ventes immobilier de luxe Poitou-Charentes, France (page 38)

iad France - Lionel Bercier (06 50 56 44 53) vous propose : **Maison de Ville Charmante à Saint-Martin-de-Ré - Potentiel Incroyable à Révéler** 500 métres du port !!! Nichée dans l'authentique commune de Saint-Martin-de-Ré, cette maison de ville datant de 1946 offre un cadre de vie unique et chargé d'histoire. Avec un total de 7 pièces réparties sur 149m², cette propriété présente un potentiel exceptionnel pour être rénovée selon vos goûts et vos besoins. **Description des Pièces**: - 4 Chambres spacieuses à personnaliser selon vos envies pour créer vos espaces de repos personnalisés - 2 Salles d'eau pour votre confort - 2 WC pour plus de commodité - Une Salle à manger conviviale pour des moments de partage inoubliables - Une Cuisine équipée - Un Séjour lumineux pour des instants de détente en famille - Une Buanderie pratique pour l'organisation de votre quotidien **Avantages**: - **Potentiel de Rénovation** : Cette maison offre l'opportunité de laisser libre cours à votre imagination pour créer un intérieur qui vous ressemble. - **Emplacement Idéal** : Au cOEur de Saint-Martin-de-Ré, profitez de tous les avantages qu'offre cette charmante commune et de son ambiance paisible. - **Exposition Sud** : Baignée de lumière naturelle, la maison offre une luminosité optimale tout au long de la journée. - **Cheminée** : Ajoutez une touche de chaleur et de convivialité à votre intérieur avec une cheminée accueillante. Cette maison de ville nécessite quelques travaux de personnalisation pour révéler tout son potentiel. Elle deviendra un véritable cocon familial où il fera bon vivre. Vous avez la possibilité de stationner votre véhicule à l'arriere de la maison. **Opportunité à Saisir** : Ne tardez pas à visiter cette maison pleine de charme à Saint-Martin-de-Ré et à imaginer la maison de vos rêves prenant forme dans ce cadre unique. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour planifier une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 414 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Lionel Bercier EI (ID 46218), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE ROCHELLE sous le numéro 339189482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Anciennes écuries restaurées offrent de superbes volumes et apportent un côté unique à cette maison de famille de 300m² habitables sur 2 niveaux et encadrée de verdure Cette propriété se compose, au rez de chaussée : Cuisine dinatoire (24m²) très lumineuse, Face au parc grande pièce de vie 54m² communiquant avec un second grand espace (46m²) en mezzanine très lumineux, avec cheminée belles poutres apparentes En continuité de la pièce de vie une grande pièce de 24m² aujourd'hui utilisée comme entrée, salon cosy, bureau. De l'espace de vie, l’aile Est dessert un hall d'accès sur l’arrière du terrain et une grande partie nuit (24m²) composée d’une grande chambre double exposition et d’une salle de bains. On peut également accéder à l’étage par un deuxième escalier au niveau du petit salon Grande buanderie (40m²) avec accès indépendant, comprenant un espace chaufferie et un bel espace atelier fermé WC avec lave mains A l’étage, en plus de la grande et lumineuse mezzanine se trouvent : Un salon loggia (11m²) hyper lumineux avec cheminée et vue sur la campagne alentour. Cette loggia communique avec une belle terrasse surplombant la piscine et dominant le village Grande surface palière (25m²) permettant de descendre au petit salon du rez de chaussée et qui dessert également : Bureau (14m²) avec cheminée et pouvant servir de chambre, baie vitrée terrasse Chambre (13,2m²) Chambre (15m²) avec salle d’eau Suite parentale (27m²) avec salle bains et baie vitrée accès terrasse La maison est équipée de double vitrage, chaudière à condensation récente gaz de ville, assainissement au tout à l’égout Sur le grand parc se trouve une piscine, un grand espace double garage automatisé, un grand car port ainsi que 4 box garage, idéal voitures de collection Ecole maternelle et primaire, commerces, services, bus Angoulême centre et gare à 15mns

Maison de famille, vue mer, à Rivedoux Plage Dans une rue très recherchée de Rivedoux Plage, Maison de famille, proposant une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un dégagement, un salon, une seconde entrée, un dégagement, une buanderie, un wc, une salle d'eau avec douche, une chambre, un dégagement, un wc, une salle d'eau, une pièce de vie, une chambre- bureau, une seconde chambre avec salle d'eau et wc, A l'étage, un palier, une chambre et un bel espace dortoir. Une dépendance proposant une pièce à vivre-chambre avec coin cuisine, une salle d'eau avec wc. Puis un atelier, un abris de jardin, un garage à vélos et une belle véranda qui complètent l'ensemble. Stationnement sur la parcelle et belle terrasse orientée sud et vue mer Bien disponible fin septembre 2024 Référence agence : 8897

Breuillet, maison 5 PP comprenant pour environ 156 m2 habitables + une dépendance de 16 m2 environ : Au rez-de-chaussée : entrée avec placard, cuisine, séjour donnant sur terrasse couverte, dégagement, W.C avec lave-mains, bureau ou chambre, dégagement avec placard, salle de bains avec baignoire et douche, w.c., une chambre avec placard. A l'étage : palier avec placard, dégagement, W.C, salle d'eau, deux chambres avec placard. Volets roulants solaires. En annexes : Un garage, un studio, un terrasse couverte. Le tout sur un terrain clos de 2343 m2.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires agence à la charge du vendeur. https://www.par-agence.fr/nos-honoraires. Visite virtuelle sur demande.

Maison à vendre Ile de Ré, La Flotte, Maison récente située au calme et à proximité du centre village composée au rez-de-chaussée d'une entrée, une pièce de vie lumineuse avec une cheminée, une cuisine dinatoire parfaitement équipée, une buanderie et une suite parentale avec salle d'eau et dressing. À l'étage, un palier qui dessert 2 chambres avec chacune leur dressing, 1 salle d'eau/bains. Une 4ème chambre en annexe avec salle d'eau. Jardin paysager avec spa de nage, préaux, garage, cave et double accès.

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose en EXCLUSIVITE ce bel appartement situé dans le triangle d'or de La Rochelle, à cinquante mètres du marché. Cet appartement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien et composé, d'un salon, de deux chambres, d'une cuisine équipée et aménagée le tout orienté vers un magnifique patio, d'un cabinet de toilette indépendant et d'une jolie salle d'eau. Une très grande cave voutée complète ce bien.

iad France - Valérie Evano (06 48 30 69 51) vous propose : ILE DE RE - Maison à vendre - La Couarde sur Mer - Située dans un quartier calme, en bordure de la zone naturelle et à 5 minutes à pieds du centre village, maison de plain-pied sur une parcelle de 500m2. Vous accédez à la maison par un porche d'entrée menant également au jardin. La maison est composée d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, une buanderie, trois chambres dont une avec salle d'eau, une salle d'eau séparée et deux wc. Le jardin plein sud est aussi accessible par une autre rue et dispose d'un grand garage de 40m2. Coup de coeur pour cette maison confortable et accueillante ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Evano EI (ID 21980), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 825235690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

À VENDRE ! Cette magnifique maison est idéalement située à 5 minutes du bourg de Chalais. Elle est prête à être emménagée et offre4/5 chambres, le tout sur un terrain d'environ 4000m². La maison offre une vue pittoresque sur la campagne du sud Charente.; ; Avec son chauffage central au gaz et ses éléments de caractère tels que les poutres apparentes et les cheminées, cette propriété allie confort et style. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, une cuisine ouverte et un salon avec cheminée, une salle à manger avec cheminée, une chambre et WC séparé avec lave-mains. À l'étage, vous découvrirez trois chambres (ou deux chambres et un bureau) et une salle de bain avec douche et baignoire. Veuillez noter que les poutres apparentes à l'étage peuvent limiter la hauteur sous plafond pour les personnes de grande taille.; ; En plus de la maison principale, une annexe séparée est prévue pour accueillir les invités, comprenant une cuisine, une chambre avec cheminéeet une salle de douche. La propriété dispose également de granges et d'ateliers séparés, offrant ainsi amplement d'espace de stockage et de travail.; ; À l'arrière de la maison, vous trouverez une belle terrasse avec un puits et une piscine creusée de 10x5m, idéale pour profiter de l'extérieur. À l'avant de la maison, une charmante cour ajoute une touche accueillante.; ; Que vous recherchiez une spacieuse résidence principale, une maison de vacances ou une location saisonnière, cette propriété est idéale. Elle offre des vues spectaculaires, de l'intimité et de la tranquillité, tout en restant pratique. Ne manquez pas cette occasion de vous approprier cette magnifique propriété !; ; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DANNREUTHER (Gérante), au +33 (0)5 45 98 00 98 ou par courriel à [email protected]; ; ; ; ; Prix : 352,980 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 333,000 €. Frais de notaire en sus.　; ; ; ; ; ; Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

BELLE MAISON FAMILIALE EDIFIEE DANS LES ANNEES 60 Située à proximité immédiate des commerces et services, et à seulement 25 minutes de la ville d'Angoulême, cette belle maison spacieuse aménagée avec gout et qualité vous offre un cadre de vie agréable. L'entrée principale spacieuse s'ouvre sur un bel escalier et possède un vestiaire, agréable séjour avec de belles vues sur le jardin et une belle cheminée, cuisine aménagée avec espace salle à manger, dégagement avec accès à une buanderie, WC séparé et garage. A l'étage : Le couloir dessert d'une part 3 Chambres dont 3 avec placards et salle de bains et d'autre part, Chambre avec à proximité dressing, WC séparé et salle d'eau avec placards, Petit Salon - Petite chambre d'enfant au-dessus du garage Seconde partie communicante avec la première offrant une possibilité de gîte, regroupement familiale ou activité libérale avec au rez-de-chaussée : Entrée, Séjour spacieux, Cuisine séparé et WC - A l'étage : Couloir desservant 3 Chambres dont 2 avec placards, Salle de bains et WC séparé A l'extérieur, un agréable jardin aménagé et clos d'environ 1000m² avec sa terrasse et son jardin d'hiver Assainissement par tout à l'égout - Chauffage central gaz de ville et fuel - Menuiseries double et simple vitrage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr J&S IMMO - VOTRE AGENCE DE PROXIMITÉ - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Email [email protected] 05-45-68-05-50 BUREAU 06-17-76-75-20 PORTABLE PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 468 000 euros dt Forfait d'honoraires de 4.00% - à la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 464 000 euros

Située sur le front de mer de Châtelaillon, à quelques enjambées de la rue du Marché, cette balnéaire familiale à la vue mer imprenable est un lieu de vie très agréable et chaleureux. Ses pièces principales et sa terrasse tournées vers la plage offrent un cadre de vie exceptionnel. Sa conception permet également à chaque membre de la famille d'avoir son indépendance, et d'accueillir très facilement chez soi. L'entrée principale de la maison se fait par la cour située au centre de la propriété. Servant de patio pour apporter plus de lumière à toute la maison, c'est également un atout pour un déjeuner ombragé en période estivale. Derrière la porte d'entrée, l'espace d'accueil est à la fois spacieux et fonctionnel, avec de nombreux placards de rangement. Au bout du dégagement se trouve la pièce maîtresse de la maison : un magnifique séjour au parquet massif, à la cheminée ancienne et aux grandes ouvertures pour profiter pleinement de la vue mer. Exposée Est-Ouest, la pièce de vie et la cuisine sont lumineuses toute la journée et s'ouvrent très largement sur la terrasse en bois qui vient les prolonger. Cette dernière, agrémentée d'un spa et d'un peu de verdure, est un espace privilégié pour prendre un bain de soleil, écouter le bruit des vagues, ou encore admirer un coucher de soleil. De retour vers l'entrée, un bureau pouvant servir de couchage d'appoint offre lui aussi une vue mer. Une grande chambre aménagée en studio avec sa propre salle d'eau et une kitchenette complète le rez-de-chaussée. A l'étage, la première pièce à découvrir fera le bonheur de tous les télé-travailleurs. Un bureau cosy à la vue mer accompagné d'un petit balcon. Le dégagement mène ensuite à la grande suite parentale de plus de 30 m2 qui elle aussi fait face à l'océan. Le parquet, le bardage bois, et les nombreuses ouvertures en font un espace clair et douillet au point de vue privilégié.... Cette chambre possède son espace dressing ainsi qu'une salle d'eau avec douche et baignoire. Depuis le palier, une salle d'eau et une chambre sont également accessibles, formant un nouvel espace privatif. Enfin, la quatrième chambre profite d'un accès indépendant puisqu'un escalier permet d'accéder à sa salle de bains dédiée qui se trouve au rez-de-chaussée, et de retrouver l'entrée de la maison.... Une grande cave d'environ 50 m2 complète la propriété. Son emplacement en première ligne, sa capacité d'accueil, et son charme indéniable en font un bien unique et rare en plein coeur de Châtelaillon-Plage. Toutes les commodités sont donc facilement accessibles à pied ou à vélo. Reportage photos complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750 euros et 2410 euros Contact : Emile SOURICE - 06 76 93 80 94 Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.

La Rochelle dans le quartier recherché de la Ville en bois, magnifique appartement entièrement refait en 2020 de 80 m² habitable située au 2ème et dernier étage d'une résidence de standing avec ascenseur et une place de parking. Il comprend une entrée avec de grands placards aménagés sur mesure, un séjour salle à manger de 40 m², une cuisine semi séparée tout équipée, 2 chambres avec placards, une salle d'eau moderne et un WC séparé. Vous profiterez également d'une jolie loggia exposée ouest et de une place de parking privée en sous sol pouvant être boxée. Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 675 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1230.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/adimmobilier/175/Nqv8e/capture_decran_2023_01_13_a_10.36.57.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose ce T2 complètement rénové en plein coeur de La Rochelle et à deux pas du marché et le Vieux Port. Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et rangements faites sur mesure donne sur la terrasse de 17m2 au calme. Une chambre avec salle d'eau et un WC séparé complètent ce bien rare. Cet appartement est parfait pour un pied-à-terre ou un investissement locatif à La Rochelle. A visiter rapidement!

iad France - Guylaine Cerf (06 62 65 15 47) vous propose : Ars en Ré : je vous invite à découvrir cette maison récente de 168m2 idéalement située proche de la mer et des commerces. Elle a été conçue avec des matériaux de qualité pour un maximum de confort. La maison dispose de 2 espaces de vie qui s'articulent autour des différentes terrasses. Elle dispose de 2 suites parentales dont une en RDC , chacune possède sa salle d'eau privative , 3 autres chambres, une salle de bains avec baignoire et douche. Une piscine vous permettra de profiter des beaux jours, un jardin clos et arboré, sans aucun vis-à-vis et au calme. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 57 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Guylaine Cerf EI (ID 80766), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 850846536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Calme absolu pour cette maison ancienne d'une surface totale de 217 m², rénovée et agrandie. Entrée bénéficiant d'un wc, d'un vestiaire, donnant accès à une pièce principale composé d'espace salon, salle à manger et cuisine ouverte. Cheminée, portes fenêtres donnant sur terrasse, suite parentale, bureau, chambre, grand cellier. A l'étage un grand palier de 20 m² permet d'aménager un salon bibliothèque ou un bureau , suite parentale, chambre, salle de bains, wc. Logement indépendant de deux pièces salle d'eau et wc. Beau terrain de 990 m² clos permettant la construction d'une piscine ou d'un garage. Deux places de stationnement devant la propriété Ce bien vous est proposé par Béatrice Morillon 0629380211 au prix de 735 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES - Située entre Saintes et Cognac, cette captivante maison de maître d'environ 420m2 au coeur d'un parc verdoyant de 25000m2 est l'oeuvre d'un artiste, un cabinet de curiosité à elle toute seule! C'est au fond d'une allée boisée et d'un étang que se dévoile la maison. Une fois la porte d'entrée espagnole en chêne poussée, ce ne sont que belles découvertes sur belles découvertes. A commencer par le hall d'entrée qui offre une très belle hauteur sous plafond, et une belle luminosité qui sera le fil conducteur de toute la propriété. Sur l'aile droite de l'entrée, une cuisine authentique en bois avec une belle cheminée puis un salon hors norme de plus de 90m2 baigné de lumière avec vue sur le jardin grâce à sa baie vitrée gigantesque. Accessible depuis ce salon, une tour mène à l'étage et accède aussi à une cave. Sur l'aile gauche, une suite parentale avec sa salle de bains privative. Une buanderie, chaufferie et un garage viennent compléter le rez-de-chaussée. Un somptueux escalier rapporté d'un hôtel particulier rochelais mène à l'étage où se trouvent cinq chambres qui se partagent une salle de bains et wc séparé, ainsi qu'une suite parentale avec sa salle de bains privative. A cet étage, se trouvent également une bibliothèque sur mesure le long du couloir et l'atelier du peintre de 90m2 tourné vers la nature avec une lumière exceptionnelle dûe à la baie vitrée panoramique. Le coin détente, repas à l'extérieur, se tiendra sous un porche en moellons avec une authentique cheminée qui fait office de barbecue. La piscine quant à elle est à rénover, mais promet un espace magique une fois terminé. Cet espace est un endroit convivial, chaleureux qui sera le lieu de rassemblement entre amis et famille au milieu de nombreuses essences d'arbres. Les atouts supplémentaires sont le puits avec forage, la pompe à chaleur, le tout à l'égout.... et l'immense parc où pourront s'épanouir moutons ou chevaux. Cette propriété unique à réinventer saura séduira une famille en quête de calme, de nature, avec une âme d'artiste, ou pour un projet d'événementiel ou encore accueil touristique. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3450 euros et 4700 euros Contact : Sonia LEROUX 06 49 13 81 10

Immobilier - Ile de Ré - Ars-en_ré Située dans le quartier calme de Grignon à proximité de la plage, maison d’habitation d’environ 123 m2 habitables. Elle se compose d'un salon spacieux avec une cheminée insert et d'une cuisine ouverte avec un îlot central. Une buanderie, 3 chambres et 2 salles d'eau dont une suite parentale. Un jardin avec terrasses de chaque côté de la maison. Une dépendance de 20m2, pouvant être aménagée. Stationnements sur la parcelle.

Notre agent local Andy PORTSMOUTH vous propose, sur sa propre île idyllique dans la rivière Vienne, ce fabuleux château avec une riche histoire remontant à plus de 1000 ans. Avec un accès facile depuis le pont public, il y a suffisamment d'espace extérieur pour un parking privé et les jardins. Les quatre bâtiments connectés offrent 1000m2 d'espace - une toile vierge pour la réalisation de vos idées. Voici une opportunité de posséder la pièce maîtresse emblématique de cette petite ville populaire. En fait la ville elle-même porte le nom de ce château et le seigneur Jourdain (Jordanus de Hisla, d'environ vers 1080-1115) - il régnait sur cette partie de la Vienne et il percevait le péage du pont et pouvait surveiller le passage de la riviere, et vivait dans son château ici bâti sur cet îlot rocheux qui servait de part et d'autre d'appui au pont. La propriété a également servi de fort, moulin, et autrefois propriété d'un officier de Napoléon. Cela pourrait peut-être faire un lieu, une retraite ou des appartements absolument fabuleux, ou une maison extraordinaire pour quelqu'un qui veut un espace exceptionnel, avec une histoire et un emplacement magnifique - toutes les fenêtres ont une vue sur la rivière, la vallée, le viaduc, des jolies maisons en pierre et l'église de la petite ville. Quelques minutes à pied suffisent pour rejoindre le centre-ville: il y a cinq cafés-restaurants, et deux tout près; de plus, il y a un supermarché, des médecins, un dentiste, un opticien, une pharmacie, une jardinerie et une piscine publique récemment rénovée. Il y a des courts de tennis, des tyroliennes sur la rivière, du kayak, de la pêche à la ligne, de la randonnée et un circuit de course automobile avec des événements de voitures classiques - c'est un environnement attrayant et intéressant qui attire les gens; il y a beaucoup de demande ici pour un logement de vacances. Depuis le pont, vous entrez par d'immenses portes en fer forgé vieilles de 400 ans portant les initiales des propriétaires précédents. Sur votre droite, une tour qui faisait partie du château d’origine, transformée en un fabuleux gîte d'une chambre (43m2), puis à travers la pelouse avec des oliviers et une fontaine, des marches mènent à l'entrée principale et à une pièce de 95m2 avec bar, ouverte sur une autre pièce de 81m2 avec WC. De plus, une cuisine de style professionnelle (21m2), une salle de divertissement (105m2) avec une scène et une mezzanine - cette pièce s'ouvre sur une terrasse surélevée de 60m avec vue sur la rivière et la vallée sur trois côtés. En outre, il y a deux pièces supplémentaires, 30m2 et 35m2, ouvrant sur une deuxième terrasse avec une vue imprenable exceptionnelle directement sur la rivière jusqu'au viaduc. En dessous de tout cela se trouve un sous-sol de taille similaire, avec de fenêtres donnant sur la rivière, créant un espace utilisable, peut-être pour un spa/gym. Au premier étage se trouvent des espaces de 113m2 et 32m2, plus des combles aménageables à cet étage et au suivant (avec escalier) totalisant 370m2. Ces belles toitures ont toutes été refaites en 2016 et ont été isolées. Les murs extérieurs ont tous été isolés. Attenant au bâtiment principal (avec des ouvertures en cours entre les deux) se trouve le bâtiment actuellement habité par les vendeurs - une partie du château d'origine, avec une remise à calèches ajoutée: l'étage (49m2) n'est pas terminé; au rez-de-chaussée vous trouvez une cuisine (26m2), chambre avec salle d'eau (19m2) et salon (67m2 plus WC) ouvrant sur une belle terrasse face à la rivière. Il y a aussi des garages (58m2 pour deux véhicules, et 23m2 pour un véhicule), et un immense atelier (94m2). Autour des belles limites rocheuses de l’île, il y a quatre points d’accès à la rivière pour les bateaux. La plupart des intérieurs ont besoin d'être entièrement rénovés: les fenêtres, les portes, le chauffage et la plomberie doivent être faites, les murs sols et plafonds à restaurer, et une nouvelle fosse septique est nécessaire. Le nouveau transformateur électrique triphasé est en place pour alimenter l'ensemble des bâtiments, bien qu'actuellement seul le bâtiment utilisé par les propriétaires actuels ait été équipé de l'électricité. C'est vraiment une propriété extraordinaire qui a besoin de quelqu'un avec la vision et les finances pour réaliser son potentiel sans aucun doute énorme. Crédits photos à Max Miechowski (photos 6, 8, 9, 10) et Simon Murray (photo 7).

iad France - Laurence Méponte (06 11 97 19 06) vous propose : PHARE DE CORDOUAN, BATEAUX, SOLEIL, vous pourrez profiter de ce paysage, FACE A L'OCEAN, cette demeure de plus de 300 m2 environ avec 2 terrasses, une de 120 m2 environ dans le prolongement de la pièce de vie, la seconde terrasse de 50 m2 environ des chambres. Je vous propose de commencer par le rez de chaussée avec une entrée desservant une cuisine équipée, aménagée, une grande pièce de vie de plus de 50 m2 environ avec une magnifique cheminée ouverte, donnant sur l'immense terrasse avec VUE sur l'OCEAN à l'abris des regards. Pour compléter ce niveau, un salon-bibliothèque, une suite parentale avec salle d'eau, wc avec lave-mains. Une lingerie. Le second niveau, vous pourrez accéder aux 3 suites parentales avec salle d'eau, sans oublier cette magnifique vue sur l'OCEAN de la terrasse, une chambre supplémentaire, et 2 wc. En rez-de-jardin : 2 chambres, une salle de bain, une salle d'eau. Une salle de sport, wc, un atelier. Chaufferie. Vous pourrez facilement stationner vos voitures dans ce grand garage de 92 m2 environ avec portes motorisées. ---------------------- Adoucisseur, chauffage gaz de ville (chaudière à condensation), radiateurs fontes. Dépendance studio avec wc et salle d'eau. Alarme. Pour plus d'informations, merci de me contacter... Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laurence Méponte EI (ID 69230), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 837894138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES - Située sur la commune de Saint-Georges, village réputé parmi les plus authentiques de l'île avec son architecture de caractère et ses venelles jonchées de roses trémières, c'est au fond d'une impasse privative dédiée aux riverains que se trouve cette villa d'architecte de 2022 aux prestations de qualité d'environ 204 m2 habitables sur une parcelle de plus de 700m2. Elle offre un cadre de vie à l'abri des regards avec des espaces de réception en période estivale au bord de la piscine chauffée qui laisse présager de douces soirées entre amis ou en famille. Dotée de la technologie en vigueur, l'entrée chaleureuse et élégante dévoile une perspective sur la pièce de vie de plus de 68 m2 inondée de lumière avec ses grandes baies vitrées, sa cuisine aménagée et équipée et son comptoir bar convivial. La double exposition d'ensoleillement et l'accès aux deux terrasses dont une dînatoire avec barbecue magnifient cette pièce à vivre. Parmi les six chambres de la maison, deux se trouvent en rez-de-chaussée dont la suite parentale avec sa chambre qui a accès à la plage piscine, à la salle de bain avec toilette privatif et à son dressing, le tout pour une surface d'environ 34,5m2. Une seconde chambre avec salle d'eau privative et toilette indépendant complète ce niveau. A l'étage, le palier désert trois belles chambres dont une avec salle d'eau privative tandis que les deux autres se partagent une salle d'eau. Un toilette complète les lieux. La sixième chambre indépendante avec salle d'eau privative et toilette intégré offre de belles réunions familiales en perspective. Le local technique piscine dédié aux stockage avec rangement et un préau accueillant vélos et poubelles sont complétés sur la parcelle par une aire de stationnement et deux portails d'accès dont un électrique. Un cadre de vie très agréable à proximité des commerces en toutes saisons et à 3km de la plage des Sables Vignier. Avec rendement locatif si souhaité en période estivale. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560 euros et 810 euros Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

Face à la mer, sur plus de 1200 m2 de parcelle, cette maison se compose d'une grande pièce de vie avec cheminée et vue sur l'océan, cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres en rez-de-chaussée avec 2 salles d'eau, une seconde pièce de vie avec une cave. À l'étage, une suite parentale avec salle de bains et dressing avec une pleine vue mer. Jardin avec piscine et terrasse. 2 garages et stationnements.