Ventes de maisons et villas de luxe à Brain-sur-l'Authion, France

Trélazé 49800 - Villa d'architecte construite en 2023 - Prestations haut de gamme. Située hors lotissement, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette villa de 205m² habitable comprenant : - au RDC : séjour cathédrale, salle à manger, cuisine équipée et aménagée, cellier, suite parentale, WC, garage. - au 1er étage : mezzanine, salle de bain avec douche et baignoire, deux chambres spacieuses, une suite parentale. Terrasse carrelée donnant sur un jardin sans vis à vis. En annexe : un préau pouvant accueillir un véhicule et/ou camping-car. Parcelle de 652m² en recul de la voirie. Le terrain est entièrement clos. Possibilité de stationner plusieurs véhicules devant la maison. Chauffage : pompe à charleur. Disponibile de suite. Contactez Quentin BOUVIER au 07 83 71 32 35, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 821.930.286 Angers pour Avenue de L'immo (SARL juridiquement indépendante 813.497.203 R.C.S. Angers). Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002111478) et [email protected]. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Philippe Audiot vous propose ce bien : Magnifique Propriété de 190 m², rénovée avec soin. Le charme des belles demeures authentiques, en ville, avec toutes les commodités à proximité immédiate ( Equipements scolaires, éducatifs, culturels, sportifs, médicaux, cliniques, commerces ), et le calme et la nature préservée à l'abris des hauts murs et ses 2000 m² de terrain. Cette propriété de 8 pièces, exposée plein sud, avec sa façade lumineuse en pierres de pays, rénovée avec le goût qui sied à ces maisons ou il fait bon vivre. Ses dépendances, garage pouvant accueillir un camping-car. Elle vous réserve: Au rez de chaussée: une entrée, cage d'escalier, une chambre de 21m² ( pouvant être aménagée en suite parentale), une cuisine indépendante de 14m², une salle à manger de 21m², une lingerie ( arrière-cuisine), dégagement et seconde cage d'escalier, superbe salon très lumineux de de 47m² avec poêle chaleureux, WC. Placard. La partie nuit vous offre: 3 superbes chambres de 16 m², 18m² et une suite parentale de 19m² avec sa salle d'eau privative. une salle de bains, un WC. Un 3ème demi niveau avec son espace bureau. Placards. Les diagnostics sont vierges de toute intervention à réaliser. Le DPE en C à 164kw/h/m²/an. '' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr'' Prix du bien: 633000 €uros HAI ( honoraires de négociation à la charge du vendeur). Vous pouvez contacter Philippe Audiot - Agent Mandataire du Réseau Meilleurs Biens Immobilier - Statut Agent Commercial Rsac d'Angers n° 327 847 901. Tél: 06 59 08 73 36 - mail: [email protected], ou sur le site pour accéder à l'ensemble des biens disponibles.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

C'est au Plessis Grammoire au coeur d'une commune agréable et dynamique à seulement 10 minutes du centre ville d'Angers que se situe cette maison.Venez poser vos valises dans ce bien d'environ 185m2 habitables (214m2 au sol) prêt à recevoir sa future famille grâce aux volumes généreux dont elle dispose.L'entrée spacieuse dessert d'un coté la cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée et de l'autre le salon séjour, bénéficiant dans sa continuité d'une véranda avec son système de climatisation réversible. Un poêle à granulés permet de chauffer la pièce de vie en complément du mode de chauffage électrique principale et permettra de passer de bons moments au coin du feu pour les amoureux de la flamme.Cette maison dispose d'une vie de plain-pied avec une chambre de plus de 15m2 équipée de placard, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un bureau et WC.A l'étage la mezzanine distribue les 4 chambres supplémentaires toutes très lumineuses ainsi qu'une seconde salle d'eau équipée d'une grande douche à l'italienne, WC séparés.Attenant à la maison le grand garage entièrement isolé de 30m2 est équipé d'une porte sectionnelle motorisée, il vous permettra le stationnement de vos véhicules et également un espace stockage et/ou bricolage. Les extérieurs vous séduiront tout autant, ils vous feront bénéficier de divers espaces et terrasses pour profiter d'un cadre verdoyant et ensoleillé à tout heure de la journée.Parcelle arborée d'environ 1200m2 entièrement close avec portail motorisé sur laquelle deux abris de jardin sont présents ainsi qu'un four à pain et un puits.La piscine traditionnelle d'une dimension de 7,50m x 3,50m est chauffée et couverte afin d'en profiter un maximum toute l'année. Maison parfaitement entretenue sans aucun travaux à prévoir avec des équipements qualitatifs et un confort énergétique agréable.Jessie MARTINY agent commercial RSAC Angers 818560807L'agence Rue de la paix.immo vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption.

Située à un quart d'heure du centre ville d'Angers, cette propriété en parfait état offre une excellente qualité de réception. D’une surface de plus de 300 m² édifiée sur un terrain clos d'environ 1 hectare, la maison principale offre quatre chambres, deux salle de bains, et de vastes salons. Atmosphère élégante et raffinée, pour cette demeure ayant conservée ses éléments d'architecture originaux. Des dépendances recevant une salle de réception, un atelier et une remise, complètent ce bien. Proximité immédiate d'un village avec tous commerces, et des réseaux de transports permettant de gagner l'hyper centre et les gares TGV en quelques minutes. Bien présenté par Bertrand LHOMME +33(0)6 22 65 28 12 - [email protected]. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

Maison familiale située dans le bourg de Juigné sur Loire au sein d'un environnement calme et verdoyant de 215m2 habitables. Elle se compose au rez-de-chaussée :  - Un salon séjour lumineux de plus de 30m2, une vie de plain-pied avec chambre, salle d'eau et WC, une cuisine ouverte A/E. Au premier étage : - trois chambres, une salle de bains et WC. Au deuxième étage : - Une salle de jeux, une chambre, un bureau et un dressing.   En annexe vous trouverez un local commercial avec locataire en place, une cave sous partie, un grand garage, une dépendance au fond du jardin, et une arrière cuisine pouvant devenir une chambre parentale ou un studio indépendant,  Le terrain de 580m2 sans vis-à-vis vous donnera un accès direct au sentier communal et au Louet. L'agence Rue de la Paix.immo vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8H à 19H sans interruption.

En exclusivité chez Rue De La Paix.Immo ! Venez découvrir cette maison de charme de 1650, au coeur du petit village de Saint jean des Mauvrets. Ce bien inscrit au patrimoine français de par sa toiture, façade et cheminée réalisées par les compagnons du devoir, s'intègre parfaitement dans l'ADN de ce petit village. Les commodités ainsi que les écoles, toutes à moins de 5min, ainsi que son accessibilité pour Angers en 15/20min, en fait une maison familiale parfaite. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un grand salon/séjour de 69m2 entièrement rénové et agrémenté d'une superbe cheminée. Une cuisine A/E ainsi que son arrière-cuisine viennent compléter le tout. Dans l'entrée vous trouverez le chemin vers les escaliers et le WC. A l'étage : Un espace nuit avec 2 grandes chambres de 32 m2 et 35 m2 chacune accompagnées de leur dressing, une salle de douche, un couloir menant vers une autre chambre et un bureau. En annexe de cette bâtisse, vous trouverez 2 combles aménageables pour en faire un appartement, 2 dépendances, et un atelier. Ce bien, se positionne sur une parcelle de 1105m2 avec sa cour et son agréable jardin, arboré, calme et sans vis-à-vis.

Cette charmante longère située dans la paisible commune de Pellouailles-les-Vignes, offre une surface d'environ 215 m2, nichée au coeur d'une vaste parcelle de plus de 2400 m2. Cette propriété se distingue par son authenticité préservée, ayant bénéficié d'une rénovation remarquable qui lui confère une sensation de bien-être inégalée. La qualité exceptionnelle de ses prestations et son mariage harmonieux entre modernité et authenticité en font un bien unique. Dès l'entrée, la vaste pièce de vie séduit par sa luminosité grâce à ses ouvertures traversantes, ses poutres apparentes et sa cheminée créent un espace chaleureux et convivial. Une cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et aménagée, s'ouvre sur cette pièce et donne accès à une terrasse. Un espace nuit bien pensé comprend une suite parentale avec dressing et salle de bain privative, ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau. Le rez-de-chaussée est également pourvu d'une buanderie. Un escalier en métal mène à l'étage ou une superbe passerelle en verre ouvert sur le séjour donne une identité unique à cet espace. D'une coté, un coin bureau et dans son prolongement une chambre avec dressing. De l'autre, un bel espace de jeux dessert une chambre supplémentaire et une salle d'eau moderne. Les extérieurs de la propriété sont un véritable havre de paix. Deux terrasses invitent à profiter des beaux jours et une piscine hors-sol ajoute une touche de détente estivale. De plus, un carport et un garage avec un bureau indépendant viennent compléter cette maison familiale idéalement conçue. Située à quelques minutes de l'autoroute A 11 et à seulement 15 minutes de la gare Angers Saint-Laud, cette demeure allie le charme de la campagne à la proximité des commodités. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1620 et 2140 euros. Contact : Florentine 07 88 14 18 70 Agent commercial EI inscrit au RSAC de Angers : 921 570 651. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

Sud-Est de Angers à 30 mn..., dans un environnement paisible, à proximité des commodités, charme de l'ancien chargé d'histoires rénové dans le respect du lieu, matériaux nobles (pierre de bourgogne, travertin, cabochons, parquets,..) Maison directoire du 18e siècle d'une surface habitable de 327 m² comprenant : hall d'entrée, bloc sanitaire, salon , salle de réception, cuisine aménagée et équipée avec son poêle alsacien, bureau, buanderie. Étage desservis par deux escaliers et un ascenseur : chambre avec salle d'eau, deux chambres avec salle de bains attenante (baignoire, douche, WC), chambre, salle d'eau. Au dernier niveau : grenier aménageable potentiel de 170 m². Parc d'exception arboré clos de mur en pierre d'une contenance de 3.866 m², caves troglodytes en parfaits états (potentiel pour gîtes), un pigeonnier troglodyte et de diverses dépendances. Situation idéale à 20 minutes de Saumur, 30 minutes d'Angers, 1h30 de Nantes et 3h15 de Paris DPE : F/C (Estimation du coût annuel (2021) en énergie pour un usage standard 7740 à 10520 euros. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix: 613 K euros HAI, dont 3,9 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 590 K euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez directement Hervé MAURY conseiller indépendant, au 0668280044, par courriel à [email protected] ou SMS (réf.). Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 501307094 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris -Mandat réf : 357283 (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Hervé MAURY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 501307094 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A 15 minutes d'Angers, sur la commune des Ponts de Cé, venez vous installer dans cette charmante maison de maître de 175 m2 habitables (215 m2 au sol) . Au rez-de-chaussée, une belle entrée de 20 m2 dessert une cuisine dinatoire, un salon-séjour lumineux et dans la continuité une salle de jeux ou bureau. Dans la bâtisse principale, le premier niveau comprend une belle chambre de 15 m2 et une salle de bain, le 2éme étage se compose de 2 chambres mansardées. Dans la seconde partie, à l'étage, vous retrouverez un espace supplémentaire composé d'un palier desservant une salle d'eau, ainsi que 2 chambres et dressing en enfilade. Parfait pour accueillir famille et amis ou permettre à votre adolescent d'être plus autonome. Un garage de 50 m2 complète ce bien. Le tout est édifié sur une parcelle de plus de 600 m2, jardin clos et sans vis à vis. Vous pourrez profiter d'un environnement privilégié. A visiter! L'agence Rue de la Paix.immo vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h.

iad France - Olivier Pipala (07 66 25 53 94) vous propose : Demeure de caractère rénovée, Les Ponts-de-Cé Cette demeure d'exception datant de 1850, répartie sur 3 étages, offre un cadre de vie unique. Avec ses 6 pièces dont 4 chambres, elle présente des espaces lumineux et spacieux tels que la salle à manger, la cuisine, le salon. La demeure est équipée d'une intercom et bénéficie de la fibre optique. Son exposition ouest offre une luminosité agréable. Le parc entièrement clos avec ses essences d'arbres divers donne un véritable sentiment de quiétude .Idéalement située, proche des commodités. Stationnement disponible. Aucun travaux à prévoir. Une opportunité rare à saisir dans un environnement paisible. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 248 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Pipala EI (ID 41004), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 489957753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

En exclusivité, ce bien est proposé aux enchères immobilières en ligne. Prix de départ HAI : 657 000 € Début des enchères : 29/05/2024 à 9h00 Fin des enchères : 29/05/2025 à 19h00 Pas d'enchères : 5000 € Les honoraires seront calculés à l'issue des enchères immobilières en ligne. Gilles FERMENT, de l'agence AXO - L'immobilier Actif située au 10 rue du Grand Launay, vous présente une opportunité unique dans la région : Un domaine exceptionnel à Verrières-en-Anjou vous attend, offrant un cadre de vie et un potentiel d'investissement incomparables. Ce domaine comprend non seulement 10 appartements déjà loués, répartis entre deux bâtiments, mais s'étend également sur un vaste terrain de 2,27 hectares. Vous y trouverez également des dépendances aménageables, une ancienne chapelle pleine de charme,garage, atelier, ainsi qu'une forêt, ajoutant une touche de sérénité à cet ensemble immobilier. Le revenu locatif mensuel actuel dégage une rentabilité brute de 7,97%. De plus, la possibilité d'envisager des travaux de rénovation vous permettrait de valoriser pleinement ce potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir de plus amples informations ! Je me tiens à votre disposition pour discuter de votre projet et vous fournir toutes les informations nécessaires après avoir qualifié votre démarche d'achat. Contactez Gilles FERMENT au 06 17 50 86 49, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 839.050.408 Angers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002107113) et [email protected]. Honoraires : 5,97 % TTC inclus charge acquéreur (620 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

iad France - Bertrand Jeantet (06 95 98 15 85) vous propose : Havre de paix,19 pièces, 11 chambres, 3 hectares Situé sur la commune de Brissac, à 25mn du centre-ville d’Angers, venez découvrir cette belle propriété de plus de 670 m2 environ habitable construite sur une parcelle de près de 3 hectares. Cette jolie demeure séduit par sa construction, l’extrême qualité de la dernière rénovation ainsi que par le potentiel qu’offre le reste de l’habitation. Accédez à la maison par une entrée chaleureuse de plus de 25 m 2 qui dessert un niveau rénové en 2019. Un séjour de près de 70 m 2 pour recevoir vos invités, une cuisine de plus de 30 m 2, espace idéal pour préparer vos repas, un salon salle à manger de près de 50 m 2 pour vous détendre et partager des moments agréables, et deux master bedrooms de plus de 30 m 2 chacune qui offrent un confort exceptionnel. Le choix des matériaux, les volumes proposés et la place réservée aux surfaces vitrées procurent à l’ensemble luminosité, élégance et modernité. A l’étage, un salon et une cuisine accompagnent l’espace de 310m2 environ composé de cinq chambres avec autant de salles d’eau ainsi que de trois master bedroom de plus de 30 m 2 chacune. A l'extérieur, profitez de près de 3 hectares de terrain composés de terres agricoles, d'un espace harmonieusement paysagé, de terrasses biens exposées ainsi que d'un grand espace constructible supplémentaire. Familles nombreuses, détenteurs d’un projet autour de l’hébergement, de la restauration, de l’événementiel, vous trouverez dans ce bien l’occasion de réaliser vos rêves. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 90 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bertrand Jeantet EI (ID 53863), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 892267667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Située dans un village paisible des bords de Loire, cette belle maison du siècle dernier dévoile une surface habitable d'environ 205 m² et bénéficie d'un magnifique jardin arboré d'essences séculaires et variées. La magie opère une fois le portail franchi. Une charmante allée de tilleuls mène à l'élégante maison édifiée au coeur du parc. D'inspiration Art nouveau, la villa se distingue par son style architectural en meulière et son ornementation de décors de briques et de faïence caractéristiques de la période. La maison dévoile une belle hauteur sous plafond et séduit par ses espaces de vie baignés de lumière. L'entrée dégage une atmosphère accueillante et invite à la découverte du lieu. D'un côté, elle dessert l'espace double salon-séjour agrémenté d'une cheminée, une chaleureuse cuisine familiale, un bureau largement ouvert sur le jardin. De l'autre côté, une chambre spacieuse avec salle de bain attenante. L'escalier ancien mène au palier du premier étage qui distribue trois belles chambres et une salle d'eau. Ces différentes pièces, toutes ponctuées de larges ouvertures et parquet, ont préservé un charme indéniable. Le second étage dispose, quant à lui, d'une ravissante chambre mansardée et d'un grenier aménagé. Un sous-sol vient compléter les fonctionnalités de cette propriété. Une dépendance laissant libre court à diverses interprétations, ainsi qu'un garage, viennent parfaire ce bien singulier. Ce bien unique conjugue à ravir le charme de l'ancien, l'agrément d'un environnement remarquable et la proximité des commerces qui lui confèrent un cadre de vie privilégié. A seulement 5 minutes des commodités et de la gare TER rejoignant en 15 mn la gare TGV Angers-Saint-Laud. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 680  euros et 3 680  euros. Prix HAI : 735 000 euros (dont 5 % d'honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur). Prix hors honoraires : 700 000 euros. Contact : Valérie 06 02 18 65 59 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 512 543 166 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karacterre® Angers - Découvrez cette magnifique propriété au style Hausmannien de type hôtel particulier, implanté en Hyper Centre-ville d'Angers et idéalement situé entre la place centrale du Ralliement et la Gare, avec stationnement privatif fermé directement sur rue. Dès la rue, vous accéderez à un grand corridor où l'atmosphère en dit déjà beaucoup quant au style et à l'aspect exceptionnel des lieux à suivre. Ce corridor d'entrée vous permettra de garer votre véhicule (ou deux petites voitures), l'accès s'y fait par une double porte automatisée et sécurisée. La maison se répartie sur 2 niveaux dans un style soigné & en excellent état. Vous serez charmés par la beauté des lieux, la clarté et la répartition des volumes. Ici le charme de l'ancien mêlé à de subtiles notes art-déco opère immédiatement. Vous apprécierez la noblesse de certains matériaux, les moulures et de belles hauteurs sous plafond, mais aussi les grandes ouvertures traversantes donnant chacune sur des espaces extérieurs privatifs (jardin et terrasse). Le 1er niveau ouvre sur l'espace des pièces à vivre. Une grande cuisine centrale et entièrement équipée dessert un vaste espace salon/salle à manger, et coin bureau. Une grande chambre complète ce niveau, ainsi qu'une salle de bain, buanderie et un 2nd salon / coin de lecture. A l'étage supérieur, 4 grandes chambres dont 3 avec salles d'eau privatives. Parfaitement au calme en plein cœur de ville, cette propriété « hors normes » dispose côté rue d'une grande terrasse d'environ 100m² en surplomb, très discrète grâce à un aménagement et une végétation mature. Clou du spectacle, un 2e espace extérieur de 70m², parfaitement au calme et à l'abri des regards, vous conduit à un jardin particulièrement soigné et extrêmement agréable. Cet espace extérieur insolite vient magnifier les lieux, totalement à l'abri des regards et de l'effervescence de la ville, vous profiterez de cet espace ensoleillé dès le début d'après-midi, et pour le reste de la journée. Arboré et fleuri avec goût, il communique tant avec le séjour, la grande cuisine ou encore un salon d'été très cozy invitant à la détente et au repos. Difficile de se croire en plein cœur de ville ici !! 2 studios/appartements aux entrées indépendantes complètent cette propriété. Actuellement loués, ils vous assurent de possibles revenus locatifs au regard de la qualité des lieux, de l'emplacement stratégique et de leur configuration. De vastes espaces de rangement en sous-sol complètent ce bien d'exception, pour une surface surprenante & non négligeable ! Un lieu unique à découvrir sans tarder ! Taxe foncière 1960 €. Chauffage Gaz de Ville / assainissement tout à l'égout. Réf 494 . Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 1 125 000 euros. Honoraires : 56 250 euros. RCS Angers 948 014 907 - Contact Julien DOBOSZ - 06.42.27.53.47 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche du centre d’Angers, une confortable maison de ville, son jardin clos, sa maison d’amis et sa piscine. La propriété est constituée de deux maisons autrefois mitoyennes. Parfaitement réunies, elles n’en font plus qu’une désormais. La façade principale donne sur l’avenue bordée d’arbres de chaque côté. Construite en moellon de pierre enduite à la chaux, elle est élevée de trois niveaux dont un sous combles. Elle est recouverte d'une toiture d’ardoise à trois pans percée de lucarnes. Du côté de la rue, les baies sont placées de façon régulière avec, au centre du rez-de-chaussée, la porte d’entrée. Chacune des portes-fenêtres du premier étage est protégée par un balcon en fer forgé. Les chaînes d’angle, les encadrements des baies, la corniche et les lucarnes de toit sont en tuffeau. La façade arrière se prolonge, à l'est, par une aile en retour d’équerre avec, dans l’angle ainsi formé, une verrière puis une terrasse. De ce côté, l'édifice ouvre sur le jardin clos de murs en schiste avec piscine et maison d’amis.

En Anjou, une ancienne ferme seigneuriale attestée dès le 15e s , avec ses dépendances et son parc d'agrément sur plus de 1,4 ha. Au départ de la route qui relie les deux villages, un long chemin d’accès passe entre des champs et mène à l’entrée de la propriété. Dans le creux d’un léger vallon, les bâtiments qui la composent s’organisent en U avec, à l’avant de l’une de ses deux ailes, une aire de stationnement et une grange à usage de garage. Le logis principal, la maison d'amis et les dépendances associées datent pour l’essentiel du 18e s. Ils ont été construits en moellon et en ardoise ou en tuile sur des bases plus anciennes, qui remontent au 15e s., époque où le domaine composait alors une ferme seigneuriale. Une cour et un jardin occupent le centre de l'ensemble, le reste du parc se déployant tout autour.

Emplacement privilégié pour cette maison Angevine traditionnelle comprenant en rez-de-chausée: hall, séjour parquet cheminée de 17,60 m2, salle à manger de 14 m2, une cuisine indépendante. En étage : 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bains privative, salle de douche et bureau. En sous-sol une cave, chauffage au gaz de ville, huisseries double vitrage. Vous pourrez profiter d'un jardinet avec terrasse. Contact : jacques BATARDIERE Tel: 0661458444 L'agence Rue de la Paix.immo vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h.

A 1h30 de Paris par le train gare TGV, dans le centre ville d'Angers, maison XIXème s très confortable de 400 m² environ restaurée par les actuels propriétaires. Au rez-de-chaussée : une entrée, cuisine, une grande réception, salon avec salle à manger avec accès direct sur une grande terrasse. Au 1er étage : 2 grandes chambres dont une suite parentale et un bureau, 2 salles de bains et WC. Au 2ème étage : 2 chambres et une salle de bain, WC, un salon avec une terrasse sur les toits. Au rez-de-jardin : cave à vins, lingerie, une grande chambre, une belle pièce donnant accès au jardin, salle d'eau et WC. Ascenseur sur 4 niveaux. Jardin très intimiste de 400 m² environ avec piscine de 9 x 5 m, deux garages, une remise de 60 m², 2 studios de 25 m² indépendants.

Nichée au sein d'un ancien évêché, proche du château d'Angers, cette maison de 170m2 au sol dont 132m2 habitable incarne l'élégance entre l'ancien et la rénovation moderne. Venez découvrir ce bien d'exception rempli d'histoire dans une résidence fermée et sécurisée avec un jardin à la française et sa terrasse exclusive. Au rez-de-chaussée, retrouvez une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, une arrière-cuisine, une chambre avec sa salle d'eau privative et des WC séparés. Au premier étage, un palier dessert 3 chambres chacune dotée d'une salle d'eau privative. Au deuxième étage, 1 chambre avec salle d'eau, 1 chambre avec salle de bains ainsi que des WC séparés. Idéal pour un investissement (colocation, location courte durée...) ou une résidence principale. Marc ESTEVAN - Agent commercial NoRSAC 891007080 L'agence Rue de la Paix.immo vous acceuille téléphoniquement du lundi au samedi de 8H00 à 19H00 sans interruption. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisque.gouv.fr

Située à Angers, dans ce secteur pittoresque entre le Nord de la Doutre et l'aire naturelle de l'île Saint Aubin, se niche cette maison à tourelle à pans de bois du 16e siècle, de 127 m² sur une parcelle de 233 m². D'un côté, une terrasse aux paysages variés entre pôle urbain et milieu naturel avec vue la Maine et de l'autre une cour intimiste, cette maison remplie d'histoire permet une vie tranquille. Une entrée sur le séjour réchauffé par une cheminée à insert est prolongée par la cuisine et jouxte le palier magnifié par deux gargouilles et un escalier d'époque. Un salon avec tommettes, murs en tuffeau et une cheminée à insert propose un espace détente avec une vue sur la Maine. Le coin nuit, composé de quatre chambres et une salle de bains sont répartis sur deux niveaux. Ce bien est complété par un garage, une cave et un pittoresque passage couvert pour rejoindre la Maine. Idéalement localisée à proximité de la Maine et à seulement 8 minutes de la gare TGV d'Angers Saint-Laud. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2010 euros à 2770 euros. Contact (EI) : Clarisse 06 07 62 52 06 Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 852 791 037. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Clarisse MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .