ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Loire-Atlantique, France

EXCLUSIVITÉ – COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER Cette maison exceptionnelle, résultat de la rénovation d'une ancienne demeure bourgeoise associée à une extension contemporaine, offre une surface habitable de 283 m² qui ne manquera pas de vous séduire ! Dès que vous franchirez le seuil, vous serez immédiatement séduit par les volumes, l'ambiance et le travail réalisé sur les perspectives et la lumière, fruit d'une collaboration réussie entre l'architecte et les propriétaires actuels. La rénovation a été méticuleusement réalisée avec des matériaux de haute qualité, mettant en valeur le charme de l'ensemble. L'espace de vie, lumineux et spacieux, comprend un vaste séjour de plain-pied avec cheminée donnant sur une terrasse avec pergola bioclimatique, parfaite pour prolonger les journées en plein air. Une cuisine équipée haut de gamme, ouverte sur le séjour, complète cet espace. La vue sur le jardin paysager agrémenté d'une piscine chauffée contribue au bien-être général. En montant par l'escalier d'origine, on découvre l'espace nuit, parfaitement distribué par un couloir, comprenant trois chambres confortables, une salle d'eau, une buanderie et une magnifique suite parentale avec vue sur le jardin, composée d'une salle de bains (baignoire, douche et dressing). Une extension de 40 m² abrite une salle de sport high-tech équipée des derniers appareils Technogym. Un garage de 50 m² et un sous-sol (vestiaire, cave et chaufferie) complètent cet ensemble remarquablement pensé et organisé. Prix de vente 1 995 000 € HAI, dont 5 % d'honoraires à la charge des acquéreurs, soit un prix net vendeur de 1 900 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information, contactez Chloé MEESE au 06 33 58 95 55 ou Vanessa LAIRIE au 06 75 05 86 71

Plongez dans l'atmosphère envoûtante de La Villa D'AORA, une résidence d'exception idéalement située à proximité de Nantes, nichée dans un charmant quartier prisé de Basse-Goulaine, à quelques pas des commerces et commodités. Tel un joyau préservé au coeur d'un écrin verdoyant, cette propriété déploie ses charmes avec une élégance discrète, mariant harmonieusement l'authenticité du passé au raffinement contemporain. Dès que vous franchissez le seuil de cette demeure, une atmosphère envoûtante vous saisit. Les vastes espaces de vie, inondés de lumière naturelle et offrant une vue imprenable sur un parc paysager de près de 3000m² impeccablement entretenu, vous invitent à un voyage sensoriel où chaque détail est soigneusement pensé. Conçue pour offrir une expérience de vie exceptionnelle, cette résidence comblera les familles en quête d'harmonie et de sérénité. Une chambre au rez-de-chaussée, accompagnée d'une salle d'eau et d'un bureau, offre une intimité bienvenue. À l'étage, une suite parentale somptueuse, agrémentée d'un dressing et d'une salle d'eau, ainsi que trois autres chambres spacieuses, promettent des nuits paisibles et réconfortantes. Une salle de bain avec balnéo et des WC complètent ce niveau. Le rez-de-jardin dévoile un espace de détente et de divertissement incomparable, comprenant une lingerie, une cuisine d'été, une salle de cinéma et de divertissements, un salon de billard et un bar, ainsi qu'une salle de sport pour les amateurs d'activité physique. Un garage spacieux et un atelier complètent cet espace. Des espaces supplémentaires encore non aménagés offrent des possibilités infinies pour concrétiser vos projets les plus ambitieux. À l'extérieur, une terrasse conviviale, agrémentée d'un brasero et d'un barbecue, vous invite à partager des moments inoubliables avec vos proches. La piscine couverte et chauffée, nichée au coeur d'un jardin luxuriant agrémenté d'un bassin végétalisé, promet des instants de détente et de rafraîchissement lors des chaudes journées estivales. Une dépendance sous verrière d'environ 50m², avec sa salle de bain et ses WC, offre de multiples possibilités selon vos envies. Offrez-vous le luxe de vivre dans un cadre d'exception, où chaque jour est une invitation à l'évasion. Bienvenue à La Villa D'AORA, votre futur havre de paix. Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3820.00 et 5200.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/edencia/1041/bIvX0/edencia_bareme_octobre_2022_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Edencia : Anaïs YON - Tél. 0632187439 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2023AC00296 RCP 101PGMAN-AW11603

COTTAGE BY THE RIVER EN EXCLUSIVITÉ Véritable propriété sur 1,5 hectares en bordure de Sèvre. Belle villa familiale entièrement rénovée en 2016 avec de très belles prestations. Grande pièce de vie lumineuse, ouverte sur la piscine et la terrasse dans un cadre verdoyant et bucolique. Une cuisine équipée haut de gamme, des matériaux sélectionnés avec beaucoup de goût, une grande arrière-cuisine, une salle de jeux, une terrasse couverte avec son Spa et sa superbe vue dégagée sur le parc et la rivière. Dans la maison principale, un bureau bibliothèque, deux suites invités et la grande suite parentale de 40m2, avec dressing, grande salle de bains - douche. Dans le parc, une maison d'amis, avec salon séjour, cuisine équipée, salle de bains et 2 chambres. Un garage double, un garage simple et un Carport véhicules sur la propriété. Plusieurs dépendances dans le parc dont un atelier d'artiste à rénover face à la rivière. Un cadre idyllique en bord de Sèvre. Honoraires charge acquéreur de 5% soit 1 335 000€ net. Consommation annuelle d'énergie comprise entre 1250€ et 2500€ indexé au prix moyen des énergies 2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Établissement non détenteur de fonds séquestres. D.B. Christie's International Real Estate 3 Avenue du marché 44500 La Baule France International Real Estate - Immobilier International La Baule - Nantes - Vannes - Golfe du Morbihan

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! En plein cœur du bourg de Bouguenais et à seulement 10km du centre-ville de Nantes, superbe maison ancienne rénovée avec goût, au pied de toutes les commodités. D'une superficie de 220m² au total, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec nombreux rangements, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée de 18m², un grand séjour avec cheminée en pierres donnant sur une terrasse ombragée en bois, et un wc. Un séchoir/buanderie et un très grand garage (60m² environ) avec mezzanine de stockage. À l'étage, un palier dessert quatre chambres (23, 20, 17 et 10m²), un espace bureau, une salle de bain avec douche, baignoire et wc, une seconde salle d'eau, et une seconde terrasse surélevée. À l'extérieur, un joli jardin clos de murs fait face à une grande piscine chauffée (10x5). Les + du bien : - Emplacement idéal: commerces, établissements scolaires, bus (ligne 36), parcs et promenades vers les bords de Loire au pied de la maison - Une maison ancienne au cachet préservé: très beaux volumes, façade en pierres, parquet massif dans les chambres, cheminée, poutres apparentes... - Excellent état général et sans travaux à prévoir - Joli jardin, grande piscine et deux confortables terrasses (une plein soleil et une ombragée) - Facilité de stationnement: 3 couverts et 3 extérieurs - Possibilité d'aménager les combles pour créer un éventuel troisième niveau À noter : - Chauffage et production d'eau chaude au gaz (chaudière individuelle) - Taxe foncière : 2.517€ - Raccordé au réseau général du tout à l'égout - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 150 (D) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 31 (D) - Coût de l'énergie max/min : 2.130€/2.920€ - Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 749.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Cette belle maison est située en bord de Sèvre, au calme de son impasse et dans un environnement très privilégié sur un terrain d'environ 1,6 hectare. Datant de 1820, la maison a été rénovée récemment pour offrir de très belles prestations: toutes les pièces offrent de grands volumes, les sols mêlent harmonieusement différents ambiances avec des pavés de ciment dans le hall d'entrée et du chêne massif dans les pièces de vie, et les pièces d'époque (comme la superbe cheminée de la cuisine) sont magnifiquement conservées et mises en valeur. Du jardin, une volée de marches mène à la terrasse qui ouvre sur le niveau du rez-de-chaussée. Celui-ci accueille un hall, une salle à manger, un salon cosy donnant sur la terrasse et une cuisine équipée et aménagée. Un bel escalier en bois mène aux six chambres et deux pièces d'eau réparties sur les deux étages supérieurs. Un dernier espace, tout en haut de la maison, offre une vue à 360° sur la nature. C'est un lieu magique qui invite à la contemplation. Un spacieux sous-sol, accessible de la maison principale et de l'extérieur, est organisé en atelier, cave et espace technique. L'immense parc propose différentes ambiances: un jardin paysagé qui entoure la maison, un verger avec sa serre et enfin une grande prairie au pied de la maison et en bord de Sèvre où paissent des moutons à l'abri de leur bergerie. Une grande piscine couverte peut être utilisée une grande partie de l'année. C'est donc un lieu rare qui offre une multitudes de possibilités d'aménagements à seulement 25 minutes du centre de Nantes. La gare SNCF qui mène dans le centre de Nantes est accessible directement à pied. CLASSE ÉNERGIE : E - CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4580 euros et 6230 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact: Laurent SURIE au 06 30 92 75 96 CPI 4401 2015 000 000 881

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan côté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! L'espace, le charme de l’ancien avec les poutres apparentes, les pierres et le confort moderne d’une pompe à chaleur, du chauffage au sol et de stores électriques. Vous accéderez à ce terrain clôturé de 5800m2 avec piscine, enclos pour les animaux et étang via un portail électrique. Ancienne grange entièrement rénovée de 445m2 de plancher dont 360m2 habitables. L’ensemble est constitué de deux bâtiments communicants. Idéale pour une famille, la première partie est actuellement aménagée en une habitation de 220m2 de plancher dont 180m2 habitables. Au rez de chaussée vous disposerez d’une grande pièce à vivre de 70m2 avec 5 m de hauteur sous plafond avec sa cheminée, sa cuisine ouverte et sa baie vitrée donnant sur la terrasse et la piscine. A l’extérieur vous profiterez d’une terrasse bois couverte de 40m2 ainsi que d’une seconde terrasse bois de 140m2 entourant la piscine chauffée par sa pompe à chaleur dédiée. Au même niveau vous bénéficierez d’une buanderie, de WC ainsi que d’un espace parental avec dressing, salle de douche avec WC et sa chambre donnant sur une terrasse au calme. Une pompe à chaleur Daikin 3 fonctions produit l’eau chaude et alimente le chauffage au sol du rez-de-chaussée ainsi que les radiateurs de l’étage. Depuis la pièce de vie, vous accéderez à l’étage en sous pente et ses 90m2 de plancher et 50m2 habitables. Sur la mezzanine, vous aurez une vue plongeante sur la pièce de vie, ses murs en pierre, ses poutres et sa cheminée. Depuis la mezzanine, un couloir donne accès à des WC, une salle d’eau avec douche et baignoire ainsi qu'à 3 chambres dont une d’enfant pouvant également servir de dressing. La seconde partie communicante de 225m2 de plancher et 180m2 habitables est idéale pour une grande famille, une profession libérale, pour faire un gîte ou pour du Airbnb. Au rez-de-chaussée vous profiterez de deux grandes pièces spacieuses de 50m2 et 65m2 équipées chacune de leur poêle. Ces deux pièces comportent un espace jacuzzi , des WC, des WC PMR, un coin douche, une kitchenette et un placard. Devant cette partie se trouve un grand garage de 36m2 ainsi qu’un parking sur gravier. A l’étage vous disposerez de 4 pièces pour un total de 110m2 au sol et 65m2 habitables. Ces pièces se composent d’une cuisine, d’une chambre, d’un séjour ainsi que d’une grande pièce de vie. Le calme de la campagne à 10 km d’Ancenis. Les atouts de ce bien : -La qualité de la rénovation -La piscine -La terrasse couverte -L’absence de vis-à-vis sur la façade principale -Les volumes généreux -La taille du terrain -La classe énergétique B -Le garage -Le grand parking -L’enclos -L’étang A noter : -Taxe foncière: 843 euros en 2022. -Pour la première partie de la maison, pompe à chaleur 3 fonctions, production d’eau chaude, chauffage au sol au rez-de chaussée et radiateur à l’étage. Dans la seconde partie, 2 poêles -Fosse septique Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 103 (B) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 3 (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510 € et 2100 € par an. Prix de vente : 650 000 TTC (Hors honoraires Abriculteurs)Honoraires à la charge de l'acquéreur de 22 750€, représentant un totale de 672 750€ (Honoraires Abriculteurs inclus) soit 3,5% du prix de vente. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

iad France - Delphine DESPRES (07 66 80 83 20) vous propose : Propriété d’exception dans le quartier prisé de la Joallière à Sautron, sans vis-à-vis, au cOEur d’un cadre verdoyant et enchanteur. Demeure d’architecte de plain-pied de 320 m2 environ avec deux vastes pièces de réception, 5 chambres en suite et un parc paysagé de plus de 10 000 m2 environ. Dès l’arrivée dans la propriété, la magie opère. Passé le bois bien entretenu, la maison et ses vastes volumes se découvrent. À l’intérieur, l’habitation abrite cinq grandes chambres, chacune agrémentée d’une salle de bains/d’eau, d’un WC et d’un espace dressing. Entourées par la cuisine jouxtant un bureau, les deux pièces de vie (105 m2 environ et 38 m2 environ), dont une avec cheminée, sont baignées de lumière naturelle. Elles ouvrent sur la terrasse exposée sud, prolongée par la piscine chauffée, puis par le parc joliment arboré et paysagé et le court de tennis. Le sous-sol, lui, comprend un garage pour trois voitures, une cave a? vin, un atelier, une réserve et une chaufferie. Si cette magnifique demeure nécessite quelques travaux et rafraîchissements, elle reste un véritable éden à l’abri des regards. Les plus ? La majesté des volumes multipliant les possibles , la vie de plain-pied , les panoramas à couper le souffle depuis tous les intérieurs sur le bois, la piscine, le parc , la splendeur du parc paysagé et arboré , la proximité avec le bourg de Sautron, ses écoles, ses commerces de qualité et ses transports à pied (bus ligne 69) , la présence d’un grand sous-sol pouvant abriter, entre autres, trois voitures… Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 218 et GES E indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine DESPRES EI (ID 30436), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 514254945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

THE CIRCLE HOUSE Lignes contemporaines pour cette propriété d'exception construite dans les années 90, elle est située à 5 mns de tout... Villa de 870 m2. Très grande réception baignée de lumière et très belle hauteur sous plafonds. 6 suites, 2 bureaux, 350m² d'espace détente-piscine, sauna, hammam, spa et salon cinéma. Parc de 2ha5 arboré sans vis-à-vis, une belle architecture pour une villa agréable à vivre dans un écrin de nature. Garage 5 véhicules et second garage 3 véhicules, salle de sport et Tennis, plan d'eau... Quelques travaux et rafraichissements à prévoir. Visite virtuelle sur demande Honoraires charge acquéreur de 5%, soit 5 550 000€ net. Consommation annuelle d'énergie estimée comprise entre 9 550€ et 13 010€ indexé au prix moyen du tarif 2021. DPE C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr Établissement non détenteur de fonds séquestres. D.B. Christie's International Real Estate 3 Avenue du marché 44500 La Baule France International Real Estate - Immobilier International La Baule - Nantes - Vannes - Golfe du Morbihan

Dans un cadre boisé, à proximité du bourg de Bouaye, cet ancien corps de ferme séduit par ses volumes, son authenticité et son environnement. Les pièces de vie communes bénéficient d'une belle hauteur sous plafond. La propriété comprend 10 pièces, dont 5 chambres et deux suites avec salles d'eau privative. La pièce principale est contemporaine et lumineuse grâce à ses nombreuses baies vitrées, la salle à manger s'ouvre sur le parc. La cheminée ajoute une touche de chaleur et de convivialité. La cuisine moderne et conviviale est idéale pour recevoir et cuisiner. À l'extérieur, le parc boisé offre une tranquillité absolue, que ce soit sur la terrasse, au bord de la piscine chauffée, ou en toute discrétion dans le jacuzzi avec vue sur le parc. Des dépendances et des appentis offrent diverses possibilités pour compléter ce bien rare entre Pornic et Nantes. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 120 euros et 2 920 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour découvrir ce bien, contactez-moi: David Bouclet 0663428395 [email protected]

Exceptionnelle, Très belle propriété située à Nantes et proche de l'Erdre. Datant du XVIIème siècle et entièrement rénovée avec goût, cette propriété sise sur un parc de 1275 m² offre un cadre de vie merveilleux avec son parc, son espace potager et sa grande piscine sur un ensemble clos avec portail électrique et grand carport. Son espace de vie permet de recevoir famille et amis dans un cadre haut de gamme, ses espaces chambres, accessibles par ascenseur et escalier, possèdent chacun sa salle d'eau. Possibilité de modifier une grande chambre afin d'y créer une quatrième chambre. Proche des commerces, écoles et des transports vous aurez l'impression de vivre à la campagne avec son environnement préservé tout en étant dans une grande ville. Autre atout : rénovation haut de gamme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,46% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°508 245 271 - Greffe de NANTES) Philippe BERTRAND Entrepreneur Individuel 06 66 48 32 68 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857076)

Cette belle demeure bourgeoise de 1907, située à deux pas des remparts de Guérande, entièrement rénovée et repensée, allie parfaitement ancien et moderne. La rénovation, réalisée avec goût et matériaux de qualité, a su préserver le charme et les éléments architecturaux d'origine. Avec ses généreuses pièces de réception, ses deux terrasses Est et Ouest, et ses 5 chambres (possibilité de 7 chambres) et 5 salles d'eau dont une vaste suite parentale vous pourrez agréablement recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée offre plusieurs possibilités d'aménagement, avec une double entrée qui permet aisément la création d'un logement locatif ou d'un local professionnel. Sur une parcelle de 655 m² clôturée de murs en pierre, vous trouverez une piscine de 2x4m sous une terrasse en bois coulissante et plusieurs places de stationnement. Un grand atelier à réhabiliter complète cet ensemble. Classe énergie : D Classe climat : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Aude Charles , Tél: 06.81.24.04.43, Email: [email protected] Agent Commercial RSAC 2023AC00151 Saint-Nazaire

NOUVEAUTÉ & SEUL CHARGÉ COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER à le plaisir de vous présenter cette magnifique maison coup de cœur ! D'une surface habitable de 183 m², cette maison familiale contemporaine de 2022 édifiée sur une parcelle de 650 m², conçue pour offrir un espace de vie spacieux et lumineux. La pièce de vie principale de 75 m² est le cœur de la maison, dotée de grandes ouvertures à galandages qui s'ouvrent sur une terrasse en bois et le jardin paysagé avec piscine chauffée. La cuisine moderne est équipée d'un îlot central, offrant un espace convivial pour préparer des repas en famille ou entre amis. La hauteur sous plafond au niveau du séjour crée une sensation d'espace et de grandeur. L'espace parental bénéficie d'une vue imprenable sur la piscine. Deux autres belles chambres et une chambre avec salle d'eau privative et balcon complètent l'étage, offrant ainsi un espace privé pour toute la famille. Le bureau au rez-de-chaussée, un indispensable pour le télétravail actuel. À l'extérieur, vous trouverez une piscine au sel chauffée avec son volet sécurisé immergé, une terrasse en bois et un jardin paysagé, le tout agrémenté de pins centenaires, créant ainsi un cadre verdoyant et apaisant pour profiter des beaux jours. Cette maison contemporaine offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, modernité et nature. De plus, vous profiterez des commerces, des écoles, car scolaire et du tram-train permettant de rejoindre Nantes et sa gare en seulement 30 minutes. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans cette magnifique maison à Sucé-sur-Erdre, où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un style de vie haut de gamme. Le tout est complété par une buanderie aménagée et un garage doté d'une recharge pour voiture électrique. Chauffage au sol par pompe à chaleur. Assainissement collectif. Dommage et ouvrage, garanties décennales. Prix de vente de 997 500 € HAI, dont 5 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 950 000 €. Contact Rozenn Le Cunff au 06 12 53 01 02.

NOUVEAUTE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER ! A 10 minutes du centre de Nantes, Maison ancienne de charme rénovée avec beaucoup de soin et d'une surface de 220 m² habitables, très lumineux. Ce bien offre de très beaux volumes avec accès direct sur la Loire en passant par son jardin et sa piscine chauffée. Au rez-de jardin, un très beau salon avec cheminée d'époque, une grande salle à manger ouverte sur la cuisine. Au 1er étage, un palier en mezzanine dessert 3 grandes chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bains, un bureau et 1 chambre d'enfants. Une buanderie, un grand garage de près de 60 m² complètent ce bien. Prix de vente 749 000 € HAI, honoraires d'agence à la charge du vendeur. Contact Charles Puget au 06 89 28 00 05.

NOUVEAUTE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER ! Maison contemporaine aux beaux volumes d'une surface de 185 m² ayant bénéficié d'une rénovation haut gamme en 2020 Cette maison jouit d'une luminosité exceptionnelle, avec jardin paysagé et piscine qui sauront vous séduire. Le rez-de-chaussée comprend une belle entrée qui dessert un grand salon, une cuisine, et une salle à manger panoramique baignée de lumière. Sur ce même niveau, on retrouve une chambre avec sa salle d'eau ainsi qu'une buanderie et des toilettes indépendantes. Au 1er étage, un palier dessert 3 grandes chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Un double garage et cave complètent ce bien d'exception. Prix de vente 829 500 € HAI, dont 5% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix de vente net vendeur de 790 000 €. Contact Charles Puget 06 89 28 00 05 ou [email protected]

NOUVEAUTÉ COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER. Au cœur du quartier résidentiel de Ste Marguerite et à 900 m seulement de la plage et des commodités. Belle maison de 220 m² édifiée en 2001 sur une parcelle de 1 109 m² paysagée et arborée, portail sécurisé au fond d'une allée privative , vous apprécierez la tranquillité du lieu. Architecture contemporaine avec de beaux volumes, prestations de qualité, vie de plain pied donnant sur le jardin qui entoure la maison, piscine de (8 x 3,60 m) avec volets roulants, grande terrasse carrelée de 90 m². Maison composée de 2 niveaux. Au RDC : un grand plateau de 150 m² avec , une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une belle extension de 2010, salle à manger, arrière cuisine (buanderie), double salon/séjour de 80 m². Espace parental complet, chambre, salle d'eau double vasque, toilette grands dressings, terrasse. Poêle à bois, toilette. Toutes les pièces de vie lumineuses sont orientées vers le jardin et la piscine. A l'étage : un escalier de qualité conduit vers une Mezzanine, 3 chambres spacieuses, une salle de bains, toilette. Annexes : garage de 29 m², surplombé par un grenier de rangement. Carport, abri de jardin. Pompe à chaleur et local technique piscine. Prix 1 383 000 € HAI, dont 3.98 % d'honoraires d'agence à la charge des acquéreurs, soit un prix net vendeur de 1 330 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact Frédéric ROUÉ au 07 84 16 61 59.

NOUVEAUTE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER Belle maison d'architecte de 2004 en impasse. Grande entrée distribuant une pièce de vie de 69 m² avec cheminée centrale, cuisine aménagée et équipée, espace parental (salle d'eau, dressing et toilettes), une chambre (bureau) avec salle d'eau privative, buanderie aménagée, toilettes À l’étage, palier lumineux distribuant 3 belles chambres avec placards aménagés, salle de jeux-télé de plus de 30 m², une salle de bains avec baignoire balnéothérapie et douche, toilettes. Le tout est complété par un double garage et une terrasse en bois de plus de 40 m² avec store banne motorisé. Vous profiterez de son espace piscine chauffée à l'abri des regards. Exposition solaire Est-Sud-Ouest. Édifiée sur une parcelle close et paysagée de 1084 m² cette maison familiale de 231m² avec ses 5 chambres se trouve à proximité directe à pied des lignes de bus 85, 95 et commerces. Gare de Nantes à 25 minutes en voiture. Une maison entretenue idéalement placée en impasse ! Chauffage sol chaudière gaz réversible de 2019, assainissement collectif, aspiration centralisée, piscine Gatel avec liner de 2021, portail électrique, alarme, visiophone. Nombreux rangements. Prix de vente 999 500 € HAI, dont 4,11% d'honoraires d'agence à charge des acquéreurs, soit un prix net vendeur de 960 000 €. Contact Rozenn Le Cunff 06 12 53 01 02.

BARNES Nantes vous propose en exclusivité ce bien d'exception niché au cœur du vignoble nantais à moins de 30 minutes de Nantes. Cette propriété en excellent état offre la possibilité d’une vie familiale oscillant entre vie de château avec sa magnifique bâtisse du 18ème siècle soigneusement rénovée dans le respect des traditions et ses quatre dépendances, que vous choisirez de destiner à des maisons d’hôtes ou tout simplement pour recevoir familles et amis. L’ensemble de cette propriété ne compte pas moins de 12 chambres et un dortoir, tous dotés de salles de bain, une cuisine aménagée et équipée dans chacune des quatre maisons, de très jolis salons où tout est imaginé pour la quiétude et l’art de vivre à la française. Des espaces de réception exceptionnels, où chaque détail a été pensé, sont proposés en intérieur et en extérieur. Vous serez séduit par ce cadre magique de plus de 24 hectares bordé par les vignes, les bois et les rivières avec sa piscine et son pool house à l’abri des regards, comme dernière note donnée au respect de l’intimité et au lâcher prise. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4760€ ~ 6510€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr