ventes immobilier de luxe Gironde, France (page 6)

Mérignac, à 500m du Parc Bourran, maison en pierre de plain-pied de 235 m² particulièrement entretenue avec piscine et garage pour 2 véhicules. Vous serez séduit dès l'entrée par un grand séjour de 75 m² baigné de lumière distribuant une cuisine contemporaine, 5 chambres, 3 salles de bains, un bureau, un grand dressing et une cave de 50 m². Le jardin très bien soigné de 300 m² exposé sud sans vis-à-vis dispose d'une véranda bioclimatique, une piscine chauffée et un abri de jardin. Isolation toiture neuve, climatisation réversible, chauffage au sol, alarme et larges baies vitrées avec volets électriques. Quartier calme, à proximité des commerces, des écoles et à 5 min à pied du Tram A (25 min du centre de Bordeaux et 20 min de l'aéroport). Prix de vente honoraires inclus : 1 450 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 2,83% TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 1410 000 euros Classe énergie : C Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 euros et 2 840 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, nous vous invitons à consulter cette annonce (réf 900916bx) sur notre site Groupe Immobilier Mercure et prendre contact avec Alexandre Borey au 06 72 47 89 23.

Saint Augustin, maison de caractère de 260 m² conçue par l'architecte André Larcher mêlant ancien et contemporain avec jardin de 125 m² et garage. Belle entrée, grand séjour et cuisine fonctionnelle ouverte sur la salle à manger donnant sur le jardin. Aucun vis-à-vis et calme absolu. Un élégant escalier en marbre conduit à l'étage et distribue quatre chambres, deux salles de bains et un dressing. Un large balcon filant accède au jardin. Possibilité d'aménager les combles. Lieu de vie baigné de lumière par ses nombreuses fenêtres et baies vitrées. L'ensemble du bâtiment est en très bon état. Proche du CHU Pellegrin et à 400 mètres du Tram A. Le trajet vers les écoles et les commerces se fait à pied. Prix de vente : 1 365 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 euros et 3 490 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, nous vous invitons à consulter cette annonce (réf 900912bx) sur notre site Groupe Immobilier Mercure et prendre contact avec Alexandre Borey au 06 72 47 89 23.

EXCLUSIVITÉ ! A proximité des commerces et pistes cyclables du quartier des Abatilles à Arcachon, cette lumineuse villa de 1967 située en position dominante est idéale pour un projet de vie à l'année. Elle conviendra également en secondaire de par sa situation géographique. Répartie sur 2 niveaux distincts et entretenue régulièrement, elle demandera une remise au goût du jour avec pourquoi pas un remaniement intérieur. De plus, celle-ci est implantée sur une parcelle verdoyante d'environ 500 m² à exploiter et à réaménager pour en optimiser l'utilisation. Cette villa est actuellement composée comme suit. Au niveau supérieur : Un appartement T4 d’environ 90 m² habitables avec 2m80 de hauteur sous plafond disposant d'une belle entrée-circulation, un salon-séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et un wc. En rez-de-jardin : Un garage, une salle d’eau, une ancienne chaufferie, une pièce aménagée sommairement suivie d'une cave pour environ 58 m². C'est avec plaisir que nous vous ferons découvrir cette villa qui n'attend que vous pour lui donner une seconde vie en tirant parti de ses qualités existantes et de tout son potentiel restant. Attention, le DPE affiché ne prend pas en compte les radiateurs électriques installés. Une visite virtuelle à 360° à distance est également possible en attendant votre venue sur place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Les rendus virtuels présentés ne sont pas contractuels.

L’agence BARNES Arcachon vous présente cette villa d'exception, située en plein cœur de la Teste de Buch, à deux pas de la place du marché, des commerces et de la gare. Avec ses 8 pièces et une superficie habitable d'environ 279 m², cette demeure dévoile des volumes insoupçonnables. Découvrez une entrée avec dressing, puis une pièce de vie spacieuse et lumineuse, une cuisine ouverte soigneusement aménagée et équipée, une arrière-cuisine complète, ainsi qu'une buanderie attenante au garage. À ce même niveau, une grande suite parentale de 34 m² offre confort et intimité, tandis que quatre chambres supplémentaires à l’étage, chacune avec sa propre salle d'eau, sont desservies par un grand palier. Un studio indépendant vient parfaire cet ensemble de prestige, idéal notamment pour une profession libérale. Érigée en 2021 sur une parcelle de plus de 700 m², cette villa se trouve au cœur d'un jardin paysager, agrémenté d'une piscine de 9x4, d'une terrasse et d'un boulodrome. Les prestations haut de gamme, les belles hauteurs sous plafond, la climatisation réversible gainable, le portail électrique, les places de stationnement et le garage attenant à la maison complètent ce cadre de vie d'exception. Une assurance dommage-ouvrage assure votre tranquillité d'esprit.

L’agence BARNES Arcachon vous présente cette somptueuse villa située dans un quartier résidentiel très prisé, offrant un calme absolu. D’une superficie d'environ 160 m² au rez-de-chaussée, elle se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse grâce à de grandes baies à galandage, ainsi que d'une arrière-cuisine et de toilettes invités. Trois chambres, dont une suite parentale, se trouvent à ce niveau. À l'étage, une magnifique suite parentale avec balcon donnant sur le jardin, comprenant un dressing, une salle de bains avec toilettes, et une chambre. La propriété est agrémentée d'une piscine, d'un garage pouvant accueillir deux voitures, d'un abri pour deux voitures et d'une dépendance, le tout sur un terrain paysager de plus de 1 200 m². Elle dispose également d’une climatisation réversible.

NOUVEAUTE - L'agence BARNES Cap Ferret vous présente cette somptueuse villa en bois s'étendant sur 180 m², située à seulement 200 mètres du Mimbeau, au cœur de la prestigieuse Presqu'île du Cap Ferret. Entièrement rénovée avec soin, cette propriété offre des pièces de vie généreuses. Découvrez un vaste séjour agrémenté d'un poêle à bois, une salle à manger et une belle cuisine équipée avec îlot central. Les 4 chambres, chacune avec sa salle d'eau et WC, créent des espaces intimes et raffinés, offrant le confort idéal à ses occupants. À l'étage, la chambre principale propose une vue pittoresque sur la pinède, et s’accompagne d'une salle de bain et d'un dressing. Le cadre paisible de cette demeure s'étend à son jardin paysagé, où une magnifique piscine ajoute une touche d'élégance. Une opportunité rare de vivre dans un environnement serein, au coeur du Cap Ferret ! (Le prix affiché comprend les honoraires d'agence soit 2,44 % à la charge de l'acquéreur)

L’agence BARNES Pyla-sur-Mer vous présente cette charmante villa contemporaine de 240 m², située dans un quartier résidentiel recherché, à proximité du Pyla-sur-Mer. Bénéficiant d'un environnement privilégié, elle offre une vaste et lumineuse pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée qui s'ouvre sur la terrasse. À ce même niveau, découvrez une spacieuse suite en rez-de-chaussée, une chambre ou bureau, ainsi qu'une buanderie. À l'étage se trouvent deux grandes chambres avec salle d'eau et une suite supplémentaire. Pour profiter pleinement des beaux jours, une cuisine d'été et une piscine chauffée vous attendent, accompagnées d'un garage et d'un terrain de pétanque. Le tout sur un terrain paysagé de 1200 m². Une villa fonctionnelle et très agréable toute l'année, à proximité des plages, des commerces et du Golf.

Coldwell Banker Immoba Realty agence du Cap Ferret vous présente cette magnifique villa entièrement rénovée avec goût située en première ligne du Bassin d'Arcachon Tournée vers le soleil et le Bassin cette villa familiale deviendra votre havre de paix. Dotée de vastes pièces de vie baignées de lumière naturelle, cette propriété saura répondre aux attentes des amateurs de confort et de raffinement. Située en première ligne du Bassin d'Arcachon, la villa offre une vue imprenable et un accès direct à la plage de Claouey. Profitez d'un style de vie balnéaire incomparable. Les grandes pièces de vie sont conçues pour maximiser le confort et la convivialité. Le salon lumineux et la salle à manger généreuse sont parfaits pour accueillir famille et amis. La villa dispose de six chambres élégamment aménagées, chacune avec sa salle d'eau privative. Idéal pour offrir intimité et confort à tous les membres de la famille ou aux invités. Profitez de moments de détente et de convivialité sur la grande terrasse offrant une vue imprenable sur le Bassin d'Arcachon. Un lieu idéal pour des repas en plein air ou simplement se détendre en admirant le paysage. Le vaste jardin arboré offre un espace extérieur exceptionnel, agrémenté d'une piscine rafraîchissante. Parfait pour des journées ensoleillées et des moments de détente en plein air. Cette villa exceptionnelle incarne le luxe et la sérénité dans un cadre côtier unique. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce havre de paix, à quelques pas de la plage. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. C'est une occasion rare de posséder une propriété d'exception à Claouey. De plus il existe un permis de construire permettant de faire maison supplémentaire. DPE en cours Honoraires à la charge des acquéreurs de 235 000 € soit 4,94% Les informations relatives aux risques liés à la propriété sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements sur cette propriété exceptionnelle, veuillez contacter Virginie Van de Putte, professionnelle immobilière expérimentée. RCP:127 124 335 RSAC:539 525 972. Consultez l'ensemble de nos biens immobiliers sur notre site IMMOBA

Rare au cœur de la La Vigne, sur la prestigieuse presqu’île du Cap-Ferret à deux pas d'une des plus jolies plages et avec une vue imprenable sur le port, cet élégant duplex offre un cadre de vie exceptionnel. Laissez-vous séduire par sa jolie terrasse et son balcon, idéaux pour profiter des douces brises marines et des couchers de soleil spectaculaires . L'intérieur spacieux, lumineux, tourné vers le soleil comprend trois chambres élégamment aménagées, une salle de bain et une salle d’eau , offrant à chacun espace et intimité. Un cabanon ajoute au charme de cette propriété, offrant une chambre supplémentaire, parfaite pour accueillir des invités ou créer un espace de travail privé.. Vivez l'harmonie parfaite entre le confort moderne et le charme authentique, dans cet appartement d'exception à La Vigne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite et saisir cette opportunité rare. DPE en cours Les honoraires à la charge de l'acquéreur sont de 5%soit 60000€ Les informations relatives aux risques liés à la propriété sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements sur cette propriété exceptionnelle, veuillez contacter Virginie Van de Putte, professionnelle immobilière expérimentée. RCP:127 124 335 RSAC:539 525 972. Consultez l'ensemble de nos biens immobiliers sur notre site internet IMMOBA

Coldwell Banker Immoba Realty agence du Cap Ferret a le plaisir de vous présenter: Une grande villa familiale située en deuxième ligne, offrant des vues à couper le souffle sur le Bassin. Cette propriété exceptionnelle vous propose un cadre de vie unique. Les grandes pièces de vie spacieuses et lumineuses sont conçues pour accueillir vos moments de détente en famille et entre amis. Avec un total de 8 chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau, cette villa offre un espace généreux pour toute la famille, les invités et même la possibilité de créer un espace bureau ou de loisirs. Profitez de journées ensoleillées dans le jardin ou rafraîchissez-vous dans la piscine, offrant une oasis de calme et de relaxation. Vous vivrez des moments conviviaux en admirant le Bassin d'Arcachon. Cette villa représente une opportunité rare d'allier confort, élégance et une vue imprenable dans l'une des destinations les plus prisées de la côte atlantique. Ne manquez pas l'occasion de vivre une vie de rêve à deux pas des plages et des commodités locales. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même cette magnifique villa qui pourrait bien devenir votre nouveau chez-vous ! DPE en cours Honoraires à la charge des acquéreurs de 130 000 € soit 3,5% Les informations relatives aux risques liés à la propriété sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements sur cette propriété exceptionnelle, veuillez contacter Virginie Van de Putte, professionnelle immobilière expérimentée. RCP:127 124 335 RSAC:539 525 972. Consultez l'ensemble de nos biens immobiliers sur notre site IMMOBA

Coldwell Banker Immoba Realty agence du Cap Ferret a le plaisir de vous proposer ce magnifique terrain en première ligne à Claouey. Exposé plein sud ce terrain bénéficie d'un permis de construire purgé pour établir une jolie maison de 143 m² avec piscine et une vue à couper le souffle sur le Bassin. DPE non applicable Honoraires à la charge de l'acquéreur de 5% soit 90 000 € Les informations relatives aux risques liés à la propriété sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements sur cette propriété exceptionnelle, veuillez contacter Virginie Van de Putte, professionnelle immobilière expérimentée. RCP:127 124 335 RSAC:539 525 972. Consultez l'ensemble de nos biens immobiliers sur notre site IMMOBA

Coldwell Banker Immoba Realty agence du Cap Ferret a le plaisir de vous présenter ce très joli appartement de type 3 au Cœur du centre du Cap ferret, à deux pas de la plage et de tous les commerces. Composé d'un séjour ouvrant sur une très grande terrasse , de deux chambres et d'une salle d'eau; Il est complété par un grand grand garage de 25 M2 à usage mixte ce qui renforce sa rareté. DPE Vierge Honoraires à la charge des acquéreurs de 40000 € soit 4,93% Les informations relatives aux risques liés à la propriété sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements sur cette propriété exceptionnelle, veuillez contacter Virginie Van de Putte, professionnelle immobilière expérimentée. RCP:127 124 335 RSAC:539 525 972. Consultez l'ensemble de nos biens immobiliers sur notre site IMMOBA

Coldwell Banker Immoba Realty agence du Cap Ferret vous présente cette charmante cabane ostréicole à l'atmosphère authentique et accueillante. Niché à proximité du bassin, ce havre de paix vous offre une opportunité rare de profiter d'un cadre de vie enchanteur. La maison offre deux chambres confortables, un intérieur plein de charme, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale. A proximité du bassin, ce bien vous permet de profiter des plaisirs nautiques et de magnifiques paysages côtiers. Emplacement privilégié dans un village ostréicole. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le charme de cette propriété ! Les honoraires à charge acquéreur s'élèvent à 5%, soit 38 000€ TTC inclus dans le prix d'affichage. DPE : 241/D GPE: B/7 Estimations des coûts annuelles : entre 893€ et 1209€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements veuillez contacter Jenny Toulemonde RCP:127 100 479 RSAC:478 821 432 Tous nos biens sur IMMOBA.

Gérard DURRIEU Prestige ( 33) 06 15 88 93 96 - Château plus dépendances 2519 m2 avec Vignoble 22,7 ha Grands vins de Bordeaux, confidentiel à fort potentiel Château du XIXème avec son parc de 1,1 ha et son étang privé proche de 1 ha. L'ensemble de ce domaine est d'un seul tenant. Nous sommes ici à environ 40km à l'Est de bordeaux, tout proche de Libourne. Juché sur les plateaux de calcaire avec vue sur le village de Saint-Emilion, la situation de ce vignoble et ce terroir d'exception font que les gallo-romains y avaient déjà établi un vignoble. Total des bâtis 2519m2 dont petit château d'environ 412m2 entièrement à rénover avec 122m2 de caves. - communs biens entretenus dont 2 gîtes de 164 et 172 m2, - chai 696m2 et dépendances divers (bureaux - salles de dégustations, bâtis...) Idéal pour développer salle(s) de séminaires et mariages. Très belle cave avec des crus rares des années 60, 70 et 80. La cuverie, surdimensionnée par rapport aux besoins actuels, permet d'envisager de réelles pistes de développement. Vignes parfaitement entretenues. Appelation AOC : Canon Fronsac Terroir : Argilo calcaire, molasse, silico calcaire Âge moyen du vignoble : 30 ans Production moyenne :120.000 l'encépagement : 70% Merlot - 28% Cabernet Franc - 2% MalbecElevage : Cuves béton émaillées, thermorégulées puis élevage en barriques 12 mois. Prix Hors avance sur récolte. Gros fichier clients pour les vins des plus grandes tables étoilées et hôtels palaces en France et à l'étranger à redévelopper. Nombreuses possibilités développement de gîtes oenotourisme, salles de réception, séminaires d'entreprises. Possibilité de construire plusieurs nouveaux gîtes Propriété intégralement indépendante en eau. Avantages fiscaux : Propriété permettant à un investisseur de l'acquérir dans le cadre de dispositions fiscales particulièrement intéressantes. Idéal pour défiscaliser ou transmettre un patrimoine. La transmission du mémorandum d'informations complémentaires avec dossier uniquement après vérification de votre capacité et la signature d'un engagement de confidentialité. Pour vous accompagner dans ce projet : Gérard DURRIEU Réseau Bonaparte France entière Conseil en Cession et Acquisition Vitivinicole & prestige. 35 ans d'expérience dont 25 dans la promotion immobilière. Spécialiste des analyses techniques, juridiques et financières. Je ne fais jamais aucune prospection. Propriétés rentrées exclusivement par le relationnel ou contacté directement par les propriétaires. Les Visites s'effectuent 7 jours sur 7 Attention contact exclusivement par emails ou échange téléphonique. Évitez les SMS et les messages sur le répondeur téléphonique. _ Mandataires immobiliers expérimentés en immobilier classique, vous souhaitez évoluer vers le Prestige et nous représenter sur votre région !?! Rejoignez nous ! Obligation de pouvoir justifier un haut niveau d'expérience - Tel +33 (0)6 15 88 93 96 ou [email protected] ! Cette annonce vous est proposée par Réseau BONAPARTE - Gérard DURRIEU - - NoRSAC: 331 509 729, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de GRENOBLE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À 20 minutes de la gare de Bordeaux Saint-Jean et à 14 kms de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, Thalia Patrimoine a le plaisir de vous présenter cette jolie maison d'architecte de 179 m2, située à proximité du centre-ville de Gradignan, dans un quartier résidentiel calme, arboré et proche des transports et écoles. Elle est composée au rez-de-chaussée, d'une entrée, une cuisine semi-ouverte équipée et aménagée, d'une grande pièce à vivre lumineuse avec cheminée et insert de plus de 50 m2, une chambre attenante avec vue sur le jardin, et un WC séparé. A l'étage, vous y trouverez 3 chambres, un dressing, 2 salles d'eau et un WC, une grande suite parentale avec sa salle de bains. Au dernier étage, la maison dispose d'une mezzanine pouvant être utilisée comme chambre ou bureau. Le tout, sur une parcelle clôturée et joliment arborée de 929 m2 avec piscine chauffée (8x4) et traitée au sel. Un garage vient compléter ce bien. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. À découvrir rapidement ! Cette annonce vous est proposée par BENSALEM Eric - - NoRSAC: 843 519 653, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

À 50 minutes de la gare de Bordeaux Saint-Jean, Thalia Patrimoine a le plaisir de vous présenter cette jolie maison de plain-pied de 416 m2, située au coeur d'un quartier calme à 1 km du bourg de Belin Beliet . Elle est composée d'une grande pièce à vivre lumineuse de plus de 200 m2 avec piscine intérieure et jardin tropical, une cuisine indépendante entièrement équipée, une buanderie, 4 grandes chambres et un studio de 31 m2 avec entrée indépendante, buanderie et WC. Une salle d'eau et salle de bain avec WC. Le bien bénéficie d'un magnifique extérieur sans vis-à-vis, comprenant une piscine sous-abri. Le tout sur une parcelle clôturée et joliment arborée de plus de 2 236 m2. Une cave et un garage deux places, viennent compléter ce bien. À découvrir rapidement ! Cette annonce vous est proposée par BENSALEM Eric - - NoRSAC: 843 519 653, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

THALIA PATRIMOINE a la plaisir de vous présenter cette magnifique maison de plain-pied construite en 2009 par le propriétaire actuel, aux prestations soignées et à l'environnement enchanteur. D'une surface habitable de 184m2 environ, elle se compose d'une entrée avec placards encastrés, salon/séjour avec insert proposant des volumes généreux baignés de lumière, cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec buanderie attenante, dégagement, quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, bureau, dégagement avec placards encastrés, salle d'eau, WC, et cerise sur le gâteau, une pièce spa ouverte sur le jardin et chauffée, utilisable l'été comme l'hiver. Ce bien offre quatre modes de chauffage: électrique au sol, insert (gaines desservant la pièce de vie, le dégagement ainsi que la pièce spa), climatisation réversible (entrée, pièce à vivre, dégagement, deux des quatre chambres), ainsi que radiateurs électriques (deux des quatre chambres, salles d'eau). À l'extérieur, profitez d'une vaste parcelle arborée (néflier, oliviers, figuier...) de plus de 3 650m2 proposant une jolie terrasse en bois donnant sur la piscine 8/4 au sel (terrassement en béton imprimé réalisé courant mai), pool house, abri de jardin et une aire de stationnement pouvant recevoir jusqu'à 5 véhicules. Mais surtout, profitez d'une VUE PANORAMIQUE imprenable sur les coteaux voisins, sans vis-à-vis ou nuisance aucune, dans un environnement de nature reposant à 5 minutes des commerces, transports et établissements scolaires. De très beaux volumes, une luminosité omniprésente via de nombreuses ouvertures, et des matériaux de qualité qui en font une maison cosy où l'on se sent bien, à l'exemple du revètement au sol des chambres, un très beau parquet contrecollé en bambou, et un environnement rare aux portes de BORDEAUX, accessible en 30 minutes. Gare de PORTETS ou BEAUTIRAN à 15 minutes, accès rocade rapide et autoroute A62 en 20 minutes. À VOIR RAPIDEMENT! Cette annonce vous est proposée par LALANNE Maxime - - NoRSAC: 891 305 336, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

BORDEAUX - SAINT SEURIN - DUPLEX – ENTIEREMENT RÉNOVE Au cœur du quartier très recherché de Saint-Seurin, découvrez cet appartement situé au premier et dernier étage de l’immeuble, d'environ 58 m2, répartis sur deux niveaux. Le bien se compose d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte. À l’étage, vous trouverez deux chambres et une salle d’eau. L’emplacement de choix fait la rareté de ce bien, à proximité immédiate des transports, des commerces de la place des Martyrs de la résistance, et du centre-ville de Bordeaux. - On aime : L'emplacement, la rénovation de qualité. Contact : M. Florian Levalois - 06 18 79 20 93 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs. [email protected]

LIBOURNE - HÔTEL PARTICULIER D’EXCEPTION – JARDIN – GARAGES En plein cœur du centre historique de Libourne, admirable édifice de style néoclassique fin 18ème début 19ème d’environ 1000 m2 à restaurer. Il comprend un hôtel particulier élevé sur cave et édifié en forme de L d’une surface d’environ 900 m2. Cette bâtisse entièrement en pierre de taille, remarquable par sa hauteur et sa structure, dispose de deux très belles façades aux dessins sophistiqués et aux motifs sculptés et de prestations anciennes au charme intemporel (cheminées, parquets, moulures, mosaïque, etc..) Au rez-de-chaussée, après l’entrée et deux bureaux, un superbe hall traversant doté d’un impressionnant escalier dessert trois belles pièces de réception en enfilade aux volumes généreux et une cuisine séparée. Au premier étage, le grand vestibule dessert 6 chambres, 2 salles d’eau et un dressing. Le deuxième étage a été aménagé en 2 appartements d’environ 130m2 et 85 m2 habitables, avec accès indépendants. Aux troisièmes et quatrièmes étages, des combles d’environ 145 m2 à réinventer et un mirador d’environ 20m2 offrant une vue exceptionnelle sur la ville. À l’extérieur, un superbe jardin d’agrément d’environ 300 m2 Attenant, un immeuble d’environ 50m2 au sol pouvant être sur 2 niveaux avec garages de 40m2 vient compléter cet ensemble. - On aime : le caractère remarquable et unique de l’édifice, la possibilité d’imaginer de multiples projets professionnels ou particuliers. Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. [email protected]

Edifiée sur une parcelle de plus de 1300m2, offrant un veste espace extérieur paysager et arboré, cette maison familiale de 182m2 vous séduira par sa fonctionnalité et son état impeccable. Espace parental en RDC de 28m2, bureau, 3 chambres supplémentaires, 2 salles de bains et 3 WC. Tout y est! Grand cellier de 13m2 attenant à la cuisine avec accès depuis le garage de 50m2, cave à vin, cuisine extérieure avec barbecue et four à pizza. Vous profiterez de l'extérieur en fonction des saisons soit sur une terrasse en IP exposée sud soit sous la terrasse couverte à l'ouest. Prestations: spa avec nage à contre courant, climatisation réversible à l'étage, arrosage automatique via un puits foré, store banne et de nombreuses places de parking sur la parcelle Honoraires à la charge du Vendeur DPE B(110kwh/m2/an), GES B(10kg co2/m2/an) DPE 15/09/2022 Pour plus d'information contactez Maeva MATHIEU Agent commercial indépendant RSAC : 880869045– RCP : 60933707 Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr