ventes immobilier de luxe Rhône-Alpes, France (page 81)

L'agence Christine Miranda Immobilier vous propose à la vente cette magnifique propriété d'exception d'une surface habitable d'environ 760 m² sur un terrain clos entièrement paysagé d'1 ha. Dès votre arrivée vous tomberez sous le charme de cette bâtisse de caractère en pierres avec son bassin et sa fontaine. La propriété est composée d'une partie privative avec une entrée, deux salons, une cuisine ouverte, une suite parentale avec douche et baignoire, et 2 WC séparés. Vous disposerez d'une partie accueil avec 5 chambres d'hôtes, 2 gîtes, chaque logement dispose d'une terrasse ou d'un balcon privatif. Une grande salle de réception avec une cuisine équipée. Au niveau des extérieurs un magnifique espace piscine chauffée, avec coin jacuzzi, spa, salle de massage et sauna. Magnifiques prestations, gros potentiel, de beaux volumes. Adoucisseur, chauffage aux sols, chaudière à granulés. Eau de ville, un puits, goutte à goutte. Environnement calme, idéal projet d'accueils, évènementiel, restauration. (4.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A quelques pas des commerces du bourg de Seyssins, offrant une vue à 180° de l'Oisans jusqu'au Mont Blanc, cette villa des années 2000 bénéficie d'une position privilégiée. Sans vis-à-vis, elle dispose d'une surface de vie de 189 m² habitables (250 m² utiles) et d'un extérieur agrémenté d'une piscine et d'un jacuzzi au coeur d'un charmant jardin fleuri où le four à pain est un prétexte de plus à la convivialité. Ses grandes ouvertures sur la terrasse permettent une vie dedans dehors, toujours en contact avec la nature. Abritée par son porche, l'entrée ouvre sur le hall desservant d'une part, le plain pied avec sa cuisine ouverte sur l'espace salon/salle à manger, prolongé par la véranda sur le jardin, laissant le regard se porter sur la nature et la vie en extérieur. La cuisine aux équipements de standing se prolonge par une arrière cuisine et l'accès à un premier garage. Une première chambre est également présente sur ce niveau bas. Enfin des toilettes terminent le rez-de-chaussée. A l'étage, deux chambres se partagent une salle de bains avec baignoire et douche. Une suite parentale, elle, bénéficie de son propre dressing et d'une vaste salle d'eau. Enfin, un WC et un espace sous toiture au potentiel intéressant terminent l'habitation. Un deuxième garage, une borne de chargement pour véhicule électrique viennent parfaire le côté stationnement. Enfin, un chauffe-eau solaire, des panneaux photovoltaïques pour la production d'électricité et une climatisation réversible dans certaines pièces de la maison répondent aux souhaits de réduction des dépenses énergétiques et de confort estival. Un lieu d'exception, confidentiel, à découvrir sans tarder. Taxe foncière : 3 422 euros CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 386 euros et 1 875 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Véronique MADORE - 06 78 94 62 77

Construite en 2007, belle maison moderne de 190 m2 sur 2 niveaux située dans un environnement résidentiel à quelques pas de la frontière. Grand séjour lumineux donnant sur une cuisine ouverte avec buanderie/cellier attenant. Chambre avec salle de douche au RDC. A l'étage, 4 chambres, dressing et une grande SDB. Matériaux de qualité, extérieurs parfaitement entretenus. La grande terrasse exposée Sud-Ouest dispose d'une pergola pour les belles soirées d'été. Jardin clôturé de 850 m2 et piscine de 8X4m. Garage et cour pour 4 véhicules. Portail électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Appartement Adret des Bois 2. L'Adret des Bois est une charmante propriété, située dans une maison de village rénovée qui a été divisée en deux appartements , chacun avec sa propre entrée privée. Cet appartement en souplex situé en rez-de-jardin comprend un grand salon avec cuisine et une cheminée, avec accès à la terrasse exposé au sud et son jacuzzi offrant une magnifique vue sur le Mont-Blanc. Il comprend également quatre chambres, chacune pourvue d'une salle de bain attenante et d'une salle de sport ou salle de cinéma. Cet appartement est pourvu de deux garages privatifs avec accès par ascenseur. L'un des avantages notables de l'achat de cette propriété est la possibilité d'acheter via VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), ce qui permet aux acheteurs de récupérer la TVA sur le prix d'achat dans certaines conditions, et des frais de notaire réduits Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au +33 4 50 18 52 38. Agence Barnes Chamonix Copropriété de 2 lots (En cours de construction). Charges annuelles : En cours de construction Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/.

L'Adret des Bois 1 est une charmante propriété, située dans une maison de village rénovée qui a été divisée en deux appartements , chacun avec sa propre entrée privée. Cet appartement au premier étage offre un agencement spacieux et accueillant, comprenant un salon ouvert avec un superbe plafond cathédrale et une cheminée, un balcon exposé au sud offre une magnifique vue sur le Mont-Blanc et propose trois chambres ainsi qu'un dortoir, chacun équipé d'une salle d'eau ou d'une salle de bains. Cet appartement est pourvu de deux garages privatifs avec accès par ascenseur ainsi qu'une place de stationnement extérieure L'un des avantages notables de l'achat de cette propriété est la possibilité d'acheter via VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), ce qui permet aux acheteurs de récupérer la TVA sur le prix d'achat dans certaines conditions, et des frais de notaire réduits Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au +33 4 50 18 52 38. Agence Barnes Chamonix Copropriété de 2 lots (En cours de construction). Charges annuelles : En cours de construction Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/.

Sur la commune de Serraval, non loin de Thônes, Aravis International vous propose ce terrain, libre de constructeur, accessible facilement, et avec tous les réseaux à proximité immédiate. Prix affiché honoraires d'agence inclus (à la charge de l'acquéreur). Retrouvez-nous en agence : 6 rue des Clefs, 74230 Thônes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Votre agent commercial en immobilier : Damien VIDAL : +33 (0)6 89 05 76 37. RSAC Annecy 534 940 980 CPI 7401 2016 000 017 580

Cette belle bastide provençale est située dans un hameau à quelques kilomètres de Grignan, un des plus beau village de la Drôme Provençale. Sa surface habitable est de 760 m2 et elle est entourée d'un parc de 1 hectare planté de différentes essences locales avec un magnifique jardin paysagé. Elle est actuellement divisée en 5 chambres d'hôtes, 2 gites, une partie privative, une salle de réception pouvant accueillir 80 personnes et un espace bien être (salle de sport et de massage, jacuzzi) autour de la piscine (12x8). Tout autour de la maison de très belles terrasses aménagées. Toute la propriété a été rénovée avec des matériaux de grande qualité et est en parfait état. Idéale pour une activité d'accueil et/ou évènementiel DPE fait en octobre 2022 en lettre D et B Bien présenté par Diane de la Tullaye + 33 (0)6 62 31 58 37 - AGENT COMMERCIAL EI «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Savasse. Propriété de caractère d'environ 155 m² habitable, comprenant une habitation avec un hall, une cuisine neuve meublée et équipée , une salle à manger, un agréable séjour avec un salon doté d'une mezzanine pouvant servir de chambre confortable supplémentaire. 2 vastes chambres, une salle d'eau, toilettes et une buanderie. Climatisation réversible et chauffage pompe à chaleur ( neuve). Vous disposez également d'un garage de plus de 42 m² avec porte motorisée Une superbe piscine chauffée avec pool house et un four à pain. L'ensemble immobilier dispose, plus de 80 m² de terrasses avec barbecue, abri bois, abri jardin. Sur un terrain de plus de 7000 m² équipé d'un forage avec arrosage. DPE : CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A ( DPE nouvelle VERSION ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente :345 000 € TTC Honoraires charge vendeur. Votre contact Perrine Faure au 06.10.62.16.16 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1610.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/artesimmo/4968/w5l1b/grille_d_honoraire_avec_local_commercial_ou_professionnel_au_21_02_2022_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Carte pro. 2602 2018 000 035 884 ARTES IMMOBILIER www.artesimmo.fr

Niché au cœur du rond-point des pistes, cet appartement de standing offre un très haut niveau prestations et un confort optimal. Avec un accès direct aux pistes de ski et de toutes les commodités, il bénéficie d'un emplacement de choix. Sur 187 m² cet appartement propose une distribution très agréable : un spacieux et lumineux séjour avec salon cheminée, coin bibliothèque, salle à manger et cuisine américaine parfaitement agencée. En ce qui concerne la partie nuit : deux chambres en-suite, une chambre supplémentaire qui partage une salle de bains avec une chambre dortoir. Un bien pouvant accueillir aisément jusqu’à 10 personnes. En complément, cet appartement propose un espace ski room aménagé, deux emplacements de parking couvert ainsi qu’une cave.

Duplex familial, situé dans le quartier très prisé du rond-point des pistes. Au sein du résidence de construction récente il est skis aux pieds et à quelques minutes des commerces du Plateau : un emplacement de premier ordre et absolument idéal. Sur 128 m², il développe un généreux espace de vie ouvert comprenant un salon sous plafond cathédrale, une salle à manger et une cuisine ouverte. Pour la partie nuit, une chambre double, une chambre dortoir avec lits superposés et une suite parentale. Ce bien de grande qualité dispose en annexes d’un espace ski room aménagé, de deux places de parking couvertes et d’une cave. Vous apprécierez sa décoration chaleureuse, dans un esprit montagne contemporain.

Venez découvrir en exclusivité à Val Thorens, ce magnifique appartement offrant 67 mètres² habitable d'espace luxueux et confortable. Exposé au sud, il bénéficie d'une exposition ensoleillée tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'appartement comprend un agencement spacieux, offrant un espace de vie généreux, idéal pour se détendre après une journée d'activités en montagne. La cuisine est entièrement équipée, et s'ouvre sur une large pièce de vie. Les trois chambres sont confortables et bien aménagées, offrant un espace de repos paisible pour tous les occupants. Vous retrouverez également une salle de bains avec toilettes, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendants. Vous profiterez depuis le balcon de sa vue imprenable sur les montagnes environnantes. Que vous soyez un passionné de sports d'hiver ou que vous recherchiez simplement une escapade paisible en montagne, cet appartement à Val Thorens est l'endroit idéal pour profiter de tout ce que cette station a à offrir. Bien vendu sous SEP (société en participation) avec un revenu locatif net de 9500 € jusqu'en 2026 (sans prime d'éviction à la sortie).

AU CŒUR DU PARC RÉGIONAL DES MONTS D’ARDÈCHE Cette demeure forte est située dans un beau village près de Largentière et d’Aubenas, à 1 heure de Montélimar. Avec deux tours datant du 14ème et 15ème siècle, construite autour d’un superbe escalier central à vis en pierre desservant trois niveaux et un grenier. La partie centrale a été construite en 1567 avec adjonction d’échauguettes, de meurtrières et machicoulis sur les tours par le Seigneur de la Motte de Chalendar alors syndic du Vivarais, engageant plusieurs soldats pour défendre la demeure et sa famille contre les pillards. A la fin du 18ème siècle le salon et la suite Florentine ont été repensés selon l’inspiration Toscane avec terrasse à l’Italienne et plafonds à la Française. La demeure développe environ 600 m2 avec une cave, des greniers, une tour indépendante, un garage, des petites dépendances sous les douves avec un puit alimenté par une source. Les extérieurs d’environ un hectare comprennent cinq jardins différents, deux parcelles de vignes, une piscine. Ce château de défense assez austère pour sa façade nord présente une exposition au levant toute autre avec terrasses et grandes ouvertures surplombant le jardin Florentin avec des arcades soutenant la terrasse et conférant à l’ensemble une belle allure de villa Toscane. Le château est resté dans la même famille, transmis par les dames en 2004, date à laquelle les actuels propriétaires ont entrepris la restauration complète. On trouve au niveau rez de jardin / sous-sol, diverses pièces voutées, une buanderie, la chaufferie avec un chauffage central par radiateurs au fuel, une cave voutée Au rez de chaussée, un hall d’entrée un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine et arrière cuisine, une chambre avec salle de bains, une bibliothèque, un salon bibliothèque Au 1er étage, une suite avec salle d’eau, deux dressings, wc séparés, cinq autres chambres, une salle d’eau, une salle de billard Au 2ème étage, deux chambres, des pièces actuellement utilisées en greniers Puis dans la tour indépendante, un salon, une cuisine, deux chambres A l’extérieur, de vastes terrasses, une piscine, divers jardins, un parc arboré, des vignes Beaucoup de charme et de caractère, cette demeure familiale est tout à fait unique, elle est très privée sans être isolée car dans le village, elle bénéficie d’une très belle vue et d’accès très faciles depuis l’autoroute du sud.

Le Chalet Calluna a été construit par l’entreprise Lacroix en 1987 sur une parcelle de 780 m2 dans un petit lotissement de chalets du quartier des Feux, où il bénéficie d’une vue magnifique sur les montagnes environnantes ainsi que du calme du secteur . Actuellement utilisé comme chambre d’hôte il est parfaitement équipé pour cette activité ou accueillir une grande famille. Depuis sa construction, il a bénéficié de nombreux aménagements et embellissements tels que la création d’un double garage, l’ajout d’un mazot qui accueille une chambre et une salle de bain, l’installation d’un poêle à bois dans le salon. La spacieuse entrée principale située au rez-de-chaussée accueille des placards et un espace dédié aux affaires de ski. Elle dessert un double garage de 40m2 avec portes électriques, une cave, un bureau ( pouvant faire office de chambre), une buanderie avec WC et douche, et une dernière pièce de 20m2, actuellement utilisée comme cuisine professionnelle mais qui pourrait devenir une pièce de jeu, un studio indépendant ou une salle de gym. A l’étage on trouve: une chambre avec salle de bain et WC, un WC séparé, une cuisine américaine donnant sur un espace salon cosy agrémenté d’un poêle à bois récent, et sur une salle à manger suffisamment spacieuse pour accueillir de nombreux convives. Depuis ce niveau on accède au balcon et à l’immense terrasse située au-dessus du garage ainsi qu’au jardin et au mazot qui combine confort et charme alpin. Le dernier étage du chalet accueille 3 chambres, toutes pourvues d’une salle de bain ainsi qu’une mezzanine. Les points forts de ce chalet sont indéniablement sa triple exposition (Est-Sud-Ouest), sa vue imprenable sur Les Aravis, ses nombreux espaces de couchage et ses 119m2 de terrasses et balcons depuis lesquels vous aurez l’embarras du choix quant à la vue : Aravis, Marcellis, Môle . Un arrêt de bus pour les navettes de ski gratuites est situé à 300 m.

!!! Opportunité ORPI !!! Venez découvrir cette maison à vendre à Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69370). Avec une superficie d'environ 200 m² répartie sur 3 niveaux, elle offre un espace généreux et confortable pour toute la famille. Située dans un quartier résidentiel calme et prisé, cette maison dispose d'un terrain d'environ 1500 m², idéal pour profiter d'un jardin spacieux et d'une piscine pour les chaudes journées d'été. La propriété est également dotée d'un carport pour abriter deux voitures en toute sécurité. Cette maison comprend 5 chambres spacieuses, offrant ainsi un espace de vie confortable de plus de 60m² pour une grande famille ou pour ceux qui souhaitent avoir une pièce supplémentaire pour un bureau à domicile. De plus, elle dispose de 3 salles de bain, ce qui permet de répondre aux besoins de chacun en matière de confort et d'intimité. La maison est également bien desservie par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements quotidiens vers le centre-ville ou les autres quartiers de la ville. Enfin, elle bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE de classe C, ce qui garantit un confort optimal tout en réduisant les factures d'énergie. Une visite virtuelle est disponible sur demande pour vous permettre de découvrir cette propriété depuis chez vous en toute sécurité et en toute tranquillité. Si vous cherchez une maison spacieuse et confortable dans un quartier résidentiel calme et prisé, cette propriété est faite pour vous ! N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Référence agence : 4929

iad France - Julien Arnould (06 72 07 83 83) vous propose : NOUVELLE OPPORTUNITE ! – DERNIER ETAGE – ATTIQUE – ROOFTOP – TERRASSE de 112m² environ ! Disponible à partir de 2026. Splendide Appartement de 119m² environ en DERNIER ETAGE, 4 chambres, cave et 2 GARAGES ! Situé au 6ème étage avec ascenseur, il comprend une entrée avec placard, un VASTE SEJOUR de 49m² environ avec cuisine ouverte, 4 belles chambres de 12 à 14 m² environ dont une suite parentale avec salle d’eau, une salle de bain, et wc séparés. Prestations haut de gamme : Parquet contrecollé et grands carreaux de carrelage en grès cérame, menuiseries extérieures en bois, plusieurs choix de coloris possibles. 2 GARAGES et une cave complètent ce bien d’exception. Emplacement exceptionnel ! Vous résiderez au cOEur d’Annecy-le-Vieux, recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec les principaux centres d’intérêt de l’agglomération. En quelques minutes, vous rejoindrez les rives du lac, la vieille ville d’Annecy ou encore le campus universitaire. A proximité immédiate, vous trouverez commerces, bus, parcs et écoles. D’autres appartements également disponibles dans la résidence, prenez contact avec votre conseiller pour plus d’information ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Arnould EI (ID 51949), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 891203291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Julien Arnould (06 72 07 83 83) vous propose : NOUVELLE OPPORTUNITE ! – DERNIER ÉTAGE – ATTIQUE – ROOFTOP – TERRASSE de 112m² environ ! Disponible à partir de 2026. Splendide appartement de 92m² environ en DERNIER ÉTAGE, 3 chambres, cave et 2 GARAGES ! Situé au 6ème étage avec ascenseur, il comprend une entrée avec placard, un SEJOUR de 34m² environ avec cuisine ouverte, 3 belles chambres de 10 à 14 m² environ dont une suite parentale avec salle d’eau, une salle de bain, et WC séparés. Prestations haut de gamme : Parquet contrecollé et grands carreaux de carrelage en grès cérame, menuiseries extérieures en bois, plusieurs choix de coloris possibles. 2 GARAGES et une cave complètent ce bien d’exception. Emplacement exceptionnel ! Vous résiderez au cOEur d’Annecy-le-Vieux, recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec les principaux centres d’intérêt de l’agglomération. En quelques minutes, vous rejoindrez les rives du lac, la vieille ville d’Annecy ou encore le campus universitaire. A proximité immédiate, vous trouverez commerces, bus, parcs et écoles. D’autres appartements également disponibles dans la résidence, prenez contact avec votre conseiller pour plus d’information ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Arnould EI (ID 51949), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 891203291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Capucine Grenot (06 64 11 05 98) vous propose : RARE A PREVESSIN, A QUELQUES PAS DE GENEVE Au sein d’un domaine très prisé, magnifique maison contemporaine de 252m²au sol (234m² habitable), implantée sur une parcelle de 1350m² avec piscine chauffée. Cette propriété a été rénovée avec goût en 2013 et offre de très beaux volumes et des prestations de qualité. Les pièces sont très lumineuses avec de larges ouvertures sur l’extérieur pour profiter de la terrasse et du jardin paysagé. La maison se compose d’une grande pièce à vivre avec une belle hauteur sous plafond, un double salon avec un poêle à bois en son centre, une cuisine ouverte équipée avec ilot central, une salle à manger. A l’étage, un grand dégagement dessert l’espace nuit : 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle d’eau privative, une salle de bain-douche. Un appartement attenant complète ce bien, pouvant être fermé et indépendant. Il comprend un salon, une chambre et une salle d’eau. Possibilité d’intégrer une cuisine. Idéal pour recevoir de la famille, une jeune fille au pair ou pour de la location.   Prestations haut de gamme, nombreux placards, triple vitrage, garage, cellier, carport, robot tondeuse, arrosage automatique, accès au tennis privatif. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Capucine Grenot EI (ID 62310), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 905279824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Laurent Dupuy (06 03 92 61 74) vous propose : Découvrez la Villa de vos Rêves à Deux Pas de Genève! Saisissez cette occasion unique et rare! À proximité de Genève et du lac, une magnifique villa de 210m² environ habitables (et 280m² environ utiles) vous attend. Nichée sur un terrain clos et paysagé de 1200m² environ, cette demeure offre un cadre de vie privilégié et paisible. Imaginez-vous vous détendre sur une magnifique terrasse en granit, idéalement exposée, ou vous rafraîchir dans la piscine miroir à débordement chauffée par PAC. Ou encore profiter des couchers de soleil dans le jacuzzi avec vue sur la nature alentours. Le rez-de-jardin offre un espace de vie lumineux de près de 50m² environ et une grande suite parentale avec salle d'eau équipée d'une douche hammam et son poêle à pellets pour un confort absolu. L'étage propose 3 grandes et belles chambres et une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant pour le confort de toute la famille. Le rez inférieur entièrement aménagé comprend une buanderie, une cave à vin climatisée, de grands espaces de rangement. Ce niveau dispose également d'un grand appartement de type 2 entièrement équipé, avec salle d'eau et entrée indépendante qui génère un revenu locatif annuel significatif. Accessible par l'intérieur de la maison, ce T2, idéal pour recevoir famille et amis, peut facilement être réaffecté en salle de sport, bureau, local professionnel pour une profession libérale..... Un vaste car port double intégrant le pool house et des places de parking viennent agrémenter ce bien d'exception. Aucun travaux n'est à prévoir. Située à seulement 5 minutes en voiture de la frontière suisse et de la douane d'Hermance ou de la plage de Tougues, cette villa est idéale pour les amateurs de tranquillité et de confort. N'attendez plus pour venir la découvrir ! Cette villa est une véritable invitation à la détente et au bien-être, une promesse de moments inoubliables. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Dupuy EI (ID 43948), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 880530365, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Marion Berweiler (06 67 78 89 69) vous propose : RARISSIME ! Ensemble immobilier d'exception sur le secteur prisé de Tassin le Bourg ! **Idéal résidence principale, investissement locatif ou une combinaison des deux** (pour du locatif et/ou accueil adolescent/parent). Sur une généreuse parcelle de 830 m², cet ensemble comprend deux maisons, offrant une variété d'options et de fonctionnalités.  Caractéristiques clés : Maison principale de 120 m² utile, 86 m² au sol, 4 chambres, 1 bureau, séjour de 27 m² avec mezzanine et belle hauteur sous plafond, cuisine récente et équipée et véranda. Partiellement rénovées et prestations de qualité. Fenêtres double vitrage oscillo battant, volets roulants électriques solaires, climatisation réversible, pompe à chaleur, poêle à granules et toiture refaite en 2022. Maison secondaire de 55 m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une chambre avec un coin buanderie et une salle d'eau. Maisons raccordées au tout à l'égout.  Côté extérieurs:  Cours et jardins attenants exposés SUD avec piscine de 7m30 x 3m60 pour des moments de détente. Garage et cave pour un espace de stockage supplémentaire.  Vous l'aurez compris, cette propriété offre une polyvalence exceptionnelle en plein cOEur des commerces, transports et écoles. Photos complémentaires sur demande. Contactez moi vite pour plus d'informations ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Berweiler EI (ID 44002), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 880186432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Dans la station familiale de Peisey-Vallandry, venez découvrir sans plus tarder ce superbe duplex T5 de 105m2 situé dans une résidence de tourisme 4 étoiles aux pieds des pistes, bénéficiez de 6 semaines de jouissance par an et d’un loyer assuré permettant une rentabilité annuelle de presque 2%. N’attendez plus pour allier plaisir et investissement ! Dès l’entrée vous serez séduit par la qualité de cet appartement. Vous y trouverez tout d’abord un placard de rangement et aurez ensuite accès à une première salle de bain ainsi qu’à un wc séparé. Vous arriverez ensuite dans une première chambre, possédant 2 lits simples mais que vous pourrez réunir en lit double, et vous y trouverez un placard de rangement. Cette chambre vous offre l’accès à un balcon de presque 8m2 exposé ouest avec une belle vue dégagée sur la vallée. Vous accédez ensuite à une seconde chambre, qui, comme la première, vous permet de bénéficier de 2 couchages en 2 lits simples ou un lit double et d’un placard de rangement. Vous continuez en arrivant dans la superbe pièce de vie de 35m2, aménagée d’une cuisine entièrement équipée, d’une salle à manger pouvant accueillir 10 personnes et d’un coin salon dont l’un des canapé est convertible et vous offre 2 couchages. Accédez ensuite à la très belle terrasse de 15m2 exposée sud et profitez pleinement de la vue. Vous pourrez vous rendre à l’étage où vous trouverez un dégagement offrant l’accès à une belle chambre possédant à nouveaux 2 lits simples pouvant être réunis en un lit double ainsi qu’un placard de rangement. À cet étage vous retrouverez une seconde salle de bain avec WC. Puis pour finir vous arriverez dans la 4ème et dernière chambre qui est une suite parentale, vous y trouverez un lit double, un placard de rangement et bénéficierez d’une salle d’eau avec WC. Ce duplex est vendu avec une cave (réservée aux propriétaires), un casier à skis ainsi qu’une place de parking couverte. La résidence 4 étoiles vous offre des prestations de qualité ainsi que l’accès à une piscine intérieure chauffée, au spa, à la salle de fitness. Le télésiège Grizzly se trouve à seulement 2 minutes à pieds et vous ne serez à proximité des commerces de la station. Ce bien est vendu avec un bail commercial courant jusqu’au 31 août 2026, celui-ci vous offre 6 semaines de jouissance (3 semaines en hiver et 3 en été) + les périodes blanches. Un revenu annuel fixe est assuré par ce bail. Visite virtuelle disponible. Pour plus d’informations contactez Amandine COLLET au (+33) 7 63 45 O8 O5 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr In the family-friendly resort of Peisey-Vallandry, come and discover this superb 105m2 T5 duplex apartment in a 4-star tourist residence at the foot of the slopes. Benefit from 6 weeks' enjoyment per year and an assured rent, giving an annual return of almost 2%. Don't wait any longer to combine pleasure and investment! You'll be seduced by the quality of this flat from the moment you enter. You'll first find a storage cupboard and then have access to a first bathroom and a separate toilet. You will then arrive in the first bedroom, which has 2 single beds that can be made into a double, and where you will find a storage cupboard. From this bedroom, you have access to a balcony of almost 8m2 facing west, with a beautiful uninterrupted view over the valley. You then enter a second bedroom, which, like the first, offers 2 single beds or a double bed and a storage cupboard. You then move on to the superb 35m2 living area, with a fully equipped kitchen, a dining room that can seat 10 and a sitting area with a convertible sofa that sleeps 2. Then step out onto the lovely south-facing 15m2 terrace and take full advantage of the view. On the first floor, you will find a hallway leading to a beautiful bedroom with 2 single beds that can be made into a double bed and a storage cupboard. On this floor you will find a second bathroom with WC. Finally, you will arrive in the 4th and last bedroom, which is a master suite. Here you will find a double bed, a storage cupboard and a shower room with WC. This duplex is sold with a cellar (reserved for owners), a ski locker and a covered parking space. This 4-star residence offers top-quality amenities and access to a heated indoor swimming pool, spa and fitness room. The Grizzly chairlift is just 2 minutes' walk away, and you'll be within easy reach of the resort's shops. This property is sold with a commercial lease running until 31 August 2026, which gives you 6 weeks' use (3 weeks in winter and 3 in summer) + the white periods. The lease guarantees a fixed annual income. Virtual visit available. For further information please contact Amandine COLLET on (+33) 7 63 45 O8 O5 Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr