ventes de maisons et villas de luxe Pays de la Loire, France (page 20)

Exclusivité rare au coeur du quartier résidentiel très prisé de la Bretonnière à Sautron. Une spacieuse et lumineuse villa édifiée au milieu d'un magnifique parc arboré de plus de 3 000 m2. Située à quelques centaines de mètres du bourg dans un cadre verdoyant remarquable, la propriété vous offre un confort de vie sans aucun vis-à-vis, un calme absolu, tout en bénéficiant d'une proximité aux commerces, services ou autres établissements scolaires et activités culturelles et sportives. Parfaitement équilibrée et agréablement distribuée, la maison comporte un hall d'accueil ouvrant sur un vaste espace de vie lumineux comprenant un salon avec cheminée bénéficiant d'une hauteur exceptionnelle sous un plafond rampant, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine, l'ensemble orienté sur une terrasse exposée plein sud, offrant un large panorama sur le parc. Le rez-de-chaussée possède une première chambre avec salle d'eau privative et wc séparé. Un dégagement dessert une seconde chambre sur un demi-niveau, une salle de bains et un second wc indépendant. À l'étage, une vaste mezzanine avec vue sur salon bénéficie d'une belle luminosité traversante et un second dégagement dessert deux chambres avec placards et un rangement technique. La maison possède un grenier, un garage deux places avec deux portails, un espace buanderie et un bureau intégré mais séparé de l'habitation bénéficiant d'un accès par l'extérieur, idéal pour profession libérale ou autre activité indépendante. Sa performance énergétique et ses émissions de GES sont classées D. Le confort d'hiver est produit par un chauffage par le sol couplé à des radiateurs alimentés par une chaudière récente au gaz de ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf : 1922PR Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 5% - Visites sur rendez-vous. Contactez-moi, Pascal RICORDEL au 06.82.05.60.02 ou [email protected] Inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 510 687 312 agissant sous le statut d'Agent Commercial pour le compte d'ImmoNantes.

NOUVEAUTÉ - CÔTÉ PARTICULIERS NANTES. Idéalement située à Couëron, en impasse et au coeur d'un quartier résidentiel, cette charmante maison dispose d'une superficie de 185 m2 utiles. L'entrée cathédrale dessert une spacieuse pièce de vie très lumineuse de par sa double exposition le tout ouvert sur une cuisine équipée et aménagée avec un accès direct à la terrasse bois du jardin et à son jacuzzi. Une première chambre avec salle d'eau attenante ainsi qu'une grande buanderie vienent parfaite la vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose trois belles chambres avec dressing integré. Un grand palier laisse libre cours à l'imaginaion pour une quatrième chambre ou une salle de sport, un bureau... Une salle de bains avec douche et baignoire avec W.C séparés viennent parfaire la distribution. Edifiée sur une parcelle close et joliment arborée de plus de 700 m2, un grand garage double ainsi qu'une piscine donnent une touche finale à cette magnifique maison bénéficiant d'une configuration familiale et chaleureuse située à un emplacement privilégié. Prix de vente : 569 900 EUR HAI dont 19 900 EUR d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 550 000EUR. Coté Particuliers. (RCS. Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Sophie LEMONNIER de l'agence ALC Immobilière vous propose à la vente deux espaces distincts: une salle de réception et une maison de maître du 19ème siècle au coeur du Monts des Avaloirs à 2h de RENNES et du MONT SAINT-MICHEL et à 3h de PARIS. - Un bâtiment de 322.97 m2 se composant: * Une salle de réception de 148.22 m2 avec sa cheminée ouverte et son parquet, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, deux WC. * Suivi d'une pièce de 136.32 m2 avec sa piscine chauffée de 4.00x9.00 m profondeur 1.80 m, une salle d'eau, un WC et sa chaufferie. - Une maison de maître du 19ème siècle de 174.36 m2 se composant: * Au rez-de-chaussée: un salon / séjour de 38.04 m2, une cuisine aménagée et équipée de 19.29 m2 et un bureau. * Au 1er étage: un couloir desservant un dressing de 7.62 m2, deux chambres de 13.32 m2 et 14.83 m2, une salle de bains de 4.89 m et une chambre de 17.67 m2 avec sa salle d'eau privative. * Au 2ème étage: un couloir desservant trois chambres de 12.16 m2, 11.46 m2 et 11.12 m2, une salle de bains avec WC de 5.95 m2 et un WC. * Un sous-sol se composant d'une chaufferie, une cave de 5.35 m2 et une buanderie de 22.96 m2. Un garage de 51.15 m2 pouvant accueillir 6 voitures, trois ateliers de 29.42 m2, 22.56 m2 et 51.15 m2 et une dépendance de 86.06 m2 en ossature bois. Le tout sur un terrain clos de 2930 m2 arboré d'arbustres et d'arbres fruitiers. Huisseries: doubles vitrages Couvertures: en ardoises et zincs Chauffage: chaudière au fioul et cheminée à bois. FONCIER: 1820EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Pour une visite, contactez votre conseillère Sophie LEMONNIER au 06 83 81 79 96 / 02 61 72 05 56 ou par mail: [email protected] / [email protected] RSAC 524 577 251 - Carte délivrée par CCI Portes de Normandie. Annonce rédigée et publiée par un agent commercial Vous pouvez retrouver tous nos biens sur notre site www.alcimmobilier.com

Maison idéalement située, proche de toutes commodités dans une impasse au calme, rénovée avec goût avec des matériaux de qualité. Elle se compose comme suit: Vaste entrée qui dessert les espaces de vie, salle à manger, cuisine aménagée et semi-équipée, salon avec accès direct au jardin (volume en hauteur et superficie intéressant, une chambre au rdc de plus de 20M2,un WC et une buanderie. À l'étage un dégagement offre l'accès à deux chambres, un WC, une salle d'eau avec meuble double vasques et douche à l'italienne. Une chambre parentale avec dressing et accès privatif a la salle d'eau complète l'étage. Un garage de près de 50m2 offre deux places voitures, une partie atelier ainsi qu'un évier. L'ensemble est implanté sur une parcelle de jardin de 400 M2, sans vis-à-vis Si vous souhaitez profiter de la visite virtuelle de cette maison, merci de vous rendre sur le site sublimons.com, de cliquer sur l'icône bleue RECHERCHER et d'inscrire 413639 dans l'onglet REFERENCE... Bonne visites « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Cette annonce vous est proposée par MOCHET Coralie - EI - NoRSAC: 753750827, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nantes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Demeure exceptionnelle datant du début du XXe siècle sur le port du Pouliguen, situation est idéale à 200m de la plage et du marché. . Cette propriété de plus de 350m2 remplie d'histoire a su garder tous les marqueurs de l'ancien : poutres, parquets, boiseries, cheminées en marbre, hauteurs sous plafond, vitraux etc. Au rez-de-chaussée : entrée (carreaux de ciment), accès à la cour intérieure, cave. Au premier niveau : vaste pièce de réception, salle à manger, salon, séjour avec vue panoramique sur le port, cuisine indépendante, toilettes séparées. Au second niveau : palier, espace parental (chambre, salle de bains, toilettes, dressing), deux autres chambres avec salle d'eau. Au dernier niveau : palier, trois chambres dont une avec balcon, salle de bains, différents points d'eau, toilettes. Grenier aménageable. En rez-de-jardin : appartement indépendant (possibilité de réunir à l'habitat principal) pièce de vie, cuisine ouverte aménagée et équipée, salon vue port, deux chambres, salle d'eau et toilettes. Sur l'arrière: entrée sur cour, garage fermé. Ascenseur possible.

EXCLUSIVITE MEGAGENCE: Isabelle et Wilfried CASTEL vous proposent cette magnifique villa de plain-pieds, idéalement située, au fonds d'une impasse, à quelques minutes seulement des belle plages sablaises et du bourg du Château d'Olonne et de ses commerces. D'une surface de 170 m2 environ, elle se compose d'une entrée, d'un séjour / salon vaste et lumineux, ouvrant sur la terrasse orientée au sud, d'où vous pourrez profiter de la piscine chauffée et du jardin paysager aménagé avec goût, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une arrière cuisine, de 4 chambres, dont une avec mezzanine, d'une salle de bains avec WC, d'une salle d'eau, d'un dressing aménagé et d'un WC séparé. En plus: un garage séparée de 36 m2 avec préau, un cabanon / pool house avec douche. Notre avis: Un vrai coup de coeur pour cette propriété au calme et à l'abri des regards, parfaitement entretenue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 749 900 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 720 000 € Honoraires : 4,15 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Wilfried CASTEL, Tél. : 0671895834, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 481 882 363

Charmante maison à rénover de 75m2, située au coeur du Croisic sur une parcelle arborée et sans vis à vis de 450m2. Entrée, pièce de vie lumineuse (cheminée) s'ouvrant sur le jardin exposé sud, cuisine séparée, chambre, salle d'eau et toilettes. A l'étage: vaste pièce disposant d'un point d'eau. Garage, place de parking. Possibilité d'un agrandissement de 64m2 (permis accordé).

Plain-pied, lumineux et spacieux, situé dans le quartier des Turbaudières, proche de toutes commodités. Ce pavillon de 197 m² habitables, avec un sous-sol total, est érigé sur un terrain paysagé de 644 m², entièrement clos et sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la luminosité de cette maison. Un hall d'entrée accueillant mène à deux bureaux (ou chambres) de 14 et 15 m², dont un en mezzanine. La pièce de vie de 56 m² (possibilité d'agrandir de 15 m² par suppression d'un des deux bureaux pour un total de 70 m²), baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, offre une vue imprenable sur le jardin et la piscine. Le salon, avec sa belle hauteur sous rampants et son poêle à granulés, invite à la détente et à la convivialité. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec des plans de travail en granit, est idéale pour les amateurs de cuisine et de réceptions. Depuis la cuisine ou le salon, vous pourrez accéder directement à une vaste terrasse carrelée exposée plein sud, parfaite pour se relaxer dans le spa (6 personnes), nager dans la piscine (5 m x 10 m), ou recevoir famille et amis dans le pool house de 33 m² équipé de grandes baies vitrées, d'un barbecue, d'un espace cuisine et d'une salle d'eau. L'espace nuit comprend un WC, trois chambres de 11 m², 12 m² et 12 m², ainsi qu'une salle d'eau avec double vasques. Le sous-sol abrite une buanderie lingerie de 15 m², un studio de 40 m² avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un garage de 50 m² et une remise de 17 m², offrant un espace de rangement supplémentaire. Les équipements modernes incluent une chaudière à condensation datant de 2017, du double vitrage, des menuiseries en PVC et aluminium, ainsi que des volets électriques. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, élégance et fonctionnalité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 339 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Florence BARDIN, Tél. : 06 17 05 43 48, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 433 509 791

Dans une rue tranquille proche des commerces et transports, cette agréable maison bien construite de 172 m2 au sol (150 m2 habitables), vous offrira une vraie entrée, un vaste espace de vie à la triple exposition, une cuisine récente, quatre chambres (20, 15, 12 et 9 m2) dont deux en rez-de-chaussée, une salle de bains, une salle d'eau, un grenier. Semi-enterré, le sous-sol de près de 20 m2 permet de disposer d'un garage pour deux voitures, d'une buanderie, d'une cave, d'une chaufferie (chauffage central au gaz de ville. Prévisionnel EDF 2024 : 1 717 euros). Le jardin de 932 m2 parfaitement clos, offre d'agréables petits coins protégés des vents et des regards. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires à la charge du vendeur. - Prix du bien hors honoraires : 560000 €

Hosman vous propose à la vente cette belle maison de 6 pièces (4 chambres) d'une surface habitable de 191 m², située Boulevard des Américains à Nantes. La maison a été rénovée avec goût et matériaux de qualité. Vous pourrez profiter d'un jardin clos et arboré ainsi que d'une terrasse couverte sur une parcelle de 236 m2. Une dépendance (isolée et chauffée) pouvant servir de salle de sport, de chambre d'appoint, de bureau complète ce bien. La maison est construite sur 3 niveaux comme suit : Au RDC : D'une première pièce de vie lumineuse de plus de 30 m2 donnant sur la terrasse et le jardin, exposée Sud-Est. Un coin bar complète cet espace. D'une salle de bain avec buanderie. D'un bureau sur mesure. D'un dressing et de rangement sous l'escalier. De toilettes séparées. Au 1er étage : D'une cuisine aménagée et ouverte sur la salle à manger. De nombreux rangement sur mesure sont présents dans cette pièce. D'un espace arrière cuisine séparé. De deux chambres donnant sur le jardin. Au 2ème étage : D'une suite parentale avec placard et une grande salle d'eau attenante avec douche à l'italienne, meuble double vasques. D'une quatrième chambre avec placards. D'une salle d'eau avec douche à l'italienne et placard. De toilettes séparées. Un garage complète ce bien (à transformer car sert d'atelier aujourd'hui). Vous pourrez y installer une profession libérale si vous le souhaitez. Le stationnement est gratuit dans la rue. Le bien se situe à 4 minutes à pied de la ligne 3 du tram (arrêt Sainte-Thérèse). Les lignes de bus C2, 10 et 26 sont à 9 minutes à pied. Vous serez à proximité à pied de toutes les commodités du quotidien : commerces, écoles (Loquidy, Perverie...), supermarchés... Le parc de Procé se trouve à 15 minutes à pied de la maison. Le système de chauffage est: Individuel - Gaz La taxe foncière est de 2625.0 €. Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien ! Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman . co Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 18900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier) sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

COTE IMMOBILIER - AGENCE GOUDY THARON EN EXCLUSIVITE A PROXIMITE IMMEDIATE DU BORD DE MER Maison de charme comprenant une entrée, pièce de vie avec poêle à pellets, cuisine aménagée et équipée (hotte, plaques, four, lave-vaisselle), salle de bains (baignoire balnéo) avec possibilité de WC. Etage: 3 chambres, salle d'eau, WC indépendant. Dépendance avec WC. Garage. Panneaux solaires / toiture traitée en 2023. www.cote-immobilier.com 02 28 53 61 83

Saint Gilles Croix de Vie, Villa de plain pied de 215m2 et son gîte de 40m2, piscine chauffée, sur un terrain clos et paysagé de plus de 2000m2. Entrée, grand séjour, cuisine équipée, arrière cuisine, 1 bureau, 4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau. Grande terrasse donnant accès à une piscine Diffazur chauffée, sans vis-à-vis. Annexe abritant un local technique et un espace stockage / Gîte composé d'un séjour cuisine, 1 espace nuit en mezzanine, 1 salle d'eau (vendu meublé et équipé). A moins de 2 kilomètres des plages. A proximité de toutes les commodités.

CONNERRÉ dans un cadre privilégié, venez découvrir ce pavillon contemporain de 2009 entièrement de plain-pied d'une surface totale de 215 m2. Tout a été conçu pour offrir le maximum de confort de vie à ses occupants, un hall d'entrée avec placard, une belle pièce de vie de 40 m2 très lumineuse avec accès à la véranda entièrement aménagée de 50 m2, une cuisine aménagée et équipée de 20 m2, un bureau de 11,60 m2, une suite parentale de 12,40 m2 avec salle d'eau et dressing, trois chambres avec placards 11 et 12 m2, une seconde salle d'eau, deux wc individuels avec coin d'eau pour l'un, une buanderie avec coin d'eau et un double garage avec grenier au-dessus de 37 m2 carrelé et isolé avec double porte sectionnelle électrique. Pour votre confort, volets roulants électriques, adoucisseur d'eau, centrale aspiration, fibre optique, carrelage dans toutes les pièces, chauffage au sol à basse température, douche à l'italienne, alarme et domotique Somfy. Côté extérieur le terrain d'une surface totale de 1418 m2 a été entièrement aménagé avec des matériaux de qualité, palissade en alu, portail alu coulissant électrique, carport en alu pouvant accueillir un camping-car, pergola en alu bioclimatique avec rideau électrique, une terrasse carrelée et une seconde en composite. Parfaitement entretenu et son emplacement lui permet tout en étant au calme et sans vis-à-vis de profiter de la proximité des commerces, écoles et transports.   Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Yvan TASTEVIN Inscrit au RSAC de LE MANS 401 753 041, Tel : 06 76 31 48 79, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/tastevin Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A l'est de Nantes sur la commune de Thouaré sur Loire, Maison de Maitre, insoupçonnable et élégante demeure de la fin du 18ème début 19ème, rénovée avec beaucoup de soins en 2012 et bénéficiant d'un parc paysagé. Le lieu respire la quiétude et le raffinement, offre de confortables volumes et une distribution idéale. Ainsi en rez-de-chaussée nous retrouvons une entrée traversante distribuant d'une part un vaste salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine contemporaine bénéficiant d'une vue imprenable sur le jardin. Un bureau- bibliothèque et une buanderie, completent ce niveau. Un escalier dessert le premier et le second étage qui offrent chacun deux tres belles suites (chambre, salle de bain et dressing). Une autre chambre avec salle d'eau et un bureau sont accessibles par une entrée indépendante. Le parc est impeccablement entretenu, ,sans vis à vis et très bien exposé. On retrouve plusieurs dépendances reparties sur la parcelle. Enfin 2 garages et plusieurs emplacements de parking complètent cet ensemble exceptionnel de grande qualité situé à seulement 15 minutes de Nantes. Contactez Muriel EBER 06 60 25 35 10. Vous accompagnez avec bienveillance est l'essentiel. Une visite en réalité virtuelle peut être envisagée sur rendez vous.

Rare sur le marché ! Dans un quartier calme de la Roche sur Yon découvrez cette propriété de 168 m² sur un terrain de 1700 m² ! Dans cette maison de plain pied, vous apprécierez sans aucun doute les nombreux accès directs vers la terrasse et la splendide vue dégagée sur le jardin paysager et arboré, sans aucun vis à vis ! Vous n'aurez pas l'impression de vivre en ville ! La maison dispose d'un hall d'entrée très lumineux qui vous mènera à la pièce de vie de près de 45 m² orientée vers l'extérieur (cf certificat de luminosité). Vous profiterez également d'une cuisine aménagée et équipée de 16,94 m2 avec cellier attenant de 10,51 m² et d'un bureau. Puis, empruntez un premier couloir, où vous trouverez de grands placards coulissants très pratiques, pour rejoindre ensuite 3 chambres sur parquet de 12.80 m², 12.86 m², 11,39 m² et la grande salle de bains de près de 9 m² (meuble double vasque, baignoire d'angle, douche). De l'autre côté de la maison, vous bénéficierez d'une 4ème chambre de 10,39 m² et d'une salle d'eau avec douche et WC. Toutes les chambres sont équipées de placards aménagés. Une chose est sûre : vous ne manquerez pas de rangements dans cette maison ! Vous prendrez plaisir à vous détendre et passer du temps sur la grande terrasse carrelée en très bon état, exposée Sud Ouest. Elle est en partie couverte des 2 côtés, ce qui vous permettra de profiter pleinement de votre extérieur en toutes saisons. Esthétiquement, les linteaux légèrement arrondis de ces préaux donnent du style à la maison ! Vous pourrez stationner plusieurs véhicules en toute sécurité sur le terrain de la propriété (portail motorisé). Vous aurez également la possibilité de regrouper les 2 parties du garage carrelé pour un total de 30,98 m² ou profiter des nombreuses étagères pour organiser vos affaires. Faux grenier également au dessus du garage. Les extérieurs, à l'avant comme à l'arrière de la maison, sont soignés et vous bénéficierez aussi d'un abri de jardin en bois en contrebas pour votre matériel de jardinage et d'un local poubelles à l'entrée. Chauffage gaz de ville, interphone, puits avec forage. Arrêt de bus à 200 mètres. A seulement 10 minutes des Flâneries et du Pentagone, 25 minutes des Sables d'Olonne ! Plan disponible, visite virtuelle 360° disponible sur demande. Honoraires inclus de 4.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610.00 et 2220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située sur la commune de Cérans-Foulletourte, à seulement 25 minutes du Mans, cette belle bâtisse de 165 m² est issue de la réhabilitation d'une ancienne longère, bien ancrée dans le paysage sud-sarthois, dans un cadre champêtre,et remise au goût du jour par ses propriétaires actuels. Mêlant avec goût et parcimonie le charme de l'ancien et la personnalité unique du contemporain, cette longère entièrement restaurée en 2014 étonne par son aspect chaleureux et rare. Un long chemin mène dans un cadre champêtre et au calme absolu jusqu'au seuil d'une porte contemporaine qui est le point d'entrée. Une remarquable pièce de vie d'une dimension généreuse de 48 m² orientée plein sud est sublimée par son sol en travertin et sa cheminée au foyer contemporain. Dans la continuité, la cuisine laisse apparaître le mélange chaleureux du bois et la modernité de son agencement avec une taille généreuse de plus de 20 m² et sa buanderie qui donne accès à une terrasse intimiste. A côté, une pièce généreuse pouvant faire office de chambre ou de pièce de jeu de 14 m² avec vue sur le bel extérieur. Non loin de l'entrée, un couloir dessert une suite parentale à la conception contemporaine par sa structure en toit plat et son agencement qui dessert un dressing et une salle d'eau. Une autre chambre de 14 m² complète le rez-de-chaussée. A l'étage, une autre chambre, ainsi qu'un espace bureau et une salle de bain, complètent cette longère de charme. Cette maison trouve sa place sur une parcelle de plus de 4200 m², dont la vue est rythmée par des terrains agricoles et un cadre champêtre tout en profitant de la terrasse en travertin exposée plein sud et de la piscine soigneusement implantée. Une grange, une cave et un garage avec une belle hauteur sous plafond viennent compléter cette belle rénovation. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage Standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540 et 2140 euros par an. Contact (EI) : Fabien CORNUS au 06.70.62.45.43 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 819 424 235 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur la commune de Notre-Dame-de-Monts, cette maison rénovée de 125 m² se trouve sur un terrain de 677 m² proche de l'océan. Construite en 1959, cette maison a évolué avec ses propriétaires successifs pour devenir une charmante maison lumineuse et agréable à vivre, grâce à sa rénovation menée par des architectes. Elle est située dans un quartier très recherché, au pied de la forêt et à 500 mètres de la plage. La charmante pièce de vie, d'une superficie de 45 m², s'organise tout en longueur avec une cuisine, une salle à manger et un salon. Elle est agrémentée d'une cheminée ancienne à foyer ouvert et bénéficie de belles ouvertures sur le jardin. Au rez-de-chaussée également, accessible par un couloir, se trouve la suite parentale avec sa salle d'eau et deux chambres, une salle d'eau supplémentaire et une buanderie. A l'étage trois autres chambres, une salle de bains et un bureau complètent ce niveau. L'espace extérieur n'est pas en reste avec sa terrasse et son beau jardin agrémenté de quelques arbres. Le jardin offre la possibilité d'installer une piscine. Idéalement située au fond d'une impasse, dans un environnement calme absolu, cette maison se trouve à seulement 1 km du centre-ville, à 500 mètres de l'océan et à 1 heure de l'aéroport de Nantes. CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie en 2021 compris entre 3160 euros et 4320 euros Contact (EI) : Cécile DUBOQUET 0643280381 Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Évry sous le numéro 535 398 234 Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette belle maison est située en bord de Sèvre, au calme de son impasse et dans un environnement très privilégié sur un terrain d'environ 1,6 hectare. Datant de 1820, la maison a été rénovée récemment pour offrir de très belles prestations: toutes les pièces offrent de grands volumes, les sols mêlent harmonieusement différents ambiances avec des pavés de ciment dans le hall d'entrée et du chêne massif dans les pièces de vie, et les pièces d'époque (comme la superbe cheminée de la cuisine) sont magnifiquement conservées et mises en valeur. Du jardin, une volée de marches mène à la terrasse qui ouvre sur le niveau du rez-de-chaussée. Celui-ci accueille un hall, une salle à manger, un salon cosy donnant sur la terrasse et une cuisine équipée et aménagée. Un bel escalier en bois mène aux six chambres et deux pièces d'eau réparties sur les deux étages supérieurs. Un dernier espace, tout en haut de la maison, offre une vue à 360° sur la nature. C'est un lieu magique qui invite à la contemplation. Un spacieux sous-sol, accessible de la maison principale et de l'extérieur, est organisé en atelier, cave et espace technique. L'immense parc propose différentes ambiances: un jardin paysagé qui entoure la maison, un verger avec sa serre et enfin une grande prairie au pied de la maison et en bord de Sèvre où paissent des moutons à l'abri de leur bergerie. Une grande piscine couverte peut être utilisée une grande partie de l'année. C'est donc un lieu rare qui offre une multitudes de possibilités d'aménagements à seulement 25 minutes du centre de Nantes. La gare SNCF qui mène dans le centre de Nantes est accessible directement à pied. CLASSE ÉNERGIE : E - CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4580 euros et 6230 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact: Laurent SURIE au 06 30 92 75 96 CPI 4401 2015 000 000 881

NOUVEAUTE & EXCLUSIVITE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER. Idéalement située au cœur du quartier Canclaux Mellinet, au fond d'une petite copropriété sécurisée, cette lumineuse maison/appartement d'une superficie de 135 m² s'étend sur 3 niveaux, offrant un cadre de vie exceptionnel. Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte haut de gamme, entièrement aménagée et équipée. Cet espace s'ouvre sur un charmant patio de 27 m² aux accents méditerranéens, idéal pour profiter des douces journées ensoleillées. De grandes baies vitrées, équipées de stores électriques, baignent l'espace de lumière naturelle. Vous trouverez également un espace buanderie ainsi que des toilettes, le tout agrémenté d'un sol en résine moderne et facile d'entretien. L'accès au premier étage, dédié à l'espace parental en mezzanine, se fait par un superbe escalier en béton et résine. Vous y découvrirez une grande chambre, un espace dressing ainsi qu'une somptueuse salle de bains signée Porcelanosa, équipée d'un lavabo double vasques, de doubles douches et des toilettes. Une chambre sur parquet Merbau ajoute une touche chaleureuse à l'ensemble. Le deuxième étage, accessible par un escalier en métal sur mesure, propose deux chambres supplémentaires avec des dressings sur mesure, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, lavabo simple vasque et toilettes. Un garage motorisé et mezzanine complète ce bien coup de cœur. Prix de vente 672 000 € HAI dont 5% d'honoraires d'agence à charge acquéreurs, soit un prix net vendeur de 640 000 €. Contact Sandrine Jousselin au 06 88 31 48 71

NOUVEAUTE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER ! Bien d’exception situé dans le vignoble nantais, à trente minutes de Nantes, proche de Vallet et de toutes commodités, cette vaste propriété d’architecte édifiée en 1971, à l’abri des regards et au cœur d'un magnifique parc de plus d’un hectare, offre une superficie habitable de 370 m² repartis en deux bâtisses. Le vaste hall d’entrée ouvre sur une magnifique pièce de vie avec plafond cathédrale et cheminée composée d’un salon, d’une cuisine aménagée et équipée communiquant avec la salle à manger et jardin d'hiver. La lumière s’invite généreusement par les larges baies vitrées qui offrent une vue incroyable sur le parc. La mezzanine aménagée en vaste bureau avec balcon donne accès à une chambre parentale avec salle de bains privative. L’espace nuit se situe dans l’aile gauche de la propriété où un long couloir avec de nombreux placards dessert une chambre parentale avec dressing, salle d’eau et wc, une chambre avec salle d’eau et nombreux rangements, une chambre avec un point d’eau et une salle de bains avec douche et baignoire. Elles accèdent à la terrasse et le jardin par des baies vitrées. L’aile droite de la maison également accessible par la porte de service dessert le cellier, la lingerie/buanderie, la chaufferie et mène au vaste préau. Ce dernier abrite deux places de stationnement. Dans la continuité, se découvre comme par enchantement la deuxième maison (construite en 1980) aux accents du sud et aux airs de vacances, d’une superficie de 90 m² entièrement ouverte sur la terrasse à l'exposition solaire idéale, en pierre naturelle et la vaste piscine en véritable mosaïque. Elle se compose d’une pièce de vie conviviale avec grandes baies vitrées, cheminée, cuisine ouverte, un cellier, une chambre avec accès terrasse, une grande salle de bains avec baignoire, douche, lavabo double-vasque, sauna et wc et une petite salle d’eau. Le parc arboré de sujets aux essences variées donnent une note finale à ce bien rare sur le marché du vignoble. Cette magnifique propriété familiale, convient parfaitement aux familles et offre un potentiel incroyable aux acquéreurs ayant des envies d’espace, de nature et de lieu de vie hors du commun. Prix de vente 833 300 € HAI dont 4% d'honoraires d'agence à charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoriques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information contactez Sandrine Jousselin au 06 88 31 48 71 ou [email protected]