ventes immobilier de luxe Pays de la Loire, France (page 12)

iad France - Sylvie AUBINEAU (06 62 02 28 73) vous propose : Nantes centre/Motte Rouge, élégante et lumineuse maison de ville de 180m2 avec un emplacement privilégié : entrée, belle pièce de vie de plus de 60m2 avec cuisine aménagée ouverte sur terrasse sud-ouest, 5 chambres dont une suite parentale et bureau, 3 salles de bains et 3 wc. Garage. Terrasse, préau et jardin. Un cadre de vie exceptionnel avec son impasse privée, les bords de l'Erdre et le plein centre ville à 2 pas, pour profiter du calme et du confort pour une adresse idéale. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie AUBINEAU EI (ID 20649), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 823064829, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

**EN EXCLUSIVITÉ PROCHE MER MAISON DE CARACTÈRE ET GÎTE DANS PARC ARBORÉ PAYSAGER ** Située à Pornic, cette superbe maison de caractère et un Gîte de France© 4 épis, vous séduiront par leurs nombreuses qualités et leur charme indéniable, dans le cadre idyllique d’un parc paysager de plus de 4000 m2. Issue d'un bâtiment du 18ème siècle totalement repensé, la maison principale, orientée à l’ouest et d’une surface au sol d’environ 270 m2, compte 9 pièces et se déploie sur 3 niveaux pour un confort optimal. Au rez de chaussée le séjour cathédral baigné de lumière, doté d’une belle cheminée et le bureau adjacent, s'étendent sur près de 75 m2. La cuisine aménagée et équipée se prolonge dans un espace repas lumineux. La suite parentale, sa salle de bains avec wc et son dressing, tutoient les 40 m2. 4 autres chambres, une salle de bains avec wc, une seconde salle de bains, un wc séparé et la buanderie, occupent les deux niveaux supérieurs. La terrasse de 80 m2 donne sur le parc. Elle vous permettra de profiter des belles journées en extérieur. Avec ses façades recouvertes de bois l’intégrant harmonieusement dans le parc, le Gîte de France© classé 4 épis, compte sur 80 m2 un séjour avec cheminée orienté au sud et donnant sur une cuisine ouverte, 3 chambres offrant 6 couchages, une salle de bains et un wc séparé. L'ensemble, baigné de lumière s’ouvre sur une terrasse. Pour le découvrir en détail, copiez le lien suivant dans la barre de recherche de votre navigateur internet : https://www.gites-de-france.com/fr/pays-de-la-loire/loire-atlantique/la-mossardiere-h44g020951?data-ori=ADSWFNGFFR&gad_source=1&gclid=CjwKCAiA1-6sBhAoEiwArqlGPmHRoQK6vV7P5CGZbwycJ-2so4KFuRoknq05gnAPc3kvFecwZpwlxhoCYQsQAvD_BwE Le parc arboré paysager de 4300 m2, au fond duquel prennent place la piscine chauffée, son pool house et une aire de jeux, feront le bonheur des petits et des grands. Ils vous invitent à la détente et à la sérénité. Un véritable havre de paix en pleine nature. Un magnifique pigeonnier du 18ème siècle parfaitement conservé, donne sa touche finale à ce bien d’exception en bon état général et bien entretenu. Un garage de 68 m2 et 4 places de stationnement intérieur, sont un plus non négligeable, offrant praticité et confort au quotidien. La gare TGV à moins de 20 minutes et l’aéroport de Nantes Atlantique à 40 minutes, garantissent une accessibilité optimale à l’ensemble. Prix de vente : 1 575 000 €, honoraire agence inclus à la charge du vendeur. Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien d'exception à Pornic, proche des plages et des commerces, où confort, raffinement et nature se mêlent harmonieusement. N'hésitez plus, venez visiter votre future propriété dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hervé Lihoreau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Nazaire sous le n°477549133. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN VENTE EN EXCLUSIVITE Sur le site d'un ancien moulin à eau et situé au centre des plus beaux sites touristiques de la Vendée, découvrez ce magnifique ensemble immobilier, avec piscine chauffée, composé d'une maison d'habitation, d'un gîte et d'une grange à rénover ! Du confort et du charme pour cette authentique propriété emplie d'histoire. Au pied de la rivière la Smagne, à seulement 10 mn de Mareuil, vous profiterez de l'espace et du calme sur un terrain de 1,5 hectares. Vous vivrez sans aucun doute des moments inoubliables dans cet environnement naturel exceptionnel. La maison d'habitation, d'une superficie de 200 m² habitables, a bénéficié d'une récente rénovation de qualité. Vous profiterez d'un bel espace de vie : d'un côté, une cuisine/salle à manger moderne, avec ilot central, ouverte sur l'extérieur (préau puis terrasse menant à la rivière). Puis de l'autre, le salon avec de nombreux ouvrants permettant une belle luminosité. Une cheminée agrémente également cette pièce et réchauffera l'atmosphère lors des soirées hivernales. Sur l'aile Est, deux grandes chambres aux volumes impressionnants, dotées chacune d'une salle d'eau avec wc et d'une entrée privative pourront être louées ou intégrer l'espace habitable de la maison. Un espace buanderie / lingerie ainsi qu'un wc complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, un joli palier dessert 4 chambres dont une suite parentale de près de 19 m². Pour vos hôtes, l'activité d'accueil existante pouvant être poursuivie, vous disposerez d'un gîte en pierres entièrement rénové, pouvant accueillir des groupes jusqu'à 15 personnes. Véritable havre de paix pour se retrouver en famille et entre amis dans cette vaste propriété où chacun peut y trouver son rythme et son espace de vie. Deux salons, une grande cuisine, un espace détente aux pierres et poutres apparentes, éclairé par un grand velux et 6 chambres qui se partagent 3 salle de bains. Le gîte bénéficie également de 2 entrées distinctes avec chacune une terrasse privative sans vis-à-vis. D'autres aménagements sont encore possibles que ce soit dans la grange d'environ 200 m², en partie réhabilitée ou dans l'ancien moulin, sur 3 niveaux. Véritable écrin de verdure, la rivière passant sur le site, vous pourrez profiter de moments de pêche, au frais, dans la forêt de peupliers ou vous prélassez au bord de la piscine. Jeux d'extérieurs, tables de pique nique, boulodrome. L'emplacement est idéal, aux portes du marais poitevin et à proximité d'une large gamme d'activités touristiques et culturelles. Accès : 5 mn de l'autoroute - 30 mn des plages vendéennes - 45 mn du parc le Puy du Fou / La Rochelle Visite virtuelle de l'ensemble de la propriété sur demande. Plans maison et gîte disponibles. Vidéo bientôt disponible. Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1339.00 et 1811.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Cachée dans un écrin de verdure proche de la plage, villa datant de 1930 d'une surface habitable de 207 m², entièrement rénovée en 2014 avec des matériaux de grande qualité. Réceptions avec cheminée, 3 chambres. Ascenseur. Studio annexe, garage sur un magnifique terrain de 1246 m². (3.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Belle Maison d'Architecte où clarté et grands espaces de vie, sont le maître mot de cette réflexion architecturale de la fin des années 90, en parfait état. Située aux abords de la commune du CELLIER (44) - cette maison est implantée sur une magnifique parcelle arborée et a été conçue pour offrir un maximum de confort et d'espace, à une vie familiale généreuse, elle offre beaucoup d'atouts pour une famille en recherche d'espaces communs. Le rez-de-chaussée est composé d'un grand séjour et salle à manger en enfilade qui se prolongent vers le salon dans son alcôve ou l'espace devient plus intimiste sous la canopée d'une charpente en étoile accompagnée d'une cheminée qui vous fera passer de joyeux moments en hiver. A l'opposé, la cuisine dînatoire aménagée et équipée, ouverte avec son arrière-cuisine vous accueille pour des moments tout aussi conviviaux. Un espace 'Master Room' avec salle de bains, bureau, WC Lingerie / Chaufferie et garage attenant complètent ce niveau. A l'étage, la mezzanine pour un coin lecture dessert les 3 chambres - la salle d'eau - WC. Très bien conçue, fonctionnelle et non énergivore, cette maison bénéficie d'une terrasse exposée au sud pour profiter pleinement du jardin sans vis-à-vis. Un lieu où il fait bon vivre aux abords de l'agglomération nantaise. La qualité de vie est plébiscitée. Gare SNCF, services et commerces à proximité, facilité pour retrouver Nantes et les axes pour Angers Rennes Paris. N'hésitez pas à contacter : Edwige FILLEUX (EI) 06 07 63 16 55 [email protected] Agent commercial RSAC n°2017AC00326 - Nantes CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600 euros et 2220 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Séduction assurée pour ce magnifique appartement duplex surplombant l'un des plus beaux passages couverts d'Europe. Rénové avec beaucoup de soins il y règne une ambiance chaleureuse et confortable, au calme de l'agitation urbaine. Le rez de chaussée se veut aéré et lumineux offrant une vaste entrée avec espace bureau, une ravissante cuisine aux allures contemporaines, un salon séjour avec cheminée qui bénéficie de cette vue incroyable sur le passage, véritable chef d'œuvre de l'architecture du 19ème.A l'étage un palier distribue 3 chambres dont une avec dressing, un espace lingerie, une salle de bains et l'accès à 2 greniers. Prix 580 000€ Net vendeur 599 500€ Honoraires inclus de 3.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr charges de copropriété 390€/mois. DPE D : 193 kWh/m2/an - GES B: 6 kg CO2/m2/an Le bien vise deux lots principaux d'une copropriété de 76 lots ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.Eric.Bigotti (EI) Agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de la Roche-sur-Yon sous le numéro 2024AC00029 contact tel 06 64 43 39 13

Bienvenue dans cette charmante maison d'environ 249 m2 habitables en loi Carrez (298 m2 au sol au total) située dans un environnement paisible. Cette propriété est idéale pour une famille qui recherche un espace de vie spacieux et confortable. Dès que vous franchissez le seuil, vous êtes accueilli par un hall d'entrée ouvrant sur la vaste pièce de vie. Le salon-salle à manger est équipé d'une cheminée bio éthanol, vous offrant ainsi une ambiance cosy. La grande cuisine ouverte (mais pouvant être refermée par des baies coulissantes) aménagée et équipée ravira les amateurs de gastronomie. Elle dispose également d'une cave à vins. La suite parentale au rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied, avec dressing et salle d'eau privative, et est équipée d'une climatisation. Elle offre un très beau volume donnant sur la terrasse. Un WC avec lave-mains et une buanderie complètent ce niveau. Au premier étage, vous trouverez une chambre équipée d'une climatisation avec placards et salle d'eau privée, une salle de bains avec douche, deux autres chambres avec placards ainsi qu'un dressing et un WC. Les pièces sont spacieuses La propriété est également équipée d'une piscine de 9,5 m x 4,5 m, avec abri électrique, parfaite pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis, bordée par une terrasse d'environ 150 m2 pour profiter pleinement du soleil. L'ancien garage a été reconverti en cabanon de jardin, mais pourrait retrouver son usage d'origine. L'orientation sud-ouest de la propriété apporte une luminosité optimale L'absence de vis-à-vis garantissant une intimité totale. Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un environnement familial, paisible, et tout le confort moderne. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cette maison. Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1630 € et 2280 € (indice de référence du prix des énergies au 1er janvier 2021) Classement en C (87KWh/m2.an) et C (17 kg CO2/m2.an) (Depuis la réforme du DPE, les seuils de chaque classe énergétique sont des double-seuils un logement étant classé selon sa plus mauvaise performance, en énergie primaire ou en gaz à effet de serre. Avec ce nouveau mode de calcul, les logements émetteurs de gaz à effet de serre peuvent se voir attribuer une nouvelle étiquette de performance énergétique plus basse que leur étiquette énergie actuelle.) Prix net vendeur : 820 000 euros Prix FAI : 852 800 euros, dont 4% de commission charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Monsieur Jean-Philippe LEGRAND, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2023AC00145

A 5 minutes de l'autoroute A11 permettant de rejoindre Angers en 15 minutes, gare TGV Paris en 1h45 environ. A 2h40 de Paris par l'autoroute A11. A 3 km d'un village. La propriété est située à 3 km d'un village dans une belle campagne à l'abri des regards. Ce ravissant manoir a été édifié au XVIIème siècle et restauré sous le regard des architectes des bâtiments de France, puisque celui-ci est inscrit à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques. Au rez-de-chaussée une salle voûtée avec cheminée, une grande cuisine avec cheminée, une salle à manger avec cheminée , une chambre. L 'accès aux étages se fait par un superbe escalier à vis. Le premier étage est composé de deux chambres dont une avec sa salle de bain, toilettes, un dressing, une grande pièce mansardée . Le deuxième étage est composé d'une chambre avec une salle de bain, toutes deux coiffées d'une superbe charpente. De nombreux éléments d'origine tels les cheminées, escalier à vis, tomettes, dallages en pierre, enduit à la chaux, les portes, les hauts plafonds nous font voyager dans le temps. En prolongement, du logis un joli préau de 55 m2 offre de nombreuses possibilités .Un garage, atelier et dépendances. Plus de 4 hectares composés d'un jardin paysager, topiaires, un verger, prés et bois. Un lieu enchanteur où le temps fait la pause.

En Vendée, à 10 mn des plages, non loin de La Roche sur Yon, cette maison de maître à vendre, dotée de 2 terrasses, offre un cadre de vie remarquable avec sa vue dégagée. Les atouts de cette bâtisse de 417 m² sont incontestablement la localisation et la proximité de la gare (3 km), de la mer, de l'aéroport (80 km) et de la plage. Elle est constituée d'une salle à manger, d'un beau salon est, sud, de 6 chambres (dont 2 suites parentales), d'une salle de bain, de 5 salles d'eau, d'un bureau et d'une cuisine. L'exposition Sud-Est vous donne l'assurance d'une luminosité optimale toute la matinée. Un système d'intercom y est déjà présent. Profitez d'une piscine dans l'espace détente. Notez que cette bâtisse est vendue avec 2 garages. Son excellent état, sa superbe vue et son excellente luminosité en font un bien hors du commun.

BARNES vous propose ce superbe duplex de 88 m², situé au dernier étage d’une prestigieuse résidence de PORNICHET. Ses deux magnifiques terrasses panoramiques vous offriront une vue unique sur toute la baie d’Est en Ouest. Son séjour lumineux et la possibilité d’avoir trois espaces de couchage vous permettront de recevoir famille et amis. Vous êtes idéalement situé pour rejoindre à pied les commerces, la gare et la plage. Une cave et un garage fermé complètent ce bien. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 172 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,690 €/an

BARNES Propriétés & Châteaux vous propose en EXCLUSIVITE ce très beau domaine en Vendée à 30min des plages dans la région viticole de Mareuil avec son château 19ème et ses très nombreuses dépendances dont certains ont été transformés en gîtes sur un parc d'environ 6ha. La propriété est située à seulement 30 min des premières plages, à 15min de l'autoroute et à 1h de l'aéroport de Nantes ou de sa gare TGV. Le cadre est campagnard et à l'abri de toute nuisance. On y vient pour se ressourcer et profiter de la nature dans un lieu historique. Le petit château date du 19ème siècle et a été construit sur les vestiges d'un château du 13ème siècle dont il reste encore des traces. Il est composé sur environ 300m² de belles pièces de réception et de 6 chambres avec salle d'eau. Les dépendances datent pour la plupart du vieux château et ont été aménagées en 4 très beaux gîtes de groupe de 80m² à 120m² pour un total de 10 chambres supplémentaires. Un ancien chais de 240m² a été transformé en salle de réception, de fitness et espace bien-être. Le pigeonnier et les écuries datent des 17ème et 18ème siècles. Un grand préau permet de garer les machines d'entretien du parc. Vous y trouverez enfin un fournil. Une grande piscine chauffée a été aménagée à l'arrière des bâtiments pour une intimité préservée. Le parc de 6ha est arboré et agréablement aménagé. Les arbres centenaires se mélangent aux arbres fruitiers du vergers, à la plantation impressionnante d'oliviers et au vignoble. Cette propriété historique et bucolique vous séduira par son cadre, son histoire, sa vue panoramique, son potentiel et la qualité de la rénovation. Dossier détaillé sur demande. Classe énergie : F - Classe climat : B / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5 110 € - 6 960 € (année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir l'estimation : 2021) Propriété présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33 6 65591211 / +33 6 69412045. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

L'abri Côtier vous présente en exclusivité 'Sérinité', une villa située dans un écrin de verdure à seulement 300m des premiers commerces et 2.5kms des plages. Elle se compose d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée et poële à bois, un salon avec mezzanine, une suite parentale avec cheminée, dressing et salle de bains avec wc, un dégagement, une salle d'eau, wc séparé. Ensuite, vous découvrirez un patio de 30m2 idéal pour vous reposer avant de pousuivre avec une grange de 46m2 pouvant devenir un futur studio indépendant. À l'étage, se trouve une deuxième suite parentale totalement indépendante avec salle d'eau et wc. Au fond du jardin, se trouve un bourrineau composé d'une chambre avec salle d'eau et wc. Un parc arboré de 1347m2 avec piscine chauffée, wc extérieur, local technique ainsi qu'un puits viennent compléter cette propriété à l'abri des regards. Un vrai coin de paradis à proximité de toutes les commodités ! Double vitrage - bon rendement locatif - charme indéniable. Les informations auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez notre nouvelle résidence de seulement 12 logements. Idéalement située, à 50m de la pinède, au calme. Commerces à proximité. Ascenseur. Exceptionnel T4 103m2 au dernier étage triple expo Vue Mer. Double terrasse 65m2. Deux salles d'eau. WC séparés. Placards, Cuisine et Double Parking inclus. Frais de notaire réduits. Nous Consulter Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bienalamer/163/R6MGv/honoraires_mbm_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Hosman vous propose à la vente cette charmante maison de 7 pièces (5 chambres) d'une surface habitable de 198.47 m2 et de 217,7 m2 au sol, située dans le quartier Rond-point de Rennes à Nantes. Vous profiterez d'un charmant jardin clos et arboré sans aucun vis-à-vis et doté d'une terrasse. La maison allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort du contemporain. Vous n'aurez qu'à poser vos valises et profitez de cette maison évolutive aux beaux volumes. La maison est construite sur 3 niveaux, comme suit : Au RDC : D'une belle entrée avec rangements de 9,30 m2 D'un double salon séjour sur parquet d'origine orienté Sud-Ouest de plus de 30 m2 et doté d'une cheminée et d'une belle hauteur sous plafond. D'une cuisine semi-ouverte, moderne et équipée avec accès direct à la terrasse. D'une salle à manger sur parquet dotée d'une cheminée. De toilettes séparées. Au 1er étage : D'une première chambre sur parquet avec cheminée et donnant sur le jardin de 17,26 m2. D'une 2ème chambre sur parquet donnant sur le jardin de 14,16 m2. D'une 3ème chambre sur parquet disposant d'un balcon filant de 20,76 m2. D'une salle de bain/douche avec espace buanderie. De toilettes séparées. Au 2ème étage: D'une grande pièce de pouvant faire office de 5ème chambre, de salle de jeux ou de bureau disposant de deux espaces de stockage attenants. D'une suite parentale de 19,32 m2 avec toit cathédrale et poutres apparentes avec salle d'eau privative et rangements. De toilettes séparées. Un garage accompagne ce bien. Vous profiterez d'une grande cave et d'un appentis avec point d'eau attenant à la terrasse. Les lignes de bus 10,12, 23, 26 et C2 passent à proximité immédiate. Toutes les commodités du quotidien sont accessibles à pied. La gare SNCF est à 20 minutes en bus. Le parc de la Gaudinière et le parc de Procé sont à 15 minutes à pied. Les bords de l'Erdre sont à 20 minutes à pied. Le système de chauffage est: Individuel - Gaz La taxe foncière est de 3550 €. Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien ! Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman . co Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 15900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier) sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

iad France - Stéphane HILLAIRET (06 08 91 04 03) vous propose : LUÇON, emplacement unique et exceptionnel pour cette demeure séculaire de 517 m² environ sur un parc de pratiquement un hectare entièrement clos de murs en plein centre ville et à moins d'une demi-heure des premières plages Vendéennes. Traversante, lumineuse et parfaitement exposée (Est et Ouest) avec son aile plein sud côté parc, cette demeure canoniale du XVIIème siècle a été par le passé la résidence d'Armand Jean du Plessis de Richelieu, évêque de Luçon, dit le cardinal de Richelieu. Plusieurs entrées au rez-de-chaussée offrent des accès différents : la principale et par son immense terrasse, face au parc avec son splendide sol en carreaux de ciment vous accueille vers la salle à manger avec cheminée, la cuisine aménagée et équipée, d'un toilette et dégagement. Cette même entrée mène également vers le salon avec son imposante cheminée et son authentique parquet en point de Hongrie, d'un bureau, d'une buanderie et d'un toilette. Par le hall et son majestueux escalier en pierre on accède vers le premier étage sur la bibliothèque, sa cheminée, et dans l'aile de l'étage est situé un grand salon sur parquet avec cheminée, d'une chambre avec salle de bains privative, baignoire et toilette. Par la bibliothèque le couloir distribue : un toilette, cinq chambres dont quatre avec leurs salles de bains respectives, douche ou baignoire pour certaines. Au second étage figurent six chambres supplémentaires dont une avec douche et pour une autre avec baignoire et douche. Cet étage et les chambres sera à poursuivre de moderniser pour rendre toutes les surfaces habitables des lieux. L'ensemble de cette demeure comptabilise plusieurs dépendances dont une orangerie, un château d'eau, un local technique, une ancienne chapelle, un garage, un grand portail motorisé et des caves. Le parc quant à lui possède des arbres multi-centenaires, verger, potager, un forage est également présent et une parcelle est piscinable. Auparavant cette demeure abritait une profession libérale et des chambres d'hôtes. Un bien d'exception dans toute sa définition, véritable havre de paix dans un environnement rare et privilégié en plein coeur de LUÇON. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 279 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane HILLAIRET EI (ID 65119), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 908589468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Xavier Vinet (06 22 77 91 04) vous propose : Appartement d'exception sur NANTES Centre ! PROCÉ. Emplacement premium: Avenue camus. Au 4 ème étage avec ascenseur. Espace, harmonie, fonctionnalité, luminosité et bien-être sont les maîtres mots pour ce magnifique appartement de standing s’exprimant sur 200m2 environ habitable et privatisant l’étage entier d'une copropriété soignée. Polyvalent, cet appartement vous offre tous les attraits du centre ville de Nantes. La vue depuis les balcons sud et nord, sur un bel espace végétal et les toits de Nantes, vous invite au calme et la sérénité.  Un confortable espace vestiaire vous accueille et vous conduit à un espace de vie de plus de 70m2 environ. Pour son agencement vous trouverez une bibliothèque, une cuisine aménagée-équipée haut de gamme (four, plaque 5 feux, hotte, LV Miele, Four micro-onde, évier double bac, plan de travail granit), 4 chambres et un bureau (ou buanderie), 1 salle d'eau et une SDB. Un cellier. 2 stationnements couverts et sécurisés, et 2 caves viennent compléter la prestation. Cette pépite vous réserve bien d'autres agréables surprises. Prenez un peu de votre temps et offrez vous une parenthèse de bonheur en venant la découvrir ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 19 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 283.25 € par mois (soit 3399 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 153 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Xavier Vinet EI (ID 25970), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 832833958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Magnifique pavillon de plain-pied - La Fresnaye sur Chédouet, proche des commerces et commodités - pavillon offrant une entrée avec vestiaire, cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour-salon, 3 belles chambres dont 2 avec dressing, salle de bains et de douche, wc. Double garage carrelé avec buanderie et grenier aménageable. Très jolie terrasse. Abri de jardin indépendant et paddock. Terrain de 4500m².Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -DPE a été réalisé le 15.05.2024 est classé D183 et GES A5 - L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situent entre 1 270 euros et 1 770 euros - Prix moyens des énergies indéxés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).Pour plus de détails consulter www kotemaison com ou contacter l'agence Kôté Maison - Les Ateliers de l'immobilier au 42, rue Saint Blaise à Alençon - Tél : 02.33.29.00.00 - Délégation de mandat n°2896 - Honoraires du délégant.

A VENDRE SUD LOIRE à SAINTE-PAZANNE, maison familiale et fonctionnelle, non mitoyenne d'une surface habitable de 263m²! En rez-de-chaussée : entrée avec rangements, WC, Salon-séjour en L avec cheminée donnant de plain pied sur le jardin arboré plein sud, lingerie, bel espace parental avec chambre et salle d'eau/WC, grand dressing, et 2 bureaux spacieux donnant sur jardin. A l'étage, un palier avec rangements distribue 5 chambres , une salle de bains et une salle d'eau. Chauffage gaz de ville. DPE : C Un double garage d'environ 35 m² , un atelier et préau viennent compléter cette vaste maison au calme, confortable, lumineuse, très fonctionnelle et idéalement située en coeur de bourg , à pied de la gare, du marché, des écoles , et de tous commerces ! présence de la Fibre. Contact : Cabinet de Champsavin Martine de LA BROSSE : 06 19 39 14 03 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cette magnifique maison bourgeoise de caractère a su conserver toute son authenticité. Elle est située dans une rue calme et proche du jardin des Plantes et de la Gare TGV. Comprenant trois niveaux de vie et un vaste sous-sol, cette demeure révèle un agencement élégant et fonctionnel. offrant de beaux volumes, des parquets anciens parfaitement entretenus et tous les éléments propres aux maisons de caractère : cheminées en marbres, boiseries, rosaces et moulures. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant mène à un double séjour traversant comprenant un salon et une salle à manger ornées de cheminées et de parquets authentiques. Un second salon pourrait faire office de bureau, de chambre de plain pied ou de salon de musique. Une cuisine aménagée et équipée avec espace dînatoire donnant sur la terrasse sud, des toilettes invités et une entrée de service complètent ce niveau. A l'étage principal, un palier central dessert quatre chambres spacieuses . Une salle de bain avec baignoire, des toilettes séparées et une salle d'eau équipée complètent ce niveau. Le deuxième étage offre un agencement flexible, comprenant deux chambres avec possibilité d'aménager une salle d'eau supplémentaire, ainsi qu'une pièce en 'L' idéale pour un espace de détente, de travail ou pour aménager deux chambres supplémentaires si nécessaire. Une salle d'eau et une pièce de rangement complètent ce niveau. Le sous-sol abrite quatre vastes pièces polyvalentes, dont une chaufferie avec chaudière au gaz de ville. A l'extérieur, un jardin clos de murs en pierre offre une atmosphère paisible, avec une terrasse en pierre, une pelouse verdoyante et des arbres persistants. Cette demeure rare en parfait état d'entretien allie charme d'antan et confort contemporain, offrant un cadre de vie privilégié à ses occupants. Contactez Jean-Charles DEZELLUS, agence PIERRES et CARACTERE au 07 87 27 55 22 - [email protected] pour organiser une visite et découvrir ce bijou immobilier du quartier Saint Clément / Jardin des Plantes . (3.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Villa face mer en parfait état entre De Gaulle et Lajarrige. Séjour donnant sur une belle terrasse, 4 chambres dont une face mer avec terrasse. Buanderie, garage et joli jardin. (2.22 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)