ventes immobilier de luxe à Talloires-Montmin, France

Co-Exclusivité - Entre Menthon Saint Bernard et la Baie de Talloires, ce ravissant appartement en duplex profite d'un cadre champêtre paisible à deux pas du golf de Talloires. Entièrement rénové par ses propriétaires en 2016, la qualité des prestations ainsi que le mélange des couleurs et des matières créent une atmosphère bien agréable. Situé au 2è et dernier étage, cet appartement, d’une surface de 103,3 m2 loi Carrez (116 m² habitables) se compose comme suit : - une entrée avec dressing et porte vitrée phonique et thermique, une pièce de vie avec terrasse de 20 m² sans vis-à-vis, une cuisine ouverte, quatre chambres (dont trois au 1er niveau et possibilité d’en aménager une cinquième sur la mezzanine), un dressing, une mezzanine (isolaton phonique entre le 1er et le 2è niveau), une salle de bain, une salle d’eau et deux toilettes séparées. Ce bien est également agrémenté d'un garage spacieux avec mezzanine et une place de parking privative. Surface CARREZ : 103.33 m²

BONAPARTE - Natalia VASTEL (06.61.24.30.36) vous propose à la vente, cette maison de village mitoyenne, de 144,6 m2 carrez et 175 m2 au sol. Elle dispose d'une habitation principale de 5 pièces et d'un appartement independant de 2 pièces (loué 950 euros/mois). L'appartement independant se situe au RDC de la maison et se compose d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et de wc. A l'étage se situe l'appartement principal qui se compose : Au 1er etage d'un salon équipé d'un poële à bois, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée donnant sur une terrasse, d'une buanderie et de WC. Au 2eme étage se trouve une salle de bain, des wc et 2 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Enfin, le dernier etage se trouve 2 chambres, une salle d'eau et des wc. Une cave, un local de rangement, une place de parking extérieure viennent completer ce bien. Chauffage electrique . Pour plus d'informations ou l'organisation d'une visite, contactez Natalia Vastel par mail ou Tél : ([email protected] / 06 61 24 30 36) - Visites 7/7 - La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vastel Natalia, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 808248561. Cette annonce vous est proposée par Natalia VASTEL - - NoRSAC: 808 248 561, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

C'est dans un environnement privilégié empreint de magie, sur la commune de Talloires, que se situe cette maison inspirée du style des anciennes fermes du Dauphiné. Cette bâtisse procure un cadre de vie unique et extrêmement rare. Elle développe une surface habitable d'environ 195 m² sur un terrain d'environ 2.050 m² constructibles, offrant un spectacle exceptionnel sur le lac et les montagnes environnantes. Une grande entrée, emplie de caractère, mène directement à la pièce de vie principale ou les volumes généreux, le plafond cathédral, ainsi qu'une magnifique cheminée apportent beaucoup de charme et de cachet. Ce salon/séjour bénéficie d'une excellente luminosité grâce à de grandes ouvertures sur la terrasse et le jardin permettant de profiter du magnifique panorama de cette propriété. Un couloir dessert la cuisine indépendante ainsi qu'une chambre et une salle d'eau. L'accès à l'étage se fait par un escalier en bois qui mène directement à une mezzanine. Cette dernière surplombe le séjour et bénéficie d'un coin bureau. Un couloir dessert l'espace nuit qui se compose d'une salle de bain, de trois chambres, dont une chambre parentale avec vue lac. Un second espace nuit annexe au-dessus du garage, propose deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau. Des combles aménagées d'environ 40 m² au sol offrent un lieu de vie supplémentaire à cette belle maison. Un grand garage, un atelier, ainsi que quatre places de stationnement extérieur viennent parfaire les prestations de ce bien. Cette propriété coup de coeur séduira les amoureux des lieux en totale harmonie avec son environnement. Celle-ci propose de multiples possibilités de par sa situation. CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3.740 Euros et 5.120 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Tim JORDAN 06 58 68 05 23 (4.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tim JORDAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 817 323 - ANNECY.

Exclusivité - A l'abri des regards, à quelques pas du centre-village de Menthon Saint Bernard, cette ravissante propriété d’une surface d’environ 162 m² utiles est implantée sur une parcelle de 1200 m². Des l'entrée, le ton est donné, le mélange des couleurs et des matériaux nobles invite à la détente et aux bons moments en famille ou entre amis autour du poêle ou au bord de la piscine. Celle-ci se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : une entrée avec des rangements, des toilettes avec lave mains et fenêtre, une grande belle pièce de vie de 50 m² composée d'une cuisine séparée du salon et de la salle à manger par une magnifique verrière en verre et aluminum. Un accès de plain-pied permet de profiter pleinement du jardin et à de la terrasse à l'abri des regards. - Au 1er demi-niveau : la suite parentale de 17m² est agrémentée d'une salle d’eau avec toilettes et douche (refaite il y a deux ans) et d'un dressing. - Au 2è demi-niveau : deux chambres spacieuses, une salle de bain avec toilettes et une pièce de rangement. - Au 3è demi-niveau : une vaste chambre d’amis avec aperçu lac. Enfin le sous-sol complet propose un garage de 34m² avec porte large, une cave, une buanderie, un vide-sanitaire et une cave à vins. Ce bien est également agrémenté d'une piscine 4 x 8 m et d'un carport pour deux voitures. Côté technique : - Cuisine avec plan de travail en granit, électroménager haut de gamme - Chauffage au sol, lumières avec variateurs, et alarme en domotique - Portail automatique Possibilité d'extension

Exclusivité ! Situé entre Menthon-Saint-Bernard et Talloires, au deuxième et dernier étage d'une résidence de qualité ; agréable appartement 5 pièces en duplex de 116 m² en surface pondérée, entièrement rénové avec beaucoup de goût. Salon, salle à manger et cuisine équipée avec un accès sur une terrasse à l'abri des regards et exposée Sud. 3 chambres, une vaste mezzanine, une SDB, une SDD, un dressing / bureau, 2 WC. Garage avec un grand espace de rangement et une place de parking devant. Environnement calme et recherché à proximité immédiate de la piste cyclable, des commodités, du lac et du Golf de Talloires Copropriété de 36 lots principaux sans procédure en cours. Charges annuelles 2000 euros HCA 4% TTC (soit 817 500 euros PNV) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MENTHON-SAINT-BERNARD / MAISON FAMILIALE / EXCLUSIVITÉ - Joie&Frère met en vente une villa contemporaine de standing sur les hauteurs de Menthon, aux Bottières, un quartier faiblement exposé et peu densifié. En surplomb du lac d’Annecy sur lequel elle profite d’une vue d’intérêt premier, la propriété commercialisée intègre une maison de 250 m2 comprenant 4 chambres, sur un terrain de 1925 m2. À l'aimable attention de ses lecteurs, Joie&Frère tient un dossier commercial et technique exhaustif.

Venez profiter dès cet été du lac d'Annecy au quotidien et à pied ! Corps principal de la maison: 3 chambres + grande salle bain à l'étage, entrès, sanitaire, cuisine et salon donnant sur la terrasse orientée sud au rez-de-chaussée. En rez-de-jardin, vastes espaces de rangement, buanderie, cave et un studio indépendant. Au niveau énergétique, isolation par l'extérieur, toiture refaite il y une dizaine d'années, huisseries récentes et panneaux photovoltaïques permettent une gestion optimisée des coûts et un confort intérieur tout au long de l'année. A l'extérieur, un grand jardin arboré offre un havre de paix et de fraicheur. Cette maison est à investir tel quel ou à immaginer évolutive : rafraichissement intérieur, pose d'un sol chauffant au rez-de-chaussé, Studio indépendant source de revenus en rez-de-jardin, potager/serre, extension au dessus de la terrasse (avec vue lac ?)... à vous d'écrire une nouvelle histoire ici. A proximité immédiate de la piste cyclable qui fait le tour du lac, du centre du village de Menthon-Saint-Bernard, ses commerces et écoles primaires, mais également à seulement 8 kilomètres d'Annecy vieille ville ou 3 kilomètres du Golf de Talloires, cette maison offre une localisation exceptionnelle. Le DPE de cette maison est D. Bien proposé au prix de 1.295.000 Euros par Delphine Rochereau, agent commercial inscrit au RSAC d'Annecy no 798 675 062 Contact : 06 86 53 51 81 (Disponible 7/7). Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Exclusivité - A quelques pas des commerces du centre-village de Menthon-Saint-Bernard, dans un environnement champêtre et paisible avec vue sur le lac, cette villa d'architecte, très lumineuse et chaleureuse, offre de belles possibilités d'évolution sur une parcelle de 971 m². Ses différents espaces de vie conviendront aussi bien à une résidence principale qu'à une joyeuse maison de vacances. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée principale donnant accès à une une cuisine indépendante, une pièce de vie avec terrasse suspendue, -orientée sud-ouest et offrant ainsi une belle vue sur le lac- ainsi que deux chambres, un dressing et un garage avec mezzanine. A l'étage, vous découvrirez une pièce spacieuse sous combles -pouvant être aménagée en plusieurs chambres- avec vue sur le lac, ainsi qu'une salle de douche. Le sous-sol propose une grande pièce de rangement avec entrée indépendante (possibilité de créer une chambre supplémentaire), la salle des machines et un vide-sanitaire avec cave à vin. Son magnifique jardin, qui sera un merveilleux terrain de jeux, est planté de nombreux arbres fruitiers, comme des cerisiers, des pruniers, des cognassiers, des noisetiers, des pêchers, des noyers, etc. Possibilité d'extension. Votre contact : Stéphanie Azoulay 06.50.89.38.51

A 5 minutes à pied du lac et des commerces de Menthon, au coeur d'un ancien hôtel ayant conservé le charme du siècle dernier, ce magnifique appartement T4 de 113 m² habitables, offre le confort contemporain tout en conservant le charme de l'ancien. Au 3è et avant-dernier étage, cet appartement traversant, offre une vue surplombant les toits du village et quelques aperçus lac. Il bénéficie également du très beau parc et de la piscine de la copropriété. Exposé sud-ouest, cet appartement avec une belle hauteur sous plafond, est particulièrement lumineux et se compose comme suit : - Une entrée, une cuisine avec cellier/buanderie, un grand salon/salle à manger avec balcon, une salle de bain, des toilettes séparées, trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau Ce bien est également agrémenté d'une grande cave, d'un garage spacieux, ainsi que d'une place de parking privative.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cet appartement d'exception récemment rénové avec des matériaux de qualité sur Menthon Saint Bernard, situé dans une résidence calme et proche du lac, offre un cadre de vie agréable, alliant confort et élégance. Dès votre entrée, vous serez séduit(e) par l'atmosphère raffinée qui se dégage de cet appartement. Les espaces de vie ont été entièrement rénovés avec des matériaux de haute qualité, créant une ambiance sophistiquée et moderne. L'espace principal comprend un salon lumineux et spacieux, s'ouvrant sur un balcon. La cuisine, entièrement équipée et fonctionnelle, a été conçue avec soin. Côté nuit, une suite parentale avec sa salle d'eau et un balcon supplémentaire, deux chambres, salle de bains, deux wc, buanderie et cellier. La résidence est sécurisée, les espaces communs sont soigneusement entretenus et incluent des jardins. De plus, la résidence dispose d'une piscine. Pour compléter cet ensemble d'exception, une place de parking et une cave. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

Exclusivité - A quelques pas du centre village de Menthon Saint Bernard, dans un environnement calme et champêtre, ce ravissant appartement offre une belle vue sur le lac et les montagnes. Situé au 1er étage d'une copropriété intimiste de deux étages, cet appartement propose une pièce de vie ouverte sur terrasse, deux chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. Ce bien est également agrémenté d'une cave et la copropriété dispose d'un local à vélos et d'une piscine. Travaux de rafraichissement à prévoir.

A quelques pas des commerces de Menthon Saint Bernard, ce beau terrain de 1.150 m² offre une très belle vue sur le lac, le château et les montagnes. Possibilité de construction en habitable : 180 m²

Annecy Sotheby's International Realty vous présente dans le charmant village de Menthon St Bernard, une maison de village entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Idéalement située au calme et à quelques pas de toutes les commodités, cette opportunité rare à la vente est actuellement composée d'un séjour/cuisine d'été donnant sur jardin, d'un vaste salon/séjour/cuisine à l'étage ainsi que de 3 chambres, 1 bureau et 2 salles de bain mais reste modulable selon vos goûts et besoins. Belles prestations avec chauffage au sol et clim réversible. Un garage de 28m² complète cette offre. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

Annecy Sotheby's International Realty vous présente dans le charmant village de Menthon St Bernard, un appartement entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Idéalement situé au calme et à quelques pas des commodités, cette opportunité rare à la vente est actuellement composée d'un séjour d'été donnant sur jardin, d'un vaste salon/séjour/cuisine de 46m² ainsi que de 2 chambres et 2 salles de bain mais reste modulable selon vos goûts et besoins. Belles prestations avec chauffage au sol et clim réversible. Un abris de voiture privé complète cette offre. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

Dans un quartier calme et résidentiel de Menthon Saint Bernard nous avons le plaisir de vous proposer cette opportunité de construction avec vue sur le lac Vous avez le choix de rénover la maison existante ou d'utiliser le terrain d'environ 1500 m2 qui offre la possibilité de construire une villa d'environ 300 m2, avec une piscine. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un secteur prisé et de réaliser votre projet de villa avec vue sur le lac. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite du terrain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet Georisque: georisques.gouv.fr Honoraires TTC charge vendeur

Environnement champêtre, à proximité du centre-village de Menthon Saint Bernard avec bel aperçu lac, montagnes et château pour cette maison authentique de 1792, rénovée en 2017 par une architecte locale. Nichée dans l'un des petits hameaux les plus prisés de Menthon St Bernard, à quelques minutes à pied des commerces, cette maison, dont la décoration oscille entre lignes contemporaines et accents d'autrefois, mélange les matières nobles et les couleurs pour notre plus grand plaisir. Ses volumes et une configuration sur plusieurs niveaux de vie lui confèrent le charme des maisons de hameau, typiques de la région. Celle-ci se compose comme suit : • Au rez-de-chaussée, une terrasse à l'abri des regards, une entrée avec poêle et rangements sur mesure, une chambre avec salle d’eau et toilettes, un cellier • Au 1er étage, deux chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et toilettes – balcon commun • Au 2è étage, une pièce de vie avec cuisine ouverte et aperçu lac, montagnes et château Côté technique : - Plan de travail en granit - Poutres et pierres d’origine conservées - Escalier en béton avec éclairage - Meuble sur mesure (avec bureau intégré) dans la descente d’escalier - Cuisine Mobalpa - Interrupteurs imitation céramique ancienne - Poêle à granules à l’entrée - Robinetterie de marque Fantini - Poignées de porte dessinées par une architecte locale - Toilettes suspendues - Baie coulissante dans la chambre du rdc A retenir : - Aperçu lac, château et montagnes de la pièce de vie - Ravissant hameau des Moulins très convoité par les familles - Idéal pour une résidence principale, comme pour un pied à terre - Commerces, écoles, transports à quelques pas - Choix des matériaux qualitatifs (sols, revêtements , poignées de portes…) - Prestations de qualité - Belle hauteur sous plafond Mitoyenneté non gênante DPE en cours

A deux pas du lac et des commerces de Menthon, au coeur d'un ancien hôtel ayant conservé le charme du siècle dernier, ce très bel appartement T4 a été entièrement rénové avec des prestations de qualité. Les matériaux nobles, comme le sol en bâtons rompus avec isolation fermacell (phonique et thermique), s'associent aux prestations techniques comme le chauffage au sol hydraulique, la cuisine entièrement équipée avec îlot central, les fenêtres double-vitrage, etc, afin de vous apporter confort et bien-être. Exposé sud-ouest, cet appartement bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, est particulièrement lumineux et se compose comme suit : - une entrée, un espace buanderie, des toilettes puis accès à la vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle de bain avec baignoire, des toilettes. Ce bien est également agrémenté d'une cave, d'une place de parking privative et donne accès au très beau parc et à la piscine de la copropriété. Surface CARREZ : 110 m² Votre contact : Stéphanie Azoulay 06.50.89.38.51