ventes de maisons et villas de luxe Charente-Maritime, France (page 29)

LOCALISATION : Dans une commune très prisée à 10 min en voiture au sud de La Rochelle, dans un secteur privilégié et à proximité immédiate de la mer, des commerces et des commodités. DESCRIPTION : Villa d'architecte de type châtelaillonnaise, la maison de plain pied dispose d'un salon séjour de prés de 80 m², 4 chambres dont une suite parentale, une salle d'eau, un dégagement avec cuisine d'été et buanderie et un grand garage isolé et carrelé. Sur l'étage un appartement permet de disposer de 2 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau proposant ainsi la possibilité d'une activité de chambre d'hôte ou activité professionnelle indépendante. Le jardin exposé sud et ouest est piscinable. LES ATOUTS : Maison très bien située proche des commerces, commodités et littoral. Aucune nuisances, pas de vis à vis. Prestations et finitions parfaites. La maison dispose de nombreuses prestations : aspiration centralisée, arrosage automatique sur forage, baies à galandage, chauffage au sol par PAC, etc. Economique grace à sa conception avec matériaux de grande qualité. Activité indépendante possible. AUTRE : Classe énergie B. La maison peut être vendue meublée. Accessibilité PMR. Annonce proposée par Alexandre PERONNEAU, agent commercial depuis 2014, appelez moi pour discuter de votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 416 864 - Greffe de LA ROCHELLE) Alexandre PÉRONNEAU Entrepreneur Individuel 06 82 92 07 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839306)

LA ROCHELLE à 40 min sur le secteur de SURGERES. Sur un terrain de plus de 5000 m² entièrement clos et arboré, se niche une magnifique propriété, résultat d'une très belle rénovation récente. La maison principale de 410m² propose en rez-de-chaussée, une pièce de vie sur pleine hauteur de 200 m². La cuisine équipée Schmidt se prolonge sur un espace salle à manger et salon. Les baies vitrées pleine hauteur et poutres apparentes apportent un cachet indéniable. Toujours au rez-de-chaussée, la suite parentale offre une belle superficie avec salle de bain comprenant baignoire et douche. A l'étage, 4 grandes pièces dont 3 avec salle d'eau privative. Aujourd'hui réparties en 2 chambres avec salle d'eau, une salle de sport avec salle d'eau et un bureau de 27 m². Une dépendance attenante de 75 m² fait usage de cellier et accueille la chaudière à granules qui alimente le plancher chauffant sur toute la superficie de la maison. Une autre dépendance, non attenante, de 150 m² vous propose un espace abrité dont l'usage dépend de vous. L'extérieur, clos en grande partie de murs, abrite une belle piscine couverte de 5x10m, une grande terrasse et un terrain de pétanque. A 200m d'une boulangerie, à 10minutes du TGV en gare de Surgères, avec un raccordement à la fibre déjà réalisé, cette propriété pleine de charme et de cachet, est prête à vous accueillir. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 017 105 - Greffe de SAINTES) Vincent BALLANGER Entrepreneur Individuel 06 15 42 42 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848952)

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose cette maison idéalement située dans le quartier de Fétilly à La Rochelle. Edifiée sur un terrain de 500 m2 environ, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un grand salon lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée avec îlot central, d'une suite parentale avec salle d'eau donnant sur le jardin, d'un espace bureau et d'un wc. À l'étage, un pallier dessert 3 chambres, une salle de bain, un espace lecture, une pièce annexe faisant office de bureau et un wc. Grand jardin sans vis à vis avec piscine, jacuzzi et garage à vélo.

Architecture de la fin du 19ème siècle, cette imposante maison de bourg avec cour fermée déploie sur deux niveaux 300 m2 habitables, au coeur du village de Saint Pierre d'Oléron, sur une parcelle de 305 m2. La bâtisse de forme traditionnelle a traversé les siècles, solidement campée sur ses épais murs en pierre et sa superbe cave voutée où sont encore présentes d'anciennes barriques. Les façades enduites laissent apparaitre les linteaux et encadrements en pierre des portes et fenêtres, soulignant cette robustesse. Articulé autour d'un couloir dont le sol en carreaux de ciment témoigne du passé, le rez de chaussée accueille un grand salon avec cheminée, une vaste cuisine dînatoire, tous deux largement ouverts sur la belle cour végétalisée. Un petit salon cosy, un bureau bibliothèque et une chambre avec sa salle d'eau complètent ce niveau. Les murs ont été mis à nu, les parquets massifs restaurés, les fenêtres changées en conservant le bois, l'ensemble créant une véritable atmosphère chaleureuse. L'escalier circulaire en bois menant à l'étage est à la fois singulier et magistral, illustrant le caractère bourgeois et unique de cette belle demeure. Le palier, tel une coursive, dessert cinq vastes chambres lumineuses, une salle de bain et une salle d'eau. Orientée Sud-Est, la large cour extérieure avec sa vue sur le clocher invite à des moments conviviaux en toute intimité. Elle offre une très pratique dépendance 'retour de plage' Une authentique maison de famille en coeur de village qui invite à recevoir et partager. Sa capacité d'accueil exceptionnelle avec ses six chambres La mise en valeur des matériaux anciens Son authenticité

Architecture des années 1900, cette villa balnéaire de 340 m2, érigée sur un terrain de plus d'1 hectare avec piscine et parc arboré, propose également des dépendances qui en font un lieu de réception hors normes, aux alentours immédiats de la Rochelle et de sa côte. Oeuvre de Pierre Grizet, la bâtisse de 1910 s'inscrit dans le courant Art Nouveau de la Belle Epoque et s'est modernisée au fil des ans sans compromettre son authenticité ni ses traits de caractères. Pensée sur trois niveaux, elle a conservé de nombreux éléments d'origine à l'image de ses parquets anciens en chêne et ses cheminées d'époque en bois ou marbre. Les vitraux texturés teintés laissent filtrer la lumière omniprésente qui berce les lieux d'une ambiance chaleureuse et évolutive au fil de la journée. Les volumes sont vastes, offrant 7 chambres et 5 salles d'eau ou salles de bain au sein de la dame de pierre. Une rénovation d'ampleur entreprise par les propriétaire en 2020 lui permet désormais de bénéficier des équipements de confort moderne tels les pompes à chaleur et les panneaux photovoltaïques. En outre, une pièce de réception de 100 m2 reliée à la maison par une coursive dispose de tous les équipements pour accueillir du public, ainsi que d'un espace traiteur. Une maison annexe essentiellement de plain-pied offre 5 chambres supplémentaires. Au coeur du parc, la piscine chauffée et son pool house à l'écart de la maison complètent cette offre unique si proche de la Rochelle. Un lieu de vie et de réception exceptionnel au coeur d'un parc centenaire, aux portes de la Rochelle et ses plages. Le cadre unique Les notes pop qui se marient avec brio avec les racines Art nouveau des lieux

La Rochelle île de Ré Sotheby's International Realty présente une propriété exceptionnelle de plus de 2 480 mètres carrés, située dans un endroit paisible à proximité du célèbre clocher du village. Le caractère de la zone Ua du Plan Local d'Urbanisme (PLUI) et les règles du Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) confèrent à cette propriété un potentiel de développement très important avec la création d'une ou plusieurs habitations. La maison existante, d'une surface de 90 m2 environ, peut être conservée ou démolie. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus de détails.

La Rochelle Île de Ré Sotheby's Realty vous présente cette maison d'environ 158 m2 de plain-pied édifiée sur une parcelle de 2270 m2 idéalement située au calme dans sur la commune des Portes en Ré. Elle comprend une entrée, une salle a manger, un double séjour avec cheminée, une cuisine séparée, quatre chambres une salle de bain et un cabinet de toilette. Un bâtiment annexe comprend un garage, un atelier et un préau. L'ensemble est édifié sur un agréable jardin arboré avec sa piscine.

iad France - Ludovic Folie (06 11 02 25 45) vous propose : DEMEURE CHARENTAISE CENTRE BOURG NIEUL SUR MER Beaux volumes pour cette demeure avec le charme préservé de l'ancien. Au rez-de-chaussée vous trouverez une cuisine ouverte sur la salle à manger donnant une pièce de 55 m² environ avec cheminée. Une chambre, un grand bureau (possibilité d'en faire une chambre), une buanderie, un salon ouvert sur le jardin et un toilette séparé. L'étage offre trois chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau, une salle de bain, un toilette séparé et de nombreux rangements. De plus une belle pièce de 50 m² environ que vous pourrez aménager à votre convenance comme salle de cinéma, salle de jeux, salle de billard ou encore salle de sport. A l'extérieur un joli jardin arboré sans vis à vis et un chai de 100 m² environ à rénover offrant de multiple possibilités. A 7 minutes de La Rochelle la jolie commune de Nieul sur mer dispose de toutes les commodités, supermarché, médecin, dentiste, écoles, bus desservant La Rochelle. Vous pourrez profiter du sentier pédestre qui longe l’océan pour de jolies balades. A bientôt pour une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ludovic Folie EI (ID 40419), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIEUL SUR MER sous le numéro 853916377, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Magnifique maison saintongeaise rénovée avec beaucoup de gout, affaire rare sur l'ile d'oléron proche de la plage de matha(450m)et 1km de la cotinière , superbe maison de la fin du 19 siècle rénovée intégralement en 2011 , d'une superficie de 147 m2 habitable sur un terrain clos de mur de 588m2 agrémenté de fruitiers, massifs et vigne sauvage, la maison se présente ainsi: une belle entrée donnant sur une belle pièce de vie de 54m2 disposant d'un poêle à bois en faïence-cuisine équipée neuve avec accès terrasse - 4 chambres entre 12et 19m2 dont une suite parentale disposant d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC , et une autre salle de douche et WC pour les trois autres chambres.Grande terrasse bois (IP) de 40m2 avec un store banne électrique ,piscine balnéothérapie extérieur (8x3m) chauffée par une pompe à chaleur sécurisée avec volet roulant chauffant électrique-salle d'eau avec wc , deux cabanes de plages pour rangement extérieur , terrain de pétanque ,chauffage au sol électrique, panneau photovoltaïque, adoucisseur d'eau Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 895 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien LENORMAND, Tél. : 0618163871, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 821 027 646

Située en PLEINE FACADE DE MER avec une VUE IMPRENABLE sur toute la plage principale, à deux pas du CENTRE-VILLE pour un mode de vie 'tout à pied', cette superbe MAISON DE PLAGE en pierre de taille, datant de 1892, développe environ 200 m2 habitables. Le Rez-de-Chaussée comprend : un séjour traversant avec magnifique VUE SUR MER, un salon bénéficiant également de la VUE SUR MER et de cheminées en pierre, une cuisine avec cheminée ouvrant vers une cour en rez-de-Jardin. Au premier étage : un palier dessert trois chambres, dont une belle chambre parentale avec cheminée ouvrant sur un balcon en pierre en PLEINE FACADE DE MER , une autre chambre avec cheminée ouvre sur le balcon en FACADE DE MER, une salle d'eau et un wc. Au deuxième étage : un palier avec placard en bois dessert une chambre avec bureau, un dégagement avec placard, une chambre avec un aperçu mer, une chambre mansardée, chambre mansardée avec un coin bureau, un débarras. En Rez de Jardin se trouvent : une charmante pièce avec cheminée ouvrant sur une cour, une salle d'eau avec wc et deux grandes pièces de rangement de 16 et 24 m2 dont une avec une trappe d'accès vers une ruelle. Chauffage central au gaz-de-Ville.

VUE PANORAMIQUE sur la trés belle plage de sable fin et du phare de Saint Georges de Didonne, jolie station balnéaire située à côté de Royan. Vous serez sous le charme de cette maison bourgeoise qui a gardée toute son authenticité avec sa jolie façade sculptée, ses cheminées et son bel escalieren bois. A deux pas du centre ville, baignée de lumière, elle est composée au rez-de- chaussée : séjour salon avec PLEINE VUE MER, cuisine ouvrant un patio A l'étage : 2 chambres PLEINE VUE MER, ouvrant sur un balcon ouvragé, chambre, salle d'eau, wc Au 2ème étage : 3 chambres, grenier En rez-de-jardin : une pièce ouvrant sur le patio, salle d'eau, 2 pièces de rangement. Référence agence : 3011

iad France - Alexia PRIOUZEAU (06 84 35 20 67) vous propose : Maison 156m2 environ + Garage + Studio + Piscine Livraison maintenant en hors d'eau hors d'air ou Décembre 2024. Bienvenue dans cette superbe maison en cours de construction, idéalement située Au Bois Plage en Ré, à seulement 10 minutes du marché et à 20 minutes des magnifiques plages de l'île. Érigée sur une parcelle de 450m2 environ parfaitement exposée, cette maison offre un cadre de vie idyllique. La piscine, accompagnée de son pool house, sera l'endroit idéal pour se rafraîchir lors des chaudes journées d'été. D'une superficie de 156m2 environ, cette maison dispose de 4 chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, offrant ainsi intimité et confort à toute votre famille. Vous trouverez également une buanderie et un cellier, permettant un rangement optimal. Un studio indépendant est prévu dans la construction, offrant la possibilité d'accueillir des invités ou de le louer pour des revenus supplémentaires. La maison peut-être livrée hors d'eau hors d'air afin que vous puissiez terminer les travaux selon vos goûts et préférences et personnaliser entièrement votre nouvel espace de vie. Un garage est également inclus dans la propriété, et vous aurez la possibilité de garer jusqu'à 3 voitures sur la parcelle. L'île de Ré est connue pour son cadre de vie agréable et préservé, offrant une qualité de vie exceptionnelle. Vous pourrez profiter des nombreuses pistes cyclables, des plages magnifiques et des commerces de proximité. A bientôt pour une visite! Alexia Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Alexia PRIOUZEAU EI (ID 49563), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 890016967, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Magnifique propriété viticole avec environ 9 ha de terrain dont 6 ha de vignoble de Cognac, appellation « Bons Bois ». Joli emplacement sans voisins immédiates et une belle vue dégagée. Le domaine se compose d'une longère traditionnelle avec un partie habitable et des granges, un gîte et une roulotte. Possibilité d'acquérir une autre maison à 2,5 km dans le village de Vanzac. La disposition est comme suit : Longère avec un surface au sol d'environ 360 m2 avec au rez-de-chaussée : Locale de vente de produits du terroir, séjour avec cheminée, buanderie, douche et WC (WC à installer). Le reste de la longère est actuellement utilisé en tant que grange (un total de 288 m2) et offre des belles possibilités pour la création des autres habitations ou gîtes. Face à la longère se trouve le gîte d'environ 50 m2, entièrement de plain-pied avec cuisine-salle à manger avec four à pain traditionnel, et une chambre avec salle d'eau (WC, douche et lavabo). Le roulotte de 20 m2 offre 4 couchages et dispose d'une salle d'eau avec douche, WC et lavabo. A côté du gîte se trouve une salle d’eau séparé avec douche, WC et lavabo. Possibilité d’acquérir une maison indépendante dans le village de Vanzac d'environ 100 m2 avec dépendances. Terrain d’en totale 7,8 hectares, dont 6 hectares de vignes et quelques autres parcelles de bois. Le vignoble est entièrement biologique et offre une bonne production de raisins. Puits avec possibilité de branchement à la maison. Arbres fruitiers. Matériel d'exploitation et mobilier du gîte et roulotte sont compris dans la vente. La maison est en bon état avec double vitrage partielle, chauffage électrique plus cheminées. Situé sur la commune de Vanzac, à 2,4 km du bourg avec boulangerie. Autres commerces et commodités à Baigne Sainte Ragedonde à 6km. Cognac est à 40 km et 1 heure de trajet de la côte Atlantique et la ville de Bordeaux.

Exclusivement chez La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty. Nichée dans une campagne verdoyante, cette propriété composée de deux maisons et de dépendances profite d'un environnement privilégié, à seulement 15 minutes de La Rochelle. Dès l'entrée dans la maison principale, typique des années 60, une pièce à vivre lumineuse et fonctionnelle offre la possibilité d'aménager plusieurs espaces tels qu'un salon, une salle à manger, un bureau, une bibliothèque. Dans le prolongement, une véranda baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée offre une vue dégagée sur le jardin et sa piscine. Une cuisine indépendante à rafraichir jouxte la pièce à vivre. Un dégagement dessert la partie nuit composée de trois chambres et de deux salles d'eau. La seconde propriété dans un style Atelier offre dès son entrée un vaste espace de vie et allie un esprit contemporain à l’authenticité du lieu. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur la pièce à vivre de 45m2 agrémentée d'un poêle à bois en harmonie avec la chaleur de la pierre. Le coin nuit dispose de deux chambres. Une salle d'eau avec WC et une pièce de rangement complète la propriété. Ce bien à fort potentiel vous séduira par son architecture originale, ses dépendances et ses espaces extérieurs à réinterpréter sur une parcelle supérieure à 3 000m2.

iad France - Pascale Cloix (06 87 80 07 75) vous propose : Chaleureuse maison de famille 5 chambres à 2 pas du port et du marché. Au coeur d'une charmante venelle, je vous invite à découvrir cette belle demeure ancienne du début 19 ème siècle composée d'un grand hall d'entrée , un salon avec cheminée, une belle cuisine ,salle d'eau, toilettes, 2 grandes cours dont jardin, clos de murs ,sans vis à vis. L'étage dessert les 5 chambres, une salle de bain avec toilettes, un espace bureau .Un grand cellier de 25 m² environ faisant la jonction entre 2 cours accueillera vos vélos .(en supplément de la surface de160m² environ de la maison ) Place de stationnement possible pour un petit véhicule dans une des cours. Beaucoup de charme pour cette maison de caractère . Zone non inondable Dossier complet sur demande .Visite sur rdv 7jours sur 7 Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 495 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Pascale Cloix EI (ID 67584), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 912464104, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous présente une charmante villa d'environ 240 M2 des années 50, nichée dans le prestigieux quartier de Pontaillac, où se dressent des demeures belle époque, datant de la fin du XIXe siècle et du début du XXe siècle. Idéalement située à seulement 200 mètres de la plage de Pontaillac et des commerces, cette propriété offre un cadre de vie privilégié où tout peut être aisément accessible à pied ou à vélo. La villa s'étend sur trois niveaux, avec les espaces de vie principaux situés à l'étage. L'accès à l'entrée se fait par un escalier extérieur, menant à un vaste séjour en rotonde baigné de lumière et orienté au sud, une salle à manger, une cuisine séparée récemment rénovée avec des matériaux de qualité, un bureau et des toilettes. Un escalier en bois permet d’accéder à l’étage supérieur composé de quatre chambres, un dressing et une spacieuse salle de bains. Le rez-de-jardin abrite une buanderie avec une salle d'eau, deux chambres, un cellier et une grande pièce polyvalente actuellement utilisée comme atelier, mais pouvant facilement être transformée en salle de jeux ou en salon selon vos préférences. L'extérieur de la propriété est très agréable avec une vaste terrasse en bois exotique, une piscine, un espace repas et une dépendance aménagée en salon et cuisine d'été. Cette configuration permet de profiter pleinement de l'espace extérieur sans avoir à recourir à la cuisine principale de la maison. Un portail électrique assure un accès sécurisé au terrain où il est possible de stationner très facilement. Que ce soit en résidence secondaire ou principale, cette villa réunit tous les critères pour accueillir une famille et bénéficier d'un emplacement exceptionnel. .

Située à l'entrée du village de Sainte-Marie-de-Ré, cette magnifique propriété offre des prestations d'exception. Construite en 2017, c'est un écrin purement rhétais avec une luminosité rare grâce aux différents patios et ouvertures qui ponctuent les espaces. Dès l'ouverture du portail, la magie opère. Un immense patio s'ouvre avec la piscine à fond mobile. La grande qualité de cette technique permet de profiter d'un espace terrasse supplémentaire instantanément dès que cela est souhaité. Un Spa 5 places complète l'extérieur et permet de profiter d'un point d'eau toute l'année. La maison de plain-pied est organisée autour des pièces de vie et de part et d'autre les espaces nuit. D'un côté, l'espace parental est complet : une chambre, un grand dressing, une salle d'eau avec WC séparé et une salle de sport. De l'autre côté, deux chambres, une salle d'eau avec WC séparé et un bureau qui pourraient totalement être transformé en chambre. Indépendamment, une suite parentale offre la possibilité de recevoir famille et amis en toute intimité. Elle est composée d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Côté stationnement, différentes possibilités : un grand garage fermé, une cour indépendante et du stationnement à l'entrée de la propriété lorsque des convives rendent visite. Pour terminer, une cave d'environ 27m2 complète ce bien déjà parfaitement équipé. La technologie est au centre de la propriété, les matériaux utilisés ou la domotique mise en place fait de cette réalisation une propriété sans aucun défaut. Il suffit de venir la visiter et le coup de coeur opèrera. CLASSE ÉNERGIE : « A » / CLASSE CLIMAT : « A ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 550 euros et 800 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emeline DE LANTY - 06 77 31 75 34 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle 911 216 612 Emeline DELAUNAY DE LANTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911216612 - La Rochelle.

iad France - Julien TROUSSET (06 09 94 42 43) vous propose : Emplacement de choix en plein cOEur de Saint-Martin intra-muros pour cette maison de maître du XVIIème siècle. Cette demeure de caractère, décorée avec charme, est située en face de l'église, à l'ombre des tilleuls, à proximité du port, des rues piétonnières et des commerces. Vous trouverez, au rez-de-chaussée, une fois l’entrée franchie, le salon et la salle à manger digne des rois. Une jolie cuisine lumineuse et tournée vers l’extérieur vient agrémenter l’espace. Une salle d’eau ainsi qu’un toilette complètent le rez-de-chaussée. Vous pourrez profiter des cheminées du salon et de la cuisine durant la basse saison. Quant à l’étage, vous trouverez un palier qui dessert une chambre ainsi qu’une suite parentale avec sa spacieuse salle d’eau et son toilette. Vous trouverez dans l’annexe, au calme, une jolie chambre de plain-pied avec son bureau, une buanderie, une salle d’eau et son WC. Enfin, vous pourrez apprécier les moments de détente au calme dans la cour à l’abri des regards. Une jolie fontaine vient égayer l’ambiance et parfaire le charme. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien TROUSSET EI (ID 60950), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 885337212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

En fond d'impasse, sur le secteur recherché de Châtelaillon-Plage, venez découvrir cette villa offrant de charmante prestations. Le lieu propose une belle surface de vie d'environ 240 m2 habitables et sur un beau jardin clos, arboré et sans vis-à-vis. La maison surprend par ses différents volumes harmonieux. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par la pièce de vie spacieuse et sa cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. Côté nuit, prennent place deux grandes chambres avec salle d'eau communicante. Dans le prolongement, une suite parentale de plus de 45m² donnant accès sur le jardin. L'étage propose deux chambres avec une salle d'eau et WC. Il s'agit d'un bien résolument unique, proposant un agencement et un design contemporain et qui a su rester fonctionnel. Un garage complète l'ensemble. A proximité immédiate des transports, écoles et commerces. REF : 32432 (2.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

De la lumière, de vastes volumes, des matières, une ambiance... Voici l'esquisse de cette spacieuse villa de 270m2 à 20minutes de l'Ile de Ré. Comme un dessin affirmé de son architecte, celle-ci s'impose dans la confidentialité de son parc arboré, la chaleur de l'été nous offre une vie dedans / dehors, entre piscine et bar extérieur, entrecoupée de siestes sous les arbres aux différentes essences... L'hiver, son visage change, tel un chalet réconfortant, proposant la chaleur du foyer de la cheminée monumentale en son coeur, et captant les éclaircies au travers des vastes baies et verrières de toutes parts. Chaque pièce est réfléchie, le vaste séjour comme un point central de cette villa, le bar tel le coeur de la maison, puis la modernité d'une cuisine ouverte sur l'extérieur, traversée de lumière. A la nuit tombée, une première aile de la maison propose trois chambres et une première suite, une seconde aile propose elle un bureau et une suite supplémentaire, pour finir sur la suite Master à la fois vaste et intime. Tout à été pensé par l'architecte pour une vie au quotidien, comme un pool house équipé d'une cuisine d'extérieur, d'une douche et sanitaires, un vaste garage attenant proposant deux places, un parking intérieur pour la praticité et les réceptions, divers dépendances et locaux techniques (buanderie, vestiaire...) ainsi qu'une cave pour les grands crus. Dedans / dehors, en famille ou entourés d'amis, tout s'y prête, une maison que l'on ne peut décrire dans la simplicité d'un texte mais dont on s'imprègne à chaque porte que l'on pousse au fil de la visite... Plus de renseignements, plus de détails, contactez Benoit ALRIC au 06 29 41 20 17 ou par mail à [email protected]