vente immobilier de luxe à Marcellaz-Albanais, France

Annecy 15 minutes, belle propriété de caractère 316 m2 habitables, piscine intérieure, belle vue campagne, calme, terrain 4.400 m2, possibilité de maison de gardien Descriptif détaillé Rez de chaussée : hall d'entrée, cuisine ouverte sur salle à manger, salon avec cheminée, une suite parentale comprenant une chambre avec dressing salle de bains douche et WC, une salle de bains, WC, vestiaire, piscine intérieure balnéothérapie, une lingerie, cave - 1er étage : 2 chambres avec salle d'eau, une chambre avec salle d'eau WC Sous-sol : une salle de jeux, chaufferie, réduit Un petit chalet de 35 m2 composé d'une chambre, salle d'eau, WC, local piscine, garage ouvert Une maison annexe de 45 m2 : Rez de chaussée : hall d'entrée, WC, séjour, kitchinette - Etage : chambre, salle de bains

Annecy Sotheby's International Realty vous présente à Chapeiry, une maison à vendre (116 m²), sur un vaste terrain de 1 798 m². Elle se compose de 4 chambres, un salon, une salle à manger, une cuisine séparée, une salle de bain ainsi que 2 WC séparés, le tout réparti sur 2 niveaux. L'exposition Sud-Ouest offre une luminosité idéale tout au long de la journée. Ce bien étant à rénover, il offre de multiples possibilités pour le mettre au goût de chacun. Notez que cette demeure est vendue avec un sous-sol complet, des combles aménageables, un atelier et un un garage. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

NOUVEAU A CHAPEIRY PROCHE DU CENTRE DU VILLAGE ! Venez découvrir cette propriété de charme dans un cadre authentique et bucolique. Cette maison d'architecte composée de trois ailes offre une surface habitable de 255 M2 à laquelle s'ajoute des annexes de 113 M2. En rez de jardin vous trouverez un hall d'entrée avec un bureau-salon d'accueil, un grand salon cosy avec sa cheminée, une salle à manger tous trois ouverts sur la terrasse et le jardin, une cuisine, une arrière cuisine avec salle d'eau attenante, une chambre parentale avec salle de bain donnant aussi sur l'extérieur. A ce même niveau des dépendances avec garage double, cellier-buanderie et chaufferie. A l'étage, trois espaces nuits avec quatre chambres, deux salles de bain et de nombreux espaces de rangement. A l'extérieur, un vaste terrain de 6193 M2 joliment arboré laisse apprécier une vue dégagée sur la campagne et les montagnes, une piscine traditionnelle agrémente l'ambiance des lieux. Ce terrain est constructible et offre la possibilité de détacher et revendre des parcelles. Tant par son intérieur cosy et lumineux, que par son bel et vaste extérieur tout est réuni pour que vous appréciez la quiétude des lieux, une invitation à la détente dans un environnement résidentiel et sécurisant. La localisation du bien est aussi un atout : votre quotidien sera facilité avec la proximité de l'école, de la garderie, des transports scolaires, de l'épicerie...De plus sa situation aux portes du Massif des Bauges et non loin des lacs d'Annecy et du Bourget, offre de nombreuses activités sportives, culturelles et touristiques. Une situation également stratégique pour vos déplacements, compte tenu de l'accès autoroutier immédiat pour aller sur Genève (40 min), Annecy (15 min), Aix Les Bains (20 min) ou Lyon (1h15), avec à moins d'une heure de route, les aéroports de Genève ou Lyon pour des liaisons à l'international. A votre disposition pour vous faire découvrir le potentiel de ce bien et vous accompagner dans votre projet d'acquisition.   Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Danièle BEFFY Inscrite au RSAC d'ANNECY 341 897 064, Tel : 06 07 38 84 94, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/beffy Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité au coeur de la commune prisée de Chapeiry! Vous serez sous le charme de cette maison nichée dans un environnement verdoyant où tout est réuni pour vous offrir un cadre de vie paisible et chaleureux. De beaux volumes vous sont proposés avec une surface habitable de 175 M2 qui se distribue sur deux niveaux, à laquelle se rajoute un sous-sol complet de 65 M2. Elle est sise sur un terrain constructible de 2180 M2 plat et joliment arboré. Coté intérieur, le RDC vous propose une pièce de vie où il fait bon être, avec sa cheminée en pierre et son accès direct à la terrasse et à la piscine. La cuisine est en retrait sans pour autant être isolée du salon-séjour, elle aussi ouverte sur l'extérieur. A ce même niveau un agrandissement a été créé afin de profiter d'une spacieuse suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau. L'étage se compose de trois chambres confortables dont une bénéficiant d'une terrasse offrant une vue dégagée sur la campagne et les montagnes, la salle de bain est équipée d'une baignoire et de deux vasques. Au sous-sol, le coté pratique d'une buanderie-bureau, d'une grande cave, d'un garage avec porte électrique, et de nombreux rangements. Coté extérieur, les aménagements vous invitent à la détente et à partager de bons moments en famille ou entre amis. Vous pourrez profiter pleinement et en toute intimité de la piscine chauffée et de plusieurs terrasses. Une annexe a été construite, offrant un espace convivial attenant à la piscine. Il est composé d'une cuisine d'été aménagée avec plancha, rôtisserie au bois, coin repas, bar donnant sur la terrasse... Une autre partie de cette annexe est dédiée au rangement et au local technique de la piscine. Coté pratique, la cour goudronnée permet de garer plusieurs véhicules, l'accès se fait par un portail électrique, les abords sont aménagés et arborés, un robot est installé pour la pelouse. Coté situation, un quartier résidentiel et sécurisant, les premières commodités sont sur place (école, garderie, épicerie-boulangerie...), l'accès à l'autoroute est à 5 minutes afin de se rendre aisément vers Genève, Aix les bains et Chambéry. Annecy à seulement 15 minutes, la proximité du massif des Bauges, des lacs d'Annecy et du Bourget offrent de nombreuses activités sportives et culturelles que vous saurez apprécier. Je reste à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien, et étudier ensemble votre projet d'achat. Au plaisir de vous rencontrer ! Danièle BEFFY Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Danièle BEFFY Inscrite au RSAC d'ANNECY 341 897 064, Tel : 06 07 38 84 94, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/beffy Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Trésors Immobilier vous propose à Annecy SUD, sur la commune Chapeiry, une propriété d'architecte et de charme sur un magnifique terrain constructible, paysagé et clôturé d'environ 6193m2. Cette demeure, de 255m2 habitables, et plus de 120m2 utiles dans un environnement calme et privilégié, proche des axes autoroutiers et à 15 minutes d'Annecy est composé comme suit : - Au Rez-de-chaussée : Vous bénéficierez de plusieurs. dépendances dont un garage double, une buanderie/chaufferie, une grande salle à manger, un salon/séjour, une cuisine, un bureau, une chambre, une salle de bain et une salle d'eau. Accès à des grandes terrasses et piscine. - Au 1er niveau : 4 chambres, deux salles de bains et grenier. Exposition plein Sud, et une vue dégagée sur les montagnes. Potentiel d'extension et de détachement parcellaire pour la construction de maisons individuelles. Contact: Philippe PIANET: 06.50.52.15.99 ou par e-mail: [email protected] RSAC/Agent commercial Indépendant: 504 130 840

C'est au coeur de l'Albanais que se situe cette maison de caractère repensée. Au calme dans un environnement verdoyant, cette bâtisse d'environ 199 m² s'articule sur trois niveaux, implantée sur un terrain arboré de 1043 m². Construite en 1650, ce bien séduira à coup sûr les amoureux de l'ancien revisité. La charpente d'origine, les murs en pierre et les parquets massifs en font un lieu unique et authentique, revisité avec des éléments contemporains. Passé l'entrée, un couloir mène directement à la pièce de vie principale où une belle cheminée centrale trône majestueusement. Une belle ouverture permet d'accéder à la cuisine aux lignes contemporaines, entièrement équipée. Spacieuse, celle-ci invite à la convivialité dans un espace baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées donnant sur l'extérieur. Celles-ci s'ouvrent sur une terrasse et un jardin exposés plein sud. Une arrière-cuisine, pouvant servir de buanderie, s'ajoute à cet espace. Un charmant escalier en pierre d'origine mène au premier étage. Celui-ci se compose d'un salon au beau volume d'environ 33 m². Les poutres apparentes et les parquets massifs en sont toujours les pièces maîtresses. Deux chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un espace de rangement complètent ce deuxième niveau. Le deuxième étage est consacré à l'espace nuit. Il se compose de 4 chambres en sous-pentes, d'une salle de bain, ainsi que d'un grand dressing. Un magnifique saule pleureur trône au milieu du jardin, offrant un cadre magique afin de partager des bons moments en famille ou entre amis. Un garage, un cellier et des places de stationnement extérieures viennent parfaire les prestations de ce bien. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2.670 Euros et 3.660 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Tim 06 58 68 05 23 (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tim JORDAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 817 323 - ANNECY.

Situé dans un cadre exceptionnel sur les hauteurs de Rumilly, ce loft contemporain offre une expérience de vie hors du commun, alliant élégance et modernité. Avec ses 123 m² habitables répartis sur deux niveaux, ce bien est niché sur un terrain de 300 m². Depuis chaque pièce, la vue à 360° sur la nature environnante affiche un spectacle époustouflant incluant le majestueux Mont Blanc et les montagnes aux alentours. Chaque jour sera une invitation à contempler la beauté des paysages, offrant une sérénité incomparable. Immergé dans un écrin de verdure, ce loft est un havre de paix loin de l'agitation urbaine. La tranquillité de son emplacement garantit un cadre de vie paisible, idéal pour se ressourcer en toute quiétude. Le rez-de-chaussée accueille une généreuse pièce de vie avec une décoration soignée. Baignée de lumière naturelle, elle ouvre sur une terrasse ensoleillée et une piscine privative accompagnée d'un espace de détente et de convivialité. La cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, ravira les amateurs de gastronomie, tandis que la salle de bain et la chambre en rez-de-chaussée ajoutent une touche de confort au quotidien. A l'étage, ce loft révèle un espace dédié au repos et à l'intimité. Trois spacieuses chambres bénéficient d'une luminosité naturelle et d'une ambiance chaleureuse. Ces dernières sont agencées de manière à garantir le confort de chacun, avec des rangements et des finitions soignées. Une salle d'eau moderne, avec ses équipements haut de gamme, offre praticité et confort à ce niveau. Chaque détail a été pensé pour permettre un cadre de vie harmonieux et adapté aux besoins de la famille. En plus du garage double au sous-sol, le terrain dispose également de places de stationnement extérieures. Ce loft d'exception représente une opportunité unique de vivre dans un cadre privilégié. Un équilibre parfait entre modernité, confort et nature. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260 et 1760 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Mathias 06 08 58 98 03 Mathias CHINAMA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 805 256 666 - ANNECY.

C'est au coeur du quartier historique de la commune de Rumilly, que se situe cet appartement de caractère. Au troisième et dernier étage sans ascenseur, ce bien s'articule sur deux niveaux sur une surface de 65 m² Carrez et 105 m² utile environ. Un sas d'entrée dessert une adorable pièce de vie de 35 m² qui se compose d'une cuisine ouverte et d'un espace salon. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, avec son grand îlot central, invite à la convivialité. Trois chambres en soupente et une salle d'eau complètent ce niveau. Un escalier en bois mène à une petite mezzanine qui peut être aménagée à sa guise au gré de ses envies ou comme chambre d'appoint avec son point d'eau privatif. Deux caves voûtées en sous-sol complètent les prestations de cet appartement. Très bien situé, à 10 min à pied de la gare et à proximité des commerces et des transports. Pas de vis-à-vis avec une belle vue plongeante sur les toits avoisinants et sur la rivière la Néphaz entourée d'un écrin de verdure. Chauffage électrique et climatisation réversible. Bien soumis au régime de la copropriété, 15 lots de copropriété, 11 lots d'habitation CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930 Euros et 1310 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Plus d'informations sur notre site ESPACES ATYPIQUES ANNECY. Contact : Cyrille 06 27 51 79 83 (5.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 756 euros. Cyrille MERCURI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Située à Chavanod, maison contemporaine construite en 2019 aux prestations haut-de -gamme, de 185 m² habitables sur deux niveaux. Bâtie sur 1035 m2 de terrain plat et arboré, composée au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée avec rangements, d'une pièce à vivre de 75 m² (cuisine, salle à manger, salon) donnant sur une terrasse en partie couverte d'environ 75 m², un cellier, un WC, un bureau et une suite parentale avec dressing et salle d'eau. A l'étage, vous trouverez 3 chambres d'environ 13m², un WC et une salle de bains avec douche et baignoire. Au dessus du garage et de la buanderie, une chambre d'invités indépendante avec sa salle d'eau/WC privative. En annexe, un garage double et un abri de jardin. Terrain piscinable Emmanuel Cathelin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 851 572 453 - Chambery.

Découvrez cette nouvelle pépite, une maison de 2020, agrémentée de 4 chambres, nichée au cœur d'un lotissement haut-de-gamme situé sur la commune de Lovagny. Cette résidence d'exception offre environ 140m2 de surface habitable, s'étendant sur un terrain de 450m2 complètement aménagé avec une spacieuse terrasse en bois exotique, un spa de nage et un bel espace vert pour profiter pleinement des extérieurs. L'agencement intérieur moderne et élégant se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée raffinée débouchant sur une vaste pièce de vie lumineuse, comprenant une cuisine ouverte sur un salon/séjour, un cellier/buanderie très pratique attenant à la cuisine, des toilettes indépendantes, une chambre avec dressing et salle d'eau attenante avec toilettes, avec un accès direct et indépendant à la terrasse. A l'étage, trois chambres équipées de placards dont une avec dressing, une magnifique salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que des toilettes indépendantes. Les équipements de standing incluent un garage, un abri voiture, une borne de recharge pour véhicules électriques, un adoucisseur d'eau pour un confort optimal, des stores BSO dans la pièce de vie pour réguler la luminosité, une pompe à chaleur avec chauffage au sol et climatisation réversible dans les chambres. Cette résidence ultra-lumineuse offre un cadre de vie luxueux et fonctionnel, idéal pour tous ceux en quête d'un bien d'exception dans un environnement privilégié. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueshttp://www.georisques.gouv.fr”. Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A 15 mn de Rumilly - Jolie maison jumelée d'une surface totale de 134 M2, Au coeur d'un hameau typique de la campagne Albanaise, le village de BONNEGUETE se situe à 45 mn de Genève - 8 mn de Menthonnex-sous-Clermont et 10km de Frangy, Nous vous présentons en exclusivité, cette maison jumelée d'une surface habitable de 120 M2 (134 M2 Utiles), récemment construite et éligible aux frais de notaire réduits. Le calme absolu, la superbe vue dégagée et son exposition plein sud, séduiront les adeptes de la vie à la campagne. Au rez-de-chaussée, un espace de vie de 42 M2 ouvert sur une terrasse de 28 M2 et un jardin de 355 M2 plein Sud, une salle de bains avec wc, à l'étage 3 grandes chambres, une salle de bains, un toilette. Des prestations de qualité et actuelles, des huisseries aluminium double vitrage et un chauffage par pompe à chaleur. Le sous-sol est composé d'un garage à vélo, d'une buanderie et d'un plateau de 28 M2 à aménager selon ses propres besoins (studio, bureau, atelier, salle de jeux...) Un accès facile sur Genève, à mi-chemin entre Rumilly et Frangy, au pied du Mont des Princes, un véritable écrin de verdure au relief doucement vallonné. Frais de notaire réduits.

Cette très belle maison Dunoyer construite en 2021 se situe dans un quartier résidentiel de Lovagny. Elle se compose au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, une très belle pièce ouverte cuisine équipée-séjour-salon avec accès sur une terrasse de 125 m2 en Ipé , un cellier-buanderie, un WC, un garage à vélos et un accès direct au garage. A l'étage : une chambre en suite avec une salle de douche, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC et un magnifique balcon de 8m2. Elle possède une piscine triple débordement effet miroir de 2m x 5m, un terrain de pétanque, un jacuzzi, un coin BBQ (plus de 100 000 € de travaux sur les finitions extérieures). 3 places de parking extérieures complètent ce bien. A 15 mn d'Annecy et 40 mn de Genève Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Valérie SERGENT – Agent commercial EI - 06 27 57 52 46 ou par email à [email protected].

Ce terrain exceptionnel possède un coefficient d'emprise au sol au minimum de 340 m2. Il est plein sud avec une vue panoramique sur les montagnes et le chateau. Il permet de construire soit 3 villas de 200 m2 minimum chacune ou une propriété exceptionnelle Libre de constructeur. Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Valérie SERGENT – Agent commercial EI - 06 27 57 52 46 ou par email à [email protected].

Situé à quelques minutes d'Annecy et d'Aix-les-Bains, cette propriété allie un charme rare et une construction de qualité avec les derniers standards. Les extérieurs comprennent un jardin paysagé avec des multiples terrasses et des essences rares. La disposition intérieure offre une entrée, un double salon avec cheminée, une cuisine, un office, une vaste véranda, 2 suites, 2 chambres, un bureau, une cave à vin et des multiples rangements. L'espace wellness est doté d'un espace de jeux avec bar, piscine intérieure, sauna, vestiaire. Les prestations de standing comprennent, 2 pompes à chaleur, chauffage par le sol, éclairage extérieurs, cameras de surveillance, portail électrique, hifi intégré dans l'espace wellness. En annexe grand garage et parkings extérieurs. Douane de Bardonnex 30 mins.

Charme / Généreux volumes / Cachet et authenticité / Confort / Environnement verdoyant Sur la commune de Sales, dans un environnement campagnard, avec peu de voisinage, se niche cette maison mitoyenne de 240m² au sol qui vous surprendra ! Cette ancienne grange a été rénovée avec goût (en 2013 et en 2019), mêlant le confort moderne au charme et l'authenticité des vieilles pierres. AU RDC, un bel espace de vie ouvert en double exposition Est/Ouest vous charmera par sa sobriété réchauffée par les poutraisons en bois. L'espace cuisine est agréablement aménagé, laissant place à un coin salon et un coin repas très confortables. Aux beaux jours, vous profiterez d'un petit jardin exposé à l'Est, dont l'entretien est limité tout en vous permettant de profiter d'un bel espace extérieur ! Une buanderie, permettant l'accès au WC de ce niveau et au garage complète le RDC. Un escalier ouvert en bois vous invite à découvrir le 1er étage, qui continuera de vous émerveiller. D'une conception atypique, avec une vaste mezzanine et un vide sur salon, cet espace complémentaire offre de larges possibilités dont chacun saura se servir en fonction de ses envies (salle de jeux, bibliothèque, salon TV...). Une suite parentale, excentrée de l'espace nuit principal, offre de généreux volumes avec un SDE et un balcon intimiste coté Est. L'espace nuit du 1er étage accueille une grande chambre avec placard, une chambre complémentaire ou un bureau, et une salle de bain familiale avec douche et baignoire. Un WC indépendant complète ce niveau. Un autre escalier dessert le 2ème étage, plus cosy, avec un vaste chambre dont le charme des anciennes poutres et les pierres apparentes sauront vous séduire, tout comme son volume. 2 autres chambres complètent ce niveau, dont une avec SDE. Un garage de 40m² vous permet de stationner un véhicule et stocker du matériel. Place de stationnement devant la maison. Chauffage au sol pour le RDC (fluide) et radiateurs à eau sur les autres espaces. Chaudière électrique. Mitoyenneté avec une maison rénovée et une grange non habitée, peu gênante (doubles murs). Faible consommation électrique. Environnement verdoyant et campagnard. Ligne de train passant à proximité sans trop de nuisance. La maison se situe sur un chemin sans issue, peu de passage de véhicules à proximité hormis riverains. A 5min des commerces, 10min de Rumilly et 15min de l'accès autoroutier. 25min d'Annecy et 30min d'Aix Les Bains. Ligne de bus reliant Sales à Annecy (J4) et Liaison TER régulière entre Rumilly et Annecy. VENTE PAR APPEL D'OFFRE EN LIGNE. - Prix de la première offre possible : 590 000€, aucun frais supplémentaires à prévoir. - Visite physique obligatoire au préalable. - Présentation du mode de financement obligatoire - Toutes les offres sont consultées par le vendeur qui restera libre de sélectionner le meilleur compromis prix/financement/profil. Plus d'information sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Situé au coeur de la nature, à l'entrée du parc des Bauges, ces anciens moulins réhabilités bénéficient d'un environnement privilégié avec un cadre de vie idyllique. Cette magnifique propriété de deux hectares environ au cadre exceptionnel, se compose de deux bâtisses dont la plus ancienne date du XVIème siècle, d'un grand jardin arboré, et de bois attenants bordant une rivière. L'emplacement idéal permet de bénéficier d'un cadre enchanteur. Le lieu profite des volumes de la structure d'origine tout en imprimant une empreinte moderne, offrant ainsi un charme unique. La bâtisse principale, mitoyenne d'un côté, compte 195 m² habitables environ. Cette maison de charme et de caractère se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine salle à manger avec un poêle à bois, d'un salon, d'une chambre et d'une salle d'eau complète. Un escalier permet d'accéder à la chambre parentale en contre-bas, à la fois authentique et unique. Le premier étage offre deux chambres en soupente, une salle de bain complète, et une buanderie. L'accès à la terrasse se fait par les pièces de vie qui s'ouvrent sur un magnifique jardin arboré et paysager. L'annexe rénovée, bâtisse indépendante dédiée aux invités, comporte trois niveaux. Ce bien de 110 m² habitable se compose au rez-de-chaussée d'un salon avec cheminée et d'une cuisine. Un escalier en métal et en colimaçon permet d'accéder aux différents niveaux. Le premier étage se compose d'un salon et d'une salle d'eau complète. Une grande chambre soupente se trouve au dernier niveau. L'extérieur offre un magnifique terrain dégagé longé par la rivière et bordé de bois attenants. Deux terrasses permettent de profiter du cadre, des belles journées, et du murmure de l'eau de la cascade et du cours d'eau qui flanquent les moulins. Les amoureux du calme, de la nature, des biens authentiques et historiques, seront charmés par ce lieu de vie unique qui se distingue par son emplacement. Une cave et plusieurs places de stationnement extérieures complètent les prestations de ce bien. Proches des commodités et des transports. Proches des axes autoroutiers : Genève à 45 minutes, Annecy à 15 minutes, Aix-les-Bains à 20 minutes et Lyon à 1h15 minutes. Taxe Foncière : 1.959 Euros. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 5.258 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Laurence 06 61 02 84 42. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose de venir découvrir un bien authentique pieds dans l’eau aux portes du parc des Bauges et à 15 minutes d’Annecy. Cette propriété au charme historique se compose de deux bâtisses de caractère. Ces moulins ont bénéficié d’une restauration artisanale de qualité conférant au lieu son caractère unique. Le jardin et la forêt de 2 hectares environ vous invitent à la promenade pour aller vous baigner en privé ou pêcher dans les eaux du Chéran. Installé sur l’une des 2 terrasses exposées sud, laissez-vous bercer par le murmure de l’eau du ruisseau et du cours d’eau qui borde les moulins. D'autre part, le moulin dédié aux invités, édifié sur trois niveaux entièrement rénovés, offre en rez-de-jardin un séjour salon, une cuisine, au 1er étage une grande chambre avec salon et une salle de bain, au deuxième une double chambre divisible. Le moulin principal quant à lui, mitoyen par un épais mur de pierre, comprend un salon cheminée séjour cuisine ouvrant sur terrasse et jardin fleuri, un salon, une chambre ou bureau, une salle de douche, un toilette, une grande chambre avec son poêle à bois, à l’étage deux chambres, une salle de bain, une buanderie, un toilette. En sous-sol, une dépendance dont une partie en cave à vin. La propriété est à proximité à pieds de la crèche, des écoles et des services. Le transport scolaire est organisé pour le collège de la commune. Ce bien historique offre un cadre privilégié au calme absolu proche de la nature et facile d’accès compte tenu de l’accès autoroutier immédiat pour aller sur Genève (45 min), Annecy (15 min), Aix Les Bains (20 min) ou Lyon (1h15). A moins d’une heure de route, les aéroports de Genève ou Lyon offrent des liaisons à l’international. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

iad France - Laurence Cambo (06 62 62 26 96) vous propose : SEYNOD (74 600). Zone des Césardes. A proximité immédiate de l'autoroute A 41. MURS COMMERCIAUX de 430 m2 environ pour activité professionnelle ou commerciale. Répartition actuelle : 1/3 bureaux et 2/3 atelier. 2 points d’eau et 2 WC. 1 entrée principale et 1 porte sectionnelle coté atelier. Parking privé de 350 m2 environ avec 10 stationnements environ. Un local indépendant de 11 m2 environ avec une hauteur de 3,65 mètres pour stockage des produits inflammables. Local très bien entretenu. Année de construction : 1986. Ravalement de façade effectué en 2021 (peinture). Copropriété de 4 lots. Chauffage au sol (circulation d’eau) par chaudière collective. Convecteurs électriques dans les bureaux. Fenêtres PVC doubles vitrages oscillo-battant. Tableau électrique changé aux normes avec possibilités de créer deux zones (grâce à un sous tableau dans un des ateliers) Charges de copropriété 500€/mois environ comprenant eau + chauffage + entretien copropriété/espace verts. Renseignements et visites 7/7. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laurence Cambo (ID 27756), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de ANNECY sous le numéro 837856418 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Cette belle maison contemporaine, érigée en 2011, est implantée sur une parcelle de 1772 m². Elle développe une surface habitable de 148,90 m². Nichée dans un environnement paisible et calme, elle offre un cadre de vie idyllique, combinant habilement design contemporain et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie lumineuse qui accueille un salon équipé d'une cheminée ainsi qu'une cuisine semi-ouverte aménagée et contemporaine. Dans cette décoration choisie avec goût, le mélange pertinent des matériaux revendique une modernité assumée. L'ensemble s'ouvre sur une belle et grande terrasse face à la campagne environnante. Dans la continuité, une suite parentale aux lignes contemporaines et raffinées, agrémentée d'un dressing et d'une salle d'eau, offre une vue apaisante sur la végétation environnante. Un escalier conduit à l'espace nuit, composé de trois belles chambres ainsi qu'une élégante salle de bain, apportant tout le confort moderne. Au sous-sol, une pièce essentielle ravira les cinéphiles : une salle de cinéma avec équipement professionnel, agrémentée d'un bar contemporain. Ce lieu intimiste offre une ambiance chaleureuse et promet de belles soirées à venir. Pour compléter cet espace dédié à la détente, un sauna traditionnel en bois prend place. Une cave à vin, un atelier et une buanderie viennent s'ajouter à cet agencement. Dotée d'un système de chauffage récent et performant, cette propriété assure un confort thermique optimal. Le jardin, joliment paysagé, crée une parfaite continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La piscine invite à la détente et à la convivialité, offrant ainsi un espace de vie extérieur idéal. Élégance, bien-être et cadre bucolique, voici les maîtres mots qui traduisent au mieux la délicieuse impression laissée par cette maison contemporaine. Dossier photos disponible sur demande. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970 Euros et 1.350 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Contact : Magali 06.89.56.05.55 Magali DUMONT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883 383 200 - Annecy.