ventes de propriétés de luxe Dordogne, France

Située entre PERIGUEUX - BERGERAC et à 1h30 de BORDEAUX, découvrez au bout de son allée privée, cet ensemble de bâtiments en pierres sur son terrain d'environ 8 hectares en grande partie boisée! La maison vous offre de belles pièces lumineuses avec au rez de chaussée : entrée avec partie bureau, confortable salon de 30m², cuisine dinatoire de 38m², buanderie et salle d'eau-toilettes. A l'étage : 3 chambres avec salle de bains-toilettes. Vous disposez également de 3 granges attenantes à l'habitation de 70m², 70m² et 93m² au sol (toitures récentes). Le terrain de 8ha38 est composé d'espace de détente, de jardinage avec puits, de verger et de bois. Laissez-vous séduire par les lieux!

Ancien moulin du 17ème siècle avec une partie du 12ème siècle entièrement rénové en 2019 : -Grande pièce de vie avec poutraison et cheminée ouverte, -Chambre avec salle de bain, douche et WC, -Cuisine équipée et aménagée, -Buanderie avec WC, -Cave, -Espace lecture. A l'étage : -Chambre en mezzanine, -Salle de bain avec WC, -2 chambres mansardées. Attenant : -Ancien escalier en pierre. 1er niveau : -Pièce en état de gros oeuvre avec deux cheminées, Au 2ème niveau : -Surface identique au 1er niveau. Non attenant : Gîte en pierre : -Pièce de vie ouverte sur séjour/salon, cuisine, -Chambre, salle d'eau et WC avec terrasse extérieure. Maison en pierre en état de ruine. Piscine 10x5 avec volet motorisé et pompe à chaleur. Confort : -Chauffage central gaz de ville et électrique, -Plancher chauffant au sol électrique et radiateur électrique, -Assainissement : tout à l'égout. Terrain de 8459m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 800 000 euros net vendeur 40 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 5% TTC du prix net vendeur. Mandat exclusif.

Maison de Maître et son joli parc située à 5 minutes à pied du centre historique de Sarlat. Cette demeure exposée Sud est constituée de 3 appartements indépendants et, non attenant, d'une ancienne grange en pierre réhabilitée en garage, pièce de vie et atelier .Idéal pour un projet locatif saisonnier. En rez de jardin : -Grande pièce de vie avec poêle à bois, -Cuisine équipée et aménagée. -Grande chambre avec dressing -WC, -Salle de bain, -Dressing, Au 1er étage par accès extérieur : -Hall d'entrée, -Pièce de vie, séjour, cuisine, espace salon, -Chambre avec salle d'eau, WC, -Chambre, -Salle de bain, -WC. Au 2ème étage, appartement indépendant : -Hall d'entrée, -Chambre, -Salle d'eau, WC, -Pièce ouverte avec séjour, salon, cuisine, -Chambre avec salle d'eau, WC, -Dressing. -Grenier aménageable. Non attenant : En rez de jardin : -3 garages, -Atelier sous toiture terrasse. A l'étage: -Grande pièce de stockage avec petite cuisine, WC, douche et terrasse. Terrain de 2919m2. Confort : -Assainissement : tout à l'égout, -Chauffage central au gaz de ville, -Climatisation, -Puits sur le terrain, -Ascenseur entre le 1-2-3ème étage, -Menuiserie bois avec rénovation double vitrage et PVC double vitrage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 700 000 euros net vendeur 35 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 5% TTC du prix net vendeur.

Magnifique Chartreuse du XVII ème siècle, sur 2 ha, piscine Dordogne, Périgord pourpre, aux portes de Bergerac. Tous commerces à 5 mn. Vue dominante à 360°. Sur un parc clos de plus de 2 ha, portail en fer forgé électrique, visiophone. Puits à 80m, pompe et arrosage automatique. Pièce d’eau. Piscine de 16X6, chauffée, liner armé neuf. Chlore ou sel. Volet électrique. Chartreuse du XVII ème siècle au coeur du Pécharmant, d’environ 490m2, très lumineuse. Plafonds hauts RDC Entrée traversante. Escalier en bois et fer forgé d’art. Cuisine équipée, cuisinière Lacanche, billot, glacière. Cheminée. Salle à manger, cheminée. Bureau (climatisé) Grande pièce de réception : Salon Home cinéma, cheminée. Salon/bar. Buanderie. WC séparé. Chambre parentale, dressing et salle de bain/douche/WC/double vasque (climatisée) Garage, chaufferie. Étage 1 belle et grande chambre, plafond cathédrale 1 salle d’eau/WC. 2 chambres indépendantes 1 antichambre en alcôve 1 grande suite indépendante, dressing et salle de bain/douche/WC/double vasque (climatisée) Sous sol Cave à vin aménagée. Adoucisseur d’eau. Alarme, caméras et vidéos surveillance. Chauffage central sur radiateurs en fonte fleuris: 1 chaudière Fuel Viessmann et 1 chaudière bois Viessmann. Cuve enterrée. Double vitrage bois. Garage de 100m2. Abris pour 2 voitures. Parking Bûcher. Four à pain. Éclairage extérieur des bâtiments et du parc. Possibilité meublé (en partie). Exigible à la fibre optique.

Aux abords d'un village pittoresque, propriété de caractère orientée plein Sud autour d'un jardin clos fleuri, et de son platane majestueux: maison de maître, bûcher, un deuxième bâtiment accolé de plus de 100m² sur deux niveaux avec charpente apparente pouvant servir de salle d'exposition, un vaste atelier de 50m², un préau pour trois voitures. A l'arrière, accessible depuis la maison et l'atelier, un grand terrain arboré et disposé en terrasses, piscinable et constructible offre un potentiel supplémentaire. La maison présente de belles hauteurs sous plafond sur deux niveaux: entrée, cuisine salle à manger avec accès à une terrasse couverte intimiste, double salon au rez-de-chaussée et à l'étage trois grandes chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau, un dressing et un WC.. A voir rapidement!

Très bel ensemble architectural du début du XVIII ème siècle offrant une grande harmonie. La chartreuse permet une vie de plain pied, son exposition Est Ouest la rend très agréable tout au long de la journée.On trouve 2 grandes chambres et une belle salle de bains de plain pied. Elle communique avec un grand chai qui pourrait être aménagé en pièce de vie supplémentaire donnant sur la cour d'honneur. le grenier de la chartreuse permet d'envisager la création de chambres supplémentaires à l'étage si besoin. Le colombier à l'autre bout de la cour fermée abrite un logement indépendant, idéal pour un jeune ou recevoir des amis en toute indépendance. Une terrasse couverte vous mène vers le grand parc joliment planté agrémenté d'une piscine aux belles dimensions. Juste à côté vous trouverez une périgourdine avec sa très belle pièce de vie exposée plein Sud, elle dispose aussi d'une très belle cheminée en pierres, l'étage offre 2 chambres et une salle de bains. Vous souhaitez acquérir une propriété unique sur le secteur, vous pourrez vivre très confortablement dans la chartreuse et accueillir vos amis dans la périgourdine et le colombier. Des travaux plus ou moins importants seront à prévoir selon votre niveau d'exigence et de l'usage que vous en ferez, résidence principale ou secondaire, mais toute la propriété est parfraitement habitable dès à présent. La disposition des bâtiments permet également d'envisager une activité de location saisonnière sans que cela ne soit gênant pour les propriétaires. 2 ha de prairies en contrebas de la chartreuse vous permettront de voir gambader vos chevaux tout en prenant votre petit déjeuner. Poussez la porte de cette demeure chargée d'histoire, le coup de coeur sera au rendez vous. Honoraires : 4,46 % TTC inclus charge acquéreur (650 000 € hors honoraires) Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 20881

En Périgord Vert dans un écrin de nature. La maison principale est composée au rez-de-chaussée d'une grande cuisine aménagée, un séjour avec cheminée et insert à bois. Un grand salon dans le prolongement avec une cheminée également. . Au premier égage, deux vastes chambres avec salle d'eau et wc, une petite chambre et salle de bains. Dans un autre bâtiment : deux belles suites parentales !! Un grand garage plus un auvent neuf de 80 m2. D'anciennes étables couvertes et fermées, en pierre et excellent état, font office de remises et pourraient être aménagées. Les bâtiments se déploient autour d'une cour fermée. Piscine au sel et un étang en contrebas. L'ensemble est posé au milieu de 12 hectares de bois et prairies. A voir très vite si vous aimez le calme et la sérénité. A 5 minutes de toutes les commodités ! Cette annonce vous est proposée par MANDEIX Florence - - NoRSAC: 538 962 101, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Dans le magnifique cadre du Périgord vert, à proximité de Ribérac, nous vous invitons à découvrir ce domaine exceptionnel s'étendant sur 6 hectares de jardins, parcs, bois et truffières. Au cœur de ce havre de paix, une chartreuse entièrement rénovée offre le parfait mélange le confort moderne et charme authentique. Cette propriété jouit d'une situation privilégiée, entre deux des Plus Beaux Villages de France : Aubeterre-sur-Dronne et Brantôme. La région du Val-de-Dronne séduit par son paysage vallonné, ses moulins, ses églises romanes et ses forêts. Le riche patrimoine architectural local principalement construit en pierre calcaire blanche confère à cette région une luminosité particulière. Ce territoire a d'ailleurs été exploré par l'écrivain anglais Edward Harrison Barker au 19e siècle, qui a décrit son voyage à pied et en canoë dans son ouvrage "Two Summers in Guyenne". Les commerces de proximité se trouvent à seulement 10 min de route. Bordeaux et son aéroport international peuvent être rejoints en 1 h 30 et la gare TGV d'Angoulême en 50 min. Description En position dominante au sommet d'une colline avec une vue sur l'autre versant et sur la vallée voisine, isolée tout en étant à quelques encablures d'un bourg, la propriété s'étend sur environ 6 ha de parc, jardin, bois et plantations truffières, l'ensemble étant entièrement clôturé et protégé des regards. Trois accès se suivent le long d'une petite route très peu passante : un accès direct à un pré qui sert d'espace de stationnement pour la clientèle, l'entrée principale par une cour d'honneur, et une entrée de service à destination des traiteurs et des livreurs. Enfin, un dernier portail se situe le long d'un chemin communal qui délimite l'une des deux truffières de la parcelle principale. Il rejoint une terrasse, adossée à l'arrière d'un gîte, et un espace aquatique. La cour d'honneur est entourée d'un haut mur en pierre blanche locale jointoyé à la chaux et couvert de tuiles canal comprenant cinq passages dont l'entrée principale – un portail électrique en fer forgé soutenu par deux piliers en pierre surmontés d'un épi de faîtage en forme de rose des vents. Ses allées desservent l'ensemble des bâtiments qui forment un U avec la chartreuse : une salle de réception, un appentis où stationner deux véhicules, le gîte, une salle de sport avec sauna, ainsi qu'une ancienne maison d'habitation. L'ensemble des toitures, à deux ou quatre pans, sont en tuile canal ainsi qu'en tuile plate pour la maison de maître ; les murs sont en pierres enduites ou jointoyées et les baies majoritairement droites. Au sud, dans la même perspective que la cour d'honneur, un jardin carré, fleuri et privé se cache derrière la chartreuse. Il est entièrement clos d'un mur en pierre et flanqué d'un pigeonnier à la toiture en poivrière. Depuis une véranda construite tardivement, qui sépare deux terrasses, une allée centrale rejoint en pente douce un remarquable portail en fer sculpté, surélevé par rapport au muret, qui débouche sur quelques marches. De part et d’autre du jardin, se trouvent à l’ouest la piscine, avec sa plage et son bar, et, à l'est, une truffière plantée récemment, un potager et un mobil-home. La maison de maître Édifiée en 1698 suivant un plan rectangulaire et symétrique, elle correspond parfaitement à la définition d’une chartreuse périgourdine énoncée par Jean-Marie Bélingard : « une maison de maître, bâtie entre 1650 et 1850 environ à simple rez-de-chaussée, fortement barlongue, comportant des éléments architecturaux extérieurs et une finition intérieure tranchant sur l’ordinaire, et manifestant un certain art de vivre ». Sa façade principale est percée de six baies droites avec fenêtres et portes-fenêtres surmontées par des lucarnes aux frontons coiffés d’épis de faîtage. Sous un toit à la Mansart en tuiles plates et canal, elle reprend un plan caractéristique de ce type d'architecture centré sur une pièce où débouche l'accès principal et où prennent naissance deux couloirs latéraux qui desservent les autres pièces. Ses façades ont été couvertes d'un enduit clair. Au cours du 20e s., une extension centrale avec de nombreuses baies a été créée côté jardin pour agrandir la pièce principale. Les récents travaux de rénovation ont quant à eux consisté en l’aménagement des combles pour les chambres d'hôtes, la création de fenestrons entre les lucarnes d’origine, le comblement et l’isolation du vide sanitaire, l’installation d'un chauffage central, la pose de radiateurs neufs et adaptés aux volumes à chauffer, la reprise et l’isolation de la toiture, la refonte du système électrique, la création de l’assainissement, ainsi que le remplacement des huisseries de l’étage par des nouvelles menuiseries sur mesure en bois et à double vitrage. Pour préserver l'authenticité du bâti, les huisseries du rez-de-chaussée, en simple vitrage, ont été conservées. Le rez-de-chaussée Six portes-fenêtres permettent d'accéder au rez-de-chaussée, installées de manière symétrique à raison de trois par façade. L'entrée principale, centrale, permet d'accueillir les convives directement dans l'intimité et le confort du salon. Dans la pièce, de plus de 33 m², le sol est dallé de pierres comme dans la véranda qui la prolonge, baignée de lumière et ouverte sur la terrasse et sur le jardin. Tous les corps de métier ont participé à la rénovation intérieure, qui a porté sur l'ensemble des pièces et leurs divers éléments, hormis les simples vitrages qui ont été conservés à ce niveau. À l'est, un couloir dessert une cuisine avec plancher d'origine posé en échelle. Un piano de cuisson a trouvé place dans l'ancienne cheminée de briques et de pierres, et un îlot central structure la vaste pièce, de près de 30 m². Une salle à manger mitoyenne, de plus de 37 m², communique avec la cuisine mais présente également des accès indépendants grâce au couloir et aux portes-fenêtres extérieures. De cette façon, les clients des chambres d'hôtes ne dérangent pas les occupants au rez-de-chaussée lorsqu'ils vont et viennent par l'escalier d'accès à l'étage, niveau qui leur est dédié. De l'autre côté du salon, se situent les parties privatives : un bureau avec sa bibliothèque en bois, une vaste chambre de maître avec sa cheminée en marbre remarquablement sculptée, ainsi qu'une salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire ancienne ré-émaillée, bidet et toilettes. Un mur en brique, découvert au cours des travaux, a été mis à nu pour laisser entrevoir l'histoire architecturale du bâtiment et pour donner à cette dernière pièce son identité propre. Le premier étage Il est accessible par un escalier en bois et en fer forgé depuis la salle à manger. Entièrement destiné à l’accueil des hôtes, il présente un palier meublé d’un bar à disposition et un espace de lecture au sein d'un long couloir qui dessert les cinq chambres à coucher du niveau. Les murs sont isolés ; tous les parquets, à lames larges, et les plinthes sont en chêne. Quatre chambres bénéficient chacune d'une vue sur la cour d’honneur et d'une salle de douche privative avec toilettes. Au bout du couloir, la cinquième chambre à coucher, complétée par une garde-robe et par une salle de douche avec baignoire et toilettes, forme un ensemble de luxe avec triple vue sur la cour, le jardin et la piscine. La charpente est apparente, le sol parqueté, les finitions sont des plus soignées et le souci du détail a été poussé jusque dans le logement des pommeaux de douche, incrusté dans les poutres en bois. Les dépendances Le bâtiment de réception En première position dans la cour d’honneur, se trouve une ancienne grange, réhabilitée en 2016 en une salle de réception de plain-pied de plus de 130 m² avec une capacité d'accueil de 120 personnes assises. La charpente et la couverture ont alors été entièrement refaites et rehaussées de 70 cm avec pose d’un pare-pluie et d’une isolation sous les lambris. Sur le sol, a été coulée une chape anhydrite qui permet l’installation d’un chauffage sous les dalles en travertin. Deux radiateurs en fonte ont été installés pour parfaire le confort de la pièce. Les murs sont en moellons à pierre vue. Sur le pignon est, les invités qui viennent de l’aire de stationnement peuvent entrer directement par une large baie en bois à petits carreaux. À l’opposé, une cave à vin fermée par des grilles en fer, des sanitaires, ainsi qu'une cuisine professionnelle prennent place sous une mezzanine qui surplombe la salle. Les huisseries en bois sont à double vitrage et le bâtiment est équipé de son propre tableau électrique. L'abri à voitures Entre le bâtiment de réception et le gîte, un auvent coiffé d'une toiture en tuile à un pan permet le stationnement de deux véhicules. La maison d'amis Donnant également sur la cour d’honneur, elle a fait l’objet de travaux importants en 2016. Afin de créer un étage tout en préservant la charpente d’origine, le choix a été fait de décaisser le sol d'environ 1,4 m. Ici aussi, une chape anhydrite a été coulée et un chauffage par le sol installé sous des dalles de travertin entretenues tous les trois ans avec un produit hydrofuge et oléofuge. L’ensemble des menuiseries, en bois et à double vitrage, ont été faites sur mesure ; certaines sont cintrées. Une grande salle à manger traversante inclut une cuisine ouverte entièrement équipée et un escalier en bois avec un remarquable garde-corps en fer forgé de style contemporain. Derrière une large baie vitrée, se trouve une terrasse également creusée dans le sol accessible aux personnes à mobilité réduite. Le rez-de-chaussée abrite aussi un salon de télévision et une chambre à coucher équipée d’une salle de douche avec toilettes privatives. À l’étage, une pièce en mezzanine dessert de part et d’autre quatre chambres et deux salles de douche avec toilettes. Une partie du bâtiment est dévolu au sport et au bien-être avec des machines de qualité, une grande télévision, une douche, un sauna infrarouge pour cinq personnes et un local technique. Le bâtiment de dépendances D’après la date inscrite sur le pilier qui lui est accolé, il daterait de 1851. Le bâtiment sépare la cour d’honneur du pré qui sert d’espace de stationnement. Sous une toiture en tuile canal en croupe, il est composé d’un rez-de-chaussée avec une partie habitable et d’un grenier éclairé par des fenestrons. La grande pièce de plus de 50 m², restée dans son jus, est agrémentée d’une cheminée et de deux fours à pain ; le sol a été couvert d'une chape en ciment bouchardé. Un dégagement dessert une remise au sol en terre battue, ainsi qu'une chaufferie avec chape en béton. En 2017, une chaudière à pellets avec isolation en plaque de plâtre rose à haute résistance a été installée avec un silo de 9 t afin d’alimenter la maison principale, le gîte et le bâtiment de réception, avec chauffage au sol pour les deux derniers. L’ancienne chaudière au fioul et sa cuve de 1000 L sont encore branchées au réseau en cas de besoin. Le pigeonnier Il fait partie intégrante de l’enceinte du jardin à l'arrière de la maison. De forme cylindrique sous une toiture de tuiles plates en poivrière, il s'élève sur deux niveaux accessibles depuis le jardin et comprend quatre plateformes d’envol. Une restauration assez simple permettrait d'y reposer un plancher et de rendre sa raison d’être à son escalier droit extérieur. La piscine Légèrement décentrée dans le parc, avec une vue dominante sur la lisière des bois, la piscine a été voulue luxueuse, exotique et festive, à l’occasion. Sa taille imposante de 15 x 6 m, avec descente linéaire de 0 à 1,9 m environ de type californien, a demandé des fondations hors norme d'environ 8 m de profondeur avec 300 t de remblai et des poteaux en béton armé. Elle est agrémentée d’une terrasse en bois brésilien – ipé –, d’une plage de sable fin, d'un dispositif de nage à contre-courant, d’un éclairage de nuit, d’un bar avec comptoir ombragé et réfrigérateur, d'une pompe à bière, d'un barbecue, de palmiers et de bananiers. En saison, l’entretien du système de traitement au sel est assuré par un contrat hebdomadaire. La cour d'honneur Une allée de tilleuls traverse la cour du portail à l'entrée de la maison principale, séparant des parterres entretenus en pelouse. Par ailleurs, appuyés sur une margelle, quatre piliers sculptés soutiennent un toit pyramidal en pierre de taille devant la maison de maître. L’ensemble constitue un élément patrimonial, patiné par le temps, qui cache et abrite une installation souterraine tout à fait moderne : un puits, alimenté par une source et par la récupération des eaux de pluie, relié à une citerne de 10 000 L enterrée et raccordée à huit sorties d’eau pour l’arrosage du jardin. Le jardin clos D'une surface de 3000 m2 environ, étagé et en léger surplomb avec une vue sur la lisière des bois en arrière-plan, il est entièrement clos par un muret en pierre de faible hauteur qui permet de porter le regard à 180°. Depuis le rez-de-chaussée de la maison, trois portes-fenêtres mènent à une terrasse dallée de pierres où prend naissance le jardin enherbé. Une allée centrale fleurie et arborée établit une perspective agréable jusqu’à un ancien portail remarquable, vestige probable d’une ancienne entrée. La nuit, des spots installés au pied des arbres créent un habillage lumineux qui les met en valeur. Les truffières Les premières récoltes des deux plantations truffières sont attendues pour les prochaines années : l'une d'elles, ancienne, « régénérée » par la plantation de 70 arbres, comporte des chênes pubescents et des châtaigniers de plus de 35 ans espacés de 6 m les uns des autres ; une nouvelle, plantée de 70 arbres en 2016, est composée de châtaigniers, de charmes, de chênes pubescents et de chênes verts. Notre avis Aujourd'hui superbement entretenue et organisée avec soin, la propriété apparaît comme un ensemble parfaitement équilibré que ce soit pour de la villégiature ressourçante ou de l'accueil festif. Lors de l'acquisition du domaine en 2014, les propriétaires actuels sont tombés sous le charme et ont su percevoir le potentiel architectural, la qualité de vie et l’extraordinaire potentiel que la chartreuse promettait. D'une humble chartreuse entourée de bâtiments agricoles, ils sont parvenus, au prix de travaux pharaoniques et de choix sans compromis, à mettre en valeur l’authenticité native en lui apportant le luxe, les normes et les services nécessaires à l’activité d’accueil haut de gamme. Aujourd’hui, c’est une propriété à taille humaine, clé en main et tournée vers l’avenir que nous proposons, un investissement fantastique. Surface cadastrale6 ha 16 a 20 ca Surface du bâtiment principal379 m2 Nombre de chambres11 Surface des dépendances693 m2 dont aménagées563 m2

A 10km de Bergerac, bel ensemble architectural du XIX° siècle, 1 100m² comprenant un chai à la pointe de la technique avec des cuves thermorégulées dans un beau bâtiment en pierre de 680 m², un hangar de 180 m² et plusieurs logements à rénover. Pas de voisin proche, les bâtiments sont entourés de 40 ha de terres vallonnées : 17ha de vigne AOC, 17ha de bois et forêt et 5ha de prairie. Les toitures ont toutes été refaites en 2003, le gros œuvre est en bon état. Four à pain, puits. De nombreuses possibilités s’offrent à vous : propriété familiale de plaisance, propriété viticole ou uniquement vinicole, projet touristique (gîtes, réception pour mariages ou événements, …). Prix de vente honoraires inclus : 636 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 600 000 euros Classe énergie : N/A Classe climat : N/A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A l'abri des regards, sans aucun vis à vis, bien sûr que cette superbe propriété sur 8000 m² de terrain paysagé et arboré offre un énorme confort dans un cadre champêtre et idyllique et la présence de ses 3 gîtes spacieux bien équipés apportent une rentabilité non négligeable. A tel point que si vous deviez solliciter un prêt, le prévisionnel que vous présenteriez au banquier ne le ferait sans doute pas hésiter pour vous suivre. Certains clients reviennent d'années en années, c'est plutôt bon signe. A 5 kms des commerces et à 10 kms du centre historique de Périgueux, la maison principale de 220 m² vous propose un séjour-salle à manger-cuisine d'un grand volume et très lumineux avec cheminée et accès à une vaste terrasse haute offrant une vue sur le terrain, 2 chambres avec salle de douche et une suite parentale avec dressing et wc, une salle de bains, wc, mezzanine, un sous sol avec cave, rangement, buanderie et possibilité de garer 3 véhicules. 1 gîte de 60 m² comprenant une pièce principale avec coin cuisine équipée de 25 m², 2 chambres de 12 m², wc, salle d'eau avec douche, terrasse couverte avec pergola et terrasse en bois. 2 gîtes de 50 m² chacun, climatisés, avec pour chaque gîte : jardin clôturé comprenant une pièce principale avec coin cuisine équipée de 30 m², une chambre de 12 m², wc, salle d'eau avec douche. Vous trouverez également un espace détente avec jacuzzi, une salle de jeux, une piscine, un terrain de pétanque, jeux pour enfants. D'autres prestations viennent compléter le confort de cette propriété, nous les découvrirons ensemble lors de notre visite qui vous laissera sans aucun doute sous le charme pour en profiter sur tous les aspects. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce remarquable domaine d'environ 50 hectares boisé par une variété d'essences d'arbres présente une opportunité rare de résider dans un cadre naturel exeptionnel, imprégné d'histoire et de tranquilité. Deux superbes étangs, l'un de 3,5 hectares et l'autre de 1500 m² sont alimentés par des sources naturelles abritant une faune et une flore exeptionnelles. Plusieurs ruisseaux serpentent à travers le domaine. La bâtisse en pierres du XVIIIe siècle entièrement restaurée dans les règles de l'art avec des matériaux de grande qualité ajoute une touche supplémentaire de charme à cet endroit niché dans la quiétude du Périgord vert. La demeure est alimentée en eau par ses sources naturelles. A la recherche d'espace, de calme et de la sérinité de la nature cette propriété saura capturer vos rêves et vos projets les plus ambitieux. Honoraires TTC charge vendeur - Agent commercial Sextant France - Damien Masse - 06 72 80 62 70 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22404

Situé dans un cadre enchanteur ce magnifique moulin à eau datant du XVIIIe siècle offre un véritable refuge de paix au coeur du Périgord vert. Composé de deux maisons d'habitation entièrement restaurées avec un souci méticuleux du détail et du respect de l'authenticité, cet ensemble immobilier respire le charme et l'histoire. Niché au sein d'un domaine privé de 6 hectares, ce havre de verdure est composé de bois, de prairies et traversé par une rivière et son bief. Vous serez émerveillé par la richesse de la faune et de la flore naturelle qui peuple cet environnement préservé. Loin de l'agitation urbaine, cet endroit bucolique vous invite à une parenthèse enchantée où le murmure de l'eau accompagne chaque instant de votre quotidien. Ici, le calme et la sérénité règnent en maîtres offrant un cadre idyllique pour se ressourcer et trouver l'inspiration. Que vous recherchiez une résidence principale empreinte d'histoire où un pied-à-terre de charme, ce moulin du XVIIIe siècle saura combler vos attentes les plus exigeantes. Laissez-vous séduire par ce joyau immobilier, où passé et présent se rencontrent harmonieusement pour créer un cadre de vie unique et prestigieux. Honoraires charge vendeur - Agent commercial Sextant France - Damien Masse - 06 72 80 62 70 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 21950

Magnifique immeuble à vendre à Sarlat La Canéda, offrant un emplacement de choix au cœur de la ville, tout simplement remarquable. Ce bien de 593 m² réparti sur plusieurs niveaux saura vous séduire par ses grands volumes et sa cour intérieure de 145m², la seule cour totalement fermée dans le cœur de Sarlat. L'immeuble comprend actuellement deux baux commerciaux, abritant deux restaurants équipés de matériel de très haute qualité. Il est possible de rénover une partie du bâtiment afin de développer une activité hôtelière supplémentaire. Il convient de noter sa belle rentabilité.

Très belle maison périgourdine située au calme, à proximité de l'un des plus beaux village de France, dans la vallée de la Dordogne, avec attenant son terrain de 3H 00Ha 52 Ca en grande partie en prairie. En rez de jardin : -Hall d'entrée, -Grand salon avec cheminée ouverte, -Séjour, -Cuisine équipée et aménagée, -WC. œ niveau supérieur : -Pièce de vie avec bibliothèque et cheminée ouverte. A l'étage : -4 chambres, -Salle d'eau, -Salle de bain, -WC. Au 2ème étage : -Grande chambre avec dressing et salle de bain. œ niveau inférieur : -Buanderie, -Cellier, -Cave, -Chaufferie. Non attenant : -Grange en pierre. Confort : -Menuiserie simple vitrage volets bois, -Chauffage central fioul, -Cuve récupératrice d'eaux de pluie, -Assainissement: fosse septique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 550 000 euros net vendeur 30 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 5.45% TTC du prix net vendeur.

Belle demeure bourgeoise de village, offrant un très agréable cadre de vie, maison d’amis, piscine Dordogne. A 15 m, au Nord de Périgueux. Dans un charmant village, sans nuisance. Commerces à 5mn. Sur un jardin bucolique, clos et intime, de 4061m2. Arboré et fleuri. 2 portails dont un électrique. Vergé. Jardin potager. Puits (Pompe et arrosage). Piscine 12×6 chauffée (Pompe à chaleur), liner, couverture. Fosse de 2,60m. Demeure en pierre, du XV au XVIIIème siècle, très agréable à vivre, offrant environ 376m2 RDC Vaste entrée. WC. Cuisine équipée récente. Cellier/Buanderie. Salle à manger, cheminée Salon, cheminée poêle à bois. Salon/salle à manger d’été, donnant sur terrasse. Four à pain (Ancienne boulangerie du village au XVème siècle). Étage Double Palier: Salon et bureau. 1 chambre parentale, dressing, 1 salle d’eau/WC. 2 Chambres, 2 salles de bain ou douche/WC. Placards. 2ème étage indépendant, accès extérieur 2 chambres. WC. Possibilité d’une salle d’eau. Grenier. Gîte indépendant, 125m2 RDC Cuisine équipée/salle à manger. 1 chambre, salle de bain et WC séparé. 1 chambre indépendante non communicante. Salle d’eau/WC. Étage Palier. Salon, terrasse 1 chambre. Salle d’eau et WC. Grange de 57m2. Garage double. Parking. Fibre. Double vitrage. L’ensemble en très bon état.

Située au calme dans le secteur de Thenon avec vue panoramique dominante, je vous propose cette magnifique maison de caractère du 19ème siècle, offrant plus de 220 m² habitables plus un gîte de 66 m² sur un parc paysager de plus de 2 hectares avec piscine. Cette propriété est composée d’une magnifique pièce à vivre de plus de 80 m² avec cuisine américaine et cheminée, un vestibule, 5 chambres dont une suite parentale, un bureau, une salle de jeux, une salle de bains, une salle d’eau, WC séparés. Une maison d’amis ou gîte avec accès indépendant comprenant une pièce de vie de 20 m², 2 chambres, une salle d’eau, WC et combles aménageables viennent compléter la partie habitation. Côté terrain, vous profiterez d’un vaste terrain arboré, une partie boisée d’environ 1 ha, une piscine Desjoyaux 10x5, une grande terrasse et un vaste balcon dominant la vallée à perte de vue. Tous commerces et services à 2 kms (écoles, médecin, supermarché, pharmacie, marché local…). Accès autoroute à 10 mn. Si vous souhaitez découvrir cette magnifique propriété idéalement située dans un environnement très calme et reposant, contactez-moi et je me ferai un plaisir de continuer cette visite avec vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurent THUASNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 009 998 Greffe de PERIGUEUX) 06 78 38 05 56 https://www.optimhome.com/conseillers/thuasne (réf. 561236 )

Grande ferme familiale sur 20ha, nombreuses dépendances Dordogne. Périgord Noir. A 10 minutes du Bugue, avec de belles vues sur la campagne et les terres de la ferme. Environnement calme sans être isolé. 20 de terres (agricoles et bois) en partie sous bail agricole (échéance 2031). Ensemble de bâtis, ancienne ferme familiale avec des spacieuses dépendances Allée privée qui monte sur la colline vers la grande maison en pierre: Maison au rez-de-chaussée (env. 60m2) Véranda Pièce à vivre avec cuisine et cheminée. Arrière cuisine. Salle à manger. 2 chambres. Salle d’eau. WC. Maison au 1er et 2ème étage (env. 100m2) Escalier et entrée sur la cuisine. Séjour avec cheminée. 1 Chambre. Salle d’eau. Dressing. Débarras. 2ème grande pièce utilisée comme dortoir Belle grange en pierre à coté de la maison (env. 100m2 au sol). Ancien séchoir à tabac. Stabulation, hangars, petites dépendances.

A proximité des commodités, écoles et commerces de la ville de Nontron, est situé se moulin construit en 1626, restauré avec beaucoup de goût, classé sur la carte des 'Moulins de Cassini'. Possibilité de 3 chambres d'hôtes, ainsi qu'un gîte aménagé pour recevoir 6/ personnes. Le moulin, habitation principale, maison de maître d'environ 274m² habitable, aménagé sur 2 niveaux. L'entrée se fait par le jardin arboré, aménagé (arbres fruitiers et d'ornement). Une piscine 6x12 (liner 2012) aménagée d'un rideau rigide électrique (2023), plage (2015) ,pompe 2020. A proximité un puits en eau. Rez-de-chaussée : Un sasse d'entée vous accueil, sale à manger d'environ 23m², sol en travertin, poutres, agrémenté d'une cheminée foyer ouvert ; Salon d'environ 30m² sur parquet en châtaigner, cheminée aménagée d'un poêle à bois ; cuisine d'environ 45m² avec coin repas très agréable dans une verrière, au dessus du cours d'eau 'Le Bief' , vue sur la nature, bureau, en enfilade petit atelier ; Chambre parentale avec salle de bain, meuble 2 vasques baignoire balnéo, douche à l'Italienne; WC avec lave-mains; Chaufferie /buanderie avec chaudière à granulés . A l'étage Atelier de couture et bricolage, pièce très lumineuse d'environ 43m² Etage au dessus du séjour: un pallier distribue 1 chambres sur parquet ancien d'environ 18m², poutres; WC avec lave-mains; 2 chambres parentales d'environ 23m² à 27m², salle d'eau chacune avec WC; l'escalier donne aussi accès au grenier d'environ 83m² qui peut être aménagé. Seconde partie de la propriété, dépendances/garages/cave d'environ 230m² ouverture du portail à commande électrique. Grande buanderie /atelier de couture d'environ 37m², avec petit appartement à restaurer 20m². Au dessus, gîte d'environ 128m² habitable classé au département '3 étoiles', aménagé pour 6/8 personnes . Entrée; salle à manger très lumineuse d'environ 20m², coin cuisine/repas; salon sur parquet d'environ 28m² agrémenté d'une cheminée; 3 chambres sur parquet flottant de 13 à 17m² salle de bain; salle d'eau; grenier de la surface de l'appartement. Bien d'exception avec de beaux volumes et des aménagements de qualités. Le moulin n'a pas de turbine actuellement, mais il est possible d'en installer une. Dans un écrin de verdure d'environ 9000m² de prés, d'eau et de coteau . Aucun travaux n'est à prévoir.

À 20' de l'aéroport de Bergerac et 30' de la gare de Périgueux, et à 2' des commerces, cette propriété de plain-pied, posée sur ses 9,6 hectares comprend : Une maison principale (120m2): salle à manger/salon avec cheminée, cuisine, 3 chambres, 2 salles d'eau. Toutes les pièces (sauf les salles d'eau) ont un accès vers le jardin. Une dépendance (24,5m2) : chambre, salle d'eau, WC, buanderie/chaufferie Pigeonnier (Pool House, 55m2) : cuisine, salle d'eau, salon, chambre Boxes à chevaux Grange (stockage, cave, chaufferie) Boulodrome Verger Piscine Source, pompe pour arrosage du jardin Un havre de paix confortable, mais proche des commerces de première nécessité et dans un magnifique environnement boisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRESTANT - Bruno de Saint-Exupéry - Xavier de LAMARTINIE Xavier - 07 50 40 72 26 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (réf. 24002185)

Belle propriété, ayant beaucoup de charme et offrant une vue magnifique, au Sud de la Dordogne Dordogne. Sud Bergerac. Dans une très belle campagne vallonnée et boisée. Sans nuisance. Sur 2,2 ha dominants, joliment arboré. Très belle vue de la propriété. Allée privée de cèdres, donnant dans une cour fermée. Portail en fer forgé. Maison principale du XVII ème siècle ayant conservé son authenticité RDC Entrée, chaufferie, buanderie/WC. Salon billard. Grande cuisine, cheminée, donnant sur une terrasse dominant le panorama. Cuisinière ancienne au FUEL. Très beau salon, cheminée, donnant sur le jardin côté Sud. 2ème entrée. Escalier en bois d’époque. 1 bureau/bibliothèque, cheminée. 1er étage 1 chambre, salle de bain. 1 chambre, point d’eau. 1 chambre. Salle de bain/WC. 1 chambre avec sa salle d’eau/WC. 2ème étage Sous une splendide charpente “bateau”: 1 grande chambre et salle de bain. Maison d’amis du XVI ème siècle Pièce de vie avec cuisine équipée. 1 chambre. Salle d’eau/WC 1 cave à vin voûtée. 1 bureau à l’étage indépendant. Puits dans le jardin côté piscine. Garages 4 véhicules, atelier. Piscine en mosaïque, 14×6 , 2 terrasses couvertes. Cuisine d’été. Pour les chevaux 2 boxes. Paddocks. Carrière. Poulailler.