ventes de maisons et villas de luxe Loire-Atlantique, France (page 31)

Rare sur le secteur, magnifique demeure de 1795 idéalement située dans une rue calme, proche des bords de Loire, commerces et chronobus à pied. Le bâtiment principal, rénové avec goût, a conservé tout son cachet et comporte : au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie avec cheminée, cuisine attenante aménagée équipée, bureau, chambre avec entrée indépendante et salle d'eau. A l'étage 3 chambres et deux salles d'eau, grenier aménagé au-dessus. une belle véranda donnant sur le parc rejoint une buanderie et un bureau. Un studio indépendant, un garage et des dépendances complètent ce bien. Beau terrain à l'abri des regards offrant deux agréables espaces extérieurs à la pièce de vie traversante : une vaste terrasse arborée d'un côté, un grand jardin de l'autre. Référence agence : 3368

Réf. 4235: propriété unique face à l'océan au Croisic. Le Croisic est une charmante petite ville portuaire située sur la côte Atlantique, bénéficiant d’une ambiance maritime authentique, avec son port animé et pittoresque, ses ruelles pavées, ses maisons traditionnelles. La ville est facilement accessible par le train, avec une liaison TGV directe vers Paris. Le Croisic est également réputé pour sa côte sauvage avec ses paysages naturels préservés, ses criques intimes et abritées, ses sentiers côtiers. C’est justement sur la côte sauvage que se trouve la villa balnéaire que nous vous proposons d’acquérir. Cette villa se dresse fièrement sur un promontoire rocheux telle une sentinelle du littoral, offrant une vue imprenable sur l’océan. Les façades Est, Sud et Ouest disposent d'une vue sur la mer. Les élévations Ouest et Est sont rythmées par trois travées de baies rectangulaires. Les lucarnes sont à fronton triangulaire. La villa est couronnée d'un toit en pavillon en ardoises et d'une girouette. Les murs des pignons découverts sont flanqués d'un garage, au Nord, et d'une véranda surmontée d'un bow-window permettant de profiter de la vue sur l'océan. La villa est d’une surface habitable de 285 m². Des travaux sont à prévoir à l’intérieur. Le hall d’entrée dessert sur la partie gauche un séjour (30 m²), un bureau bibliothèque (15m²). Les deux pièces donnent sur un salon (14 m²) en bow-window face à la mer, duquel la vue est époustouflante. Du séjour, on accède à la cuisine (10 m²). Sur la partie droite se trouvent une chambre avec un cabinet de toilette. Le rez-de-chaussée est complété par un toilette, une arrière cuisine, puis un garage. Au premier étage, le palier (17 m²) avec toilette, dessert une chambre (16 m²) avec son dressing et sa salle de bains. Cette chambre bénéficie d’un accès a la véranda face mer. Une seconde chambre avec sa salle de bains, a également un accès à la véranda. Une troisième chambre avec salle de bains et une quatrième chambre complète le 1er étage. Au second étage, le palier dessert trois chambres, une salle d’eau, un bureau et un débarras. Le jardin de plus de 1600 m² qui entoure la villa est clos de murets en pierres. On y respire des senteurs marines mêlées d’herbes sauvages. Une avancée vers la mer invite à la contemplation paisible du spectacle maritime qui se dévoile du lever au coucher du soleil. C'est là que les résidents de cette villa privilégiée pourront se laisser porter par la magie hypnotique des vagues. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Emplacement idéal à seulement 100 mètres de la plage de Bonne Source et 10 minutes à pied du marché, agréable maison lumineuse édifiée sur une parcelle de 273 m2. Entrée, Salon - séjour - salle à manger agrémenté d''une cheminée ouvrant vers une terrasse plein sud, cuisine ouverte aménagée, deux chambres et rangements, salle d'eau, toilettes séparées. A l'étage : deux chambres (aperçu mer) dressing, salle d'eau. Rez de jardin: appartement T2 indépendant, pièce de vie et kitchenette aménagée , chambre, salle de bains, toilettes séparées. Garage attenant( buanderie)

En centre ville, dans le très recherché quartier des pêcheurs au Pouliguen, cette maison des années 40 propose avec charme une habitation principale comprenant au rez de chaussée : un joli vestibule d'entrée, une cuisine aménagée équipée, une salle à manger, un salon séjour avec cheminée, un wc avec lave mains. Au 1er étage : un palier distribue deux chambres chacune avec leur salle d'eau, un wc avec lave mains. Au 2è étage, un palier, deux chambres, une salle d'eau avec wc. Dans le jardin, une dépendance accueillera votre famille ou vos amis en proposant deux chambres donnant sur cour, une salle d'eau, un wc Une terrasse de 25 m², une remise pour les vélos ou mobilier de jardin, un cellier complète cette offre. Que ce soit pour une vie à l'année ou en secondaire ce bien très rare dans ce quartier historique du Pouliguen est à visiter sans tarder. Référence agence : 9826

MAISON 4 PIÈCES AVEC JARDIN - EN TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL En vente : découvrez au POULIGUEN (44510) cette maison de 4 pièces de 103 m² et de 258 m² de terrain. Elle comporte un étage. Elle s'organise comme suit : une belle pièce à vivre de 48 m², une suite parentale de 12 m², deux chambres de 12 m² et une cuisine équipée. Elle propose aussi trois salles d'eau et deux toilettes. Elle possède une climatisation réversible. Cette maison est en très bon état général. Des fenêtres double vitrage y sont installées. Gagnez en confort et en espace avec le jardin et la terrasse qu'elle offre. Concernant le stationnement de votre véhicule, elle possède un garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez-nous pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre au POULIGUEN. Ce bien vous est proposé par Françoise Benoit, agent commercial dont le numéro RSAC est 341 766 848 Référence agence : 1638

A proximité du village classé de Clis, à 5 minutes en voiture de Guérande et de la plage de La Turballe, maison contemporaine d'environ 180m2, sur une parcelle arborée de 2400 m2. Entrée, salon séjour salle à manger agrémentée d'une cheminée, donnant sur une véranda, cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres, salle de bains, toilettes séparées. A l'étage : palier desservant deux chambres, salle de bains, espace dortoir et salle d'eau, toilettes séparées Garage attenant

Proche du centre bourg de Saint Sébastien Dans quartier calme et résidentiel, proche transports, écoles et toutes commodités. Maison familiale avec un bel espace à vivre sur jardin clos et arboré sans vis à vis. Une cuisine aménagée et équipée sur jardin également. Une chambre ou espace pour profession libérale au rez de chaussée A l'étage 4 chambres, salle de bain et WC Si vous souhaitez bénéficier de la visite virtuelle de cette maison, merci de vous rendre sur le site sublimons.com de cliquer sur l'icône bleue RECHERCHER et d'inscrire 413505 dans l'onglet REFERENCE... Bonne visite « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Casavo vous propose à la vente cette maison de 180 m² Nichée au sein d'une impasse, cette maison d'architecte avec piscine, dispose d'une exposition solaire idéale. Vous retrouverez une entrée donnant sur un salon-séjour avec sa cuisine ouverte, une arrière-cuisine, quatre chambres, salle de bain avec douche, un WC. À l'étage, le bien dispose d'une suite parentale avec terrasse privée et un bureau. De nombreux rangements, un carport, garage, une cave complètent ce bien. Ce bien est commercialisé par Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

Entre terre et mer, à 5 min en voiture de la gare de La Baule, des commerces et de la plage, au calme, agréable maison récente ensoleillée sur une parcelle de 1400 m2. Entrée, salon séjour salle à manger, cuisine ouverte aménagée et équipée, le tout sur la terrasse, chambre et salle d'eau, toilettes. A l'étage : deux chambres, bureau, salle d'eau, toilettes. Garage attenant

Demeures & Caractère vous présente cette Maison Bourgeoise - Maison de Maître des années 1900, offrant un bon confort sur 185m2 habitables et disposant d'un beau jardin / terrain d'agrément avec puits et 2 dépendances d'env. 80m2 et 18m2 pour multiples projets, l'ensemble sur 5 632 m2 clos. Le règlement d'urbanisme est particulièrement intéressant et avantageux puisqu'il rend possible : 1) La construction d'habitations et d'annexes (garage, carport, atelier, ...) ; 2) L'extension des habitations et des dépendances existantes; 3) Le changement de destination des dépendances existantes (par exemple pour projet bureau pro, espace profession libérale, atelier, gîte, pool-house, ...). Par ailleurs le zonage du fond de la propriété (sur environ 4 000m2) indique la probable évolution en zone constructible à terme. Ce bien est situé dans un hameau, à 1 000 mètres d'un centre-bourg disposant des commodités et d'une gare SNCF permettant de relier NANTES centre-ville en 30mn. Situation intéressante permettant d'accéder rapidement aux communes de CLISSON (11km), MONTAIGU, VALLET, CHOLET et NANTES. Cette Maison de caractère dispose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, salon-séjour avec cheminée, salle-à-manger avec récente cheminée insert, grande cuisine avec PF vers terrasse, divers dégagements, cellier, chaufferie/lingerie ; À l'étage : Grand palier, 4 chambres dont 3 avec rangements, grande salle de bain, salle de douche. Combles disposant d'un plancher avec isolation, non aménageables mais pouvant être utilisés comme grenier/stockage. Décoration intérieure entièrement rénovée en 2019 par un artisan peintre ; Huisseries d'excellentes factures (MC France, mixte alu/bois, double vitrage, OB en grande partie) ; Sols tomettes et carrelage au RC et moquette sur plancher à l'étage ; Isolation supérieure renforcée (2016) ; VMC ; Belle cheminée insert (2019) ; Chauffage central au fioul (2000 l. /an) (devis disponible pour remplacement par pompe à chaleur) ; Belle hauteur sous plafond ; Maison lumineuse ; Terrasse en carreaux de terre cuite ; Puits ; Assainissement communal - tout à l'égout ; etc... Travaux d'entretien et d'amélioration suivis depuis la rénovation intégrale dans les années 1990/1995 (Depuis 2015, dossier de factures d'artisans pour env. 65 000 EUR). Dépendance en pierre d'environ 80m2 au sol (ancienne étable/écurie actuellement à usage d'atelier, garage et remise pour matériel de jardin) disponible pour éventuels projets divers (habitation secondaire, gîte, bureau pro, accueil profession libérale, ...) et seconde dépendance en pierre, plus petite, à rénover entièrement pour divers projets. Le terrain / jardin (piscinable) est constitué d'une pelouse plantée d'arbres fruitiers (pommier, cerisier, noyer, prunier, mirabellier, poirier, noisetier, ...) et d'agrément (bouleaux, cyprès, chêne d'Amérique, tilleul, cèdre, ...) ainsi que de nombreux arbustes à fleurs. L'ensemble est clos et dispose de 2 portails dont un portail électrique commandé pour l'accès principal et d'un portail secondaire manuel (bénéficiant néanmoins d'une arrivée électrique pour l'automatiser) permettant un accès direct au jardin par le fond de propriété. TF : 467 EUR. Dossier complet sur demande. Ce bien vous est présenté par l'agence DEMEURES & CARACTÈRE® Cabinet Retz-Immobilier, spécialiste de la transmission de biens immobiliers de Caractère, Atypiques, Ruraux, Équestres & de Prestige. Services proposés : Estimation, Valorisation commerciale, Vente-Achat, Conseil et Accompagnement jusqu'à la réalisation de la transaction, prise de vue photographique aérienne par drone (professionnel agréé DGAC). Les maîtres mots : Rigueur, Professionnalisme, Efficacité, Discrétion, Confiance. Les annonces du Cabinet bénéficient d'une visibilité nationale et internationale. Le catalogue des biens à la vente est constitué de : Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Maisons contemporaines haut de gamme, Maisons avec - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Idéalement située à moins de 10mn à pied de la plage, quartier du marché, charmante villa de famille Pornichétine de 155m2, datant de 1920, actuellement divisée en 3 appartements (possibilité de remettre en une seule habitation) sur une parcelle arborée de 384m2. Appartement au rez-de-chaussée : Entrée, agréable pièce de vie s'ouvrant sur le jardin, cuisine ouverte aménagée, chambre, chambre enfant, salle d'eau, toilettes séparées, nombreux rangements. Au 1er étage : Entrée, pièce de vie (à rénover) s'ouvrant sur un balcon, cuisine séparée aménagée, chambre, chambre enfant, salle d'eau, toilettes séparées, nombreux rangements. Au dernier étage : Entrée, salon-séjour disposant d'une charpente apparente s'ouvrant sur un balcon, cuisine ouverte aménagée, chambre, chambre enfant, salle d'eau, toilettes séparées. Vaste cave, emplacements parking pour plusieurs véhicules.

iad France - Nicolas Blanchouin (07 86 30 21 83) vous propose : Magnifique demeure rénovée avec vue panoramique et piscine chauffée, à 8 minutes des plages. Bienvenue dans cette charmante demeure, un ancien corps de ferme entièrement rénové, dévoilant un espace de vie généreux de 330 m2 environ. Cette propriété comprend 10 pièces dont 5 chambres et 3 salles de bains/d’eau. Le salon-séjour lumineux vous accueille avec une vue sur la parcelle boisée, bordée d’un étang de 2 000 m2 environ. Les façades en pierre enduite confèrent un cachet indéniable à cette demeure, tandis que les terrasses extérieures vous invitent à profiter de moments de détente au bord de la piscine lors des journées ensoleillées. Située dans le triangle Pornic, La Bernerie, Chaumes-en-Retz/Arthon, cette superbe propriété s’étend sur plus de 13 000 m2 environ de terrain arboré, offrant un environnement calme et paisible à quelques minutes des plages. Une opportunité unique d’allier le charme de l’ancien et un confort moderne dans un cadre d’exception. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Blanchouin EI (ID 79233), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 498422534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Proche de Nantes et de l’Erdre, dans un parc de 1,2 ha un logis intimiste du 18e s et son ancien corps de ferme. Le long d’une petite route communale, une clôture blanche de style normand encadre un portail d’entrée motorisé. Sitôt franchi, un premier pré carré circonscrit par un mur de pierres et deux piliers recouverts de vigne vierge forme un sas entre la route et les bâtiments. Il donne sur la cour, bordée de chaque côté par les communs de l’ancienne ferme et clôturée par le logis. Tout autour des bâtiments et à l’arrière, un grand parc aux arbres centenaires s’étend sur plus d’1 ha, ceint d'une allée cavalière en limite avec la propriété voisine. Ancienne ferme du proche château situé en bordure d’Erdre, les bâtiments et leur parc sont issus du démembrement d’une partie du domaine historique. De forme rectangulaire, le logis principal est composé d’un corps central, prolongé par deux ailes érigées dans le même style. Édifié en moellon enduit au sable de Loire, le corps central s’élève sur deux étages dont un sous combles, les ailes sont d'un seul niveau. Les baies de la façade, en anse de panier avec encadrements en tuffeau, sont disposées asymétriquement et complétées de fenêtres en bois rappelant les meneaux historiques. La toiture à quatre pans est en ardoise, percée et équipée de lucarnes sur les deux façades. Deux souches de cheminées s'en détachent. L'une des ailes, qui comprend des pièces de vie, est percée de baies vitrées tournées vers le parc ; l’autre abrite un espace dédié à la piscine. De chaque côté de la cour, les corps de bâtiment qui encadrent le logis sont ceux de l’ancienne ferme. Ils sont édifiés en moellon de schiste et coiffés d’une toiture d’ardoises. Ils constituent un ensemble complet composé d’une grange, de garages, de préaux, d'ateliers et de réserves.

Située dans le secteur privilégié et recherché de la Chantrerie cette sublime maison de 167 m² de surface habitable s'étend sur une parcelle clos de mur avec sa piscine sécurisée. Cette maison, réalisée en 2022, incarne parfaitement les principes et l'esthétique de l'architecture contemporaine, mettant en valeur la fonctionnalité et l'utilisation judicieuse de l'espace, tout en intégrant des matériaux modernes de qualité. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à la vaste et agréable pièce de vie sublimée par un carrelage imitation parquet . Dans la continuité, la lumineuse cuisine équipée et aménagée est ouverte sur la terrasse et la piscine. Une chambre et sa salle d'eau complètent ce niveau, offrant une vie de plain-pied. Jouxtant la cuisine, une buanderie donne sur un garage carrelé double voitures . Trois places de parkings aériens vous sont offertes en façade. L'étage est dédié à la partie nuit. L'escalier en bois dessert une belle suite parentale ainsi qu'une troisième chambre agréablement agencée et confortable, avec sa salle d'eau . Le jardin joliment paysagé clos de mur propose un véritable espace de détente . Ce havre de paix est située à seulement 15 minutes du centre-ville de Nantes. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés de l'année 2021 : entre 473 euros et 639 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr Contact: Pascal GOHARD-EI +33786422067 [email protected] Agent commercial - RSCAC n° 2021AC00539 Nantes

BARNES Le Pouliguen vous présente cette maison familiale de 2003 aux volumes généreux, construite avec des matériaux de qualité. La plage et les commerces sont facilement accessibles. La maison se compose d'une grande pièce de vie de plus de 80 m² avec de nombreuses ouvertures la rendant très lumineuse. A l'extérieur, découvrez une belle terrasse exposée Sud avec un aménagement paysager. Vous profitez d'une belle cuisine de 14 m², d'une arrière-cuisine ainsi que d'une chambre de plain pied avec sa salle d'eau. À l'étage vous bénéficiez d'une belle suite parentale avec dressing et d'une grande chambre avec placard. Un garage complète l'ensemble. Honoraires à la charge du vendeur

Superbe maison familiale aux volumes confortables et fonctionnels. Beaucoup de cachet et de luminosité grâce à son extension moderne donnant sur le jardin avec cheminée insert, cuisine semi ouverte permettant de se retrouver autour d'un énorme ilot central pour des instants de convivialité, salle à manger spacieuse pratique pour l'installation d'un piano et d'un espace de travail par exemple. 5 chambres sur parquet avec cheminée anciennes ainsi qu'un bureau sous combles permettent d'accueillir une famille nombreuses, d'autant que les espaces sanitaires sont nombreux afin d'éviter les embouteillages matinaux (salle de bains et 2 salles d'eau !). Le jardin donne sur une prairie partagée de 4000 M2 en pleine ville, totalement inédit et insolite à 2 pas du Parc de Procé. Garage et buanderie complètent un bien rare, doté une excellent isolation et rénové pour une performance énergétique optimale. Visites sur rendez-vous. Contactez Frédéric PINEAU au 06 37 34 42 71, AXO - L'immobilier Actif, Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002109090) et [email protected]. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Arnold Immobilier est heureux de vous présenter cette belle propriété située sur la commune de Treillières, aux portes de Nantes. Tout en étant dans la nature, vous resterez proches de la ville. La propriété se situe à seulement à 5 min en voiture de la porte de Rennes, 4 min du bourg de La Chapelle sur Erdre, 6 min du bourg d’Orvault, et à 6 min d’Orvault Grand Val pour le supermarché. Les transports en commun sont à proximité également : Possibilité de rejoindre le centre-ville de Nantes en 20 min en tram-train en partant de la station La Chapelle-Centre située à seulement 4 km. Horaires très réguliers du matin au soir dans les deux sens. Le tram ligne 2 se trouve à 6 min (Orvault Grand Val) et vous amène également jusqu’au centre-ville de Nantes. Amoureux de grands espaces, vous pourrez profiter de très beaux extérieurs avec un peu plus de 2 Ha de terrain joliment arborés (Possibilité néanmoins de réduire la surface des parcelles vendues à 1,3 Ha si souhaité) De grands enclos, ainsi que deux box à chevaux et une sellerie permettent d’accueillir un ou deux chevaux. Ces dépendances peuvent également servir pour d'autres activités de loisirs comme un atelier de peinture, de céramique, ou pool house d'une éventuelle future piscine. Cette maison d’architecte construite en 2011 vous offre une surface habitable de 235 m2 (pour 240 m2 au sol) sur 3 niveaux. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, un bureau, un wc avec lave-mains, un vestiaire, un salon-séjour lumineux de 56 m2 avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée ouverte mais pouvant se refermer par des baies à galandage, une arrière-cuisine, une suite parentale avec dressing et salle de douche. Au premier étage : un palier mezzanine vous invite à entrer dans un très bel espace bureau de 31 m2 ouvert sur la nature environnante par de grandes baies vitrées et un accès au toit terrasse (possibilité de transformer en seconde suite parentale), deux chambres se partageant une salle de douche, wc avec lave-mains, nombreux placards. Au deuxième étage : deux chambres, une salle de douche avec wc et deux greniers. Les prestations sont de qualité et offrent tout le confort moderne : chauffage par pompe à chaleur (par le sol au rez-de-chaussée), baies aluminium double vitrage, volets électriques centralisés, portes à galandage, bon DPE, internet fibre… Parmi les nombreux atouts de cette maison, nous noterons particulièrement le calme et la luminosité. La pièce de vie offre un spectacle permanent sur la nature à travers ses nombreuses baies vitrées. En complément, vous trouverez également une cave et deux grands carports pour 2 véhicules chacun (possibilité de les refermer en garages). Ces espaces peuvent aussi être utiles pour des activités de loisir (salle de sport...). Nombreuses places de parking en extérieur. Les dépendances apportent plus de 200 m2 de surfaces complémentaires. Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1610 € et 2250 € (indice de référence du prix des énergies au 1er janvier 2021) Prix net vendeur : 1 100 000 euros Prix FAI : 1 144 000 euros, dont 4% de commission charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Monsieur Jean-Philippe LEGRAND, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2023AC00145

La baule Les Pins, 600 m de la plage, villa de 1930 rénovée en 2015 sur 316 m2 de terrain clos, comprenant entrée, salon séjour avec cheminée, cuisine, chambre, wc, salle de douche, lingerie chaufferie, étage, 2 chambres, salle de bain avec douche et 2 grands placards, wc. Parking dans le jardin. Prix : 945 000 euros honoraires inclus Prix : 910 000 euros honoraires exclus Honoraires de 3,85% TTC à la charge de l'Acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BARNES Nantes présente une maison d’architecte de 248 m² construite en 2001 sur une parcelle de plus de 1500m² et dominant la vallée du Cens. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’un séjour traversant et donnant sur des terrasses avec vue panoramique, d’une cuisine ouverte, d’une suite parentale avec dressing et salle de bains, et une arrière-cuisine. Le 1er étage offre un grand palier, 2 chambres et la possibilité d’en faire deux de plus, et une salle de bain. Le rez de jardin se compose d’un salon avec accès direct sur le jardin, d’une chambre, d’une salle d’eau, d’une lingerie et d’une chaufferie. Ce bien atypique possède aussi un garage et une cave. Honoraires à la charge du vendeur

Bienvenue dans cette charmante maison d'environ 249 m2 habitables en loi Carrez (298 m2 au sol au total) située dans un environnement paisible. Cette propriété est idéale pour une famille qui recherche un espace de vie spacieux et confortable. Dès que vous franchissez le seuil, vous êtes accueilli par un hall d'entrée ouvrant sur la vaste pièce de vie. Le salon-salle à manger est équipé d'une cheminée bio éthanol, vous offrant ainsi une ambiance cosy. La grande cuisine ouverte (mais pouvant être refermée par des baies coulissantes) aménagée et équipée ravira les amateurs de gastronomie. Elle dispose également d'une cave à vins. La suite parentale au rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied, avec dressing et salle d'eau privative, et est équipée d'une climatisation. Elle offre un très beau volume donnant sur la terrasse. Un WC avec lave-mains et une buanderie complètent ce niveau. Au premier étage, vous trouverez une chambre équipée d'une climatisation avec placards et salle d'eau privée, une salle de bains avec douche, deux autres chambres avec placards ainsi qu'un dressing et un WC. Les pièces sont spacieuses La propriété est également équipée d'une piscine de 9,5 m x 4,5 m, avec abri électrique, parfaite pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis, bordée par une terrasse d'environ 150 m2 pour profiter pleinement du soleil. L'ancien garage a été reconverti en cabanon de jardin, mais pourrait retrouver son usage d'origine. L'orientation sud-ouest de la propriété apporte une luminosité optimale L'absence de vis-à-vis garantissant une intimité totale. Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un environnement familial, paisible, et tout le confort moderne. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cette maison. Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1630 € et 2280 € (indice de référence du prix des énergies au 1er janvier 2021) Classement en C (87KWh/m2.an) et C (17 kg CO2/m2.an) (Depuis la réforme du DPE, les seuils de chaque classe énergétique sont des double-seuils un logement étant classé selon sa plus mauvaise performance, en énergie primaire ou en gaz à effet de serre. Avec ce nouveau mode de calcul, les logements émetteurs de gaz à effet de serre peuvent se voir attribuer une nouvelle étiquette de performance énergétique plus basse que leur étiquette énergie actuelle.) Prix net vendeur : 865 000 euros Prix FAI : 899 600 euros, dont 4% de commission charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Monsieur Jean-Philippe LEGRAND, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2023AC00145