ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Rhône-Alpes, France (page 3)

A moins de 40 minutes de la frontière Suisse, ce magnifique chalet d'alpage rénové avec grand soin, est situé à seulement 10 minutes de toutes les commodités de la ville de CLUSES et de l'embranchement d'autoroute, 20 minutes des stations de ski du Grand Massif et seulement 300 m des pistes d'une dynamique petite station familiale. Ancien chalet d'alpage réhabilité avec goût et savoir-faire, qui bénéficie d'une remarquable vue sur les massifs et sommets environnants. Cette bâtisse de 274 m2 habitables, édifiée à 1200 m d'altitude, sur un terrain de 2335 m2, est aménagée sur 2 niveaux, avec de beaux volumes modulables selon vos besoins : Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée de plus de 12 m2 avec rangements désert une vaste pièce de vie de plus de 64 m2 avec un salon cathédrale ainsi qu'une cuisine moderne et tout équipée de près de 20 m2 ouverte sur la salle à manger. A cet étage vous disposez également d'une pièce de 9 m2 servant de bureau, d'une buanderie, et d'une très belle véranda isolée donnant accès à la terrasse de 100 m2 et la piscine chauffée. Une salle de bain ainsi qu'un toilette séparé complète cet étage. Un bel escalier en vieux bois mène à l'étage où une grande coursive de 12 m2 déssert les différents espaces : Deux chambres de 25 m2 chacune dont une avec un espace salle de d'eau, une chambre de 17 m2 et deux autres espaces détentes ouvert de 18 m2 chacun, dont un avec mezzanine. Ces espaces peuvent très facilement être transformés en chambres avec salle de bain et toilette, vous offrant une grande modularité selon vos envies et besoins. De beaux espaces judicieusement étudiés afin d'évoluer au gré de vos envies ! Vous disposez également d'une pièce chauffée de 15 m2 en sous-sol, ainsi qu'un garage de 90 m2 attenant au chalet. Pour tous renseignements complémentaires ou pour une visite de ce bien d'exception, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier i-Particuliers (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : Magnifique propriété dans un secteur recherché du Domaine de Coudrée, au calme à 2 pas du Lac, dans un cadre privilégier et sécurisé. La villa en ossature bois, de 354m2 environ, construite sur un très beau terrain plat clos et arboré de 1793 m2, a été entièrement rénovée avec goût et soin. Cette demeure est composée d’une très belle entrée avec dressing, d'une cuisine ouverte sur une grande pièce à vivre avec une cheminée, 5 chambres dont 2 suites parentales et 2 spacieux bureaux . Cette maison au très bon coefficient énergétique est équipée d'un plancher chauffant. À noter, le plus du Domaine : Terrains de tennis, plusieurs plages et la possibilité de louer une place de bateau dans l'un des deux ports du Domaine. EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE SUR EVIAN ET SES ENVIRONS.

EXCLUSIVITÉ - Chamonix Sotheby's International Realty vous présente le chalet Joya, une propriété mitoyenne de trois chambres située dans le quartier recherché des Praz à Chamonix. Les vues depuis le chalet Joya sont à couper le souffle et peuvent être appréciées depuis le salon principal, la suite principale et le joli jardin. Le chalet est réparti sur trois niveaux, vous trouverez l'espace de vie principal sur tout le rez-de-chaussée. Une entrée accueillante mène à un salon et une salle à manger lumineux, bénéficiant de baies vitrées coulissantes orientées sud, qui accèdent à la terrasse et au jardin luxuriant. Une cuisine moderne avec îlot et bar pour le petit-déjeuner complète cet espace disposant d'un accès à un jardin d'herbes aromatiques orienté ouest. La suite principale, avec douche, se trouve au premier étage et dispose d'un balcon privé pour profiter de la vue panoramique. Egalement à cet étage, une deuxième chambre avec salle de douche séparée. Une échelle en bois vous mène à un espace de couchage supplémentaire et confortable. Tout le sous-sol a fait l'objet d'une rénovation complète. Vous trouverez une troisième chambre, une salle d'eau séparée, un sauna et une salle de détente. Tous les matériaux utilisés dans le chalet sont harmonieux, de bonne qualité et d'un goût raffiné. Ce chalet bénéficie également d'une entrée d'hiver au sous-sol, où il y a beaucoup d'espace de rangement. En annexe de ce bien unique à vendre, vous trouverez une piscine swim spa intégrée sous la terrasse, un garage pour une voiture et une place de parking extérieure. Une propriété exceptionnelle pour l'emplacement, les vues et la qualité de construction. Pour plus de renseignements, merci de contacter Jessica à Chamonix Sotheby's International Realty au +33 6 47 14 24 82

Située à moins de 15 km de la frontière Genève, cette maison a fait l'objet d'une belle rénovation orchestrée par la propriétaire. Développant une surface habitable de 300 m2 elle s'organise en demi niveaux. Le jardin de 2151 m2 en accès direct, offre de beaux dégagements et invite à la détente dès les premiers rayons de soleil. La distribution intérieur est très adapté à une vie de famille : Le rez de chaussé est composé d'une spacieuse pièce de vie avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée. Le demi niveau supérieur dessert une belle suite parentale avec une salle de bain et dressing ainsi qu'une seconde chambre. A l'étage une mezzanine donnant sur le salon, trois chambres ainsi qu'une salle de bain. Le rez inferieur réserve également beaucoup d'intérêt en raison d'un espace privé comprenant une cuisine équipée, un salon , une chambre ainsi qu'une salle d'eau. . Le choix de matériaux haut de gamme associé aux éléments anciens font de cette maison un lieu rare au sein d'un environnement privilégié et recherché.

Sur la commune d' Anthy: Au coeur d'un secteur résidentiel, à 250 mètres des rives du léman. Cette villa contemporaine édifiée en 2002 ne peut laisser indifférent tant le charme opère dès que l'on entre dans son jardin qui est magnifiquement fleuri et arboré. L'intérieur de la maison réserve également beaucoup d'attraits. Au rez de chaussé se déploie de façon harmonieuse un très bel espace jour de 50 m2 baigné de lumière grâce à ses ouvertures sur le jardin donnant accès sur une large terrasse de 60 m2 en partie couverte. Cette pièce induit naturellement convivialité et moments de partage. La vaste cuisine aux accents industriels ouvre également sur le jardin. Une suite parentale de 34 m2 avec salle d'eau privative et dressing, un bureau complètent ce niveau qui permet de profiter d'une vie de plain-pied. L'étage se compose d'un dégagement, de deux grandes chambres ainsi qu'une salle de bain. Le sous-sol réserve aussi de belles surprises, en parti aménagé il comprend un espace home cinéma, un lieu de détente avec sauna, salle de sport ainsi qu'une large piscine chauffée, une cave à vins et une buanderie complètent ce niveau. Un langage formel inédit, qui confère à ce bien son caractère unique.

Magnifique chalet localisé sur le joli secteur La Contamine proche d'Odier à Megève, environnement calme. Elevé sur deux niveaux, il propose 190 m² de surface habitable : • au rez-de-chaussée, entrée, une chambre avec placard et salle de douches, WC, lavabo, séjour avec cuisine américaine équipée, salle à manger et salon avec cheminée(*) et un accès terrasse et jardin, cellier menant à la chaufferie, cave et garage deux places. • à l'étage, une chambre avec dressing et salle de douches/WC, grenier et placard, WC, une chambre avec balcon, dresing et salle de douches, salle de bains, une chambre avec placards, une chambre avec grenier, placard et balcon. • un mazot. Terrain de 1 062 m², idéalement orienté Sud et Ouest. Chauffage central fuel avec circuit hydraulique au sol au rez-de-chaussée et radiateur à l'étage. (*) cheminée non conforme au P.P.A. - Plan de Protection de l’Atmosphère vallée de l’Arve.

Rare! Dans le quartier très prisé de Corenc Montfleury, vous ne pouvez qu'être séduits par cette belle maison d'architecte de 2007 construite sur un terrain de 1052m². Très lumineuse et tout en transparence sur le jardin arboré grâce à ses grandes baies vitrées, elle a tout ce qu'offre une maison contemporaine respectant l'environnement : magnifique volume pour la pièce de vie, avec poêle à bois, ouvrant sur la terrasse et sa pergola bioclimatique, 4 chambres dont 2 de plain-pied et 2 donnant sur une grande terrasse à l'étage,1 buanderie, 2 salles d'eau, 2 WC et un grand sous-sol carrelé. Chauffage au gaz par air pulsé au sol, panneaux solaires pour l'eau chaude, récupération des eaux de pluie pour l'arrosage, les toilettes et le lave linge. A proximité immédiate des écoles, des transports en commun et des commerces, à découvrir!

COUP DE COEUR ASSURE POUR CETTE SUPERBE VILLA PROVENCALE EDIFIEE SUR LES HAUTEURS DE MIRABEL AUX BARONNIES // DANS LA DROME PROVENCALE, A MI CHEMIN ENTRE VAISON LA ROMAINE ET NYONS, A MIRABEL AUX BARONNIES, BELLE ET SPACIEUSE VILLA, CONSTRUCTION DE 2005, AVEC SA SURFACE HABITABLE DE 166M2, SES DEPENDANCES, DOUBLE GARAGE 50M2, CAVE 16M2, LE TOUT EDIFIE SUR UNE MAGNIFIQUE PARCELLE DE TERRAIN CLOS ET PAYSAGER DE 917M2, AVEC SON ESPACE PISCINE (piscine 6x4, volet de protection électrique), TERRASSE, BALCON, VUE DEGAGEE. LA PARTIE PRINCIPALE DE CETTE MAISON EST EN REZ DE CHAUSSEE : HALL D'ENTREE AVEC PLACARDS (portes en chêne), SEJOUR / SALON 46M2 avec plafonds cathédrale, CUISINE ENTIEREMENT EQUIPEE DONNANT SUR LE SEJOUR ET SUR LA TERRASSE, CHAMBRE 17M2 AVEC SALLE D'EAU ET PLACARDS, CHAMBRE (ou bureau) 11.50M2, TOILETTES, SUITE PARENTALE 27M2 avec dressing, salle d'eau, toilettes, A L'ETAGE : MEZZANINE AVEC PARQUET 22M2 (chambre / bureau), CHAMBRE 16M2 avec salle d'eau (possibilité de créer une salle d'eau), CETTE MAISON POSSEDE DE TRES BELLES PRESTATIONS / DOUBLE VITRAGE / MENUISERIES BOIS ET ALU / CHAUFFAGE PAR LE SOL / POMPE A CHALEUR AIR - EAU / CLIMATISATION REVERSIBLE A L'ETAGE / ADOUCISSEUR D'EAU / ARROSAGE AUTOMATIQUE / TOUT A L'EGOUT / VIDE SANITAIRE / DOUBLE GARAGE / EXCELLENT ETAT GENERAL / MAISON TRES BIEN ENTRETENUE / JARDIN PAYSAGER / CALME / A DECOUVRIR SANS TARDER - REFERENCE : 3170 / PRIX : 635.000 EUROS, LES HONORAIRES D'AGENCE SONT A LA CHARGE DU CLIENT VENDEUR, inclus dans le prix affiché,

DANS LA DROME PROVENCALE, A 3 KILOMETRES ENVIRON DE SAINT-PAUL 3 CHATEAUX, EN CAMPAGNE, BEAU MAS DE CARACTERE EN PIERRES RESTAURE AVEC GOUT, SON AGREABLE ET AUTHENTIQUE COUR INTERIEURE, NOMBREUX ELEMENTS D'EPOQUE, SURFACE HABITABLE DE 550M2 environ, COMPRENANT LA PARTIE HABITATION DE 330M2, + 2 GITES, GARAGE, DEPENDANCES, TERRASSE, BASSIN, LE TOUT EDIFIE SUR UNE JOLIE PARCELLE DE TERRAIN CLOS ET ARBORE DE 5.000M2, VUE DEGAGEE. PARTIE HABITATION : (ENVIRON 360M2), SEJOUR / SALON / CUISINE EQUIPEE DE 130M2, 3 CHAMBRES, SDE, SDB, TOILETTES, + 2 GITES (un gite avec 3 chambres + 1 gîte avec 2 chambres), ATELIER / GRAND GARAGE / BEAU BASSIN EN PIERRE / SOURCE / TRES BON ETAT GENERAL / BEAUX ELEMENTS D'EPOQUE / TRES BELLE RESTAURATION DE QUALITE / BELLES PRESTATIONS / CALME / FOSSE SEPTIQUE / CHAUFFAGE PAR POMPE A CHALEUR / POELE A BOIS / VUE DEGAGEE SUR LES VIGNES, LA CAMPAGNE / NOMBREUSES POSSIBILITES / A VISITER SANS TARDER - PRIX : 685.000 EURSO, LES HONORAIRES D'AGENCE SONT A LA CHARGE DU CLIENT VENDEUR, inclus dans le prix affiché,

Entre l'Ardèche et le Gard, sous le soleil du sud, et lisère de la fôret, cette bel ensemble de trois maisons en pierre avec un demi hectare de terrain, partiellement constructible. Votre maison idéale pour combiner habitation et locations saissonnières, ou simplement le lieu parfait pour accueillir vos amis et familles. Maison 1 : 81,85m2, au premier et deuxième étage (sur caves), séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bains, 2 WC et une véranda de 14,77m2 (DPE 250/50 - E) Maison 2 : 74,20m2, séjour, cuisine ouverte, 3 chambres dont une chambre mansardée, salle d'eau, WC, terrasse (DPE 213/6 - D/B) - louer 1000 euro par semaine en haute saison pour 6 personnes Maison 3 : 101,87m2, séjour, cuisine, 1 chambre au rdc, salle d'eau, wc, 2 chambres mansardée à l'étage, salle de bains, wc, terrasse (DPE 325/9 E/B) - louer 1500 euro par semaine en haute saison pour 9 personnes. Sur le terrain une piscine de 11,5 x 5m, deux petits garages et dans et autour du bâtiment des caves, une cuisine d'été et un atelier. Le village se situe à quelques minutes de la propriété, avec des commerces, une école, le marché et des activités dans toutes les saisons. Un beau projet pour ceux qui souhaitent une changement de vie dans une région touristique, avec potentiel et possibilité de devellopement. Contactez notre conseillière Immobilier Karin BOEREMA +33 (0)6 01 75 32 03 / [email protected] (RCS AUBENAS 760 790 677) Ik spreek Nederlands, Ich spreche Deutsch, I speak english - Frais d'agence à la charge de vendeur.

Prades, dans un petit coin de paradis, au coeur du parc régional des Monts d'Ardèche, cette maison de caractère de 290m2 dont 183m2 habitable, actuellement exploitée en chambres et table d'hôtes. Les trois chambres avec une entrée indépendante sont très appréciées par ses hôtes et qui reviennent régulièrement pour profiter de cet endroit magnifique, entouré des forêts, des rivières et les montagnes d'une des plus belles régions de la France. La maison est rénovée et possède de tout confort moderne. Les trois chambres possèdent tous d'une salle de bains privatifs. Une cuisine équipée et la salle à manger sont le lieu central de la maison et donne accès à l'espace bureau, une salle de bains et une chambre et séjour avec poêle à bois et terrasse privé. Aménager parfaitement pour séparer votre vie professionnelle et privée. Chiffre d'affaires très intéressant ! Par contre, rien vous empêche de garder le calme et la beauté uniquement pour vous et votre famille. La piscine chauffée, le terrain de pétanque et le jardin soigneusement aménagé complètent cette très belle ensemble. ! La maison est mitoyenne non gênante par arrière, aucun vis à vis, ni nuisance sonore. ! Installation pompe à chaleur récente, (ne pas prise en compte par les diagnostics donc il aura une consommation énergétique plus économique). Pour plus de renseignements contactez notre conseillère immobilier Karin Boerema [email protected] / Tel. : +33 (0)6 01 75 32 03 Ik spreek Nederlands, I speak english, Ich spreche Deutsch. Frais d'agence à la charge des vendeurs.

Cette magnifique maison, vous offre un espace de vie de 215 m² niché sur un vaste terrain de 1,5 hectare, à seulement 10 minutes de Montélimar. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon, une cuisine bien équipée, une salle à manger agrémentée d'une cheminée, un lumineux jardin d'hiver offrant une vue sur la terrasse exposée plein sud, ainsi qu'une chambre, une salle de douche et un WC. À l'étage, vous trouverez un séjour-cuisine, trois chambres spacieuses et une salle de bains. Les plus : -L'accès à l'étage est possible par un escalier intérieur ou extérieur, offrant la possibilité de créer un appartement indépendant. -Deux garages -Eau du Rhône. C'est une occasion à ne pas laisser passer ! Pour organiser une visite, veuillez prendre contact avec l'agence immobilière ARIENTI IMMOBILIER La Bégude de Mazenc. Honoraires TTC charge vendeur

FIVE STARS AGENCY vous propose en exclusivité : Sur la rive Est du lac d’Annecy, propriété d’exception entièrement rénovée d’environ 500m² habitables. Moderne et prête à vivre, équipée en domotique, la villa propose de nombreux atouts et des volumes rares sur le marché. Informations et photos complémentaires sur demande. Cuisine professionnelle 2 suites et 2 chambres Sauna Salon de coiffure et massage Salle de sport Cave à vin Piscine Terrasse Terrain de tennis agrée par la FFT Dépendance - Chalet invité de 19m² Garage 10 voitures 800m² aménagés

À vendre : Maison individuelle de 166 m² habitables, 6 pièces à Ballaison offrant au rez de chaussée une entrée attenante au double garage, un grand séjour / salle à manger ouvert sur la cuisine, un cellier, une toilette séparée et une suite parentale avec douche et dressing. Au premier étage, un espace de loisir, 3 chambres dont une avec terrasse, une grande salle de bain et une toilette séparée. La maison est implantée sur un terrain de 672 m² entièrement clos dans un environnement calme et une grande terrasse avec une vue sur le lac. Les commerces sont qu'à quelques minutes en voiture et la gare de Machilly à 10 min afin de se rendre à Genève par le train. Votre seule préoccupation sera de choisir votre futur cuisine. N'hésitez plus et contactez moi pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 334 057 - Greffe de THONON LES BAINS) Sabrina MATEUS Entrepreneur Individuel 06 88 61 24 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858831)

Découvrez, en exclusivité chez Capifrance, cette magnifique demeure en pierre, avec dépendances, nichée au cœur d'un vaste parc boisé avec bassin et source. Située en hauteur, elle offre une vue dégagée, apportant une véritable valeur ajoutée à la propriété. La maison principale de 450m², est fonctionnelle et baignée de lumière, avec des volumes généreux et des pièces spacieuses. Les combles, chauffées et naturellement éclairées, sont prêtes à être aménagées selon vos envies. La propriété est en bon état général, vous serez séduit par l' atmosphère chaleureuse grâce à la décoration et aux éléments d'époque avec de nombreuses cheminées, des carrelages mosaïques, des parquets en noyer, en chêne et de très belles moulures et corniches. Les dépendances comprennent un bâtiment locatif en excellent état de structure, avec des appartements de 65 et 86m² chacun à louer et en état d'usage. Accessible par le Sud, cette disposition assure une intimité totale vis-à-vis des habitants de la propriété. Alliant charme, confort et potentiel d’aménagement, cette bâtisse est une opportunité rare dans un cadre idyllique. Le domaine se prête aussi bien à une habitation, maison d'hôtes, lieu de travail, espace de réception… Ne manquez pas cette chance unique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui. Eyzin-Pinet se trouve à 13 km de Vienne soit 15 minutes de l'autoroute A7, 45 minutes de Lyon, de valence ou de Grenoble. Vidéo disponible sur le site Capifrance Photos complémentaires sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 209 118 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Françoise GIMENEZ Entrepreneur Individuel 06 15 17 15 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852598)

En exclusivité, charmante maison individuelle T5 de 182 m2 utile pour 142 m2 habitable nichée au coeur de Segny dans un environnement paisible. Erigée en 2023 sur une parcelle de 460 m2, cette élégante demeure à ossature bois offre un confort exceptionnel. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un lumineux espace de vie de 46 m2 agrémenté d'un poêle à bois harmonieusement intégré à une cuisine ouverte entièrement équipée. De larges baies vitrées illuminent cet espace convivial, tandis qu'un espace de stockage et des rangements astucieux optimisent la fonctionnalité de la maison. A l'étage, deux suites parentales lumineuses dotées de placards et de salles d'eau privatives, ainsi que de deux autres chambres spacieuses offrent un espace de repos idéal pour toute la famille. Cette maison comporte également un sous-sol de 17.5 m2 , une belle terrasse en bois surplombant le charmant jardin, un garage motorisé de 23m2 et 2 places de parking. Les plus : excellent DPE en A/A, prestations et matériaux de qualité, nombreux rangements dans la maison, fibre optique, volets électriques, beaux volumes très bien desservis dans toute la maison, chauffage au sol, domotique. Idéalement située dans un environnement paisible à 3 min à pied du centre du village. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 03 90 11 74 https://www.optimhome.com/conseillers/BOURGEOIS (réf. 561829 )

LA MOTTE SERVOLEX, EXCLUSIVITE, secteur pavillonnaire calme et recherché, proche centre-ville et écoles, charmante maison des années 80 très bien entretenue (isolation sous toit + électricité) d'une surface carrez de 125 m², édifiée sur une parcelle de terrain de 800 m², avec vue montagnes. La maison offre en rez-de-jardin un séjour avec cheminée exposé sud-ouest avec sa cuisine indépendante (pouvant être ouverte sur séjour) exposée sud-est, 3 chambres en demi-niveau supérieur, et en dernier niveau : la 4ème chambre + possibilité 5ème. La maison offre un WC et une salle d'eau par chaque demi-niveau (soit 3 au total), ainsi qu'un grand garage de 50 m² avec coin buanderie et point d'eau en rez-de-terre.

Située sur la charmante commune de Saint-Jean-de-Gonville dans le Pays de Gex, cette authentique maison de village de 1808 entièrement repensée a su allier modernisme et cachet de l'ancien. A seulement 20 minutes de l'aéroport international de Genève, cette propriété offre une superficie de plus de 307 m² habitable. La belle porte de ferme arquée s'ouvre sur une entrée spacieuse dévoilant une hauteur sous plafond remarquable. Cette entrée aux volumes aériens était autrefois un petit théâtre où se tenait des représentations, une information donnant tout son sens à l'âme de cette maison. Le rez-de-chaussée s'organise autour de quatre espaces de vie ouverts mais bien distincts. Pour commencer, un premier salon très confortable rythmé par le cachet des poutres apparentes puis une second espace de relaxation chaleureux où trône une superbe cheminée d'époque habillée d'un manteau de pierre. La visite se poursuit dans une salle à manger à l'allure feutrée et conviviale pour des moments de partage en famille ou entre amis. La cuisine quant à elle présente des lignes contemporaines en adoptant une robe d'un noir profond contrastée par les plans de travail en inox qui eux apportent une touche d'éclat et de brillance. Cette dernière donne accès à une jolie cour dînatoire à la fois poétique et intimiste à l'arrière de la maison. Le premier étage dispose de deux salles d'eau et d'une salle de bain. Ce niveau dessert actuellement trois belles chambres décorées avec attention et un grand bureau au mur de pierre disposant d'une jolie terrasse privative avec balancelle pour admirer la vue. Petit plus, une spacieuse salle de sport pouvant également être repensée en atelier d'artiste, chambre ou dressing familiale. Le dernier étage sous combles offre une élégante suite parentale au caractère épuré. Un véritable cocon de sérénité accompagné d'une salle d'eau privative avec dressing, le tout, magnifiée par la charpente apparente. Les extérieurs profitent d'une belle cour pavée bordée de verdure et d'une agréable terrasse en bois. Un petit coin de paradis sans trop d'entretien. Le bien s'accompagne d'un garage, d'un abri voitures, d'un atelier, d'une buanderie, d'un grenier et d'une cave à vin très authentique. Chauffage au gaz. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2988 Euros et 4042 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Plus d'informations et de photos sur notre site ESPACES ATYPIQUES PAYS DE GEX. Contact : Emerick 07 63 07 83 55 Emerick PASINI-SCHAUBHUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844 195 123 - Thonon-les-Bains.

C'est sur la commune de Menthon-Saint-Bernard que se situe cette charmante maison de ville mitoyenne du XVIII siècle. Elle développe une surface habitable de 106,5 m² avec un potentiel supplémentaire de 126 m² à transformer. Cette maison de village de caractère permet de multiples hypothèses : familles, investisseurs, professionnels, amoureux des espaces à rénover, chacun trouvera son bonheur avec les différentes possibilités qu'offrent ce lieu unique et atypique. Dès l'entrée le ton est donné, l'escalier en pierres d'époque, les pavés de ville au sol ainsi que l'arche qui mène vers la pièce principale, donnent beaucoup de cachet et de singularité à cet espace. Le rez-de-chaussée est composé d'un espace bureau et d'une cuisine ouverte avec ses meubles en bois permettant un accès direct à une cour intérieure d'environ 25 m². Cette dernière offre un petit coin de paradis bohème, paisible, à l'abri des regards. Un magnifique salon/séjour vouté vient compléter les prestations de ce niveau. A l'étage, un dégagement dessert deux chambres, dont une avec un balcon privatif donnant sur la petite cour, une salle de bain complète, ainsi qu'un grand espace de 35 m² environ à repenser. Au second niveau, des combles de 90 m2² à rénover viennent parfaire les prestations de ce bien hors normes. Cette maison unique à la vente offre de nombreuses possibilités et ravira les porteurs de beaux projets. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.880 Euros et 2.580 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Tim JORDAN 06 58 68 05 23 Tim JORDAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 817 323 - ANNECY.

Située sur la commune de Challonges, cette maison mitoyenne propose une surface de 200 m² Carrez, implantée sur un terrain de 473 m². Elle bénéficie d'un emplacement idéal au coeur d'un environnement calme et préservé. Cette ancienne ferme a fait l'objet d'une rénovation d'envergure, harmonisant à la perfection le confort contemporain au charme d'antan. La maison dévoile plusieurs pièces de vie aux volumes généreux. La salle à manger propose une cuisine équipée avec îlot central. Le salon réchauffé par des poutres apparentes et un poêle à bois offre une très belle hauteur sous plafond. Les murs en pierre alliés à la décoration contemporaine réservent un accueil chaleureux et laissent présager des soirées agréables en famille ou entre amis. Une première salle d'eau est présente sur ce niveau. L'escalier à l'esprit industriel apporte une touche de modernité qui s'accorde parfaitement au charme du lieu. A l'étage, une mezzanine accueillante profite d'un espace salon cosy et permet d'accéder à une belle terrasse et au jardin. Dans la continuité, quatre belles chambres lumineuses et une salle de bain supplémentaire. Ce bien atypique et de caractère situé à deux pas de la frontière Suisse, offre un véritable environnement paisible et authentique. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2.210 Euros et 3.020 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Dossier photos sur demande. Magali 06.89.56.05.55 Magali DUMONT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883 383 200 - Annecy.