ventes de maisons et villas de luxe à L'Houmeau, France

NIEUL-SUR-MER - idéalement située à 15 minutes de La Rochelle et à seulement 10 minutes du pont de l'île de Ré. Découvrez cette charmante maison de 150 m² rénovée en 2021. Dans un quartier calme de Nieul-sur-Mer à proximité des commerces et d'une ligne de bus. La maison se compose, d'une entrée, une grande et lumineuse pièce de vie de 74 m² avec cuisine ouverte et équipée se prolongeant directement sur la terrasse en bois du jardin, 3 chambres spacieuses dont une avec dressing donnant directement sur le jardin exposé au sud , une buanderie, une salle d'eau et une salle sport/garage. Le jardin verdoyant, arboré et parfaitement entretenu ne pourra que vous séduire. Vous n'avez qu'à faire deux pas pour découvrir une vue dégagée sur l‘océan. N'hésitez plus et venez découvrir cette jolie maison ! Ce bien vous est présenté par Simon BREANT - Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC La Rochelle sous le n° 951 919 166. Honoraires inclus de 3.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1530.00 et 2120.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/adimmobilier/175/Nqv8e/capture_decran_2023_01_13_a_10.36.57.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Situé sur la commune de Nieul Sur Mer, proche du port et de la mer, cet ancien commerce réhabilité en loft surprend par ses volumes atypiques et son organisation en deux habitations. L'architecture du lieu dégage une ambiance portuaire, entre matériaux nobles du bois et éléments métalliques . L'entrée de la maison principale dotée de divers rangements aux portes chinées dessert un grand cellier, pouvant être utilisé comme garage à vélo ou atelier. La pièce de vie ouverte, au plafond cathédrale, donne sur la cour intérieure, véritable cocon à l'abri des regards. Dans le fond, une large cuisine nichée derrière le bar, vestige de l'histoire du lieu dispose d'une buanderie. Sur la gauche, un second patio pourrait être ouvert pour rejoindre le salon et donner une luminosité traversante à l'ensemble. La visite se poursuit vers un bureau et une salle d'eau. L'étage dessiné comme le pont supérieur d'un bateau surplombe le loft. Une grande chambre avec salle d'eau, une suite parentale avec dressing et salle de bain et un espace bureau viennent enrichir ce niveau. Attenant, un second logement offre des possibilités locatives, de réception d'hôtes ou d'activités professionnelles. Cet ensemble peut être relié à la maison pour les familles recherchant de grands espaces à vivre. Cette habitation secondaire profite d'une cuisine équipée, d'un grand salon et deux chambres à l'étage dont une avec mezzanine et une grande salle d'eau. L'ensemble des propriétés est pourvu d'un stationnement aérien. Ce bien rare et atypique est à proximité immédiate des commerces, du port du plomb, de la plage et de ses sentiers côtiers. Un cadre de vie qui ravira les amateurs d'espaces contemporains et d'histoire des lieux à la recherche de grande superficie. Idéal pour une résidence principale avec des compléments locatifs ou une résidence secondaire facile à entretenir. Les visuels 3D permettent une projection sur les aménagements possibles des espaces et montre tout le potentiel décoratif des lieux. A visiter de toute urgence. CLASSE ÉNERGIE : « D » / CLASSE CLIMAT : « B ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : de 2960 à 4080 euros. Reportage photo sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Julie BADIANE 07.86.47.30.44 Agent commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°453 763 468 Julie BADIANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 453 763 468 - La Rochelle.

Nichée en plein coeur du charmant village côtier de Nieul s/mer, maison ancienne entièrement rénovée en 2019 de 161 m² (136 m² carrez) située en bordure de parcs parfaitement au calme et sans vis à vis. Elle se compose sur 3 niveaux, d'une entrée avec escalier ancien et tommettes, d'une pièce de vie traversante avec séjour salle à manger et cuisine équipée éclairée par une très jolie véranda, une lingerie/arrière cuisine spacieuse, 5 chambres au total dont une suite parentale de 20 m² avec salle d'eau et dressing, 2 chambres au premier et 2 au deuxième étage, une salle d'eau avec double vasque et WC, une salle de bains avec WC soit un WC à chaque étage y compris dans le jardin à proximité de la piscine. Le plus de cette maison, un magnifique jardin clos de murs en moellons entièrement paysagé avec piscine chauffée et espace couvert cuisine/salle à manger extérieur tout équipé, idéal pour les soirées entre amis ou en famille, le tout à l'abris des regards. Elle se complète d'une cave parfaitaitement saine et d'un large garage de 27 m² avec porte automatique. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 710 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480.00 et 2050.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/adimmobilier/175/Nqv8e/capture_decran_2023_01_13_a_10.36.57.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

iad France - Ludovic Folie (06 11 02 25 45) vous propose : DEMEURE CHARENTAISE CENTRE BOURG NIEUL SUR MER Beaux volumes pour cette demeure avec le charme préservé de l'ancien. Au rez-de-chaussée vous trouverez une cuisine ouverte sur la salle à manger donnant une pièce de 55 m² environ avec cheminée. Une chambre, un grand bureau (possibilité d'en faire une chambre), une buanderie, un salon ouvert sur le jardin et un toilette séparé. L'étage offre trois chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau, une salle de bain, un toilette séparé et de nombreux rangements. De plus une belle pièce de 50 m² environ que vous pourrez aménager à votre convenance comme salle de cinéma, salle de jeux, salle de billard ou encore salle de sport. A l'extérieur un joli jardin arboré sans vis à vis et un chai de 100 m² environ à rénover offrant de multiple possibilités. A 7 minutes de La Rochelle la jolie commune de Nieul sur mer dispose de toutes les commodités, supermarché, médecin, dentiste, écoles, bus desservant La Rochelle. Vous pourrez profiter du sentier pédestre qui longe l’océan pour de jolies balades. A bientôt pour une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ludovic Folie EI (ID 40419), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIEUL SUR MER sous le numéro 853916377, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Chaleureuse et lumineuse maison d’Architecte d’environ 208 m2 édifiée sur une parcelle de plus de 1500 m2 au sein du bois de La Boularde sur la commune de Lagord. Cette propriété atypique bénéficie d’une spacieuse pièce de vie avec poêle, de plus de 45 m2, d’une cuisine équipée avec cellier, de cinq chambres situées à des niveaux intermédiaires permettant à chacun de bénéficier de son propre espace de vie, d’une mezzanine et de multiples rangements. Les trois terrasses et l’escalier extérieur en résine de bateau vous invitent à découvrir un intérieur de vie où Dame Nature a été conviée avec générosité… Bois, murs en chaux et espaces végétalisés se conjuguent à merveille et sont mis en valeur par la lumière naturelle qui se diffuse via les multiples ouvertures permettant de bénéficier du soleil tout au long de la journée. Pour parfaire cette propriété, le sous-sol complet se compose d’une lingerie, d’un garage, d’une cave, d’un laboratoire de développement photos et d’une chaufferie. Le jardin de plus de 1500 m2, sans vis-à-vis, muni de son propre puits, est judicieusement parsemé de plants et semences potagères médicinales et aromatiques issus de l’agroécologie. Ressourçante, spacieuse, lumineuse, atypique… Cette propriété offre la possibilité de vivre paisiblement au vert à seulement 10/15 minutes du centre-ville de La Rochelle. Idéalement située à proximité d’une ligne de bus et à seulement dix/quinze minutes en vélo du centre-ville de La Rochelle. Vidéo et brochure détaillée sur demande. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France Immobilier international - International Real Estate La Rochelle - Île de Ré - Royan - Île d'Oléron CONTACT ‭+33 (0)6 62 49 61 23‬

Située sur le secteur de Mireuil maison de type 5 entièrement rénovée composée en rez-de-chaussée d'une entrée, d'un wc indépendant, un salon avec accès au jardin arboré. Au 1er étage une cuisine ouverte avec salle à manger. Deux chambres et une salle d'eau/Wc au deuxième étage. Au 3éme et dernier niveau deux chambres et un dressing. Un jardin d'accueil avec stationnement complète ce bien. Accès rapide à tous les commerces de proximité et au centre ville. Quartier très bien desservi et calme. Référence agence : 6089

Cette demeure d'une superficie de 464 m², avec sa tourelle atypique lui conférant tout son charme, se situe à La Rochelle sur une propriété d'environ 4170 m². Idéalement nichée à quelques pas des commodités de quartier, proche de la mer, du centre-ville et du pont de l'île de Ré. Un lumineux sanctuaire, propice à la sérénité se composant d'un hall d'entrée, salon, salle à manger, cuisine équipée, bureau, véranda et terrasse ; 6 chambres, 4 salles de douches, salle de bains et dressings, débarras et salle de jeux ; Salle de sport - De cinéma, buanderie, salle de bains, local technique, atelier et rangements. Piscine et grand jardin arboré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Oléron

Exclusivement chez Coldwell Banker, cette maison de plain pied type échoppe propose des prestations de qualité. Très bien entretenue, vous n'avez plus qu'à poser vos meubles pour en savourer la douceur. La parcelle de 279m² permet à cette charmante maison de bénéficier d'un jardin magnifiquement arboré et encore constructible vous offrant l'opportunité d'un agrandissement. Située sur le quartier de Laleu - La Pallice, elle est proche du pont de l'Ile de Ré, des commodités et des services de proximités ( boulangerie, restaurants, supermarché, médecins, écoles, marché dominicale). Le centre-ville de La Rochelle est accessible en 10 minutes et la plage Chef de Baie en 9 minutes à vélo. L'entrée s'effectue sur la pièce lumineuse de 30m² traversante d'Est en Ouest, aménagée avec un espace cuisine sur mesure, une table dinatoire ainsi qu'un espace séjour qui donne sur le jardin grâce à une porte vitrée. Deux chambres avec placards, une buanderie, un wc séparé et une salle de douche complètent ce lieu de vie. Construit récemment, un atelier en ossature bois ajoute une touche de modernité qui se marie parfaitement à la façade traditionnelle. Cet espace isolé de plus de 20m² permet une multitudes d'aménagement notamment grâce à son niveau supérieur. Cave en sous-sol isolée avec accès extérieur. Si vous recherchez une maison de plain-pied, lumineuse et joliment décorée, cette maison est faite pour vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - LR Transactions vous propose : Sur le quartier de La Genette, à 4min à pieds de la place de Verdun en traversant les parcs, magnifique rénovation pour cette maison de caractère regroupant tous les caractéristiques recherchées, chambres de plain-pied, garage, jardin exposé Sud avec pisicine chauffée, jardin d'accueil... Une spacieuse entrée dessert sur sa droite un espace de vie extrémement lumineux et traversant, composé d'un coin salon, d'un séjour et d'une élégante cuisine en dekton toute équipée, semi-ouverte. Cette pièce à vivre donne accès à une terrasse suspendue exposée plein Sud disposant d'un store banne qui se déploit sur l'intégralité de sa surface, un escalier extérieur vous permettra également de rejoindre le jardin.Toujours en rez-de-chaussée,vous profiterrez de deux chambres avec placard et d'une salle d'eau avec wc.A l'étage, les propriétaires ont créé un espace parental composé d'une chambre, d'un bureau, d'un spacieux dressing et d'une salle d'eau avec wc. En rez-de-jardin, un couloir dessert une spacieuse salle de bain avec douche et wc, ainsi que deux chambres avec accès sur le jardin, une buanderie, une cave et un garage traversant. Côté extérieur, un joli jardin d'accueil et son olivier vous laisse découvrir cette façade de caractère fraichement ravalée, la descente au garage vous permettra de stationner un véhicule supplémentaire. Côté Sud, vous aurez le choix de déjeuner au soleil sur la terrasse suspendue, ou bien à l'ombre sur une spacieuse terrasse en travertin, et vous relaxer dans cette piscine chauffée avec plage et volet immergé, tout en profitant de la végétation du jardin paysagé et sans vis-à-vis.Magnifique rénovation respectant les éléménts anciens de cette maison de caractère tout en lui apportant une touche de modernité et de confort.Rénovation 2022/2023 - Chaudière 2022 - Piscine chauffée au sel avec volet immergé Le prix d'achat est de 1.170.000EUR HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.125.000EUR Net vendeur et 45.000EUR TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés en 2024, informations énergétique sur le bien classé D et classé D pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https://www.geoportail.gouv.fr Agence LR TRANSACTIONS - L'Immobilier d'exception et de caractère - La Rochelle & Île-de-Ré - Spécialisée sur le centre-ville et bordures de parcs - La Genette - Jéricho/La Trompette - Fétilly - Manon RASPOTNIK au 06 63 14 46 26 & Florian FOGLIETTI au 06 32 76 34 68 - NoSIRET : 835 032 012 00014 - Carte professionnelle no17022018000026775 délivrée par la CCI de La Rochelle - RCP noRD01376784G chez AIG Europe SA - NoTVA: FR44 835 032 012

Seulement chez LR Transactions : Au coeur du quartier de La Genette, à 5min à pieds des commerces et 10min de la place de verdun, jolie maison des années 60 ayant bénéficié d'extensions et d'une rénovation intégrale. Vous accéderez à la maison par un jardin d'accueil avec portillon. Une spacieuse entrée donne accès au garage, au cellier, à une première chambre avec salle d'eau et wc indépendant, ainsi qu'à une belle pièce de vie exposée Ouest de plus de 70m2 porposant plusieurs espaces, salon, séjour, cuisine ouverte entièrement équipée et un espace détente. La chambre du rez-de-chaussée peut aussi être entièrement indépendante pour y pratiquer une activité libérale ou y faire de la location. A l'étage, un grand palier avec espace bibliothèque dessert 4 chambres dont une suite parenatale avec salle d'eau et dressing. Une belle salle de bain profite aux trois autres chambres. Vous y trouverez également un wc indépendant. A l'extérieur, le jardin d'accueil bénéficie d'un passage sur le côté de la maison avec préau donnant accès au jardin exposé Ouest, pratique pour l'entretien du jardin ou la création d'une future piscine. Cette maison regroupe tous les critères recherchés, l'emplacement au coeur de la genette et dans une rue calme, chambre avec salle d'eau en ree-de-chaussée, spacieuse pièce de vie, garage, jardin d'accueil, jardin piscinable, extensions et rénovation récente, sous garanties décénnales... Le prix d'achat est de 1.440.000EUR HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.385.000EUR Net vendeur et 55.000EUR TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés le 2024, informations énergétique sur le bien classé  et classé  pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://www.geoportail.gouv.fr/ Agence LR TRANSACTIONS - L'Immobilier d'exception et de caractère - La Rochelle & Île-de-Ré - Spécialisée sur le centre-ville et bordures de parcs - La Genette - Jéricho/La Trompette - Fétilly - Manon RASPOTNIK au 06 63 14 46 26 & Florian FOGLIETTI au 06 32 76 34 68 - NoSIRET : 835 032 012 00014 - Carte professionnelle no17022018000026775 délivrée par la CCI de La Rochelle - RCP noRD01376784G chez AIG Europe SA - NoTVA: FR44 835 032 012

Cette Villa ''année folle'' à proximité du centre-ville offre de beaux espaces de vie . Son entrée majestueuse,son séjour avec double exposition,ses cinq chambres dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau,sa cuisine aménagée équipée sont des attributs qui amplifient son charme . Sa façade en pierre,ses parquets, son bow-window lui donnent sa belle allure et son caractère. Ses deux salles d'eau, sa chaudière à condensation neuve, ses doubles vitrage et son excellent état confirment son standing. Excellente situation Garage,cave et jardin Référence agence : 9222

La Rochelle - Quartier des Minimes - Au calme, proche des commodités et du Port des Minimes, édifiée sur une parcelle de 680m² en 2002, venez découvrir cette jolie maison de plain pied de 122m² carrez ( 182m² au sol) bénéficiant d'un très beau jardin arboré, de deux garages, d'une cave et d'un préau. Elle vous offrira de plain-pied: une entrée, un salon séjour avec cuisine ouverte de 57m² donnant sur une terrasse et un jardin exposés au sud, trois chambres, une salle d'eau, un wc, une buanderie. A l'étage: deux grandes pièces mansardées de 28m² et 12m²( au sol) pouvant servir de chambre d'appoint ou de salle de jeux. A cela vient s'ajouter une autre maison à l'accès totalement indépendant d'environ 80m² divisée en 2 logements de 25m² et 55m² destinés actuellement à la location étudiante et saisonnière. Référence agence : 4173

LA ROCHELLE- Fétilly dans un quartier calme et recherché, proche du centre-ville et des commodités, venez découvrir cet ensemble immobilier idéalement situé. Composé d'une maison récente d'environ 133m² offrant un salon-séjour lumineux de 42m² avec poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec placard, salle d'eau, WC indépendant. A l'étage, un palier desservant 3 chambres avec placards, salle d'eau, WC indépendant et une buanderie. Une deuxième maison d'environ 120m² attenante, composée de 3 cabinets et d'un atelier. Etablissement recevant du public, norme PMR + stationnement. Cette annexe peut également être à usage d'habitation. Le jardin orienté plein ouest, la terrasse et le garage complètent cet ensemble immobilier. Ce bien vous est proposé par Alexandre CARDOCHE ( O6.10.80.17.57) Référence annonce AC580

Située à 15 minutes du centre ville de La Rochelle, dans une commune avec commerces et écoles accessibles à pied, cette maison ancienne a été rénovée pour proposer des éléments anciens, joliment mis en valeur par des matériaux modernes et confortables. Accompagné de son magnifique jardin paysagé avec piscine, cette maison en pierre ravira les amateurs de bâtisses charentaises. A l'avant, l'entrée conventionnelle dévoile un dégagement bordé de pierres apparentes permettant de distribuer les pièces de vie. Le salon-séjour traversant, orné d'une imposante cheminée, propose un parquet massif récent. Pour profiter des extérieurs, il s'ouvre côté jardin par une porte fenêtre. La cuisine, elle aussi tournée sur le jardin, profite d'équipements haut de gamme et d'un agréable plan de travail en granite martelé. Sur ce même rez-de-chaussée, une grande suite parentale avec salle de bains et douche permet de vivre de plain-pied. A l'étage, un palier au parquet ancien dessert quatre grandes chambres (de 12 à 20 m2 environ) qui se partagent une salle d'eau. Ce niveau est complété d'une pièce de rangement pouvant être aménagée en bureau. Dans le jardin, entièrement clos de murs anciens, le charme est de mise. Les arbres et fleurs offrent un écrin de verdure apaisant tout en mettant agréablement en avant cette façade en pierre bordée d'une terrasse bois. Une piscine et sa terrasse sont parfaitement implantées dans ce décor rare et appréciable. Un potager est également aménagé pour une récolte locale. Le bien est complété par un garage à l'avant de la maison, et pourrait en accueillir un second côté jardin avec quelques modifications d'une structure existante. Bénéficiant d'un double accès, des véhicules peuvent accéder à la parcelle par l'arrière de la maison. A noter également la présence de panneaux photovoltaïques permettant une revente d'électricité de 2500 euros/an environ. Boulangerie, épicerie et autres commerces sont accessibles à pied. Tout comme l'école primaire de la commune. La Rochelle, ainsi que la plage de Châtelaillon ne sont qu'à 15 minutes de trajet. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1958 euros et 2650 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Emile SOURICE - 06 76 93 80 94 Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.