ventes immobilier de luxe Sarthe, France

Située aux portes du Mans dans la commune de Ruaudin cette maison familiale de 275m² avec piscine est nichée dans un parc arboré de 5000m². Cette demeure de famille des années 80 se distingue par ses volumes, son extension résolument contemporaine et son jardin de belle taille entretenu avec soin. L'entrée sous 6 mètres de plafond propose un double salon séjour traversant, donnant accès à la vaste cuisine avec vue sur jardin. Ce niveau offre un bureau et une magnifique extension qui apporte tout le modernisme à la maison. Ce lieu est composé d'un patio, d'un salon télévision avec accès de plain-pied à la terrasse et la piscine et d'une vaste salle de loisirs en mezzanine. Une sublime suite parentale avec sa salle d'eau agrémente ce rez-de-chaussée. La visite se poursuit à l'étage de la maison principale avec trois chambres, un dressing et deux belles salles de bains. Un sous-sol, un double garage et une cave complètent ce bien. Situé à 3 minutes des transports et commodités de la commune et seulement 10 min du Mans. DPE - CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 2230 euros à 3110 euros par an. Contact (EI) : Sophie Morier - 06 38 55 80 27 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le numéro 918 854 589 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Proche Loir en Vallée (72) charmant moulin XIXème, sa maison du meunier, son silo, l’ensemble logé au bord du Loir sur 6000 m² de terrain arboré d’essences centenaires et de fruitiers, exempt de toute nuisance et bercé par le murmure constant de l’eau vive. Les bâtis, au nombre de 3 développent 1159 m² habitables : •Maison du Meunier (240 m²) sur deux niveaux. Entrée, cuisine, salle à manger en open space avec véranda, un salon en deux espaces avec cheminée, une suite de plain-pied de 30 m² avec cheminée dotée d’une salle de bain spacieuse avec douche et baignoire et une entrée indépendante. A l’étage, une suite avec son espace bureau indépendant et deux chambres partageant une salle de bains. •Le moulin (533 m²) sur 4 niveaux dont chaque étage offre une vue et une perspective différente. Au 1er étage, une salle de sport et de jeux avec accès direct à la piscine. Ambiance « factory » avec son mécanisme de grande roue. Au 2ème étage, un atelier d’artiste et de bricolage, une chambre avec salle de bains et une salle d'eau indépendante. Depuis l'atelier, point de vue dominant sur la rivière et accès à la passerelle type Eiffel en lien avec le 1er étage du silo. Au 3ème étage, grand loft détente type duplex avec salon, cuisine, salle à manger, 2 chambres avec salle de bains. Au 4ème étage bar, bibliothèque, deux chambres avec salle de bains et dressing. •Le silo (386 m²) sur deux niveaux. Espace rangement au RDC. A l’étage, l’espace est compartimenté en home-cinéma, salle de musique et locaux de rangement. Ce bâtiment offre de nombreuses possibilités de transformation. Un couloir de nage chauffé et bien exposé vient compléter cette propriété au charme indéniable, que rythme de belles balades sur le Loir (barque ou canoé) au milieu des canards et des signes. Cœur du village, avec commerces (boulangerie, pharmacie, médecin, boucherie, restaurant, magasin bio). Supermarché à 2km. À 45 km de Tours, 45km du Mans, 40km de Vendôme. Gare TGV Vendôme Villiers à 35 mn. Havre de paix au caractère unique offrant de multiples possibilités, à voir absolument. Les honoraires seront à la charge exclusive de l’acquéreur Prix avec honoraires d'agence : 940 000€ Prix sans honoraires : 895 000€ Honoraires d’agence 4,79% TTC à la charge de l’acquéreur Contact Elisabeth Rossines agent commercial EI +33(0)6 74 00 90 38 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Coldwell Banker Val Property vous propose, ce château d'exception, à moins de 15 minutes du Mans. Avec ses presque 700 m², il trône au cœur d'un parc de plus d'1,5 hectare, préservant l'élégance du 19ème siècle avec ses bosquets, sa rivière et ses roseraies. À l'intérieur, une ambiance raffinée aux accents de Renaissance italienne vous accueille, avec ses fresques peintes et ses teintes chaleureuses. Neuf chambres ou suites, chacune avec salles de bains, offrent un confort incomparable. Avec sa piscine, son hammam et sa proximité aux commodités ainsi qu'au circuit des 24 Heures du Mans, cette propriété séduira les amateurs d'authenticité et les entrepreneurs visionnaires, qu'ils envisagent une activité touristique (idéale pour des chambres d'hôtes) ou une vie de famille d'exception. Consultez notre site pour plus de renseignements et photos. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir cette belle maison des années 70 située à Coulaines dans un secteur privilégié proche des axes routiers. D'une superficie d'environ 138 m² habitable avec ces 4 chambres dont une de plain pied pouvant s'orienter en suite parentale avec la création d'un dressing et sa salle de douche attenante. La belle pièce de vie d'environ 37 m² est baignée de lumière naturelle et dispose d'un poêle à pellets pour des soirées chaleureuses. La cuisine, récemment rénovée et moderne, est entièrement équipée pour votre confort. Une véranda spacieuse mais non chauffée vous permettra de profiter des premiers rayons de soleil dès le printemps. A l'étage, 3 chambres spacieuses, une salle de bain ainsi que 2 espaces de rangements pouvant être aménagés en dressing. Un sous-sol total complète l'ensemble. À l'extérieur, vous serez enchanté par le double garage indépendant, la piscine rafraîchissante, la terrasse en bois idéale pour les barbecues d'été. Le tout est niché sur une parcelle généreuse de 3222 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute sérénité.

Les Enfants Rouges vous propose cette maison de campagne rénovée. Nichée au coeur de la nature sur près de 3900m2 de terrain sans voisins et en lisère de forêt elle saura vous séduire. Cette maison Percheronne de 167m2 habitable restaurée avec des matériaux de qualité typiques de la région : poutres, tommettes anciennes et ses 2 cheminées. Ce manoir très conviviale offre un séjour de près de 45 m2 avec cheminée, un salon plus cosy avec également une cheminée ouverte, une cuisine, une buanderie. A l'étage 3 belles chambres avec placards de rangement et une salle d'eau privative, salle de bains, toilettes. Les 2 tourelles aménagées sauront vous surprendre pendant la visite, avec 2 petites chambres, un bureau et une buanderie.

Venez découvrir cette demeure chargée d'histoire située au cœur d'un village à vingt minutes au nord du Mans. Édifiée au XVII siècle, elle fut un temps la demeure du médecin personnel de Louis XIII. Elle évoluera dans les années 50 pour accueillir un cinéma avec plus de 300 places et une école. Vous arriverez dans une cour agrémentée d'un splendide tilleul et ayant conservé tout le charme d'une ancienne école. Au rez-de-chaussée vous disposerez d'une belle entrée avec tomettes d'époque, une cuisine lumineuse d'environ 25 m², un cellier, une buanderie avec WC et une chambre avec vue imprenable sur le jardin. Vous apprécierez le salon avec son poêle à bois, un deuxième salon, une chambre ou bureau, une salle d'eau et une salle actuellement utilisée pour jouer au billard. A l'étage vous trouverez un palier desservant trois chambres, un bureau, une salle de bain et un WC. Côté jardin vous profiterez de plus 2000 m² sans vis-à-vis bordés par un ancien mur en pierre dans un écrin de verdure. La maison dispose également d'un atelier, une cave et plus de 200m² de dépendance (ancienne salle de cinéma). Travaux réalisés récemment : couverture avec panneaux solaires, menuiseries PVC double vitrage, électricité, peintures. Coup de cœur garanti... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 393 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Benoît LUCAS, Tél. : 06 88 81 13 70, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 835 249 509

Le DPE a été réalisé le 27.06.2023 et est classé B96 -L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situent entre 800 euros et 1 160 euros..Prix moyens des énergies indéxés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Magnifique propriété avec plan d'eau de 1.3 hectare, piscine chauffée et couverte avec un abri haut - Maison d'architecte offrant un hall d'entrée avec vestiaire, séjour-salon de 50m² avec un conduit de cheminée et une vue panoramique sur le plan d'eau et son île, cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, salle de douche et wc. Cuisine d'été, cave à vin et cellier. Grenier aménageable. Climatisation. Très belle dépendance de 95m² au sol avec salle de béton et électricité. Terrain paysagé et arboré d'un contenance de 2 hectares. Potager, terrasse, ponton et cascade. Puit. 4 garages. Magnifique environnement. Pour plus de détails consulter www kotemaison com ou contacter l'agence Kôté Maison, Les Ateliers de l'immobilier au 42, rue Saint Blaise - Ligne directe : 02.33.29.00.00

Situé à proximité du Parc Mono, en centre-ville du Mans, ce spacieux loft de 178 m² et son jardin d'hiver est issue de la réhabilitation d'un ancien garage et atelier. Les volumes spacieux, les belles hauteurs sous plafond et les puits de lumière font de cette propriété un bien surprenant. Le rez-de-chaussée dessert une entrée donnant sur une insoupçonnable pièce de vie de 100 m2 composée d'une belle cuisine aménagée et équipée dans le prolongement de la salle à manger et du salon. L'ensemble, magnifié par son plafond cathédrale offre une luminosité éclatante. La mezzanine propose un espace bureau judicieux. Un jardin d'hiver, ainsi qu'une terrasse sans vis à vis laissent présager des instants de quiétude. En contre bas, espace cinéma cosy invite à de belles projections. Puis, par quatre petites marches la suite parentale et sa salle d'eau contemporaine compose le premier espace nuit. Le premiere étage propose deux chambres et leur salle d'eau. Ce bien dispose d'un garage couvert pouvant accueillir trois véhicules avec portail électrique sécurisé. Idéalement localisée à seulement 2 minutes des commodités du centre de ville avec commerces, écoles, transports, médecins et à 6 minutes de la gare du Mans . CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1700 euros env par an. Contact Tony : MOGIS 0602062254 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette charmante maison individuelle de 130m2, nichée au cœur de la paisible ville de Mamers. Construite en 1986, cette demeure offre un cadre de vie idéal pour une famille. Elle se compose de quatre chambres spacieuses, d'une salle de bains et d'une cuisine équipée. Vous apprécierez les soirées d'hiver au coin du feu grâce à la présence d'une cheminée. De plus, la maison dispose d'un sous-sol complet d’environ 100m2 comprenant une buanderie, un garage avec portail électrique qui permet d accueillir 2 voitures et d’un atelier. Les atouts de ce bien ne s'arrêtent pas là. En effet, vous bénéficierez d'un bureau pour travailler en toute tranquillité, ainsi que d'une salle à manger où partager des repas conviviaux. Les toilettes séparées offrent une intimité supplémentaire. Aussi les deux pièces d’eau ont été refaites au goût du jour avec des matériaux de qualités. L’isolation de la maison a été refaite en 2014 ! L'environnement du bien est tout aussi attrayant : - Transports en commun : Arrêt de bus Mamers - Place Carnot, Mamers - Hôpital - Établissements scolaires : École élémentaire Ecole Primaire Groupe II, École maternelle Nursery School - Parcs publics : Parc public Jaillé, arboretum, Parc du Gué de Gesnes, Etang des Aulnes En termes financiers, notez que la taxe foncière s'élève à 1450 euros par an. Le DPE a été réalisé le 5 février 2021 et a attribué à la maison une note de D, témoignant de son efficacité énergétique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

À moins de 10 km du centre du Mans, cette charmante fermette est idéalement située, proche des arrêts de tramway, offrant ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Nichée au cœur d'un parc paysagé d'exception, la maison respire le charme et la modernité. Les éléments d'origine tels que les tomettes, le four à pain, les poutres apparentes et la cheminée cohabitent harmonieusement avec les touches contemporaines, comme les portes-fenêtres et les baies vitrées offrant une vue imprenable sur le parc et permettant une luminosité naturelle toute la journée. Cette propriété est l'incarnation d'une maison familiale par excellence, avec 240 m2 habitable et 5 chambres, elle offre à ses résidents un cadre de vie paisible et convivial. Les vastes espaces intérieurs et extérieurs sont parfaits pour recevoir famille et amis, pour des moments de détente ou des événements festifs. Avec son parc paysagé, sa mare, son puits, et ses vastes espaces, elle offre un cadre de vie idyllique pour tous ceux en quête d'authenticité et de confort. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Perche Gouet – 1h30 de Paris Au bout d’un chemin, sans aucune nuisance et offrant d’incroyables vues sur une belle campagne, bel ensemble composé d’une grande, confortable et lumineuse maison principale, d’une charmante dépendance et d’un très beau terrain boisé. La maison, de 210 m2, offre 3 beaux espaces de vie ouverts sur la campagne avec cheminée et terrasse. Chambre. A l’étage : 4 chambres, bains. Petite dépendance. Superbe terrain en partie boisé de 9.600 m2. Une parfaite maison de campagne à 15′ de LA FERTE BERNARD (gare et autoroute). Prix : 450.000€ dont honoraires 6% TTC soit 25.000€ à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Superbe propriété restaurée sur 11 hectares Perche Gouet - 1h30 de Paris Au bout d'un chemin, au calme absolu et offrant d'incroyables panoramas sur des jolies collines, exceptionnelle propriété restaurée, ouverte sur la vue et atypique. Elle offre un confort de vie, une grande luminosité grace à ses grandes ouvertures et des volumes hors norme. D'une surface de 280 m2, les pièces du rez-de-chaussée sont réparties entre tradition et modernité, un salon de 56 m2 avec cheminée, une cuisine de 26 m2 avec éléments anciens, 2 salons vitrés ouverts sur la campagne de 23 m2 chacun, chambre vitrée et bains, 2e chambre. A l'étage : 3 chambres, 2 bains. Les dépendances : un garage attenant et communicant avec la maison, et un garage de 65 m2. Superbe terrain de 10 hectares 8 avec mares, sources, bois, prairies à perte de vue... Un magnifique ensemble de loisirs à 15' de LA FERTE BERNARD (gare et entrée d'autoroute). Prix : 690.000€ dont honoraires 6% TTC soit 40.000€ à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

72000 Près du Mans, domaine golfique en bonne santé financière avec possibilité de construire de l'hébergement hôtelier. Parcours 18 trous avec restauration déjà en place. Environnement calme sans nuisance. Je vous propose ce bien au prix de 3 250 000.00 euros honoraires d'agence à charge vendeur. Dossier sur demande après un premier entretien téléphonique et NDA Attestation de capacité bancaire demandée avant visite. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Elizabeth de Romans agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN ? 89 rue La Boétie, 75008 Paris. ? n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Anne-Elizabeth de ROMANS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Frédérique Baumier vous propose ce bien : Maison de Charme avec Piscine à Ruaudin (72230) Découvrez cette magnifique propriété de 275m² avec piscine sans vis à vis, un véritable havre de paix niché dans la campagne verdoyante de Ruaudin, à seulement quelques minutes de la dynamique ville du Mans et du mythique circuit des 24 heures. Cette jolie demeure construite en 1980, allie parfaitement l'élégance traditionnelle à des équipements modernes. Caractéristiques de la propriété : - Surface habitable généreuse : Profitez d'un espace de vie spacieux réparti sur 9 pièces, dont 4 chambres confortables (possibilité de 2 chambres supplémentaires) et 3 salles de bain complètes, idéal pour une famille en quête de confort et d'intimité. - Établie sur un terrain arboré de 5000 m² parfaitement entretenue, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel avec une piscine extérieure où vous pourrez vous détendre et profiter de la belle vue dégagée sur la campagne environnante. - Espace de travail dédié : Pour les professionnels ou le télétravail, bénéficiez d'un espace bureau calme et lumineux, propice à la concentration et à la créativité. - Un séjour accueillant : La pièce de vie principale est conçue pour rassembler famille et amis dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. - Double garage individuel et stationnement : Aucun souci de stationnement grâce à un garage privé et des options de stationnement supplémentaires pour vos invités ou véhicules supplémentaires. À propos de Ruaudin : Ruaudin est une commune charmante et paisible, offrant un cadre de vie idyllique à ses résidents. Située à proximité du Mans, elle bénéficie de toutes les commodités nécessaires tout en préservant un environnement calme et naturel. Les amateurs de nature et de tranquillité seront séduits par les paysages et la qualité de vie qu'offre ce lieu. Cette propriété est une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à combiner espace, confort et qualité de vie. Que vous souhaitiez profiter de moments de détente en famille, travailler à domicile dans les meilleures conditions, ou simplement vous émerveiller chaque jour devant une vue imprenable, cette maison répondra à toutes vos attentes. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Saisissez l'occasion de faire de cette maison votre nouveau foyer. Visite 7/7 sur rendez-vous.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

« Belle propriété située 10 MNS à pieds de l'hyper centre-ville et proche gare, entièrement rénovée dans les règles de l'art avec des prestations de grande qualité. Cette propriété a conservé son âme et son authenticité. Elle est édifiée sur un terrain clos de murs de 1000 m²environ, sans vis à vis, un joli parc arboré et paysagé est exposé plein sud. Le bâti, en forme de U, se compose d'une belle maison de caractère ainsi que de 2 ailes indépendantes et communicantes, la superficie de l'ensemble s'élève à 498 m². Le corps central comprend au RDC, 1 grande entrée avec 1 sol ancien aux motifs « fleurs de lys », , toilettes d'invités, 3 belles réceptions de 80 m² avec parquets et boiseries, 1 cuisine A/E haut de gamme. Toutes les pièces du RDC ouvrent sur 1 terrasse de 100 m² où se trouve un jacuzzi. Le 1er étage est composé de 4 belles chambres avec leurs salles d'eau privatives, 3 WC dont 2 indépendants. Le second niveau offre une suite parentale de 80 m² dont 1 chambre avec salle d'eau + bain privative, 1 grand dressing indépendant et sur mesure, WC indépendant. Une des ailes attenante et communicante dispose au RDC, d'une cuisine A/E haut de gamme, une grande arrière-cuisine et buanderie, une salle de sport avec sauna, 1 chambre avec salle d'eau privative + WC. A l'étage, un grand espace loisirs. La seconde aile, également attenante et communicante, comprend au RDC, 1 entrée indépendante, WC indépendant, 1 salon, 1 chambre, 1 salle d'eau. A l'étage, 1autre chambre. Il est important de préciser que cette dernière partie peut être rendue totalement indépendante, et sans aucun travaux à prévoir, pour une maison d'amis ou un espace professionnel (profession libérale). De plus, ce bien offre 2 caves sous parties, 1 préau ainsi que des parkings privatifs sur la propriété pour 4 voitures. Prix : 1 390 000EUR Honoraires charge vendeur Demander Béatrice DUBOIS au 06 34 16 73 00

L'agence Coldwell Banker Val property est heureuse de vous présenter ce château situé au Mans, à proximité des commerces et des transports en commun, offrant une expérience de vie familiale unique. Avec son parc boisé, ses prairies pour les chevaux et ses 400 m² habitables, c'est un véritable bijou. Le château est établi sur un ancien fief médiéval et jusqu'au 19ème siècle divers propriétaires se succèderont et entreprendront des modifications et des diverses extensions (chapelle, nouveau corps de bâtiment, écuries). Aujourd'hui, vous découvrirez au rez-de-chaussée, une vaste entrée menant à deux grands salons avec cheminées, parquets et boiseries tournés vers le parc, un boudoir, une salle à manger et une cuisine. Au premier étage, un long corridor dessert 6 chambres lumineuses et accueillantes et à l'étage supérieur 6 autres anciennes chambres de service seront à rénover. Une écurie spacieuse de plus de 200 m² offre aussi des possibilités infinies pour des projets futurs. Ce château est bien plus qu'une propriété, c'est une invitation à vivre dans l'histoire en cœur de ville. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite et découvrir le charme intemporel de cette demeure d'exception. Consultez notre site www.maineprestige.fr pour plus de renseignements et photos. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En centre ville du Mans, cette charmante maison bourgeoise offre 440 m², entièrement rénovée avec son jardin. Ce bien se distingue par la qualité de sa rénovation réalisée avec goût et élégance, ses volumes et son emplacement de référence proche des Jacobins. Dans le respect des matériaux anciens, parquets chêne, cheminées en marbre, moulures et poutres apparentes, cette maison de famille offre une touche contemporaine avec sa cuisine de 31m² ouverte sur le jardin. Cette magnifique demeure déploie de façon majestueuse, une superbe entrée, de très beaux salon séjour, bureau bibliothèque ainsi qu'une cuisine indépendante et familiale invitant à de bons repas animés. Au fil des deux étages, la visite se poursuit avec sept vastes chambres dont une suite parentale et sa superbe bibliothèque, et trois salles de bains. Idéalement située, proche des écoles et commerces, cette maison offre une belle cave et possibilité de stationner deux véhicules. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4370 euros et 5970 euros par an Contact (EI) : Sophie Morier - 06 38 55 80 27 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le numéro 918 854 589 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

iad France - Véronique Bretot (06 71 36 94 24) vous propose : Demeure d'exception du XIXème siècle, sur une parcelle de plus de 1000 m2 piscinable, parfaitement entretenue ayant bénéficié d'une rénovation complète en 2016. La maison est composée d'un logis principal. Deux ailes latérales -pouvant être indépendantes- encadrent le bâti central et viennent former une terrasse de plus de 100 m2 avec jacuzzi. Développant environ 500m2 au sol , cette demeure dispose de 15 pièces de caractères, 7 chambres, 7 salles de bains (dont une avec douche et baignoire)bureau et de belles pièces de réception. Vous apprécierez l'espace détente tourné vers les extérieurs intégrant le sauna et la salle de sport. Coté Sud, sur le jardin paysagé à l'abri des regards, dépendances et 4 stationnements viennent compléter cet ensemble. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 94 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Bretot EI (ID 75819), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 394794150, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Votre nouvelle agence IMMO MAIS PAS QUE Perche sarthois à le plaisir de vous présenter cette ancien Moulin d'eau chargé d'histoire. Au rez-de-chaussée, découvrez une grande cuisine aménagée lumineuse, une salle à manger spacieuse accompagné d'un salon chaleureux. Un WC indépendant, une chambre parentale avec salle d'eau attenante, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle complètent ce niveau, offrant un espace de vie pratique et accueillant. À l'étage, quatre chambres spacieuses, dont une à terminer, offrant la possibilité d'y créer une salle d'eau et un WC selon vos préférences. L'étage dévoile une vue sur le paysage environnant, créant une atmosphère sereine et relaxante. À l'extérieur, deux dépendances viennent agrémenter la propriété. Un atelier de deux pièces offre un espace polyvalent, tandis qu'un local dédié aux poubelles et au rangement du bois. Les écluses du moulin, vestiges du passé, ajoutent une touche d'authenticité à ce cadre enchanteur. Cerné par les eaux d'une rivière, ce moulin offre une véritable parenthèse naturelle. Cette propriété unique offre une occasion rare de posséder un morceau d'histoire tout en bénéficiant du confort moderne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le charme intemporel de cet ancien moulin à eau. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6802.00 et 9290.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pasque/10536/9M1tV/1._impq_bareme__2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Réf.4323: Belle propriété à vendre dans la Sarthe. La région des Pays de Loire s’étend sur 5 départements de l’Ouest, des côtes atlantiques de Vendée aux portes du Perche ornais, en passant par l’historique duché du Maine, aujourd’hui encore emblème du pays Sarthois. Plongé au cœur du Parc Régional Normandie-Maine et de ses incontournables Alpes Mancelles, le département de la Sarthe peut s’enorgueillir de paysages propices au bien-être et à la sérénité. C’est à l’écart d’une petite commune rurale de quelques 850 âmes que ce logis, désigné comme seigneurie au XVème siècle, corps de ferme aux allures de petit village, s’offre un décor particulièrement apaisé, loin des affres de la civilisation. Situé à l’Ouest d’un axe Alençon - Le Mans, la propriété bénéficie des commerces et services de proximité de la commune, et plus largement de ceux proposés par la ville voisine de Fresnay sur Sarthe distante de moins de 2 lieues. Faisant corps avec la nature, exempt de tout voisinage, préservé de toutes nuisances ….un lieu privilégié ouvert à tous projets, privés ou professionnels… ou pouvant combler tous rêves de villégiature. La propriété se situe en contre-bas de la petite route départementale menant à la bourgade, en impasse. Une allée mène à cet ensemble de bâtiments disposés en quinconce autour du logis principal. La propriété se présente sous la forme de 3 bâtis accolés, de taille moyenne et coiffés de toitures dissymétriques qui en dévoilent tout le charme. La construction est en pierre locale dite « Roussard », jointée ou couverte à la chaux. Les ouvrants sont de dimensions diverses, plus présents en façade principale que côté jardin. L’ensemble est harmonieux et ne manque pas d’élégance. D’une surface intérieure de l’ordre de 153 m², le corps principal est ainsi distribué : Au rez-de-chaussée: entrée centrale surélevée, accessible par un escalier de 11 belles marches en granit menant à un perron protégé des intempéries. Accès direct dans une grande pièce de vie faisant office de cuisine et de salle à manger. A noter une belle cheminée monumentale, d’une grande sobriété propre à son passé. Solivage en chêne à 2,25m de moyenne. Cuisine équipée et petit ilot central. Séjour attenant, avec cheminée équipée d’un insert. Solivage en chêne à environ 2,50m. En partie droite du logis, couloir distribuant 2 chambres, dont l’une à usage actuel de bureau. Jonc de mer au sol. Dégagement à suivre desservant une salle de bains et un WC indépendant. Escalier de meunier menant à l’étage, avec en vis-à-vis un grand dressing. A l’étage : Palier avec accès à une salle d’eau-WC récente. 2 chambres mansardées, parquetées, dont l’une d’appoint (moins de 9 m²). A noter la présence de 2 caves voûtées en rez-de-jardin, où la présence d’une meurtrière reste une bonne indication sur l’aspect défensif de la propriété, et donc de ses origines lointaines, voire moyenâgeuses. 2 greniers perdus, seulement accessibles à l’échelle, autorisent tous projets de rattachement au corps principal. Côté Sud enfin, en partie inférieure des chambres du logis se trouve un grand garage en pignon, affecté entre autre à la chaufferie et autres atelier / débarras. Les dépendances: Bâtie selon les exigences et traditions d’un corps de ferme la propriété dispose d’un grand nombre de dépendances. 1°)Grande dépendance en pierre sous tuileaux plats, située à l’équerre du logis et axée au Sud. * En son extrémité un petit logement a été aménagé, comprenant une pièce principale parquetée (munie d’une cheminée) ; une chambre (munie d’un poêle à pellets) et d’un local de douche. Tableau électrique récent. * A suivre une belle grange faisant office de garage (3 à 4 voitures). * Autre logement réhabilité comprenant une pièce principale carrelée, une cuisine et un espace de stockage. 2) * Petite dépendance en pierre sous toiture récente en tuileaux, à destination probable de chevaux. * Grange pour les équidés, possédant un accès direct aux prairies. 3) Grande dépendance en pierre sous tuileaux plats récents, située à l’équerre du logis et axé au Nord. * En son extrémité 2 anciennes stabulations, faisant office de débarras. * Pièce à feu avec four à pain. Présence d’un poêle à bois. Pompe d’alimentation du puits extérieur. 4) Grange en pierre sous ardoises, de belle hauteur, destinée à l’entrepôt du matériel agricole. 5) Petit bâtiment en pierre sous toiture Eternit, anciennes soues à cochons. 6) Chèvrerie en pierre, sous toiture récente en tuileaux plats. Certaines de ces dépendances nécessiteront à minima un remaniement de toiture selon l’usage qui leur sera réservé. Les parties réhabilitées représentent environ 100 m² de surface habitable supplémentaires, venant en appui du logis principal. L’eau et l’électricité y sont présents. L’environnement bénéficie d’un décor paysagé varié susceptible de s’approprier aux souhaits les plus divers. Chaque parcelle révèle un usage spécifique, allant du potager au verger, d’un étang à l’autre….tout contribue à créer une ambiance campagnarde sur une emprise foncière de près de 2 ha. La disposition des lieux permettrait entre autre d’accueillir 2 chevaux en toute autonomie …. ovins, caprins pouvant trouver leur compte au milieu de pâtures saines, drainées par le relief légèrement pentu, menant aux étangs. La propriété est intégralement close d’un grillage d’une hauteur de 1,20m, les prairies étant par ailleurs ceintes de lices en bois. En toile de fond 2 belles pièces d’eau, alimentées par des sources et un ru, s’intègrent bellement au paysage, faisant le bonheur des poissons et de nombreuses espèces d’oiseaux… Ordonnancé à l’anglaise, le jardin s’embellit de nombreuses essences d’arbres qui animent les espaces intimes et ponctuent le tapis vert offert par de généreuses pelouses (frênes, chênes, marronniers, pins, arbre de Judée …). Le verger regorge, quant à lui, de toutes les variétés (pommiers, poiriers, mirabelliers, figuiers, pêchers, pruniers, noyers, noisetiers, framboisiers…et même une vigne). L’ensemble de la propriété bénéficie d’un classement « zone A / zone N » très protecteur pour l’environnement. (Zone A = zone agricole - zone N = zone naturelle) . Sans aucune nuisance ou servitude, cette propriété attend les épicuriens en mal de rêves……. Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : 02.43.98.20.20 Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512. 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