ventes immobilier de luxe Gironde, France (page 4)

ARCACHON, LE MOULLEAU - MAGNIFIQUE VILLA D'ARCHITECTE AU CALME ET À 200 MÈTRES DE LA PLAGE Cette superbe villa d’architecture bénéficie d’une situation idéale, nichée dans un cadre verdoyant et paisible, à seulement 200 mètres de la jetée du Moulleau et des commerces. Avec une surface d’environ 210 m2, cette maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée, vous trouvez une entrée spacieuse, deux chambres et une salle de bain. À l’étage, vous pourrez profiter d’un vaste séjour-salle à manger avec un insert, d'une cuisine, d'un cellier, d'un espace bureau, d'un dressing et d'une salle de bain. Un magnifique jardin paysager de 740 m2, une piscine chauffée et un grand garage viennent compléter cet ensemble. - On aime : le style intérieur et l’élégance de la villa, la proximité de la nature tout en étant au cœur du Moulleau, son emplacement exceptionnel Contact : M. Jean Alain Nebout - 06 18 19 62 26 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige inspirant, experts en propriétés de luxe, Bassin d’Arcachon, du Cap Ferret au Pyla sur Mer. [email protected]

PYLA SUR MER – MAGNIFIQUE VILLA VUE BASSIN Dans un superbe quartier de Pyla sur Mer, venez découvrir cette magnifique villa de 210m2 sur un terrain d’environ 1100m2. Cette belle et spacieuse maison au bardage bois se fond parfaitement dans la nature et l’ambiance pylataise. Vous pourrez y recevoir amis et famille dans les 4 chambres, dont deux bénéficiant de la vue Bassin, qui la composent. Une salle de bain et une salle d'eau complètent ce bien. Un grand séjour avec cheminée donnant sur la terrasse vous permettra de profiter du cadre bucolique de la région. Un second séjour cathédral, une salle à manger et une cuisine semi-séparée avec vue sur le Bassin, agrémentent cet espace. Une splendide terrasse ainsi qu’une belle piscine vous accorderont tout l’espace nécessaire pour profiter de la nature environnante. - On aime : le quartier prisé et calme, les matériaux naturels qui magnifient l’environnement… et vice-versa ! Contact : M. Jean Alain Nebout - 06 18 19 62 26 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International realty. Immobilier de prestige inspirant, experts en propriétés de luxe, Bassin d’Arcachon, du Cap Ferret au Pyla sur Mer. [email protected]

ARCACHON - PEREIRE, EXCEPTIONNELLE PROPRIÉTÉ À PROXIMITÉ DE LA PLAGE - PISCINES Au coeur d’un jardin arboré et paysagé d’environ 1350m², venez découvrir ce magnifique ensemble immobilier au design très contemporain. Deux villas de 200 m² et 209 m², deux piscines et un vaste garage. Superbes prestations. Chaque villa est indépendante et communique par un sous-sol. Nombreuses terrasses. - On aime : la proximité de la plage Pereire, la conception de ce bien unique, le luxe simple de ce lieu de vie rare. Contact : M. Jean Alain Nebout - 06 18 19 62 26 pour Cap-Ferret Pyla Sotheby's International realty. Immobilier de prestige inspirant, experts en propriétés de luxe, Bassin d’Arcachon, du Cap Ferret au Pyla sur Mer. [email protected]

ARCACHON - VILLE D’HIVER – VILLA DE STANDING AVEC VUE BASSIN Idéalement située dans un quartier recherché d'Arcachon à proximité immédiate des plages et du centre, cette villa d’environ 300 m2, au style architectural unique et aux prestations de très haut standing se compose comme suit: Au rez-de-chaussée, une entrée, un séjour–salle à manger et cuisine ouverte avec bar. Le premier étage bénéficie d’une chambre avec dressing et salle de bain, d’un bureau avec balcon et d’une salle d’eau. Au rez-de-jardin, trois chambres avec dressing et salles d’eau, une seconde cuisine – salle à manger avec accès vers l’extérieur, une buanderie et une cave à vin. L’entre-sol profite d’un espace aménagé avec piscine intérieure chauffée, sauna et salle d’eau. Le rooftop de plus de 60 m2 est aménagé avec cuisine d’été et pergola et offre une sublime vue panoramique sur la ville d’Arcachon et le Bassin. - On aime : l’emplacement à proximité de la plage et des commerces, les prestations de premier choix, les espaces de vie de la villa Contact : M. Jean-Alain Nebout - 06 18 19 62 26 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe, Bassin d'Arcachon du Cap Ferret au Pyla sur Mer. [email protected]

VILLAS MELROSE vous propose sur la commune de PESSAC quartier VERTHAMON HT BRION, proche de l'école Jean Cordier, cette parcelle de 389 m2 (à viabiliser pour le TAE) avec 11 m de façade sur rue calme où il est possible de construire une villa de 155 m2 en surface plancher. Située en zone UM 35 (emprise au sol de 40 %, plain -pied ou R+1). A 5 minutes en vélo de Pessac centre et 15 minutes en vélo du centre de Bordeaux. Facilité d'accès du centre de Pessac et de celui de Bordeaux par la ligne de bus 24 et piste cyclable. Pour inspiration, cette villa de 110 m2 allie le charme de l'ancien avec le confort du neuf. Une maison de 3 chambres et 2 SDB dont une au RDC avec la suite parentale. Un espace bureau à l'étage, un garage, cellier, Des prestations haut de gamme en finition intérieure. T+M = 546 925 Plus de renseignement et visite : Elena AUBERT O7 63 09 29 69

VILLAS MELROSE vous propose sur la commune de PESSAC quartier VERTHAMON HT BRION, proche de l'école Jean Cordier, cette parcelle de 389 m2 (à viabiliser pour le TAE) avec 11 m de façade sur rue calme où il est possible de construire une villa de 155 m2 en surface plancher. Située en zone UM 35 (emprise au sol de 40 %, plain -pied ou R+1). A 5 minutes en vélo de Pessac centre et 15 minutes en vélo du centre de Bordeaux. Facilité d'accès du centre de Pessac et de celui de Bordeaux par la ligne de bus 24 et piste cyclable. Plus de renseignement et visite : Elena AUBERT O7 63 09 29 69

VILLAS MELROSE vous propose sur la commune de PESSAC quartier CANDAU (entre le Château les Carmes Haut brion et Château Haut Brion) cette parcelle viabilisée de 656 m2 de forme en L située dans une rue pavillonnaire et calme. Parcelle idéalement exposée avec le jardin au Sud. Le centre de Pessac est à 3 km. Ce terrain dispose en fond de parcelle d'une dépendance de 24m2 avec dalle béton qui fait office de garage. Zone UM35 - Emprise au sol 40% qui vous permet une maison de plain-pied ou en R+1 (avec une surface plancher possible de 260 m2). Cette villa de 130 m2 allie le charme de l'ancien avec le confort du neuf. Une maison de 4 chambres et 2 SDB dont une au RDC avec la suite parentale. Un espace bureau, un garage, cellier, des prestations haut de gamme en finition intérieure. T + M :664 500 EUR Plus de renseignement et visite : Elena AUBERT O7 63 09 29 69

VILLAS MELROSE vous propose sur la commune de PESSAC quartier CANDAU (entre le Château les Carmes Haut brion et Château Haut Brion) cette parcelle viabilisée de 656 m2 de forme en L située dans une rue pavillonnaire et calme. Parcelle idéalement exposée avec le jardin au Sud. Le centre de Pessac est à 3 km. Ce terrain dispose en fond de parcelle d'une dépendance de 24m2 avec dalle béton qui fait office de garage. Zone UM35 - Emprise au sol 40% qui vous permet une maison de plain-pied ou en R+1 (avec une surface plancher possible de 260 m2). Plus de renseignement et visite : Elena AUBERT O7 63 09 29 69

Une belle opportunité à moins de 10 mn du centre-ville de Bordeaux. Cette belle chartreuse de 390m2, domine une grande propriété comprenant plusieurs dépendances : Maison de gardien d'environ 270m2 et chai d'environ 395m2; pour un ensemble foncier de 1055m2. Au coeur d'un beau parc de plus de 17000 m2, composé d'arbres centenaires. Cette belle demeure développe 7 chambres sur 2 Niveaux, plusieurs salles de bain, salles d'eau, cuisines et espaces de vie, permettent d'y imaginer beaucoup de possibilités. Une immense terrasse en pierre, protégée, pour les déjeuners en extérieur. Vraiment beaucoup de potentiel pour cette très jolie vente

Damien Castagné Safti immobilier vous propose : située dans un quartier résidentiel recherché de Saint Médard, cette belle maison contemporaine dispose de généreux espaces de vie tournés sur une terrasse et une piscine. Une vaste cuisine ouverte, très lumineuse et donnant sur l'extérieur et sa terrasse couverte. L'espace nuit offre 6 chambres, dont 2 suites parentales, ainsi que 4 salles d'eau. Un studio ainsi qu'une salle de sport complètent ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 300 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien CASTAGNÉ, Tél. : 0603035554, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro

Jérôme DENAUD, Agence BL Concept, vous propose en exclusivité cette magnifique villa. Située à PYLA sur MER dans le quartier prisé de L'hôtel Ha(a)ïtza, 200 m vous sépare de la plage. La Piste cyclable vous permettra de rejoindre aisément la Dune du PYLA ou ARCACHON et son quartier animé du Moulleau. Cette Villa neuve de 160m2 aux prestations de prestige se situe au pied de la Dune du PYLA, sera un véritable coup de coeur. Vous découvrirez un espace jour avec une belle entrée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée munie d'électroménager haut de gamme. La superbe baie vitrée de 6m donne vue sur un jardin paysagé à l'esprit Bassin équipé d'un arrosage automatique. La convivialité sera de mise grâce à un salon d'extérieur sur mesure et d'une cuisine d'été avec bar. Pour les belles journées une piscine chauffée saura vous rafraichir. Elle est Sécurisée par un volet roulant immergé et entourée d'une belle terrasse bois de plus de 50m2 pour un confort total. L'espace nuit se compose de 5 suites parentales avec toutes les commodités, dont une suite indépendante avec vue piscine. Cette villa entièrement climatisée par un système gainable réversible avec pompe à chaleur, dispose des dernières technologies en termes de domotique et de sécurité. De sa conception avec des matériaux nobles et naturels jusqu'à sa décoration tendance chic, tout est réunis pour en faire un cocoon de vie exceptionnel. La superficie du terrain vous permettra le stationnement de nombreux véhicules sur la parcelle. De nombreux détails vous attendent pour vous séduire lors de votre visite. Dossier complet, photographies et vidéos sur demande. Contact Jérôme Denaud : 07.63.73.84.07 - [email protected]

Nichée à environ une heure de route de la captivante ville de Bordeaux, cette magnifique propriété offre un mélange harmonieux entre le charme de l'ancien et le confort du moderne. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée avec un w.c indépendant desservant un salon/bibliothèque, une salle de petit-déjeuner avec coin cuisine, une buanderie et une impressionnante cuisine avec îlot central, salon et salle à manger ouverts sous un plafond voûté et équipés de chauffage au sol. Cet espace se prolonge jusqu'à la terrasse, offrant un accès direct à l'extérieur. En outre, deux chambres spacieuses se situent au rez-de-chaussée, chacune avec accès à une salle d'eau. En montant au premier étage, un palier lumineux agrémenté d'un escalier d'origine vous guide vers deux grandes chambres, toutes deux dotées de charmantes cheminées et de salles d'eau contemporaines. De l'autre côté de la propriété, une chambre supplémentaire également au premier étage est accessible par son escalier privé depuis le salon voûté et offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec sa salle d'eau, son WC indépendant et sa climatisation réversible pour plus de confort. Le deuxième étage dévoile une belle suite avec cinq fenêtres orientées vers le sud, inondant l'espace de lumière naturelle. Cette suite comprend un dressing, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, et la climatisation réversible. À l'extérieur, une attention méticuleuse a été portée à l'aménagement du terrain, assurant une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur et l'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. La grande terrasse, avec des assises encastrées rappelant l'ambiance chic d'Ibiza, offre un mélange de soleil et d'ombre tout au long de la journée, répondant ainsi aux préférences de chacun. Un prolongement de la terrasse mène directement à la piscine chauffée (5m x 10m) avec couverture électrique ainsi qu'à la terrasse qui l'entoure. Les jardins paysagers entourant la maison comprennent des parterres magnifiquement entretenus et une vaste terrasse à l'avant. Cette propriété est idéale comme maison de vacances familiale ou pour une personne désirant acquérir une propriété de caractère dans le sud-ouest. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

BORDEAUX ORNANO, ce magnifique immeuble abrite une colocation de 11 chambres et de très beaux espaces de vie partagés. Cette élégante maison en pierre rénovée avec goût, à l’architecture typique bordelaise, a su conserver son charme avec ses prestations d’origine, telles que les parquets massifs, les carreaux de ciment et les moulures, qui ajoutent une touche d’authenticité à chaque coin de cette bâtisse. Avec un total de 11 chambres avec salle d’eau privative, un grand séjour, une vaste cuisine/salle à manger, une buanderie, cette maison offre un espace de vie confortable et convivial, idéal pour ceux qui cherchent à partager un cadre de vie exceptionnel tout en conservant leur intimité. Un local vélos et une cave complètent l’ensemble. Cette immeuble a été entièrement rénové pour garantir des espaces de vie modernes, lumineux et fonctionnels. Chaque chambre est conçue pour le confort de ses occupants. Toutes les chambres sont louées, rendement locatif immédiat. Située de manière idéale entre les hôpitaux Pellegrin et Bergonié, cette maison offre un accès facile aux commodités locales, aux transports en commun et à la vie urbaine animée de Bordeaux. Tram A arrêt Stade Chaban Delmas, Ligne Bus N°9. Loyers Meublés Charges comprises : 615€ / chambre en moyenne Loyer annuel CC : 81 120€ DPE C Prix honoraires inclus : 1 500 000 euros dont 3,44 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Contact : Christine NICOLAS : 06 83 50 24 00 Elsa de NOMBEL : 06 80 59 86 22

EXCLUSIVITÉ – Venez découvrir, derrière cette très belle façade en pierre, cette jolie maison familiale, idéalement située entre le quartier Saint Seurin et la barrière Judaïque. Elle est composée d’une entrée, d’une charmante enfilade salon et salle à manger et d’une cuisine déjeunatoire de plain-pied sur un adorable jardin verdoyant, exposé ouest. Un bel escalier mène au palier du 1er étage, lumineux grâce à une belle verrière, et dessert 3 chambres, une salle de bain et deux salles d’eau. Deux chambres, une salle d’eau et l’accès au grenier occupent le 2ème étage. Une grande cave complète cette maison dans laquelle les prestations anciennes ont été conservées : belles moulures au plafond, parquet et cheminée. Proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Prix honoraires inclus : 950 000€ dont 2,15 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Contact : Christine NICOLAS : 06 83 50 24 00 Elsa de Nombel 06 80 59 86 22

En plein centre de Caudéran, dans une résidence cossue des années 70 avec ascenseur, dans un parc arboré, vous serez séduit par la lumière et la distribution de cet appartement situé au 4ème et dernier étage. Une belle entrée dessert un salon de plus de 52 m2 de plain-pied sur une terrasse exposée sud ouest et une cuisine avec un cellier. La partie nuit est composée de trois chambres, une salle de bain, une salle d’eau et des toilettes séparées. Un roof top de plus de 150 m2 ainsi qu’une chambre avec sa salle d’eau se situent à l’étage supérieur. Ce bien, qui possède également 2 grandes caves, nécessite un rafraîchissement afin de le remettre au goût du jour. Parking libre. Travaux de copropriété récents : ravalement, étanchéité terrasses et façades, ascenseur. Prix honoraires inclus : 595 000 € dont 4,38 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Contact : Christine NICOLAS 06 83 50 24 00 Elsa DE NOMBEL 06 80 59 86 22

Empruntez une jolie impasse et laissez vous charmer par ce havre de paix, à l’abri des regards ! Dans un écrin de verdure, cette magnifique villa familiale, totalement dans le style ferretcapien, est le lieu idéal de vacances grâce à ses beaux volumes, sa lumière et sa piscine. Son très beau salon cathédrale avec cheminée donne de plain-pied sur les terrasses et le jardin verdoyant de plus de 1000 m2 et se prolonge sur la cuisine ouverte entièrement équipée. Une suite parentale avec salle de bain et dressing occupe une aile de la villa alors que 4 autres chambres et 2 salles d’eau sont situées dans une seconde aile assurant la tranquillité de chacun. Une vaste family room et sa salle d’eau peuvent permettre d’envisager des couchages supplémentaires, salle de sport ou autre projet. Un grand garage permet le rangement des vélos indispensables sur la presqu’île ainsi que d’un véhicule. De très belles prestations pour cette villa climatisée et chauffée par le sol, idéalement située à proximité de la jetée de Bélisaire et de la plage des Américains. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Prix honoraires inclus : 2 990 000€ dont 3,10 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Contact : Marine COTTIN 06 86 63 76 83 La presqu'île du Cap Ferret, ce sont 10 villages qui se succèdent, autant d'atmosphères, entre les immenses plages océanes et celles du bassin. Ici ce n'est qu'authenticité, calme, dépaysement et paysages à couper le souffle.

Au Bouscat, cette superbe maison d’architecte neuve, livrée en Juin 2024, vous séduira par ses prestations de qualité et sa configuration résolument familiale. En retrait de rue, sur une parcelle de plus de 400 m2, cette maison non mitoyenne se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, un beau salon séjour avec une cuisine ouverte équipée de plain-pied sur le jardin et la piscine chauffée exposés sud, une chambre, une salle d’eau, un cellier et un garage. A l’étage se trouvent une suite parentale avec dressing et salle d’eau, 3 chambres, une salle de bain, une 2ème salle d’eau et un bureau. Vous serez accompagné par une décoratrice pour finaliser l’aménagement de votre intérieur; tout est pensé pour faire de ce projet la maison parfaite de votre famille. Frais de notaire réduits. Photos non contractuelles, dossier sur demande. Prix honoraires inclus : 1 390 000 euros dont 4% TTC d’honoraires à la charge du vendeur. Contact : Christine NICOLAS : 06 83 50 24 00 Elsa DE NOMBEL : 06 80 59 86 22

Dans le quartier résidentiel du Bouscat Ausone, cette maison lumineuse en retrait de rue saura vous séduire par sa distribution fonctionnelle et familiale. En effet, elle comprend une entrée, un salon séjour traversant avec cheminée, donnant sur une véranda pouvant servir de bureau ou salle à manger d’été, une cuisine séparée et des toilettes. La partie nuit comprend 3 chambres et une salle d’eau. Un agréable jardin paysager ainsi qu’un garage complètent parfaitement cette maison familiale qui peut être aussi bien une résidence principale qu’un investissement locatif. Proximité de la très agréable balade de la Coulée verte, du tram C et des écoles du quartier. Prix honoraires inclus : 440 000€ dont 4,76 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Contact : Christine NICOLAS: 06 83 50 24 00 Elsa de Nombel 06 80 59 86 22 Vie de quartier animée grâce à sa Barrière du Médoc et ses commerces, vie familiale très agréable par la proximité d'espaces verts, d'espaces sportifs, du Parc Bordelais et des très bonnes écoles; le centre de Bordeaux tout près accessible par le Tram D ou C en 5 mn tout comme la gare de Bordeaux !!

Venez découvrir cette très belle échoppe en pierre, idéalement située au centre du Bouscat, en retrait de rue, avec garage et jardin. Issue d’une rénovation de qualité, cette maison familiale comprend au rdc un vaste salon séjour traversant et très lumineux, de plain-pied sur une terrasse et un jardin de ville, une cuisine entièrement équipée ainsi qu’une chambre avec sa salle d’eau et des toilettes. A l’étage se trouvent une suite parentale avec salle de bain et dressing, 2 chambres, une salle d’eau, un espace bureau ouvert et un grenier. Possibilité de garer une 2ème voiture sur la parcelle. Proximité immédiate des commerces et du tram. Prix honoraires inclus : 985 00 € dont 3,68 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Contact : Christine NICOLAS : 06 83 50 24 00 Elsa de NOMBEL : 06 80 59 86 22 Vie de quartier animée grâce à sa Barrière du Médoc et ses commerces, vie familiale très agréable par la proximité d'espaces verts, d'espaces sportifs, du Parc Bordelais et des très bonnes écoles; le centre de Bordeaux tout près accessible par le Tram D ou C en 5 mn tout comme la gare de Bordeaux !!

iad France - José Catherine (06 70 59 09 49) vous propose : Nichée dans un cadre paisible sur le secteur très prisé et prestigieux de Bouliac . A seulement 15 minutes de Bordeaux cette maison de caractère a été conçue par une entreprise de renommée spécialisée en ossatures bois . Cette villa de 185M2 environ se distingue par ses espaces généreux qui lui confèrent une personnalité unique et chaleureuse. La maison se compose d’une entrée, 3 chambres équipées de placard, une salle d’eau avec douche à l’italienne, un wc, un cellier avec buanderie, une cuisine équipée donnant sur un espace repas et une très belle pièce de vie avec cheminée, le tout largement vitré pour une luminosité maximum et une vue exceptionnelle sur bordeaux. A l’étage une belle mezzanine vous dévoilera un bureau, une suite parentale avec dressing, une salle de bain avec baignoire et un wc . A l’extérieur le jardin arboré de 2240m2 environ avec une très belle terrasse bois de 22 m2 environ avec spa, un carport pour deux voitures, parking, 2 abris de jardin avec eau et électricité. Vous serez séduit par tous les NOMBREUX POINTS FORTS de cette villa : * La proximité de bordeaux et gare saint jean, crèche, école maternelle et primaire, ligne bus, commerces, complexe sportif et restaurant . Système de chauffage au sol, climatisation, alarme avec caméra, portail électrique, domotique robot tondeuse, arrosage intégré, une allée de pavés de toute beauté . Une maison classée C très bien pensée et entretenue * Une vue panoramique à couper le souffle dans un environnement au calme et exceptionnel . Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. José Catherine EI (ID 69736), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 488164450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr