bains et WC Pour compléter le tout, un joli jardin vous accueille avec son grand SPA au calme sans vis à vis, ainsi qu'un abri de jardin, un garage 2 roues et le stationnement de 4 véhicules. Possibilité chambres d'hötes, co-living possible avec bonne rentabilité. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ » Contactez Jean-Luc REFOUR au 06 62 15 14 91, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 387.769.706 Bordeaux. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 8500296781) et [email protected]. Honoraires charge vendeur

Superbe villa Art Deco d'environ 550 m² habitables construite par l'architecte Godgbarge dans les années 1920. La maison principale est orientée Est/Ouest et bénéficie d'une très belle vue sur les Pyrénées. Elle comprend 2 vastes salons, 2 salles à manger, un bureau, une mezzanine, 8 chambres dont 2 master ouvrant sur terrasses et 7 salles de bains. Très belle hauteur sous plafond, vitraux, magnifiques boiseries. Conciergerie de 140 m² comprenant 4 chambres. Garages, serre, piscine chauffée et pool-house. La maison dispose d'un magnifique parc arboré de plus de 5 hectares et est au calme. L'ensemble est en parfait état. Exclusivité

Rare propriété de 3.6 hectares à cheval sur Arcangues et Bassussarry. Elle comprend une ancienne ferme à rénover entièrement. Les villages d’Arcangues et de Bassussarry sont à quelques minutes à pied. Le centre-ville de Biarritz et ses plages sont à moins de 15 minutes en voiture. Au calme, dans un très bel environnement boisé.

Propriété hors norme située dans le centre de Biarritz, comprenant une maison de maître de 700 m² habitables au coeur d'un magnifique parc de 14 000 m² avec une belle allée de platanes, une roseraie et un potager. Sur 3 niveaux, la maison principale comporte au rez de chaussée de beaux espaces de réceptions, bureau, bibliothèque et cuisine. Au premier étage nous trouvons 4 suites, et au second 7 chambres pour 5 salles de douche/bains. En rez de jardin se trouvent une autre cuisine et une arrière cuisine, 2 autres chambres avec une salle de bains ainsi que la partie technique. La maison de gardien, à l'arrière de la cour comprend un salon, une cuisine, 2 chambres et 1 salle de bains.

Située à proximité de la plage, du centre-ville et des commerces, jolie maison de plain-pied d’environ 220 m² disposant d'une piscine intérieure. Construite dans les années 40, la maison a été entièrement rénovée et offre de beaux volumes, 4 chambres et une mezzanine. La maison est située au calme sans aucun vis à vis.

Maison de maître de 1700 d'environ 350 m² habitables située à 5 minutes de Saint Mont et à 40 minutes de Pau. Cet endroit paisible, face des Pyrénées vous séduira avec son chemin privé, les vignobles et des vues panoramiques sur 150 kms. La maison comprend un grand hall d'entrée, 2 salons avec cheminées, une grande cuisine, arrière cuisine, véranda, bureau, 4 chambres et 2 salles de bains. La toiture est récente mais des travaux d'électricité, de décoration et de chauffage sont à prévoir. Dépendances importantes (anciens chais à vin) et cour intérieure.Terrain 9000m².

Maison construite en 1956 en retrait de rue et non mitoyenne à rénover d'une surface d'environ 220 m² habitables. Le 1er étage comprend une entrée qui distribue un grand séjour traversant, un bureau et une cuisine dînatoire. Au 2ème étage, un palier distribue cinq chambres, une salle de bains et une salle d'eau. En rez-de-jardin un cellier, une buanderie et un grand garage complètent ce bien situé sur une grande parcelle de plus de 1 500 m² à deux pas des commerces et des transports en commun.

Exclusivité CABINET BEDIN - A PROXIMITE DES PLAGES OCEANES ET GRANDS LACS. Dans un cadre bucolique et enchanteur,à proximité des plages océanes et des grands lacs, venez tomber sous le charme de cette superbe bâtisse en pierre. À peine entrés dans son vaste hall que déjà vous serez séduits par la douce atmosphère qui s'en dégage et vous enveloppe. Son grand salon avec sa superbe cheminée en pierre est un bel espace de réception. Son séjour bénéficie d'une très belle vue sur le parc dans une ambiance cosy. La cuisine entièrement équipée et fonctionnelle sera sans aucun doute appréciée des gastronomes. Ses cinq chambres, trois pièces d'eau et trois dressings vous assurent tout le confort nécessaire pour accueillir votre famille, vos amis ou vous permettre, pourquoi pas, d'envisager une activité de chambres d'hôtes. Bureau, buanderie, chaufferie et atelier complètent l'aisance de ce bien. Côté parc, la nature vous offre un spectacle merveilleux qui se décline au fil des saisons : la fraîcheur que l'on vient chercher l'été au bord du ruisseau près de son charmant petit pont de pierre, les couleurs chatoyantes des arbres à l'automne et le rayon de soleil dans le froid de l'hiver avant le grand renouveau du printemps avec les fleurs magnifiques qui agrémentent une superbe pelouse anglaise. Un puits permet d'alimenter l'arrosage automatique des pelouses et massifs. Une serre est également à disposition. Vous apprécierez le calme de l'endroit, mais les commodités ne sont pas loin et vous trouverez au centre de Saint-Laurent-Médoc : supermarché, boulangerie, bibliothèque, pôle santé, écoles, banque, office de tourisme, équipements sportifs, transports en commun pour Bordeaux, etc. Située au cœur du prestigieux vignoble du Médoc et de ses grandes appellations (St Julien, St Estèphe, Margaux, Pauillac) entre Bordeaux, l'estuaire de la Gironde et l'océan, venez découvrir la douceur de vie du sud-ouest !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Au coeur de Chiberta, rare maison d’environ 200 m² construite dans les années 60 dans un esprit art-déco. Située sur une belle et rare parcelle en front de mer de plus de 1.650 m², la maison propose un accès direct et privatif au golf et à la plage et offre une vue imprenable sur le Phare de Biarritz, l’océan et les montagnes. Elle comprend un séjour vue mer et 4 chambres dont 3 avec vue mer. Piscine chauffée et pool-house. Un grand sous-sol aménageable + un garage de plus de 150 m² complètent ce bien d'exception. Des travaux de réactualisation seront à prévoir.

Propriété viticole de 33ht environ d'un seul tenant, 2 maisons en pierre entièrement rénovées. Comprenant (un gîtess de 75m² habitable) et (une maison en pierre avec piscine (8x4x1.50)de 182m² habitable avec garage) avec vue à 360 degrés sur les départements limitrophes, sur les vignes en culture Bio autour des maisons. Une exploitation bien entretenue et un outil de travail impécablement bien travaillé. Venez visiter le Domaine, vous serez charmé au premier regard. Tout le matériel est en excellent état, deamandez-nous et vous serez conquis.Les dépendances? plus de 1200m² environ. Pour la vignification tout y est, en mieux... Chai de conservation entièrement isolée, salle de réception, de dégustation, étiqueteuse, cuve en inox pouvant contenir jusqu'à deux récoltes, un chai à barrique de chêne, machine à vendanger etc...

Cet imposant et élégant édifice du XIe siècle, transformé et agrandi au fil du temps se présente aujourd'hui sous sa livrée du XVIIIe. Il est situé dans le Lot-et-Garonne aux portes de Casteljaloux, terre de villégiature s'il en est par sa parfaite situation. Blotti à l'abri des regards, à quelques lieues des agréments d'une ville moyenne, de ses infrastructures, de sa richesse culturelle, historique et patrimoniale reconnue, contribuent au bien-être et bien vivre local. Lumineuse et restaurée à l'authentique avec des matériaux nobles en y apportant tout le confort actuel, les éléments remarquables ont été conservés. Edifié sur deux niveaux, ce manoir de 11 chambres comprenant une tour ronde et une tour carrée et développe une surface habitable de 735 m2 ainsi répartis : Au Rez-de-chaussée : une vaste entrée principale, deux salons, une salle à manger, deux chambres avec chacune leur salle de bains et wc, un bureau, une cuisine, un office, souillarde, wc, un accès aux caves et une entrée secondaire donnant accès à une cour intérieure revêtue d'un parterre végétal orné de rosiers anciens. On accède à l'étage par deux escaliers dont un grand en chêne blond de Hongrie et l'autre de forme hélicoïdale en noyer. À l'étage : Quatre chambres avec salles de bains, deux chambres avec une salle de bains commune, une très grande chambre, 3 wc, dressing. Cette propriété comprend également deux autres habitations : Une maison d'amis de 50 m2 constituée d'une pièce avec espace cuisine, espace repas, espace nuit et salle d'eau avec un accès à la cour intérieure et au jardin. Maison de gardien de 80 m2 dans le prolongement du corps principal avec son jardinet donnant sur la vallée, composée d'une pièce de vie avec une grande cheminée et un espace cuisine à aménager, une chambre, une salle de bain dans la tour carrée. Divers dépendances complètent cet ensemble. Avec leurs toitures refaites, peuvent être aménagées en gîtes, à savoir une écurie, un étable, un pigeonnier-porche, un four à pain, une grange et un lumineux atelier. Le parc bien entretenu et agrémenté d'arbres tricentenaires donne sur la vallée de l'Avance avec une vue dégagée à 180o. Du parc on accède à l'espace détente par une grille monastique du XVIe avec une piscine de 6m x 12m qui s'étend sur 300 m2 de terrasse en toute intimité. Pour finir, un verger d'un hectare en contrebas de la façade complète l'ensemble. L'ouverture de cinq chambres d'hôtes ainsi que la maison d'amis et la maison de gardien assurent des revenus réguliers. Idéalement situé, ce manoir est à seulement 5 km de l'axe autoroutier A62 (Bordeaux-Toulouse) et à 10 km de tous commerces, services divers, gare, casino, golf, centre thermal et équestre, restaurants et bars. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Au coeur du Sauternais, maison de charme (avec une partie gîte) et vignoble de un peu plus d'1 hectare, proche de l'axe Bordeaux-Toulouse. A la sortie d'un village, cette jolie demeure du 18ème siècle, entourée de ses vignes, permet de s'initier au métier de vigneron, sans en avoir les contraintes. La maison (environ 350m2) a été rénovée en 2020, et est en parfait état. Elle est en forme de L et divisée en deux logements indépendants, l'un actuellement destiné à la location en gîte (3 chambres) l'autre étant la résidence privée des propriétaires. Un coin piscine est logé dans la verdure, à l'abri des regards. L'ensemble a beaucoup de cachet et offre de belles prestations. Le vignoble en appellation Barsac-Sauternes (vins blancs liquoreux) produit 3000 à 4000 bouteilles par an. Le propriétaire actuel n'étant pas du métier, il a choisi de déléguer l'exploitation des vignes à un viticulteur voisin, à travers un contrat de prestation de services, qui inclut également la commercialisation. Cette formule dégage un résultat financier, certes modeste compte tenu de la taille du vignoble, mais régulièrement positif. Elle est révisable annuellement et pourra être poursuivie; il est aussi envisageable de reprendre en main tout ou partie de l'activité, selon les souhaits des futurs acquéreurs. Le propriétaire bénéficie d'un nom de château, et choisit le nombre de bouteilles à son étiquette dont il souhaite disposer pour chaque millésime.

Une exclusivité Rustmann & Associés, domaine viticole clé en main en Appellation Médoc, sur des terroirs remarquables. A 1H30 environ au Nord de Bordeaux et de l’aéroport, domaine d’une quarantaine d'hectares, dont près de 15 hectares de vignes en production, d’un seul tenant. Superbe maison de maître de 350m2, répartis sur 2 niveaux. Elle est habitable mais sera à rafraîchir. Elle a été construite en pierres de taille entre le 17ème et le 19ème siècle, et offre beaucoup de cachet avec sa cour carrée végétalisée, autour de laquelle s’articulent les différents corps de bâtiments. Une des ailes abrite un bureau et une salle de dégustation, ainsi qu’un espace à aménager en gîte ou tout autre usage. Une seconde maison indépendante, située à 800m environ, ainsi que des granges anciennes, à aménager, complètent ce bel ensemble immobilier. En ce qui concerne le vignoble, le terroir est homogène et particulièrement qualitatif, avec la présence de belles graves « gunziennes » qui ont fait la renommée des vins du Médoc. Les vignes sont bien exposées, sur des coteaux en pente douce, et sont épargnées par les épisodes de gel. L’encépagement est adapté au terroir, avec une dominante de Cabernet Sauvignon, complété par Merlot, Petit Verdot et Cabernet Franc. Les bâtiments techniques sont logés dans de spacieux bâtiments en pierre de taille : Cuvier (à moderniser) ; chai à barriques ; espace de conditionnement et local de stockage des bouteilles. Hangar à matériel agricole séparé. L’équipement agricole et vinicole est complet et de belle qualité. Potentiel de production : 150.000 bouteilles/an Vins bien notés, distribués en direct et par le négoce de Bordeaux, 100% en bouteilles. Stocks peu importants en volume. Deux salariés sont attachés à l’exploitation. Le reste de la propriété (environ 25 hectares supplémentaires) est composé de bois et de prairies, ainsi que de terres nues classées en appellation Médoc, à replanter (droits de plantation existants). Ce domaine proche de l'Océan Atlantique à l'Ouest et de l'estuaire de la Gironde à l'Est.