ventes de propriétés de luxe Dordogne, France (page 4)

Situé dans un hameau, au calme, entre Sarlat et Montignac Lascaux, cet ancien château du XVème siècle a participé activement à l'histoire mouvementée du Périgord Noir. Aujourd'hui, il propose une surface habitable de 250 m2, dont une partie séparée fait office de gîte avec, au rez-de-chaussée, une belle pièce à vivre en pierre avec cheminée ancienne et poutres apparentes dont la plupart ont conservé leur décor peint d'époque, une cuisine, et à l'étage, un corridor rejoignant la tour et une splendide pièce en pierre avec fenêtres percées à la Rennaissance et une cheminée. La partie propriétaire se compose au rez-de-chaussée : d'une cuisine dont la partie cuisson est insérée dans une ancienne cheminée et d'un vaste séjour/salle à manger lumineux avec cheminée équipée d'un insert et d'un espace de repos, un dégagement avec WC et salle de bain. A l'étage, les trois chambres sont distribuées par un corridor donnant sur le parc. L'une de ces chambres possède sa salle d'eau en suite. Ces deux parties peuvent facilement se joindre pour constituer une belle demeure familiale. Le parc joliment arboré d'environ 2ha30 a conservé son puits. Certaines des dépendances ont été transformées en gîtes ou chambres d'hôtes. L'ancienne grange en pierre propose une belle pièce de réception d'environ 75 m2, une cuisine professionnelle et une conserverie/buanderie. Les autres dépendances se composent d'ateliers, garage, préau, d'un ancien séchoir à tabac et d'une ancienne stabulation pouvant se transformer en vaste espace pour, par exemple, ranger une collection de voitures anciennes. Une propriété rare d'environ 540 m2 habitables avec une activité commerciale à reprendre ou à transformer ou bien encore une demeure familiale pouvant accueillir famille et amis. Diagnostics : énergie : E climat : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Parfaitement rénovée, cette maison imposante mais chaleureuse s'ouvre sur une belle pièce à vivre lumineuse de 50m2 avec cuisine dinatoire et îlot central, un insert et un poêle à pellets, avec accès direct à une terrasse couverte. Une chambre, la salle d'eau et la buanderie sont de plain pied, et il y a deux chambres supplémentaires et un WC à l'étage. Garage et caves, pigeonnier abritant un atelier. La maison d'amis, divisée en un appartement, une chambre indépendante et un studio comprend en tout 5 chambres et 3 salles d'eau. Le tout protégé par 3,5 hectares de prairie vallonée et de bois. En surplomb, vue dominante, à voir rapidement!

Niché au coeur de la campagne vallonnée, proche de Bergerac et à quelques minutes d'un charmant village, ce domaine équestre exceptionnel représente une opportunité rare pour les amateurs de chevaux ou pour une personne désirant vivre à la campagne. Alliant confort moderne et éléments de caractère, cette propriété unique s'étend sur un terrain d'environ deux hectares, offrant tranquillité et intimité. La maison principale se compose d'une cuisine, d'un salon, d'un bureau, d'une buanderie et d'une salle de billard. À l'étage, on trouve une chambre avec salle de bain attenante, deux chambres et une salle de bain, puis une suite parentale. Le gîte se compose d'une cuisine/séjour, d'une chambre et d'une salle d'eau. Les passionnés d'équitation seront comblés par les installations haut de gamme de ce domaine. Il comprend plusieurs écuries bien équipées, des paddocks sécurisés, ainsi qu'une grande carrière. Que vous soyez professionnel ou amateur, cet espace a été pensé pour répondre à tous vos besoins équestres. Avec six garages spacieux, cette propriété répond également aux attentes des passionnés d'automobiles ou à ceux nécessitant un espace supplémentaire pour des équipements ou loisirs divers. La configuration offre une flexibilité remarquable, que ce soit pour le rangement, les ateliers ou d'autres projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

À 3 kilomètres des commerces, au milieu de ses 21 hectares, cette ancienne maison de maître, a été restaurée il y a 15 ans. Elle dispose d'une maison principale et d'un gîte, représentant une surface habitable totale d'environ 350 m2. La propriété en position dominante jouit d'une vue spectaculaire sur la rivière Dordogne avec un accès direct à la berge, à aménager. La maison principale comprend : Au rez-de chaussée : une grande pièce à vivre (67m2) avec cuisine américaine, poêle à bois, salle à manger et salon avec un second poêle à bois, chambre parentale avec dressing, salle de bains, WC 1er étage : Grand salon / bibliothèque (4 fenêtres), bureau / chambre avec poêle à bois communiquant avec un salon de musique/chambre, salle de sport/chambre, Chambre 2, chambre 3 avec escalier descendant vers une grande pièce à vivre du gîte (salle d'eau, kitchenette, poêle à bois, salon) avec accès indépendant à l'extérieur. Mezzanine : bureau Grenier aménagé Atelier (chaufferie, buanderie) avec accès vers le jardin Chauffage au fuel et cuve enterrée 21 hectares (prairies, bois et source) Grange/Atelier Vous pourrez vous ressourcer dans cette propriété en pleine nature, élever des chevaux et d'autres animaux ou tout simplement profiter de la vue exceptionnelle sur la Dordogne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété de Prestige et ses dépendances 756 m2 habitables, 61 hectares de terrain. Belles prestations. Au coeur du Périgord proche de Hautefort, 45 min de Périgeux 15 mins de la sortie d'autoroute A89 Au coeur du Périgord 24160 Environnement exceptionnel au calme absolu. Maison Principale: 16 pièces, 536 m2, 6 chambres. Dépendance Aménagée: 133 m2 4 chambres (dont une avec son salon) avec chacune sa salle de bain + wc Pavillon de gardien: 4 pièces, 2 chambres, 87m2 2 Granges. Piscine 15 m2, Tennis Chauffage fioul DPE Bâtiment principal: 163 D et GES; 43 D Cout annuel en énergie pour un usage standard entre 6 525 et 8 827 euros au 01/01/2021 DPE Batiment 2: 326 E et GES; 10 B Cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2 318 et 3 136 euros au 01/01/2021 DPE Batiment 3: 205 D et GES; 6 B Cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1 045 et 14 13 euros au 01/01/2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr Prix: 1 460 000 euros HAI - Honoraires à la charge du vendeur. Mandat réf. : 342537 Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ilan Engel agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Evreux n° 347527301 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Ilan ENGEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVREUX 347527301 - .

Propriété d'exception dans Bergerac. Une maison de campagne en ville! Entièrement rénovée, cette belle chartreuse vous offre un confort absolu dans un cadre verdoyant. La maison principale est composée, d'une cuisine équipée, salle à manger, bibliothèque, bureau, et buanderie au rez-de-chaussée et une suite parentale avec dressing et salle de bain, 2 chambres et une salle d'eau à l'étage. Une orangerie traversante vous emmène dans une aile avec 2 salons, sauna, 2 chambres et 2 salles d'eau. À l'extérieur un parc d'environ 1,3ha avec des arbres centenaires, un puit et un ruisseau, ainsi qu'une grange de 200m2, piscine et pool house. A voir sans tarder!

Proche de Bergerac, nous vous présentons une très belle unité foncière de 80 hectares d’un seul tenant, comprenant un beau manoir en cours de rénovation d’une surface de 600 m² dans un bel environnement, au calme, dominant la campagne alentour et agrémenté d’un lac de 1,7 ha. Plusieurs dépendances se composent d’une jolie maison périgourdine rénovée, de 3 maisons de plain-pied en parfait état et de bâtiments à usage agricole et logistique également en bon état. Les 80 ha de terres se répartissent en 50 ha de prairies dont 11 ha classés en vignoble AOC et 30 ha de bois. Ce très beau domaine répondra à de nombreux projets agricoles, agrotouristiques, évènementiels, collectionneurs de voitures, etc. L’emplacement est idéal, proche de l’aéroport de Bergerac et de l’autoroute A20.

Charmante propriété dominant ses 7 ha et son étang, 2 gîtes Dordogne: Périgord Pourpre. A 10 mn du centre de Bergerac, sans nuisance. Dans une jolie campagne vallonnée et boisée, jolie vue. Sur 7ha d’un seul tenant en bordure d’un petit ruisseau. Bel étang, de plus d’1 ha, alimenté par le pluvial. Trop plein se déversant dans le ruisseau. Petit village à pied. Piscine au sel, dans un environnement bucolique. Les bâtiments du XVIIIème siècle forment une cour, en situation dominante. Périgourdine principale: RDC: Entrée. Vestiaire et WC. Cuisine équipée. Coin repas. Salon, cheminée insert, donnant sur une grande véranda. 2 chambres et 1 salle de bain. Etage: Palier. 2 chambres. 1 salle d’eau/WC. Chauffage: Climatisation réversible, radiateurs électriques et Insert. 1 appartement indépendant: Cuisine, 1 chambre et 1 salle d’eau/WC. Chauffage électrique, radiateurs. Grange: 1 gîte sur 2 niveaux: Salon, cuisine équipée, WC séparé, salle de bain. A l’étage 2 chambres. Chauffage électrique. Espace d’environ 60m2 en terre battue, cave à vin. Dépendances: Atelier indépendant. Grange aménagée en garages (Fosse pour réparation des véhicules) et abris voitures.

En exclusivité !!! Cet ancien corps de ferme typique du Périgord est édifié sur une parcelle de terrain de 28638 m², composé de prés, d'une partie boisée, d'une petite mare, d'une piscine (12 x 6) / pool house, de dépendances et d'un garage, le tout entièrement clos. Située en position dominante, exposé plein Sud, cette propriété offre une maison principale d'environ 170 m², comprenant au Rdc : entrée, salon/séjour agrémenté d'une cheminée (insert), cuisine indépendante entièrement équipée, une suite parentale (salle d'eau attenante) et un wc séparé. La tour carré abrite une chambre d'enfant et une seconde chambre en suite avec salle d'eau et wc. La partie basse de la maison dispose d'une salle à manger, d'une seconde cuisine équipée, d'un espace buanderie et d'une cave. Le niveau supérieur de la maison offre un accès indépendant à une quatrième chambre, également en suite avec salle de bains et wc. Un gite indépendant d'environ 80 m², a été entièrement rénové, il offre un bel espace salon avec cuisine ouverte équipée, deux chambres, salle d'eau et wc. Il dispose de sa propre terrasse avec une vue dégagée sur les vallons environnants. L'ensemble de la propriété bénéficie d'une vue panoramique sur le village de Saint-Alvère (réputé pour son marché local de la truffe), à proximité immédiate de toutes commodités (commerces, médecin, animations locales), à seulement 10 mns à pied. Cette charmante propriété est idéale pour accueillir des chevaux (environ 2 has de prés), convient parfaitement à une maison familiale ou pour une activité commerciale de chambres d'hôtes et gite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnaud LIGOUT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°389 671 645 Greffe de PERIGUEUX) 06 74 57 51 11 https://www.optimhome.com/conseillers/ligout (réf. 556193 )

Chartreuse du 18ème siècle sur 1,3ha. Au coeur du Périgord Pourpre, à 10 minutes de Bergerac. Propriété sur un parc arboré de 1,3 ha. Petite rivière en limite de terrain, source et puit. Au bout de son allée privée, portail électrique. Demeure typique 18ème, avec Chartreuse et Périgourdine attentant, d'env. 415 m2. Rez-de-chaussée : Entrée, accessible par la cour intérieure, salon avec cheminée, bureau avec cheminée, seconde entrée par le jardin, escalier d'époque en ormeau, wc. Spacieuse cuisine équipée, cellier, buanderie, salle à manger avec cheminée. Une orangerie aménagée en salon, donnant accès à la Périgourdine attenante et communicante. Ail droite : 1 chambre avec salle d'eau, wc indépendant. Salon "poêle à bois". Accès piscine. 1 studio indépendant et communicant : salon avec cheminée, 1 chambre et sa salle de bain, wc, sauna. Étage : 1 chambre parentale avec salle de bain, dressing 2 chambres avec salle d'eau et wc Combles. Petit bureau donnant sur la cour intérieur. Grange attenante d'env. 200 m2 avec garages, atelier, cave à vin. Parking. Alarme. Tout-à-l'égout. Eau de ville.

Aux abords de Périgueux, en surplomb d'un parc de 12 ha, d'un ruisseau et d'un étang, une maison de maître du 18e s et ses nombreuses dépendances. Encadré par une petite route de campagne et un ruisseau tortueux, le domaine s’étend sur une douzaine d’hectares de nature traversés par des sentiers. L’hiver, un puits et un ru alimentent des canaux et un étang de plus d’1 ha qui épouse la pente du pré mitoyen au gré des saisons. Des plantations d’arbres et des allées boisées délimitent des prés et des parcelles agricoles. Le bâti principal, en forme de L, circonscrit sur deux côtés une cour intérieure, également bordée par des bâtiments de dépendances et un haut mur en pierre construit le long de la route. L’ensemble est implanté en léger surplomb d’un double parc clos et arboré, d’une piscine isolée et de terres qui s’étendent de chaque côté de la terrasse du logis orientée à l’est. L’accès principal du domaine traverse une allée cavalière de platanes centenaires étirée sur quatre rangées tandis que l’accès secondaire, plus central, consiste en une cour semi-fermée qui dessert les constructions déjà évoquées : le logis au sud et un ensemble de bâtiments de ferme au nord, comprenant une habitation actuellement louée. Enfin, plus au nord, le long de la route, se trouve une parcelle constructible rectangulaire incluse dans la vente.

Dordogne : Ensemble touristique dans un bel environnement, 11 habitats indépendants Périgord, 20mn de Bergerac, 1h de Bordeaux. Belle campagne vallonnée et boisée. Commerces à proximité. Dans un hameau en situation dominante, sans nuisance. Sur un parc arboré et paysagé de plus d’un hectare. Parking. Pièce d’eau. Puits. La propriété est composée de 11 habitats rénovés, pouvant générer 100 000€ à 150 000€ de CA Maison principale Salon, cheminée et salon télévision. Cuisine semi-professionnelle en 2 parties. Cellier. Grande salle à manger. Bureau. WC. Buanderie. Etage: 2 chambres et 1 salle d’eau. Terrasse. Caves en sous-sol. Périgourdine Pièce de vie: Salon, cheminée, terrasse. Cuisine équipée, terrasse. Etage: 2 chambres et salle d’eau, WC séparé. Pièce de vie, cuisine équipée, salon cheminée. Terrasse. 1 chambre, salle d’eau et WC séparé. Etage: palier/chambre, 1 grande chambre avec balcon. Piscine 12×6, chlore, pool house, bar, barbecue, terrasses. Local technique. Studio en étage Pièce de vie, cuisinette. Poêle à bois. 1 chambre et salle d’eau/WC. Terrasse. 4 maisons individuelles : Pièce de vie: Cuisine équipée et cellier, salon avec cheminée. 2 chambres. Salle d’eau. WC séparés. Terrasse couverte. Ensemble de 3 Maisons indépendantes Maison principale (145m2), Périgourdine du XVIII ème siècle Entrée, WC séparés. Vestiaire. Pièce de vie donnant sur 2 terrasses: Salle à manger, salon cheminée et cuisine. Mezzanine/chambre. Cellier/buanderie. 1 chambre, salle de bain/douche. Donnant sur terrasse. WC. Dressing. Chauffage électrique. Jardin clos. Gîte 1 (60m2), maison récente Entrée ouverte sur la pièce de vie. 1 vestibule/cellier. Cuisine / Salon / Salle à manger. WC séparé. 1 chambre. Salle d’eau, WC séparé. Carport. Jardin clos. Gîte 2 (70m2) Périgourdine du XVIIIème siècle Salon / Salle à manger, donnant sur terrasse, BBQ. Cuisine 2 chambres. Salle d’eau / WC. Jardin clos.

Domaine d’un peu plus de vingt hectares, d’une beauté exceptionnelle, niché au cœur de la Vallée du Lot et aux portes de la Dordogne, dans un écrin de verdure vallonné mêlant les prairies aux bois riches en essences, cette somptueuse propriété aux installations équestres haut de gamme, est assurément captivante ! Elle possède une grande et luxueuse maison principale, une deuxième maison parfaitement autonome, une écurie d’environ 300 m² hébergeant 9 boxes, un fenil où entreposer le foin, une douche pour les chevaux, une sellerie d’environ 28 m², une carrière Toubin Clement d’environ 25m par 60 m, un rond de longe d’environ 16m de diamètre, un manège couvert d’environ 20m par 40 m et plusieurs petites dépendances. La maison de maître s’étend sur environ 350 m², elle se compose d’une grande cuisine somptueuse en verre de Murano, aménagée et entièrement équipée donnant sur une spacieuse salle à manger d’environ 45 m², de quatre chambres offrant de beaux volumes dont une suite parentale d’environ 50 m2, d’une salle de bains design, d’une salle d’eau, d’une bibliothèque, d’une lingerie, d’une cave à vin et d’une véranda. Une des dépendances est transformée en espace d’activités pourvu d’équipements sportifs mais aussi de détente avec son sauna et de partage autour d’une cheminée et d’un bar. Propice aux soirées avec vos proches, vous serez séduits par son originalité car cette pièce servait autrefois de poulinière. La deuxième maison de plain-pied est d’environ 120 m² et se compose d’une cuisine, d’un salon, de 3 chambres et d’une salle de bains, idéales pour recevoir. Toutes les installations équestres sont équipées ou pré-équipées d’un dispositif d’éclairages au quartz ainsi que de jets d’eau alimentés par l’eau de pluie récupérée dans deux grandes citernes enterrées avec un système de drainage. Sable de fontainebleau. Les promenades équestres entourent ce grand domaine privé. En extérieur, à proximité immédiate de la maison de maître, vous pourrez profiter d’une piscine aux paisibles courbes, de nombreuses terrasses, de multiples beaux chemins entretenus pour des promenades équestres au gré de la nature qui abrite un lac émeraude au milieu d’une forêt dense de chênes centenaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840639)

Certainement une des plus extraordinaires propriétés jamais commercialisées par Maxwell-Baynes. Imaginez : un hameau entier, magnifiquement rénové, au cœur d’un domaine d'environ 70 ha, dans un cadre totalement préservé, offrant des vues magnifiques sur la campagne avoisinante. La propriété possède un bâti très important de près de 3.000 m², comprenant principalement 7 maisons d’habitation : elles totalisent une surface habitable de 1.391 m², avec une capacité d’accueil remarquable de 25 chambres et 23 salles de bain. Par ailleurs, le hameau est équipé d’infrastructures luxueuses pour la forme et le bien-être, 3 grandes salles de réception et un studio d'enregistrement de musique. L’ensemble, plein de charme, est en parfait état. La capacité d’accueil du domaine pourrait être accrue grâce aux 2,5 ha de terrain constructible disponibles. Le domaine s’étend sur 70 hectares de parc, d’arboretum, de forêts et de terres exploitées en pâturages pour l'agriculture biologique. Il comprend en outre un étang et plusieurs sources. On trouve toutes les commodités à 2,5 km et la gare TGV d’Angoulême est à seulement 40 minutes en voiture. Une propriété magique, qui peut se prêter à de nombreux projets : refuge familial, village d’artistes, corporate retreat, projet commercial, etc.... La propriété est vendue meublée et équipée. Dossier complet sur demande.

Ancienne commanderie sur 25ha, vues imprenables A 10 minutes du village de Domme. Accès aisé à Sarlat. L’ensemble entouré de ses terrains, 25ha en tout dont 2.8ha de pâturages. Point d’eau. Ancienne commanderie, la bâtisse offre des vues extraordinaires sur un environnement boisé et vallonné. En fin de chemin, sur ses 25ha de terres boisées, sans nuisance. Maison principale env. 230m2, lumineuse, ayant de grandes fenêtres offrant une vue sur les vallées avoisinantes. RDC Salon avec cheminée et poêle à bois. Salle à manger avec poêle à bois Cuisine. Couloir vers une grande chambre, WC et salle de bain. 1er étage: Palier avec espace bureau. 3 chambres. Salle d’eau. WC. Sous-sol env. 140m2, aménageable avec buanderie et chaufferie. Chauffage central. Chaudière au fioul et chaudière au bois. Petite maison d’amis accessible également depuis la maison principale, env. 60m2: Séjour avec cuisine et poêle à bois. 2 chambres. Salle d’eau. WC. Terrasse coté piscine, vues imprenables. Grande maison d’amis env. 145m2 habitables, sur trois niveaux: Rez-de-chaussée avec séjour et cuisine, cheminée avec poêle à bois, WC. 1er étage avec 2 chambres en suite. 2ème étage avec 2 chambres et une salle d’eau. Belle terrasse coté piscine, vues magnifiques. Piscine 10x5m, chlore, liner de 2021. Grange env. 220m2 au sol avec appentis. Magnifique pigeonnier du 17ème siècle avec sa toiture en lauze récemment refaite.

Parmi les innombrables pépites que recèle la Dordogne, on compte de nombreux moulins. Celui dont je vous parle se situe dans le Périgord noir, à 30 minutes de sites incontournables tels que Beynac, Castelnaud la Chapelle, Domme, La Roque Gageac, etc… Il faudra rouler 150 km pour se rendre à Bordeaux ou à Toulouse, 100 km pour rejoindre Brive. L’histoire de cet ensemble immobilier d’environ 250 m2 débute à la fin du 18e siècle. Trois générations de moulins vont ensuite se succéder jusqu’en 1850. Un 1er élément adossé à la roche abrite un atelier, une cave, chaufferie, rangements, etc . Un second élément, composé d’une grande chambre, bureau et commodités, mitoyen du logis, mais indépendant, pourrait être destiné à recevoir vos amis ou comme gîte de tourisme. Enfin, le logis sur 3 niveaux avec un séjour de plus de 90 m2 et des volumes de châteaux. Mezzanine, bureau, 2 chambres, vastes combles aménageables. Cheminées d’époque, évier de pierres complètent une rénovation élégante et soignée. La propriété d’environ 8 ha d’un seul tenant est composée à part égale de prairies et de bois. Vous y découvrirez son étang bucolique, ses 2 sources, plusieurs abris en pierres sèches, et une grange en bois ravissante. A noter un bief remarquable en bon état aux multiples entrées en face de 2 ruisseaux. Ce que nous en pensons : Encore un fois le Périgord tient ses promesses… De l’eau, mais pas trop, le charme d’une bâtisse qui a vu passer la révolution, la magie de la nature préservée !

Au coeur du Périgord Vert, dans un hameau très calme, magnifique chartreuse du 17ème siècle. Elle présente beaucoup de charme, avec des matériaux anciens, plusieurs cheminées authentiques et de belles hauteurs sous plafond. Elle comprend: une belle entrée traversante, une cuisine, salon (46m2), salle à manger (30m2), une grande chambre parentale avec très grande salle de bain, 3 autres chambres, une salle de bains et une salle de douche. Une belle cave voûtée, une buanderie et une pièce de stockage. Une gîte avec salon, mezzanine, cuisine, deux chambres, une salle de douche. Terrain de 9 895 m2 avec de beaux espaces à vivre en toute intimité, une piscine 12 x 6 m. Grange de 72m2. Chauffage radiateur, fioul. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf.3983 : Propriété à vendre en Dordogne. La propriété est située à la frontière de la Gironde et de la Dordogne, dans le canton de Montaigne et Gurson, non loin de Castillon la Bataille, une ville imprégnée d’histoire, notamment célèbre pour la Bataille de Castillon du 17 juillet 1453, opposant les armées d'Henri VI d'Angleterre à celles de Charles VII de France. A seulement 25 km de Saint-Emilion et 35 km de Bergerac, cet endroit offre un cadre serein et verdoyant, permettant de profiter d’un environnement de qualité à seulement 1 heure de Bordeaux et 3 heures de Paris en TGV. Les principaux commerces et services se trouvent à 5 km , Libourne et sa gare TGV sont accessibles en 30 minutes ( 2 heures de Paris en TGV). Le Périgord Pourpre propose une qualité vie indéniable, mettant en avant son terroir viticole et sa gastronomie réputée. Les passionnés de golf pourront s’essayer au parcours de 9 trous du Golf De Saint Méard de Gurson ou au prestigieux Golf International 18 trous de Saint-Emilion. D’autres activités variées sont également proposées comme l’équitation avec plusieurs clubs hippiques, ainsi que des évènements culturels grâce à la proximité des villes de Bergerac et Saint-Emilion, ainsi que des festivals de théâtre et de musique. Cette région offre ainsi un équilibre idéal entre un cadre de vie paisible au cœur de la nature et la richesse des activités culturelles, gastronomiques et de loisirs accessibles à proximité. Cette charmante propriété possède une architecture typique, avec des murs en pierres et de magnifiques cheminées, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. Les espaces intérieurs sont généreux, bénéficiant de belles hauteurs sous plafonds au rez- de-chaussée, ce qui confère une sensation d'espace et de grandeur. D’une surface d’environ 400m² habitables, la bâtisse est agencée de la manière suivante: Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli(e) par une vaste entrée qui mène vers une salle à manger spacieuse à droite, tandis qu'à gauche, un élégant salon avec une cheminée imposante et un parquet raffiné vous invite à la détente. À l'extrémité de l'entrée, un couloir dévoile une cuisine fonctionnelle et moderne, un petit salon et un cellier. En continuant, vous découvrirez deux chambres avec salles d'eau attenantes, un dégagement avec dressing, un bureau avec accès au patio, ainsi qu'une somptueuse suite parentale comprenant une salle de bains, un dressing et de nombreux espaces de rangement. Au premier étage, à mi-chemin se trouve un palier avec des toilettes séparées. À gauche de ce palier, vous trouverez une salle de bains, un espace détente et une salle d'eau. Quatre marches supplémentaires mènent à un autre palier, desservant trois chambres dont une avec dressing. De l'autre côté, un escalier de quatre marches dévoile un espace dédié aux enfants et un grenier aménageable, offrant des possibilités d'agencement supplémentaires. Cette demeure conjugue ainsi élégance traditionnelle, espaces généreux et caractère authentique, offrant un cadre de vie remarquable, idéal pour une vie paisible et confortable. Les dépendances comprennent un vaste bâtiment en pierre, utilisé comme chai, comprenant des cuves de vinification, un espace de stockage pour les barriques destinées au vieillissement ainsi qu’une zone dédiée au stockage des bouteilles. . Il convient de souligner que ce chai offre une capacité suffisante pour un amateur de vin désireux de vinifier les 2000 m² de vignes présentes sur la propriété. Le terrain s'étend sur une superficie de 2,5 hectares, au cœur même d'un hameau, offrant un magnifique parc orné de noisetiers, de tilleuls et de rosiers qui s'étend à l'avant de la maison. Une parcelle de vigne de 2000m² en production permettra aux amateurs de vin de produire leur propre nectar. Enfin, un verger d'1 hectare, situé sur la droite de la propriété, complète l'ensemble du foncier. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Coldwell Banker Immoba Realty vous propose cette propriété datant du 17ème siècle, restaurée totalement dans les années 1995-1999. S’étendant sur 24 hectares en un seul tenant et comprenant maison, piscine, vaste dépendance, appartement séparé, écuries, séchoir à tabac, étang et bois, avec une source et plusieurs puits, la propriété se prêterai à toutes les envies de vie à la campagne. Vivre même en autarcie totale devient une réélle possibilité. Située aux portes du Périgord Noir, à 9 km de Lalinde, 28 km de Bergerac, 42 km de Périgueux et 48 km de Sarlat, vous pourrez poser vos valises dans cet endroit magnifique et paisible. C’est un lieu d’exception où tout a été pensé pour une vie tranquille et confortable. DPE (C) / GES (D) (ancienne version) Honoraires à charge vendeur inclus. Pour plus d'information, contact : Katrina Hammond Agent commercial indépendant RSAC 413 116 070/ RCP 16-004496 Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA.fr

Nichée au coeur du Périgord Noir, en Dordogne, dans une région exceptionnelle pour son cadre de vie, ORPI Terrasson vous propose cette propriété de charme de 40 pièces pour 1 500 m² habitables, plus une chartreuse de 250 m² habitables, l'ensemble sur un parc arboré d'environ 6 ha. Cet ensemble immobilier offre 35 chambres et autant de salles de bains privatives avec douche et baignoire, des terrasses ou loggias , cuisines professionnelles indépendantes ,des salles de réceptions spacieuses entièrement meublées et aménagées . Un parc majestueux, avec des arbres centenaires et son plan d'eau alimenté par une source, piscine sécurisée et ses terrasses conviviales viennent agrémenter cet écrin. Ce site est idéal si vous recherchez un coin de paradis à proximité de Sarlat pour vous loger confortablement et envisager la réception de groupes ou de personnes pour des séjours de vacances. Les volumes des chambres sont prévus pour être regroupés afin de créer des appartements indépendants. De même, si vous êtes professionnel de l'hôtellerie et de la restauration, tout reste équipé et aux normes. Vous tournez la clé et l'activité peut reprendre de suite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cette propriété en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier. Référence agence : 4135