ventes immobilier de luxe à Annecy, France (page 6)

Exclusivité - A l'abri des regards, à quelques pas du centre-village de Menthon Saint Bernard, cette ravissante propriété d’une surface d’environ 162 m² utiles est implantée sur une parcelle de 1200 m². Des l'entrée, le ton est donné, le mélange des couleurs et des matériaux nobles invite à la détente et aux bons moments en famille ou entre amis autour du poêle ou au bord de la piscine. Celle-ci se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : une entrée avec des rangements, des toilettes avec lave mains et fenêtre, une grande belle pièce de vie de 50 m² composée d'une cuisine séparée du salon et de la salle à manger par une magnifique verrière en verre et aluminum. Un accès de plain-pied permet de profiter pleinement du jardin et à de la terrasse à l'abri des regards. - Au 1er demi-niveau : la suite parentale de 17m² est agrémentée d'une salle d’eau avec toilettes et douche (refaite il y a deux ans) et d'un dressing. - Au 2è demi-niveau : deux chambres spacieuses, une salle de bain avec toilettes et une pièce de rangement. - Au 3è demi-niveau : une vaste chambre d’amis avec aperçu lac. Enfin le sous-sol complet propose un garage de 34m² avec porte large, une cave, une buanderie, un vide-sanitaire et une cave à vins. Ce bien est également agrémenté d'une piscine 4 x 8 m et d'un carport pour deux voitures. Côté technique : - Cuisine avec plan de travail en granit, électroménager haut de gamme - Chauffage au sol, lumières avec variateurs, et alarme en domotique - Portail automatique Possibilité d'extension

ANNECY - Grand T4 Duplex de 94 M2 habitables au sol (85 M2 Loi Carrez) au 3ème et avant dernier étage avec ascenseur, Une Résidence de standing édifiée en 2014, cet appartement T4 duplex est situé à seulement 10 minutes à pied du centre commercial Courier, dans un environnement calme. Au premier niveau - Un agréable espace de vie de 30 M2 donnant directement sur une terrasse exposée plein Sud - une première chambre, une salle de bain avec douche, un toilette. A l'étage - 2 chambres avec rangements, une salle de bain avec baignoire et un second toilette. Un appartement lumineux et actuel doté de prestations de qualité disposant d'une cave et d'un garage double. Un lieu de vie idéale pour une famille, à proximité immédiate des commerces, des écoles...

Bel appartement 4 pièces en étage élevé d'une surface de plus de 92 m2 composé comme suit Pièce de vie spacieuse s'ouvrant avec un accès direct sur une grande terrasse de plus de 56 m2 Espace nuit composé de trois chambres dont une suite parentale avec sa salle de douche toilettes privative Toutes les chambres ont un accès sur la terrasse Une salle de bains et un toilettes invités complètent cet espace Appartement vendu avec deux garages et une cave inclus Dossier sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bel appartement 4 pièces en dernier étage d'une surface de plus de 93 m2 composé comme suit belle pièce de vie de plus de 34 m2 exposée Sud Ouest avec un accès direct sur un beau balcon de plus de 31 m2 Espace nuit composé de trois chambres dont une suite parentale avec sa salle de douche et ses toilettes séparées privatives Toutes les chambres ont un accès direct sur le grand balcon terrasse Une salle de bains et un toilette invités complètent cet espace Appartement vendu avec deux garages et une cave Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous recherchez un grand appartement avec de belles prestations, une vue panoramique et idéalement situé sur la commune d'Annecy - Seynod ? Cette véritable maison sur toit est le bien idéal pour vous. Unique appartement du 5ème et dernier étage de cet immeuble de 2017, venez découvrir ce grand type 5 de 108 m² et sa magnifique terrasse de 77 m² offrant une vue dégagée sur les montagnes. Entrez dans ce bien d'exception par un grand couloir desservant à votre gauche l'espace de vie et à votre droite le coin nuit. Dans l'espace vie, vous profiterez d'un beau salon - salle à manger avec cuisine ouverte, très lumineux grâce à ses 3 grandes baies vitrées donnant toutes sur la terrasse. Côté nuit, vous découvrirez 4 belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et toilettes privatives, une salle de bain et les toilettes séparées. Vous n'avez besoin que de 3 chambres? Reprenez l'idée des propriétaires qui ont créé un grand dressing dans la chambre jouxtant la suite parentale. La grande terrasse arborée est accessible aussi bien par les 3 baies vitrées de l'espace vie que par 3 des 4 chambres. Composée de grandes dalles sur plots et en partie abritée, elle bénéficie d'éclairages extérieurs, d'une arrivée d'eau et d'un arrosage automatique. Tout le confort nécessaire pour profiter de votre extérieur et recevoir famille et amis tout au long de l'année. Un garage ainsi qu'un parking en sous sol fermé et sécurisé viennent compléter ce bien. Coup de coeur assuré que la visite virtuelle vous confirmera... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chalet savoyard avec terrasses, actuellement restaurant de moyenne montagne, terrain de 3115 m2 constructible et piste d'hélicoptère sur 3840 m2. Constructeurs, promoteurs, entrepreneurs, directeur de clinique voulant faire un centre de rééducation ou de réadaptation, centre de loisirs ou amoureux de la nature et des randonnées n'hésitez pas à nous contacter. Pour plus d'informations, Veuillez contactez Nathalie TERRIER +33 635 433 220 Agent commercial RSAC n°801 370 719

Situé dans le quartier prisé du Triangle d'Or à deux minutes du lac, cet appartement de 53 m² carrez environ se trouve au dernier et troisième étage sans ascenseur d'une petite copropriété. L'entrée dessert directement une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante ainsi qu'une première chambre. L'espace à vivre donne directement accès à un balcon d'environ 4 m² bénéficiant d'une vue sur le Mont Veyrier, le lac et l'impérial d'Annecy ! Une seconde chambre est accessible depuis le séjour. Au coeur d'Annecy, proche de toutes commodités et des transports, cet appartement séduira par son emplacement, sa vue et son potentiel locatif. Les amoureux du lac seront conquis par sa situation géographique à deux pas de la plage d'Albigny entre la vielle ville et le petit port. Une cave de 5 m² environ vient compléter les prestations de ce bien à l'emplacement prisé. Dossier photos sur demande. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.040 Euros et 1.450 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Contact : Farah 06 78 20 60 97 Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1319 euros. Farah BOUADLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 952 489 318 - Annecy.

iad France - Julien Arnould (06 72 07 83 83) vous propose : NOUVELLE OPPORTUNITE ! – Disponible à partir du 1er trimestre 2026. Splendide Appartement de 113m² environ en DERNIER ETAGE avec terrasse de 23m² environ exposée SUD-EST! Situé au 5ème étage avec ascenseur, il comprend une entrée avec cellier, un VASTE SEJOUR de 52m² environ avec cuisine ouverte, 3 belles chambres de 10 à 14 m² environ dont une suite parentale avec salle d’eau, une salle de bain, une buanderie et wc séparés. Prestations haut de gamme : Parquet contrecollé et grands carreaux de carrelage en grès cérame, menuiseries extérieures en bois, plusieurs choix de coloris possibles. 2 GARAGES et une cave complètent ce bien d’exception. Emplacement exceptionnel ! Vous résiderez au cOEur d’Annecy-le-Vieux, recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec les principaux centres d’intérêt de l’agglomération. En quelques minutes, vous rejoindrez les rives du lac, la vieille ville d’Annecy ou encore le campus universitaire. A proximité immédiate, vous trouverez commerces, bus, parcs et écoles. D’autres appartements également disponibles dans la résidence, prenez contact avec votre conseiller pour plus d’information ! Photos non contractuelles Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Arnould EI (ID 51949), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 891203291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

A vendre, Annecy, C'est en plein cœur du centre ville que nous vous proposons ce superbe T4, entièrement rénové par des entreprises locales il y'a peu. Entre prestations haut de gamme, vues exceptionnelles et volumes remarquables, cet appartement coche toutes les cases ! C'est avec beaucoup de goût et de caractère que les propriétaires ont redonné tout sont potentiel à ce bien d'exception. Au 10e et dernier étage d'une copropriété emblématique d'Annecy, vous serez sous le charme des vues lac et montagnes. De plus, c'est une vie citadine qui vous y attend, à 3 min à pied du centre Courier, à 10 min à pied du lac, et proches de toutes les commodités, sans le tracas du stationnement puisque en plus du parking de copropriété, il est possible d'acquérir un garage, en SUS du prix. L'appartement s'articule de la façon suivante : Un grand salon séjour coté lac et montagnes, s'en suit d'une belle cuisine ouverte sur séjour et salle à manger, donnant accès à une jolie terrasse côté montagnes, et au calme. 3 grandes chambres avec chacune leur salle de douche, de nombreux rangements et dressings, ainsi qu'un WC et une buanderie. En clair, chacun à son intimité au sein de l'appartement familial. Je vous conseille vivement de venir visiter ce bijoux, sans plus attendre. Je reste à votre disposition dans ce sens, avec plaisir ! A très vite en visite, Marine HERMIER Commercial EI, contact au 0605750809 ou à [email protected].

ANNECY, RARE ! A seulement 5 minutes à pied du centre commercial ''Courier'', Belle opportunité pour cet appartement traversant 3/4 pièces de 111 m² habitables dont 95,58 m² en Loi Carrez, situé en dernier étage, bénéficiant d'une superbe vue panoramique sur les montagnes. Il se compose d'une vaste entrée, un séjour salle à manger ouvrant sur une spacieuse terrasse intimiste de 30 m² parfaitement calme, une cuisine entièrement équipée, deux chambres, deux salles de douches, wc, placards. Cet appartement en attique est en très bon état et comporte une cave. Il est exposé est-ouest. Possibilité d'acheter un parking sous-sol pour 20 000€ en sus. Cette résidence au style contemporain de 1993 est très bien entretenue, entièrement sécurisée, et bénéficie d'un très joli parc. Les commerces, la gare, les écoles et lycée se situent à 5 minutes à pied. Axe autoroutiers à 5 minutes. Belle opportunité, réservez votre visite... Nombre de lots de la copropriété : 156, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Base chauffage sol, entretien copropriété, ascenseur.) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847669)

Exclusivité - A seulement quelques minutes du lac et des stations de ski, ce très bel appartement en duplex est situé au cœur du village d'Alex, et offre une belle vue montagnes. Au 2è et dernier étage d'une copropriété intimiste, une bâtisse authentique, rénovée et transformée en appartements en 2014, ce bien propose de beaux volumes et est organisé comme suit : - Au 1er niveau : une entrée avec rangements, une pièce de vie de plus de 63 m², avec cuisine ouverte et cellier, un accès terrasse, une suite parentale avec salle d’eau, une buanderie, des toilettes séparées - Au 2è niveau : deux chambres, une salle de bain avec douche et baignoire Cet appartement est également agrémenté de deux places de parking extérieures Prestations techniques : • Chauffage au sol • Toilettes suspendues • Douches italiennes • Parquet massif • Huisseries alu et double-vitrage • Cheminée à éthanol • Séjour cathédrale Transports à proximité immédiate Faibles charges de copropriété Surface CARREZ : 134 m²

iad France - Alexandre Villard (06 25 16 37 57) vous propose : Situé à mi chemin entre le chef-lieu et les rives du lac offre un emplacement stratégique au cOEur du nouveau quartier de ' l'Eveil ' proche des commerces, marché, écoles et transports en commun. Cet appartement lumineux de la résidence VESNA offre des prestations entièrement dédié au confort avec sa grande terrasse. Pour plus d'informations, contactez moi directement Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Villard EI (ID 64470), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 908073679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

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Sublime-reposant-neutre-standing; Unique demeure en dernier niveau d'une excellente copropriété... située dans le triangle Nouvelles galeries 5 mn - lac 10 mn à pied / Sans voisin de palier, sans vis à vis; 110 m2 offre un espace de vie chaleureux et de catégorie très résidentielle (92 Carrez / 129 utiles) = espace parfaitement utilisé, rationnel. Un havre de paix au coeur de la ville qui fait du bien !!! Des travaux de grande qualité, coûteux ont été réalisés et le résultat est parfait - très belles prestations lumineuses: porte blindée, marbre, granit, 4 WC, 3 chambres, 7 couchages, Une salle bains, 2 douches, 1 sauna etc Très beau séjour - cuisine- salon. Espace non conventionnel...Confort total. Un mobilier sur mesure (cuisine marque Allemande) assure un confort quotidien. Tout est beau et fonctionnel. Un garage, une belle cave, et parking privé. Côté énergie, consommation faible (coût annuel 1550 € TTC)= confort! En position dominante, la vue est longue et belle, panoramique de chaque côté; le soleil sud et ouest assure lumière et douceur. On s'y sent bien, c'est beau - calme, reposant. Cave 12 m2, garage 15 m2 et parking; Renseignements auprès de l'agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.

OFF MARKET – FIVE STARS AGENCY vous propose en exclusivité : Sur les bords du lac d’Annecy, une propriété entièrement rénovée d’environ 800m² - terrain et dépendance – Dossier complet sur demande.

OFF MARKET – FIVE STARS AGENCY vous propose en exclusivité : Bâtisse de charme d’environ 525 m² habitables située dans le bassin annécien sur un terrain d’environ 9 000 m² dont une partie est constructible – Dossier complet sur demande pour cette propriété bourgeoise.

Maison en bois contemporaine neuve Dunoyer de 120m² située à Quintal, commune du Grand Annecy composée d’un grand espace de vie avec cuisine ouverte sur séjour avec accès sur la terrasse et le jardin, un bureau, 3 chambres dont une suite parentale et d'un garage et stationnements. Triple exposition. Photos non contractuelles. Idéalement située à Quintal avec proximité du lac, de la vieille ville d’Annecy à seulement 9 km et de ses activités, commerces et est également à seulement 15 minutes de la station de ski du Semnoz.

Bel appartement de caractère, situé au dernier étage d'une copropriété en plein centre historique d'Annecy, à quelques pas du Lac. Ce T5 dispose d'une superficie habitable de 115 m², dont un salon de 36 m² avec une cheminée, 4 chambres, 2 salles de bains, une mezzanine. Tout a été pensé pour faire de cet appartement un joli cocon. Les éléments de décor, avec poutres apparentes et plafonds en bois, en font un espace chaleureux. Très belle vue sur les montagnes environnantes. Une cave complète avantageusement ce bien. À proximité des commerces et écoles, emplacement XXL. À découvrir sans tarder, pour passer votre 1ᵉʳ été au bord des eaux turquoise du lac d'Annecy, l'un des plus purs d'Europe.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cet appartement de 65 m² avec terrasse à Annecy. Il est au 1er étage, dans un immeuble contemporain avec ascenseur. Emplacement idéal proche du lac et des commodités. C'est un 3 pièces. Il est composé de 2 chambres, d'une salle de bain, d'une cuisine américaine et d'un beau séjour. L'exposition Sud-Est assure un éclairage idéal toute la matinée. L'appartement est vendu avec un garage. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cet appartement de 94 m² avec terrasse à Annecy. Il est au 2ème étage, dans un immeuble contemporain avec ascenseur. Situation géographique idéale, proche du lac et des commodités. Vous y retrouverez 4 pièces. La cuisine américaine, le grand séjour, la salle de bain, les 3 chambres, les 2 WC séparés ainsi que la salle d'eau en font un bien accueillant. L'exposition Sud-Ouest propose une luminosité idéale tout au long de la journée. Sachez que cet appartement est aussi vendu avec un garage. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.