ventes immobilier de luxe à Noirmoutier-en-l'Ile, France

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Au calme de son impasse et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette grande villa nichée dans un cadre privilégié, sur les dunes de l'Épine. Sur un terrain arboré de 6700m², cet ensemble immobilier comprend 3 habitations distinctes. L'habitation principale se compose d'une entrée qui dessert une pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, cinq chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et wc, une salle d'eau commune, un wc séparé, une buanderie/lingerie avec un point d'eau et une chaufferie. Un carport, une véranda et une terrasse en pierre avec vue sur la dune complètent cette première maison d'environ 200m². La première dépendance offre une grande chambre avec cheminée, une salle d'eau, un WC, un garage fermé et un garage ouvert. Cette maison peut être facilement aménagée en une maison 3 pièces de 2/3 chambres. La seconde dépendance se compose d'une pièce avec cheminée, un wc et un patio avec cuisine d'été. Cet ensemble peut être aménagé en maison deux pièces. Les + du bien : - Emplacement exceptionnel en front de mer et sur une parcelle de 6.700m² - Dune privée avec vue panoramique sur l'océan, offrant la possibilité de prendre ses repas face à la mer - Une habitation principale confortable avec deux beaux espaces de vie (salon et véranda) - Deux dépendances permettant d'accueillir famille et amis À noter : - Taxe foncière : 2.382€/an - Chauffage individuel au fioul - Raccordé au réseau général du tout à l’égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 285 (F) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 86 (F) Coût de l'énergie min / max : 4.380€ / 5.970€ Année de référence des prix : 2021 Logement à consommation énergétique excessive. D’ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d’atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m2/an correspondant à la classe E. Prix de vente : 1.758.500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoît MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Découvrez cette magnifique propriété du XIXe siècle, située à seulement 150 mètres de la plage. Cette maison familiale a su conserver toute son authenticité grâce à l'utilisation de matériaux d'époque, plusieurs cheminées et de belles hauteurs sous plafond. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée qui mène à une salle à manger lumineuse et un salon chaleureux doté d'une cheminée ouverte, donnant accès à une terrasse ensoleillée. La cuisine fonctionnelle est bien équipée. Vous trouverez également les toilettes séparés à ce niveau. À l'étage, la maison offre deux belles chambres avec placards intégrés, une suite parentale confortable, une chambre d'amis et son balcon, une salle de douche et deux toilettes supplémentaires. Les combles aménagés abritent deux luxueuses suites parentales avec baignoire et toilettes, ainsi qu'une chambre supplémentaire. Le sous-sol complet de la maison comprend une cave à vin, une salle de jeux et une chaufferie, offrant des espaces de rangement et de divertissement supplémentaires. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un superbe jardin arboré de plus de 2 000 m², idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Une dépendance sur la propriété comprend également un garage et un atelier. Cette superbe propriété est idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie authentique et paisible, tout en étant proche des commodités et de la plage. Prix de vente du bien : 1 997 700 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : F Classe climat : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4650 euros et 6350 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Logement à consommation énergétique excessive : Classe F. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre terrain à Bâtir viabilisé de 1087 m2 Le petit Vieil Plage de la Madelaine Zone blanche

Découvrez une opportunité pour concrétiser votre rêve de résidence secondaire ! Nous vous proposons un terrain constructible d'une superficie de 604 m2, situé à l'Herbaudière et à 300 mètres de la plage de Luzéronde. Imaginez votre futur havre de paix, à quelques pas de le plage de Luzéronde et au coeur des marais salants, dans un environnement préservé et propice à la détente. Ce terrain offre un potentiel de construction de 25%, vous permettant de concevoir la villa de vos rêves, parfaitement adaptée à vos besoins et à votre style de vie. L'emplacement privilégié de cette parcelle exclut tout risque littoral, assurant ainsi la quiétude de votre investissement. Profitez de la sérénité offerte par ce lieu d'exception, loin des préoccupations environnementales. Les atouts de ce terrain : Superficie : 604 m2 Potentiel de construction : 25% Emplacement idéal à 6 minutes en vélo de l'Herbaudière Exempt de risques littoraux Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire d'un lieu qui allie nature préservée et proximité avec les commodités locales. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations et organiser une visite. Faites de ce terrain le point de départ de votre projet immobilier et offrez-vous une résidence secondaire exceptionnelle !

Située en hyper centre de la commune de Noirmoutier en L'Île, cette propriété déploie un total de 323 m2 habitable sur un terrain de 965 m2. Idéalement niché sur l'île touristique, cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel avec ses deux maisons, ses dépendances et ses deux boutiques. Cette propriété se compose d'une maison principale de 202 m2. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée ornée d'un escalier en marbre, de deux bureaux, une cuisine, une arrière-cuisine, une salle à manger et un salon spacieux. A l'étage, six chambres élégantes ainsi qu'une salle de bains agrémentent ce niveau. De plus, une maison adjacente, d'une superficie de 65 m2, est prête à être aménagée selon les besoins. La bâtisse est composée également de nombreuses dépendances, dont un grand garage le tout de 97 m2 . Enfin, deux boutiques louées en saisonnier de121m2 Idéalement située, en plein coeur de Noirmoutier en l'île, tout se fait à pied, les plages sont à quelques minutes en vélo. DPE en cours Contact (EI) : Cécile DUBOQUET 0643280381 Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Évry sous le numéro 535 398 234 Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques

Réf. 4300 : A vendre, Belle demeure à Noirmoutier en l'île Située sur l'île de Noirmoutier, cette villa exceptionnelle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du village. À moins de 10 minutes à pied, vous trouverez tous les commerces, ainsi que la gare routière, et le port à 5 minutes à pieds, . Accessible en voiture en seulement 1h30 depuis Nantes et son aéroport, ainsi que depuis la gare TGV, cette résidence offre un cadre de vie idéal. De plus, les liaisons avec Paris sont facilitées, avec des trajets en TGV ne dépassant pas 2 heures depuis Paris Montparnasse, et une navette quotidienne assurant la liaison entre Nantes et Noirmoutier. Construite en 1999 par un architecte de renom, cette villa témoigne d'un savoir-faire exceptionnel. Son toit, recouvert de tuiles et rénové en 2023, ainsi que ses matériaux nobles confèrent à cette demeure un charme intemporel. À seulement 200 mètres du château, emblème du pouvoir féodal et témoin de l'histoire locale, cette résidence bénéficie d'un environnement chargé d'histoire. Une opportunité rare sur le marché immobilier, cette résidence saura séduire les amateurs de belles demeures à la recherche d'un cadre de vie unique et authentique. D'une superficie totale de 447,30 m², cette villa s'étend sur 2 niveaux et offre un confort optimal et un cadre de vie convivial. -Au rez-de-chaussée (350 m²) se trouvent un bureau de 4m², un petit salon de 20.15 m², un salon TV avec cheminée de 15.80 m², un séjour de 52.40 m² avec cheminée, une cuisine spacieuse et lumineuse de 29.40 m², s'ouvrant sur l'auvent (de 23m²) et les différentes terrasses ; une arrière cuisine. On accède par une coursive à l’espace chambres qui en comporte 4, (surfaces de 10 à environ 16 m²) . Trois d’entre elles sont dotées d’une salle de bains. Accès à une cave de 30 m². -A l’étage (97 m²), se trouve un espace parental avec une chambre de 16.20 m² et sa salle d’eau, ainsi qu’une seconde chambre de 23.65 m² et sa superbe salle de bains, avec vue sur la piscine. Une autre partie, accessible par un escalier à vis au départ de l’espace chambre du rez-de-chaussée, se compose d’un dortoir circulaire de 32.70 m². On compte : -Un garage de 30 m², idéal pour entretenir l'espace extérieur et pour stocker les vélos, moyen de transport essentiel sur Noirmoutier, -Une piscine chauffée de 6 m sur 12 m, sécurisée, un pool house intégrant la partie technique. Implanté sur un terrain arboré d’environ 4700 m², ce domaine presque entièrement clos offre un cadre verdoyant et paisible. Agrémenté d'arbres fruitiers tels que des pommiers, des poiriers, des abricotiers et des framboisiers. Le point d’eau naturel bordé de nénuphars vient agrémenter ce domaine d’exception. Bruno GUILLON-VERNE, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 389 982 125.

Dans un secteur privilégié, situé au Vieil venez découvrir cette parcelle de terrain à fort potentiel, placée en zone blanche et idéale pour la construction d'une villa avec piscine. Exposition Sud, le terrain est en Zone UB et les réseaux sont en bordure (Eau et électricité). Rare sur le secteur ! ++ Possibilité de construire une maison de plus de 250 m² avec piscine. Environnement calme, à découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un secteur privilégié, situé au Vieil, venez découvrir cette parcelle de terrain à fort potentiel, placée en zone blanche et idéale pour la construction d'une villa avec piscine. Exposition Sud, le terrain est en Zone UB et les réseaux sont en bordure (Eau et électricité). La plage se situe à 200 m. Environnement calme, à découvrir. Prix de vente du bien : 1 543 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : N/A Classe climat : N/A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SO CHIC En exclusivité, Maison de Maître de 1814 en plein coeur de Noirmoutier. Superbe bâtisse ancienne de caractère, rénovée et composée de 2 bâtiments principaux. La maison de Maître se compose d'une magnifique entrée avec ses carreaux de ciments authentiques, un grand salon de réception sur parquet ancien avec cheminée en marbre et plafond au badigeon, une salle à manger ouverte sur la cuisine équipée et aménagée. Dans son prolongement, une arrière cuisine et une buanderie. Un escalier en pierre de Tuffeau nous permets d'accéder aux 6 chambres dont 5 suites privatives. A l'extérieur et à l'abri des regards, un très beau patio intérieur avec Spa, sauna et salle de massage attenante. Dans le deuxième bâtiment plus récent, se trouve un studio indépendant au rez-de-chaussée et 3 grandes suites familles à l'étage. Un grand parking privé sur l'arrière des bâtiments, ainsi qu'un local professionnel actuellement loué à l'année. Un lieu historique avec un emplacement privilégié. Ce prix de vente comprends également l'ensemble de l'activité hôtelière, mobilier inclus Honoraires charge acquéreur de 5%, soit 4 500 000€ net. Consommation annuelle d'énergie estimée comprise entre 6510€ et 8850€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site www.géorisque.gouv.fr Établissement non détenteur de fonds séquestres. D.B. Christie's International Real Estate 3 Avenue du marché 44500 La Baule France International Real Estate - Immobilier International La Baule - Nantes - Vannes - Golfe du Morbihan

BARNES PROPRIETES & CHATEAUX vous propose d'acquérir cette très jolie petite maison de village au cœur de Noirmoutier en l'Ile avec son jardin intimiste et clos de murs. Prenez le passage du Gois à marée basse ou bien le pont de l'Ile, traversez l'Ile jusqu'à la petite ville de Noirmoutier, empruntez les ruelles jusqu'au centre historique pour arriver devant cette charmante maison. La façade de cette maison de plain pied est habillée d'une glycine. La porte ouvre sur un hall d'entrée. Un rideau permet d'y installer un lit supplémentaire. La maison est composée de deux chambres, de deux salles d'eau, d'un petit salon, d'une salle à manger et d'une cuisine. L'ensemble est en bon état. Depuis la salle à manger vous pouvez descendre au jardin en empruntant quelques marches. Ce jardin est clos de murs et joliment arboré et planté. La propriété dispose d'un puits et d'une cave sous une partie de la maison. Un garage permet de garer sa voiture sans difficulté. Résidence secondaire par excellence. Dossier complet sur demande. CLASSE ENERGIE : F - CLASSE CLIMAT : C / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2 630 € - 3 620 € (année de référence 2021) Cette propriété vous est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33 6 65591211 / +33 6 69412045. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

En plein cœur du Vieil, au Nord de l'île de Noirmoutier, découvrez cette charmante maison noirmoutrine idéalement située à 200 mètres des plages de la Madeleine et de la Blanche. Entièrement rénovée elle vous propose au rez-de-chaussée d'agréables pièces de vie tournées vers la terrasse en bois et le jardin arboré. Ce même niveau offre une suite parentale, une salle d'eau et un atelier. L'étage supérieur dispose d'une seconde suite parentale, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un toilette. Profitez d'un terrain constructible de plus de 1500 m² environ qui permet la réalisation d'une piscine ou de dépendances supplémentaires. Un beau terrain en zone blanche. Situation exceptionnelle en plein cœur de l'île de Noirmoutier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr