ventes de villas de luxe Pays de la Loire, France

Située à 4kms des Sables d'Olonne et à 2 minutes en voiture de la 2X2 voies en direction de la Roche sur Yon, cette magnifique maison familiale édifiée en 2010 par un architecte Nantais au calme d'une impasse propose 227m² de surface habitable sur un terrain de plus de 2300m² entièrement clos et à l'abris des regards. Sa construction de plain-pied a été imaginée pour offrir un confort et un mode de vie paisible et lumineux tourné vers l'extérieur et la piscine. Le hall d'entrée franchit ,vous serez sous le charme d'une élégante pièce de vie composée d'un séjour/salon baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées qui offrent une vue imprenable sur le jardin. Un coin cosy en contre bas d'une marche promets des moments de détente dans un salon convivial. Une cuisine attenante semi ouverte et entièrement équipée et aménagée vous promet de bons repas intérieurs ou extérieurs grâce à sa pergola donnant sur la piscine. Sur l'aile droite de la maison, l'espace nuit desservant une suite parentale et 4 chambres équipées de grands placards et d'une salle de bain et d'un wc séparé. Pour les extérieurs , un parc paysagé orienté sud et agrémenté d'essences variées telles que des Eucalyptus et arbres fruitiers créant un cadre paradisiaque pour profiter de la piscine chauffée. Deux doubles garages et un pool house complètent les prestations haut de gamme de cette propriété. Vous êtes à égale distance de Sainte Foy ou du Château d'Olonne soit ( 5 minutes environ des commerces, services, écoles et gare). Paris en seulement 3h30 en TGV. Les plages les plus proches sont Tanchet 12 kms ou Le Veillon 15 kms. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1409.00 et 1907.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/sablaise/157/8Kt6Z/bareme_juillet_2023.jpg Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller L' agence Sablaise : Jaël BOUDIAS - Tél. 0635909395 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 830218764 RCP 59661778

Au coeur du vignoble nantais, sur une magnifique parcelle arborée de 1.5ha. Maison/villa atypique avec de beaux volumes rénové avec gout en 2019. Vaste hall d'entrée desservant d'une part les pièces de vie et d'autre part les pièces de nuit. Grand salon/salle a manger avec insert, ouvert sur une cuisine améngée équipée. Arrière cuisine, salle de bain, WC, une chambre et une suite parentale avec salle d'eau sur cette partie du bien. Un étage vous mène a deux pièces pouvant être aménagé en bureau ou chambre selon les besoins. Un atelier avec large portail donne sur les exterieurs. Une terrasse plein sud et une autre au nord, plusieurs places de stationements et un superbe parc d'environ 1.5ha offre un cadre de vie exeptionel. prix du bien 414 000 euros frais d'agence inclus a la charge de l'acquereur, soit 3.5% ttc, 400 000 euros net vendeur. consommation d'énergie C/ gaz a effet de serre A. Estimation de la consommation d'énérgie entre 1640 euros et 2230 euros/an les informations sur risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site 'georisques.com'

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Au calme de son impasse et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette grande villa nichée dans un cadre privilégié, sur les dunes de l'Épine. Sur un terrain arboré de 6700m², cet ensemble immobilier comprend 3 habitations distinctes. L'habitation principale se compose d'une entrée qui dessert une pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, cinq chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et wc, une salle d'eau commune, un wc séparé, une buanderie/lingerie avec un point d'eau et une chaufferie. Un carport, une véranda et une terrasse en pierre avec vue sur la dune complètent cette première maison d'environ 200m². La première dépendance offre une grande chambre avec cheminée, une salle d'eau, un WC, un garage fermé et un garage ouvert. Cette maison peut être facilement aménagée en une maison 3 pièces de 2/3 chambres. La seconde dépendance se compose d'une pièce avec cheminée, un wc et un patio avec cuisine d'été. Cet ensemble peut être aménagé en maison deux pièces. Les + du bien : - Emplacement exceptionnel en front de mer et sur une parcelle de 6.700m² - Dune privée avec vue panoramique sur l'océan, offrant la possibilité de prendre ses repas face à la mer - Une habitation principale confortable avec deux beaux espaces de vie (salon et véranda) - Deux dépendances permettant d'accueillir famille et amis À noter : - Taxe foncière : 2.382€/an - Chauffage individuel au fioul - Raccordé au réseau général du tout à l’égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 285 (F) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 86 (F) Coût de l'énergie min / max : 4.380€ / 5.970€ Année de référence des prix : 2021 Logement à consommation énergétique excessive. D’ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d’atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m2/an correspondant à la classe E. Prix de vente : 1.758.500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoît MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Villa face mer en parfait état entre De Gaulle et Lajarrige. Séjour donnant sur une belle terrasse, 4 chambres dont une face mer avec terrasse. Buanderie, garage et joli jardin. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Venez explorer cette magnifique villa récemment rénovée, située à proximité de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, offrant de vastes espaces d'environ 273 m² et un superbe terrain d'environ 2 200 m² agrémenté d'une piscine chauffée. Dès votre arrivée, un hall d'entrée accueillant vous invite à découvrir les merveilles de cette demeure. Le salon spacieux est idéal pour se détendre en famille ou entre amis, tandis que la cuisine équipée de haute qualité ravira les amateurs de gastronomie. Cette villa offre six grandes chambres, parfaites pour accueillir toute la famille ou les invités, ainsi que trois salles d'eau pour un confort optimal au quotidien. Une lingerie pratique ajoute une touche de fonctionnalité à l'ensemble. Les finitions de haute qualité, telles que les menuiseries, les faïences et le carrelage, confèrent un cachet indéniable à chaque espace. La véranda, intégrée avec élégance au style de la maison, offre un espace supplémentaire qui peut aisément servir de salon supplémentaire ou de salle de détente. Profitez pleinement des beaux jours sur la terrasse en bois exotique, idéale pour des moments de convivialité en plein air. Le garage spacieux de 32 m² peut accueillir plus de quatre voitures, assurant ainsi un stationnement facile et sécurisé. Cette propriété est une véritable habitation familiale clé en main, ne nécessitant aucun travaux. Venez découvrir le confort et le charme de cette villa dès maintenant. Prix de vente du bien : 1 143 800 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 210 euros et 4 420 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir cette somptueuse villa de style 'Hacienda' à l'architecture exceptionnelle. Les espaces de vie et les volumes de cette maison en font un bien parfaitement agréable à vivre. Chaque pièce a un accès et une vue sur le magnifique parc paysager et son patio agrémenté d'une belle fontaine. Son emplacement et sa situation - à proximité immédiate de toutes les commodités et des plages accessibles à pieds - sont de véritables atouts. Vous n'aurez qu'à profiter des multiples activités que propose la station balnéaire très prisée qu'est La Baule. Confidentialité exigée - Dossier complet, reportage-photos et visite virtuelle sur demande uniquement.

BARNES La Baule vous propose cette très belle villa balnéaire, à proximité immédiate de la plage, dans le quartier prisé de la Baule les Pins. Les volumes généreux de cette villa et ses 5 chambres dont 2 de plain-pied, vous permettront d'accueillir aisément famille et amis. Vous partagerez de bons moments en extérieur, dans le jardin ou sur la terrasse, à l'abri des regards. Pour se détendre, la maison dispose d'un salon tv et d'un espace bien-être avec sauna et jacuzzi en rez-de-jardin. Un grand garage, une buanderie et une cave à vin complètent ce bien. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3420€ ~ 4680€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BARNES La Baule vous présente en exclusivité cette belle villa, située dans le domaine sécurisé de Bissin, à Guérande, au calme et proche de toutes commodités. Edifiée sur un terrain arboré de plus de 3000 m², la villa impose par sa qualité de construction et par ses volumes généreux. La facilité de vie et l'espace caractérisent cette maison par bien des aspects. Vous profiterez d'un vaste séjour baigné de lumière avec vue sur le jardin. Vous bénéficiez de 6 chambres, dont une suite parentale de plain pied, et vous pourrez exploiter une surface de plus de 60 m² à l'étage en guise de salle de jeux ou d'un espace nuit supplémentaire, selon vos besoins. Un garage attenant et un double garage avec cave enterrée complètent ce bien d'exception. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,900 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Face mer Pointe de Penchateau, rare à la vente exceptionnelle propriété familiale de grande qualité de plus de 480 m² + dépendances, les pieds dans l'eau avec accès privé. Superbe réception face à la baie de la Baule d’environ 140 m², 7 suites dont 5 face mer, un grand bureau avec vue mer et jardin, dernier étage dédié aux enfants, grand sous-sol lingerie et cave, piscine chauffée, garage et dépendances, terrain d’environ 1200 m². Prix de 9.000.000 € dont 2,86 % TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Dossier complet sur demande. Agence Paris la Baule 16 avenue Pavie 44500 la Baule. Parislabaule.com RCS:B409 426 749

Villa située à Procé, en impasse privée avec piscine d'intérieur ou d'extérieur. Elle offre un grand jardin d'environ 300m2, une surface d'environ 230m2 au sol avec 5 chambres et un bureau, dont une suite parentale en rdc. Au calme et baignée de lumière avec son exposition plein sud. Stationnements multiples devant la propriété fermée sécurisée. Aucun travaux à prévoir, rénovation de 2015 de qualité. Transports commodités à pied. Merci de contacter Guillaume Taufflieb au 07 67 43 35 12.

EN EXCLUSIVITE - Emmanuel Bontems & Sextant France vous proposent en Exclusivité cette belle propriété dotée d'un grand parc située au cœur de la campagne Bauloise et à 10 minutes des plages de La Baule et Pornichet. Edifiée au début du XXème siècle, vous découvrirez tout d’abord une chaumière principale de près de 150 m² qui vous accueillera au sein d’un salon-salle à manger traversant de 60 m2 avec plafond cathédrale, grande cheminée et poutres apparentes, l’ensemble donnant sur une grande terrasse exposée plein sud. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une cuisine séparée, lumineuse et entièrement équipée, un cabinet de commodités avec lave-mains ainsi qu’une spacieuse suite parentale avec dressing et salle d’eau. L’étage vous invitera ensuite à profiter de deux chambres avec placards et d’une salle de bain avec WC séparé. Le domaine vous conviera par ailleurs à disposer d’une seconde chaumière indépendante de plain-pied de 45 m2 composée de deux chambres avec multiples rangements et d’une salle d’eau avec WC. Au sein d’un vaste parc naturel, ces charmantes habitations de caractère donnent toutes deux sur une piscine couverte et chauffée par géothermie. Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Emmanuel Bontems agent basé à LE POULIGUEN - 06 18 02 22 19 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 20941

Véritable investissement familial, 3 appartements distincts dotés d'une vue panoramique sur la baie de la Baule; 1 appartement principal en duplex et 2 appartements secondaires. Copropriété déjà existante. Ascenseur. Emplacement exceptionnel face à la baie, au coeur de la Baule à proximité des commodités, entièrement rénovée en 2020 avec matériaux et prestations de très grande qualité. Cette villa lumineuse de 545m² (360m² loi carrez) traversante offre de très beaux volumes et une pleine vue mer. Cet ensemble immobilier familiale est distribuée en 5 niveaux. Entrée, vaste séjour - salle à manger, larges baies vitrées donnant sur la mer, salon, cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, arrière cuisine, bureau ouvert sur la pièce de vie, coin télévision, salle de douche et toilettes. Au premier étage : spacieuse suite parentale face mer agrémentée de son dressing, sa salle de bains, douche, deux chambres, salle d'eau, toilettes séparées. Au deuxième étage, appartement indépendant comprenant: pièce de vie, cuisine ouverte aménagée, deux chambres dont l'une avec douche et point d'eau, salle d'eau, toilettes séparées. Au dernier étage : pièce de vie, kitchenette aménagée surplombant la mer, deux chambres bénéficiant chacune de leurs salles d'eau, toilettes. Au sous-sol: deux garages, nombreux rangements.

Villa face mer de 190 m² , proche pointe de Penchateau, exposée sud avec accès à la plage depuis le jardin. Deux beaux espaces de vie face mer de 48 m² et de 31 m² avec terrasses. 5 chambres, 3 SDE, 1 SDB avec baignoire et douche SDE. Jardin . Garage . (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

BARNES La Baule vous présente cette villa bauloise située au cœur de La Baule les Pins. Une villa familiale avec ses 5 chambres, qui a su garder son cachet, notamment avec son séjour lumineux sur parquet. Vous pourrez profiter l'hiver de sa véranda baignée de soleil et aux beaux jours de sa pergola extérieure. Vous pourrez vous déplacer à pied ou à vélo pour rejoindre la plage, les commerces et les écoles. Dotée d'un garage et de deux places de parking, cette vaste maison sera idéale en résidence secondaire ou principale. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3014€ ~ 4078€

WHITE DREAM Au Coeur de La Baule, à proximité des commerces et de la plage. Belle Villa Basque toute de blanc vêtue, beau salon avec cheminée, une cuisine traversante et lumineuse donnant sur un grand bow window et sur une belle terrasse. Une chambre d'appoint en rdc avec salle d'eau et Wc et une grande suite parentale à l'étage avec salle de bains rangements et WC. Stationnement et un bel environnement proche de tout à pied ou en vélo. DPE E Honoraires charge acquéreur de 5%, soit 745 000€ net. Consommation d'énergie annuelle estimée comprise entre 1610€ et 2230€ indexé au prix moyen du tarif 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur: www.georisques.gouv.fr Établissement non détenteur de fonds. D.B. Christie's International Real Estate 3 Avenue du marché 44500 La Baule, France International Real Estate - Immobilier International La Baule - Nantes - Vannes - Golfe du Morbihan

LA VILLA B PROJET DE RÉNOVATION Un emplacement de choix, au coeur de La Baule et proche des commerces. Largement inspiré de l'architecture balnéaire néo basque, un projet de rénovation audacieux, lumineux et moderne. Un projet de 308m2 habitable, une conception évolutive qui propose, une pièce de vie de 90m2, complètement ouverte sur le jardin et son couloir de nage. 4 suites privatives et un grand dortoir enfant au dernier étage. En bonus, une annexe indépendante de 20m2 dans le jardin, pour y accueillir les amis ou un espace bureau indépendant. Une bulle de verdure de 930m2, à 400m de la plage. (Visuels non contractuels) Honoraires charge acquéreur de 5%, soit 1 700 000 € net. Travaux estimatifs à 1 100 000€ dossier sur demande. Consommation annuelle d'énergie comprise entre 1400€ et 1600€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Établissement non détenteur de fonds séquestres. D.B. Christie's International Real Estate 3 Avenue du marché 44500 La Baule France International Real Estate - Immobilier International La Baule - Nantes - Vannes - Golfe du Morbihan

La Baule centre triangle d'or, secteur GARDEN, Charme garanti ! Ravissante villa style basque d'env. 76 m2, avec jardin clos paysagé (+ abri de jardin ) et parking intérieur. Elle se compose d'une pièce de vie Sud et Ouest avec cheminée, prolongée par un espace bureau/chambre, une salle de douche avec wc, un cellier, une cuisine aménagée et équipée avec son coin déjeuner accédant directement à la terrasse et au jardin. A l'étage, une chambre avec placards sous rampants possède sa propre salle de bains avec wc. Idéale en Résidence secondaire : tout faire à pied, très belle proximité Plage, Gare et Marché. Possibilité 3 chambres