ventes immobilier de luxe Gironde, France (page 26)

Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-bains vous propose de découvrir en exclusivité cette spacieuse villa de près de 800 m² à seulement 30 minutes de l'aéroport de Bordeaux Mérignac, à 35 minutes du Bassin et à 15 minutes des plages océanes. Érigée en 2013, cette résidence offre une architecture originale et baignée de lumière, agrémentée de prestations de qualité. Imaginez-vous dans une pièce de vie de 200 m² avec jardin et piscine intérieure, une cuisine ouverte et un salon, tous baignés de lumière grâce à un espace entièrement vitré. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également trois suites, un bureau et un appartement indépendant de deux chambres. À l'étage, cinq suites vous attendent, dont une particulièrement spacieuse avec sa propre terrasse, ainsi qu'un salon et une cuisine coin repas. Un garage attenant à la cuisine complète parfaitement cette disposition. Cette propriété est idéale pour être exploitée en tant que chambres d'hôtes, mais il est également envisageable de créer deux appartements, chacun ayant son accès indépendant. Le tout se situe sur une magnifique parcelle de 2500 m², agrémentée d'une piscine extérieure au sel et chauffée, d'un carport et d'un boulodrome. DPE : 72.52 kWhEP/m².an (B) GES : 3.79 kg CO2/m².an (A) DPE ancienne version. Prix du bien: 1 365 000 € HAI, les honoraires de l'agence à la charge du vendeur sont inclus. Consultez l'état des risques de ce bien sur géorisques.gouv Pour plus d'information, contactez Valérie Merchadou. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.

RESIDENCE CLUB DE CAMEYRAC A 30 minutes de Bordeaux centre, dans le cadre résidentiel du Golf de Cameyrac, cette belle maison d'architecte, au calme et à l'abri des regards, est entourée d'un parc boisé clos de 2 360m². Elle possède un plan fonctionnel et développe une surface habitable de 300m2 en 11 pièces principales, majoritairement de plain-pied. Deux grandes pièces de réception lumineuses avec salon-salle à manger (50m2) et séjour-cuisine (69m2) éclairées par des baies vitrées ouvrant sur le parc. 5 chambres dont 2 suites, salle de jeux, 3 salles de bains, 2 dressings et 2 celliers. Terrasses donnant sur le parc. Garage double. Parcours de golf 27 trous, tennis et centre équestre à deux pas. Maison en parfait état offrant un havre de paix aux portes de Bordeaux. Prix de vente : 798 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : C Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 720 euros et 3 770 euros par an. Prix indexés au 1 janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche des Bastides de Sauveterre de Guyenne et Monségur, environnement privilégié pour cette propriété entièrement rénovée, dominant un parc vallonné et boisé d'environ un demi-hectare. 382 m² en 10 pièces principales, très beaux volumes clairs. 2 grandes réceptions : un salon traversant de 67 m² ; un deuxième salon de 46 m² avec mezzanine et cheminée. Salle à manger et cuisine (30 m² et 35 m²), chacune avec cheminée. 5 chambres (3 au rez-de-chaussée) dont une suite parentale de 62 m² (bains-toilettes et dressing), 2 salles de bains. Buanderie. Garage. Salle à manger d’été et gloriette. Piscine avec pool-house. Jardin potager. Un havre de paix avec beaucoup de cachet. Prix de vente : 695 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 920 euros et 6 730 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d’information, nous vous invitons à prendre contact avec Jean-Louis Gauthier 06 99 80 26 46.

L’agence BARNES Cap Ferret vous présente cette magnifique villa entièrement rénovée en 2023, idéalement située au cœur du quartier ostréicole du Cap Ferret. Laissez-vous séduire par un salon/séjour lumineux et chaleureux, agrémenté d'une cuisine ouverte et d'un bar coin repas, offrant ainsi un espace convivial. Cette villa offre de nombreux rangements ainsi qu'un cellier et une buanderie attenants, pour une organisation pratique au quotidien. Côté nuit, cette villa vous offre cinq chambres, qui se partagent trois salles d'eau. Vous pourrez également apprécier un aperçu sur l’océan depuis l’une des chambres à l’étage, ajoutant ainsi une touche de charme à cette maison. À l'extérieur, une belle terrasse en bois avec solarium et coin repas vous invite à profiter des douces journées ensoleillées.

L’agence BARNES Cap Ferret vous présente cet appartement entièrement rénové avec goût, situé dans un village prisé de la presqu'île du Cap Ferret, à proximité de tous les commerces. Idéal pour des vacances familiales paisibles, il offre une vue apaisante sur la végétation locale. Sa magnifique pièce à vivre lumineuse, d'une superficie de près de 20m², abrite une cuisine équipée aux couleurs tendance, orientée au sud, et s'ouvre sur une terrasse ensoleillée de 12m² avec son barbecue. La chambre avec placards offre un espace de rangement pratique, tandis qu'une mezzanine accueille deux lits simples de 90 cm. Une salle d'eau et des toilettes complètent ce charmant appartement. Équipé de la climatisation pour votre confort, cet appartement se trouve dans une petite copropriété de seulement 8 lots, avec des charges de copropriété faibles et aucune procédure en cours. Sa surface Carrez est de 40m², pour une surface totale d'environ 50m².

L’agence BARNES Pyla-sur-Mer vous présente cette charmante villa de 8 pièces et 6 chambres, idéalement située au cœur du Moulleau, dans un quartier calme et verdoyant. 

Cette propriété offre un emplacement exceptionnel, à quelques pas des commerces et des plages prisées du Moulleau. Le double séjour, spacieux et lumineux, s'étend sur 60 m² et se distingue par une cuisine ouverte entièrement équipée. Son plafond cathédrale ajoute une note de caractère, créant ainsi un espace de vie généreux qui s'ouvre harmonieusement sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées coulissantes. Cette disposition offre une triple exposition (Est, Sud, Ouest), inondant les pièces de lumière naturelle. L'espace nuit au rez-de-chaussée comprend une suite parentale avec sa salle d'eau et ses toilettes privatifs, deux chambres, une salle de bain supplémentaire et des toilettes. À l'étage, deux chambres, un vaste dortoir, deux salles d'eau et des toilettes offrent des espaces confortables pour les occupants. Il est à noter qu'il existe la possibilité de créer une septième chambre. Le terrain, d'une superficie de 1000 m², est arboré et piscinable. Entièrement clôturé, il offre un cadre paisible agrémenté de terrasses, dont une zone couverte idéale pour les moments de détente en extérieur. Pour compléter cet ensemble, un garage et un abri de jardin viennent ajouter des commodités supplémentaires à cette propriété exceptionnelle.

GUJAN MESTRAS - MAISON DE MAÎTRE XIX° - PISCINE Idéalement située au calme à proximité immédiate des ports et des commerces, venez découvrir cette superbe maison de maître du XIX° d’une surface totale de 245 m2 sur un terrain de 945 m2. Cette somptueuse bâtisse historique offre de nombreuses prestations anciennes, une très belle hauteur sous plafond et une grande luminosité. La maison de maître se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée, un triple séjour-salle à manger avec une belle cheminée, une cuisine séparée, un bureau pouvant faire office de chambre et une salle d’eau. Au 1er étage : cinq belles chambres, deux salles d’eau et deux salles de bain. Au 2nd étage : un grenier isolé A l’extérieur : Un beau jardin paysager ponctué d’une large piscine chauffée de 11*5, une terrasse avec pergola, un bâtiment annexe de 1775 actuellement à usage de rangement et une cuisine d’été viennent compléter ce bien. Possibilité éventuelle d'acquérir un gîte supplémentaire (4 chambres) entièrement rénové d'une surface de 133 m2 avec 560 m2 de terrain en plus. Prix de ce bien supplémentaire sur demande. - On aime : le charme de l’ancien et les prestations d’origine de cette bâtisse historique, son emplacement au calme à proximité des commerces et des lieux de vie. Contact : M. Jean-Alain Nebout - 06 18 19 62 26 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe, Bassin d'Arcachon du Cap Ferret au Pyla sur Mer. [email protected]

PORT DE LA TESTE DE BUCH - QUARTIER OSTRÉICOLE - VILLA D'ARCHITECTE AVEC PISCINE Villa bois située à la Teste de Buch dans le quartier du port ostréicole, proche des commerces et lieux de vie, d'une surface habitable de 130 m2. D'une grande luminosité, cette lumineuse maison se compose comme suit : au rez-de-chaussée, une pièce de vie ouvrant sur le jardin et la piscine, une cuisine séparée avec un accès à la terrasse de devant, deux chambres et une salle d'eau. A l'étage se trouvent un salon, une chambre, un espace nuit pour enfants et une salle d'eau. L'extérieur s'articule autour d'un patio central, d'une belle terrasse en Douglas, d'une piscine chauffée et d'un joli jardin paysager de 630 m2. - On aime : son style architectural unique, sa parfaite luminosité, le calme et la douce harmonie de l'ensemble... Contact : M. Jean Alain Nebout - 06 18 19 62 26 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International realty. Immobilier de prestige inspirant, experts en propriétés de luxe, Bassin d’Arcachon, du Cap Ferret au Pyla sur Mer. [email protected]

JARDIN PUBLIC - CHARTRONS – SUPERBE DUPLEX – TERRASSE – GARAGE À moins de 500m à pied du Jardin Public et des Quais, aux 1er et 2ème étages d’un bel immeuble en pierre situé dans une petite rue très calme, venez découvrir ce superbe appartement de 158 m2 et son bel extérieur. L’appartement, en duplex, offre au premier niveau : une entrée, une cuisine ouverte sur un grand salon-salle à manger d’environ 90 m2, une buanderie, une jolie chambre avec sa salle d’eau, un WC. À l’étage, deux chambres confortables, une salle de bain et un WC. Une très belle terrasse en bois exotique de plus de 30 m2 sans vis-à-vis, une place de parking et une cave viennent compléter ce bien. - On aime : l'emplacement d’exception offrant tout à la fois un cadre de vie paisible au calme absolu et la proximité immédiate des commerces, le potentiel de transformation et la place de parking, rare dans le quartier. Aucune procédure en cours Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.

 Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. [email protected]

BORDEAUX - SAINT-SEURIN - SOMPTUEUSE MAISON BOURGEOISE XIX° - 6 CHAMBRES - JARDIN 425M² - PISCINE À proximité immédiate du quartier prisé de Saint-Seurin, son esprit village et ses commerces de bouche... venez découvrir cette superbe maison bourgeoise XIXème d'environ 350m² entièrement rénové en 2017 par architecte avec des matériaux nobles et premiums. Dès l'entrée, le hall, majestueux et d'une élégance rare donne le ton: de magnifiques et vastes volumes de vie font de cette demeure la parfaite maison de famille! La maison a conservé ses prestations anciennes: Parquets, cheminées, moulures et boiseries, et bénéficie de tout le confort moderne. Le marbre et les éléments nobles s'associent avec une belle harmonie pour un résultat plein de charme et d'authenticité. La maison dispose au rez-de-chaussée d'une vaste entrée avec dressing d'accueil, un double séjour, une salle à manger, une cuisine dinatoire, un salon d'hiver en enfilade ouvrant sur le jardin. Au premier étage: un joli palier dessert 3 belles chambres dont une somptueuse suite parentale avec sa salle de bain avec douche, son dressing, un salon d'hiver avec une somptueuse verrière et son espace détente. Le palier dessert également une salle de bain avec douche et baignoire et une buanderie. Au deuxième et dernier étage: 3 chambres et une salle de bain. Deux des chambres sont actuellement aménagées en salle de projection et en bureau. Une grande cave de 73 m2 avec espace cave à vin, et stockage complète ce bel ensemble. Le jardin paysager de plus de 425 m2 offre divers espaces détentes dont une terrasse , une piscine de type couloir de nage, graphique. La rénovation, particulièrement pointue et aboutie, confèrent à ce lieu une singularité remarquable. - On aime : l’architecture de la maison, ses volumes de vie fluides et agréables, le joli jardin bien exposé, le quartier prisé et vivant de Saint-Seurin.. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. L'immobilier de Luxe, experts en propriétés de prestige, biens d'exception et appartements haut de gamme à Bordeaux et ses environs. [email protected]

Gilles FRITZ, votre spécialiste du Bassin d'Arcachon a le plaisir de vous présenter à la vente: Un appartement en première ligne avec vue sur le petit port et le ponton du patrimoine. A proximité de tous les commerces du quartier de l'Aiguillon. D'une superficie de 40 m2 en 'open space' et profitant d'un large balcon terrasse, cet appartement en parfait état pourra aisément retrouver sa configuration d'origine de 'T2 cabine'. Une place de parking en sous sol et une cave complète ce bien. A voir sans tarder. A propos de la copropriété: Nombre de lots: 231 Montant de la quotte part de charges annuelle: 1230EUR Prix du bien : 450000 EUR Prix du bien hors honoraires : 434000 EUR Honoraires TTC : 3,68 % soit 16 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2024 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 EUR et 750 EUR par an. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette charmante maison de 196 m2 (R+1) est située dans le quartier paisible de Bas Vallon à Audenge, en lisière de forêt, offrant une tranquillité absolue et aucun vis-à-vis. Idéale pour une vie familiale confortable avec la possibilité d'exercer une profession libérale depuis chez soi. Caractéristiques principales : Superficie : Terrain : 2368 m2 ; 2 Garages ; Espaces de vie : Salon indépendant et insonorisé, salle à manger et cuisine américaine avec une hauteur sous plafond de 5 mètres, 5 chambres (3 au rez-de-chaussée et 2 à l'étage) ; une salle de bains et une salle d'eau ; une mezzanine aménagée en salle de jeux ; Dressing parental ; buanderie ; cellier et son arrière-cuisine ; piscine chauffée de 4x8 mètres. Située dans le quartier prisé du Bas Vallon à Audenge, cette habitation bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité de la forêt, offrant un cadre de vie tranquille et verdoyant. Parfait pour ceux qui recherchent à la fois la sérénité et la praticité. Propriété exceptionnelle à Audenge, alliant confort familial et espace professionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette demeure de charme ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier i-Particuliers (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de 191m2 habitables édifiée sur 2 niveaux, construction de 1992, sur un grand terrain de 1263m2, comprenant : - Au niveau rez de jardin : un grand séjour de 41,39m2 exposé sud-ouest, 2 chambres de 9,45m2 et 10,02m2, une SDB, un WC séparés, 1 cuisine indépendante & une salle de jeux de 14,45m2 - Au rez de chaussée (niveau communiquant) : vaste séjour de 51.27 m2 (cheminée insert centrale, belle hauteur sous plafond de 3m, grandes baies vitrées avec jolie vue dégagée sur jardin), une chambre parentale avec sa SDB (19m2), WC séparés et 2 autres chambres de 10,52m2 et 9,80m2. Un garage (atelier / local vélos) attenant à la maison de 25m2. Le jardin est équipé d'un arrosage automatique et le terrain est piscinable.

Votre agence Abec immobilier, vous propose cette maison de maître de 276m2 dans un parc de 1200 m2 dans le secteur prisé de Bruges centre. Vous serez séduit par la qualité et le charme des prestations de cette demeure. Au rez-de-chaussée vous trouverez, un hall d'entrée, une grande cuisine ouverte sur une salle à manger pour recevoir vos amis au coin du feu, un grand salon traversant donnant sur une terrasse pour vos soirées d'été, une buanderie un dressing et un WC. Il y a deux entrées possibles idéal pour une profession libérale ou des bureaux. Au premier étage, cinq grandes chambres, salle de bains, salle d'eau, WC. C'est bien est complété par une cuisine d'été, un garage fermé ainsi qu'une cave à vin pour vos bonnes bouteilles de Bordeaux, un cellier et un puit foré. Possibilité piscine pour vous rafraîchir l'été. Emplacement exceptionnel pour aller faire vos courses à pied. Ce bien vous est présenté par Sophie Lopez-Passe 06 03 19 77 07, agent commerciale.

(33 380 ) BIGANOS Garantie PROTEC + OFFERTE**** Propriétés Privées vous propose cette jolie Landaise située à quelques encablures du très prisé Bassin d' Arcachon. Vous profiterez de quiétude tout au long de l'année, son jardin arboré de quelques arbres fruitiers et autre vous séduira. Son agréable piscine accueillera vos plongeons aux nombreux beaux jours, et autour d'elle tous vos repas pour bénéficier uniquement de bons moments guerisseurs de l'âme. Vous souhaitez en savoir plus? Une pompe à chaleur est fraichement installée ainsi que son ballon thermo-dynamique! Quelques travaux sont à prévoir. Il ne vous reste qu'un pas à faire et je vous dirais tout. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr » Prix 547 000 euros HAI honoraires charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadia MEDDOUR, au 0624597717 ou par courriel à [email protected] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadia MEDDOUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 810846246 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf 339686 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nadia MEDDOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 810 846 246 - .

EXCLUSIVITE Une Demeure d'Exception de Plain-Pied avec un Parc de 2000 m2 à Talence, cette magnifique villa vous offre un cadre de vie idyllique à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun (bus et tramway). Environnement Verdoyant Dès l'entrée, vous serez séduit par cette oasis de verdure. La pièce de vie lumineuse, avec sa cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, parfaite pour les moments de détente en plein air. Espace et Confort La villa comprend une suite parentale avec dressing, une salle de bain, deux chambres avec leur propre salle d'eau, un bureau et une buanderie, offrant ainsi un espace fonctionnel pour toute la famille. Dépendance Aménagée Une dépendance accueillante vous permettra de recevoir vos amis et votre famille en toute intimité, ajoutant ainsi une touche de convivialité à votre demeure. Loisirs et Détente Profitez des beaux jours dans le vaste parc arboré agrémenté d'une grande piscine. Une cuisine couverte en bois vous invite à savourer des repas en plein air tout au long de la saison estivale. Un grand garage ainsi que plusieurs places de stationnement offrent un confort absolu au quotidien. Calme Absolu Cette villa respire la sérénité et l'harmonie, offrant un cadre de vie où il fait bon vivre, à l'abri de l'agitation urbaine. DPE : C - GES : C (Consommation entre 1270 euros et 1780 euros, prix moyen indexés au 1er janvier 2021) Pour organiser une visite de ce bijou immobilier et concrétiser votre projet de vie, contactez dès maintenant Patricia Bourdenx au 06 16 33 35 63 ou par courriel à l'adresse [email protected]. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia Bourdenx, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 832896658, auprès de la SAS Proprietes Privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 Allée des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 365816- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 3,31% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv. fr (3.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patricia BOURDENX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 832896658 - .

L'agence Cadre d'Envies de Mérignac est heureuse de vous présenter cette charmante villa idéalement située au sein d'un quartier résidentiel, à proximité de toutes les commodités. A la recherche d'une résidence avec un vaste jardin paysager, préservée de tout vis-à-vis ? Cette demeure offre l'opportunité rare de vivre dans un cadre bucolique tout en bénéficiant de la proximité immédiate du tramway, des écoles et des commerces du centre de Mérignac, intra rocade. L'ensemble est composé de 1 salon-salle à manger, 1 cuisine, 4 chambres, 1 salle de bain et 1 salle d'eau, 1 double garage, combles aménagés et sous-sol complet. Dotée d'une orientation plein sud, la villa bénéficie d'une luminosité généreuse grâce à de larges baies vitrées, offrant ainsi un espace de vie agréable et convivial. La possibilité d'aménager une cuisine ouverte permettrait de créer un espace total de près de 50 m², idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis. Côté nuit, vous découvrirez quatre chambres spacieuses, accompagnées d'une salle de bain et d'une salle d'eau pour votre confort quotidien. Un garage avec combles aménagées ainsi qu'un sous-sol complet complètent les fonctionnalités de cette propriété, offrant toute la praticité nécessaire pour une vie de famille épanouie. Ne manquez pas l'opportunité de mettre à votre image cette demeure en votre havre de paix personnalisé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien immobilier d'exception. Honoraires vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karen au 07.45.26.44.91 **Honoraires à la charge du vendeur Karen DEMEURE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 979 289 725 - Bordeaux.

L'agence Cadre d'Envies vous présente en exclusivité, une magnifique maison à Saint Aubin de Médoc dans un quartier calme et privilégié. Les volumes et les prestations font de cette maison, un bien rare sur le secteur. Dès l'entrée, vous découvrirez la magnifique pièce de vie d'environ 50 m2 exposée sud, avec une vue directe sur la terrasse et la piscine. Cet espace extraordinaire est composé d'un vaste salon avec cheminée, d'une grande salle à manger et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Ce lieu de vie est idéal pour recevoir votre famille et vos amis. Le parquet chêne apporte de la chaleur à cette magnifique pièce. Au rez de chaussée, vous disposez également d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, d'un cellier-buanderie, d'un WC indépendant, d'un grand bureau de 17,5 m2 (ou chambre , ou activité libérale), d'une cave à vin climatisée et d'un garage. A l'étage, le palier de 28m2 dessert trois chambres dont deux avec placard, un WC indépendant et une salle de bain avec baignoire, douche et meuble vasque. Le palier permet de créer différents espaces tels qu'un coin lecture et bureau. A l'extérieur, une grande terrasse couverte par une pergola bioclimatique permettront de profiter des longues soirées d'été. La piscine 10 x 4 au sel chauffée et sécurisée, fera le bonheur de la famille et des amis. Venez découvrir sans tarder, ce lieu de vie unique. Honoraires vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nicolas LIOTTÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983 465 642 - Bordeaux.

BORDEAUX – JARDIN PUBLIC / CHARTRONS – SUBLIME APPARTEMENT – TERRASSE – GARAGE – PARFAIT ÉTAT Une exclusivité Sotheby's Bordeaux! À 100m du Jardin Public, et à proximité immédiate des petits commerces qualitatifs des Chartrons, venez découvrir ce petit bijou entièrement rénové au sein d’un magnifique immeuble emblématique du quartier avec sa tour. Ce bel appartement, en parfait état, quasi « neuf » suite à sa rénovation, offre une terrasse de 21m², 3 chambres et un parking en pleine propriété au sein de l’immeuble. Cet appartement se vivant comme une « maison », a le luxe de ne pas faire partie d’une copropriété. Il offre : une belle entrée avec dressing, buanderie et lingerie, une cuisine dînatoire avec espace salle à manger, une belle pièce de vie lumineuse avec espace salon tv. Côté nuit, 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d’eau, dont une suite parentale très agréable. L‘appartement s’articule autour d’une grande et belle terrasse de 21m² bien exposée, avec espace salle à manger d’extérieur et détente, donnant une luminosité naturelle omniprésente et très agréable. Climatisation, entrée privative au fond d’une élégante petite allée, parking privé en pleine propriété dans l’immeuble, ce bien représente une parfaite résidence principale au cœur de l’un des meilleurs quartiers de la ville ou un sublime pied à terre Bordelais. À voir vite ! - On aime : L’adresse, L’adresse, L’adresse. Les volumes de vie, l'espace extérieur très agréable, le parking.. le mélange de l’ancien et du contemporain ainsi que l'élégance générale de ce bien d'exception. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et propriétés d'exception, à Bordeaux et ses environs [email protected]

L’agence Coldwell Banker Immoba Realty vous présente cette élégante villa dans une rue calme et résidentielle. Au premier niveau se trouvent un séjour double lumineux et traversant bénéficiant de belle hauteur sous plafond, un salon réchauffé par un poêle et une très belle cuisine équipée avec espace dinatoire. A l’étage, 3 chambres spacieuses dont une suite parentale avec salle de bains et dressing, ainsi qu’une salle d’eau et une buanderie. En rez-de-chaussée : un garage et une chambre avec salle d’eau et toilettes ouvrant sur le jardin, ainsi qu’une dernière pièce de 24m2 pouvant faire office de salle de jeux ou salle de sport. Un jardin d’accueil mène au perron, tandis qu’à l’arrière les terrasses en pierre naturelle bordent la piscine calme et ensoleillée. Cette résidence en parfait état offre de tres beaux volumes, de l’espace et de la lumière. Sa situation est elle aussi appréciable : à quelques minutes à pied de l’arrêt de tram Mairie du Bouscat, elle permet un accès facile à tous les établissements scolaires du secteur et aux commerces (boulangerie, boucherie, épicerie, grandes surfaces) Honoraires à charge vendeur DPE en cours Présenté par Annie Herte Agent Commercial RCAS 835 362 922 RCP MA035A20ANPM/O2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Tous nos biens sur www.immoba.fr