ventes immobilier de luxe Aquitaine, France (page 13)

40200 - SAINTE-EULALIE-EN-BORN - MAISON 120 m² - 3 CHAMBRES - PISCINE - GITES 210 m² - 5 T3 et 1T2 - TERRAIN CONSTRUCTIBLE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Guénaëlle Guégan vous proposent cet ensemble d’habitation de 330 m² de surfaces habitables édifié en 2012, sur un terrain de 3 079 m², et situé au calme en limite de forêt et à proximité des services, école et commerces du village. Cet ensemble offre : Une maison de plain-pied de 120 m² qui se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de 54 m² avec un poêle, d’une cuisine aménagée et équipée, un cellier-buanderie attenant, de trois chambres, dont une avec dressing et salle d’eau à finir, un bureau, une salle de bains et douche, un WC séparé. A l’extérieur une terrasse prolonge la grande pièce à vivre sur le jardin paysagé, équipé d’un forage, et vous permet de profiter d’une belle piscine de 7x3,50 chauffée. Un abri avec carport complète cette maison. Une seconde construction de plain-pied à usage d'habitation d'une surface habitable de 210 m² composée de cinq logements T3 et un logement T2, tous entièrement meublés et équipés, exploités en location de vacances (classés meublé de tourisme **). Les logements T3 disposent d’une pièce de vie avec cuisine équipée, de deux chambres et d’une salle d’eau avec WC. Ils sont vendus meublés et équipés avec lave-vaisselle, lave-linge, four micro-onde multifonction, plaque de cuisson vitrocéramique, réfrigérateur-congélateur et poste de télévision. Le logement T2 adapté aux Personnes à Mobilité Réduite offre une pièce de vie avec cuisine de 18 m², une chambre et une salle d’eau avec WC. Il dispose de tous les équipements présents pour les T3 à l’exception du lave-vaisselle. Une parcelle constructible de 793 m² pour laquelle le Plan Local d’Urbanisme autorise 30 % d’emprise au sol et une hauteur en R+1 permettant ainsi de compléter l’ensemble d’habitation ou de faire un projet indépendant. Du côté situation, Mimizan et ses plages océanes à 10’, Parentis-en-Born à 20’, Gare de Labouheyre à 20’, Biscarrosse à 30’. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guénaëlle Guégan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mont-de-Marsan sous le n°913445680. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Sylvie Lescos (06 09 92 40 12) vous propose : Située dans le quartier recherché de Mondésir, à la frontière de Saint Augustin et Caudéran, cette échoppe d’environ 145 m2 de plain-pied a été entièrement rénovée et agrandie en 2020 par un maître d’OEuvre. Elle est à proximité des transports en commun, écoles, commerces. Vous serez immédiatement séduit par son vaste espace de vie lumineux avec cuisine aménagée ouvert sur une terrasse, le coin salon cocooning est équipé d’un poêle à bois. La maison possède deux espaces nuit : un espace parental avec dressing et salle d’eau et un espace composé de trois chambres et une salle d'eau , les chambres avec grande hauteur sous plafond ont été conçues comme des petits studios, idéal pour des enfants ou adolescents. Un espace bureau ou détente, un grand cellier et un garage complète le bien. Cette maison familiale se déploie autour d'une terrasse en bois exotique, à l’abri des regards, agrémentée d'une piscine 3x8. A visiter sans tarder, aucun travaux à prévoir Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 106 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sylvie Lescos EI (ID 80067), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 980750871, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Zhirah Turk (06 21 44 33 53) vous propose : PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION - 7 CHAMBRES - PISCINE - MAGNIFIQUE PARC ARBORÉ - Cadaujac, à proximité immédiate du Château Bardins, cette maison spacieuse de 242m2 habitable est parfaite pour une vie de famille. Au Rez-de-chaussée : une belle entrée donne accès à des espaces de vie raffinés. Ces pièces allient des zones dédiées à la réception à d'autres plus intimes, comprenant une pièce de vie lumineuse, une salle à manger traversante, une grande cuisine conviviale entièrement aménagée & équipée, une bibliothèque, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau & WC, une buanderie et un Wc séparé avec lave mains. À l'étage : une partie nuit avec un couloir desservant quatre chambres spacieuses dont trois avec salle d'eau & WC. Durant les périodes ensoleillées, la terrasse, le jardin exposés plein Sud ainsi que la piscine s'harmonisent parfaitement avec l'intérieur, devenant une extension naturelle grâce aux accès directs depuis plusieurs pièces. La maison séduit par son caractère d'antan, avec hauteur sous plafond de plus de 3m, une cheminée en pierre, des boiseries authentiques, un parquet massif, des carreaux de ciment... offrant ainsi un cadre de vie empreint d'histoire et de charme. Cette propriété est également dotée d'un sous sol avec cave, garage, et d'autres dépendances, ajoutant ainsi des espaces et offrant davantage de possibilités d'aménagements ou de stockages. À PEINE 20 MINUTES DE BORDEAUX! Ce bien rejoint vos critères ? Je serais enchantée de discuter avec vous et de vous le présenter en personne. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 243 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Zhirah Turk EI (ID 32492), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 842297210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

ÉLÉGANTE MAISON DE VILLE AU CALME À LASSEUBE + 5 CHAMBRES & JOLI JARDIN + COMMERCES, BISTROTS, ÉCOLES À PIED Construite en 1890, cette impeccable maison de ville sur trois étages de 245m² est située dans un bourg tranquille avec des écoles, des magasins, des bars, des restaurants et un marché de fermiers hebdomadaire... le tout à quelques pas! La maison de ville est orientée au sud-ouest, ce qui rend les pièces très lumineuses. A l'arrière de la maison se trouve un jardin qui borde au fond une petite rivière. Vous pouvez dîner sur une terrasse en bois au bord de la rivière ombragée par des arbres matures, ou sur une terrasse couverte à côté de la cuisine - et il y aurait largement assez de place pour installer un espace barbecue et une cuisine d'été dans le jardin. Il est possible de se garer gratuitement à l'extérieur de la propriété, d'où la porte d'entrée traditionnelle de la maison s'ouvre sur un immense salon avec un poêle à bois. Au-delà de cette pièce se trouve une magnifique cuisine avec un coin salle à manger et des portes donnant sur la terrasse couverte et le jardin. Un cellier et une buanderie jouxtent la cuisine; il y a aussi un WC séparé entre le salon et la cuisine. Un bel escalier en bois mène aux cinq chambres de la propriété sur les premier et deuxième étages: trois au premier étage, deux au deuxième étage. Les pièces du premier étage comprennent une mezzanine à usage de bureau, une chambre parentale et deux autres chambres. La chambre parentale dispose d'un poêle à bois et d'un accès à un balcon avec vue sur le jardin et la rivière. Cette chambre dispose également d'un dressing attenant, d'une salle de bains privative avec baignoire et douche et d'un WC séparé. Les deux autres chambres ont accès à un grand dressing et une belle salle d'eau avec WC. Le deuxième étage comprend également une mezzanine avec un petit coin salon, ainsi que deux chambres de 37m² (18m² Loi Carrez) et 33m² (16m² Loi Carrez) et une salle d'eau avec WC. Veuillez noter que les deux chambres sont mansardées et présentent des poutres en bois un peu basses. Magnifiquement restaurée et rénovée en 2018, cette charmante maison de ville combine des caractéristiques architecturales d'origine avec un décor élégant et contemporain, ce qui la rend parfaite pour être utilisée comme maison de famille, maison secondaire ou même pour une entreprise de chambres d'hôtes... et vous pouvez emménager tout de suite! Cette élégante maison est située dans le beau Béarn, dans le sud-ouest de la France, dans la jolie ville de Lasseube avec des écoles, boulangeries, commerces, bars et bistros. Situé au milieu des célèbres vignobles du Jurançon, Lasseube est à 45 minutes des stations de ski Pyrénéennes et des sentiers de montagne au sud... et à 80 minutes des stations balnéaires de l'Atlantique, qui se trouvent à l'ouest. La ville de Pau, le bourg médiéval d'Oloron-Ste-Marie et le verdoyant Pays Basque sont tous à moins de 30 minutes; Toulouse et Bordeaux sont à un peu plus de deux heures. LA MAISON DE VILLE Rez-de-chaussée: - jardin avec terrasse couverte pour les repas - terrasse en bois au bord de la rivière - salon spacieux (54m²) avec poêle à bois - immense cuisine avec coin salle à manger et des portes donnant sur la terrasse et le jardin (33m²) - cellier - buanderie (5.4m²) - WC Premier étage: - balcon donnant sur le jardin - mezzanine à usage de coin bureau - grande chambre parentale avec poêle à bois, espace dressing attenant et accès au balcon - salle de bains attenante (baignoire et douche) - WC séparé - deux autres chambres - dressing attenant - salle d'eau avec WC Deuxième étage: - mezzanine à usage de coin salon - deux chambres - salle d'eau avec WC NB: veuillez noter que les pièces du deuxième étage sont mansardées et ont des poutres un peu basses LE JARDIN - un jardin arboré de 250m² - une terrasse couverte à côté de la cuisine - une terrasse en bois au bord de la rivière - espace suffisant pour un coin barbecue, une cuisine d'été, une piste de pétanque... LE POTENTIEL! En parfait état, cette splendide maison de ville peut être emménagée de suite. Pour les familles avec enfants, il existe des écoles sur la commune (jusqu'à lycée), une école bilingue à Navarrenx (français/anglais) et un grand choix de lycées pour les plus grands à Pau, Oloron-Ste-Marie et Orthez. La propriété se trouve à proximité de Pau et du siège de TotalEnergies (25 à 35 minutes), d'Oloron-Ste-Marie (15 minutes), de Mourenx (25 minutes) et d'Orthez (50 minutes) - et pour tous ceux qui travaillent à domicile, les mezzanines du premier et du deuxième étage ou l'une des chambres seraient idéales pour servir de bureau. Si vous recherchez un bien d'un excellent rapport qualité-prix pouvant être loué à des locataires longue durée ou à des vacanciers comme gîte pour des séjours de courte durée, la maison présente un excellent potentiel de revenus grâce à sa proximité avec les Pyrénées, la côte Atlantique, Pau et Biarritz. Une ou plusieurs chambres pourraient être utilisées pour accueillir des clients en chambre d'hôtes, si vous le souhaitez. Il existe une demande toujours croissante d'hébergements B&B de la part des touristes visitant cette belle région, en particulier pendant les mois d'été, la saison de ski et à Noël et au Nouvel An, ainsi qu'une demande toute l'année des pèlerins suivant le chemin de St-Jacques-de-Compostelle, qui passe à seulement 6.5km. En plus d'offrir des repas du soir à vos clients B&B, vous pourriez même envisager de fournir des paniers pique-nique pour les excursions d'une journée... surtout si les paniers sont remplis de délices Béarnais achetés le matin dans les commerces de proximité de la ville et au marché fermier hebdomadaire! SERVICES & TECHNIQUE Téléphone et fibre Partiellement double vitrage Gaz de ville Chauffage: chauffage central au gaz + poêles à bois Eau de ville Tout-à-l'égout Stationnement gratuit dans la rue

Maison de 110M² avec 3 Chambres, une dépendance et une piscine à Gujan Mestras. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec placards, un espace salon/salle à manger/cuisine de plus de 42 m² avec baies vitrées offrant une vue sur le jardin et la piscine attenants. Une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée; un cellier, une salle d'eau, un WC et une chambre complètent le rez-de-chaussée. L'étage, avec ses deux chambres et une salle d'eau avec WC, est équipé d'une climatisation réversible et de volets électriques. A l'extérieur, une dépendance de 15 m² "prête à aménager ", avec eau, électricité, volet roulant . Piscine 5 m x 2 m avec terrasse exposée plein sud , abri de jardin de 5 m² pour tous vos besoins de stockage. Sur le côté de la maison, possibilité de stationnement pour deux voitures et portail motorisé. A voir rapidement !

Sainte-Croix-du-Mont, proche Langon. Château du XIXème siècle d'environ 650 m2 sur domaine de 18 hectares. Au rdc, 4 réceptions en enfilades, 1 bureau, 2 cuisines. Le tout de plain-pied sur terrasses et parc. A l’étage, 2 masters suites avec salle de bain et dressing, 8 chambres et 3 salles de bain. Grenier. 830 m2 de chaix, 150 m2 d’atelier, 100 m2 de hangars. 1 ha de jardin, 17 ha de vigne, 80 chênes truffiers. Propriété à rénover en partie. A 50 min de Bordeaux et de l'aéroport international.

Découvrez cette magnifique bâtisse, anciennement une ferronnerie, superbement transformée en un loft prestigieux, idéalement situé dans le quartier recherché de La ferrade à Bègles, aux portes de Bordeaux. A proximité immédiate des commerces et des écoles, ce loft bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un accès facile aux commodités essentielles. ### Caractéristiques Exceptionnelles : - Superficie :Spacieux et lumineux, offrant un cadre de vie unique et raffiné. - Chambres :cinq chambres élégamment aménagées, dont une somptueuse suite parentale avec sa propre terrasse, une vaste salle de bain et un dressing. - Salles de Bain : cinq salles de bain modernes, toutes équipées de finitions. - Espace Cinéma : Un home cinéma privé pour des moments de divertissement exclusifs. - Garage : Un très grand garage pour accueillir plusieurs véhicules. - Terrasse : Une grande terrasse arborée et végétalisée, parfaite pour des moments de détente en plein air. - Rénovation : Rénové entièrement par un architecte, chaque détail a été pensé pour offrir luxe et confort. Vivez le Prestige et le Confort : Ce loft unique, intégré dans une petite copropriété, allie le charme de l'ancien à la modernité du design contemporain, pour une qualité de vie incomparable. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un lieu d'exception, où chaque espace a été conçu pour offrir luxe et sérénité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, contactez-nous dès aujourd'hui. Un bijou architectural à découvrir absolument ! Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860473)

Merveilleux ensemble immobilier en pierre, situé dans un environnement privilégié, au coeur d'un petit hameau typique du Périgord à seulement 20min de Bergerac! Vous découvrirez tout d'abord la maison principale, ornée d'une majestueuse coursive en pierres, vous offrant une pièce à vivre avec cheminée, salle à manger semi-vitrée donnant sur la cuisine, un bureau, trois belles chambres ainsi qu'une salle d'eau et wc indépendants. A l'intérieur, le charme est le maître mot de l'ensemble, pierres apparentes, poutres anciennes, parquet massif et cheminées sauront vous séduire. Une deuxième habitation en pierre, totalement réhabilitée en 3 gîtes indépendants, est également présente. Chacun est équipé pour deux couchages, ils sont composés d'une pièce à vivre avec coin cuisine, salle d'eau et wc indépendants, ainsi qu'une terrasse privative. Ces trois gîtes bénéficient chacun d'un accès aux espaces communs composés d'une grande piscine commune, une salle de billard, un salon de détente, un boulodrome... Autant d'équipements que nécessaire pour un séjour réussi ! Enfin, l'ensemble bénéficie logiquement de dépendances conséquentes, telles qu'une magnifique grange indépendante, un double four à pain, une cave... Le tout situé sur un parc bucolique joliment arboré d'environ 9 000m² bordé par un petit étang. Une parcelle de bois non attenante de plus d'un hectare est également présente juste à l'arrière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre agence ICI DORDOGNE au 05 53 13 33 33 pour organiser une visite rapidement. Référence agence : 41352

Située dans un quartier calme et recherché d'Anglet, entre la place des 5 cantons, les plages de la chambre d'amour et le quartier de Chiberta, cette magnifique villa offre un charme historique avec ses origines remontant au XIX siècle. Sur une parcelle de plus de 1400m² et d'une superficie généreuse, plus de 270m² habitable, cette propriété comprend également une dépendance d'environ 70m². Cette propriété historique, au potentiel incroyable, nécessite des travaux de rénovation. Une opportunité rare à ne pas manquer pour ceux qui recherchent une résidence de caractère dans un cadre exceptionnel. Référence agence : 3859

PAU Résidentiel. Cette villa baignée de lumière, exposée SUD et EST est une inspiration des années 70 de la Costa Brava. Un jardin luxuriant et plein de poésie vient envelopper cette maison. Son environnement bénéficie d'un calme absolu à 5 mn du coeur de ville. Cette maison de 170 m2 édifiée sur un terrain de 550 m2 sans vis-à-vis, offre un salon de plus de 40 m2 en communion avec le jardin. 3 chambres au rdc et 2 à l'étage dont une s'ouvre sur un grand balcon. 1 salle de bains et 2 salles d'eau. 1 grand bureau / salle de jeu.1 Garage / Cellier / Buanderie de plus de 65 m2 complètent le confort de vie de cette maison. Un Coup de Coeur !

A saisir entre Nérac et Agen, dans la campagne vallonnée de Fieux, préservée de tout voisin proche et avec une vue dégagée, magnifique longère en pierre de 250m² du 19ème. Sur un terrain de 4 000 m², cette demeure de standing bénéficie de 7 pièces, dont 3 chambres, 3 salles d'eau, et une cuisine équipée. Profitez d'un espace de vie de plain-pied avec une chambre, dressing et salle d'eau au rez-de-chaussée. Tranquillité absolue dans un environnement calme. Avec sa piscine, sa véranda, et son puits, cette propriété saura vous séduire. Terrasse de 50m², parking, garage, et dépendance. Une maison d'hôtes d'environ 70m² avec séjour, cuisine, une chambre et une salle d'eau complète ce bien exceptionnel. Laurent DELOURTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 421454513 - AUCH.

L'agence Cadre d'Envies vous présente cette belle maison de caractère avec piscine entièrement rénovée Bordeaux Croix Blanche. Elle développe une surface habitable de 160 m2 et se situe dans le quartier très recherché de Croix Blanche. Parcelle et beau jardin terrasse d'environ 209 m2. A proximité du Tram A, du centre commercial Mériadeck, des écoles du quartier et de tous les commerces de première nécessité à pieds. La maison s'ouvre, sur une belle entrée avec un accès direct vers un séjour double très lumineux, et une cuisine équipée ouverte vers l'extérieur. Une chambre avec sa salle d'eau et un dressing complète le niveau. Au rez-de-jardin se trouvent, une spacieuse suite parentale avec salle de bains ainsi qu'une chambre et sa salle d'eau attenante. Une dépendance au fond du jardin accueille une chambre complémentaire équipée de sa salle d'eau. L'espace extérieur est très agréable avec son jardin de 209 m2 et sa piscine chauffée. DPE C, GES A Prix de vente, honoraires d'agence inclus, 870 000 Euros. Honoraires à la charge de l'Acquéreur 25 000 euros TTC Prix net vendeur 845.000 Euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Luc Etcheverry au 06.87.84.18.16 www.cadredenvies.fr (2.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Luc ETCHEVERRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 341317725 - Bordeaux.

L'agence Cadre d'Envies vous présente une demeure de caractère dans le quartier Saint Seurin / Croix Blanche de Bordeaux. Vous découvrirez une superficie habitable de 204 m2 sur trois niveaux et un sous-sol de 72 m2. L'entrée majestueuse dévoile les premiers éléments de caractère avec ses hauts plafonds, ses boiseries, ses moulures et son magnifique carrelage. Vous aurez la possibilité de rentrer directement dans le salon ou d'accéder dans un hall qui dessert la salle à manger, la cuisine, le sous sol et l'accès à l'étage. Le salon, très lumineux, est agréable et spacieux. Le parquet lui confère un aspect chaleureux et convivial. La cuisine indépendante, aménagée et équipée a beaucoup de charme avec ses tommettes et sa cheminée. L'accès à la terrasse extérieur est un atout majeur. La salle à manger est également spacieuse et vous disposez d'une porte fenêtre qui s'ouvre vers la terrasse et le jardin. L'escalier majestueux vous mènera à la suite parentale composée d'une grande chambre, d'un dressing, d'un espace détente, d'une salle d'eau. Ce niveau est complété par deux chambres et un WC indépendant. A l'étage supérieur vous profiterez d'un espace ouvert, idéal pour une salle de jeu, de trois chambres et d'une salle de bain avec WC. Au sous sol, vous disposez d'un grand espace de rangement, d'un lieu de détente, d'un bureau, d'un WC indépendant, d'une cave à vin, d'une buanderie, d'un atelier et d'un accès direct vers le jardin. La terrasse et le jardin, au calme et sans vis à vis, vous permettront de passer des moments agréables en famille ou entre amis. Proche des commodités, des transports et des établissements scolaires, cette maison familiale est le lieu de vie idéal pour votre famille. A découvrir sans tarder. Honoraires à la charge de l'acquéreur à hauteur de 4,46% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karine au 06 47 02 30 72 (4.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

~RARE SUR SECTEUR~ Dans un environnement privilégié en lisière de forêt sur les hauteurs du quartier Blancpignon, venez découvrir cette maison de qualité édifiée dans les années 70 sur une parcelle de plus de 870 m². Vous apprécierez le calme absolu de l’impasse, le terrain arboré et le potentiel d’aménagement qu’offre ce bien à rénover situé à proximité des commerces et des écoles. Le bien idéal pour une maison familiale! Classe énergie : E Référence agence : 949

Eric et Aurélie vous proposent cette maison périgourdine d'architecte de 300 m² sur un terrain de 108430 m². Nichée entre prairie et forêt privée, vous serez dans un véritable écrin de verdure, des box pour chevaux agrémentent la partie prairie. Au calme mais non isolée, les commodités se trouvent à quelques minutes. Après avoir traversé un beau chemin d'accés, vous découvrirez une belle et discrète maison avec terrasse en bois de Cumaru et piscine. La grande maison principale se distribue par un hall d'entrée avec point d'eau et toilettes, un salon salle à manger de 46 m² avec poêle à bois GODIN, attenante à une belle et récente cuisine équipée de 12m², un salon TV de 36m² avec insert GODIN, l'ensemble ouvert par des baies vitrées, équipées de stores bannes motorisés, sur la piscine. A l'étage un généreux palier servant de bureau de 22.5m², une grande chambre mansardée de 17m² avec dressing. Une chambre parentale avec salle d'eau de 23 m² et une bibliothèque finalisent le tout. Une véranda de 19m² relie la seconde partie. La maison d'amis construite en 1994 offre en plain-pied une cuisine équipée avec buanderie et wc, un salon de 18m²avec poêle à bois SUPRA menant à 3 chambres de 9 à 12m² et salle d'eau. En mezzanine, un palier et une 4ème chambre de 11m². A l'arrière de la maison se trouve 4 garages fermés et 1 abri pour le bois. En sous sol, la maison dispose d'une buanderie et cave. A visiter coup de coeur assuré! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 680 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric ASDRUBAL, Tél. : 07 84 11 83 57, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 840 927 503

Chartrons, à quelques pas des quais, cet appartement niché au dernier étage propose une vue totalement dégagée sur les toits sans aucun vis-à-vis. Une entrée dessert une belle pièce de vie avec cheminée, une chambre, une cuisine indépendante et une salle de bains. Ce lieu idéal pour un primo accédant ou un investisseur est au coeur d'une bel immeuble en pierre haussmanien enitèrement rénové et mis en valeur. Sa situation à proximité immédiate des quais, des écoles de commerces et du tramway lui confèrent des atouts rares. Possibilité création terrasse dans les combles. Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 840 euros.

A 40 min de Bordeaux, cette maison de maître est essentiellement construite de plain-pied. Avec 12 pièces principales dont 7 chambres, son architecture intérieure reste très modulable. Une cheminée partagée confère au salon-bibliothèque et à la salle à manger une ambiance chaleureuse. La grande cuisine familiale ouvre sur un agréable patio. Quelques dépendances, dont une aménageable, complètent cette confortable maison de campagne de 2 ha agrémenté d’une belle piscine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-bains vous propose cette villa moderne située au cœur d'une pinède et à proximité des commodités. Cette villa s'étend sur deux niveaux sans aucun vis-à-vis, offrant plus de 225 m² de surface habitable (surface totale de 261 m²). Dès votre entrée, vous serez immédiatement charmés par la hauteur sous plafond spectaculaire de la pièce de vie de plus de 80 m², avec une charpente apparente. Le salon/séjour est chaleureux et lumineux grâce à de nombreuses ouvertures donnant sur le jardin paysagé avec piscine. La cuisine semi-ouverte entièrement équipée donne accès à une buanderie et à un double garage attenant. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une suite parentale avec une salle d'eau et un dressing. Un avantage réel de cette propriété est la présence d'un grand studio attenant à la maison, comprenant un salon, une salle d'eau et des toilettes. Il est possible d'y aménager un coin kitchenette, offrant ainsi un espace supplémentaire polyvalent. À l'étage, vous pourrez profiter de deux suites qui s'ouvrent sur un balcon offrant une vue plongeante sur la forêt de pins, créant une sensation d'espace et de tranquillité. À l'extérieur, le jardin paysagé avec de grands massifs d'arbres offre une large terrasse partiellement couverte, parfaite pour profiter de moments autour de la piscine chauffée de 4x10 m, idéalement exposée au sud. Un abri de jardin, un coin détente sous une pergola et une allée pour garer vos véhicules complètent cette villa exceptionnelle. DPE (B) / GES (A) DPE ancienne version Honoraires charge acquéreur 1 228 000 € HAI dont 38000€ d'honoraires soit 3,18 % Consultez l'état des risques de ce bien sur georisques.gouv.fr Pour plus d'informations contactez Valérie Merchadou Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.

Découvrez cette villa de prestige, une perle rare sur Chiberta offrant une vue panoramique exceptionnelle sur l'océan et le golf. Chaque détail de cette demeure a été soigneusement pensé pour allier luxe et confort. Elle dispose de 4 suites parentales réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage, chacune ayant sa propre salle de douche ou salle de bain privative. La cuisine ouverte, un grand salon spacieux s'ouvrant sur une terrasse offrant une vue imprenable sur l'océan ainsi savourer des couchers de soleil spectaculaires et des vues à couper le souffle. Les commodités incluent une piscine un ascenseur pour un accès facile à tous les niveaux de la maison, un dortoir, une buanderie , un sauna , et une salle de billard et un grand garage. Pascal Couderc au 06 5000 30 70. Photo non contractuelle. Retrouvez nos annonces sur notre site amatxi64.fr

Vous serez immédiatement enchanté par cette villa moderne de 182 m², proposant des belles prestations, des espaces généreux, et un jardin accueillant. Le rez-de-chaussée dévoile une vaste et lumineuse pièce à vivre, véritable invitation au confort et à la convivialité. Une arrière-cuisine, un atelier ainsi qu'une suite parentale spacieuse complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres, un bureau, une salle de bains et une charmante terrasse couverte. Nichée dans un quartier paisible et prisé, à seulement 800 mètres de l'océan et à deux pas du centre-ville de Capbreton, cette villa coup de cœur est à visiter sans attendre. Stationnement sécurisé pour plusieurs voitures. Prix de vente : 1 390 000 euros honoraires charge acquéreur Pour plus d'informations contactez Manon Solca Agent commercial indépendant RSAC 753414143 RCP : AACI/15223/18787 DPE A (31.4) et GES A ( 1.7 ) Estimation des couts annuels d'énergie du logement: Entre 392 euros et 500 euros par an. Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA