ventes immobilier de luxe Lot-et-Garonne, France

En région Nouvelle Aquitaine, élégante villa d'architecte de plain-pied, de 480 m² habitables, entourée d’un terrain d'environ 12 hectares. Ce bien au style très contemporain, bénéficie d’un vaste salon et d’une grande cuisine idéale pour les grandes réceptions, ainsi qu’un grand bureau lumineux. Dans la partie nuit, vous accédez à 7 chambres(dont 3 dans la maison d'amis de 85m²), avec douches à l’Italiennes et dressings. Cette propriété possède également une vaste piscine chauffée de 12mx6m, un boulodrome et un séchoir à tabac . L’environnement apporte un calme absolu, et une vue apaisante sur la campagne. Pour les amateurs d’équitation, vous bénéficiez de près adaptés ainsi qu’une grange de 220 m² abritant 3 box pour chevaux. Ce domaine d’une grande élégance, vous apportera une grande sérénité. Les prestations sont haut de gamme (salles d'eau avec douches à l'italienne spacieuses, grande cuisine équipée idéale pour réceptions, pompe à chaleur air eau Alpina et 2 ballons thermodynamiques contribuant à un excellent DPE en B ! ...). L'environnement offre un calme précieux et préserve de tout vis à vis. La vue est dégagée sur la campagne. Le jardin propose un terrain de pétanque, des bois et près, un puits, une source. Un abris chevaux et un hangar avec 3 box rendent le lieu idéal pour les passionnés d'équitation. La maison est de plain-pied, fruit d'une rénovation complète en 2014. La piscine au chlore de 12m par 6 avec volet roulant est chauffée par une pompe à chaleur. La propriété profite de 2 autres belles dépendances : un séchoir à tabac + atelier de 140m2 et une petite bâtisse en pierre de 40m2 hébergeant le local technique piscine. Venez découvrir une des plus belles maisons récemment façonnées en Lot et Garonne. L'émotion vous attend. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://georisques.gouv.fr

Magnifique Maison de Maître du 19ème siècle située au cœur d'un charmant village de Lot et Garonne, à seulement 6 kilomètres de la ville de Duras. Vous apprécierez la commodité de pouvoir vous rendre à pied à la boulangerie, à la pharmacie ainsi qu'à l'épicerie. Propriété alliant élégance et luxe comprenant: - 6 chambres dont 5 avec salles d'eau privatives - 1 chambre parentale en rez-de-chaussée avec accès direct au jardin - Salon et salle à manger avec parquets d'origine, cheminées et sols d’époque, hauts plafonds. - Cuisine moderne et équipée donnant sur la terrasse couverte, idéal pour les soirées estivales. Extèrieurement, vous pourrez également profiter d'une belle piscine chauffée de 11 x 5 sur un parc arboré de 4200m2 comprenant oliviers, cerisiers, pruniers, conifères, et poiriers. Attenante à la demeure se trouve une vaste grange abritant le local technique de la piscine, une salle de ping pong, une pièce de stockage, une cave ainsi qu'une mezzanine. De grands volumes offrant un potentiel considérable pour divers projets. Cote technique: double vitrage, électricité aux normes, tout à l'égout et chauffage central. Cette propriété méticuleusement entretenue; se présente dans un état impeccable, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Les meubles peuvent également être inclus dans la vente vous permettant ainsi de vous installer rapidement. Ce bien conviendrait à une grande famille à la recherche de confort et d'espace, ou encore à quelqu'un souhaitant exploiter une maison d'hôtes de prestige au coeur d'un village. Quoi qu'il en soit n'attendez plus, concrétiser votre rêve de vivre dans une belle demeure, sans travaux, dans ce magnifique coin de Lot et Garonne. A visiter rapidement! Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Delphine Lemasson agent basé à RAZAC DE SAUSSIGNAC - 06 89 18 22 08 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22390

Magnifique ferme entièrement rénovée sur les hauteurs de Lavardac, offrant un cadre exceptionnel sur un terrain de 5000m². Avec sa piscine, ses 286 m² habitables répartis sur 2 niveaux, ce bien propose 4 chambres, 2 salles d'eau, une terrasse de 60 m² et une cuisine indépendante équipée,en plus d'un bureau et d'une pièce àvivre. Bénéficiant d'un calme absolu, d'un espace de vie de plain pied,et entièrement ouverte sur ses extérieurs, cette demeure dispose d'un grand standing et d'une exposition à la lumière toute la journée, offrant une vue imprenable sur le jardin. Avec un grand hangar , disposant de boxes à chevaux, cette propriété est également alimentée par un puits.en eau Les prestations de qualité et l'environnement de ce bien en font une occasion unique à saisir. Laurent DELOURTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 421454513 - AUCH.

DIVA Immobilier, cabinet de transaction spécialisé dans la vente de biens de qualité et haut de gamme, vous propose ce superbe château de 1200m², dans un écrin de verdure de 4.7 hectares, en bord de Garonne. Dans un environnement préservé et de qualité, ce château, totalement rénové en 2008, est chargé d'histoire et vous séduira par la qualité des éléments qui le composent. S'il est parfait comme résidence privé, il est également adapté pour une activité professionnelle. En effet, c'est un ancien hôtel/restaurant 4 étoiles., pouvant être opérationnel très rapidement. Vous trouverez au rez-de-chaussée un hall d'entrée avec desk, une grande salle de réception, une salle a mangé, 2 salons, une sublime bibliothèque, un bureau avec coffre-fort, une chambre avec accès handicapé et une cuisine professionnelle toute équipée. A l'étage se trouve les pièces de nuits, toutes équipées de leur salle de bains. Avec de beaux volumes et de grandes fenêtres, toutes les pièces de ce château sont lumineuses et confortable. Il y a également un appartement privé dans l'aile Ouest, de 100m² environ. Beau parc de 4,7 hectares entièrement clos, sans vis-à-vis ni nuisance sonore, parsemé d'arbres centenaires avec vue et accès direct sur les berges. Il y a une piscine chauffée et sécurisée, un terrain de tennis, une maison de gardien, et des anciennes écuries. Possibilité d'acquisition meublée. Sous-sol partiel, avec cave a vin, système de chauffage de Dietrich, fibre avec routeur dans toutes les pièces, système d'alarmes. Rénovations aux normes, notamment handicapées. N'hésitez pas à demander plus d'informations, nous sommes disponibles 7/7.DIVA est un cabinet de transactions, spécialisé dans la vente de biens de qualité, de caractère et haut de gamme. Créé en 2004, nos équipes interviennent sur la France entière avec comme objectif principal la satisfaction de nos clients. Nous mettons en avant notre professionnalisme, notre réactivité et disponibilité. Ainsi nous sommes à votre entière disposition pour tout projet immobilier.

Château du XVII° avec piscine et étang sur plus de 23 hectares Au cœur du Lot & Garonne, département bien connu et si touristique de par ses richesses naturelles, historiques, gastronomiques, remarquable château du XVII° avec dépendances proche de la A62 Bordeaux/Toulouse, à 15 mn d’une ville de 20 000 habitants, à 30 mn d’Agen, 1H de Bordeaux avec son aéroport international et sa gare TGV. L’intérieur de ce « trésor architectural » nous offre un véritable voyage dans le passé de par ses nombreux éléments authentiques scrupuleusement préservés : sols, cheminées monumentales, plafonds à la française, fenêtres à meneaux, escaliers à vis, cave voûtée, charpentes cathédrale… L’ensemble dispose de plus de 1000 m² d’espace habitable avec ses 23 pièces dont une somptueuse salle de danse, plusieurs salles de réception, bibliothèque, salle de théâtre, chapelle… A l’écart du château, dans une de ses dépendances, une salle de réception de 250 m² pouvant accueillir toutes activités évènementielles : mariages, séminaires… A cela s’ajoute un appartement pour accueillir des gardiens. Le tout sur un terrain en position dominante de 23 hectares, d’un seul tenant, offrant un magnifique sur parc d’agrément, la piscine, l’étang, les bassins et fontaines et la campagne environnante ! Les lieux conviennent aussi bien pour une demeure familiale que pour continuer à développer une activité dans l'évènementiel. Possibilité dès demain de lancer également une activité chambres d’hôtes au château avec ses 5 suites dont 2 suites familiales. Propriété exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Lot-et-Garonne, proche Villeneuvois, propriété de 40 ha d'un seul tenant, close et grillagée, avec prairies pour chevaux, bois, sources et plans d’eau. Maison XVIIème, ancienne métairie, d’environ 334 m2, 11 pièces principales dont 4 chambres et 3 salles de douche. Maison d’amis d’environ 143 m2, 5 pièces principales dont 3 chambres et 1 salle de douche. Grange d’environ 1 000 m2 au sol, 17 boxes, grenier à foin, auvent et garage. Possibilité de création d'un parcours de Concours Complet d'Equitation. Terrasses ombragées et piscine. Prix de vente honoraires inclus : 1 484 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 6% TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 1 400 000 euros Classe énergie : D Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 160 euros et 4 350 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ancienne grange orientée plein sud, face à un golf, restaurée par un architecte en 2004 en maison d'habitation, et en 2021 rajout de 4 chambres et 4 salles de bains à l'étage, entre Marmande et Agen. Cette belle bâtisse s'articule autour d'une très grande pièce de vie de 120m2 au plafond cathédrale dans laquelle se trouve un salon avec cheminée à insert. La maison comprend 2 cuisines, une intérieure toute équipée de 25 m2 et une extérieure couverte et abritée de 30 m2. 6 chambres avec chacune leur salle d'eau et une suite parentale de 50m2 comprenant dressing et salle de bains, douche, double vasque. Une mezzanine avec coin détente, salon massage. Un grand hall d'entrée avec vestiaire et wc invités, en sas. Chauffage au sol au rez-de-chaussée alimenté par une pompe à chaleur neuve (2022), et des clims réversibles dans les chambres à l'étage neuves (2021). DPE fait classé C. Une véranda de 30m2, une galerie de 80m2, une piscine coque de 11x4 au sel sur une terrasse de 160m2 , un local technique, et une salle d'eau, WC et kitchenette côté piscine. Un garage voiture de 30 m2 et un abri voiture. Un terrain de 11 000 m2 . Idéale pour une activité de maison d'hôtes mais peut aussi convenir pour une résidence principale ou secondaire dans un cadre enchanteur à la campagne. Photos complémentaires sur demande. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Superbe propriété, chambres d'hôtes, restaurant, gîtes ou autre, seraient incontournable. Un élégant portail avec ses imposants piliers de pierre, donne accès sur un parc arboré d'essences bicentenaires, entièrement clôturé de 19200 M². Au centre l'impressionnante maison de maître avec ses deux tours symétriques, donne une ambiance d'un autre temps. La bâtisse d'environ 450 m² se compose: hall d'entrée, cuisine, bibliothèque, séjour, salon avec sa cheminée, 3 chambres, 6 chambres avec salles d'eau. Chaque tour avec spacieuse chambre, salle de bain pourrait être facilement aménagé en chambre d'hôtes. Caves, remises. Autour d'une cour agréable, une grange de 75 m², et une première maison d'ami de caractère 140 M², composée d'une spacieuse cuisine, salon avec accès à sa terrasse privée. A l'étage: 3 chambres, salle de bain, WC, chambre parentale avec sa salle d'eau, buanderie. Une deuxième maison d'ami, d'environ 104 m², se compose d'une cuisine, 3 chambres, WC, salle d'eau, salon avec accès sur sa terrasse couverte et cour intérieure. L'ensemble sur un parc entièrement clôturé, verger avec arbres fruitiers, piscine avec ses terrasses, puits, au calme, avec vues sur la campagne. Divers: toiture château refaite, double vitrage PVC, à restaurer. Maisons d'amis: double vitrage, poêle granulé, très bon état. Piscine liner refait.

Maramande centre magnifique maison moderne d'environ 262 m2 à moins d'une heure de Bordeaux . Des les premières secondes le charme opérera, en effet vous serez accueilli par une vaste entrée desservant sur votre droite, une pièce de vie avec un grand salon et une salle à manger pour un total de 63m2 , une cuisine totalement équipée, un cellier , une cave , un garage double voiture . Sous sol de 46m2.  Au rez de chaussée: 1 suite parentale avec salle de bain , 2 chambres dont une avec salle d'eau, 1 WC et 1 bureau. A l'étage: un palier qui dessert  3 chambres , 1 WC et une  salle de bain.  A l'extérieur un magnifique terrain arboré de 2950 m2, complètement clos et paysagé sans vis-à-vis,  disposant d'une grande terrasse et une belle piscine (12x6 au chlore)avec pool house( 12m2).  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Taxe foncière: 3 100EUR  DPE : Consommation C / GES C  Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1827 EUR et 2471 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Prix de vente honoraires inclus : 630 000EUR  Honoraires charge acquéreur : 3,28% Prix net vendeur : 610 000EUR Contact : Sylvie Nicodème 06 74 10 71 96

C’est au cœur du Lot Et Garonne, que se trouve cette propriété vous offrant le plaisir de l’équitation grâce aux installations équestres prestigieuses, ainsi qu’une demeure somptueuse, fonctionnelle avec sa piscine de 10x5. Tout à été pensé, réfléchi…..pour profiter pleinement de la vue sur les équidés dans les 7 hectares de paddocks entièrement clôturés en ruban, et grâce aux lumières traversantes de la maison, ou depuis la piscine et les diverses terrasses, avec la vue dégagée, un beau panorama s'offre à vous. Située au cœur de la campagne, sans vis à vis, vous découvrirez en arrivant, la maison d’amis de 122 m², puis la maison principale de 369m² ainsi que les infrastructures équestres, entourées de ses terres . Le parc d’1 hectare est magnifiquement fleuri, arboré de chênes tricentenaires et autres arbres d'ornement, et un verger de pommiers, cerisiers.....vient s’ajouter, ainsi qu'une petite marre avec ses nénuphars, le reste se composant de forêt avec plus de 10 hectares de chênes, et un lac de 5000m² entouré d’une pinède de 3.5 hectares où la baignade y est agréable avec 10 m de profondeur. -La maison principale sur 369m2 à reçu une rénovation avec des matériaux nobles et haut de gamme, ou rien n’a été négligé ! Elle possède des combles aménageables sur 150m2, une cuisine/salle à manger de 44m2, un salon 45m2 avec sa cheminée ouverte du 17ème, deux salles de bain de 8m² et 9m², trois toilettes (dont 1 japonais), quatre chambres de 12.76m², 12.60m²,16.32m², 15m², une suite parentale de 50m2 donnant sur la piscine en pointe de diamant au chlore, deux bureaux de 7.25m² et 13.39m² . Puis un cellier ou arrière cuisine, une chaufferie, et une cave à vin non enterrée. Il se trouve également un salon d’été ou un salon d’hiver de 45.58m², avec de grandes baies vitrées rendant ce lieu lumineux avec vue sur la piscine. Chauffe-eau électrique 200l avec 2 relais de 15l. Chauffage par Pompe à chaleur air/eau et air/air réversible dans la suite parentale. Double vitrage 28 Panneaux solaires avec revente EDF Four à pain fonctionnel -La maison d’amis ou de gardien de 122m² se compose d’une salle à manger/salon de 48m² d’une cuisine de 9m², de trois chambres de 16m², 16m², 12m², d’une salle de bain de 5.32m², d’un toilette, d’une pièce de rangement. Chauffe-eau électrique 200l. Cheminée avec Insert Chauffage électrique. Compteurs eau et EDF séparés Trois fosses septiques Puits Deux gariottes -Une dépendance de 47 m² contient actuellement un sauna/salle de sport de 22.50m², douche, ainsi qu’un salon de 25m²avec cheminée et pourrait tout à fait devenir un studio pour les amis. -Les infrastructures équestres, tout à fait adaptées à l’élevage, l’équitation loisir, la compétition de dressage ou le CSO, et se composent: *d’écuries intérieures de 4 boxes de 3x3 avec buvettes automatiques, sellerie, salle de douche desservie par un couloir de 4 m de large. *d’écuries extérieures de 5 boxes de 3x3, buvettes automatiques, avec auvent et sellerie. *façades portes coulissantes col de cygne *un manège de 20x40, charpente lamellé-collé, arrosage automatique de 6 jets puisé dans une réserve d’eau de pluie prévue à cet effet, sol drainé et sable de Fontainebleau. * une carrière de 25 x 60 Toubin Clément drainée, arroseurs automatiques de 8 jets, clôture bois, et éclairée. *un rond de longe de 16 m de diamètre pourrait accueillir un marcheur électrique. *paddocks entièrement clôturés en ruban de 4 *stokage fourrage et paille en étage des écuries Il est aussi prévu un sens de circulation pour les vans et camions chevaux afin de tourner sans manœuvrer.

En Lot-et-Garonne, un logis du 18e s et un pavillon du 16e s , en partie restaurés et entourant leur cour, sur environ 4 ha avec piscine, source et ruisseau. La propriété est centrée sur un ensemble bâti formant un château de plan rectangulaire tourné vers sa cour intérieure, entouré d’un parc d’environ 4 ha qui regroupe forêt aux essences multiples, prairie et vallon, et qui bénéficie de la présence en son sein d'une source renommée. Au-delà des limites du terrain, l’environnement pourrait à certains yeux manquer un peu d’attrait – du fait de la présence de serres et de bâtiments d’exploitation agricole – si le noble aspect de la propriété, allié à l'ampleur de ses bâtiments et de son parc, ne les faisait oublier dès l’accès en son cœur, par une longue allée bordée de pins parasol majestueux. L’édifice est constitué de plusieurs constructions, bâties au fil des siècles, reliées entre elles extérieurement et intérieurement. Élevé en pierre de taille pour l'essentiel d'un niveau et pour partie de deux étages sur rez-de-jardin, il est composé d’un corps de logis du 18e s., d’un pavillon du 16e s. et d’un ancien chai, qui se suivent harmonieusement et s'organisent autour d’une cour fermée avec puits central, ouvrant vers l’extérieur par un porche. Si la demeure a connu bien des transformations au cours de son existence, depuis au moins le 16e s., elle vient d’être partiellement restaurée et poursuit ainsi sa longue histoire. Sur tous les bâtiments, les toitures – en ardoise et en tuile canal pour le logis du 18e s., en tuile plate pour le pavillon du 16e s., en tuile canal pour le chai – ont fait l'objet d'une réfection. Par ailleurs, ont été installés une nouvelle micro-station d’épuration, un système de drainage autour des constructions, une nouvelle canalisation pour l’eau potable et des arrivées électriques jusqu’à l’entrée de la propriété. Enfin, un assainissement des abords a été effectué.

Nichée au milieu des vignobles sereins de Duras, cette charmante propriété de campagne se compose d'un confortable cottage familial et de trois cottages distincts, alliant harmonieusement confort et charme. Chacune d'entre elles a du caractère, avec des murs en pierres apparentes et des vues pittoresques sur la campagne tentaculaire. Le domaine est complété par une grange spacieuse de construction récente et s'étend sur un terrain d'environ 1,9 hectare. La grande piscine de 12 x 6, qui offre une vue imprenable sur les vignobles et le paysage idyllique, constitue un véritable point fort. Stratégiquement située entre les aéroports de Bergerac, Bordeaux et Toulouse, cette propriété représente une opportunité extraordinaire pour ceux qui aspirent à un style de vie tranquille et idyllique. Si vous avez besoin de plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.

Découvrez cette charmante demeure de plus de 330m² avec son magnifique terrain d'environ 7000 m², nichée dans la paisible commune de Sainte-Livrade, à proximité du centre-ville. Cette maison rénovée de 6 chambres et 3 salles de bains offre un espace de vie confortable pour une grande famille ou pour ceux qui aiment recevoir. Très bonne performance énergétique : DPE C. La maison est composée : - D'un rez-de-chaussée où vous trouverez un grand séjour de 40 m² avec cheminée, d'une vaste cuisine avec coin repas, une salle de bain, 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain privée et un grand bureau. - D'un rez-de-jardin avec entrée indépendante où vous trouverez une vaste pièce de plus de 50 m² agrémentée d'une cheminée. - D'un étage supérieur entièrement rénové où vous trouverez 3 chambres spacieuses, une salle de bain, un dressing et des WC. - De nombreuses dépendances : un atelier, un garage, une chaufferie, une cuisine d'été et une salle de sport. Travaux réalisés : Changement des 22 fenêtres, installation d'une pompe à chaleur, d'un chauffe-eau thermodynamique et de 20 radiateurs, installation de panneaux solaires, adoucisseurs et changement des peintures/sols. Cette propriété bénéficie également de nombreux équipements : - Volets roulants électriques contrôlables par domotique - Borne d'irrigation et un système d'arrosage couvrant l'intégralité du terrain - Un puits - Un portail électrique Concernant la localisation, vous retrouverez à proximité toutes les commodités : supermarché, pharmacie, médecin, boulangerie... La commune de Sainte-Livrade est à 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot, 30 minutes d'Agen et 1h30 de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

Bienvenue à votre retraite paisible au cœur de la magnifique campagne de Monflanquin. Nichée dans un havre de tranquillité, cette propriété comprenant deux maisons isolées de 400m² au total en parfait état offre une évasion enchantée loin de l'agitation urbaine. Entourée par des paysages pittoresques et des vues imprenables sur la campagne, cette demeure vous invite à vous détendre et à vous ressourcer. Découvrez le charme rustique de cette maison en pierre, où l'histoire se mêle à la modernité pour créer un sanctuaire intemporel. Avec ses vastes espaces de vie lumineux et ses finitions élégantes, chaque coin de cette propriété respire le confort et le raffinement tandis que le chant des oiseaux et le doux murmure du vent dans les arbres vous enveloppent de sérénité. Que vous recherchiez une retraite paisible pour vous échapper du monde ou un lieu pour créer des souvenirs inoubliables en famille et entre amis, cette propriété isolée à Monflanquin offre tout cela et bien plus encore. Laissez-vous séduire par son charme indéniable et commencez à écrire le prochain chapitre de votre vie dans ce coin de paradis isolé

Nichée sur un terrain d'un hectare, cette superbe propriété de 479 m2 habitables offre un cadre de vie exceptionnel. Située à 15 minutes de Nérac et 10 minutes de toutes commodités. La maison principale s'étend sur 2 étages, proposant 3 chambres à l'étage ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au rez-de-chaussée, une entrée chaleureuse, un vaste bureau ouvrant sur une terrasse, une cuisine ouverte, un salon avec cheminée, une lumineuse véranda, une salle de bain, une buanderie, (une chaufferie et une chambre froide). En complément, 3 autres unités de vie sont disponibles : La 1ère comprend un salon avec cuisine, un bureau, une salle de bain, une buanderie, un salon supplémentaire, 3 chambres et une mezzanine. La 2ème offre un salon, 3 chambres, des toilettes, ainsi que 2 chambres supplémentaires à l'étage. La 3ème est un appartement indépendant équipé d'une salle de bain et de 3 chambres. À l'extérieur, profitez d'un grand hangar, d'une piscine au chlore de 10x5 mètres, et de 4 garages équipés de 3 portes automatiques. Les équipements incluent un système de chauffage par climatisation et une chaudière à bois, des fenêtres en PVC et des volets roulants, ainsi qu'une fosse autonome. Cette propriété offre un cadre de vie polyvalent, adapté à divers besoins et styles de vie. Pour plus de détails ou pour planifier une visite, veuillez me contacter. (Possibilité d'acquérir un centre équestre avec 10 box, 1 carrière, 1 sellerie, 1 pré, sur 1 hectare également.)   Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Véronique DAYRAUT Inscrite au RSAC d'AGEN 848 935 995, Tel : 07 61 78 38 15, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/vdayraut Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exceptionnel : Classe énergétique AA pour cette belle maison familiale située entre Agen et Nérac, économies assurées !! Elle est composée de 4 chambres, d'un grand séjour lumineux ouvrant sur une cuisine équipée et une terrasse spacieuse , un garage et un abri de jardin en rez-de-jardin avec un terrain de 1560 m² qui offre une vue imprenable sur la campagne environnante et la chaine des Pyrénées. Un mariage parfait entre fonctionnalité, esthétique et écologie. A saisir sans tarder !! Dominique Barbera (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

En exclusivité, dans un écrin de verdure au bord d'un ruisseau, sur un terrain arboré de 28 000 m², une confortable maison de charme de 200 m2 environ comprenant 8 pièces dont 4 chambres et une maison d'hôtes indépendante de 840 m²sur quatre niveaux. Tout confort avec espace détente (piscine intérieure, sauna, spa, hammam), 5 grandes chambres avec toilettes, 4 salles de bains, salle d'eau et une salle de réception avec vue panoramique sur la campagne environnante. Des dépendances aménageables sur 3 niveaux (1 070 m²) dont un ancien moulin (280 m² environ) avec sa machinerie à restaurer. Prix de vente : 1 250 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre euros et euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre, ce grand château dispose de 14 chambres au total. Magnifiquement situé près de Castillonnès, avec des vues panoramiques, il dispose de plus d'un hectare et demi de terrain et d'une piscine. Située au sommet d'une petite colline, la propriété dispose d'une allée inclinée entourée de terres agricoles. Elle est actuellement exploitée comme destination de vacances, ce qui représente une belle opportunité de revenus. Elle pourrait également être utilisée comme résidence permanente ou de vacances. La piscine est située en bordure du terrain et offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Le château dispose de 14 chambres, toutes de très bonne taille, et de 11 salles de bains. Si vous le souhaitez, la propriété peut être divisée en trois parties individuelles, chacune disposant de son propre salon. Il y a une grande salle à manger, avec un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée. Le salon principal s'étend sur toute la largeur de la propriété, avec une superbe terrasse à l'arrière, offrant un endroit merveilleux pour se détendre et prendre des repas en plein air avec de merveilleuses vues. Le sous-sol a été converti en un appartement d'une chambre et d'une salle de bains avec son propre salon et sa propre cuisine - parfait pour un gardien vivant. A l'extérieur, il y a 1,6 hectares de terrain et une piscine bien proportionnée. Bergerac est à moins de 30 minutes en voiture et la grande ville de Bordeaux est à 90 minutes. Les deux ont un aéroport et Bordeaux a une liaison TGV directe avec Paris, en 2 heures. Agen est à moins d'une heure et dispose également d'une gare TGV. Également proche des vignobles, cette propriété est une parfaite idylle à la campagne.

A vendre, ce charmant complexe de gîtes de quinze chambres est situé près de Villeneuve-sur-Lot. Sur un terrain d'un peu plus d'un hectare, cette propriété est un havre de paix avec trois piscines et une grange bien entretenue. Avec deux allées d'entrée gravillonnées offrant un grand espace de stationnement, le complexe comprend trois gîtes, chacun accompagné de son propre espace barbecue en terrasse et de sa propre piscine. Cette entreprise efficace est méticuleusement entretenue et représente une opportunité idéale pour générer des revenus. Elle peut également être transformée en une confortable maison de vacances. L'agencement actuel, avec des logements, des terrasses et des piscines séparés, se prête parfaitement à l'organisation de retraites, de grands rassemblements, de mariages et d'autres événements. Cachées dans le parc, les trois piscines offrent des espaces de détente isolés. Le jardin, qui offre une vue panoramique sur la campagne environnante, dispose d'installations pour le badminton, le volley-ball, le football, un trampoline, une aire de jeux pour enfants et des jeux de boules. Une salle de jeux intérieure, dédiée aux divertissements, comprend un billard, une table de ping-pong et un baby-foot. Le complexe offre un total de quinze chambres et neuf salles de bains. Le plus grand gîte, équipé d'un chauffage central au fioul, dispose de sept chambres, d'une salle à manger spacieuse et d'un salon séparé, tous deux chauffés par des poêles à bois. La cuisine moderne conserve de charmants éléments d'origine. À l'extérieur, un espace barbecue en terrasse accompagne une piscine chauffée de 10 m sur 4 m. Deux autres gîtes, l'un avec trois chambres et l'autre avec quatre, disposent d'un grand salon, d'une salle à manger et d'une cuisine à aire ouverte avec chauffage électrique. Chacun dispose d'une terrasse privée avec barbecue et d'une piscine de 10 mètres sur 4. Un atout important de la propriété est la grange de 300m² bien entretenue, utilisée en partie pour le stockage et également un espace charmant idéal pour les repas en plein air à l'ombre. Reliée à la buanderie et aux toilettes, elle comprend également un bureau. Stratégiquement située près de la rivière Lot, la propriété offre la proximité de charmantes bastides avec des restaurants, des bars et des marchés locaux, tout en conservant un sentiment d'intimité. Bergerac et son aéroport international sont à un peu plus de 40 minutes, tandis que Bordeaux et ses plages sont à 2 heures de route. Villeneuve-sur-Lot est très proche, et Agen, avec des liaisons TGV vers Paris, est à 45 minutes. Les Pyrénées et ses stations de ski sont accessibles en 3 heures. Cette propriété allie parfaitement la tranquillité, la commodité et le potentiel pour diverses activités.

A vendre, une merveilleuse opportunité de posséder un véritable morceau de l'histoire française ! La propriété a une histoire riche et profonde qui remonte à l'époque romaine. Presque à chaque coin de rue, il y a une autre facette fascinante qui donne vie à la propriété. Au pied de la propriété, il y a une source naturelle avec ce que l'on pense être des marches romaines. La propriété elle-même date de 1770, mais elle est construite sur les vestiges d'une fortification du XIIIe siècle, dont elle reprend les caractéristiques d'origine. Elle a été conçue par l'architecte qui a dessiné le magnifique Opéra de Bordeaux (Victor Louis). Sans surprise, la propriété est classée monument historique. Elle est actuellement utilisée comme chambre d'hôte de luxe, mais c'est aussi une maison de famille pour les propriétaires actuels. Avec une variété de salles de réception spacieuses, de hauts plafonds et un sous-sol et une cave à vin superbement rénovés, elle se prête également à l'organisation de mariages, de concerts et d'expositions. Le rez-de-chaussée comprend un magnifique hall d'entrée avec un sol en dalles au centre de la propriété, menant au vaste et somptueux Grand Salon, avec un balcon et deux autres grandes salles de réception. De chaque côté se trouvent les ailes menant aux logements situés à l'étage. La cuisine est très grande et entièrement équipée, avec de grandes fenêtres donnant sur la cour. C'est l'endroit idéal pour un petit déjeuner familial jovial ou un grand brunch convivial ! Le magnifique escalier à l'extérieur de la cuisine est antérieur à la propriété d'environ 100 ans et, en le montant, on comprend pourquoi l'architecte a choisi de le conserver dans sa conception. Il mène à 3 grandes chambres doubles avec salle de bains ; il y a aussi un grenier de 50m² qui pourrait facilement être converti en 2 ou 3 chambres supplémentaires si on le souhaite. De l'autre côté du bâtiment, le premier étage abrite deux chambres doubles avec salle de bains récemment rénovées dans l'aile de l'écurie. Le palier dispose d'une bibliothèque, un endroit idéal pour lire et réfléchir en toute tranquillité. De l'autre côté du palier se trouvent deux autres très grandes chambres doubles avec salle de bains. Toutes les chambres situées à l'arrière de la propriété offrent une vue magnifique et lointaine sur la campagne entourant la bastide, qui est particulièrement époustouflante le matin avec une brume ondulante et atmosphérique. La propriété se trouve dans la bastide elle-même, avec tous ses équipements et commodités. La ville animée de Bergerac en Dordogne, avec son aéroport international, est à 20 minutes et la grande ville de Bordeaux est à moins de 2 heures de route.