ventes immobilier de luxe Maine-et-Loire, France

Ref.4068 : Elégant château XIXe dans la région du Layon. Ce beau château, solidement bâtit à flan des coteaux du Layon, est situé sur une colline surplombant les vignobles environnants et les villages voisins, le gratifiant ainsi d’une vue époustouflante à 360°et d’une quiétude apaisante. La Vallée du Layon est caractérisée par des paysages de collines verdoyantes et de vallées étroites, avec des vignobles en terrasses qui descendent jusqu'aux rives de la rivière du Layon. Réputée pour sa production de vins blancs doux, elle est considérée comme le lieu où se trouve l’un des fleurons de la production viticole française. On vient de loin pour y déguster ses vins, explorer ses villages et également pratiquer toutes sortes d’activités de plein air comme la randonnée à pied, à vélos, à cheval, ou des sports nautiques. Situé au cœur du patrimoine angevin et non loin de la dynamique ville d’Angers, dont la richesse historique n’est plus à démontrer, ce château bénéficie d’une position idéale tant par sa proximité aux commerces essentiels que par la simplicité d’accès aux axes autoroutiers menant aux métropoles et bassins professionnels de Paris, du Mans et de Nantes. Cette majestueuse demeure à façades enduites et chaines d’angles en tuffeau soigneusement apposées en quinconce, laisse apparaître un style architectural varié de bel effet. Surmontée de hautes toitures sous-ardoises semblants toucher ciel, et coiffée d’un « belvédère » à garde-corps joliment travaillé en zinc, elle est édifiée sur quatre niveaux. Sur sa façade nord, la travée centrale est parée de pilastres décorés qui entourent de remarquables fenêtres à ornements et meneaux en tuffeau empruntés aux traits de l’architecture de la Renaissance. Flanqué d’une aile en retrait, le château est prolongé en retour d’équerre par une longère typiquement angevine venant ceindre la cour d’honneur, enrichissant ainsi la variété architecturale de cet ensemble. On y accède de ce côté par un singulier perron avec escalier à double révolution trônant devant le logis sur cour. Sur la façade Sud, le corps de logis est agrémenté, à gauche, d’une aile portant sur son flanc une jolie tourelle en encorbellement.  A cet endroit, la vue sur la campagne environnante est splendide. Le château présente une surface habitable d’environ 700m² disposée de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : splendide vestibule qui donne accès d’une part aux pièces de vie, salon d’honneur, salon, salle à manger, entrée de service, buanderie, cuisine spacieuse, et d’autre part, à l’exceptionnel escalier « courant » hélicoïdal coiffé d’un dôme sur croisée d’ogives à nervures, desservant les étages des caves aux greniers. On y trouve des sols en parquets de chêne à point de Hongrie et dallages à cabochons, une cheminée en marbre et des cheminées monumentales en granit, des cimaises et lambris de hauteur en bois finement travaillé, des plafonds ornés dont certains sont splendides, comme ces voutes arquées en plein cintre sur croisée d’ogives à tiercerons et liernes décalées. Cette particularité architecturale très rarement observée dans les châteaux de cette époque, est caractérisée par un aspect brisé de la ligne de voute obtenu par un décalage successifs des clés de voutes. Au premier étage : galerie donnant accès de part et d’autre à trois chambres dont une avec un imposant plafond à caisson en bois et un balconnet attenant, une chapelle magnifiquement décorée, une bibliothèque, deux pièces pouvant servir de bureaux ou de chambres d’appoint et une salle de bains. On y trouve des sols en parquets de chêne à point de Hongrie, cheminées en marbre et cimaises en bois. Au deuxième étage : galerie desservant quatre chambres et une grande salle de bains. Au troisième étage : l’étage de service propose d’anciennes chambres et pièces de services ainsi qu’un grenier, à aménager. Au quatrième étage : on accède au point de vue du belvédère depuis l’étage de service. Sous-sol : Deux caves d’agrément et une magnifique cave voutée en brique. La propriété dispose de plusieurs dépendances en bon état d’extérieur et à proximité du château se répartissant comme suit : La longère en retour d’équerre comprenant : deux garages, dont un grand atelier/garage équipé d’un système de fermeture automatisé et sécurisé ; Une remise/bûcher ; Un grand et agréable club house mansardé ; Un jardin d’hiver pouvant servir de salle de réception. La maison indépendante de 150m² entièrement restaurée pouvant servir de gîte ou de maison d’invités comprenant : au rez-de-chaussée, un séjour, une cuisine et arrière cuisine, une salle de bains et un sanitaire et au second étage, deux chambres. Une remise. Une orangerie attenante à un charmant jardin potager en carré, clos de mur, et son bassin. Un garage supplémentaire (possiblement pour 2 voitures). Un tennis en quick. Une monumentale piscine chauffée (6m x 25m), carrelée et close par une jolie main courante en fer forgé, et son chalet pool house avec douche et sauna. Beau parc romantique à l’anglaise de 5 ha 25a 88ca entièrement clos, orné de majestueux arbres (chênes, platanes, marronniers, cèdres, séquoias, pins, …), traversé par une douve et ponctué d’une pièce d’eau sur lequel de nombreuses espèces d’oiseaux aiment se réfugier. Il y a de jolis aménagements tels que le pont au-dessus de la douve et les allées circulaires stabilisées menant aisément à tout endroit du parc. Se promener dans cet écrin naturel procure réellement un sentiment de découverte perpétuelle ou chaque point de vue offre de nouvelles perspectives invitant ostensiblement à la contemplation. Le voyage se prolonge depuis le parc vers les chemins de randonnées qui s’étendent aux abords de la propriété, à travers coteaux et vignobles. Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M.Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20 Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Karacterre® Cholet. Grande maison d'architecte de 273m2 idéalement implantée à VEZINS, à 15 minutes de CHOLET. Les atouts de cette propriété sont variés : grands volumes et modernité sont les maîtres-mots. L'habitation est implantée sur un grand terrain de plus de 6000m2, boisé et clôturé. Offrant des prestations de qualité, la maison a été conçue de plain-pied avec un bel espace salon-salle à manger de 63m2 avec sa cheminée pour les douces soirées d'hiver et d'un espace cuisine aménagée-équipée avec un coin repas. On trouve également de ce côté : une lingerie aménagée, un hall d'entrée, un bureau, un vestiaire avec WC et lave-mains et une pièce de rangement. Du côté nuit, vous disposerez d'une grande suite parentale avec dressing et salle de bain ainsi que trois autres chambres avec chacune un placard et une douche. Un WC séparé ainsi qu'un dressing indépendant ou pièce de rangement complète cette partie. À l'extérieur, la terrasse est exposée SUD OUEST et sera parfaite pour vos moments de détente autour d'un barbecue ou tout simplement pour bouquiner son livre favori. Enfin, en plus des nombreuses places de parking devant l'entrée, vous pourrez abriter deux voitures sous un carport accessible depuis la maison. Tout-à-l'égout, chauffage électrique, double vitrage, fibre internet, volets électriques, portail électrique, vidéo surveillance et alarme, Taxe foncière environ 2000 euros. NE TARDEZ PLUS pour cette grande maison avec de belles prestations. Posez vos valises ! Karacterre ® - Marc Sauvestre 06.03.93.69.91. ref 544. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 4,92% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 630.000 euros. Honoraires : 31.000 euros. RCS Angers 899 365 811- R.S.A.C Angers 787 189 166 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Entre 3220 euros et 4400 euros TTC

Nantes Sotheby's vous propose ce château inscrit à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques restauré situé à seulement 25 minutes d'Angers, niché au cœur d'un vaste domaine de plus de 71 hectares en bordure de rivière.Propriété successive de grandes familles depuis le Moyen-Age et agrandi jusqu'au 18 ème siècle, il a su préserver les éléments les plus remarquables de différentes époques. Une belle allée bordée d'arbres centenaires traverse le domaine pour mener à cet impressionnant château, construit sur une vaste plateforme entourée de douves et organisé autour de trois cours entourées de bâtiments, flanquées d'élégantes tours rondes aux angles extérieurs. Un majestueux châtelet d'entrée, encadré de deux tours rondes reliées par un pavillon remodelé à la Renaissance, dévoile la cour d'honneur ainsi que l'élégant logis d'une surface habitable de 1130 m² environ alliant confort moderne (la fibre est installée) et charme. La demeure offre 26 pièces, dont 5 salles de réception spacieuses et lumineuses, 14 chambres avec leurs salles de bains privatives, une salle de cinéma équipée, et une vaste salle de loisirs. Autour du logis principal, vous trouverez un colombier, une grande chapelle restaurée au XIXème siècle, une maison de gardien, ainsi que de nombreuses dépendances, comprenant des écuries, des ateliers et des remises. Dans la troisième cour, où se trouve le verger, un terrain de jeu de paumes, un élément de jeu rare du Haut-Moyen-Âge, est préservé. À l'extérieur de l'enceinte du château, une fermette rénovée sert de logement supplémentaire indépendant. Le domaine, qui s'étend sur plus de 71 hectares, comprend 40 hectares de prairies, des allées rayonnantes, des bois, ainsi qu'un étang d'un hectare, longeant une rivière navigable où il est possible d'aménager un ponton pour amarrer un bateau. La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 25 minutes à l'ouest d'Angers et à 10 minutes du Lion d'Angers, une ville renommée pour ses nombreux événements hippiques, offrant tous les commerces et services nécessaires. La gare d'Angers assure une liaison directe vers Paris en environ 1h20 via le TGV, tandis que l'aéroport de Nantes Atlantique est à seulement 1h10 de route de la propriété. Ce château, témoin d'un riche passé historique, malgré ses dimensions imposantes, offre une demeure intime, confortable et sécurisante, rare dans la région d'Angers. Dossier sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison sur les hauteurs de Saumur dominant un incroyable panorama sur la vallée de la Loire, entourée par 4 hectares de terrain boisé. La villa composée de 2 logements chauffés en géothermie (Classement énergie C) , est juchée à 70 mètres d'altitude sur le coteau d'où la vue est à couper le souffle depuis chacune des pièces sur les magnifiques paysages de la Loire, qui coule à environ 500 mètres plus bas. La situation idéale de cette maison au fond d'une petite route sans issue lui donne une impression de 'bout du monde'... à seulement 10 mn des commerces du centre de la ville de Saumur avec ses marchés, son théâtre, et de la gare SNCF (Paris-Montparnasse en 2h15). Saumur 6 Km - Gare SNCF Paris-Montparnasse en 2,15 H Parcours de golf à 2 km Paris 326 km dont 308 par autoroutes A85 + A11 LA MAISON : constituée de 2 logements pour environ 330 m2 habitables Logement 1environ 270 m2 Entrée 12 m2 avec escalier original en béton coulé en ellipse (penderie) WC invités Salon 27 m2 (4,80m x 5,70m, tomettes à cabochons vernissés, cheminée avec foyer ferme sur mur de briques) avec baie vitrée sur une véranda 17 m2 laissant une large vue sur la vallée de la Loire Salle à manger 20 m2 ouverte sur le salon (parquet) Cuisine 22 m2 (6,80m x 4 m, éléments de rangement bas, placard, escalier vers le rez-de-jardin) Chambre 1 de 20 m2 (parquet vinyle, baie vitrée sur panorama) avec salle de bains (baignoire, vasque sur meuble) et dressing 1er Étage : climatisation Palier et couloir WC avec bidet japonais Salle d'eau (douche, vasque) Chambre 2 de 11 m2 (4,10m x 3,20m, moquette) Chambre 3 de 14 m2 (4,30m x 4m), Salle d'eau (douche, 2 vasques sur meuble, grand douche), Dressing Chambre 4 mansardée de 11 m2 (4m x 4,20m, placard, moquette) Rez-de-Jardin : Salle de jeux de 38 m2 (7,9m x 5m, carrelage, placard) Billard-Bibliothèque 31 m2 (4m x 7,20m, parquet vinyle) Bureau-atelier 26 m2 Salle d'eau (douche, WC) Autre partie en sous-sol : Débarras, Buanderie-Chaufferie 8m x 3,60m, Local avec système d'irrigation du jardin, petit cellier Logement no2 : environ 60 m2 Entrée sur salle de séjour 35 m2 avec cuisine aménagée en retour (poêle à bois, escalier vers la mezzanine, grand dressing), Salle d'eau (vasque sur meuble, douche), WC, et à l'étage une grande chambre mansardée en mezzanine de 16 m2 DÉPENDANCES Piscine hors-sol Préau de 3,30m x 5,80m Douche de jardin avec WC extérieur Garage : abri pour 2 voitures, et partie fermée avec grenier au-dessus, et bucher en pignon Kiosque en bois dans le jardin Abri de jardin (ancien observatoire) TERRAIN Site remarquable Grande parcelle de 4 hectares 24 ares 41 ca en dévers plantée de chênes et châtaigniers possédant une zone humide au milieu (pièce d'eau sur une source). Une impressionnante ravine à l'arrière des garages et descend sur une cinquante de mètres. CONFORT -Maison raccordée à la Fibre optique -Panneaux photovoltaïques (toiture) -Climatisation (3 pompes à chaleur) -Citerne d'eau de pluie de 6.000 litres enterrée dans le jardin -Chaudière géothermie ÉTAO avec un forage à 90 m Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

Karacterre® Angers vous propose cette belle maison familiale nichée au cœur d'un quartier très prisé d'Avrillé, au calme et paisible, cet écrin donne un ton tout à fait particulier à l'atmosphère ambiant. Aux portes d'Angers, l'emplacement de ce bien vous permet d'accéder dans l'hyper centre ville d'Angers en 10 min en voiture et ainsi de bénéficier de tous les avantages de la vie urbaine à proximité. Offrant des prestations de qualité, cette maison à été conçue avec un niveau de plain-pied de 116m², elle s'articule autour d'un salon salle à manger d'une belle superficie avec son sol en marbre de Grez en Bouère cristallisé, de plus une cuisine conviviale aménagée et équipée vient compléter ce niveau. Enfin une grande chambre ouverte sur sa salle de bain offre un confort au quotidien très appréciable. Ensuite, à l'étage s'offre à vous une grande pièce pouvant servir à divers usages : salle de jeu ; salle de cinéma ; salon de lecture ; grande chambre… dans la continuité une salle de bain et deux chambres ainsi qu'un bureau viennent compléter ce niveau. Vous apprécierez dans l'une des chambres une loggia donnant sur le jardin. La maison s'intègre en plein cœur du jardin de 800 m² complètement arboré accompagné de son petit cabanon. Vous bénéficierez également sur les extérieurs d'une terrasse d'une belle superficie idéale pour organiser des repas entre amis ou famille en extérieur dans un cadre tout à fait agréable. Enfin une grande cave est à disposition pour tous les amateurs de vin ainsi qu'un garage fermé sous la maison pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures. Taxe foncière : 4055 € Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Réf 560. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 760 000 euros. Honoraires 28 000 euros RCS Angers 899 365 811 Thibaut rengade 07 71 21 41 06

iad France - Bertrand Jeantet (06 95 98 15 85) vous propose : Bel immeuble, centre d’Angers, R+2 de 290 m² Idéalement situé à deux pas d’une station de tramway, proche de toutes les commodités, venez découvrir ce bel immeuble composé de : - En rez-de-chaussée, d’un local de près de 150m2 - Au premier étage, deux appartements de 43 et 28 m² dont un donne sur une terrasse, - Au dernière étage deux appartements de 22 et 27 m² chacun, dont un dispose d’une grande terrasse sur le toits, - Au sous-sol, d’une cave et d’une chaufferie Dans un immeuble contigu, un garage avec deux pièces attenantes ainsi qu'une pièce située au sous-sol complètent le bien. Revenus locatifs 40000€/an. Locataires en place. La présente annonce immobilière vise 5 lots principaux situés dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 200 € par mois (soit 2400 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 380 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bertrand Jeantet EI (ID 53863), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 892267667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Emplacement privilégié pour cette maison Angevine traditionnelle comprenant en rez-de-chausée: hall, séjour parquet cheminée de 17,60 m2, salle à manger de 14 m2, une cuisine indépendante. En étage : 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bains privative, salle de douche et bureau. En sous-sol une cave, chauffage au gaz de ville, huisseries double vitrage. Vous pourrez profiter d'un jardinet avec terrasse. Contact : jacques BATARDIERE Tel: 0661458444 L'agence Rue de la Paix.immo vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h.

Nichée dans un cadre paisible, cette propriété entourée de nature luxuriante à Noyant-Villages représente une opportunité exceptionnelle pour les passionnés du concept des gîtes. Prête à être exploitée, elle génère des revenus annuels dépassant les 100 000 EUR grâce à sa capacité à accueillir de grands groupes, que ce soit pour des événements ou des vacances à la campagne. La propriété se compose de plusieurs habitations : Un premier Gîte comprenant : 2 chambres, salle d'eau et toilettes, salon, cuisine-salle à manger. Un deuxième Gîte comprenant : 2 chambres, salle de bain et toilettes, cuisine et salon, avec terrasse privée. Un troisième Gîte comprenant : 4 chambres, 2 salles de bain et toilettes, salon et grande cuisine-salle à manger. Un quatrième Gîte comprenant : 3 chambres et 2 salles d'eau avec toilettes, espace de vie avec cuisine et poêle à bois. Un cinquième Gîte comprenant : 2 chambres, espace de vie avec cuisine et cheminée, salle d'eau avec toilettes. Et un sixième Gîte (ou bien la maison principale) comprenant : 6 chambres, petit salon, grande salle à manger, cuisine, bureau, arrière-cuisine, buanderie, 4 salles d'eau avec toilettes. De plus, une maisonnette est à terminer de rénover, comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle de bains. Le généreux terrain de plus de 2 hectares a été méticuleusement aménagé pour offrir une multitude d'activités, notamment un court de tennis et une grande piscine chauffée. Il offre également la possibilité d'un usage équestre, dans un cadre verdoyant exceptionnel. La propriété est équipée d'un grand atelier et d'un garage, ainsi que de nombreux parkings. Les gîtes ont des réservations jusqu'en 2026. N'hésitez pas à contacter Les Agences Du Loir pour organiser une visite ! Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, Isabela ALMEIDA, Tél : 06.67.51.10.96 sous le numéro RSAC 954010633 Angers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans le quartier le plus prisé d’Angers, un hôtel particulier et son jardin, parfaitement rénovés. La rue est bordée des deux côtés par les élégantes façades mitoyennes des immeubles construits à la fin du 19e s. et au tout début du 20e s. La façade principale de l'hôtel particulier est située côté rue. À l'arrière, le jardin est clos de murs. Le bâtiment dispose d’un garage situé juste en face.

Propriété d'exception, comprenant une manoir, 5 gîtes, jardin paysager, piscine La résidence principale de 3 niveaux fait 595m² et se compose de : Rez-de-Chaussée - Hall d'entrée (12m2) - Salon (30 m2) - Salle à manger (30 m2) - Cuisine (33m2) entièrement équipée avec un grand îlot, sol carrelé, poutres, cheminée en pierre avec poêle à bois, porte vers la cour et portes vers la terrasse. - Bureau (15m2) - Buanderie (10m2) - WC Premier étage - Palier - Chambre (28m2) avec fenêtres à double exposition, cheminée en marbre, beau plafond lambrissé (3m de haut) - Chambre (14m2) avec cheminée en marbre - Salle de bain avec baignoire d'angle et douche, meuble double, WC - Lingerie avec fenetre (4m2) Deuxième étage - Palier (10m2) - Chambre (14m2) avec salle d'eau + WC + dressing - Chambre (19m2) avec salle d'eau + WC +dressing Les 5 gîtes sont tous composés d’un séjour/cuisine au rez-de-chaussée et d’une chambre et d’une salle d’eau à l’étage. Chaque cottage dispose d'un patio et d'un jardin commun. Plus, l'un des gîtes dispose de sa propre terrasse extérieure privée avec barbecue, jardin et sa propre entrée côté rue. Extérieur et dépendances - Terrasse couverte (53m2) à l'arrière du manoir avec sols carrelés, poutres en bois, coin salon et salle à manger, volets, et écran vidéo. Accès à un jardin ornemental privé, à la cave et à la salle de dégustation avec WC. - Salle de dégustation (26m2) avec murs en pierre, coin bar et portes donnant sur la piscine et le jardin. - WC - Buanderie (10m2) entièrement équipée avec portes donnant sur le jardin. - Petite buanderie pour les maisons d'hôtes - Grange (71m2) avec murs en pierre, sol en béton et nouveau toit en tuiles. Mezzanine (21m2) - Atelier - abri pour le bois - Parking couvert avec petit coin cuisine - Cour entourée de murs avec fontaine - Piscine chauffée clôturée avec terrasse, chaises longues et abri - Parking pour 6 voitures - Parking couvert avec coin cuisine - Jardins étendus avec des espaces pour s'asseoir, une pergola, des plantes et des arbres matures. Informations techniques - Double vitrage partout - Chauffage central avec pompe à chaleur - Climatisation dans le salon et la chambre - Panneaux solaires Située dans le charmant village de Saint Macaire du Bois, cette propriété est parfaitement positionnée pour profiter de la vie de village et de la campagne La charmante ville historique de Montreuil Bellay, avec ses supermarchés, ses bars et ses restaurants, se trouve à 15 km, tandis que la ville de Saumur, avec son château et ses commodités, est à 22 km. Parmi les attractions touristiques à proximité, citons - Château de Saumur - Château de Montreuil Bellay - Montsoreau, classé parmi les plus beaux villages de France, se trouve à 20 minutes, avec son marché hebdomadaire du dimanche et son Brocante - Bioparc de Doué la Fontaine - Abbaye Royale de Fontevraud Dégustation de vin : La vallée de la Loire est l'une des principales régions viticoles de France. Vous êtes au cœur de cette région, qui offre de nombreux vignobles et domaines à déguster à proximité.

Au coeur d'un joli village touristique bordé par une rivière, se cache cette belle maison de Maître d'environ 156 m² habitables, sur un terrain de 570 m². Trois entrées indépendantes sur cette propriété lui confèrent un grand potentiel avec sa dépendance traditionnelle pouvant être transformée en un second logement indépendant. Une atmosphère familiale accompagne la belle entrée traditionnelle, révélant d'une part une large pièce de vie et d'autre part un salon salle à manger flanqué d'une grande cheminée en tuffeau et son poêle à bois. Une cuisine ouverte dans la continuité invite à rejoindre l'intimité de la cour intérieure exposée au sud sans vis-à-vis. Un second accès à cette dernière révèle un couloir, une buanderie et une petite cave. L'escalier en bois mène au premier étage et son palier qui dessert une belle chambre, une grande salle de bain avec douche, des toilettes, et deux autres chambres. Une salle de douche se situe à l'entresol. Le second étage sous combles offre un palier, deux chambres et des toilettes. Cette propriété est enrichie d'une belle dépendance, une ancienne maisonnette d'environ 40 m² au sol au rez-de-chaussée plus son grenier avec ouverture, bénéficiant de son portail d'accès indépendant, pourrait être rénovée en habitation indépendante. Un potager Bio et un puits viennent compléter ce bien, représentant un bon investissement. Tous les commerces et commodités sont accessibles à quelques mètres à pied dans le village. Ce lieu bucolique offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la Nature et des loisirs qui s'offrent au pied de la maison. Classe Énergie C / Classe Climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 200 euros et 1 680 euros. Contact : Emmanuelle Lego +33 (0)6 49 71 60 72 Agent commercial immatriculé au RSAC Angers N°485 286 868 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

À 40 min à l'ouest d'Angers, dans un parc d'1,8 ha, une longère, ses écuries et ses dépendances. Entourée de prairies et de haies du bocage angevin, la propriété comprend six corps de bâtiments distincts. Le gros œuvre est construit en moellon de schiste ardoisier typique de la région et enduit à la chaux de couleur ocre. Les encadrements des baies sont en brique locale. Les toitures sont majoritairement en ardoise mais certaines dépendances sont couvertes de tôle. La longère d'habitation est constituée d'un rectangle de 25 m de longueur, aux façades orientées est-ouest. Sa toiture à deux pans est percée de deux cheminées et de quatre lucarnes capucines à petits bois du côté de la façade avant, dont l'une est desservie par un escalier droit en pierre à l'angle sud-est du bâtiment. Une ancienne porcherie est accolée contre son pignon sud, à côté d'un petit atelier. Également tout en longueur, elle est rythmée par de petits percements hémi-circulaires dans la partie haute des façades pour la ventilation et couverte d'un toit à deux pentes. En retour d'équerre, au nord de la maison, une ancienne grange est en cours de restauration. De l'autre côté de la cour carrée se trouve une vaste écurie, flanquée à l'ouest d'un hangar à matériel. Enfin, les prairies et paddocks pour chevaux s'étendent tout autour du bâti.

Karacterre® immobilier vous présente ce très bel hôtel particulier secteur gare visitation rue de la préfecture. Vous serez séduits par cette magnifique bâtisse avec porche intérieur qui déploie plus de 230m2 (260 au sol). Ce bien peut bénéficier de multiples possibilités étant donné sa configuration. Résidence principale en appartement triplex et ses locatifs, ou investissement financier pour ceux qui cherche de la rentabilité. Actuellement vous bénéficiez d'un magnifique appartement triplex de 170 m2 compose? d'un très beau salon ancien avec parquet et cheminée d'époque, idéalement exposé et bénéficiant ainsi d'une très belle luminosité traversante. Un séjour salle à manger avec sa cuisiné séparée vient également compléter ce niveau. Les 2 autres étages bénéficient de 5 chambres, salle de bain, salle d'eau, 2 WC et un grenier. Pour ceux qui souhaitent bénéficier d'un levier financier, 4 appartements loués viennent s'ajouter à l'ensemble immobilier (un studio, un T1 bis et deux T2) avec des revenus d'environ 20 000 euros par an. Pour ceux qui souhaiteraient continuer à exploiter cet ensemble immobilier en appartements sur l'ensemble de la superficie, des chiffrages ont déjà été réalisés avec une possibilité de générer environ 60 000 euros de revenus par an. (Avec un T3 et deux T2 supplémentaires), le tout moyennant environ 150 000 euros de travaux pour la création des lots. Dossier sur demande Chaufferie et cave en sous-sol. Chauffage gaz de ville. Magnifique cour intérieure clos de murs de pierre. Fort potentiel. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Réf 559 . Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalent à 4.5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 800.000 euros. Honoraires : 36.000 euros. RCS Angers 899 365 811 Guillaume SAUVESTRE 0668102876

Située dans la commune du Plessis-Grammoire, à moins de 15 minutes d'Angers, cette demeure datant du XVIe siècle offre 187 m2 de surface habitable, nichée sur une magnifique parcelle arborée de plus d'un hectare. Cet environnement idéal permet de se reconnecter à la nature et offre une excellente opportunité pour envisager une activité de chambres d'hôtes. Cet écrin préservé en pleine campagne favorise la permaculture et la biodiversité dans un cadre verdoyant et paisible. Une entrée principale conduit aux pièces de vie du rez-de-chaussée ainsi qu'à un accès indépendant menant au premier étage, où plusieurs chambres sont aménagées pour accueillir les amoureux de la nature. Le salon est embellit par une somptueuse cheminée, tandis que le séjour prend toute son âme avec un escalier datant de 1721. Les premier et deuxième étages comportent également plusieurs chambres et salles d'eau. Cette propriété est agrémentée d'un chalet pouvant accueillir des invités, d'une serre de jardin, d'une piscine, et d'un double garage. Ce lieu est à moins de 15 minutes de la gare d'Angers et à 8 minutes de la gare de péage de l'A11 et de l'A85. CLASSE ÉNERGIE :D / CLASSE CLIMAT B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 estimé entre 2490 euros et 3230 euros . Contact : Clarisse Martin 06 07 62 52 06 (EI) Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 852 791 037. Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Clarisse MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Érigée au XVIIIe siècle sur la commune de Turquant, cette authentique propriété révèle une magnifique position dominante sur la vallée ainsi qu'une incroyable vue sur la Loire. L'ensemble a été aménagé et rénové avec des matériaux nobles et intemporels, alliant confort moderne et authenticité. Bénéficiant d'une magnifique vue sur la Loire son Parc arboré aux diverses ambiances, verger, potager, cette propriété est un véritable écrin de verdure assurant intimité et sérénité à l'abri des regards et entièrement clos de murs en pierres. Le rez-de-chaussée au sol en terres cuites et au magnifiques poutres d'époque propose de larges ouvertures soit vers la terrasse arborée d'oliviers, soit vers le jardin. Depuis l'entrée on accède a une belle cuisine conviviale a l'atmosphère cosy avec accès direct vers la terrasse. Une arrière cuisine aménagée complète cet espace. Un espace salon ou salle a manger avec cheminée en tuffeau avec accès a la terrasse et au jardin. A la suite, un très grand salon a la cheminée équipée d'un insert avec de belles portes fenêtres ouvrant vers le Parc arboré. Un escalier ancien en bois mène au premier étage accueillant quatre /cinq chambres spacieuses, dont une suite avec sa salle de bain, ainsi qu'une seconde salle de bain. Ce logis est complété d'une buanderie ainsi que d'un logement avec vue sur la Loire d'environ 35 m2 avec un accès indépendant depuis la rue. Ce petit duplex, propose une chambre avec cheminée, une salle d'eau/wc . Cette belle demeure est enrichie de nombreuses dépendances d'environ 200 M2. Une magnifique cave avec un escalier de tuffeau unique agrémente la propriété. Trois portails d'accès dont un avec portail automatique ferment cette belle propriété. Commerces et services sont à proximité du logis, SAUMUR se situe à 15 minutes, Paris à 2H30, grâce a Saumur et sa gare TGV . Classe Énergie E / Classe Climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 5 040 euros et 6 890 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Contact : Claire Chauvet Agent commercial immatriculé au RSAC Angers N°951636448 Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Karacterre® Cholet-EXCLUSIVITE vous invite à découvrir cette superbe villa récente de 254m² avec jacuzzi et son jardin paysagé. Entièrement de plain-pied, de belles hauteurs sous plafond, l'immensité des baies vitrées vous plonge dans un salon chaleureux baigné de lumière avec sa cheminée, sa salle à manger conviviale ouverte sur la cuisine équipée et aménagée haut de gamme. Vous aurez tout le confort nécessaire pour y passer des moments conviviaux en famille. Quant aux espaces nuits, vous bénéficierez de cinq chambres. Parmi elles, une belle et grande suite parentale aménagée subtilement sur plus de 40m²: Une salle de bains somptueuse, un dressing sur mesure et une vue imprenable avec une mezzanine donnant sur une terrasse tropézienne créent un espace entièrement privé et intimiste. Les chambres sont toutes décorées avec soin et ont toutes une vue sur le jardin. Des espaces de rangements agrémentent aussi ces prestations. Pour votre plus grand plaisir, vous pouvez vous prélasser dans un espace détente avec son spa jacuzzi qui bénéficie d'une salle d'eau privative mais aussi d'une cave pour ceux qui aiment déguster un bon millésime. Vous pourrez profiter également d'un grand garage de 70m² et d'un préau. La propriété est située dans un cadre calme et apaisant donnant sur un parc boisé sans aucun vis-à-vis et à seulement quelques minutes des écoles, transports et des commodités de la ville de CHOLET. Alliant élégance, confort et modernité, je vous laisse nous contacter sans plus tarder pour une visite. Quelques informations sur le bien: Chauffage au sol, gaz,menuiserie alu double vitrage, pergola 2021, jacuzzi, assainissement tout à l'égout, taxe foncière: 4247€. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Karacterre ® - Angélina Petitpas 07.69.23.91.21. ref 557 . Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 760.000 euros. Honoraires : 38000 euros. RCS Angers 899 365 811- R.S.A.C Angers 787 189 166. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Entre 1210 euros et 1710 euros TTC.

Immobilier.notaires® et l’office notarial LAROCHE GIRAULT ET ASSOCIES, SELARL vous proposent :Maison de maître à vendre en Immo-interactif- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Adresse du bien : 4 rue de la Renaissance 49000 ANGERS- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -En Anjou, dans un charmant village proche des Garennes sur Loire (à 25 min d'Angers), magnifique Logis dont l'origine remonte au 16ème siècle. Le bâtiment principal est à taille humaine, et comporte 260m² habitables environ plus un comble aménageable.Au rez de chaussée un hall d'entrée, trois réceptions (salon, salle à manger, bibliothèque) ; en entresol cabinet tout en boiseries, une salle d’eau ; au 1er étage trois vastes chambres et salles d’eau. Entièrement rénové avec passion dans le style d'origine, y compris le jardin et le bassin !Des dépendances offrent du potentiel supplémentaire. Piscine.Magnifique parc d'environ 2700m² plus prés attenants (en tout 13229m² de parcelle). Unique !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.40.81.86.07- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :- 1ère offre possible : à partir de 1 257 600 euros (honoraires de négociation inclus)- Offres suivantes : multiples de 3 500 euros.- Réception des offres du 27/06/2024 à 20:00 au 28/06/2024 à 20:00 sur le site Immobilier.notaires®.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude LAROCHE GIRAULT ET ASSOCIES, SELARL - Notaires à Angers - N° SIRET : 75051355800023- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Nantes Sotheby's realty vous propose niché en plein cœur de l'hypercentre d'Angers, cet élégant hôtel particulier du 19ème siècle, d'une superficie généreuse de 361 m², offrant une situation privilégiée alliant quiétude et proximité des rues commerçantes piétonnes. Il offre au rez de chaussée un hall d’entrée, un salon avec cheminée marbre avec boiseries, moulures d’inspiration 18 ème avec une belle hauteur sous plafond de 4 m, un salon avec cheminée (hauteur sous plafond de 3,50 m), salle d’eau wc, salle à manger avec cheminée, grande cuisine aménagée avec grande cheminée 16 -ème, 2 remises, cave. Aux étages supérieurs, un salon ouvrant sur terrasse, 2 cuisines aménagées et 8 chambres, 3 salles d'eau et un grenier aménageable. Cette propriété, malgré nécessitant une remise en valeur, possède tous les éléments pour devenir une demeure d'exception au cœur de la ville. Une occasion unique d'investir dans un bien de caractère à rénover selon vos goûts pour en faire un lieu de vie incomparable. Baux en cours. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite afin de découvrir le potentiel de cette résidence d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE Dans un quartier calme et prisé d’Angers, Maison des années 90 entièrement rénovée d’une surface habitable de 160 m2 env. avec jardin paysagé sans vis-à-vis de 520 m2. REZ DE CHAUSSÉE Espace de vie de 55 m2 env., séjour-salon, cuisine aménagée et équipée, wc, lingerie/buanderie, suite parentale (chambre, dressing, salle d'eau, wc, bureau) ÉTAGE Mezzanine, deux chambres, salle de bains, wc, bureau et home cinéma de 24 m2 env. (possibilité de 2 chambres supplémentaires) ANNEXES Grand garage fermé - Abris de jardin - Terrasse - Exposition : SUD / EST - Consommation annuelle estimée : 1700 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette charmante demeure de 198 m2, rénovée en 2016 avec une touche écoresponsable pour allier confort moderne et respect de l'environnement. Certifiée classe énergétique B, elle vous offre au rez-de-chaussée un vaste espace de vie baigné de lumière, incluant un séjour-salon chaleureux de 39 m2 équipé d'un poêle, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte de 16 m2. Profitez également d'un espace de bureau, d'une suite parentale avec douche pour plus d'intimité, et d'un atelier, garage de 43 m2. L'étage se compose d'une mezzanine accueillante, quatre grandes chambres, une salle de bains et de multiples rangements, parfait pour une famille. Le bien est niché sur un vaste terrain de plus de 1400 m2, agrémenté d'un auvent pour le stationnement de vos véhicules avec borne électrique, assurant ainsi espace et tranquilité. Le système de chauffage par pompe à chaleur garantit une atmosphère agréable tout au long de l'année. Une invitation à vivre en harmonie avec la nature sans sacrifier le confort. L'agence Rue de la Paix vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8H à 19H sans interruption.