ventes de propriétés de luxe à Saussignac, France

Très bel ensemble architectural du début du XVIII ème siècle offrant une grande harmonie. La chartreuse permet une vie de plain pied, son exposition Est Ouest la rend très agréable tout au long de la journée.On trouve 2 grandes chambres et une belle salle de bains de plain pied. Elle communique avec un grand chai qui pourrait être aménagé en pièce de vie supplémentaire donnant sur la cour d'honneur. le grenier de la chartreuse permet d'envisager la création de chambres supplémentaires à l'étage si besoin. Le colombier à l'autre bout de la cour fermée abrite un logement indépendant, idéal pour un jeune ou recevoir des amis en toute indépendance. Une terrasse couverte vous mène vers le grand parc joliment planté agrémenté d'une piscine aux belles dimensions. Juste à côté vous trouverez une périgourdine avec sa très belle pièce de vie exposée plein Sud, elle dispose aussi d'une très belle cheminée en pierres, l'étage offre 2 chambres et une salle de bains. Vous souhaitez acquérir une propriété unique sur le secteur, vous pourrez vivre très confortablement dans la chartreuse et accueillir vos amis dans la périgourdine et le colombier. Des travaux plus ou moins importants seront à prévoir selon votre niveau d'exigence et de l'usage que vous en ferez, résidence principale ou secondaire, mais toute la propriété est parfraitement habitable dès à présent. La disposition des bâtiments permet également d'envisager une activité de location saisonnière sans que cela ne soit gênant pour les propriétaires. 2 ha de prairies en contrebas de la chartreuse vous permettront de voir gambader vos chevaux tout en prenant votre petit déjeuner. Poussez la porte de cette demeure chargée d'histoire, le coup de coeur sera au rendez vous. Honoraires : 4,46 % TTC inclus charge acquéreur (650 000 € hors honoraires) Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 20881

Cette très belle maison de campagne rénovée avec goût se situe dans un cadre idyllique entre Bordeaux et Bergerac, à proximité du prestigieux Golf du Château des Vigiers. La propriété d'environ 500 m2 se compose de 9 chambres et 7 salles de bains sur deux niveaux. Cette propriété, qui peut être utilisée comme une résidence principale ou secondaire, possède un superbe potentiel de revenus locatifs avec de nombreuses possibilités : chambre d'hôte, centre de bien-être, etc. Elle peut également être divisée en deux propriétés avec leurs accès indépendants. À quelques minutes en voiture de nombreuses commodités, la propriété avec son terrain d'environ 3 300 m2, sa piscine chauffée (11,5m x 5,5m) et sa position élevée, possède de belles vues panoramiques sur la vallée et les vignobles alentours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Dordogne, entre Bordeaux et Bergerac: gentilhommière sur 1,3 ha de parc Entre Dordogne et Gironde, proche de tous commerces, sans nuisance. Non isolé. Dominant la rivière Dordogne, propriété sur un parc paysagé et raffiné d’environ 1,3 ha. Puits. Le logis principal: Entrée. Toilettes. Salon cheminée, donnant sur une terrasse côté rivière et donnant sur la cour fermée. Cuisine équipée, cellier et buanderie. 4 chambres et 1 salle d’eau, WC séparés. Dépendance: 2 gîtes indépendants. Dans les anciens communs: 5 suites indépendantes avec terrasses. Abri de jardin pour le matériel. Chauffage central fuel. Double vitrage. Piscine de 9×4, liner armé gris, au sel, jacuzzi. Assainissement individuel aux normes. Micro station. Possibilité meublé et achat de la Ste d’exploitation.

iad France - Laurence Lourenco-Nunes (06 81 54 73 83) vous propose : Domaine d'exception à Sigoulès-et-Flaugeac - 11 chambres - entièrement rénové avec ses 15 hectares de prairies. Découvrez ce magnifique domaine datant de 1948, entièrement rénové avec goût, offrant 11 chambres spacieuses, idéal pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes. Avec une surface totale de 522m², cette propriété unique est un véritable havre de paix. La maison comprend un vaste espace de vie composé de plusieurs chambres, de cuisines et de salles d'eau ainsi qu'une salle de réception avec sa cuisine. Chaque pièce a été soigneusement rénovée pour offrir un cadre de vie luxueux et confortable. Situé dans un environnement calme et préservé, ce domaine offre également la possibilité de profiter de la tranquillité de la campagne. Une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce domaine d'exception à Sigoulès-et-Flaugeac. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Lourenco-Nunes EI (ID 69822), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 915070650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Superbe propriété de campagne avec gites et piscine Venez découvrir cette très belle maison en pierre sur plus de deux hectares de terrain, avec des jolies vues sur la campagne environnante. Au rez-de-chaussée, une belle cuisine de près de 20m² s’ouvre sur un vaste séjour lumineux d’environ 64m² orné d’une magnifique cheminée pour agrémenter vos soirées. Ce niveau continue avec un grand cellier/buanderie ainsi qu’une salle de douche et wc. L’escalier central mène au premier étage et dessert un très beau palier avec un espace salon, cinq chambres, un bureau, une salle d’eau et un wc. Une deuxième maison attenante vous propose entrée, séjour, cuisine et salle d’eau avec wc au rez-de-chaussée, puis 2 très belles chambres, bureau et wc au premier étage. Une troisième maison, mitoyenne à la deuxième et nécessitant une rénovation dispose actuellement d’une pièce au rez-de-chaussée et d’une pièce à l’étage avec cheminée sur les deux niveaux. Une quatrième maison indépendante est en cours de rénovation vous propose un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d’eau avec wc. Plusieurs dépendances sont disponibles. Enfin, une belle piscine au sel, idéal pour profiter des longues journées d’été, complète ce superbe ensemble. Un bien rare dans un bel environnement paisible, non loin des commodités, à environ 1 heure de Bordeaux et 30 minutes de Bergerac.

Propriété située dans un environnement privilégié, sur 19ha, 2 habitations, dont un logis du XIIème A 15 mn au Sud de Bergerac. Dans une campagne vallonnée et boisée. Dans un très bel environnement, sans de nuisance. Pas de voisin directe. Commerces à 5mn. Le cadre privilégié offrant une belle vue sur environ 19 ha, d’un seul tenant. 2 puits et 1 ruisseau. Propriété composée de 2 habitations en pierre et un hangar. 1er logis, ancien relai de chevaux, du XII ème au XVII ème siècle, de 234 m2 : RDC Côté terres : Vaste salle à manger, poêle à bois. Escalier en bois. Cuisine aménagée. Lingerie. Bureau. Cave voûtée. Garage attenant de 55 m2. 2 véhicules. Étage, de plain-pied côté terrasse : 1er Salon, cheminée. 2ème Salon, cheminée. Echauguette. 3 chambres, 1 salle d’eau. WC séparés. Combles aménageables. 2ème logis, Périgourdine du XIX ème siècle, 128 m2 : Salon. Poêle à bois. Salle à manger. Cuisine indépendante. Cellier. 2 chambres à l’étage. 1 salle d’eau/WC. 1 cabinet de toilette. Garage attenant. DPE/GES : C/A: Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 140 € par an. Toitures refaites. Possibilité de 20ha en sus de bois.

Belle demeure en Dordogne : dans un environnement dominant, très privilégié Dordogne, Périgord Pourpre. Bergerac et son aéroport à 10mn. Dans une très belle campagne vallonnée, bois et vignes. En situation dominante, sans nuisance, très calme, offrant une vue magique. Sur environ 13ha, dont 9 ha de vignes exploités par un viticulteur voisin. (Contrepartie de 720 bouteilles Monbazillac /an). Très joli parc, arboré et paysagé, non clos. Pièce d’eau. Piscine 11×5, chlore, terrasse couverte avec bar/cuisine et cheminée. WC. Garde manger et cellier. Chartreuse du XVIII ème siècle, de plain-pied, formant une cour intérieure. Particulièrement bien située et très agréable à vivre Aile Ouest Entrée traversante. 20m2. Cuisine équipée de 28m2, cellier. Vaste salon, cheminée. 39m2. 1 chambre parentale de 29m2, salle d’eau, WC. Dans le pavillon: Palier, 1 chambre de 23m2, accès aux combles aménageables 270m2. Aile Est, 2 parties indépendantes et communicantes 1ère partie: Entrée. 1 chambre, salle d’eau/WC. 1 chambre avec cheminée, salle d’eau/WC. 1 chambre, salle d’eau/WC. 2 ème partie: Vaste salon traversant de 62m2, communiquant dans les 2 parties. Couloir, WC. 3 grandes chambres. 1 Salle de bain/douche/WC. Accès à la grange: Garage, atelier, cave à vin.

Domaine de qualité dans un bel environnement: château et ses dépendances sur 5,6 ha Dordogne, Bergerac, 10 mn des commerces et l’aéroport. Sans nuisance. Non isolé mais sans vis-à-vis. Propriété ayant fait l’objet d’une rénovation récente de qualité. En position dominante, offrant une jolie vue sur un environnement vallonné, boisé et vignes. Sur 5,6 ha clôturés , prairies, lac. Potager. Idéal chevaux. Le château, d’environ 600m2 sur 3 étages, très lumineux, est composé: RDC: Entrée, toilettes, escalier. Salon. Insert double foyer. Cuisine équipée de grande qualité, sa salle à manger, donnant sur véranda. Appartement parental indépendant: 1 chambre et sa salle de bain, coin salon et bureau. 2 Etages: 9 chambres et leurs salles de bain ou douche. Climatisation de l’ensemble des chambres. 1 gîte, d’environ 170m2: 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle de cinéma professionnelle, 1 salle de jeux et bar. 1 studio (100m2), donnant sur la piscine: Salon, 1 chambre, 1 cave à vin climatisée (3000 bouteilles). 1 maison de gardien (100m2) Sur le CC, et climatisé. Salon, cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain. A l’étage: 1 grande chambre, dressing. Chalet aménagé en salle de sport. Chauffage au sol au GAZ. Panneaux solaires (9Kw d’électricité) pour production de l’électricité. Piscine de 18 x 9, clôturée. Chlore. Chauffée. Mosaïque. Poolhouse avec sa cuisine d’été équipée. Tennis professionnel. 1 Boulodrome. Carport 4 voitures. Alarme.

Réf. 3919 Gentilhommière à vendre en bord de rivière aux confins de la Dordogne et de la Gironde Situé entre Bergerac et Saint Emilion proche d’un petit village de 1600 habitants avec école, cette propriété du XVI ème siècle bénéficie des premiers services à moins de 4 km (pharmacie, médecins, dentistes, boulangerie, supérette …) Pour les passionnés de golf vous pourrez vous mesurer au parcours 27 trous du Golf des Vigiers et profiter de son hôtel luxe ou déjeuner au restaurant étoilé. De nombreuses autres activités sont proposées comme le canoë, l’équitation avec plusieurs clubs hippiques mais aussi culturelles grâce à la proximité des deux villes de Bergerac et Saint Emilion. Pour la demeure elle se trouve sur les bords de la Dordogne dans un environnement paisible et sans bruit, il faut noter la présence d’un voisin en limite Est de la propriété, pour le reste de la propriété elle est entourée de culture et la rivière sur un terrain plat. Le domaine a été entièrement restauré par ses propriétaires actuels en 2011, des amoureux de jardins et de beaux matériaux. Elle est aussi une entreprise de locations saisonnières haut de gamme qui ravira les amoureux des belles pierres et d’une vue magnifique sur la rivière. La propriété comprend une maison familiale composée de 3 chambres, 5 chambres d'hôtes indépendantes, et 2 cottages. Maison principale offre une superficie totale de 270 m² dont 140 m² à l’étage qui sont des parties privatives: Rez-de-chaussée: une entrée en carreaux de Gironde avec une belle hauteur de plafond et départ escalier, poutres apparentes (14m²); un salon/salle à manger (51m²) avec de belles ouvertures donnant sur la rivière et le jardin, une cheminée en pierre au centre du mur Ouest; une cuisine aménagée (14m²) plans en granit et équipée de façon professionnel; une partie technique avec buanderie chaufferie, un wc avec lave-main. Accessible par l’extérieur, un espace stockage et l’accès à la cave à vins en pierre voutée qui est au sous-sol (17 m²). Au premier étage (parties privatives) avec parquet en excellent état et sa charpente apparente: un palier et dégagement qui desservent 3 chambres ( de 9 à 35 m2), une salle de bains, un wc, un espace de travail (54 m²) avec une belle hauteur sous plafond et sa cheminée en pierre. Situé en rez-de-chaussée, logements indépendants pour les invités se trouvant autour du point centrale de la maison qui est la cour avec piscine, accessible par l’extérieur: une chambre avec pierre apparente, salle de douche, wc (28m²). Une seconde chambre avec cheminée et évier pierre, salle de douche, wc (28m²). Une chambre avec tomettes au sol, poutres apparentes et cheminée, salle de douche, wc (22m²). Une chambre avec salon et salle de bain (45m²). Chambre avec salle de bain attenante (35 m²). Bâtiments annexe situé à l’ouest de la parcelle de construction traditionnelle (enduit) et toiture en canale qui comprend deux gîtes, un local à vélo, une buanderie (72 m²). Le bien est doté d’une superbe piscine dans un jardin clos qui se trouve au centre de la propriété. Le propriétaire est particulièrement investi dans son parc aux différentes essences (rosiers, lauriers roses, lilas des Indes…) et arbres centenaires, de belles pelouses qui semblent se fondre dans la rivière Dordogne. Le tout sur 1,3 hectares. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Bergerac: Maison de Maitre de qualité, offrant une vue splendide Périgord, proche Bergerac, dans une belle campagne vallonnée et boisée. Sans nuisance. Proche commerces. La demeure offre une vue dégagée, permettant d'admirer un splendide château voisin. Sur un parc, dominant de 1/2ha, arboré, paysagé. Maison de maître, construite en 2004, environ 450m2, lumineuse et très confortable. Matériaux de haute qualité, avec la possibilité d'une résidence double ou d'une location de luxe. RDC: Entrée, toilettes. Buanderie. 1 Chambre parentale et sa salle de bain. 1 Chambre et sa salle de bain. Etage: Vaste pièce à vivre, toit cathédral. Bureau. Cuisine équipée, salon, salle à manger, poêle à bois et mezzanine. Appartement indépendant: Bon revenu provenant de la location d'appartement indépendant, d'environ 150m2: Salon, cuisine, 2 chambres et 2 salles d'eau. Chauffage central Géothermie,  plancher chauffant. Magnifique piscine a débordement chauffée  de 17 m x 5 m, liner renforcé , au sel. Pompe à chaleur Géothermique. ADSL.

Niché au coeur de la campagne vallonnée, proche de Bergerac et à quelques minutes d'un charmant village, ce domaine équestre exceptionnel représente une opportunité rare pour les amateurs de chevaux ou pour une personne désirant vivre à la campagne. Alliant confort moderne et éléments de caractère, cette propriété unique s'étend sur un terrain d'environ deux hectares, offrant tranquillité et intimité. La maison principale se compose d'une cuisine, d'un salon, d'un bureau, d'une buanderie et d'une salle de billard. À l'étage, on trouve une chambre avec salle de bain attenante, deux chambres et une salle de bain, puis une suite parentale. Le gîte se compose d'une cuisine/séjour, d'une chambre et d'une salle d'eau. Les passionnés d'équitation seront comblés par les installations haut de gamme de ce domaine. Il comprend plusieurs écuries bien équipées, des paddocks sécurisés, ainsi qu'une grande carrière. Que vous soyez professionnel ou amateur, cet espace a été pensé pour répondre à tous vos besoins équestres. Avec six garages spacieux, cette propriété répond également aux attentes des passionnés d'automobiles ou à ceux nécessitant un espace supplémentaire pour des équipements ou loisirs divers. La configuration offre une flexibilité remarquable, que ce soit pour le rangement, les ateliers ou d'autres projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Proche de Bergerac, nous vous présentons une très belle unité foncière de 80 hectares d’un seul tenant, comprenant un beau manoir en cours de rénovation d’une surface de 600 m² dans un bel environnement, au calme, dominant la campagne alentour et agrémenté d’un lac de 1,7 ha. Plusieurs dépendances se composent d’une jolie maison périgourdine rénovée, de 3 maisons de plain-pied en parfait état et de bâtiments à usage agricole et logistique également en bon état. Les 80 ha de terres se répartissent en 50 ha de prairies dont 11 ha classés en vignoble AOC et 30 ha de bois. Ce très beau domaine répondra à de nombreux projets agricoles, agrotouristiques, évènementiels, collectionneurs de voitures, etc. L’emplacement est idéal, proche de l’aéroport de Bergerac et de l’autoroute A20.

Ref.4002 : Château avec dépendances équestres au Sud de Bergerac. Située à seulement quelques minutes au Sud de Bergerac et de son aéroport, cette propriété équestre de 30 hectares comprend un château du XVIIIe siècle et de nombreuses dépendances, à seulement 1h15 de Bordeaux et proche de toutes les commodités. Cette propriété est composée d’un château du XVIIIe siècle construit en pierre blanche typique du Sud Bergeracois et coiffé de tuiles plates sur la partie centrale, rénové pour partie par la propriétaire actuelle entre 2012 et 2014 afin d’en faire un logement confortable. L’entrée de ce domaine se fait part une grande allée bordée d’arbres jusqu’aux grilles du château et sa cour gravillonnée, un bel escalier en pierre vous invite dans le hall du château. D’une surface habitable d’environ 500 m² il se distribue ainsi: Au rez-de-chaussée: Le hall, paré de carreaux de ciment d’origine situé au centre du château, donne accès par l’Ouest à l’escalier desservant l’étage, un sanitaire, une chambre avec de beaux parquets, la cuisine spacieuse avec sa cheminée fonctionnelle et une cuisine d’été située dessous en rez-de-jardin. À l’Est, deux chambres avec salle d’eau toutes rénovées avec des matériaux de qualités. Vous apprécierez le grand salon avec son enfilade de placards et son parquet, quelques marches à descendre, puis une salle à manger rénovée, avec ses matériaux d’époque dont un superbe sol. Au premier étage: Un palier dessert 4 chambres, 3 salles d’eau toutes rénovées. Un bel espace grenier non aménagé d’environ 100 m² situé dans la partie centrale du château. Les dépendances comprennent : Une maison d’amis d’environ 104 m² située au Sud du château, de construction traditionnelle, avec 2 chambres, une suite parentale, séjour/cuisine, salle de bains et cellier. La passion des propriétaires pour les chevaux est bien présente avec des installations de qualité : un premier bâtiment comprenant 12 box, 3 stabulations, de nombreux stockages pour le fourrage et les équipements, il y a également un manège de marche et un manège pour longer. Les terrains autour du château sont clôturés spécialement pour les chevaux avec du matériel de qualité. Un pigeonnier complète l’ensemble et est attenant à un espace détente comprenant une terrasse couverte, un terrain de pétanque et une splendide piscine de 16x5 chauffée par pompe à chaleur et traitée au chlore. Le terrain est d’un seul tenant pour une surface totale 30 hectares principalement dédié aux chevaux.

Ref.4222 : CHARMANTE PROPRIETE AVEC GÎTES A 30 MINUTES DE BERGERAC (PERIGORD) Niché dans un cadre naturel, cet ensemble immobilier offre une escapade paisible et ressourçante. La localisation de cette propriété est une invitation à la découverte. A seulement 30 minutes de la ville de Bergerac, cette charmante commune du Périgord empreinte d'histoire et de caractère, est idéalement située aux portes du célèbre Périgord Noir. Les visiteurs pourront ainsi explorer les trésors culturels et gastronomiques de cette région emblématique de la France. L'accessibilité est un atout majeur de cette propriété. Que ce soit par les routes pittoresques de la région, par le réseau ferroviaire, ou même par les airs via l'aéroport de Bergerac, chaque moyen de transport est à portée de main, facilitant ainsi les déplacements pour les résidents et les visiteurs. En résumé, cette propriété traditionnelle en pierre incarne l'harmonie entre tradition et modernité, offrant un refuge paisible dans un écrin de nature exceptionnel, tout en étant stratégiquement positionné pour explorer les richesses du Périgord Noir. Une opportunité unique pour ceux en quête d'une vie alliant charme rural et commodités modernes. Bienvenue dans cet écrin de tradition et d'élégance niché au cœur du Périgord. Cette propriété unique offre non seulement une escapade, mais une immersion totale dans l'âme envoûtante de la région. La propriété est composée de trois gîtes en pierre, chacun racontant une histoire séculaire, et d'une maison principale empreinte de charme ancien, cette demeure respire le caractère et la chaleur d'une époque révolue. Chaque recoin révèle des détails architecturaux préservés avec amour, préservant l'essence même de l'histoire du Périgord. La maison principale : d’une surface de 150 m² environ est un ancien séchoir à tabac en pierre qui a été entièrement restauré avec des matériaux naturels comme les murs qui sont enduits de chanvres et chaux. Cette habitation est très lumineuse grâce aux anciennes ouvertures qui ont été conservées, les huisseries sont en aluminium double vitrage. Au rez-de-chaussée: une grande pièces de 60 m² fait office de salon/séjour avec sa cuisine ouverte, au fonds un espace bureau, wc et une lingerie. Au 1er étage: l’escalier mène sur un palier qui dessert 3 chambres, une salle d’eau et un wc. Le gite N°1 d’une surface totale de 70 m² est dédié aux locations de couple, c’est une ancienne partie du bâtiment de ferme, vous aimerez le charme des pierres apparentes et poutres aux plafonds . Au rez-de-chaussée : une cuisine, un salon. A l’étage: 1 chambre avec salle de bains et wc. Le gîte N°2 d’une surface de 120 m² a une capacité d’accueil jusqu’à 8 personnes, lui aussi a conservé le charme de l’ancien mais avec le confort moderne. Au rez-de-chaussée : l’entrée se fait par la cuisine qui est ouverte sur un large salon, un couloir dessert une salle d’eau et une chambre avec sa salle d’eau. A l’étage : on y accède par l’escalier du salon qui mène sur un palier avec dressing, sur la gauche une belle chambre, à droite 2 chambres en enfilade. Le gîte N°3 d’une surface 122 m² avec une capacité d’accueil de 6 personnes propose un magnifique salon qui laisse apprécier une belle charpente avec une hauteur sous plafond de 4,30m. Particularité le gîte N°3 possède un accès vers le gîte N°2 afin de pouvoir proposer aux familles nombreuses la possibilité de séjourner ensemble. Au rez-de-chaussée : cuisine de belle dimension, un salon cathédrale avec cheminée, une chambre, un dégagement avec wc et salle d’eau. A l’étage: un premier escalier situé dans le salon mène à une mezzanine qui fait office de chambre, un second escalier à l’opposé dessert une troisième chambre. Les dépendances : Au cœur de la propriété, un séchoir à tabac soigneusement restauré de manière écologique devient un témoignage vivant du mariage réussi entre le passé et les technologies durables, offrant ainsi une expérience unique. La piscine, oasis de détente au milieu de ce tableau pittoresque, invite à la quiétude et à la contemplation. Entourée d'une nature luxuriante, elle devient le point de convergence idéal pour se ressourcer après une journée d'exploration des sentiers environnants. Un local technique comprenant une lingerie et local filtration. Des anciens abris à chevaux qui sont utilisés comme stockage du matériels pour les truffières. Un abri en bois pour le tracteur. D’une surface de 8.70 hectares, le terrain est constitué: D’un jardin potager clos. D’un grand pré bordé d’un ruisseau sinueux qui traverse délicatement la propriété, ajoutant une symphonie apaisante au paysage déjà enchanteur. Le doux murmure de l'eau accompagne les promenades le long des berges, créant un cadre idyllique et enchanteur pour les résidents. de 4 hectares de truffières (une truffière mature produit entre 15/25 kilos par hectare) ; Les vastes étendues de nature préservée offrent non seulement une intimité précieuse, mais également l'opportunité de s'immerger dans la culture truffière emblématique de la région. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Belle propriété, ayant beaucoup de charme et offrant une vue magnifique, au Sud de la Dordogne Dordogne. Sud Bergerac. Dans une très belle campagne vallonnée et boisée. Sans nuisance. Sur 2,2 ha dominants, joliment arboré. Très belle vue de la propriété. Allée privée de cèdres, donnant dans une cour fermée. Portail en fer forgé. Maison principale du XVII ème siècle ayant conservé son authenticité RDC Entrée, chaufferie, buanderie/WC. Salon billard. Grande cuisine, cheminée, donnant sur une terrasse dominant le panorama. Cuisinière ancienne au FUEL. Très beau salon, cheminée, donnant sur le jardin côté Sud. 2ème entrée. Escalier en bois d’époque. 1 bureau/bibliothèque, cheminée. 1er étage 1 chambre, salle de bain. 1 chambre, point d’eau. 1 chambre. Salle de bain/WC. 1 chambre avec sa salle d’eau/WC. 2ème étage Sous une splendide charpente “bateau”: 1 grande chambre et salle de bain. Maison d’amis du XVI ème siècle Pièce de vie avec cuisine équipée. 1 chambre. Salle d’eau/WC 1 cave à vin voûtée. 1 bureau à l’étage indépendant. Puits dans le jardin côté piscine. Garages 4 véhicules, atelier. Piscine en mosaïque, 14×6 , 2 terrasses couvertes. Cuisine d’été. Pour les chevaux 2 boxes. Paddocks. Carrière. Poulailler.

Cette magnifique propriété offre le parfait équilibre entre la vie à la campagne et la proximité avec les commodités urbaines. Elle se situe à environ 5 minutes de la gare de la ville la plus proche avec ses nombreux commerces, restaurants et sa maison de santé avec de nombreux spécialistes mais également à environ 45 minutes de la belle ville de Bordeaux, avec son aéroport international et à 30 minutes de la gare TGV de Libourne/St Émilion. La maison principale, de plain-pied, se compose d'un hall d'entrée desservant une lingerie, un cellier, une salle d'eau/WC et une belle cuisine équipée avec îlot central, donnant accès à une terrasse et à la piscine. Le salon, spacieux et majestueux, intègre une salle à manger et un espace bureau/bibliothèque, idéal pour recevoir. Un couloir dessert trois chambres, chacune avec sa propre salle d'eau. le couloir dessert également un dressing et une buanderie. Une salle de réception avec deux accès dont l'un par l'extérieur pourrait être transformée en studio/gîte ou pour une activité libérale (sous réserve des autorisations nécessaires). La propriété possède également une maison d'amis à rénover composée de 2 chambres, d'une salle d'eau, d'un WC, d'une cuisine équipée, d'un salon/salle à manger et d'un garage attenant. Le parc boisé est agrémenté d'arbres matures, d'une bambouseraie et d'un abri de jardin. C'est l'endroit parfait pour savourer la beauté des journées d'été dans un cadre privé et verdoyant. Cette propriété, par sa localisation et ses nombreux atouts, représente une opportunité exceptionnelle pour une famille cherchant à allier le charme de la vie à la campagne à la proximité des commodités et des transports. Un véritable joyau dans un écrin de verdure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

A seulement 18kms de BERGERAC et une heure de BORDEAUX, au milieu de son parc paysagé, découvrez ce charmant ensemble de 8 maisons au calme et sans nuisances. Le tout forme un petit hameau harmonieux où il fait bon vivre, les maisons n'ont pas de vis-à-vis. La propriété est composée : D'une maison principale en pierres (179m²) : entrée, toilettes, buanderie, lingerie, pièce à vivre avec cheminée et coin salon, cuisine semi professionnelle. A l'étage : palier desservant deux chambres, salle d'eau-toilettes. Cave et belle terrasse. Chauffage central au fuel. Le studio (à l'étage) : terrasse en bois, pièce à vivre avec coin cuisine, poêle à bois, chambre, salle d'eau-toilettes. Chauffage par radiateurs électriques. L'ancienne grange aménagée en deux logements : Chauffage électrique au sol. Gite n°1 : terrasse, pièce à vivre avec cheminée-insert, cuisine équipée, chambre, salle d'eau, toilettes. A l'étage : chambre en mezzanine. Gite n°2 : terrasse, pièce à vivre avec cheminée-insert, cuisine équipée, chambre, toilettes, salle d'eau. A l'étage : palier desservant chambre avec balcon. 4 maisons individuelles de plain-pied (64m²) : terrasse couverte, pièce à vivre avec cheminée insert, cuisine équipée, cellier, 2 chambres, toilettes et salle d'eau. Chauffage électrique au sol. L'espace piscine est composé d'une terrasse couverte avec bar, barbecue et plancha et d'un local technique. Piscine au chlore de 12x6 et sécurisée. L'ensemble est absolument charmant et très bien entretenu!

Superbe demeure, implantée au milieu de ses 6 hectares de terres et lac, avec une vue dominante sur la campagne. Pour accéder à la maison principale, vous prenez soit l'escalier en fer forgé soit l'ascenseur. Un joli jardin en hauteur vous permet une vue sur toute la campagne ainsi qu'une piscine hors de vue. Une grande entrée en pierre dessert la cuisine fonctionnelle, le petit salon et un bureau. De l'autre côté, une grande salle à manger et un grand salon font de très belles pièces de réception avec une hauteur sous plafond de plus de 4 mètres. L'étage dessert 7 chambres et 7 salles de bains. Au rez-de-jardin, 3 chambres de service et salle d'eau. En contrebas de la maison principale, une petite maison avec salon, chambre et salle d'eau. Un peu plus loin se trouve une belle maison d'amis avec cuisine, salon/salle à manger et à l'étage 3 chambres/3 salle de bains. Une piscine avec cuisine d'été complète le confort pour vos amis. De nombreuses dépendances attenantes permettent un rangement optimal. Appartement de fonction avec cuisine, salon, bureau, 2 chambres et 2 salles de bains. Cette demeure, à taille humaine, se situe à 30 minutes de Bergerac, en pleine campagne sans aucune nuisance.