ventes de maisons et villas de luxe Charente-Maritime, France (page 2)

Cette jolie maison de 121,6m2 construite en 2010, proche des commodités, à 5 mn de Cozes et 15mn des premières plages de Meschers vous séduira par son environnement calme et champêtre avec sa vue sur la campagne et les vignes. Vous apprecierez sa belle pièce de vie très lumineuse de plus de 70m2 agrémentée d'un poele à bois rotatif vous permettant d'en profiter ou que vous soyez, une cuisine refaite en 2022 entièrement équipée , une salle a manger et un salon avec vue sur la terrasse et la piscine et une entrée avec espace penderie et toilettes pour les invités . Le couloir dessert un bureau ou espace nuit suplémentaire, une suite parentale avec salle d'eau et toilettes, une belle deuxième chambre et une deuxième salle d'eau. Toutes les fermetures sont en double vitrage, et les volets électriques y compris le portail. Un garage attenant de 37m2 avec 3m de hauteur sous plafond complète ce bien. L'extérieur est composé d'une belle terrasse en bois de 160m2 incluant une piscine chauffée de 8m x 4m, un espace barbecue, et plusieurs espaces pour votre salon de jardin suivant les saisons. 2 cabanons, l'un pour le bois et l'autre pour les outils de jardin permettent des rangements suplémentaires. Pour plus d'informations, contactez Martine Robin au 0754102393 ou par email : [email protected]

L'Agence CHARTREUX IMMOBILIER vous propose, une RARE OPPORTUNITE d'acquérir dans un secteur extrêmement recherché et privilégié, une authentique VILLA des années 50, d'environ 220 m2 habitables, édifiée sur une terrain clos, arboré et divisible de 556 m2 donnant sur deux rues. S'élevant sur 3 niveaux, cette généreuse VILLA 1950, propose au rez-de-chaussée : une chaufferie au fuel avec accès extérieur, 2 chambres dont une donnant sur le jardin. A l'étage : Un hall d'entrée avec placards dessert une chambre ouvrant sur un balcon avec VUE SUR MER, une cuisine avec placards, un WC avec lave-mains, un séjour avec cheminée ouvrant également sur le balcon donnant accès au jardin. L'étage supérieur propose quant à lui : un balcon avec VUE SUR MER et 4 chambres dont 3 disposant d'une très belle VUE SUR MER, des coin-toilettes et une salle de bains avec WC complètent l'ensemble. DPE en cours. Dépendance : un GRAND GARAGE. Pour toutes informations complémentaires nous vous invitons à prendre contact avec l'Agence CHARTREUX IMMOBILIER spécialiste des BIENS AVEC VUE MER sur le PAYS ROYANNAIS au 05 46 38 30 30 ou par courriel [email protected]

L'Agence Chartreux Immobilier vous présente à la vente, au coeur d'un site patrimonial remarquable et en pleine façade de Mer, une Villa des années 30 ayant bénéficié, afin d'accroître sa capacité d'accueil d'une extension. Cette propriété familiale de 8 pièces principales, développe une surface habitable de 160m2. Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce avec cheminée ouvre sur le jardin pleine vue mer et communique avec une verrière. La cuisine est quant à elle, séparée gardant secret les recettes de vos préparations culinaires. Une chambre, une salle d'eau et des WC, vous permettent une vie de plain-pied. A l'étage : 6 chambres, une salle d'eau et des WC. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une buanderie indépendante. Le terrain de plus de 530m2, permet le stationnement de plusieurs véhicules. L'Agencement et le cachet de cette villa Belle Époque en façade de Mer, font d'elle un lieu de charme et de réception. Dossier complet sur demande. Pour toute information complémentaire et rendez-vous de visite, nous vous invitons à prendre contact avec l'Agence Chartreux Immobilier, spécialiste des biens de Caractère Vue Mer sur le Pays Royannais au 05 46 38 30 30 ou par courriel : [email protected]

L'Agence CHARTREUX IMMOBILIER vous présente, à ROYAN (17200), dans un secteur calme, à seulement 150 mètres de la Plage du Pigeonnier et à 750 mètres de l'animation du quartier de Pontaillac, une PROPRIETE D'EXCEPTION avec piscine couverte et VUE ECHAPEE MER. Judicieusement édifiée, en angle de parcelle afin de libérer l'espace Sud, cette VILLA DES ANNEES 1920, développe une surface habitable de 270 m2. Ce bel édifice au style classique avec parfois des ajouts d'Art Nouveau est attribué à l'Architecte Bordelais Édouard Baulhain. Au rez-de-chaussée, passé le Mascaron qui se charge d'éloigner les mauvais esprits.., accessible depuis un vaste hall d'entrée, une enfilade de pièces se prête à l'art de la réception. La cuisine équipée, la salle à manger ouvrant sur une terrasse de plus de 100 m2 donnant sur la piscine couverte, le salon ouvrant également sur cette même terrasse et le séjour agrémenté d'une cheminée en bois sculpté, sont la promesse de futurs moments de partage et de convivialité dans un lieu emprunt d'histoire. Ce niveau dispose également de WC avec lave-mains pour la commodité des convives. Au premier étage : une chambre avec VUE SUR MER agrémentée d'un dressing, une chambre avec coin-toilette attenant, un bureau avec VUE MER ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés, se partagent le palier. Le second étage, accueille un autre espace nuit, composé de 3 chambres dont 2 avec Vue Sur Mer, d'un dressing, d'une salle d'eau et de WC. Le sous-sol est dédié à l'intendance avec une cave à vin, une conserverie et un débarras avec la partie technique comprenant : une chaufferie. Le chauffage et la production d'eau chaude étant assurés par une chaudière au gaz-de-ville. La propriété intègre également un Petit Pavillon d'une surface de 70 m2 au style assumé. Cette dépendance propose au rez-de-chaussée : un séjour ouvrant sur une terrasse exposée plein-sud, une cuisine équipée ouvrant sur cette même terrasse. Une chambre, une salle d'eau et des WC permettent une vie de plain-pied. A l'étage : le palier dessert deux chambres dont une avec VUE SUR MER. Un abri à voitures et vélos ainsi qu'un GARAGE complètent cette magnifique propriété familiale qui totalise 8 chambres et un bureau. Pour toute information complémentaire concernant ce bien rare à Pontaillac et rendez-vous de visite, nous vous invitons à prendre contact avec l'Agence Chartreux Immobilier, spécialiste des Biens de Caractère et Demeures de Prestige Vue Mer sur le Pays Royannais au 05 46 38 30 30 ou par courriel : [email protected]

L'AGENCE CHARTREUX IMMOBILIER vous présente, à ROYAN (17200), dans un quartier recherché, à seulement 350 mètres de la PLAGE et de l'animation (restaurants, casino etc...) de PONTAILLAC, une MAISON de CHARME avec belle VUE ECHAPEE MER. Édifiée dans le premier tiers des années 1900, cette lumineuse MAISON d'une surface habitable de 102 m2, saura vous séduire par sa situation et ses prestations. Depuis un spacieux hall d'entrée avec dressing et placard sous escalier, vous accèderez à une agréable pièce de vie traversante. Côté « Bow-Window », la pièce de vie bénéficie d'une BELLE ECHAPEE MER. Côté jardin, la grande baie vitrée à galandage, permet à la belle saision, une communication aisée entre l'intérieur et l'extérieur. Ouverte sur le séjour, la cuisine équipée permet d'accéder également grâce à une baie vitrée à galandage à la terrasse en bois, agrémentée de spots pour prolonger les longues soirées d'été. A l'étage : le palier dessert une première chambre ouvrant sur une terrasse de près de 10 m2 avec VUE SUR MER ET CARRELETS. Côté jardin, la seconde chambre de l'étage, avec placard, dispose également d'une terrasse privative de plus de 6 m2 avec une jolie vue sur l'Hotel du Golf de Royan. Un bureau avec aperçu mer, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC séparés, complètent ce niveau. Une dépendance de 30m2, composée de deux pièces et d'une salle d'eau avec WC, fait face à la maison. Cet espace, vous permettra de recevoir amis et famille, tout en respectant le rythme de vie de chacun. Une seconde dépendance de 13m2 avec arrivée d'eau est aujourd'hui à usage de buanderie / remise. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par la chaudière au gaz-de-ville. Il est possible de stationner un véhicule sur la parcelle de terrain clôturée. Pour toute information complémentaire concernant ce bien, rare à Pontaillac et proposé à la vente par l'Agence CHARTREUX IMMOBILIER, SPÉCIALISTE VUE MER, nous vous invitons à prendre contact au 05 46 38 30 30 ou par courriel : [email protected]

Seulement chez LR Transactions : Au coeur du quartier de La Genette, à 5min à pieds des commerces et 10min de la place de verdun, jolie maison des années 60 ayant bénéficié d'extensions et d'une rénovation intégrale. Vous accéderez à la maison par un jardin d'accueil avec portillon. Une spacieuse entrée donne accès au garage, au cellier, à une première chambre avec salle d'eau et wc indépendant, ainsi qu'à une belle pièce de vie exposée Ouest de plus de 70m2 porposant plusieurs espaces, salon, séjour, cuisine ouverte entièrement équipée et un espace détente. La chambre du rez-de-chaussée peut aussi être entièrement indépendante pour y pratiquer une activité libérale ou y faire de la location. A l'étage, un grand palier avec espace bibliothèque dessert 4 chambres dont une suite parenatale avec salle d'eau et dressing. Une belle salle de bain profite aux trois autres chambres. Vous y trouverez également un wc indépendant. A l'extérieur, le jardin d'accueil bénéficie d'un passage sur le côté de la maison avec préau donnant accès au jardin exposé Ouest, pratique pour l'entretien du jardin ou la création d'une future piscine. Cette maison regroupe tous les critères recherchés, l'emplacement au coeur de la genette et dans une rue calme, chambre avec salle d'eau en ree-de-chaussée, spacieuse pièce de vie, garage, jardin d'accueil, jardin piscinable, extensions et rénovation récente, sous garanties décénnales... Le prix d'achat est de 1.440.000EUR HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.385.000EUR Net vendeur et 55.000EUR TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés le 2024, informations énergétique sur le bien classé  et classé  pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://www.geoportail.gouv.fr/ Agence LR TRANSACTIONS - L'Immobilier d'exception et de caractère - La Rochelle & Île-de-Ré - Spécialisée sur le centre-ville et bordures de parcs - La Genette - Jéricho/La Trompette - Fétilly - Manon RASPOTNIK au 06 63 14 46 26 & Florian FOGLIETTI au 06 32 76 34 68 - NoSIRET : 835 032 012 00014 - Carte professionnelle no17022018000026775 délivrée par la CCI de La Rochelle - RCP noRD01376784G chez AIG Europe SA - NoTVA: FR44 835 032 012

POUR TOUT RENSEIGNEMENT COMPLEMENTAIRE CONTACTEZ Peter JACQUENET AU 06.37.43.45.63, agent commercial en immobilier, immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 51007892600027. Votre agence LA ROCHELLE FRENCH PROPERTIES spécialisée dans la vente de biens de prestige, vous propose cette maison idéalement placée sur la commune de SAINTE MARIE DE RÉ. A proximité de la mer et de la plage, et 1,4 km des commerces et du marché, cette maison d'une superficie de 220 m2 environ en bon état offre un gros potentiel et de très beaux volumes. Elle se compose au demi étage, d'une entrée dégagement spacieuse avec rangements, un belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres, une salle d'eau et wc séparé.Au demi sous sol, une belle pièce, 3 chambres, une salle d'eau et wc séparé, chaufferie. Edifiée sur une parcelle arborée de plus de 1400 m2, le terrain est piscinable, grand auvant et très grand hangar. Produit rare sur le secteur. Coût annuel d'énergie du logement entre  2210 EUR et  3070 EUR par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr  Cette annonce vous est proposée par JACQUENET Peter - - NoRSAC: 510078926, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHELLE

Royan, quartier du Parc, Villa années 50 de 175 m²,sur terrain de 552 m². Idéalement située dans le quartier recherché du parc de Royan, à 350 m de la plage, 400m du marché du parc et 1 km du centre-ville de Royan, cette maison de 1952 offre un beau potentiel. Sur deux niveaux, elle se compose au 1er étage d'une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée-insert, ouvrant sur un balcon filant, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau, un wc séparé, un espace buanderie et un accès pour le rez-de-chaussée par une petite véranda à l'arrière. Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant avec une cuisine, une pièce de vie, deux chambres avec cabinet de toilettes, une salle d'eau et un wc séparé, puis le garage. Le jardin arboré et intime fait le tour de la maison. Un environnement privilégié, une belle capacité d'accueil, cette villa aujourd'hui exploitée en locations estivales mérite une rénovation pour lui redonner toute sa splendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3390.00 et 4660.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD DAVIS : Valerie GUILLEMONT - Tél. 0685593892 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 382 890 937 Saintes

EXCLUSIVITE de L'AGENCE DU GRAND CHENE -Proche océan et gare TGV  en coeur de village-  Cette propriété à vendre s'étend sur 16 pièces, déployée sur 435 m² de surface et deux niveaux. Prés attenants sur 20 000 m² pour accueillir équidés ou plantations . Ensemble de plusieurs bâtisses communicantes , comprenant 12 chambres, deux cuisines . A la fois maison bourgeoise et maison de négociant du XIXème, cette propriété aux vies multiples regorge de détails du passé. Les deux doubles perrons ,les deux entrées traversantes, le bow window du salon ouvert sur le jardin, le balcon de la plus grande chambre sont les atouts charme de cette demeure familiale . la clairière et son petit pont , les parquets et sols d'époque , tout invite à un voyage dans le passé. Idéal pour une installation familiale en résidence à l'année ou le temps des vacances en Charente-Maritime , possible d'y établir un projet d'hébergement touristique. Les dépendances aménagées en atelier offrent un potentiel supplémentaire sur 120 m2. Vue dégagée. Demeure d'antan à faire revivre ! L'AGENCE DU GRAND CHENE vous invite à découvrir toutes les originalités de charmante propriété en prenant RDV avec Fabienne RICHAUDEAU 067703923. Reportage photos complets et plus d'informations sur demande agencedugrandchene.com

Belle maison de campagne rénovée, 6 ch -Ecurie 10 boxes - Terrain 1.8ha - Puits - Entre Montendre et Mirambeau PLUS DE PHOTOS ET PLAN DE LA MAISON DISPONIBLES SUR DEMANDE REZ-DE-CHAUSSEE Hall d'entrée - 6m² avec un wc 2m² Cuisine équipée - 23m² Salle à manger - 29m² Chambre 1 Suite Parentale - 21m² avec une salle d'eau de 5m² avec douche, lavabo et bidet - et un dressing de 5m² - accès direct sur le jardin arrière de la maison avec terrasse de 18m². Salon - 31m² avec cheminée ouverte et fonctionelle Chambre 2 - 15m² avec en enfilade Chambre 3 - 25m² Chaufferie/Buanderie - 20m² avec une salle d'eau de 4m² avec douche et lavabo. Devant la maison une terrasse de 60m² A L'ETAGE Chambre 4 - 12m² WC - 2m² Chambre 5 - 13m² Pallier - 7m² Chambre 6 - 18m² avec salle de bain de 7m² : baignoire et lavabo. DEPENDANCES Attenante à la maison Chai - 78m² Ancienne écurie - 109m² Pouillailer Grande écurie avec 10 boxes - 300m² avec mezzanine de 71m² Non attenantes Garage - 20m² Grange - 43m² Puits INFORMATIONS TECHNIQUES Chauffage : Pompe à chaleur installée en 2020 VMC Adoucisseur - installé en 2020 Cumulus - installé en 2020 Double vitrage Fosse non conforme mais fonctionnelle

iad France - Maryline CHAMBON (06 08 10 89 04) vous propose : Dans une rue calme du quartier de Fétilly. En traversant le parc Charruyer, vous êtes à 5 Minutes en vélo du centre ville de La Rochelle, du marché couvert, du vieux port. Cette jolie maison a été entièrement rénovée en 2007 par un cabinet d'architecte en alliant vieilles pierres, bois et métal. Un garage, 2 places de stationnements privées, une cave et un jardin complètent ce bien. - Votre découverte de la maison commence par une belle entrée, donnant sur un grand espace de vie lumineux. Séjour et salle à manger mêlent éléments architecturaux anciens et modernes. Enfin la cuisine équipée/aménagée. L'organisation atypique de grands volumes et le jeu des différentes hauteurs sous plafond dialoguent et permettent une libre circulation jusqu'au jardin. Toujours de plain-pied, une première chambre avec sa grande salle de bains. Un espace bureau et un wc indépendant. - En montant à l'étage, un demi niveau dessert la seconde chambre. Vous accéderez ensuite à un vaste espace lumineux en mezzanine, pouvant être aménagé en une chambre supplémentaire. Cet espace ouvre sur un wc indépendant, une salle d'eau et une troisième chambre qui possède sa propre terrasse de 17m². Un garage avec espace buanderie et une cave de belle surface complètent le bien. A l'extérieur, à l'avant de la maison, un premier jardin d'accueil. A l'arrière, un beau jardin avec terrasse, clos de murs en pierres. Avec une dépendance en bois pouvant servir de remise et être transformée en atelier d'artiste ou autres destinations. L'équipement de la maison offre, raccordement fibre optique, pompe à chaleur réversible, puits en eau exploité pour certains usages (wc, machine à laver...), volets et baies de toits motorisés. Le rez-de-chaussée de la maison est adapté aux personnes à mobilité réduite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryline CHAMBON EI (ID 31658), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 479593345, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Luxueuse propriété avec piscine sur d’1.2HA clos A 5 minutes du vieux port de La Rochelle, derrière ses hauts murs d’enceinte, élégante demeure des années 1860 (770m² hab.en tout) au milieu de son beau parc d’agrément d’arbres centenaires aux essences multiples. La propriété dotée de tout confort et décorée avec goût est composée d’une maison de maître (540m² - 4 chambres), d’une maison de gardien (3 chambres), d’un appartement (1 chambre) et d’une salle de réception (230m²) accueillant une piscine intérieure chauffée (10m X 5m). Véranda, chapelle, serre, pavillon-bureau, écuries, pigeonnier complètent l’ensemble. A l’écart de la propriété, avec son entrée indépendante, un bâtiment industriel de 600m² vient s’ajouter. Le tout niché dans son cadre bucolique : superbe parc d’agrément, potager, verger, truffière, ruches, oliveraie, bambouseraie, plants de vignes, manège pour chevaux…L’authenticité, l’élégance et le raffinement des lieux si chaleureux et reposants rendent ce bien rare à la vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: Géorisques: www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située au coeur de Mornac-sur-Seudre, village inscrit parmi les joyaux des plus beaux villages de France, cette adresse bénéficie d'un cadre exceptionnel. Bordée par le paisible murmure de la Seudre, cette enclave pittoresque séduit par son atmosphère envoûtante. Nichée à l'abri des regards indiscrets, cette propriété incarne l'harmonie parfaite entre son architecture d'époque et ses espaces de vie modernes. Tel un hameau familial, elle déploie ses charmes sur environ 277 m2 à travers deux ailes distinctes, offrant ainsi un refuge accueillant pour les hôtes et la famille sur une parcelle de 1220 m2. La partie centrale de la demeure, s'étalant sur deux niveaux, révèle une vaste pièce de réception de 60 m2 où les pierres apparentes se marient élégamment aux baies contemporaines, préservant ainsi l'authenticité et le cachet d'antan. Un bureau orné d'une cheminée d'époque dévoile l'entrée, où le sol d'origine rappelle l'histoire riche de cette demeure. Une cuisine avec cellier ainsi qu'une salle d'eau et toilettes indépendants complètent harmonieusement le rez-de-chaussée de cette première partie. A l'étage, deux chambres se partagent une salle d'eau, proposant ainsi des espaces intimes et chaleureux où règnent le confort et la tranquillité. La bâtisse centrale, véritable merveille de ce bien, offre l'extraordinaire privilège d'un patio préservé, où les brises légères et les dîners se déroulent en toute saison, imprégnés d'une atmosphère chaleureuse et conviviale. Ce havre de paix devient le théâtre idéal pour des réceptions mémorables, où chaque instant est rythmé par la joie et la bonne humeur. La seconde partie de cette demeure, dotée d'une entrée indépendante, se révèle tel un refuge, avec son atmosphère accueillante, semblable à une seconde maison. Dès l'entrée, un salon convivial invite à la détente, tandis que la cuisine, avec son accès direct au patio et la salle à manger de réception, se prête parfaitement à des moments de convivialité et de partage entre amis et famille. Une chambre confortable, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes indépendantes, y viennent s'ajouter. A l'étage, deux chambres accueillent des espaces de repos paisibles et raffinés, où le calme et la sérénité règnent en maître. Propice à la détente et à la contemplation, le jardin dévoile ses multiples charmes à chaque détour. Sous une tonnelle délicate, un espace repas invite à des moments de partage autour de délicieuses saveurs, tandis que les effluves enivrants des fleurs grimpantes enveloppent les convives d'une douceur parfumée. La piscine, véritable oasis de fraîcheur, devient le point de convergence des journées ensoleillées et des soirées enjouées sous les étoiles. Cette remarquable propriété, avec ses cinq chambres spacieuses, est entourée d'un jardin luxuriant, soigneusement aménagé et agrémenté d'une végétation variée, offrant ainsi un cadre de vie paisible et enchanteur. Un véritable havre de verdure où il fait bon se ressourcer et se détendre en toute intimité. De plus, cette demeure dispose d'un chai, un espace polyvalent à transformer selon vos souhaits et besoins. Que ce soit pour créer un atelier d'artiste, une salle de jeux ou même un espace de détente supplémentaire, les possibilités sont infinies. L'aire de stationnement, située à l'abri des regards, constitue un véritable atout, pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules en toute sécurité. Un confort indéniable pour les résidents et leurs invités. Une expérience unique empreinte de charme et d'authenticité à seulement 12km de la plage de Nauzan et du Marché Central de Royan. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3440 euros et 4700 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

Idéalement située dans le quartier de La Genette, cette maison des années 50 a fait l'objet d'une transformation moderne au fur et à mesure des années. Véritable familiale avec des lieux de vie spacieux et nombreux, elle offre la possibilité que chacun ait ses propres espaces pour vivre en toute intimité. Au rez-de-chaussée, une entrée précède une pièce de vie ouverte sur une grande cuisine baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Deux chambres dont une suite parentale avec terrasse profitent d'une vue et d'un accès plongeant vers le jardin. Au premier étage, deux chambres supplémentaires se partagent une salle d'eau et un vaste dressing. Ce niveau réserve une belle surprise avec la découverte d'un second espace de vie de plus de 40m2 bénéficiant d'une grande terrasse en surplomb du jardin. Le second et dernier étage dispose d'une cinquième chambre et d'un confortable espace détente s'ajoutant aux nombreuses prestations de ce bien. Agrémenté d'un bassin, le jardin y est un lieu agréable et rafraîchissant lors de chaudes journées. Côté pratique, la maison est complétée par un garage et une cave permettant un stockage supplémentaire. Une propriété rare bénéficiant d'un écrin de verdure si apprécié en plein coeur du centre ville. CLASSE ÉNERGIE : « C » / CLASSE CLIMAT : « A ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2023 : de 1 960 à 2 700 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Astrid CAURIT 07.64.59.21.39 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°793067059 Astrid CAURIT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 793 067 059 - La Rochelle.

Charmante longère de 1900 rénovée en 2023 avec des matériaux de qualité. Spacieuse propriété de 335 m² habitables, 402 m² utilisables, située à 10 minutes du centre-ville de La Rochelle, à proximité de la mer, des commerces et d’une ligne de bus. Cette propriété familiale de standing offre au gré des envies, le choix de partager de chaleureux moments avec ses proches, soit au coeur de la pièce de vie lumineuse avec mezzanine, soit au sein des deux jardins avec terrasse ou encore… au sein de la spacieuse pièce bien-être de presque 130 m², comprenant piscine chauffée et jacuzzi. Favorisant la tranquillité et l’indépendance de chacun, cette maison très fonctionnelle dispose de cinq véritable suites, dont deux au rez-de-chaussée, permettant ainsi la possibilité d’une vie de plain-pied. Édifiée sur une parcelle de 814 m², close de murs, à l’abri des regards, la propriété dispose d’un jardin paysager, d’un puits alimentant un arrosage automatique, d’un éclairage extérieur, de multiples places de stationnements, d’un terrain de boules, d’une dépendance et de auvents. La propriété est vendue meublée. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron CONTACT ‭+33 (0)6 62 49 61 23‬

Cette propriété côtière extraordinaire se distingue par ses caractéristiques incomparables. Nichée le long du littoral, elle offre un accès direct à la plage, offrant une expérience exceptionnelle. Le charme de la propriété est encore accentué par les vues panoramiques sur la mer, qui peuvent être savourées depuis la terrasse surélevée de la dune. Conçue dans un style architectural contemporain, cette propriété témoigne du luxe moderne. Avec un total de 8 chambres avec salle de bains attenante, elle garantit l'intimité et le confort de tous les résidents. L’intérieur de design, mis en valeur par ses pièces de réception traversantes remarquables. Ces espaces ne se contentent pas d'être fonctionnels, mais offrent également une connexion immersive avec l'extérieur. Cette connexion est facilitée par des portes coulissantes en verre qui se fondent harmonieusement, créant ainsi une circulation harmonieuse entre l'intérieur et les jardins. S'étendant sur près de 3000 m² de terrain naturel, la propriété est un mélange harmonieux de dunes de sable et d'arbres. Au sein de ce paysage enchanteur, une annexe discrète est nichée dans le jardin. L'une des caractéristiques marquantes de la propriété est la zone de la piscine extérieure, invitant les résidents à se détendre et à profiter de moments de loisirs tout en étant entourés par la beauté de la nature. Située à proximité immédiate du cœur du centre du village, l'emplacement de la propriété est un atout majeur. Cet emplacement stratégique garantit un accès pratique aux commodités essentielles et à une vie communautaire dynamique. En résumé, cette propriété transcende la vie ordinaire et offre un style de vie côtier exceptionnel défini par ses caractéristiques extraordinaires, ses vues imprenables, son architecture moderne et un emplacement enviable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maxwell-Baynes. Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d’Oléron

Ce manoir, semblable à un petit château situé à Benon, offre une immersion dans un univers merveilleux où tous les ingrédients sont réunis pour composer le récit enchanteur de votre propre conte de fées. Érigée à la fin du 19e siècle, cette demeure était autrefois la résidence de vacances de la famille Delmas, des armateurs renommés de La Rochelle. Discrètement nichée dans un cadre verdoyant et paisible, un chemin bordé d'arbres mène à cette majestueuse propriété. Au cœur de cinq hectares de parc à l'anglaise, magnifiquement entretenu, se dressent le manoir et la maison du gardien, entourés d'étangs et de canaux qui préservent leur environnement naturel. Une piscine invitante, bordée d'une terrasse ensoleillée, offre un lieu de détente où le chant des oiseaux vient agrémenter l'atmosphère bucolique. La végétation s'est entrelacée avec la demeure de 1860, conférant à l'ensemble une aura romantique, où le lierre se mêle harmonieusement aux bignones. Le manoir, avec ses proportions dignes d'un château et ses toits couverts d'ardoises, est plutôt évocateur des villas de style cottage par son plan, ses colombages et ses élévations. Entièrement restaurée avec soin, la demeure a préservé son histoire et son authenticité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur deux pièces de réception lumineuses offrant une vue panoramique sur le parc, ainsi qu'une grande salle à manger donnant sur les étangs et l'arrière du parc. Un charmant salon, baigné de lumière naturelle, donne sur une terrasse en pierre naturelle semi-circulaire, précédant une ravissante chambre dotée d'une baignoire en pied de lit et d'une salle d'eau aménagée dans l'une des tourelles. Un bel escalier d'origine mène au large palier du premier étage, desservant quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains, offrant toutes une vue sublime sur le parc. Le deuxième étage abrite deux autres chambres avec salle de bains, offrant une décoration soignée et une vue panoramique sur l'extérieur. Le niveau inférieur du manoir comprend des caves, une cuisine entièrement équipée et une arrière-cuisine donnant sur une grande pièce de vie aux sols d'origine, avec un accès indépendant sur le parc. La propriété comprend également une grande maison de gardien en pierre, avec une pièce de vie, une cuisine équipée, une salle d'eau rénovée et des chambres à l'étage, ainsi qu'une dépendance pouvant être réhabilitée en atelier, initialement une écurie. L'ensemble de l'édifice présente les caractéristiques typiques d'une demeure du 19e siècle, avec ses parquets d'origine, ses cheminées en marbre, ses portes-fenêtres à doubles vantaux, ses murs blancs et ses moulures. La rénovation réalisée a respecté l'essence du lieu et préservé son architecture ancienne. Idéale comme résidence familiale ou pour un usage commercial, tel que des chambres d'hôtes de luxe ou du réceptif, cette propriété offre intimité et tranquillité sans être isolée. Elle attend simplement que vous lui donniez vie avec vos projets. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier international La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Île d'Oléron

Sur un terrain de plus de 3500 m2, cette propriété avec accès direct à la mer bénéficie d'une vue panoramique, d'un garage à jet-ski et de la possibilité de stationner un bateau sur la parcelle. Elle est idéalement située à proximité de La Rochelle. Dossier sur demande. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron CONTACT +33 (0)6 62 49 61 23

Venez découvrir sur Saintes rive gauche, dans un quartier calme et recherché des Marsais, une maison de plain-pied construite sur un terrain de 1600m2. Avec une surface généreuse de 150 m2 dont une véranda de 30m2, elle offre un espace de vie confortable pour une famille. La maison se compose de : - Un séjour de 52m2 comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte - Quatre chambres lumineuses - Deux salles de bains dont une avec un WC - Une buanderie - Un WC séparé L'un des principaux atouts de cette maison est son extérieur avec son grand jardin, son parking privé. Localisation : - Hypercentre de Saintes accessible en 13 minutes à vélo ou 7 minutes en voiture - Centre Hospitalier de Saintes à 7 minutes en voiture Établissement scolaire : - École maternelle Emile Combes à 6 minutes en voiture - École primaire Louis Pasteur à 5 minutes en voiture ou 12 minutes à vélo - Lycée Georges Desclaude à 5 minutes à vélo - Lycée Notre Dame de Recouvrance accessible en 10 minutes à pied ou 3 minutes à vélo Pour plus d'informations techniques sur le bien : - Taxe foncière : 1150€ - Chauffage individuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

Venez découvrir cette belle maison de 88m2 bâtie sur un terrain de 90m2 située Impasse de la Clé des Champs à Salles-sur-Mer. Au rez-de-chaussée de la maison vous découvrirez : - Un grand séjour lumineux exposé sud avec une cuisine ouverte et fonctionnelle. - Lessive - Une salle de bain avec WC - Rangements sur mesure à l'entrée A l'étage, vous trouverez : -Trois salles - Une grande salle de bain avec WC Concernant l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin privatif de 45m2 exposé sud. Vous aurez également accès à un grand parc partagé avec 8 autres copropriétaires. Dans ce parc, vous trouverez un grand potager, des arbres fruitiers, des tables de jardin, un terrain de pétanque. Ce terrain est clôturé et sécurisé, idéal pour une vie de famille. Cette maison est vendue avec deux places de parking Location : - à 10 minutes de la plage de Châtelaillon en voiture - Une piste cyclable permet de rejoindre la plage de Châtelallion depuis la maison en 15 minutes. - Gare de Châtelaillon-Plage à 8 minutes en voiture qui permet de rejoindre La Rochelle en 8 minutes grâce au TER - Lignes de bus 19, 326 et 271 à 4 minutes qui vous emmènent à La Rochelle - Marché tous les jeudis au centre de Salles sur mer Informations complémentaires : - DPE classé C - Chauffage : plancher chauffant au rez-de-chaussée et à l'étage, le tout alimenté par une chaudière au gaz. Un panneau photovoltaïque a été installé ce qui réduit les factures d'énergie. - Charges de copropriété : 70 €/mois pour l'entretien du lotissement et du jardin commun Prix de vente : 330 000 € ( Honoraire à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisks : (http://www.georiks.gouv.fr/)