vente de maison et villas de luxe à Monclar-de-Quercy, France

À 4 minutes de toutes les commodités et 5 minutes du centre-ville, sur les hauteurs de la ville de Montauban, cette maison rénovée en 2020, développe 210m² habitables, avec 5 chambres dont 4 suites, 1 bureau sur mezzanine, le tout sur un jardin arboré de 3200m², clos avec piscine sécurisée et vaste sous-sol/garage de 150m². Sa composition : Entrée avec vestiaire Pièce de vie de 86m² avec cuisine équipée donnant sur une terrasse ombragée 3 Suites avec salle d’eau et placards de 15,80m² - 15,20m² et 14,20m² Suite avec salle de Bain 20,20m² 2 wc À l’étage : Espace Bureau de 18m² Au rez-de-jardin : Bureau/Chambre de 20m² (accès intérieur et/ou indépendant) Buanderie de 16,50m² Garage de 46m² Ateliers de 40m² Cave/surface de rangement de 45m² Machinerie d'environ 30m² À l’extérieur : Terrasses Piscine 9,30 x 5,60 au chlore, Jardin arboré et clos de 3200m² Prestations : Chauffage par pompe à chaleur (2020), chauffe-eau électrique, assainissement par micro station (2020), double vitrage, volets bois, 2 puits d'infiltration. Isolations des combles et du plancher (2020). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1907 € et 2581€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraire charge vendeur.

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles et un plan coté pour vous aider à mieux vous projeter ! Découvrez cette spacieuse maison de 125 m2 répartis sur 2 niveaux, avec un sous-sol complet et un terrain arboré de 2000 m2. L'entrée dessert un vaste séjour avec cheminée et salle à manger donnant sur un balcon-terrasse offrant une agréable vue sur le jardin et une cuisine ouverte équipée. Les 3 chambres lumineuses, toutes avec accès direct au jardin, vous offrent un espace confortable. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau pour un confort optimal. À l'étage, une grande chambre avec rangements vous invite à créer votre espace personnel. Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire pour répondre à vos besoins. Le sous-sol complet comprend une buanderie, un atelier/rangement et un garage. Quelques rafraîchissements pour personnaliser cette demeure à votre goût et la rendre encore plus accueillante. Les + du bien : - vaste terrain arboré (possibilité d’acquérir une surface supplémentaire) - potentiel d’aménagement supplémentaire - cadre de vie paisible, proche de la nature À noter : - Taxes foncières : 1 898 / an - Charges courantes annuelles : 1.800 € / an (chauffage inclus) - État du bien : rafraichissement à prévoir - Tout à l’égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 329 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 10 (B) Prix de vente : 279.500 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.

HAUTE-GARONNE - LA MAGDELAINE SUR TARN Située en bordure d'une agglomération bénéficiant des services et commerces de base, proche de la forêt de Buzet et du golf de La Palmola, cette propriété dispose d'une capacité d'accueil importante, idéale pour une grande famille, ou pour proposer de confortables chambres d'hôtes L'ancienne étable, totalement indépendante, rénovée et climatisée, abrite trois chambres avec salles d'eau et toilettes séparés. Dans la demeure les propriétaires ont apporté un confort moderne. Chauffage par le sol en rez de jardin, pompe à chaleur, double vitrage sur huisserie bois pour la partie isolation. La vaste bâtisse abrite également un grand séjour cheminée au plafond cathédrale avec un bar et une bibliothèque en mezzanine, un salon, un bureau et une grande cuisine doublée d'une cuisine d'été. L'extérieur a été aménagé de façon à intégrer l'espace piscine à la cour intérieure. L'orientation su sud permet un bon ensoleillement. Enfin, le préau permet, été comme hiver, de profiter de l'extérieur à l'abri des intempéries ou des rayons du soleil. Un grand garage indépendant sur l'arrière du bâtiment, accepte aisément trois véhicules. Le jardin potager et le verger complètent l'ensemble, sur une parcelle close de 4000m² environ disposant d'un puits. Classe énergie : D Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5430 euros et 7390 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette propriété est située à cinq minutes de la bastide de Castelnau de Montmiral et à 17 minutes de la ville de Gaillac. Sa position dominante fait que cette propriété a des magnifiques vues sur tous les côtés. La propriété est composé d'une spacieuse maison, d'une grande piscine et d'un garage à trois véhicules. En entrant dans la maison on arrive directement dans une belle cuisine qui est très lumineuse grâce aux nombreuses fenêtres et dispose d’un îlot central. Quelques marches mènent vers une spacieuse salle à manger. La salle à manger donne ensuite sur une véranda moderne offrant de superbes vues sur les vallées. Il y a ensuite un salon de lecture confortable. Ensuite un couloir mène vers une salle d’eau (4m²) avec douche toilette et un lave-main, et un hall (8m²) avec un bel escalier en bois menant au 1er étage. Il ya une belle bibliothèque (29m²) et à gauche de l’escalier une spacieuse chambre de 23 m². En traversant la bibliothèque on arrive dans une très grande pièce lumineuse (68m²), celle-ci est utilisée en tant que salle de jeu et dispose de grandes fenêtres en arche. L'importante hauteur sous plafond ainsi que la cheminée magistrale donnent à cette pièce tout son caractère. Au fonds de cette pièce il y a quelques marches qui mène vers un local technique. En montant le bel escalier en bois on arrive sur le pallier de l'étage avec à droite une première chambre de 19m² offrant de belles vues sur le paysage et le jardin. Elle profite de sa salle d’eau avec douche, toilette et lavabo de 4m². La seconde chambre de 22m² profite également de sa propre salle de bain et salle de bain avec baignoire, toilette, douche. Ensuite il y a deux spacieuses suites la première de 26.50m² avec une salle de bain avec baignoire, douche, toilette et lavabos (11m²). En face de cette magnifique suite se trouve une seconde suite de 22m² avec sa salle d'eau avec douche, toilette et lavabo. La maison dispose de chauffage central au gaz et de double vitrage partout et est particulièrement confortable. La piscine a une dimension de 12m x 6m. Elle dispose d'une terrasse carrelé tout autour et d'une terrasse couverte, la piscine également offre de superbes vues sur le paysage vallonné. Tout autour de la maison le jardin est entretenue et il y a diverses terrasses ombragés. En contrebas à environ 120m par rapport à la maison se trouve un bâtiment récemment construit contenant trois garages.

Cette propriété unique est nichée au cœur du prestigieux Triangle d'Or, à moins d'une heure de l'aéroport international de Toulouse. Elle comprend deux maisons d'habitation et plusieurs granges, le tout sur 7 hectares de terrain d'un seul tenant, offrant une combinaison harmonieuse de prairies et de bois. Cette propriété située au bout d'un chemin de campagne menant à un hameau tranquille de seulement quelques maisons, vous offre Intimité et Sérénité. Ici, la nature règne en maître, le chant des oiseaux et des cigales ainsi que les prairies à perte de vue. La majestueuse maison de maître de 350m² domine le paysage champêtre et offre 5 chambres, 2 salons, une grande pièce de réception sous les combles et une véranda. Elle est conçue pour un confort optimal en toute saison. Un ravissant cottage de 130m², composé de 3 pièces principales, garantit une intimité totale par rapport à la grande maison, idéal pour les invités ou de la location saisonnière. La propriété offre de nombreuses possibilités, plusieurs granges, dont une immense grange de 210m²avec des boxes pour les chevaux. Une grande piscine et terrasse en travertin pour les moments de détente, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, une habitation a partager, un domaine équestre, un lieu de réception ou tout autre projet.

TARN - CASTELNAU-DE-MONTMIRAL Au cœur d'un domaine de plus de 3 hectares, cet ensemble immobilier est composé d'un ancien corps de ferme alliant magnifiquement authenticité et noblesse architecturale et une pièce maîtresse : une maison principale de 320 m². Le rez-de-chaussée, riche en détails architecturaux et boiseries, offre dans une belle pièce de vie de 36 m², une salle à manger, une cuisine, une arrière-cuisine, une buanderie, et une chambre double avec salle d'eau attenante et toilette. L'escalier à vis, logé dans une tour imposante, desserve l’étage supérieur, dont cinq chambres, un salon de 39 m², une salle d'eau et toilette. En sous-sol se trouvent une cave de 62 m², un bûcher de 40 m² et un dépôt. À proximité, une seconde maison de 90 m² environ, sur deux niveaux, communique avec une grange de 390 m², révélant des espaces avec une écurie, une étable de 100 m² et un hangar de 390 m². Cette propriété offre une vue imprenable sur le village médiéval classé, ajoutant une touche de prestige. Dotée d'un fort potentiel touristique et agricole, elle peut convenir à divers projets. Des travaux de restauration sont à envisager pour conjuguer l'histoire avec le confort moderne, incluant la mise aux normes de l'assainissement, le système de chauffage, l'électricité et l'isolation. Nichée dans la quiétude de la campagne, à proximité de la forêt de Grésille, ce bien offre un havre de paix à seulement 15 km de Gaillac et à 45 minutes de Toulouse. Une occasion unique d'acquérir une demeure, alliant histoire et élégance. Classe énergie: D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4615 euros et 6243 euros par an. Prix indexés au 8 octobre 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TARN - PROCHE DE CASTELNAU DE MONTMIRAL En bordure de la Forêt de Grésigne, en pleine nature, domaine boisé de 50 hectares clos, d'un seul tenant. A l'entrée du domaine, pavillon de 98m², totalement rénové en 2005, bénéficiant d'une bonne isolation thermique. Séjour avec cheminée, 2 chambres, salle d'eau et toilettes indépendants. Un vaste appentis de 20m² environ permet de stocker le matériel de jardin en toute sécurité. A l'abri des regards mais pas totalement isolée, cette propriété est entourée de nature. Les terres sont intégralement en nature de bois et taillis d’essences variées dont chêne blanc, chêne noir, charme, acacia, buis et genévrier. 8 kms de sentiers et pistes permettent les balades au sein de la propriété privée. A noter la présence de deux sources, d'un étang et d'une réserve d'eau de 120m3. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1740 euros et 2420 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

à 5 mn de Castelnau, belle propriété de près de 7 ha, comprenant une jolie maison de maitre d'environ 455 m2, une maison d'amis indépendante d'environ 80 m2 habitables avec des dépendances attenantes, plus de 450 m2 de dépendances supplémentaires...bel espace piscine avec de très jolies vues dégagées. Beaucoup de possibilités pour ce lieu... Vous ne pourrez qu'être convaincu par sa superbe vue, son excellent état et sa belle luminosité.

Habitation: Vous serez séduits par cette propriété située aucoeur de la forêtetdotée d'une maison offrant des prestations de qualité pour une surface habitable de 98 m². Exploitation: Il n'y a pas de bâtiment d'exploitation. Foncier: A l'abri des regards mais pas totalement isolée, cette propriété est entourée de nature. Les terres sont en nature de bois et taillis d'essences variées dont chêne blanc, chêne noir, charme, acacia, buis et genévrier. 15 kms de sentiers et pistes permettent les balades au sein de la propriété privée. Entièrement clôturée, cette propriété conviendrait pour de la chasse ou de l'élevage. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Participer à la protection de l'environnement Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Ancienne propriété viticole à 15 minutes de Gaillac et 10 minutes de Castelnau de Montmiral, cette magnifique maison, entièrement rénovée, vous accueille sur une superficie d'environ 440m2, au coeur d'un terrain de 2,7 hectares. Sans le moindre vis à vis, au calme de la campagne du triangle d'or Tarnais, venez découvrir cet intérieur particulièrement cosy: en rez-de-chaussée, le séjour de 55m2, baigné de lumière, sera un vrai cocon grâce à sa belle cheminée et sa rochelle, vue sur la campagne et sur la terrasse. Une belle cuisine dinatoire de près de 24m2, une salle à manger, ainsi qu'une magnifique cave à vin, aménagée dans l'ancienne cuve à vin, complètent ce niveau. Au 1er étage, un superbe palier en coursive dessert quatre chambres, dont 3 en suite, l'une d'elle bénéficie d'une terrasse privative couverte de 25m2. Mitoyenne à ce bel espace familial, cette propriété propose également une maison indépendante de 84m2 environ: en rez-de-chaussée, la cuisine dinatoire de 21m2 s'ouvre sur le charmant salon, très authentique avec ses poutres et son poêle à bois. A l'étage, deux agréables chambres et la salle de bain seront idéales pour accueillir famille, amis, ou proposer de l'accueil touristique dans cette belle région. Le grenier aménageable, et le garage de 53m2 attendent vos éventuels projets! La piscine au sel, de 11X5, bénéficie d'un poolhouse équipé d'une salle d'eau, de toilettes et peut très facilement être complété par une cuisine d'été. La terrasse couverte, particulièrement agréable, en hauteur, plonge sur les champs environnants et sur la propriété. Une pépite à découvrir rapidement.

iad France - Stella Duboc (07 77 86 21 37) vous propose : UNE OPPORTUNITÉ ! MURS COMMERCIAUX : HÔTEL RESTAURANT & LOCAL D'ACTIVITÉ - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL, INDUSTRIEL & COMMERCIAL - AXE PASSANT, ACCÈS IMMÉDIAT À LA ROCADE (AXES AUTOROUTIERS TOULOUSE/BORDEAUX/PARIS). Hôtel Restaurant situé sur le secteur n°1 de Montauban, attirant une clientèle d'affaire ou de tourisme : Sur une parcelle de 3450m² environ et bâti sur 3 niveaux, l'hôtel de 888m² environ comporte 38 chambres chauffées par des convecteurs et une climatisation réversible, possédant chacune sa salle d'eau et ses toilettes, dont deux avec accès PMR. Il est également composé d'un hall d'accueil, d'une salle polyvalente (restauration, réunions…), d'une salle de petit-déjeuner, d'une cuisine et arrière-cuisine, d'une salle de plonge, d'une laverie, de trois sanitaires supplémentaires pour le public, de vestiaires et sanitaires pour le personnel et de stockages. Il est équipé de menuiseries double vitrage avec volets roulants manuels, d'une climatisation réversible et d'un système de vidéosurveillance. Il est complété d'une terrasse fermée et d'un parking totalisant 76 places de stationnement. L'hôtel restaurant est vendu nu : des travaux de rénovation intérieure et d'équipement sont à prévoir. Avant sa liquidation, cet hôtel restaurant 3 étoiles*** sous franchise KYRIAD totalisait un chiffre d'affaire de plus de 700 000 euros en 2022. L'hôtel restaurant est vendu avec un local d'activité non attenant de plain-pied, d'une surface de 373m² environ, sur une parcelle de 3735m² environ. Ici tous les projets sont possibles : salles de séminaires dernièrement, et précédemment un restaurant. Il est composé de grandes pièces divisibles en sous-espaces (actuellement des cloisons coulissantes), d'une cuisine (à équiper), d'un espace sanitaires pour le public, d'une partie réservée au personnel (deux réserves, un vestiaire et des sanitaires) et d'une chaufferie. Il est complété d'une terrasse sur l'arrière et d'un parking. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Dossier sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stella Duboc EI (ID 67390), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 882265184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Bâtiment à vendre de plus de 1 800m². Immeuble situé zone Nord de MONTAUBAN, avec un accès rapide à proximité de l'A20. La pose de panneaux photovoltaïquex est possible sur l'ensemble de l'immeuble. Le tout sur un terrain d'environ 15 000 m². A Visiter sans tarder! Référence agence : 8686

Au cœur d'un village proche de Montauban, cette ancienne propriété viticole du 19éme siècle chargée d'histoire et close de murs s'étend sur plus d'1 hectare de parc boisé et arboré d'essences rares. La maison de maitre d'une superficie habitable d'environ 406m² est sur trois niveaux. Au rez de chaussée, on découvre un petit salon avec cheminée, un grand espace de vie de 70 m² avec bar, salle à manger et grand salon ainsi qu'une cuisine donnant sur l'extérieur, un bureau, une lingerie et des toilettes. Un bel escalier dessert au 1er étage: des toilettes séparées, 4 chambres en suite dont une avec un beau dressing et une terrasse privative. Au second étage, l'espace enfants se définit par des toilettes séparées, une grande salle de bain, un dortoir de près de 36 m2 et une salle de jeux de 38 m². Cet étage bénéficie d'une terrasse de 48m² accessible par le dortoir et la salle de jeux. Les espaces nuit sont climatisés. Enfin le grand sous sol est doté d'une belle cave à vins, de la chaufferie et d'espaces de stockage avec un accès à la piscine. Exposée Nord sud cet maison de maitre est, toute la journée, baignée de lumière. A l'extérieur, il y a pas moins de quatre terrasses ainsi qu'une une piscine et son couloir de nage sur une terrasse en bois qui appelle à la détente. A l'est de la bâtisse un garage pour 4 voitures est accessible par une seconde entrée extérieure. Sa très belle vue, son excellent état et sa douce luminosité confèrent beaucoup de cachet à ce grand domaine entouré d'un parc époustouflant! A découvrir sans tarder!

Située aux portes de Montauban en direction de Toulouse, Cette maison d'architecte de 180m2 a été construite sur une très belle parcelle arborée de 3700m2. Il s'agit là d'un bien rare et atypique. Sa construction date de l'an 2000. Sa conception est simple mais véritablement efficace et ergonomique. Côté jour : Le parc paysagé est omniprésent dans cette grande pièce de vie, la lumière y est traversante. Les grandes baies vitrées coulissantes offrent des accès faciles vers les différentes terrasses en bois, le parc et la piscine. Le seul vis-à-vis sera celui avec les Vignes voisines? Cultivées en bio bien évidemment. Passée une entrée accueillante, ce grand et volumineux salon-salle à manger d'un seul tenant, s'ouvre entièrement jusqu'à la cuisine. Cette dernière a été faite sur mesure et ouvre elle aussi sur les terrasses, le parc et la piscine. Côté nuit : Le couloir central dessert 2 premières chambres, une salle d'eau et un wc, puis une suite parentale. La salle de bain est intégrée dans cette très jolie pièce. Il sera possible de prendre un bain au milieu des arbres? je n'en dis pas davantage. Les 3 chambres s'ouvrent sur une coursive abritée qui permet de faire le tour de la maison. Comme un bateau : Le conduit de la cheminée qui préside au milieu du séjour, les hublots des petites pièces de service, le plancher en acajou, donnent la sensation d'embarquer sur le pont d'un navire, avec la cuisine pour poste de commandement. Cette propriété est entièrement clôturée. Elle dispose d'un grand garage non attenant, d'une annexe ou pool house, qui pourra tout à fait devenir un studio, un atelier? Bien unique à seulement quelques minutes à pied du centre bourg et ses services. Centre médical, pharmacie, boulangeries-pâtisseries, salons de coiffure, auto-école, institut de beauté, restaurant, banque, poissonnerie, salle de cinéma, collège, école maternelle et primaire? à 5 minutes de la rocade et du péage autoroutier. 15 minutes de Montauban centre ville. 45 minutes de Toulouse centre ville. 30 minutes de l'aéroport de Toulouse Blagnac. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT / A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260 euros et 1704 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv

Proche de Montauban, ancienne propriété viticole du XIXème siècle d'environ 400 m2 entourée d'un parc arboré d'environ 1,4 hectares avec grande piscine et pool house. Cette maison de maître est entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée avec un bel escalier, un salon/bibliothèque, un grand salon et salle à manger, une cuisine avec terrasse. Un bureau et une buanderie. Au premier étage, 4 belles chambres avec chacune sa salle de bains/d'eau dont une chambre de maître avec dressing, salle de bains balnéo et terrasse donnant sur le parc. Au 2ème étage, une grande chambre dortoir avec salle de bains et une chambre et terrasse. Dans le parc aux arbres centenaires, une grande piscine au sel, un garage pour 5 voitures.

Perle rare à 5 mn du centre historique, cette Toulousaine d'environ 233m² et rénovée avec beaucoup de goût, offre des prestations d'élégance et de confort. Son grand garage de 37m² et son jardin contribuent à la doter de très bons atouts en centre-ville. L'entrée s'ouvre sur un sas et sa porte aux charmants vitraux, de laquelle on entre dans la pièce de vie avec son séjour de 47m². Une autre jolie porte nous accompagne vers la cuisine, totalement équipée, avec un accès direct sur le jardin et sa terrasse ombragée d'une bignone qui court sur la pergola. Un cellier attenant à la cuisine fait aussi office de buanderie et nous conduit au garage. A l'étage, l'escalier d'époque nous accompagne vers deux belles chambres et une salle de bains dotée d'une baignoire, d'une douche, et d'une terrasse tropézienne. Desservi par le couloir de cet étage, on trouve également une pièce dédiée au dressing, ainsi qu'un grenier qui peut être transformé pour un autre usage. Au dernier niveau, il y a encore deux chambres, dont l'une avec une charmante petite terrasse, une salle d'eau avec wc, et beaucoup de rangements. Si tous les aspects anciens ont été conservés, tels que ses sols en granito, ses parquets, ses cheminées, cette maison a bénéficié d'une isolation thermique optimale. Son excellent classement énergétique est dû également à son système mixte de chauffage, qui combine une climatisation réversible gainable au plafond et une chaudière à condensation. La toiture, les fenêtres sont récentes, et la façade vient d'être refaite avec une isolation extérieure. Cave / Garage + stationnement devant / Grenier / Jardin avec cabanon / Trois terrasses CLASSE ENERGIE B / CLASSE CLIMAT B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250 euros et 1770 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr ERIC LIEGARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509 899 605 - Montauban.

TARN ET GARONNE Située à 20 mn au nord de Montauban, dans une belle campagne, sans aucune nuisance, belle maison de maître construite sur une base du XVème siècle. Sa surface habitable est de 230 m² avec tout le confort moderne. Elle est composée de 6 pièces principales dont un grand séjour de 57 m² avec mezzanine, une cuisine /salle à manger de 50 m² avec cheminée, trois chambres, un bureau, un dressing et un grand palier. Chauffage central au fuel Grande terrasse de 42 m2 orientée plein sud. Exceptionnelle piscine couverte et chauffée de 12m X 4m crée en 2016. L'ensemble sur un jardin clôturé de 1,2 ha. Classe énergie : D Classe climat : D Estimation moyenne des coûts énergétiques comprise entre 2878 euros et 3894 euros. Prix moyens des énergies indéxés au 01/01/2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette propriété pleine de charme est unique par son lac naturel de + de 2 hectares : une véritable petite réserve au coeur de Montauban. Au rez-de-chaussée se trouvent 4 chambres accessibles de plain-pied, une salle de bain et des WC séparés. Une grande cuisine de 13 m2 et une belle pièce de vie de 46 m2 dotée d'une cheminée avec insert avec vue sur le lac complètent l'étage du bas. Le premier étage a été aménagé avec 4 chambres supplémentaires ainsi qu'une grande pièce pouvant servir d'espace de jeux ou de dortoir pour les grandes réunions familiales. De nombreuses possibilités d'aménagement sont encore envisageables. La maison est orientée plein Sud et dispose d'une jolie terrasse ombragée pour profiter des journées estivales à l'ombre de la glycine. 2 garages fermés permettent d'abriter des véhicules : 1 premier garage de 40m2 accolé à la maison et un 2ème garage de 60m2 pouvant être transformé en petit logement indépendant. Golf, centre équestre et théâtre sont situés à moins de 4km de la maison et le centre-ville de Montauban accessible en 10 minutes en voiture. Ecole, Collège et services médicaux à moins de 5mn en voiture. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 534 615 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1850.00 et 2580.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/innoveimmo/20556/p52jE/bareme_01012024_p1_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller INNOVE IMMO : Emmanuelle Peyredieu - Tél. 0749904164 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 977570878 RCP 59661778 INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

À 40 min de Toulouse, au cœur d’un village, une vaste maison bourgeoise du 18e s et son logement indépendant à rénover. Caractéristique de l’architecture locale, cet édifice du 18e siècle présente 3 niveaux. Sa façade est percée de larges et multiples baies cintrées aux volets de bois. Le rez-de-chaussée est composé d’un bureau, de deux salons, d’une salle à manger, d’une vaste pièce en demi-niveau, d’une spacieuse mezzanine orientée plein sud et d’une cuisine avec cellier donnant sur la cour intérieure. Le premier étage accueille deux chambres, trois salons, deux salles de bains et deux vestiaires. Le second étage de 290 m² révèle 7 espaces aujourd’hui tous utilisés comme ateliers d'artiste. Un jardin ainsi qu'un garage double viennent compléter cette immense maison bourgeoise.