ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Rhône-Alpes, France (page 60)

Ces tous nouveaux chalets sont situés dans un quartier résidentiel calme face au Mont Blanc et à seulement cinq minutes en voiture du télécabine "Bettex-Arbois" qui vous emmène au sommet du domaine skiable de Saint Gervais et de Megève. Dans le quartier du Bettex, vous trouverez des restaurants, des magasins de sport et un supermarché. Le centre de Saint-Gervais est à 10 minutes en voiture et vous y trouverez un choix encore plus large de boutiques, bars et restaurants. Avant de devenir un haut lieu du ski, Saint-Gervais était réputé pour ses sources thermales, alors assurez-vous de prendre le temps de vous relaxer dans l'un des nombreux spas de la ville. Idéal pour les familles à la recherche d'un pied à terre au ski, ce tout nouveau projet comprend un chalet indépendant de quatre chambres et deux semi-chalets de trois chambres. S'inspirant de l'architecture locale, les chalets possèdent des façades inspirées des granges locales, avec des murs blancs, un bardage en bois, des volets en bois et des toits à deux pans. Le chalet individuel s'étend sur 149 m² sur deux étages et comprend une cave, un grand séjour/salle à manger avec cuisine ouverte, quatre chambres (dont une avec salle de bain attenante) et une salle de bain familiale. Il possède aussi un balcon orienté ouest au dernier étage auquel on accède par les chambres. À l'intérieur, les finitions seront dans un style contemporain élégant avec une palette de couleurs neutres et de grandes baies vitrées permettant de laisser entrer le soleil et de profiter au maximum des vues sur le Mont Blanc. Le chalets dispose d'un jardin privé, d'un garage pouvant accueillir une voiture ainsi que d'une place de parking extérieure. Potentiel d'Investissement En tant que biens neufs, les frais de notaire sont réduits (2 à 2,5 %), soit 5 à 6 % de moins que le taux applicable aux propriétés anciennes. De plus, si vous décidez de louer votre chalet lorsque vous n'y séjournez pas, vous aurez la possibilité de récupérer la TVA de 20% sur le prix d'achat du bien, ce qui équivaut à une économie allant jusqu'à 183 334 €. La plupart de nos clients choisissent de le faire et notre équipe Athena Relations Clients peut vous aider dans le processus. ATHENA ADVISERS - un accompagnement sur mesure en France et à l’international depuis 2003. Outre l’organisation de visites de propriétés depuis nos bureaux d’Annecy ou de Cannes, nos équipes en interne vous accompagnent tout le long du processus d’achat. De la récupération de 20% de la TVA, à la suggestion des meilleures agences de location sur place en passant par la recherche des meilleurs taux d’emprunt disponibles en France ou à l’étranger, nous vous aidons dans toutes les démarches administratives afin de rendre l’expérience la plus aisée possible.

Ces tous nouveaux chalets sont situés dans un quartier résidentiel calme face au Mont Blanc et à seulement cinq minutes en voiture du télécabine "Bettex-Arbois" qui vous emmène au sommet du domaine skiable de Saint Gervais et de Megève. Dans le quartier du Bettex, vous trouverez des restaurants, des magasins de sport et un supermarché. Le centre de Saint-Gervais est à 10 minutes en voiture et vous y trouverez un choix encore plus large de boutiques, bars et restaurants. Avant de devenir un haut lieu du ski, Saint-Gervais était réputé pour ses sources thermales, alors assurez-vous de prendre le temps de vous relaxer dans l'un des nombreux spas de la ville. Le Chalet Idéal pour les familles à la recherche d'un pied à terre au ski, ce tout nouveau projet comprend un chalet indépendant de quatre chambres et deux semi-chalets de trois chambres. S'inspirant de l'architecture locale, les chalets possèdent des façades inspirées des granges locales, avec des murs blancs, un bardage en bois, des volets en bois et des toits à deux pans. Ce demi-chalet a une superficie intérieure de 92 m² et est réparti sur deux étages. La cuisine ouverte et le salon sont situés au rez-de-chaussée tandis que la salle de bains familiale et les chambres, dont une avec salle de bains privative, sont situées à l'étage supérieur. À l'intérieur, les finitions seront dans un style contemporain élégant avec une palette de couleurs neutres et de grandes baies vitrées permettant de laisser entrer le soleil et de profiter au maximum des vues sur le Mont Blanc. Le chalet dispose d'un jardin privé, d'un garage pouvant accueillir une voiture ainsi que d'une place de parking extérieure. Potentiel d'investissement En tant que biens neufs, les frais de notaire sont réduits (2 à 2,5 %), soit 5 à 6 % de moins que le taux applicable aux propriétés anciennes. De plus, si vous décidez de louer votre chalet lorsque vous n'y séjournez pas, vous aurez la possibilité de récupérer la TVA de 20% sur le prix d'achat du bien, ce qui équivaut à une économie allant jusqu'à 183 334 €. La plupart de nos clients choisissent de le faire et notre équipe Athena Relations Clients peut vous aider dans le processus. ATHENA ADVISERS - un accompagnement sur mesure en France et à l’international depuis 2003. Outre l’organisation de visites de propriétés depuis nos bureaux d’Annecy ou de Cannes, nos équipes en interne vous accompagnent tout le long du processus d’achat. De la récupération de 20% de la TVA, à la suggestion des meilleures agences de location sur place en passant par la recherche des meilleurs taux d’emprunt disponibles en France ou à l’étranger, nous vous aidons dans toutes les démarches administratives afin de rendre l’expérience la plus aisée possible.

Ces tous nouveaux chalets sont situés dans un quartier résidentiel calme face au Mont Blanc et à seulement cinq minutes en voiture du télécabine "Bettex-Arbois" qui vous emmène au sommet du domaine skiable de Saint Gervais et de Megève. Dans le quartier du Bettex, vous trouverez des restaurants, des magasins de sport et un supermarché. Le centre de Saint-Gervais est à 10 minutes en voiture et vous y trouverez un choix encore plus large de boutiques, bars et restaurants. Avant de devenir un haut lieu du ski, Saint-Gervais était réputé pour ses sources thermales, alors assurez-vous de prendre le temps de vous relaxer dans l'un des nombreux spas de la ville. Idéal pour les familles à la recherche d'un pied à terre au ski, ce tout nouveau projet comprend un chalet indépendant de quatre chambres et deux semi-chalets de trois chambres. S'inspirant de l'architecture locale, les chalets possèdent des façades inspirées des granges locales, avec des murs blancs, un bardage en bois, des volets en bois et des toits à deux pans. Ce demi-chalet a une superficie intérieure de 92 m² et est réparti sur deux étages. La cuisine ouverte et le salon sont situés au rez-de-chaussée tandis que la salle de bains familiale et les chambres, dont une avec salle de bains privative, sont situées à l'étage supérieur. À l'intérieur, les finitions seront dans un style contemporain élégant avec une palette de couleurs neutres et de grandes baies vitrées permettant de laisser entrer le soleil et de profiter au maximum des vues sur le Mont Blanc. Le chalet dispose d'un jardin privé, d'un garage pouvant accueillir une voiture ainsi que d'une place de parking extérieure. Potentiel d'investissement En tant que biens neufs, les frais de notaire sont réduits (2 à 2,5 %), soit 5 à 6 % de moins que le taux applicable aux propriétés anciennes. De plus, si vous décidez de louer votre chalet lorsque vous n'y séjournez pas, vous aurez la possibilité de récupérer la TVA de 20% sur le prix d'achat du bien, ce qui équivaut à une économie allant jusqu'à 183 334 €. La plupart de nos clients choisissent de le faire et notre équipe Athena Relations Clients peut vous aider dans le processus. ATHENA ADVISERS - un accompagnement sur mesure en France et à l’international depuis 2003. Outre l’organisation de visites de propriétés depuis nos bureaux d’Annecy ou de Cannes, nos équipes en interne vous accompagnent tout le long du processus d’achat. De la récupération de 20% de la TVA, à la suggestion des meilleures agences de location sur place en passant par la recherche des meilleurs taux d’emprunt disponibles en France ou à l’étranger, nous vous aidons dans toutes les démarches administratives afin de rendre l’expérience la plus aisée possible.

Chalet d'exception neuf édifié sur une parcelle de 627m2 avec une vue imprenable à 180° des aiguilles de warrens au massif du Mont Blanc. Chalet d'une surface de 237 m2 habitable – 5 chambres dont une suite parentale occupant tout le dernier étage. 6 salles de bain. Cuisine /séjour de 70m2 avec toute hauteur sous rampant pour une partie de cette pièce. Prestation haut de gamme à personnaliser avec les acquéreurs. Ski room – cellier – buanderie – local technique. Terrasse/ Balcons / Jardin. Double garage & places de stationnement. Quand la pierre se mêle au bois et au verre, l’authentique épouse le contemporain dans des espaces de vie généreux et transparents, ouverts sur la montagne et baignés de lumière. Par leurs lignes épurées et résolument modernes, les différents espaces s’enchaînent avec fluidité, autour d’un volume central ouvert, captant la lumière au rythme de la journée. Face au Mont Blanc le panorama est à couper le souffle.

Cette superbe propriété de dix pièces est située dans le quartier des Tines à Chamonix, dans une impasse tranquille à seulement cinq minutes en voiture du télécabine de la Flégère. Entouré de forêts et avec vue sur toute la chaine, des Drus jusqu’au Mont Blanc, le chalet est proche du golf de Chamonix et avec un accès direct aux sentiers de randonnée environants. LE CHALET Propriété contemporaine conçue par un architecte local renommé, ce superbe chalet de dix pièces est situé dans une impasse tranquille des Tines. Construite pour profiter un maximum du soleil et entourée d'arbres pour plus d'intimité, la propriété est agencée en demi-cercle. La maison principale et la dépendance pour les invités sont distribuées autour d’un magnifique jardin paysager et d’une grande piscine extérieure. Doté de fenêtres surdimensionnées qui inondent l'intérieur de lumière naturelle, le chalet dispose d'un espace de vie de plus de 460 m², avec notamment une belle chambre principale, un espace de vie ouvert donnant sur le jardin, une salle de jeux et un bar. Au rez-de-chaussée, tous les espaces de vie principaux s'ouvrent directement sur une grande terrasse offrant une vue imprenable sur la chaîne du Mont-Blanc. Idéale pour une utilisation comme maison familiale à la montagne, la propriété est équipée d'une salle de sport et d'un centre de bien-être comprenant un jacuzzi, un hammam et un sauna. Un mazot traditionnel en bois de 143 m² peut être utilisé comme une maison d'hôtes indépendante et le chalet est également doté d'un double garage et de plusieurs annexes sur le terrain. POTENTIEL D'INVESTISSEMENT Entourée de forêt avec des vues panoramiques sur le Mont Blanc, la propriété est une superbe opportunité d'investissement pour ceux qui sont à la recherche d'une résidence secondaire à la montagne et représente également un excellent investissement pour de la location à court terme. Athena Advisers - 20 ans de valeur ajoutée et un accompagnement de A à Z En plus d'organiser des visites de propriétés depuis nos bureaux dans les Alpes françaises et à Cannes, nos équipes internes accompagnent nos clients tout au long du processus d'achat : récupération de la TVA, recherche d’un prêt bancaire au meilleur taux, mise en relation avec la meilleure société de gestion locative. Nous nous chargeons aussi de traduire les documents et les contrats et sommes le pont entre les différentes entités légales et officielles impliquées dans l'achat, guidant ainsi nos clients à chaque étape du processus.

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose en exclusivité cette très jolie maison individuelle de 160 m2 sur la commune de Thoiry. Construite sur une parcelle de 860 m2, elle comprend un vaste espace de vie lumineux, une cuisine intégralement équipée et un étage / plateau totalement ouvert de 85 m2 offrant la possibilité de créer 3 chambres (Plan constructeur disponible), 1 salle de bain et 2 WC. En complément, un sous sol avec buanderie, une cave et un abri voiture deux places. Idéalement située. Dans un environnement calme et résidentiel privilégié. Prestations et matériaux de qualité. DPE: D/D. Estimation des coûts annuels d'energie du logement : entre 1600 EUR et 2200 EUR par an. Prix moyens des energies indexées au 01/01/2021 (abonnements compris). Les honoraires sont à la charge de vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: [email protected] EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Edifiée en position dominante, cette belle propriété de 1980 offre une vie de pl pieds sur environ 300 m2 Hab, 5 suites, garages, parkings. Terrain de 3540 m2 clos et paysagé. Secteur résidentiel, proche commerces, écoles, transports et accès autoroutes. Construite en 1980, elle comprend au rez de chaussée plusieurs espaces de vie décloisonnés offrant une circulation assez fluide et harmonieuse: une vaste entrée, un salon ouvert sur terrasse couverte, un séjour et une cuisine équipée donnant sur une terrasse également. Un bureau indépendant (idéal pour une profession libérale), et une suite avec salle d'eau. A l'étage: hall desservant 4 suites toutes équipées d'une salle d'eau et Wc. Nombreux placards de rangements. Au sous-sol: une salle de jeux et sports, un caveau, une buanderie et une chaufferie. Cette belle, spacieuse et confortable maison se prolonge par plusieurs terrasses, ce qui donne l'impression de vivre dedans - dehors... Propriété en parfait état général. Terrain clos et paysagé, jeu de boules, piscine sécurisée. Aucun vis à vis, très belle vue, belle exposition. Aucun travaux à prévoir. Tél: 06 72 55 94 80 / 06 76 83 92 04

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette très jolie maison de 146 m2 sur la commune de Prevessin (Secteur Magny). Récemment rénovée, elle comprend un bel espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte intégralement équipée, 6 chambres dont une suite parentale, 1 salle de douche, 1 salle de bain et 3 WC. En complément, une grande terrasse exposée plein sud, un spa, une pisicne hors sol et un garage.  Idéalement située. Dans un environnement calme et résidentiel. Proche Ligne TPG. Mitoyenneté discrète (par le garage) DPE: B/A. Estimation des coûts annuels d'energie du logement : entre 950 EUR et 1'300 EUR par an. Prix moyens des energies indexées au 01/01/2021 (abonnements compris).  Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: [email protected] EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

En plein coeur du Vieux Village et à seulement 100 m des pistes de ski, cette propriété baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud et ses nombreuses fenêtres et baies vitrées offre une vue panoramique sur le vieux village, mais également sur les 2 sommets mythiques de la station: Solaise et Bellevarde. Ce demi-chalet récent aux prestations haut de gamme se compose d'un dortoir, de 5 chambres en suite dont une chambre de maître, répartis sur les 4 niveaux tous accessibles par l'ascenseur ainsi qu'un bel espace bien-être avec piscine et hammam, l'endroit parfait pour se détendre après une belle journée sur les pistes.

EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : A 30 minutes de Genève, proche de Bons-en-Chablais, maison de 217 m2 (dont 187 m2 habitables) sur un terrain de 1920 m2. La maison comprend trois niveaux : Au rez de chaussée: une cuisine séparée, un salon avec cheminée ouverte sur la salle à manger avec accès une grande terrasse de 152 m2 à à l'ouest avec une vue sur le lac, deux chambres, une salle de bains (douche, baignoire balnéo et un WC) et une salle d'eau (douche et WC). A l'étage : une mezzanine aménagée en bibliothèque, trois chambres, un bureau, une salle de bains avec baignoire et un grand espace dressing. Au sous-sol : deux garages, une buanderie, une cave, une pièce technique. En annexe : piscine 11 par 5 chauffée avec son un pool house, un portail d'entrée électrique. EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE SUR EVIAN ET SES ENVIRONS.

Découvrez Célénia, un nouveau programme aux prestations haut de gamme aux portes de Méribel. Son emplacement lui permet d'être à proximité du centre de Méribel, mais aussi de profiter du calme de la montagne. La résidence est située dans le quartier de la Gittaz, à quelques minutes du centre de Méribel et de l'ensemble des commodités mais jouit également de la proximité et la quiétude des montagnes environnantes. Le Célénia forme un hameau de 7 chalets à l'architecture savoyarde. Ils ont été conçus par un célèbre architecte, Antoine Barbeyer, renommé dans les Alpes du Nord. Les futurs acquéreurs pourront également être accompagnés et conseillés dans la personnalisation de leur bien par un décorateur d'intérieur professionnel. Le chalet Loze dispose de 3 places de parking intérieures. Mais ses atouts sont ses prestations haut de gamme qui augmente son charme, un espace spa pour une petite séance détente après une journée de ski pendant que les enfants profitent de la salle de cinéma. La superficie du chalet est d'environ 207 m² et il peut accueillir jusqu'à 10 personnes. Il y a des balcons ou terrasses pour une superficie d'environ 16 m².

DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose à la vente une propriété d’exception face au Mont-Blanc à l’adresse la plus résidentielle et exclusive en plein cœur de Divonne et ses services, à seulement 1 km de la frontière suisse. La villa principale d’une superficie habitable d’environ 830 m² est située au sein d’un parc d’environ 3500 m2 en zone constructible, bénéficiant d’une entrée majestueuse. Il s’agit d’un bien immobilier aux caractéristiques rares, réparti sur 4 niveaux dont un très grand sous-sol pouvant recevoir un grand nombre de véhicules, comprenant : Un hall d’entrée de grand standing, de multiples pièces de réception, une salle à manger de prestige, une spacieuse cuisine professionnelle, 3 chambres en suite en rez-de-chaussée, 4 chambres en suite au 1er étage dont une chambre de maître avec une terrasse de plus de 100 m2 orientée Sud face au Mont-Blanc et 3 chambres en suite au 2nd étage, une salle de jeux ainsi qu’un office/cuisine. La maison de gardien comprend quant à elle une entrée, un salon/séjour, une cuisine, 2 chambres ainsi qu’une salle de bains. DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de propriétés de luxe dans le Pays de Gex et le Genevois (Grand Genève). Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Situé aux Gets, une station familiale populaire à un peu plus d'une heure de route de l'aéroport de Genève, ce chalet skis aux pieds bénéficie d'une vue élevée sur le centre de la station tout en offrant un accès facile au vaste domaine skiable des Portes du Soleil. Perché sur les hauteurs du Mont Chéry et abrité des regards par la forêt environnante, ce chalet de construction récente se trouve sur une route résidentielle tranquille et offre des vues panoramiques sur le village et la chaîne de montagnes environnante. À quelques minutes des pistes, vous pouvez choisir de skier 400 m hors-piste ou de faire une promenade de trois minutes le matin pour vous rendre au Mont Chéry, un domaine skiable calme et décontracté où vous trouverez un grand choix de pistes pour les skieurs de niveau intermédiaire ainsi que certains des meilleurs restaurants sur les pistes des Gets. LE CHALET Construit dans un style alpin traditionnel, ce magnifique chalet de 300 m² fait partie d'une collection intime de quatre nouvelles propriétés skis aux pieds dans le quartier du Mont Chéry aux Gets. Fini avec du pin Douglas et de la pierre traditionnelle et doté de balcons en bois aux étages supérieurs et inférieurs de la propriété, le chalet est l'une des deux résidences regroupées au sommet d'un grand terrain ensoleillé. Conçu pour une vie de famille confortable, le spacieux chalet a une surface habitable de 300 m² et présente un plan ouvert avec l'entrée principale située à l'étage inférieur où vous trouverez également une salle de bains attenante et un grand espace spa qui peut être équipé d'un sauna pour se détendre à la fin d'une longue journée sur les pistes. Des escaliers mènent au rez-de-chaussée de la propriété, qui est parfait pour recevoir les amis et la famille. Une cuisine ouverte mène à un vaste salon/salle à manger baigné de lumière, doté d'une cheminée centrale et de portes coulissantes qui s'ouvrent sur un grand balcon orienté au sud, l'endroit idéal pour des repas en plein air au soleil. Ce niveau comprend également une cave de rangement pratique et une buanderie. L'étage supérieur du chalet comprend une suite parentale avec salle de bains attenante et quatre chambres doubles, chacune avec salle de douche privée. Les chambres situées à l'avant du chalet s'ouvrent sur un balcon commun avec vue sur les montagnes. Le chalet est vendu avec deux places de parking souterrain et deux places de parking extérieur supplémentaires. POTENTIEL D'INVESTISSEMENT Situés en position dominante dans le quartier du Mont Chéry aux Gets, ces chalets skis aux pieds sont proposés à un prix extrêmement attractif d'environ 9 500 € le m², ce qui vous permet d'acquérir un bien plus grand tout en respectant votre budget dans l'une des stations les plus prisées des Portes du Soleil. Vendus sans obligation de location, si vous décidez de louer votre propriété lorsque vous n'y résidez pas, vous aurez la possibilité de récupérer 20 % de TVA sur le prix d'achat de la propriété. En tant que propriété neuve, les chalets ont également des frais de notaire de 2 %, ce qui est nettement inférieur au taux de 7 à 8 % qui s'applique aux propriétés en revente. ATHENA ADVISERS - un accompagnement sur mesure en France et à l’international depuis 2003. Outre l’organisation de visites de propriétés depuis nos bureaux d’Annecy ou de Cannes, nos équipes en interne vous accompagnent tout le long du processus d’achat. De la récupération de 20% de la TVA, à la suggestion des meilleures agences de location sur place en passant par la recherche des meilleurs taux d’emprunt disponibles en France ou à l’étranger, nous vous aidons dans toutes les démarches administratives afin de rendre l’expérience la plus aisée possible.

Exclusivité à Méribel les Allues, en pleine nature dans un petit hameau au coeur des 3 Vallées. Authentique chalet des années 1970, 8 chambres, terrasse face aux montagnes, plus un Mazot avec de nombreuses possibilités d'aménagements, cadre unique au calme, vue montagnes et village, à deux minutes du centre de Méribel village et des pistes par navette gratuite.

Maison d'architecte de 2007 offrant environ 220 m² de surfaces habitables avec environ 419 m² de surface totale. Cette propriété complètement dirigée vers le lac est le lieu idéal pour profiter du spectacle du Léman. La propriété bénéficie d'une luminosité et d'un ensoleillement exceptionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine semi-ouverte sur une salle à manger, un grand salon avec un poêle à bois et le décor majestueux du Lac en toile de fond. Au même niveau, vous accèderez à une suite parentale face au lac avec une salle de bains et dressing ainsi qu'à une deuxième chambre orientée plein sud. Un accès à l'extérieur depuis le coin repas vous dirigera vers une cuisine d'été et à une piscine de 9m x 4m au sel chauffée par une pompe à chaleur, orientée plein sud, complètement à l'abri des regards. Au demi-niveau, vous trouverez un bureau puis au deuxième étage une suite parentale face au lac et deux autres chambres au sud reliées par une belle terrasse avec un accès direct à l'espace piscine. Un sous sol d'environ 200 m² offre un garage pour 3 voitures, une pièce de rangement, une grande lingerie, une cave à vin et un atelier. Un terrain de pétanque, 9 places de parking à l'extérieur, un accès goudronné, un abri de voiture complètent ce bien d'exception.

Style authentique pour ce chalet convivial disposant de 5 spacieuses chambres en suite. L'utilisation de matières traditionnelles offre une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie, avec ses différents espaces, apporte un esprit à la fois familial et intimiste, notamment grâce au salon avec cheminée. Le chalet bénéficie de belles vues dégagées et d'un emplacement recherché dans la station, au calme et à proximité immédiate des pistes. Une piscine et sauna complètent ce bien. Cet espace bien-être privatif sera le lieu idéal pour vous ressourcer et vous relaxer.

Très proche de Bons-en-Chablais et implantée sur un terrain de 1 921 m² au fond d'une impasse, au calme, nous vous proposons cette maison construite en 1983 et rénovée en 2011, 2015 et 2019. L'accès à la maison se fait par une grande terrasse de 152 m² proposant une magnifique vue sur le Lac Léman ainsi qu'une piscine chauffée Au rez-de-chaussée on découvre un salon avec cheminée ouvert sur la salle à manger; une cuisine séparée entièrement équipée de 18 m², une chambre parentale de 15 m² avec une salle de bains-balnéo, une deuxième chambre de 11 m² et une salle d'eau. À l'étage, la maison offre trois chambres, un bureau pouvant être transformé en chambre d'enfants, une très belle salle de bains avec baignoire, un espace bibliothèque en mezzanine et un grenier aménagé en dressing. Un sous-sol complet avec accès goudronné, un double garage, une buanderie, une cave, une pièce technique complètent ce bien. Attenant à la piscine on trouve un pool house et un bar convivial pour des moments de partage en famille ou entre amis. Cette propriété possède un potentiel d'agrandissement; elle est idéale pour une grande famille, permettant aux enfants de jouer en toute sécurité, grâce à son terrain entièrement clôturé et son portail électrique avec interphone. Une partie du parc permet de se rafraichir à l'ombre des arbres pendant les fortes chaleurs.

Saint-Gervais, coteau du Bettex Très joli chalet traditionnel implanté sur une belle parcelle de terrain plat face au Mont-Blanc. 2 belles chambres et une mezzanine/dortoir. Séjour en demi-niveau, beaucoup de charme. Balcons, terrasse, grand garage. Construction de qualité, produit rare à la vente. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4360.00 et 5930.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/jlp/1013/Z75Ya/honoraires2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Située à La Chapelle d’Abondance, charmant village du vaste domaine skiable des Portes du Soleil, cette propriété à vendre présente une fantastique opportunité d’investissement. Actuellement organisée comme un petit hôtel de six appartements avec vues imprenables, les intérieurs nécessitent une petite remise à niveau pour créer un hôtel de charme. Alternativement, la propriété pourrait être transformée en un seul chalet spacieux. A quelques minutes en voiture de l’aéroport de Genève, La Chapelle d’Abondance est un village pittoresque mais dispose d’une super sélection de restaurants, bars et magasins. Le télécabine de la Panthiaz, qui relie La Chapelle d’Abondance aux 650km de pistes des Portes du Soleil, se trouve à 400 m de chalet et vous trouverez une sélection de restaurants et de boutiques, dont une fromagerie où vous pourrez acheter des produits locaux, à 12 minutes à pied ou à trois minutes en voiture. La ville voisine de Châtel, située à seulement 5 minutes de route, propose un éventail encore plus large de boutiques et d'activités. Pendant l’été, cette région est idéale pour la randonnée ou le VTT et de nombreux départs de sentiers se trouvent à proximité. LE CHALET Situé sur un terrain constructible orienté plein sud de 2 000 m², la propriété est actuellement utilisée comme hôtel avec une superficie intérieure de 600 m² (750 m² y compris l’espace non habitable). Dans son arrangement actuel, l’hôtel comprend six appartements: un appartement de trois chambres, un appartement d’une chambre avec lits superposés, deux appartements de deux chambres et un appartement de quatre chambres de 200 m² qui est actuellement utilisé par les propriétaires. La propriété dispose également d’un grand garage souterrain, de plusieurs caves, de casiers à skis et d’un parking extérieur pour 10 voitures ou plus. Il y a aussi un grand jardin avec de superbes vues. Le toit a été entièrement refait et isolé en 2013 et le chauffage par le sol est alimenté par l’énergie géothermique et solaire. POTENTIEL D’INVESTISSEMENT Bien que l’intérieur de la propriété ait besoin d’être rénové et modernisé, cet hôtel présente une opportunité d’investissement fantastique et son prix est de seulement 3 000 € par m². Situé dans une station quatres saisons proche des remontées mécaniques et à environ 90 minutes en voiture de l’aéroport de Genève, cette propriété représente une opportunité d’investissement intéressante. La propriété se compose actuellement de six appartements, et il est possible de les rendre tous complètement indépendants, pour les revendre séparément, par exemple, chacun possédant sa propre installation de plomberie et d’électricité. ATHENA ADVISERS - un accompagnement sur mesure en France et à l’international depuis 2003. Outre l’organisation de visites de propriétés depuis nos bureaux d’Annecy ou de Cannes, nos équipes en interne vous accompagnent tout le long du processus d’achat. De la récupération de 20% de la TVA, à la suggestion des meilleures agences de location sur place en passant par la recherche des meilleurs taux d’emprunt disponibles en France ou à l’étranger, nous vous aidons dans toutes les démarches administratives afin de rendre l’expérience la plus aisée possible.

VENTE VILLA DANS UN DOMAINE PRIVÉ ET SÉCURISÉ LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : À proximité immédiate de la frontière, dans un secteur calme et résidentiel, belle villa aux lignes contemporaines. Édifiée sur 740 m² de terrain clos et arboré, cette villa de 2012 vous offre 180 m² d’espace habitable décoré avec goût et sobriété. Répartie sur 3 niveaux, elle bénéficie d’une grande entrée desservant une lumineuse pièce de vie et sa cuisine équipée, profitant d’une jolie terrasse ensoleillée avec piscine chauffée. À l’étage, l’espace nuit comprend 3 belles chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau attenante ainsi qu’une salle de bains. Le rez inférieur offre une buanderie, une salle d’eau ainsi qu’un salon TV et un espace détente avec sauna. Garage et stationnement extérieur agrémentent cette villa familiale aux prestations soignées. LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE AU BORD DU LAC LÉMAN ET SES ENVIRONS.