ventes immobilier de luxe Aquitaine, France (page 41)

A proximité immédiate du grand mail et des axes autoroutiers principaux, très au calme dans un beau quartier résidentiel, SUPERBE VILLA D'ARCHITECTE DE TYPE 8 PIECES DE 212 M2 SUR UN PARC ARBORE ET CLOTURE DE 2756 M2 PISCINABLE. Répartie sur 2 niveaux, la maison se compose d'un hall d'entrée, une pièce de vie baignée de lumière avec cheminée insert, une cuisine entièrement aménagée et équipée, 6 chambres dont une spacieuse suite parentale en rez-de-chaussée, 3 salles de bains, un espace polyvalent, 3 wc. Un garage de 40 m2, un carport et 2 abris de jardin viennent compléter ce bien. PRESTATIONS DE QUALITE: belle hauteur sous plafond 2,70 m, alarme, portail électrique, , digicode, interphone, forage, arrosage automatique, baies vitrées Technal, volets roulants électriques, divers terrasses etc... De plus, il est à noter que la propriété offre la possibilité d'une deuxième construction ou d'un agrandissement. Contactez Séverine ETCHEGARAY Tél : 06 75 49 61 04 ou Sophie MENAUTHON Tél : 06 25 42 67 68 EQUINOXES IMMOBILIER Plus d'informations (réf. 4000921317) Honoraires TTC charge vendeur AGENT COMMERCIAL Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique maison de 151 m² nichée sur un terrain de 3 000 m² à vendre à SOUSTONS (40140). Elle offre un intérieur lumineux composé de trois chambres et trois salles de bains, idéal pour une vie confortable en famille. Profitez pleinement de vos moments en extérieur grâce à une terrasse généreuse et un jardin accueillant, offrant un espace supplémentaire appréciable pour se détendre ou partager des instants conviviaux. Cette résidence bénéficie d'une localisation idéale, avec quatre établissements scolaires accessibles en moins de 10 minutes à pied, notamment le Collège François Mitterrand, l'École Primaire Privée Notre-Dame et l'École Élémentaire Isle Verte. De plus, deux structures d'accueil pour la petite enfance sont également à proximité. Enfin, l'accès à l'autoroute A63 se trouve à seulement 10 km, facilitant vos déplacements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

EXCEPTIONNELLE rénovation compléte 2024 en cours de finition pour cette VILLA DE CARACTERE DE TYPE T6 DE 170 M2 AVEC PISCINE ( 3.70 x 10 ) avec volet roulant et chauffée par pompe à chaleur. La villa s'articule en 2 parties séparée par un magnifique hall d'entrée de plus de 14 m2, d'un coté, spacieuse cuisine avec salle à manger donnant sur la piscine, buanderie et de l'autre, salon télé, 4 suites parentales dont un chambre esprit open space avec 4 couchages, 4 salles d'eau , 3 wc, espace bureau, double carport. PRESTATIONS HAUT DE GAMME ( domotique par la wifi ainsi que la porte d'entrée, vendue entièrement meublée et équipée, climatisation reversible, arrosage automatique, dommages et ouvrages). Le tout sur un jardin clos de 1430 m2, possibilité d'acquérir du terrain constructible supplémentaire 1000 m2. Contactez Sophie MENAUTHON Tél : 06 25 42 67 68 ou Séverine ETCHEGARAY Tél : 06 75 49 61 04 EQUINOXES IMMOBILIER Plus d'informations (réf. 4000921312) Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

ENTRE LAC ET MER, plage de la GRAVIERE, emplacement 1er pour cette rénovation compléte avec dommages et ouvrages, VILLA des années 30 vendue entièrement meublée et équipée de type T5 de 122 M2 + UNE DEPENDANCE DE 15 M2. Elle se compose d'une pièce de vie de 50 m2 équipée d'une cheminée, cuisine entièrement aménagée et équipée, 4 chambres dont un dortoir pouvant accueillir 4 petits lits, 3 salles d'eau, 2 wc, espace bureau, buanderie, cave, nombreux rangements, dependance de 15 m2 et 5 m2. PRESTATIONS HAUT DE GAMME. Le tout sur un jardin de 500 m2. Contactez Sophie MENAUTHON Tél : 06 25 42 67 68 ou Séverine ETCHEGARAY Tél : 06 75 49 61 04 EQUINOXES IMMOBILIER Plus d'informations (réf. 4000921311) Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

ENTRE LAC ET MER, plage de la GRAVIERE, emplacement 1er pour cette rénovation compléte avec dommages et ouvrages, VILLA des années 30 vendue entièrement meublée et équipée de type T5 de 122 M2 + UNE DEPENDANCE DE 15 M2. Elle se compose d'une pièce de vie de 50 m2 équipée d'une cheminée, cuisine entièrement aménagée et équipée, 4 chambres dont un dortoir pouvant accueillir 4 petits lits, 3 salles d'eau, 2 wc, espace bureau, buanderie, cave, nombreux rangements, dependance de 15 m2 et 5 m2. PRESTATIONS HAUT DE GAMME. Le tout sur un jardin de 500 m2. Contactez Sophie MENAUTHON Tél : 06 25 42 67 68 ou Séverine ETCHEGARAY Tél : 06 75 49 61 04 EQUINOXES IMMOBILIER Plus d'informations (réf. 4000921310) Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE . Sur 2352 m2 de parc cloturé ( entièrement constructibles), BELLE MAISON DE CARACTERE DES ANNEES 80 EXTREMEMENT BIEN ENTRETENUE ET DE CONSTRUCTION TRADITIONNELLE, FORT POTENTIEL!!!, IDEAL POUR INVESTISSEURS , ARTISANS OU GRANDE FAMILLE de type T11 DE 300 M2 DONT 4 APPARTEMENTS T2 avec caves individuelles et places de parking. La partie principale se compose d'un hall d'entrée, salon avec cheminée en pierre, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, 4 chambres, bureau, salle de bains, 2 wc, cave, local, atelier, chaufferie, dressing, vaste garage ( 4 véhicules ). CONSTRUCTION TRADITIONNELLE DE GRANDE QUALITE. A moins de 10 km du centre ville de Bayonne. Contactez Sophie MENAUTHON Tél : 06 25 42 67 68 ou Séverine ETCHEGARAY Tél : 06 75 49 61 04 EQUINOXES IMMOBILIER Plus d'informations (réf. 4000921306) Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE . Sur 2352 m2 de parc cloturé ( entièrement constructibles), BELLE MAISON DE CARACTERE DES ANNEES 80 EXTREMEMENT BIEN ENTRETENUE ET DE CONSTRUCTION TRADITIONNELLE, FORT POTENTIEL!!!, IDEAL POUR INVESTISSEURS , ARTISANS OU GRANDE FAMILLE de type T11 DE 300 M2 DONT 4 APPARTEMENTS T2 avec caves individuelles et places de parking. La partie principale se compose d'un hall d'entrée, salon avec cheminée en pierre, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, 4 chambres, bureau, salle de bains, 2 wc, cave, local, atelier, chaufferie, dressing, vaste garage ( 4 véhicules ). CONSTRUCTION TRADITIONNELLE DE GRANDE QUALITE. A moins de 10 km du centre ville de Bayonne. Contactez Sophie MENAUTHON Tél : 06 25 42 67 68 ou Séverine ETCHEGARAY Tél : 06 75 49 61 04 EQUINOXES IMMOBILIER Plus d'informations (réf. 4000921307) Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

CONFIDENTIEL. UN CADRE UNIQUE, UN LIEU MAGIQUE ET EXCEPTIONNEL DE 20 HECTARES DONT 3 HECTARES DE LAC pour cette singulière PROPRIETE DE 500 M2 à quelques minutes des plages. Veritable invitation à un art de vivre ou la nature est omniprésente dedant dehors. Une ode à l'art de cultiver la différence...Possibilité de changer la destination ( restaurant etoilé, ecohébergement...) Vous saurez réinventer les espaces de vie de plus de 200 m2, cuisine et salle à manger ouverte sur le lac, 4 chambres, 3 salles de bains, 2 wc.. Contactez Sophie MENAUTHON Tél : 06 25 42 67 68 ou Séverine ETCHEGARAY Tél : 06 75 49 61 04 EQUINOXES IMMOBILIER Plus d'informations (réf. 4000921302) Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

CONFIDENTIEL. UN CADRE UNIQUE, UN LIEU MAGIQUE ET EXCEPTIONNEL DE 20 HECTARES DONT 3 HECTARES DE LAC pour cette singulière PROPRIETE DE 500 M2 à quelques minutes des plages. Veritable invitation à un art de vivre ou la nature est omniprésente dedant dehors. Une ode à l'art de cultiver la différence...Possibilité de changer la destination ( restaurant etoilé, ecohébergement...) Vous saurez réinventer les espaces de vie de plus de 200 m2, cuisine et salle à manger ouverte sur le lac, 4 chambres, 3 salles de bains, 2 wc... Contactez Sophie MENAUTHON Tél : 06 25 42 67 68 ou Séverine ETCHEGARAY Tél : 06 75 49 61 04 EQUINOXES IMMOBILIER Plus d'informations (réf. 4000921301) Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

À Périgueux, dans le quartier résidentiel de la Préfecture, une maison bourgeoise du 19e, son jardin d'agrément, sa piscine et ses garages. Construite le long de la rue, la maison est coiffée d'une toiture dont la couverture est en ardoise. Elle se distingue par une architecture éclectique aux inspirations multiples. La façade du côté de la rue s'élève avec une certaine liberté concernant les ornements de style classique, tels les bossages qui forment des chaînages d'angle en trompe-l'œil, comme si la maison possédait un avant-corps central. Celui-ci est rehaussé par les moulures qui ornent le balcon en encorbellement soutenus par des corbeaux ouvragés, la corniche à denticules, le fronton cintré de la lucarne. La façde se distingue également par des éléments de style Renaissance tels les chanfreins et les meneaux. Côté jardin, le maître d'œuvre a laissé libre cours à sa fantaisie en ajoutant une galerie et des lucarnes jacobines parées de bois ainsi qu'une tourelle d'angle de forme hexagonale surmontée d'une girouette. Toutes les façades sont en pierre de taille et sont percées de nombreuses baies de différentes tailles. L'imposante maison et sa dépendance mitoyenne cachent un jardin secret à l'abri des regards au sein duquel prend place une vaste piscine.

EXCLUSIVITE POUR CE LIEU SEDUISANT qui constitue une parfaite maison de famille pour recevoir les petites et plus grandes tribus... FORT POTENTIEL, RARE ET UNIQUE A 15 KM DE ST PAUL LES DAX ,A 25 KM des plages landaises et au coeur d'un village typique des LANDES, CETTE MAGNIFIQUE MAISON DE MAITRE séduit par ses vastes volumes et son charme apparent, de type T12 DE 380 M2 AU COEUR D'UN BEL AIRIAL DE 5000 M2 AVEC PISCINE ( 12 x 6 ). Elle se compose de diverses espaces de réception ( salon, salle à manger, espace bar, patio), bureau, cuisine entièrement aménagée et équipée, 7 suites parentales, 7 salles de bains dont une à terminer, 8 wc, DEPENDANCE/GARAGE/ ABRI VOITURE et 120 M2 DE SOUS SOL. Cette demeure cossue affiche tous les codes de l'ancien avec ses nombreuses cheminées, ses plafonds à plus de 3 M, son escalier d'époque, ses grandes ouvertures.... DIAG EN COURS. Contactez Sophie MENAUTHON Tél : 06 25 42 67 68 ou Séverine ETCHEGARAY Tél : 06 75 49 61 04 EQUINOXES IMMOBILIER Plus d'informations (réf. 4000921299) Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Superbe appartement entièrement rénové dans le quartier historique de Bordeaux 72m² avec ascenseur. Immeuble pittoresque du 18ème siècle avec façade en pierre. Intérieur entièrement rénové et sécurisé en 2017, bénéficie d'espaces communs de grande qualité, dont un ascenseur vitré, un puits de lumière du jour et un local à vélos. Situé dans le quartier historique de Bordeaux (Saint Pierre) Appartement de 72m2 avec 1 chambre au 1er des 4 étages accessibles par ascenseur. Composé d'un spacieux séjour, d'un confortable coin repas, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'une belle chambre, d'une salle de bain avec douche à l'italienne, d'un WC séparé, d'une buanderie et d'une cave. Appartement rénové et conçu en 2017 par un architecte d'intérieur, prêt à vivre immédiatement sans travaux ni rénovations nécessaires. 1 300 € de frais de copropriete par an, taxe foncière 1 170 € par an. Situé dans le quartier historique de Bordeaux au sein d’une rue calme (quartier Saint-Pierre, hypercentre) au pied des commerces, des restaurants, de la rue rue Sainte Catherine, du Grand théâtre, de la Place de la Bourse, des Quais, des musées, cet appartement de 72 mètres carrés habitables a été intégralement rénové en 2017 par un architecte d’intérieur de renom (factures à l’appui). Ce bien est composé d’un spacieux salon, d’un confortable espace salle à manger, d’une cuisine ouverte toute équipée (électroménager de grandes marques), d’une belle chambre, d’une salle de bain équipée d’une douche à l’italienne, d’un WC séparé, d’une buanderie ainsi que d’une cave. Un second espace nuit est disponible au sein du salon via un canapé convertible deux places comme actuellement. L’immeuble du 18ème également intégralement rénové et sécurisé en 2017 présente des parties communes de grande qualité : un ascenseur vitré, un puit de jour, un local à vélo.

iad France - Isabelle De Saint Marc (06 85 33 74 22) vous propose : Bordeaux Caudéran - EXCLUSIVITE - PROPRIETE D'EXCEPTION nichée au milieu d'un parc verdoyant, offrant à la fois tranquillité et proximité avec les commodités. Caractérisée par son élégance architecturale, elle s'étend sur 2 niveaux, elle est non mitoyenne et elle offre plusieurs stationnements sur la parcelle ainsi qu'un garage et une dépendance. Le rez-de-chaussée est composé d'une grande entrée qui dessert un vaste salon exposé au Sud, une chambre, une salle d'eau, une salle de billard pouvant faire office de chambre, une cuisine équipée, une buanderie, une lingerie et un cellier. L'étage offre 3 chambres, une salle d'eau et 1 salle de bains. Double accès par deux portails dont un électrique. Un garage de 22 m² et une dépendance de 15 m² complètent ce bien unique. Un véritable havre de paix urbain, cette villa offre l'intimité d'un cadre champêtre tout en étant à proximité des commodités de la vie quotidienne. Une perle rare sur le marché ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle De Saint Marc EI (ID 42527), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413216920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Maison de 120M² sur le golf de Biscarrosse. Magnifique maison idéalement située sur le prestigieux Golf de Biscarrosse, dans un environnement arboré, à deux pas des parcours de golf vous trouverez cette jolie villa typique du Golf de Biscarrosse. Vous serez également à 2 mn des plages du lac et proche du centre nautique de maguide.Vous bénéficiez de grands volumes intérieur grâce au plafond cathédrale . Entièrement de plain pied, cette maison offre une grande pièce de vie baignée de lumière. Les larges baies vitrées s'ouvrent sur une terrasse. Une cuisine ouverte et équipée. Une suite parentale avec salle de bain, une chambre avec un point d'eau ainsi qu'une seconde suite avec salle d'eau. Egalement 1 wc indépendant. A l'extérieur une cuisine d'été plus, une annexe de 28 m², accessible par la terrasse, pour le rangement ou un studio indépendant. Vivez une expérience dans cette prestigieuse communauté du Golf de Biscarrosse, et profitez de tous les loisirs et commodités qu'offre ce lieu privilégié.

Maison sur le Golf de Biscarrosse sur un terrain arboré de 1383 m². Offrant de beaux volumes intérieur grâce au plafond cathédrale . Un sejour avec de grandes baies vitrées s'ouvrant sur une terrasse surélevée de 50m2 de surface en bois et une cuisine ouverte et entirement équipée. Une spacieuse mezzanine surplombe le séjour et peut servir de troisième pièce ou de bureau qui a une vue donnant sur un espace boisé. Une suite parentale avec salle de bain et une seconde suite avec salle d'eau. Il y a également 1 wc indépendant. En complément des 110m2 habitables, espace de rangement avec un chalet de 7 m2 sur dalle béton avec raccordement électrique. Sur une parcelle de 1.383 m2 offrant une belle végétation (pins, chênes, acacia, mimosa, arbustes) Vous serez à 2 mn des plages du lac et proche du centre nautique de maguide. Emplacement : plages à 8 kms en voiture, lac Nord de Biscarrosse accessible à pied, forêt domaniale également accessible à pied ; accès direct à une piste cyclable (La Vélodyssée) qui traverse le golf de Biscarrosse. Bordeaux est a seulement une heure de route. Venez rapidement découvrir cette propriéte.

Quinconces 180m²Appartement de 3 chambres au 1er étage d'un bâtiment traditionnel en pierre accessible par ascenseur. Structure solide construite au 18ème siècle en pierre traditionnelle. Entrée sécurisée avec ascenseur et parking souterrain privé. Immeuble calme avec seulement 4 appartements, chacun sur un étage séparé. 180m² d'espace de vie sur un seul niveau. Cet appartement authentique se trouve à quelques pas de la Garonne et est parfaitement situé pour profiter de l'animation de la ville de Bordeaux. L'appartement se trouve au premier étage d'un superbe immeuble traditionnel en pierre calcaire, accessible par un ascenseur moderne et bien entretenu. Avec seulement quatre appartements, chacun sur un étage séparé, vous aurez suffisamment d'intimité tout en étant en mesure d'interagir avec les résidents lorsque vous le souhaitez. L'entrée de l'appartement mène à un grand espace de vie ouvert, relié à une salle à manger, la cuisine étant idéalement située à côté de la salle à manger. La cuisine est idéalement située à côté de la salle à manger. En empruntant le couloir vers la zone nuit, vous trouverez 3 chambres, dont la chambre principale avec son propre dressing, sa douche et ses toilettes.

Christel MILCAN , votre agent immobilier de Prestige, vous présente au coeur du quartier prestigieux et paisible de Caudéran, à proximité immédiate du parc Bordelais, du BHNS et de Sainte Marie Grand Lebrun, cette magnifique demeure en pierre des années 30. Avec ses 145 m² de charme authentique et son stationnement , cette maison offre un cadre de vie d'exception. L'intérieur raffiné de la maison est équipé de climatisation à l'étage, d'un portail automatique et d'une alarme, assurant ainsi une température idéale et une sécurité sans compromis. La piscine, entièrement refaite à neuf, et les façades extérieures coté jardins rénovées ajoutent une touche de modernité à ce joyau historique. Côté jardin, la chambre parentale de 28 m² offre un espace intime et luxueux, tandis que le bureau de 14 m² peut aisément être converti en chambre supplémentaire. L'histoire s'entremêle avec le confort moderne dans cette résidence de prestige. Le séjour lumineux, agrémenté de parquet, offre un espace convivial pour se retrouver en famille ou entre amis. Vous serez également charmé par la magnifique cheminée d'origine qui ajoute une touche de caractère et d'authenticité à la pièce. De plus, les radiateurs en fonte d'époque, soigneusement conservés, complètent cet ensemble harmonieux, alliant élégance et confort. Les commodités ne manquent pas, avec une cave incluant une buanderie de 15 m² et une terrasse en teck pour profiter des douces soirées d'été. De plus, les volets électriques sur le séjour et les WC japonais ajoutent une touche de sophistication à cette demeure d'exception. La maison, dévoile un intérieur élégant et lumineux, où chaque détail a été soigneusement pensé. Ses trois chambres spacieuses offrent un confort absolu, tandis que la piscine, récemment refaite, invite à la détente et aux loisirs en famille. Cette maison d'exception est un véritable havre de paix, idéal pour une famille avec un ou deux enfants, ou un couple en quête d'un cadre de vie privilégié. Son emplacement rare et recherché en fait une opportunité unique sur le marché immobilier. Ne tardez pas à découvrir ce bijou, synonyme de prestige et d'excellence. Prix charge vendeur: 970 000 euros DPE: D GES: D Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 3 130 euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4 290 euros Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 366 409 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Très belle villa dans un secteur calme de Petit Piquey. En rez de chaussée la maison propose un grand séjour avec cuisine ouverte de 56 M2, trois chambres avec une salle d'eau, une buanderie, un cellier, un wc et un garage. A l'étage un grand plateau de 67 M2, aménagé en dortoir, salle de jeux, une salle d'eau et un wc. Une dépendance de 13 M2 aménagée. Pour visiter ce bien contacter Franck Toussaint au O6 O8 O6 27 77 Prix du bien honoraires agence inclus 1 290 000 euros. Hors honoraires 1 250 000 euros. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck Toussaint [email protected] , agissant en qualité de consultant immobilier exclusif sur la presqu'île du Cap Ferret, immatriculé au RSAC NANTES n°123 456 789 auprès de Paul Parker Properties domicilié 10 rue du Colisée 75008 Paris, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier au capital de 40 000.00 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris T : 1 500 000 euros G : 120 000 euros. Mandat réf : 367223 Franck Toussaint Agent Commercial, Numéro RSAC 392780409. DPE en cours (3.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Franck TOUSSAINT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 392780409 - .

EXQUISE MAISON DE CAMPAGNE + PISCINE + 2,3 HA + VUE MONTAGNES + IDÉALE MAISON DE FAMILLE, B&B + PLAGE 60 MN... Construite dans les années 1960, cette magnifique maison de campagne de 363m² est située dans un véritable havre de paix et de tranquillité, à quelques pas des commerces (dont une boulangerie), des bars, des restaurants, des écoles et des commodités locales dans un joli bourg. La maison est située au bout d'un petit chemin de campagne, qui s'étend tout autour de la propriété jusqu'à un garage double qui se trouve au sous-sol de la maison. Le garage est accessible depuis l'extérieur de la maison via des marches en pierre, ainsi que par à un escalier à l'intérieur de la propriété. Reliés au garage, se trouvent un atelier, une cave à vin et divers espaces de rangement. Un portail en fer forgé situé à l'avant de la maison ouvre sur le joli parc qui entoure la propriété et mène sur une allée qui dirige vers la porte d'entrée et un petit espace parking. Une terrasse pavée à l'avant de la maison jouxte la porte d'entrée et la cuisine, et en fait l'endroit idéal pour prendre le petit-déjeuner sous le soleil du matin! La porte d'entrée ouvre sur un hall d'entrée spacieux avec des portes donnant sur une cuisine à droite, une buanderie à gauche et un grand séjour au fond. La cuisine spacieuse est équipée de meubles de cuisine neufs et dispose également d'un coin repas confortable et d'une porte donnant sur la petite terrasse située à l'avant de la maison. La buanderie (avec WC séparés) se trouve en face de la cuisine; cette pièce a, elle aussi, une porte qui donne sur la petite terrasse. Le séjour ouvert est relié à la cuisine et dispose d'un plafond cathédrale, d'un coin salon, d'un coin salle à manger et d'un superbe poêle à bois au centre de la pièce. Les portes-fenêtres ouvrent directement sur la terrasse exposée sud, qui s'étend sur toute la largeur de la maison. Au fond de la terrasse se trouve un bel espace repas couvert. Depuis le hall d'entrée, un couloir dessert le reste des pièces du rez-de-chaussée: une chambre parentale avec une salle de bains attenante (baignoire, douche et WC) et portes-fenêtres donnant sur la terrasse exposée sud; deux autres chambres avec portes-fenêtres donnant aussi sur la terrasse exposée sud; une quatrième chambre; et une salle d'eau familiale (douche et WC). Le premier étage de la maison est lumineux et aéré, et offre de belles vues sur la campagne depuis toutes les pièces. Les pièces comprennent une chambre parentale, une deuxième chambre, ainsi qu'une immense mezzanine qui pourrait servir de bureau, de bibliothèque... La chambre parentale dispose de deux dressings et d'une salle de bains attenante avec baignoire, douche et WC, rattachée à un petit balcon qui donne sur le parc. La deuxième chambre à cet étage comprend un sauna et pourrait également être reconvertie en salle de jeux, home cinéma ou salle de sport. Une ou plusieurs des six chambres de la propriété pourraient facilement être utilisées pour y accueillir des clients en Bed and Breakfast, si vous le souhaitez. La maison est située au cœur d'un magnifique parc paysager et boisé, dans lequel se trouve une piscine orientée plein sud bénéficiant du soleil toute la journée... et la vue sur la campagne environnante et sur les Pyrénées depuis le parc est un délice! Située non loin de la ville riveraine d'Orthez (à 15 minutes), cette charmante maison de campagne se trouve dans la région du Béarn, au sud-ouest de la France, célèbre pour ses vignobles du Jurançon et ses paysages magnifiques! Toute l'année, il y a tant de choses à voir et à faire: randonnées, balades à vélo et sessions de ski dans les Pyrénées... rafting sur les eaux vives des "gaves" (rivières)... baignade dans un lac de loisirs à proximité... et zones de voile et de surf sur la côte Atlantique... LA MAISON DE CAMPAGNE Rez-de-chaussée: - terrasse exposée sud avec coin repas couvert et vue sur le parc et les Pyrénées - petite terrasse pavée devant la maison - hall d'entrée (20m²) - immense séjour ouvert (67m²) avec poêle à bois, coin salon, coin salle à manger et des portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse exposée sud - cuisine attenante (22 m²) avec coin repas et une porte donnant sur la petite terrasse à l'avant de la maison - buanderie spacieuse (12m²) avec un WC séparé et une porte donnant sur la petite terrasse à l'avant de la maison - chambre parentale (26m²) avec portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse exposée sud - salle de bains attenante (13m²) avec baignoire, douche et WC - trois autres chambres (18m², 16m², 11m²), dont deux avec portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse exposée sud - salle d'eau (10m²) avec douche et WC - escalier descendant au sous-sol et montant au premier étage Premier étage: - vaste espace mezzanine (30m²), pouvant servir de bureau/bibliothèque... - chambre parentale (43m²) avec deux dressings attenants - salle de bains attenante (12m²) avec baignoire, douche et WC, et rattachée à un petit balcon donnant sur le parc - grande chambre/salle de jeux/home cinéma/salle de sport (50m²) avec sauna - WC séparés Sous-sol: - garage double (47m²) - atelier (26m²) - cave à vin (38m²) - débarras - escalier menant aux étages supérieurs LE PARC La propriété est entourée d'un magnifique parc paysager et boisé de 23190m² avec... - une terrasse exposée sud avec coin repas couvert et une vue panoramique sur le parc et les Pyrénées - une piscine chauffée de 10m x 5m (clôture de sécurité, couverture de sécurité, pompe à chaleur) - une terrasse autour de la piscine - une petite terrasse située à côté de la piscine avec une pergola couverte de roses - une terrasse pavée à l'avant de la maison - une serre - un abri-bûche LE POTENTIEL! Impeccablement maintenue, cette splendide maison de campagne peut y accueillir de nouveaux propriétaires tout de suite. Les familles avec enfants ont un choix d'écoles dans la petite ville à côté (accessible à pied), d'écoles bilingues (français/anglais) à Orthez et Navarrenx, ainsi qu'une grande sélection de collèges et lycées pour les plus grands à travers toute la région. Un ramassage scolaire au bout du chemin de campagne est également disponible. La propriété se trouve à proximité de Pau et du siège de TotalEnergies (à 30 minutes), Mourenx (à 15 minutes), Orthez (à 15 minutes) et Bayonne (à 60 minutes)... et pour les personnes qui travaillent à domicile, la mezzanine du premier étage ou l'une des chambres pourraient être idéales en tant que bureau/salle de consultation pour une profession libérale. Si vous espérez trouver une propriété d'un excellent rapport qualité-prix qui pourrait être louée à des locataires de longue durée ou à des vacanciers pour des séjours de courte durée, cette maison est dotée d'un excellent potentiel de revenus grâce à sa piscine chauffée, son sauna et son bel environnement rural, ainsi que sa proximité avec les Pyrénées, la côte Atlantique et l'Espagne. Une ou plusieurs chambres pourraient être utilisées pour y accueillir des clients en chambre d'hôtes, si vous le souhaitez. Il existe une demande toujours croissante d'hébergements B&B de la part des touristes visitant cette belle région, en particulier pendant les mois d'été, la saison de ski, à Noël et au Nouvel An. De plus, le Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle n'est qu'à 1km et tout au long de l'année, il y a une forte demande de logement de la part des pèlerins. En plus d'y proposer des nuitées, vous aimeriez peut-être leur prévoir des repas du soir et même des paniers pique-nique à emporter avec eux pour le déjeuner... surtout si les paniers sont remplis de délicieuses spécialités Béarnaises et Basques! SERVICES & TECHNIQUE Double vitrage (70%) Téléphone + fibre Toiture en tuiles picon (récemment nettoyées) Électricité Chauffage: chaudière neuve à granulés de bois pour chauffage central et eau chaude + poêle à bois + cumulus électrique pour eau chaude Eau de ville Fosse septique (hors normes) Piscine (10m x 5m) avec clôture de sécurité, couverture de sécurité et système de chauffage par pompe à chaleur

Cet Airial niché dans environnement verdoyant se situe face à la forêt de pins. L'ensemble immobilier s'assoit sur quasiment trois hectares de parc et propose une ferme landaise habitable et ses deux granges attenantes. La maison d'habitation principale d'environ 140 m² répond aux codes architecturaux de la ferme landaise : charpentes apparentes, tommettes, étage mansardé, colombages.... Décloisonné, l'espace à vivre propose un beau volume avec sa cheminée centrale à foyer ouvert qui vient délimiter deux espaces salons intimistes. La salle à manger offre une belle hauteur sous-plafond. Une cuisine indépendante vient se loger dans ce lieu de vie. Côté nuit, une chambre lumineuse profite de sa propre salle de bain. Un petit escalier en chêne permet d'accéder à une deuxième chambre mansardée reflétant tout le charme de cette bâtisse hors norme. A quelques mètres à peine de l'habitation principale, une grange tend à être totalement repensée en deuxième habitation où peut s'intégrer et s'associer à l'habitation principale. Une dernière grange laisse libre court à l'imagination suivant le projet envisagé. Le parc sublime arboré d'espèces centenaires est fait pour les amoureux de la nature. Marqué par l'histoire, la faune et la flore sont les gardiens des lieux. Une partie du terrain propose des écuries et un hectare de pré. Ce lieu est un véritable havre de paix qui bénéficie d'un emplacement privilégié avec terrain privatif et son accès sur l'étang blanc. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820 euros et 2520 euros. Contact : Nathalie LAURENT