ventes immobilier de luxe Yonne, France (page 2)

À 1 h 15 de Paris, dans un village bourguignon, un ensemble de deux maisons, ses dépendances et son jardin bucolique. Depuis une rue calme du village, un large portail en bois soutenu par deux piliers en pierre et sa porte piétonne attenante s'ouvrent sur la propriété qui, entièrement fermée, est à l'abri des bruits et des regards extérieurs. Un espace gravillonné permet de stationner plusieurs véhicules. L'allée mène aux deux maisons et au jardin qui les unit. D'un côté, surmontée d'une toiture à deux pans en tuile de Bourgogne percée par trois lucarnes capucines, dont l'une est bordée d'un garde-corps, la maison principale a été édifiée sur deux niveaux en moellon, rehaussé par des encadrements de baie, des appuis de fenêtre et une corniche tous en brique. De larges fenêtres à petits carreaux font présager une forte luminosité intérieure. D'une surface habitable d'environ 150 m², elle est flanquée contre l'un de ses murs pignon d'un ancien four à pain, en léger retrait, qui reprend la même modénature. Une extension plus récente prolonge la salle de séjour vers le jardin sur lequel s'ouvrent de grandes baies vitrées. Une terrasse en pierre borde le bâtiment. Enfin, un escalier extérieur également en pierre mène à une cave voûtée. De l'autre côté, en face du logis principal, la maison d'hôtes présente les mêmes caractéristiques architecturales : sous une toiture à deux pans en tuile de Bourgogne percée d'une lucarne capucine, elle est élevée de deux niveaux. D'une superficie totale d'environ 100 m², elle est bordée d'une terrasse et une glycine court le long de sa façade. Dans le prolongement de l'habitation annexe, s'étendent enfin diverses dépendances et, au centre de tous les bâtiments, un jardin entretenu avec soin s'organise en différents espaces sur plus de 2 000 m².

Ensemble immobilier de rapport à 10 km de Tonnerre comprenant deux bâtiments avec 10 logements loués, 3 logements à développer (moyennant travaux) sur une parcelle de terrain close en partie avec12 garages. Environnement agréable en bordure du canal de Bourgogne Restauration intégrale de qualité sur les deux bâtiments , phase de travaux 2000-2004 Tous les logements sout chauffés collectivement Rapports annuel de 8,90 % charges déduites 3 logements à finaliser potentiel de rendement supplémentaire Bâtiment authentique fin XIX éme siècle Offre exceptionnelle et rare. Investisseurs.

Propriété close constitué d'un corps de logis dans un château médiéval avec Au rez de jardin surélevé : Une salle de séjour avec belle cheminée et espace cuisine aménagée dans une tour, salon avec cheminée, salle de bains, WC, bureau-bibliothèque ou chambre. Escalier (visse en pierre XIIème siècle) dans une tour desservant un premier niveau avec palier distribuant 2 grandes chambres, salle d'eau/WC. Second niveau : toujours desservi par l'escalier authentique, accès aux charpentes par la tour totalement restaurées Cave voutée sous le logis. Cour intérieure close de murs avec ensemble de dépendances comprenant des granges, anciennes écuries et étables, porte cochère, appentis. Toutes les toitures ayant été restaurées, l'état structurel est très bon. Ensemble authentique ayant été restauré dans le respect du style architecturale médiéval avec des matériaux nobles tant intérieur qu'extérieur. (Douves, pont, tours avec meurtrières, machicoulis, cheminées monumentales, tomettes, poutraison, fenêtres à meneaux Exceptionnel à la vente.

Située au centre de Tonnerre, à 10 minutes à pieds de la gare qui mène à Paris en 1h45, cette maison à l'architecture recherchée souligne la 'belle époque' de ces villas qui introduisaient des fantaisies dans les faubourgs il y a maintenant plus de 100 ans. Construite sur un terrain de 3888m2 clos et arboré, cette maison est montée sur caves. L'entrée en étoile permet de distribuer une cuisine équipée, une double pièce de vie lumineuse avec parquet et cheminée et enfin une chambre avec salle de bain. Le premier étage propose 3 chambres et une salle d'eau. Quant au dernier étage, deux belles chambres et un bureau proposent une vue dégagée sur la ville et sur le jardin arrière. Une maison en brique reste à rénover pour laisser imaginer une multitude d'usage de cet espace. L'ancien octroi de la ville aujourd'hui dans l'enceinte de la propriété, sert de dépendance pour le jardin. La cour sécurisée accueille aisément plusieurs véhicules. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie 2021 : entre 2020 et 2780 euros par an Les informations réglementaires sur les risques auxquels se bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Florent GUILLOUX 07 89 99 87 19 - [email protected]

Descriptif détaillé sur demande Une charmante maison et de grandes dépendances sur les bords de l'Yonne est à restaurer. Le cadre bucolique, son accès à l'Yonne et sa position géographique la route en font un emplacement idéal pour un lieu public. La maison très saine, nécessite des travaux. C'est un ancien relai de poste, avec de vastes chambres, en RDC et à l'étage. Elle dispose de très belles vues sur la rivière et les champs et d'une mise à l'eau pour les amateurs de kayak, de promenades en barque ou de pêche. Un portillon depuis la rive ouvre sur un petit jardin clos de murs. On accède à la maison par un escalier de pierre qui mène au centre du bâtiment. A l'arrière de la maison se trouve une vaste cour bordée par ses bâtiments de dépendances. Les granges, bergerie, et atelier en parfait état sont un lieu idéal pour y installer une activité. Les matériaux sont nobles, les volumes sont beaux, elle dispose de toutes les bases pour un nouveau départ. Les toitures ont été refaites et le plan des bâtiments offre plusieurs scénarios d'aménagement.

A une quinzaine de kilomètres d’Auxerre et de Chablis, sur environ 13,5 hectares de parc arboré et clos avec pièce d’eau d’environ 5500 m² et piscine, château édifié vers la fin du XVIIIe siècle dans le style Louis XVI, comprenant un corps de logis principal d’environ 342 m² habitables en huit pièces principales dont des réceptions en enfilade et trois chambres avec salles de bains, un corps de logis secondaire d’environ 220 m² habitables en six pièces principales dont une vaste bibliothèque et deux chambres avec salles de bains, un appartement d’amis d’environ 82 m² habitables, un pavillon d’amis d’environ 38 m² habitables, une maison de gardiens d’environ 75 m² habitables, quelques dépendances à usage da garage et stockage. Ensemble harmonieux et lumineux, beaux éléments, vendu avec le mobilier, matériels et éléments de jardin, à l’exception des tableaux. Situation: Dans un village rural à 15 km d’Auxerre et de Chablis et à 10 km des premiers vignobles de Chablis. L’échangeur 19 (Auxerre Nord) de l’autoroute A6 est à seulement 10 minutes, ce qui permet de rejoindre Paris ou l’Aéroport d’Orly, en une heure et demie à deux heures. La gare SNCF de Laroche-Migennes se trouve à 15 km en voiture. Elle offre un service TER régulier d’une heure et vingt minutes à la gare de Paris-Bercy. La ville de Troyes et l’autoroute A5 se trouvent à une heure de route, Lyon à 3 h, la Suisse et Belgique à 4-5h. Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5 400 euros et 7 370 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Yonne - A 170km de Paris propriété édifiée sur les vestiges d'un ancien château du XIVe siècle, un lieu unique dans un cadre confidentiel et bucolique. Demeure de 1.600 m² entièrement rénovée et clos de murs. La maison principale est répartie sur huit pièces : entrée, cuisine équipée, salon, bureau, salle à manger et trois chambres avec salles de bains. Les anciennes dépendances sont aménagées en six chambres d'hôtes de luxe, un espace commun ouvrant sur la cour, une salle à manger, une bibliothèque, une salle de jeux. Espace bien-être avec hammam, sauna, salles de massage, jacuzzi, piscine chauffée, tennis. Domaine de 7ha classé Jardin Remarquable avec son orangerie, potager, prairie, héliport. Possibilité de créer de nouveaux espaces pour agrandir la capacité d'accueil.

A 1H30 de PARIS entre Puisaye et Jovinien: jolie MAISON DE CARACTERE de 200m2 totalement rénovée, sa verrière de 75m2 chauffée par le sol, ET sa piscine avec son jardin de 1565m2 en bordure d'un village historique et calme . Coté cour d'accueil, une belle entrée dessert d'un côté un salon avec cheminée (parquet point de hongrie), de l'autre côté une chambre lumineuse de 20m2 avec sa cheminée marbre, une salle de bain avec douche de 10m2, wc avec lave-mains. Un couloir en carreaux de ciment vous mènera à une cuisine aménagée et équipée refaite en 2023 et un séjour véranda de 75m2 avec cheminée foyer fermé et chauffage par le sol. Depuis la véranda, vue à 180° sur le jardin et sa piscine. Passons à l'étage, le palier dessert 4 chambres lumineuses dont trois avec cheminée marbre (entre 16 et 20m2). Au dernier étage, grenier de 60m2 en partie isolé. Grande dépendance comprenant deux granges, garage ouvert pour deux voitures, abri jardin et un étage aménageable. A l'arrière de la maison, jardin arboré avec terrasse et piscine sécurisée de 8x4 chauffée (pompe à chaleur 2023). Maison lumineuse en parfait état. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Consommation énergétique de 4820 Euros à l'année en 2021. Deux restaurants dans le village, une boulangerie et autres commerces à 10 minutes en voiture. Sortie A6 à 10 mn et gare à 20 mn. Eglise 12ème réputée pour sa danse macabre, ensemble pictural exceptionnel du 15ème siècle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 1H30 de PARIS et 10 minutes de la sortie A6 ou A19, jolie MAISON BOURGEOISE de 160m2 sur son jardin clos de 1973m2. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée traversante, d'un séjour salon de 40m2 baigné de lumière avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une suite parentale (parquet en point de hongrie et salle de bain avec wc), un wc avec lave-mains. Au premier étage parqueté, le palier dessert 4 belles chambres lumineuses avec cheminée dans chacune, une salle de bain, un wc avec lave-mains. Au dernier étage, grenier de 90m2 non isolé. Belle cave voûtée comprenant une partie chaufferie (chaudière fioul 2004 DE DIETRICH). Jardin exposé sud de 1973m2 et garage. Belle maison lumineuse, entourée de son jardin exposé sud, au calme. Consommation énergétique entre 3460 Euros et 4740 Euros pour 2023. Située à 10 minutes en voiture des commerces de Courtenay et à 16 mn de la gare de SENS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique château édifié sur une colline au cœur d’un somptueux parc de 13,5 ha. Dès l’arrivée on est saisis par la beauté de ce domaine d’exception et de grand standing situé à 2h de Paris. Le château néo-classique style Louis XVI d’une surface habitable de 759 m2 est composé de deux corps principaux ceints par de très belles grilles en fer forgé de style versaillais ouvrant sur une cour d’honneur. Entièrement rénové, particulièrement soigné le château est dans un état général remarquable. Toutes les pièces des deux ailes du château disposent d’ouvertures sur le parc offrant une vue et une belle luminosité. Les pièces de réception sont d’une très grande élégance, les suites superbement aménagées sont de grand confort, les cuisines parfaitement équipées, en sous-sol une salle de fitness avec sauna et le point d’orgue le bureau bibliothèque en bois de sycomore avec ses 8 000 ouvrages. A l’entrée du domaine une maison de gardiens avec plusieurs chambres, un salon et une cuisine, et deux pavillons indépendants supplémentaires parfaitement aménagés pouvant accueillir des amis. La propriété comprend également un garage fermé pour 4 véhicules et plusieurs dépendances pour le rangement du matériel de jardin. La propriété dispose d’une piscine chauffée de 10 m et d’un pool house. Le parc absolument magnifique est composé de jardins paysagés à la française, d’un verger, et de nombreux espaces verts avec des arbres et des fleurs aux essences rares et variées. Deux bassins d’agrément dont un bassin d’ornement et sa fontaine, un étang de 6 000m2 avec ses pédalos, une forêt et des prés à chevaux avec un box confèrent au lieu une poésie singulière notamment par les cygnes, les canards et les oiseaux qui habitent les lieux. L’accès au domaine se fait par deux entrées principales dont une allée cavalière de platanes centenaires. Plusieurs portes piétonnes autour du domaine en permettent aussi l’accès. A souligner l’emplacement idéal de ce domaine à 2h de Paris et 3h30 de Genève. Gare SNCF à 15mn et tous les commerces à proximité. Chablis est à 20 minutes et les premiers vignobles du Chablisien à 10 mn Chauffage au gaz, chaudière du corps principal neuve, Performance Energétique E

Située à 1h30 de Paris, dans le département de l'Yonne et sur la commune de Lixy, cette maison de campagne est idéale pour se retrouver au calme et pour profiter de tous les charmes de la campagne environnante. L'entrée de la propriété dévoile une cour intérieure paysager et les différentes bâtisses. D'une surface habitables de 180m2, la maison principale est agencée sur deux niveaux. La grande entrée donne le ton sur les volumes et le caractère préservée de la bâtisse. D'un côté, se trouve un spacieux salon et chaleureux salon agrémenté d'une cheminée, de ses poutres et d'une belle hauteur sous plafond. Profitant d'ouvertures des deux côtés, cette pièce est baignée d'une belle lumière avec vue sur le jardin. Dans son prolongement, se trouve une première chambre avec sa salle d'eau et un accès indépendant sur le jardin. De l'autre côté de l'entrée, on découvre une grande cuisine aménagée et équipée dans laquelle il est possible de partager de bons moments. Une deuxième chambre avec de grands placards de rangements et une deuxième salle d'eau avec sanitaire complètent ce niveau. L'étage accessible par un escalier en béton dessert une pièce palière puis deux chambres en enfilade. Une grande chambre parentale avec sa salle de bains complète l'espace nuit. Les dépendances sont composer : - d'une petite maison d'amis à rénover - de deux granges à aménager ou à garder pour des espaces de stockage - d'un local servant de buanderie - d'un local accueillant la chaufferie (chaudière récente) - d'un bel espace abrité pour déjeuner et stocker le bois Les espaces verts bordent la maison et invitent à la détente.Une grande parcelle de 5000m2 de type prairie se trouve en face de la maison et pourrait accueillir un cheval. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 4360 euros et 5970 euros.

À 1 h 30 de Paris, au milieu de bois et d'un parc traversé par une rivière, un ancien moulin fondé en titre et ses dépendances. L'accès à la propriété se fait par un chemin privé qui traverse les bois pour rejoindre une cour gravillonnée servant de parc de stationnement pour plusieurs véhicules. En contournant les dépendances, se découvre la cour principale où l'ancien moulin forme avec ces dernières un ensemble harmonieux disposé en L. L'histoire du moulin à farine est attestée par des actes notariaux depuis le 16e s. Il est fondé en titre et la hauteur de chute est d'environ 1,5 m. La roue à aube a été démantelée dans les années 1950 quand la construction a été transformée en résidence de famille. Érigé sur deux niveaux, le logis est coiffé d'une toiture à deux pans en tuile. Ses façades, sobres, sont enduites et rehaussées de chaînages d'angle ainsi que d'encadrements de baie en brique. Les toits des dépendances, également en tuile et à deux pans, sont percés de lucarnes pendantes et de chiens couchés. Couvertes de vigne vierge et ornées de rosiers grimpants, les façades sont ajourées de plusieurs baies de différentes tailles équipées de portes-fenêtres et de larges fenêtres à la française majoritairement protégées de contrevents peints en blanc. D'une surface totale d'environ 250 m², la bâtisse dispose d'une triple orientation – à l'est, à l'ouest et au sud. Les dépendances, quant à elles, étendues sur quelque 200 m², prolongeant le moulin et placées à l'équerre, sont orientées nord-sud.

Située à 180km de Paris, cette maison d'architecte des années 2000 développant 156m2, s'implante sur 4000m2 de terrain. C'est au bout d'une impasse, nichée dans les bois, que se dévoile cette maison perchée sur pilotis, scindée en trois niveaux verticaux, aux lignes très contemporaines, non sans rappeler l'empreinte de l'architecture moderne. Une passerelle extérieure conduit à la porte d'entrée qui, une fois franchie, laisse découvrir un espace de vie baigné de lumière. Tout d'abord la cuisine, équipée et ouverte, bénéficie d'un accès à une terrasse en parfaite lévitation, offrant un cadre idéal pour les déjeuners en famille. Grâce à une double hauteur, et à la présence de grandes baies ouvertes sur la nature, la salle-à-manger et le salon agrémenté d'un poêle à bois et d'une terrasse filante, appellent au calme et à la sérénité. Tout ici est orchestré pour une circulation libre et optimisée. L'escalier permet d'accéder à l'espace nuit composé de trois chambres se partageant une salle de bain. Chaque ouverture a été pensée comme un tableau sur la nature, offrant un paysage différent au gré des saisons. Un espace studio/atelier en rez-de-jardin, bénéficiant de plusieurs terrasses et pouvant être indépendant, complète le bien. Le cadre exceptionnel, le volume et la lumière de cette maison, lui confèrent son caractère tout à fait unique et résolument contemporain. Commodités à moins de 4 km, 12 km de Saint-Sauveur-en-Puisaye, gare d'Auxerre à 40 km. Accès autoroutes A77, A6. CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1590 euros et 2210 euros Contact : Bérangère 06 22 41 39 93 RSAC : 811 459 593

iad France - Nicolas Michot (06 09 32 33 60) vous propose : Rentabilité Brute de 7,74% / 71 000€ DE REVENUS NET ! Dans un charmant village bourguignon, entre Joigny et Auxerre, sans travaux à prévoir ! Dossier complet avec photos, visite virtuelle et revenus détaillés, et informations supplémentaires. Dans le monde de l'investissement immobilier, la diversification des revenus est une stratégie incontournable pour maximiser les rendements. Imaginez un investissement qui combine la stabilité des revenus locatifs à long terme avec le potentiel lucratif de la location courte durée sur des plateformes telles qu'Airbnb. C'est précisément ce que propose cet immeuble de rapport exceptionnel situé entre Joigny et Auxerre. Cet ensemble immobilier se compose de quatre logements loués en location longue durée, offrant une stabilité financière grâce à des contrats de location. De plus, une habitation spacieuse de 237m² environ est dédiée à la location courte durée sur Airbnb, ouvrant la porte à des rendements potentiels plus élevés. La rentabilité brute de 7,74% est un indicateur solide de la performance financière de cet investissement. Cette mesure traduit la capacité de l'immeuble à générer des revenus par rapport à son coût initial. Une rentabilité aussi élevée est rare à trouver, positionnant cet investissement comme une opportunité attrayante sur le marché. La stabilité des locations à long terme offre une base solide, tandis que la location courte durée sur Airbnb ouvre la voie à des gains supplémentaires sans limite. La région entre Joigny et Auxerre , terres viticoles et d'Histoire est un axe touristique, offrant un potentiel de croissance pour les revenus liés à la location courte durée. La gestion de cet immeuble est simplifiée grâce à sa structure diversifiée. Les contrats de location à long terme offrent une gestion stable et prévisible, tandis que la location courte durée peut être gérée de manière flexible, adaptée aux fluctuations saisonnières. Investir dans cet immeuble de rapport unique entre Joigny et Auxerre représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs avertis. La combinaison intelligente de locations à long terme et courte durée offre une diversification optimale, maximisant les rendements tout en réduisant les risques. Ne manquez pas l'occasion d'ajouter cet actif exceptionnel à votre portefeuille immobilier. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Michot (ID 51843), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AUXERRE sous le numéro 890913197 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Nicolas Michot (06 09 32 33 60) vous propose : Rentabilité Brute de 7,74% - 71000€ de revenus net sur 12 mois ! Dans un charmant village bourguignon, entre Joigny et Auxerre, sans travaux à prévoir ! Dossier complet avec photos, visite virtuelle et revenus détaillés et les réservations sur demande . Dans le monde de l'investissement immobilier, la diversification des revenus est une stratégie incontournable pour maximiser les rendements. Imaginez un investissement qui combine la stabilité des revenus locatifs à long terme avec le potentiel lucratif de la location courte durée sur des plateformes telles qu'Airbnb. C'est précisément ce que propose cet immeuble de rapport exceptionnel situé entre Joigny et Auxerre. Cet ensemble immobilier se compose de quatre logements loués en location longue durée, offrant une stabilité financière grâce à des contrats de location. De plus, une habitation spacieuse de 237m² est dédiée à la location courte durée sur Airbnb, ouvrant la porte à des rendements potentiels plus élevés. La rentabilité brute de 7,74% est un indicateur solide de la performance financière de cet investissement. Cette mesure traduit la capacité de l'immeuble à générer des revenus par rapport à son coût initial. Une rentabilité aussi élevée est rare à trouver, positionnant cet investissement comme une opportunité attrayante sur le marché. La stabilité des locations à long terme offre une base solide, tandis que la location courte durée sur Airbnb ouvre la voie à des gains supplémentaires sans limite. La région entre Joigny et Auxerre , terres viticoles et d'Histoire est un axe touristique, offrant un potentiel de croissance pour les revenus liés à la location courte durée. La gestion de cet immeuble est simplifiée grâce à sa structure diversifiée. Les contrats de location à long terme offrent une gestion stable et prévisible, tandis que la location courte durée peut être gérée de manière flexible, adaptée aux fluctuations saisonnières. Investir dans cet immeuble de rapport unique entre Joigny et Auxerre représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs avertis. La combinaison intelligente de locations à long terme et courte durée offre une diversification optimale, maximisant les rendements tout en réduisant les risques. Ne manquez pas l'occasion d'ajouter cet actif exceptionnel à votre portefeuille immobilier. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Michot EI (ID 51843), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 890913197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Solange Fornarelli (06 62 19 23 28) vous propose : Une remarquable propriété équestre s'étendant sur 13 hectares, sans habitation, mais équipée pour répondre à tous vos besoins. Elle comprend environ 30 boxes, des stabulations adaptées au stockage du fourrage, un manège de 22x22 mètres, 2 mobil-homes pour les apprentis, un rond d'Havrincourt de 36x18 mètres, un club house et une sellerie. Idéalement conçue pour l'organisation de concours, cette propriété dispose de 2 carrières dont une impressionnante de 120x80 mètres, éclairée par des LED et équipée d'un système d'arrosage automatique. De plus, elle comprend une cabane de juge, un bus buvette, un bloc sanitaire et 2 grandes salles polyvalentes pouvant servir à la restauration ou à la formation. Parmi ses points forts, notons un parking équipé d'eau et d'électricité pour les camions des concurrents, ainsi qu'un logement de Type F2 situé au-dessus des boxes. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations sur cette incroyable propriété. Il est également possible d'acquérir plus de terrain, ainsi qu'un corps de ferme à rénover de 193 m² environ avec 800 m² environ de bâtiments agricoles en supplément. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Fornarelli EI (ID 78303), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 918678004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

DC ARCHI_IMMO - AUXERRE 89000 / AUXERRE / CENTRE VILLE - LES ROSOIRS / QUARTIER RESIDENTIEL / PROCHE CENTRE-VILLE / MAISON BOURGEOISE TYPIQUE ET PLEINE DE CHARME / BELLE & GRANDE MAISON POUR UN TOTAL DE 195 M² / 120M² HABITABLES + 44.61 m² D'ANNEXES / SUR TERRAIN DE 430M² / 338M² DE JARDIN / 3 NIVEAUX / 7 PIECES PRINCIPALES SUR SOUS-SOL / 4 CHAMBRES / GRENIER AMENAGEABLE / GARAGE / BUANDERIE / CHAUFFERIE / CAVE / CALME AVEC VUE DEGAGEE SUR GRAND JARDIN ARBORE / POSSIBILITE DE PISCINE DC ARCHI_IMMO_ Auxerre & efficity vous proposent cette magnifique maison bourgeoise auxerroise sur un terrain arboré de 430m² dans un quartier résidentiel et calme d'Auxerre à proximité de toutes commodités du centre ville. Cette maison, datant d'avant 1948 est organisé sur 3 niveaux ( RDC / R+1 / R+2 + Combles-Grenier) pour un total de 7 pièces principales dont 4 chambres (Une 5ème possible). Cette maison, lumineuse, calme et bien disposée, possède une surface totale de +/- 195m² (Environ 60m2 par niveau répartie en 120m² habitable et 44m² d'annexes + 30m² de garage) proposant de magnifiques volumes, des vues dégagées tout en profitant d’une belle exposition. _ Elle se compose aujourd'hui ainsi : RDC 66.86m² . Garage / Buanderie / Chaufferie / Cave . Accès Jardin R+1 68.97 m² avec belle hauteur sous plafond de 2.88m . Une belle et grande entrée (9.89m²) . Une cuisine avec accès direct depuis l'extérieur (11.95m²) . Salon et Salle à manger (26.74m²) avec parquet et cheminée . 1 grande chambre avec cheminée de 14m², vue sur jardin . Salle de bain (5m²) . Water Closet séparés (1.8m²) R+2 62.08m² . Un palier avec dégagement (5m²) . Trois belles et grandes chambres dont deux donnant sur jardin (16 / 14 et 13m²) . Salle de douche avec Water closet (4.12m²) . 1 pièce non aménagée actuellement permettant un accès aux combles / grenier (bureau ou chambre complémentaire - 10.24m²) . Combles / grenier aménageables JARDIN (piscine possible) 338 m² _ La situation, le charme de cette maison, l'emplacement proche de toutes les commodités du centre d'Auxerre & les volumes de ce bien, sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien rare sur ce secteur et très recherché pour ses atouts. Idéal pour une famille avec enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre une maison de ce standing, véritable havre de paix. A vous de faire de cette maison, votre ''Home Sweet Home''à votre images et surtout à vos besoins. La taxe foncière : 1 724 € par an À pied des transports et des commerces. _ Toutes les visites s'effectuent dans le respect des règles sanitaires en vigueur si besoin (masques, gel et gestes barrières). _ VISITES Visites sur rendez-vous. CONTACT David COTE 06 18 14 78 98 / [email protected] Raphaël BOUVOT 06 70 36 07 84 / [email protected] Pour + d'informations & de photos / plans Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A seulement 1 heure en train de la Gare de PARIS-BERCY ou de LYON et à 10 minutes en voiture de la Gare de SENS, venez découvrir ce joyau d’architecture niché au cœur de la nature surplombant les eaux de l’Yonne où le passé rencontre le présent dans une harmonie parfaite. Ce Manoir de 1910, imprégné d’histoire et de charme a été métamorphosé par ses propriétaires. Chaque pièce a été soigneusement rénovée offrant un mariage parfait entre l’authenticité du passé et le confort moderne permettant de concilier télétravail, cadre de vie et accessibilité aux grandes agglomérations. Le Manoir de 960 m2 dont 560 m2 habitable se compose de la manière suivante : Au Rez-de-Jardin se trouve une très belle salle disposant d’un poêle à pellet pouvant servir de salle de réception ou recevoir famille et amis. Derrière cette très grande salle, vous trouverez des espaces supplémentaires à utiliser à votre convenance. Le hall d’entrée vous transporte dans le passé, Il dessert une magnifique salle à manger et un bureau qui vous accueillent pour des instants de partage et/ou de travail dans un cadre d’exception. Vous trouverez également un grand séjour/salon/cuisine de plus de 100 m2 entièrement tournés sur l’Yonne où vous ne vous lasserez pas de regarder le paysage changer de couleurs à chaque saison. Pour accéder aux étages supérieurs, vous emprunterez un magnifique escalier sculpté en chêne massif qui dessert 7 belles chambres avec leur salle d’eau privative. A la fin de cette visite, nichée sous les toits, découvrez la dernière chambre et sa salle d’eau avec une vue magnifique des quatre côtés de l’Yonne et ses environs. Chaque recoin de ce Manoir respire la qualité et le souci du détail témoignant du soin apporté à sa restauration. A l’extérieur et tout autour du Manoir existe un magnifique parc arboré et clos de plus de 7800 m2. Et pour le plaisir des petits et des grands, vous avez à votre disposition une piscine couverte et chauffée promettant des moments de détente et convivialité ainsi qu'un embarcadère privé. Avec ses vastes espaces intérieurs et extérieurs, ce Manoir offre un cadre unique et inspirant pour réaliser tous vos projets Personnels ou Professionnels. Dossier vérifié avant chaque visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°844 448 613 - Greffe de SENS) Christèle MARTINEC Entrepreneur Individuel 06 38 13 23 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855486)

Nous avons le privilège de vous présenter une propriété haut-de-gamme de 216 ha située en Bourgogne à sa juste distance de Paris, à proximité du vignoble chablisien. Ce domaine d’exception vous offre, sur sa colline, un élégant manoir du XIXe siècle en parfait état d’environ 600 mètres carrés. Avec ses trois salons de réception, son séjour, sa salle de billard, son bureau, ses 10 chambres, il vous permettra de recevoir dans un lieu d’un charme unique. Vous pourrez admirer depuis votre terrasse un magnifique parc à la française agrémenté de bassins et fontaines, descendant doucement vers votre forêt de 66 hectares. Vous pourrez naviguer au coucher du soleil sur l’un de vos deux charmants étangs de 18 et 24 ha, ou encore vous délasser au bord de votre piscine chauffée. À 25 mn un remarquable golf 18-trous vous attend. Dans le parc, vous découvrirez une orangerie, un grand pavillon de chasse, une glacière, une écurie, une sellerie ainsi qu’une volière. Vous trouverez également une maison de jardinier, une ferme avec habitation, hangar et dépendances et un moulin habitable à restaurer. D’où que vous veniez dans le monde, grâce à un aéroport international confidentiel situé à environ 30 mn, vous pourrez arriver en avion (les infrastructures pouvant accueillir un jet jusqu’à 10 personnes) ou atterrir en hélicoptère directement dans votre propriété. VENTE EN EXCLUSIVITÉ.

Entre Joigny et Aillant sur Tholon, à 5min de l'accès A6 et à 10min de la gare, venez découvrir cette jolie bâtisse du XIXème siècle. Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, le coup de foudre est assuré!!! A l'ouverture de la porte d'entrée vous découvrirez de plain pied une entrée, une cuisine aménagée, un salon-salle à manger de 80m² avec accès à la terrasse, 3 chambres et une salle d'eau avec wc. A l'étage vous attend un grand palier desservant une grande pièce de 80m² avec poêle à bois pouvant faire office de salle cinéma - de bureau pour du télétravail ou pour toute autre activité professionnelle, une chambre, une salle de bains et un wc indépendant. Cave sous partie. Dépendance avec garage, atelier, grenier, cave et terrasse couverte. Le tout sur un terrain entièrement clos de 853m² et sans aucun vis à vis. IL N'Y A QUE VOS VALISES A POSER!!! COUP DE COEUR ASSURE!!!