vente immobilier de luxe à Monclar-de-Quercy, France

CHÂTEAU 15 PIÈCES ET SES DEPENDANCES. Pour un très beau projet personnel ou professionnel, sur la commune de Saint-Nauphary au coeur d'un magnifique parc arboré à l'abri des regards, ce château de 15 pièces de plus de 500 m² et de plus de 5 hectares de terrain vous est proposé à la vente. Il bénéficie d'une exposition sud-est, sur 3 niveaux avec : huit chambres, 5 salles d'eau et salles de bain, une bibliothèque, plusieurs pièces faisant office de salons, salles à manger ou salles de réception, cuisine, arrière cuisine, cellier, véranda, garage ainsi que des combles pouvant être aménagés. Cette magnifique demeure va demander des travaux avec un intérieur attendant d'être rafraîchi ainsi que la piscine et le court de tennis qui vous permettront de passer de magnifiques moments entre amis et en famille. Ce bien comporte aussi une cave, deux terrasses et un balcon, mais surtout une grande dépendance et une orangeraie à réhabiliter. Dans la commune de Saint-Nauphary, le château se trouve à trois minutes des écoles et cinq minutes d'un arrêt de bus. L'autoroute A20 est accessible à 5 km et bien sûr plusieurs commerces de proximité. Prenez contact avec votre agence ORPI Atout Montauban pour une première visite. Visite virtuelle disponible sur demande. Référence agence : 8473

À 4 minutes de toutes les commodités et 5 minutes du centre-ville, sur les hauteurs de la ville de Montauban, cette maison rénovée en 2020, développe 210m² habitables, avec 5 chambres dont 4 suites, 1 bureau sur mezzanine, le tout sur un jardin arboré de 3200m², clos avec piscine sécurisée et vaste sous-sol/garage de 150m². Sa composition : Entrée avec vestiaire Pièce de vie de 86m² avec cuisine équipée donnant sur une terrasse ombragée 3 Suites avec salle d’eau et placards de 15,80m² - 15,20m² et 14,20m² Suite avec salle de Bain 20,20m² 2 wc À l’étage : Espace Bureau de 18m² Au rez-de-jardin : Bureau/Chambre de 20m² (accès intérieur et/ou indépendant) Buanderie de 16,50m² Garage de 46m² Ateliers de 40m² Cave/surface de rangement de 45m² Machinerie d'environ 30m² À l’extérieur : Terrasses Piscine 9,30 x 5,60 au chlore, Jardin arboré et clos de 3200m² Prestations : Chauffage par pompe à chaleur (2020), chauffe-eau électrique, assainissement par micro station (2020), double vitrage, volets bois, 2 puits d'infiltration. Isolations des combles et du plancher (2020). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1907 € et 2581€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraire charge vendeur.

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles et un plan coté pour vous aider à mieux vous projeter ! Découvrez cette spacieuse maison de 125 m2 répartis sur 2 niveaux, avec un sous-sol complet et un terrain arboré de 2000 m2. L'entrée dessert un vaste séjour avec cheminée et salle à manger donnant sur un balcon-terrasse offrant une agréable vue sur le jardin et une cuisine ouverte équipée. Les 3 chambres lumineuses, toutes avec accès direct au jardin, vous offrent un espace confortable. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau pour un confort optimal. À l'étage, une grande chambre avec rangements vous invite à créer votre espace personnel. Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire pour répondre à vos besoins. Le sous-sol complet comprend une buanderie, un atelier/rangement et un garage. Quelques rafraîchissements pour personnaliser cette demeure à votre goût et la rendre encore plus accueillante. Les + du bien : - vaste terrain arboré (possibilité d’acquérir une surface supplémentaire) - potentiel d’aménagement supplémentaire - cadre de vie paisible, proche de la nature À noter : - Taxes foncières : 1 898 / an - Charges courantes annuelles : 1.800 € / an (chauffage inclus) - État du bien : rafraichissement à prévoir - Tout à l’égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 329 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 10 (B) Prix de vente : 279.500 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.

HAUTE-GARONNE - LA MAGDELAINE SUR TARN Située en bordure d'une agglomération bénéficiant des services et commerces de base, proche de la forêt de Buzet et du golf de La Palmola, cette propriété dispose d'une capacité d'accueil importante, idéale pour une grande famille, ou pour proposer de confortables chambres d'hôtes L'ancienne étable, totalement indépendante, rénovée et climatisée, abrite trois chambres avec salles d'eau et toilettes séparés. Dans la demeure les propriétaires ont apporté un confort moderne. Chauffage par le sol en rez de jardin, pompe à chaleur, double vitrage sur huisserie bois pour la partie isolation. La vaste bâtisse abrite également un grand séjour cheminée au plafond cathédrale avec un bar et une bibliothèque en mezzanine, un salon, un bureau et une grande cuisine doublée d'une cuisine d'été. L'extérieur a été aménagé de façon à intégrer l'espace piscine à la cour intérieure. L'orientation su sud permet un bon ensoleillement. Enfin, le préau permet, été comme hiver, de profiter de l'extérieur à l'abri des intempéries ou des rayons du soleil. Un grand garage indépendant sur l'arrière du bâtiment, accepte aisément trois véhicules. Le jardin potager et le verger complètent l'ensemble, sur une parcelle close de 4000m² environ disposant d'un puits. Classe énergie : D Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5430 euros et 7390 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette propriété est située à cinq minutes de la bastide de Castelnau de Montmiral et à 17 minutes de la ville de Gaillac. Sa position dominante fait que cette propriété a des magnifiques vues sur tous les côtés. La propriété est composé d'une spacieuse maison, d'une grande piscine et d'un garage à trois véhicules. En entrant dans la maison on arrive directement dans une belle cuisine qui est très lumineuse grâce aux nombreuses fenêtres et dispose d’un îlot central. Quelques marches mènent vers une spacieuse salle à manger. La salle à manger donne ensuite sur une véranda moderne offrant de superbes vues sur les vallées. Il y a ensuite un salon de lecture confortable. Ensuite un couloir mène vers une salle d’eau (4m²) avec douche toilette et un lave-main, et un hall (8m²) avec un bel escalier en bois menant au 1er étage. Il ya une belle bibliothèque (29m²) et à gauche de l’escalier une spacieuse chambre de 23 m². En traversant la bibliothèque on arrive dans une très grande pièce lumineuse (68m²), celle-ci est utilisée en tant que salle de jeu et dispose de grandes fenêtres en arche. L'importante hauteur sous plafond ainsi que la cheminée magistrale donnent à cette pièce tout son caractère. Au fonds de cette pièce il y a quelques marches qui mène vers un local technique. En montant le bel escalier en bois on arrive sur le pallier de l'étage avec à droite une première chambre de 19m² offrant de belles vues sur le paysage et le jardin. Elle profite de sa salle d’eau avec douche, toilette et lavabo de 4m². La seconde chambre de 22m² profite également de sa propre salle de bain et salle de bain avec baignoire, toilette, douche. Ensuite il y a deux spacieuses suites la première de 26.50m² avec une salle de bain avec baignoire, douche, toilette et lavabos (11m²). En face de cette magnifique suite se trouve une seconde suite de 22m² avec sa salle d'eau avec douche, toilette et lavabo. La maison dispose de chauffage central au gaz et de double vitrage partout et est particulièrement confortable. La piscine a une dimension de 12m x 6m. Elle dispose d'une terrasse carrelé tout autour et d'une terrasse couverte, la piscine également offre de superbes vues sur le paysage vallonné. Tout autour de la maison le jardin est entretenue et il y a diverses terrasses ombragés. En contrebas à environ 120m par rapport à la maison se trouve un bâtiment récemment construit contenant trois garages.

Cette propriété unique est nichée au cœur du prestigieux Triangle d'Or, à moins d'une heure de l'aéroport international de Toulouse. Elle comprend deux maisons d'habitation et plusieurs granges, le tout sur 7 hectares de terrain d'un seul tenant, offrant une combinaison harmonieuse de prairies et de bois. Cette propriété située au bout d'un chemin de campagne menant à un hameau tranquille de seulement quelques maisons, vous offre Intimité et Sérénité. Ici, la nature règne en maître, le chant des oiseaux et des cigales ainsi que les prairies à perte de vue. La majestueuse maison de maître de 350m² domine le paysage champêtre et offre 5 chambres, 2 salons, une grande pièce de réception sous les combles et une véranda. Elle est conçue pour un confort optimal en toute saison. Un ravissant cottage de 130m², composé de 3 pièces principales, garantit une intimité totale par rapport à la grande maison, idéal pour les invités ou de la location saisonnière. La propriété offre de nombreuses possibilités, plusieurs granges, dont une immense grange de 210m²avec des boxes pour les chevaux. Une grande piscine et terrasse en travertin pour les moments de détente, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, une habitation a partager, un domaine équestre, un lieu de réception ou tout autre projet.

Cette propriété se trouve sur une belle position dominante, à quelques minutes de Castelnau de Montmiral. Elle est composé d'un belle ferme en pierre à rénover, une maison des années 70 entièrement rénové, un studio indépendant, une grande grange, un hangar en pierre, une piscine récente. L'ensemble bénéfice de superbes vues sur la bastide de Castelnau de Montmiral et se trouve à 1 heure de Toulouse et à 15 minutes de la petite ville de Gaillac. La maison rénovée. Cette maison date des années 1970 et a été entièrement rénové récemment. Au rez de chaussée une terrasse couverte a été aménagé donnant accès à une pièce avec cuisine et salle à manger, coin salon et salle d’eau avec double vasque et douche à l’italienne de 8m². Cette pièce pourrait fonctionner en tant que studio indépendant de 24m². Ensuite il y une chambre de 18m² avec salle d’eau, douche à l’italienne, WC et lavabos. A l’étage on entre par un hall d’entrée, ici a été aménagé une buanderie de 6m² fermant par une porte coulissante. Ensuite il y a une cuisine spacieuse de 19m² qui a été entièrement refaite. Puis il y a un salon de 29m² également refait avec magnifiques vues sur les vallons, ici a était installée une climatisation réversible. Ensuite il y a une autre chambre de 9m² et une salle d’eau. Cette maison dispose de climatisation réversible. La ferme en pierre de grès. Cette ancienne ferme a été construite dans la pierre de grès originaire de la région. Un hall d'entrée dessert une grande pièce de 34m² ainsi que l'ancienne cuisine 20m² de, il y a également une autre pièce de 11,75m² A l'étage se trouve une grande pièce lumineuse de 33m² dans laquelle ont été cassés les cloisons, ensuite il y a une autre chambre de 23,47m² et une troisième de 12,85m². Cette maison doit être entièrement rénové. A l'arrière elle est attenante à la grange. La grande grange. Cette grange se trouve derrière la maison et était autrefois connecté à l'étage, ici se trouve une superbe pièce ouverte de 140 m² qui pourrait accueillir un superbe loft connecté à la maison. Au rez de chaussée, se trouvent trois pièces distinctes dont une avec les anciennes citernes à vin en béton. Hangar ouvert. A côté de la grange se trouve un hangar ouvert utilisé pour le rangement du bois 54m² Le studio. Rattaché à la grange se trouve un studio rénové avec un salon de 22m² beau style avec une kitchenette 4,25m² ainsi qu'une salle d'eau 3,77m² avec douche et WC. Le studio dispose de double vitrage. La piscine. La piscine a une dimension de 12x3m et a été installé en 2019. L'installation de filtrage se trouve dans un petit bâtiment refait à neuf à quelques mètres de la piscine. Le terrain. Le terrain a une superficie totale de 1,5 hectares et est bien entretenue, de nombreux arbres ont étés plantés sur la partie plate ensuite il y a une partie avec une pente légère et des arbres.

TARN ET GARONNE - PROCHE DE MONTAUBAN ChÂTEAU COUP DE COEUR du XVIème siècle Si l'expression coup de coeur est souvent galvaudée, elle prend ici tout son sens. Ce château entièrement rénové dans un esprit contemporain conserve aussi toute l'âme de sa noblesse passée. Il est situé aux portes des Gorges de l'Aveyron et proche de toutes commodités (1,5 km) Au coeur du domaine, le château est un noble logis aux dimensions humaines. Passionnés de décoration, les propriétaires s'y sont exprimés avec bonheur. Tout y est pensé pour être pratique, façile et agréable à vivre Au pied du château, la magnifique cour intérieure aux allures toscanes abrite une piscine-bassin à l'italienne et une grande pergola. Les heures chaudes y coulent en douceur et les grandes réunions familiales ou amicales y trouvent un décor somptueux. Près du logis principal se déclinent les communs composés d'une ancienne ferme confortablement aménagée, des écuries et des dépendances offrant la possibilité d'exprimer sa créativité dans des greniers, une maison à rénover et un plateau loft... Face au manoir et formant cour intérieure se trouve une magnifique salle de réception de 200m2, un luxueux gîte de groupe, convertible en 5 chambres d'hôtes. Cet ensemble offre la possibilité d'activités évènementielles, culturelles ou tout simplement un espace privilégié pour accueillir ses proches et partager de belles heures. LE CHÂTEAU: Flanqué de deux tours aménagées, il developpe un rez-de-chaussée surélevé sur une remarquable cave voutée, un étage et des combles; le tout d'égale surface et de distribution identique de la cave au grenier. Dans les tours, les pièces s'ornent de voûtes d'ogives retombant sur des culots moulurés. Dans une chambre de l'étage, un plafond à la française est décoré de rinçeaux d'acanthes datant du XVIIème siècle. Côté sud, un parc offre une belle compagnie d'arbres centenaires de diverses essences. LE Gîte: Luxueux et chaleureux, il est agrémenté d'un beau jardin mature, d'un bassin décoratif et d'une grande terrasse en partie couverte. A quelques pas de cet ensemble, un authentique pigeonnier du XVIIIème siècle a été aménagé en une belle suite tout confort. LES EXTERIEURS: Le tout niché au sein de 25ha de champs entretenus,vierges de tout produit chimique, de bois classés, une rivière et deux mares offrent des points d'eau agréables et pratiques Vous y trouverez aussi un verger et un potager. Une chaudière automatique à bois déchiqueté assure le confort de l'ensemble, château, gîte et espace de réception. Cette propriété où il fait frais l'été s'avère aussi très facile à chauffer car bien isolée. L'assainissement naturel aux roseaux, récent lui aussi garantit un parfait respect de l'environnement. Vous ne pourrez que succomber au charme des lieux! Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4462 euros et 6038 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TARN - CASTELNAU-DE-MONTMIRAL Au cœur d'un domaine de plus de 3 hectares, cet ensemble immobilier est composé d'un ancien corps de ferme alliant magnifiquement authenticité et noblesse architecturale et une pièce maîtresse : une maison principale de 320 m². Le rez-de-chaussée, riche en détails architecturaux et boiseries, offre dans une belle pièce de vie de 36 m², une salle à manger, une cuisine, une arrière-cuisine, une buanderie, et une chambre double avec salle d'eau attenante et toilette. L'escalier à vis, logé dans une tour imposante, desserve l’étage supérieur, dont cinq chambres, un salon de 39 m², une salle d'eau et toilette. En sous-sol se trouvent une cave de 62 m², un bûcher de 40 m² et un dépôt. À proximité, une seconde maison de 90 m² environ, sur deux niveaux, communique avec une grange de 390 m², révélant des espaces avec une écurie, une étable de 100 m² et un hangar de 390 m². Cette propriété offre une vue imprenable sur le village médiéval classé, ajoutant une touche de prestige. Dotée d'un fort potentiel touristique et agricole, elle peut convenir à divers projets. Des travaux de restauration sont à envisager pour conjuguer l'histoire avec le confort moderne, incluant la mise aux normes de l'assainissement, le système de chauffage, l'électricité et l'isolation. Nichée dans la quiétude de la campagne, à proximité de la forêt de Grésille, ce bien offre un havre de paix à seulement 15 km de Gaillac et à 45 minutes de Toulouse. Une occasion unique d'acquérir une demeure, alliant histoire et élégance. Classe énergie: D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4615 euros et 6243 euros par an. Prix indexés au 8 octobre 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TARN - PROCHE DE CASTELNAU DE MONTMIRAL En bordure de la Forêt de Grésigne, en pleine nature, domaine boisé de 50 hectares clos, d'un seul tenant. A l'entrée du domaine, pavillon de 98m², totalement rénové en 2005, bénéficiant d'une bonne isolation thermique. Séjour avec cheminée, 2 chambres, salle d'eau et toilettes indépendants. Un vaste appentis de 20m² environ permet de stocker le matériel de jardin en toute sécurité. A l'abri des regards mais pas totalement isolée, cette propriété est entourée de nature. Les terres sont intégralement en nature de bois et taillis d’essences variées dont chêne blanc, chêne noir, charme, acacia, buis et genévrier. 8 kms de sentiers et pistes permettent les balades au sein de la propriété privée. A noter la présence de deux sources, d'un étang et d'une réserve d'eau de 120m3. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1740 euros et 2420 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

à 5 mn de Castelnau, belle propriété de près de 7 ha, comprenant une jolie maison de maitre d'environ 455 m2, une maison d'amis indépendante d'environ 80 m2 habitables avec des dépendances attenantes, plus de 450 m2 de dépendances supplémentaires...bel espace piscine avec de très jolies vues dégagées. Beaucoup de possibilités pour ce lieu... Vous ne pourrez qu'être convaincu par sa superbe vue, son excellent état et sa belle luminosité.

Habitation: Vous serez séduits par cette propriété située aucoeur de la forêtetdotée d'une maison offrant des prestations de qualité pour une surface habitable de 98 m². Exploitation: Il n'y a pas de bâtiment d'exploitation. Foncier: A l'abri des regards mais pas totalement isolée, cette propriété est entourée de nature. Les terres sont en nature de bois et taillis d'essences variées dont chêne blanc, chêne noir, charme, acacia, buis et genévrier. 15 kms de sentiers et pistes permettent les balades au sein de la propriété privée. Entièrement clôturée, cette propriété conviendrait pour de la chasse ou de l'élevage. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Participer à la protection de l'environnement Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Ancienne propriété viticole à 15 minutes de Gaillac et 10 minutes de Castelnau de Montmiral, cette magnifique maison, entièrement rénovée, vous accueille sur une superficie d'environ 440m2, au coeur d'un terrain de 2,7 hectares. Sans le moindre vis à vis, au calme de la campagne du triangle d'or Tarnais, venez découvrir cet intérieur particulièrement cosy: en rez-de-chaussée, le séjour de 55m2, baigné de lumière, sera un vrai cocon grâce à sa belle cheminée et sa rochelle, vue sur la campagne et sur la terrasse. Une belle cuisine dinatoire de près de 24m2, une salle à manger, ainsi qu'une magnifique cave à vin, aménagée dans l'ancienne cuve à vin, complètent ce niveau. Au 1er étage, un superbe palier en coursive dessert quatre chambres, dont 3 en suite, l'une d'elle bénéficie d'une terrasse privative couverte de 25m2. Mitoyenne à ce bel espace familial, cette propriété propose également une maison indépendante de 84m2 environ: en rez-de-chaussée, la cuisine dinatoire de 21m2 s'ouvre sur le charmant salon, très authentique avec ses poutres et son poêle à bois. A l'étage, deux agréables chambres et la salle de bain seront idéales pour accueillir famille, amis, ou proposer de l'accueil touristique dans cette belle région. Le grenier aménageable, et le garage de 53m2 attendent vos éventuels projets! La piscine au sel, de 11X5, bénéficie d'un poolhouse équipé d'une salle d'eau, de toilettes et peut très facilement être complété par une cuisine d'été. La terrasse couverte, particulièrement agréable, en hauteur, plonge sur les champs environnants et sur la propriété. Une pépite à découvrir rapidement.

iad France - Stella Duboc (07 77 86 21 37) vous propose : UNE OPPORTUNITÉ ! MURS COMMERCIAUX : HÔTEL RESTAURANT & LOCAL D'ACTIVITÉ - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL, INDUSTRIEL & COMMERCIAL - AXE PASSANT, ACCÈS IMMÉDIAT À LA ROCADE (AXES AUTOROUTIERS TOULOUSE/BORDEAUX/PARIS). Hôtel Restaurant situé sur le secteur n°1 de Montauban, attirant une clientèle d'affaire ou de tourisme : Sur une parcelle de 3450m² environ et bâti sur 3 niveaux, l'hôtel de 888m² environ comporte 38 chambres chauffées par des convecteurs et une climatisation réversible, possédant chacune sa salle d'eau et ses toilettes, dont deux avec accès PMR. Il est également composé d'un hall d'accueil, d'une salle polyvalente (restauration, réunions…), d'une salle de petit-déjeuner, d'une cuisine et arrière-cuisine, d'une salle de plonge, d'une laverie, de trois sanitaires supplémentaires pour le public, de vestiaires et sanitaires pour le personnel et de stockages. Il est équipé de menuiseries double vitrage avec volets roulants manuels, d'une climatisation réversible et d'un système de vidéosurveillance. Il est complété d'une terrasse fermée et d'un parking totalisant 76 places de stationnement. L'hôtel restaurant est vendu nu : des travaux de rénovation intérieure et d'équipement sont à prévoir. Avant sa liquidation, cet hôtel restaurant 3 étoiles*** sous franchise KYRIAD totalisait un chiffre d'affaire de plus de 700 000 euros en 2022. L'hôtel restaurant est vendu avec un local d'activité non attenant de plain-pied, d'une surface de 373m² environ, sur une parcelle de 3735m² environ. Ici tous les projets sont possibles : salles de séminaires dernièrement, et précédemment un restaurant. Il est composé de grandes pièces divisibles en sous-espaces (actuellement des cloisons coulissantes), d'une cuisine (à équiper), d'un espace sanitaires pour le public, d'une partie réservée au personnel (deux réserves, un vestiaire et des sanitaires) et d'une chaufferie. Il est complété d'une terrasse sur l'arrière et d'un parking. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Dossier sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stella Duboc EI (ID 67390), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 882265184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

EXCLUSIVITE. Magnifique château du XVIII° siècle en briques roses, au cœur d’un écrin de verdure de 48 hectares. Dominant d’une part la vallée du Tarn, d’autre part les premiers coteaux du Quercy. La bâtisse principale, exposée Nord-Est/ Sud-Ouest, d’une superficie habitable d’environ 600 m2, comprend 15 pièces, 6 salles de bains, rénovés très récemment. Remarquable architecture d’époque offrant un perron majestueux, une tour latérale, et de vastes volumes, et trois grandes terrasses. Un parc de 5 ha mêlant une allée de tilleuls, cèdres et chênes multi-centenaires, comprend une piscine plein sud (11 x 5) et un tennis, les deux entièrement refaits à neuf. L’ensemble est complété par une partie équestre professionnelle et un bois de chênes. Le rez-de-chaussée constitue la partie « noble » de la bâtisse, avec treize pièces principales de plain-pied, chambres ou pièces de réception, 5 salles de bains, une vaste cuisine dinatoire équipée ouvrant sur une grande terrasse. Cette configuration permet de loger 16 à 18 personnes. La récente rénovation allie modernité et décoration soignée au charme de l’ancien, préservé avec des sols en parquet ou en terres cuites, plafonds, cheminées, trumeaux et boiseries d’origine. Une partie du rez-de-chaussée (3 pièces, une salle de bains et une cuisine) est aujourd’hui isolée et sert de logement de gardien. A l’entre-sol, environ 70 m2 assurent sur l’aile Ouest les fonctions de chaufferie, stockage, cave à vin, et sur l’aile Est une magnifique cuisine voutée, ses annexes et une orangerie, justifieraient un projet de mise en valeur sur environ 70m2 également. Le premier étage, isolé et desservi par un escalier dans la tour Est de la bâtisse, comprend deux chambres complémentaires et une salle de bains. Et propose 270m2 environ à restaurer, dont plusieurs pièces avec plafonds à la française. Une partie équestre professionnelle complète ce bien d’exception, comprenant sur deux écuries : 16 boxes, 4 box de poulinage, deux selleries, une carrière de dressage arrosée (60x20), un rond de longe, un mini parcours de cross, deux douches à chevaux, et plus de 20 ha de paddocks. Une source, qui alimente une mare, refuge pour des canards sauvages en hiver, et une récupération d’eau de pluie assurent les besoins en eau des installations équestres. Le reste du domaine de 48 hectares est composé de près à chevaux et d’un magnifique bois de chênes vallonné. Réserve de chasse depuis plus de 20 ans, il n’est pas rare de croiser au lever de soleil quelques chevreuils aux pieds de la maison. Ce très bel ensemble de caractère est exceptionnel par ses volumes, ses terres et sa situation dominante. Au calme, hors de toute nuisance, à 1.5 kms d’un charmant petit village. A quarante minutes de Toulouse et dix minutes de Montauban (TGV direct depuis Paris en moins de 4h aujourd’hui et moins de 3h avec la future LGV). Idéal pour réunir une grande famille ou pour un projet de location saisonnière de prestige et/ou équestre. 3 grandes places de parking dans les communs. Propriété vendue libre à l'exception d'un bail d'habitation au profit du gardien. L’ensemble des pièces habitables est chauffé au fuel (sol ou radiateurs en fonte) et isolé. La propriété est connectée au réseau de fibre optique. Le bien peut être vendu entièrement meublé et avec tout le matériel d’entretien (tracteur agricole, débrousailleuse, tondeuse autoportée…)..

Perle rare à 5 mn du centre historique, cette Toulousaine d'environ 233m² et rénovée avec beaucoup de goût, offre des prestations d'élégance et de confort. Son grand garage de 37m² et son jardin contribuent à la doter de très bons atouts en centre-ville. L'entrée s'ouvre sur un sas et sa porte aux charmants vitraux, de laquelle on entre dans la pièce de vie avec son séjour de 47m². Une autre jolie porte nous accompagne vers la cuisine, totalement équipée, avec un accès direct sur le jardin et sa terrasse ombragée d'une bignone qui court sur la pergola. Un cellier attenant à la cuisine fait aussi office de buanderie et nous conduit au garage. A l'étage, l'escalier d'époque nous accompagne vers deux belles chambres et une salle de bains dotée d'une baignoire, d'une douche, et d'une terrasse tropézienne. Desservi par le couloir de cet étage, on trouve également une pièce dédiée au dressing, ainsi qu'un grenier qui peut être transformé pour un autre usage. Au dernier niveau, il y a encore deux chambres, dont l'une avec une charmante petite terrasse, une salle d'eau avec wc, et beaucoup de rangements. Si tous les aspects anciens ont été conservés, tels que ses sols en granito, ses parquets, ses cheminées, cette maison a bénéficié d'une isolation thermique optimale. Son excellent classement énergétique est dû également à son système mixte de chauffage, qui combine une climatisation réversible gainable au plafond et une chaudière à condensation. La toiture, les fenêtres sont récentes, et la façade vient d'être refaite avec une isolation extérieure. Cave / Garage + stationnement devant / Grenier / Jardin avec cabanon / Trois terrasses CLASSE ENERGIE B / CLASSE CLIMAT B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250 euros et 1770 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr ERIC LIEGARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509 899 605 - Montauban.

Au cœur d'un village proche de Montauban, cette ancienne propriété viticole du 19éme siècle chargée d'histoire et close de murs s'étend sur plus d'1 hectare de parc boisé et arboré d'essences rares. La maison de maitre d'une superficie habitable d'environ 406m² est sur trois niveaux. Au rez de chaussée, on découvre un petit salon avec cheminée, un grand espace de vie de 70 m² avec bar, salle à manger et grand salon ainsi qu'une cuisine donnant sur l'extérieur, un bureau, une lingerie et des toilettes. Un bel escalier dessert au 1er étage: des toilettes séparées, 4 chambres en suite dont une avec un beau dressing et une terrasse privative. Au second étage, l'espace enfants se définit par des toilettes séparées, une grande salle de bain, un dortoir de près de 36 m2 et une salle de jeux de 38 m². Cet étage bénéficie d'une terrasse de 48m² accessible par le dortoir et la salle de jeux. Les espaces nuit sont climatisés. Enfin le grand sous sol est doté d'une belle cave à vins, de la chaufferie et d'espaces de stockage avec un accès à la piscine. Exposée Nord sud cet maison de maitre est, toute la journée, baignée de lumière. A l'extérieur, il y a pas moins de quatre terrasses ainsi qu'une une piscine et son couloir de nage sur une terrasse en bois qui appelle à la détente. A l'est de la bâtisse un garage pour 4 voitures est accessible par une seconde entrée extérieure. Sa très belle vue, son excellent état et sa douce luminosité confèrent beaucoup de cachet à ce grand domaine entouré d'un parc époustouflant! A découvrir sans tarder!

Située aux portes de Montauban en direction de Toulouse, Cette maison d'architecte de 180m2 a été construite sur une très belle parcelle arborée de 3700m2. Il s'agit là d'un bien rare et atypique. Sa construction date de l'an 2000. Sa conception est simple mais véritablement efficace et ergonomique. Côté jour : Le parc paysagé est omniprésent dans cette grande pièce de vie, la lumière y est traversante. Les grandes baies vitrées coulissantes offrent des accès faciles vers les différentes terrasses en bois, le parc et la piscine. Le seul vis-à-vis sera celui avec les Vignes voisines? Cultivées en bio bien évidemment. Passée une entrée accueillante, ce grand et volumineux salon-salle à manger d'un seul tenant, s'ouvre entièrement jusqu'à la cuisine. Cette dernière a été faite sur mesure et ouvre elle aussi sur les terrasses, le parc et la piscine. Côté nuit : Le couloir central dessert 2 premières chambres, une salle d'eau et un wc, puis une suite parentale. La salle de bain est intégrée dans cette très jolie pièce. Il sera possible de prendre un bain au milieu des arbres? je n'en dis pas davantage. Les 3 chambres s'ouvrent sur une coursive abritée qui permet de faire le tour de la maison. Comme un bateau : Le conduit de la cheminée qui préside au milieu du séjour, les hublots des petites pièces de service, le plancher en acajou, donnent la sensation d'embarquer sur le pont d'un navire, avec la cuisine pour poste de commandement. Cette propriété est entièrement clôturée. Elle dispose d'un grand garage non attenant, d'une annexe ou pool house, qui pourra tout à fait devenir un studio, un atelier? Bien unique à seulement quelques minutes à pied du centre bourg et ses services. Centre médical, pharmacie, boulangeries-pâtisseries, salons de coiffure, auto-école, institut de beauté, restaurant, banque, poissonnerie, salle de cinéma, collège, école maternelle et primaire? à 5 minutes de la rocade et du péage autoroutier. 15 minutes de Montauban centre ville. 45 minutes de Toulouse centre ville. 30 minutes de l'aéroport de Toulouse Blagnac. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT / A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260 euros et 1704 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv

TARN-ET-GARONNE - MONTBETON Cet hôtel particulier est entouré de son parc arboré alliant le calme, l'intimité et la verdure tout en étant en ville dans un quartier résidentiel. Il a été entièrement rénové en 1996 et offre un confort moderne dans une ambiance très lumineuse. Sa surface habitable est de 400 m². Il y a un garage de 6 places et une piscine de 12 mètres de long avec couloir de nage et un espace enfants. Son parc de 1 hectare, arboré et agrémenté de pelouses, est un véritable havre de paix. Les commodités de la ville sont à proximité immédiate. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5174 euros et 7000 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr