ventes de maisons et villas de luxe International (page 99)

Cette propriété rénovée de 250 m2 habitable offre de superbes prestations et une vue époustouflante sur la mer et le village pittoresque d'Eze. Elle se compose au Rez de chaussez: d'un grand séjour / salle à manger qui ouvre sur une large terrasse et la piscine, cuisine équipée, une chambre avec sa salle de bain; au premier niveau: une master suite avec dressing et salle de bains complète; une chambre invitée avec la salle de bain en suite. 3 appartements séparés avec cuisine et salle d'eau complètent ce bien. Piscine, parkings.

Située sur la commune de Beauzelle, en bord de Garonne, cette maison entièrement rénovée développe une superficie habitable d'environ 243m² sur un terrain de 1493m². Dès l'entrée, les volumes impressionnent et la lumière y règne en maitre. Le hall d'entrée dispose d'un vestiaire et distribue les différents espaces du rez-de-chaussée. Sur l'aile gauche, un premier salon-salle à manger avec cheminée et vue sur la Garonne offre un bel espace. Sur l'aile droite, un salon donnant accès à la piscine. Au centre, une cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée permet d'accéder à la terrasse et au jardin à l'arrière de la maison. Un bureau vient compléter ce niveau. L'étage, accessible par un somptueux escalier, est dédié au repos. Le pallier dessert six chambres dont la chambre parentale avec sa salle d'eau. Chaque pièce dispose de rangements et deux d'entre-elles offrent un accès à une terrasse. Une salle de bains rénovée vient parfaire cet espace. L'extérieur n'est pas en reste. Un jardin entièrement paysagé au sein d'un environnement calme permet de profiter de la piscine et de son poolhouse ou bien de la terrasse avec vue sur la Garonne. Un double garage vient couronner le tout. Chaudière gaz à condensation remplacée en 2018. Chauffe-eau remplacé en 2021. Isolation et réfection de la toiture en 2022. Installation électrique intérieure et extérieure refaite en 2022 et 2023. Rénovation de la piscine et de la terrasse en 2022. Proximité aux commodités, écoles et transports. Puits avec arrosage intégré. Aéroport Toulouse Blagnac à 10 minutes. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 002 euros et 2 708 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr MATHIEU MAUPEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911000347 - Toulouse.

Cette maison de ville au coeur de Grenade, à 15 minutes de Blagnac, a été entièrement rénovée afin d'offrir environ 290m² de caractère mêlé au confort contemporain. Dès l'entrée, le regard est attiré par le somptueux escalier, véritable colonne vertébrale de la propriété. Le premier niveau accueille une buanderie ainsi qu'un bureau. Le tout ouvert sur un grand patio de 56m² avec spa. Au second, les pièces de vie s'articulent autour du pallier aménagé. D'un côté la salle à manger baignée de lumière mettant en valeur son beau parquet et sa cheminée d'époque. De l'autre côté, une ancienne chambre a été revisitée en salon prolongé d'une cuisine et d'un cellier. Cet espace bénéficie également d'une belle terrasse de 50m². Le dernier étage est dédié au repos avec 3 chambres spacieuses disposant chacune de leur salle d'eau et WC privatifs. Le bien mêle l'ancien et le contemporain grâce à une rénovation et une décoration moderne respectant l'authenticité de la bâtisse. Stationnement facile à proximité immédiate, commerces, écoles et lieux de vie accessibles à pieds. Classe Energie : D / Classe Climat : D Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021 : entre 3210 et 4380 euros. Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 400 euros. Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 400 euros. MATHIEU MAUPEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911000347 - Toulouse.

Ce somptueux domaine est situé dans le quartier le plus prestigieux de Grasse, sur la colline des milliardaires avec un excellent voisinage. Le domaine est composé de 5 bâtiments : une bastide principale orientée Sud, chargée d'histoire et construite au début des années 50 par l'architecte Louis Süe pour Helena Rubinstein. D'importants aménagements et travaux de décorations ont été réalisés par l'architecte d'intérieur Bert Quadvlieg en 2002/2003 pour transformer cette propriété en un véritable bijou doté de tout le confort moderne. 2 maisons d'amis, une maison d'artiste, une logement de gardien ainsi que des garages viennent compléter cette offre. Le parc d'environ 3,1 ha a été aménagé selon les plans du célèbre architecte paysagiste Jean Mus, de 2009 à nos jours. Il est complanté d'environ 450 oliviers qui garantissent une production généreuse d'huile d'olive biologique et de haute qualité. Offrant de sublimes vues panoramiques de style toscan sur la campagne, le cadre est fabuleusement intime, tout en étant à seulement 40 minutes de l'aéroport international de Nice et du centre culturel de Cannes. Absolument privée et sophistiquée, entourée par la nature, cet exceptionnel domaine dépasse toutes les attentes.

Cet unique Mas datant du XVIII siècle est érigé sur un généreux terrain d'environ 4500 m² et profite pleinement de son environnement luxuriant, romantique et très privé. La propriété a été soigneusement rénové pour lui assurer son charme d'origine et complété par tout le confort moderne. Son intérieur comprend 4 chambres dont une grande suite de maître et de beaux espaces de vie à l'atmosphère typiquement provençale. À l'extérieur, la grande piscine, les terrasses ensoleillées et le remarquable Pool house conçu par le célèbre architecte Robert Dallas, ainsi que le jardin conçu par The English Garden Center sont parfaits pour se détendre et passer d'inoubliables moments entre amis et en famille. Sa localisation à seulement 2 minutes des commerces et restaurants de Roquefort les Pins, à proximité de Valbonne et à 20 minutes en voiture de l'aéroport international de Nice Côte d'Azur sont d'autres atouts de poids qui viennent compléter cette exceptionnelle offre.

Située dans la campagne pittoresque de Fayence, à seulement 4 km du village, cette incroyable propriété s'étend sur près de 26 hectares à l’abri des regards. Construites entièrement en pierre locale, les deux habitations du domaine comptent neuf chambres et plus de 800 m2 de surface totale. En excellent état, vous serez charmés par les caractéristiques architecturales de la propriété allant de la façade en pierre au fabuleux jardin d'hiver. La maison principale offre des espaces de vie ouverts, plusieurs cheminées et un fantastique atelier d'artiste. Un chalet d'invité ou de gardien, un grand garage, 2 boxes à chevaux et une somptueuse piscine complètent cette merveilleuse offre. Le charme, la beauté et l'atmosphère provençale caractérisent les lieux, c'est une opportunité à ne pas manquer.

Idéalement située dans le pittoresque canton de Fayence, à seulement 5 minutes du village et de ses délicieux restaurants, cette propriété aux pierres apparentes offre une vue à couper le souffle sur les environs. Nichée au cœur d'un vaste terrain sauvage d'environ 7700 mètres carrés, agrémenté de 40 oliviers majestueux et d'arbres fruitiers, elle domine la vallée environnante.

Vente confidentielle - Nous consulter pour plus d'information Propriété de Charme au Cap Bénat dans son écrin paysager, aux beaux volumes, lumineuse et bien exposée, avec appartement indépendant pour accueillir famille et amis. Grande piscine, terrasses spacieuses, mer à pied, garage. VISITE VIRTUELLE

C’est une adresse luxuriante et secrète, nichée sur les hauteurs tropéziennes. Dans le prestigieux voisinage d’un restaurant étoilé et d’un hôtel de luxe, le domaine privé s’immisce entre les arbres, offrant des percées naturelles sur les collines et bénéficiant de l’ombrage persistant de pins majestueux. Vous vivrez la tranquillité d’un quartier résidentiel privilégié, à 400 mètres de la place des Lices et de plages tropéziennes. Bienvenue dans la villa de toutes les exceptions. Élégante, design, généreuse, elle offre autant de promesses de vies que de baies ouvertes sur l’extérieur et le golfe de Saint-Tropez. Implantée en L sur 3 niveaux, elle offre une perspective linéaire contemporaine et s’insère dans la douce pente naturelle du terrain. Avec plus de 450 m2 à vivre, votre villa offre des espaces de réception, largement ouverts. Salle de gym, SPA, cave à vin, salle de cinéma... Vous êtes libres d’imaginer des espaces de vie à votre image et selon vos envies. Couloir de nage et pool-house participent à une palette d’agréments incomparables. Dans le détail, le choix d’un parquet massif, d’une pierre naturelle, de prestations haut de gamme, vous confortent dans cette idée. Vous vivez le luxe à demeure.

CORMEILLES EN PARISIS (95) - 20' de paris Saint Lazare - rue Emy les Pres - EXCLUSIVITÉ - Maison de 2002 de 7 pièces sur 186 m2 + 88 m2 de sous-sol comprenant - au RDC : grande pièce de vie de 56 m2 avec cheminée centrale (séjour - salle à manger - espace piano - coin bureau), cuisine dînatoire équipée, salle d'eau avec WC. Accès au sous-sol. Pièce de vie et cuisine donnant sur une terrasse exposée sud / sud-ouest. à l'étage : 3 chambres avec rangements intégrés, dressing, grande salle de bains / salle d'eau et WC séparés. Combles aménagés de 41 m2 au sol. en sous-sol (aménagé) : salle de cinéma, cuisine dînatoire équipée, buanderie / laverie, cave à vin et salle d'eau avec WC. Maison en très bon état, calme et lumineuse (grands et nombreux espaces vitrés). Construction raffinée avec matériaux de qualité. Beaux volumes. Nombreux rangements intégrés. Chauffage gaz (chaudière Frisquet). Plancher chauffant au RDC. Fenêtres en double vitrage PVC. Volets roulants électriques. Fibre. Assainissement collectif. Terrain clos arboré et paysager de 802 m2. Garage fermé de 42 m2 (2 voitures + 2 roues). Secteur résidentiel recherché, calme et luminosité pour cette maison familiale aux portes de la capitale. Gare de Cormeilles en Parisis (ligne J) et commerces à 20 mn à pied (6 mn en voiture). Marché couvert à 10 mn à pied. Parc Schlumberger à 9 mn à pied. Ecole maternelle Thibault Chabrand à 5mn à pied. Ecole et collège privé Saint Charles à 7mn à pied. Idéal famille.

HERBLAY-SUR-SEINE (95) - 20' de la gare Saint Lazare - BORDS DE SEINE - 15' à pied de la gare et des commerces - Demeure bourgeoise du début du XXe siècle en meulière et brique de 9 pièces sur 250m2 comprenant - - au RDC : hall d'entrée, séjour, salle à manger, cuisine indépendante (possibilité d'ouverture), vestibule et WC séparés. - au 1er étage : petit salon, suite parentale (grande chambre, dressing et 2 salles d'eau) et WC séparés. - au 2e étage (mansardé) : 3 chambres, petit salon et salle de bains avec WC. - en rez-de-jardin : chaufferie, buanderie, bureau-bibliothèque et 2 grandes caves. Demeure raffinée en très bon état avec matériaux d'origine (parquet, cheminées, moulures, lustres, boiseries, miroirs, tapisseries, ferronneries, toiture ardoise). Exposition sud face à la Seine. Belle HSP (2,80 à 3,20m). Potentiel d'agrandissement de la surface habitable (combles aménageables de 25m2, possibilité de création d'une verrière à l'arrière de la propriété, aménagement possible du rez de jardin). Chauffage individuel au fuel. Alarme. Toiture d'origine révisée chaque année. Ravalement, épis de faîtage, étanchéité des balcons, portail et gouttières en zinc refaits. Assainissement collectif. Terrain clos de 1739 m2 sans vis à vis avec illuminations extérieures. Terrasse exposée sud. Possibilité de garer 4 voitures dans l'allée privée de la propriété. Calme, luminosité, charme authentique et vue exceptionnelle sur la Seine pour cette propriété nichée dans un écrin de verdure aux portes de Paris.

COLOMBES (92) - limite BOIS-COLOMBES - 10' de Gare Saint Lazare - A 12' à pied de la gare et à proximité des écoles et des commerces, maison de maître de type mansart du début du 20e siècle de 190 m2 (5 ch - 1 sdb - 2 sde - 3 WC) comprenant sur 4 niveaux : au RDC : entrée, vaste séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine semi-ouverte équipée et WC séparés. Séjour traversant nord-sud. Cuisine vitrée donnant sur le jardin arrière. Accès au sous-sol. au 1er étage : suite parentale sur jardin avec salle d'eau, rangements intégrés et espace bureau, chambre sur jardin, salle de bains et WC séparés. au 2ème étage : 3 chambres, salle d'eau et WC séparés. au sous-sol : salle TV, buanderie, chaufferie et cave à vin. Maison calme et lumineuse (nombreuses et grandes ouvertures). Charme de l'ancien. Plan optimisé sans perte d'espace avec distribution fonctionnelle. Beaux volumes. Chauffage individuel au gaz (chaudière Frisquet de 2000). Toiture zinc et ardoise. Terrain clos arboré de 525 m2. Assainissement collectif. Possibilité de garer 2 véhicules sur la propriété. Gares à moins de 15 mn à pied (Ligne J : Colombes 12 mn et Bois-Colombes 14 mn, ligne L : Les Vallées 10mn). Sectorisation Lakanal. Secteur recherché, charme, luminosité et fonctionnalité pour cette maison à moins de 25' du centre de Paris. Idéal famille.

HERBLAY-SUR-SEINE (95) - 20' de la gare Saint Lazare - rue des Grosses Eaux - 10 mn à pied de la gare, des commerces et des écoles - Maison d'architecte de 2011 de 7 pièces (3ch - 2sdb/sde - 3WC) sur 215 m2 habitables comprenant - au RDC : grande entrée avec vestiaire et rangements intégrés sur mesure, chaufferie, cave à vin et garage 2 véhicules au 1er étage : espace bureau vitré et 2 chambres donnant sur une belle terrasse en bois de 13m2 exposée sud / sud-ouest. Bibliothèques intégrées sur mesure. Suite parentale donnant accès à une loggia avec grande salle de bains / salle d'eau et dressing. Salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne, vestiaire, 2 WC et buanderie. au 2ème étage : vaste séjour / salle à manger avec cheminée suspendue Focus, cuisine Bontempi avec ilot central et électroménager Gaggenau, arrière cuisine aménagée et WC séparés. Accès à une grande terrasse de 80 m2 exposée sud / sud-ouest avec vue panoramique sur la Seine. Accès à un abri bois à l'arrière de la maison. Maison calme et lumineuse (grands et nombreux espaces vitrés). Construction raffinée avec matériaux de qualité. Exposition sud / sud-ouest. Très beaux volumes. Nombreux rangements intégrés. Chauffage au sol sur les 3 niveaux avec pompe à chaleur eau-eau (géothermie) et ballon thermodynamique (système de chauffage et de production d'eau chaude écologique et économique). VMC double flux, aspirateur intégré et détartreur d'eau. Ascenseur intérieur desservant tous les niveaux. Double vitrage gaz argon. Volets et stores électriques Sunscreen. Alarme. Fibre. Arrosage automatique. Portail automatique. Assainissement collectif. Terrain clos de 852 m2 sans vis à vis. Piscine chauffée 8 x 3,50 m. Garage fermé 2 voitures. Gare à 10 mn à pied (ligne J). Secteur résidentiel très recherché, beaux volumes, luminosité, terrasses et vue panoramique sur la Seine pour cette propriété d'exception aux portes de Paris.

HORIZON MARIN. La PLUS BELLE VUE PANORAMIQUE avec un panorama à couper le souffle couvrant 270° !, Cette villa lumineuse entièrement rénovée entourée d’un bel espace intime paysagé, est située dans un petit domaine, au calme et sans vis-à-vis, à proximité des commodités et de la mer, Maison de style provençal construite 1990 et entièrement rénovée en 2023 - Surface 225m2 habitable environ - Niveau de vie : Grand séjour cathédrale avec cheminée magistrale et terre cuite au sol, salle à manger, cuisine, suite parentale - Niveau supérieur : 2 chambres dont une avec terrasse et une salle d’eau - Niveau inférieur : 2 chambres, une salle d’eau et une buanderie - Grand vide sanitaire - Vue mer panoramique de 270° - Grande piscine à débordement - Jardin arboré en restanques de pierres sèches - Tout à l'égout - Jardin méditerranéen - 4 stationnements - Garage 21m2 avec mezzanine et baie vitrée

HERBLAY-SUR-SEINE (95) - 20' de la gare Saint Lazare - EXCLUSIVITE - Impasse privée sur les quais de Seine - 12 mn à pied de la gare, 10mn à pied des commerces et des écoles - Maison des années 40 avec sous-bassement meulière de 7 pièces sur 125m2 habitables (168m2 au sol - 290m2 surface utile) comprenant - au RDC : entrée, chambre avec rangements intégrés, séjour/salle à manger de 25m2 avec cheminée, cuisine indépendante équipée, chambre parentale de 17m2 et salle de bains avec WC. Accès par le séjour et la chambre parentale à une terrasse de 25m2 env exposée sud. à l'étage (mansardé) : 2 chambres, salle de jeu/TV (possibilité 5e chambre en enfilade), WC séparés avec lavabo. Grands rangements sous combles. Accès indépendant par escalier extérieur. En rez-de-jardin : espace bureau, salle d'eau, cellier, buanderie/chaufferie, cave à vin et WC séparés. Atelier séparé. Maison calme et lumineuse. Exposition sud. Nombreux rangements intégrés. Chauffage individuel au gaz (chaudière neuve). Fibre. Alarme avec système de vidéosurveillance. Assainissement collectif. Toiture révisée. Portail motorisé. Terrain clos paysager de 800 m2. Grande terrasse de 60m2 avec piscine extérieure chauffée et sécurisée. 3 garages fermés. Arrosage automatique. Potager. Grande remise de 15m2 attenante à la maison. Gare à 12 mn à pied (ligne J). Commerces et écoles à 10mn à pied. Secteur résidentiel recherché, calme et luminosité pour cette maison familiale aux portes de Paris. Idéal famille.

LA FRETTE SUR SEINE (95) - 20' de la gare Saint Lazare - CO-EXCLUSIVITE - rue des Chariots - A proximité de la gare, des commerces du centre ville et des écoles - Maison des années 30 de 163m2 (140m2 hab env) comprenant 6 pièces sur 3 niveaux : au RDC : entrée, séjour/salle à manger de 39m2 avec cheminée, grande cuisine dînatoire indépendante équipée, chambre, salle d'eau avec rangements et WC séparés. Accès par le séjour et la cuisine à une terrasse extérieure et au jardin exposé sud-ouest. Accès au sous-sol. à l'étage : 2 chambres sur rue, espace enfant mansardé avec chambre, rangements et espace bureau/salle de jeux (42m2 au sol, 13m2 carrez), salle de bains et WC séparés. au sous-sol (semi-enterré) : buanderie/laverie, chaufferie/atelier, 2 pièces de rangement et cave à vin. Sous-sol carrelé. HSP : 2m. Maison calme et lumineuse (nombreuses et grandes ouvertures). Beaux volumes (HSP : 2,75m). Fenêtres en double vitrage. Chauffage individuel au gaz (chaudière changée en décembre 2021). Alarme. Fibre à raccorder. Agrandissement de la maison réalisé en 1998. Volets roulants électriques. Terrain clos arboré de 715m2 sans vis-à-vis. Assainissement collectif. Toiture révisée régulièrement. Garage fermé 2 voitures. Gare de La Frette-sur-Seine à 5 mn à pied (ligne J). Écoles à 3mn à pied. Secteur recherché, calme et luminosité pour cette maison de charme aux portes de Paris. Idéal famille. Visite virtuelle sur demande.

TRILBARDOU (77) - 30' de Gare de l'Est ? A 8' en voiture des gares d'Esbly (ligne P), à 2' à pied du centre-ville et des écoles, ancienne ferme de 350 m2 intégralement rénovée en 1968 comprenant 9 pièces sur 3 niveaux : Au RDC : entrée, triple séjour/salon/salle à manger de 56 m2 avec cheminée fonctionnelle, cuisine indépendante équipée, 2 belles chambres, grande salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Grande véranda de 21 m2 donnant sur le jardin exposé sud. Accès au sous-sol et à l'ancien garage. A l'étage : palier avec rangements, 4 grandes chambres avec rangements intégrés, salle d'eau avec douche à l'italienne, dressing et WC séparés. Grenier non-aménageable. Au sous-sol (semi-enterré et aménagé) : salle de sport, salle de bains avec WC, buanderie, chaufferie, 4 pièces. Ancien garage attenant à la cuisine (accès également par une entrée indépendante) comprenant - au RDC : une pièce de 20 m2 env. avec arrivées d'eau - sous les combles (très belle HSP) : un plateau de 55 m2 env Possibilité de le rénover pour toute destination (garage ou habitation). Maison calme et très lumineuse. Rénovation avec matériaux de qualité. Très beaux volumes. Nombreux rangements intégrés. Fenêtres double vitrage avec volets électriques à l'étage (volets bois au RDC). Chauffage au fioul. Terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 1 477 m2 exposée sud avec terrasse, piscine, et cuisine d'été sécurisée avec barbecue et bar. Mur mitoyen du côté de l'ancien garage. Assainissement collectif. Toiture révisée en 2018. Possibilité de stationner de nombreux véhicules sur le terrain à l'avant de la maison. Gare d'Esbly (ligne P) à 8' en voiture. Gare de Meaux (ligne P) à 15' en voiture. Crèche, écoles maternelle et primaire à 5' à pied. Secteur résidentiel, calme, luminosité et très beaux volumes pour cette maison de charme avec piscine à 30' de Paris et à 5' à pied des bords de Marne. Idéal famille.

LA VILLA DE MOGADOR - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Au milieu de la verdure du quartier du Cap Brun, la vie est douce et paisible. Véritable havre de paix, tout est pourtant accessible en quelques pas : les plages, le marché, les restaurants.... Située au sein d’un quartier résidentiel très prisé, au coeur d’ une petite résidence de standing parfaitement entretenue et sécurisée, cette villa est orienté Sud-Est. Elle est en parfait état, idéalement située et jouit d'un aperçu mer du rez de chaussée et d’une belle vue mer de l’étage. Elle possède un grand séjour et une jolie cuisine. Ses 5 chambres (ou 4 et un bureau, selon ses besoins), peuvent accueillir famille et amis. Climatisation réversible dans toute le logement. Deux garages clos avec portes électriques dont un de 25 m2, ainsi qu’une salle de sport et de réunion commune agrémentent ce bien rare. Petite co-propriété récente de 16 Lots. Provision annuelle : 3900€ environ

Cette villa est située sur les hauteurs de Cavalaire dans un quartier résidentiel. Sur un terrain de 2700m², la maison est exposée au sud dans un cadre verdoyant et est tournée vers la mer. Toutes les pièces d'habitation bénéficient de ce panorama. La piscine, traditionnelle, est nichée en contrebas, à l'abri des regards. Les fameuses plages de Cavalaire et de La Croix Valmer se trouvent à quelques minutes à peine ainsi que le centre ville. DPE EN COURS (Honoraires d’agence de 5,00 % TTC inclus dans le prix de vente à la charge du vendeur) Pour plus d'informations, contacter Mme Aline Marcaillou (Agent commercial) RSAC Toulon N°327 106 720 +33 (0)6 45 88 53 78 [email protected]

UN OASIS DE VERDURE. Cette splendide demeure représente un véritable sanctuaire de sérénité, à proximité immédiate du centre-ville d'Hyères. Vous pourrez vous ressourcer dans un cadre verdoyant et tranquille, baigné dans un calme absolu. Le jardin aménagé est une véritable oasis naturelle, propice à la détente et au repos. Les vastes espaces extérieurs sont idéaux pour accueillir une grande quantité de convives, amis ou famille. La piscine spacieuse est un lieu de fraîcheur privilégié en été, tandis que la maison de piscine entièrement équipée vous permettra de partager des moments agréables. L'orientation plein sud de la propriété vous garantit une exposition ensoleillée optimale durant toute la journée. La bastide a été récemment restaurée avec rigueur et attention, afin de vous offrir un confort optimal dans un cadre convivial et authentique. VISITE VIRTUELLE POSSIBLE