ventes immobilier de luxe à Combloux, France

Sur la commune de Combloux, entre Megève et Saint-Gervais Mont-Blanc, proche des remontées mécaniques de la Princesse, découvrez ce chalet individuel traditionnel. Il est édifié sur un terrain d'environ 1345m² et dispose d'une superficie totale d'environ 200 m² et habitable de 150 m². Doté d'une très belle qualité de construction, il bénéficie d'une vue panoramique sur le massif des Aravis et le village de Combloux. Réparti sur trois niveaux, il est composé au rez-de-chaussée d'une entrée principale, d'une grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur la salle à manger/séjour donnant accès à un balcon d'angle, un toilette séparé, une chambre avec placards et une salle de bains. A l'étage, trois chambres dont une avec balcon exposé sud, une salle d'eau avec toilette, greniers sous pente. Au rez-de-jardin, un appartement indépendant de type deux pièces d'une surface de 34 m². Un garage double, une buanderie et une cave viennent compléter ce bien. L'ensemble de la propriété est très bien entretenue, offrant de magnifiques vues sur les monts environnants et un ensoleillement de qualité.

Nous sommes ravis de vous présenter cette opportunité unique d'acquérir un somptueux chalet neuf de 4 chambres, niché sur un terrain d'environ 1 180m². Description du Chalet : Au rez-de-jardin, vous découvrirez un garage spacieux d'environ 30 m², ainsi qu'un garage dédié aux motos et vélos, d'environ 20m². Une élégante entrée vous accueille, menant à un ski room d'environ 7m² et une buanderie d'environ 8m², ainsi qu'un WC indépendant. L'étage principal révèle une pièce de vie lumineuse d'environ 62m², comprenant un vaste séjour-salle à manger et une cuisine équipée avec un élégant îlot central. Un cellier de 6m² apporte une touche de praticité à cet espace. Depuis cet étage, deux grandes terrasse en bois s'offrent à vous, vous invitant à contempler la majesté des montagnes environnantes. Au premier étage (R+1), un palier conduit à un espace nuit composé de 4 chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau privative. À ce niveau, vous trouverez également une deuxième salle d'eau et un WC indépendant. Pour plus de confort, le chalet est équipé d'une pompe à chaleur et d'un chauffage au sol. Ce chalet d'exception repose harmonieusement sur un terrain d'environ 1 180 m², où la nature se fond avec élégance dans le cadre montagnard. Localisation : Situé à Combloux, un village célébrant la vie alpine à chaque saison, ce chalet offre un biotope préservé et une multitude d'activités pour les amateurs de montagne. Les commodités locales, les écoles et les services sont aisément accessibles, faisant de cet emplacement un choix de vie idéal pour les familles. Ne manquez pas l'occasion de vivre pleinement l'art de vivre montagnard à Combloux, dans ce chalet de rêve construit par Grosset-Janin. Contactez-nous dès aujourd'hui pour de plus amples informations. Prix de vente : 1 975 000€ Honoraires à la charge du vendeur. Vente en VEFA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company38953zos/156/15WFl/cimm_sallanches_fees_document.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Sur la Commune de Demi-Quartier, secteur Ormaret sur un terrain d'assiette total de 1295 m2, propriété ancienne composée d'une bâtisse ancienne à rénover ou à démolir. Le bâtiment comprend une première partie à usage d'habitation d'une surface de 213 m2 env. et de bâtiments annexes dans son prolongement, d'une surface de 200 m2 supplémentaires. Dossier sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

74920 - COMBLOUX - CO EXCLUSIVITE - CHALET 106 m2 - TERRAIN 480 m2 - TERRASSE ET BALCON - VUE MONT BLANC Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent ce chalet Hors d'eau / Hors d'air placé dans un endroit offrant de très belles vues sur le MONT BLANC et les ARAVIS. Vous pourrez découvrir la composition et l'agencement des pièces au travers des plans disponibles dans l'annonce. Le bien se compose de 2 chambres, mais on pourrait sans difficultés en réaliser une 3ème à la place du garage pour arriver sur 130 m2. COTE TECHNIQUE : Chalet vendu hors d’eau, hors d’air Disponible à partir du 30 octobre 2024 - REZ DE CHAUSSEE : Garage : 19,65m2 Sas : 6,95m2 Dégagement : 6,85m2 - NIVEAU +1 : Salon : 17,95m2 Suite parentale : 13,54m2 + salle d'eau : 3,55m2 + dressing : 2,17m2 Chambre n°3 : 10,74m2 Salle d'eau + WC : 4,95m2 WC : 1,38m2 Rangement : 3,19m2 - NIVEAU +2 Salle à manger : 16,16m2 Cuisine : 7,87m2 Les prestations sont: -Chalet hors d’eau hors d’air -Soubassement béton avec isolation extérieur (enduit de façade non prévu) -Etages en chalet bois poteaux poutre isolation comprise (teinte non prévu) -Terrase et balcon -Toitures comprises couverture bac acier -Volet paysagé (uniquement les arbustes , engazonnement à prévoir) -Cours en empierrement (pas de goudron) -Pas de Dommage Ouvrage -Décennales des entreprises fournies COTE FINANCES: Taxe foncière : à définir COTE PRATIQUE: Combloux, village alpin pittoresque, offre une qualité de vie exceptionnelle avec son cadre montagneux. Entre traditions locales, activités saisonnières variées, et une architecture alpine charmante, les habitants bénéficient d'un équilibre entre authenticité et modernité. Le village propose également des infrastructures complètes, faisant de Combloux un lieu idéal pour vivre au cœur des Alpes françaises. A 20 min de la gare de Sallanches A 26 min de l'autoroute blanche A 1h00 de l'aéroport de Genève En plus de son environnement naturel idéal pour les sports d'hiver et d'été, le village offre plusieurs installations sportives, telles qu'un stade, terrains, et infrastructures de tennis. Il dispose également d'un plan d'eau biotope offrant une zone de baignade de 1900 m2. La ville s'implique dans le développement durable en mettant à disposition des vélos électriques en location, ainsi que des navettes gratuites et un service de bus. Pour les enfants, plusieurs zones de loisirs sont présentes dans le village, ainsi que de deux écoles. Pour plus d’informations, contacter Cédric au 06.07.03.26.96 ou par mail [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Magnifique chalet clefs en main de 2021 sur trois niveaux situé dans un cadre remarquable à Combloux. Il bénéficie de grands volumes, d'une incroyable luminosité grâce à son exposition et à ces grandes ouvertures donnant une vue imprenable sur le massif du Mont-Blanc. Son charme, sa grande terrasse en bois et ses grands espaces conviviaux vous assurent des moments mémorables. L'ensemble est composé de quatre chambres, toutes équipées d'une salle d'eau privative, d'un dressing ou de généreux espaces de rangements. D'une chambre dortoir avec trois douches et un espace dressing. D'une buanderie, d'un coin chaufferie et de 4 WC. Vous serez séduit aussi par un spa avec sauna, hammam et douche à sceau. De sa belle et confortable salle de cinéma et enfin de son majestueux séjour avec une cheminée, de grandes baies vitrées, son accès à la terrasse. La cuisine équipée, spacieuse et moderne, complète cet espace de vie hors du commun. À la fois proche des pistes, de la station et du village de Combloux et de Megève, ce chalet offre également un panorama exceptionnel sur les massifs de cette région. Offrez-vous le luxe d'une résidence alpine d'exception, où chaque détail a été soigneusement pensé pour créer des moments inoubliables dans un cadre unique. Prix affiché honoraires d'agence inclus (5%TTC à la charge de l'acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Votre conseillère en immobilier chez ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER - Sabine AUSSEL : +33 (0)6 70 60 30 51. RSAC Annecy 835 079 963 CPI 7401 2016 000 017 580

Découvrez ce chalet moderne d'une surface d'environ 270 m², niché dans un cadre préservé sur les hauteurs de Combloux, à proximité de la renommée station de Megève. Bordant des zones agricoles et espaces naturels, adossé à une forêt classée, ce chalet offre une vue panoramique à couper le souffle à 240° sur la majestueuse chaîne du Mont-Blanc. Réparti sur trois niveaux complets, ce chalet offre tout le confort que l'on peut attendre d'un véritable havre de paix : quatre chambres parentales, un dortoir, une salle home-cinéma, un hammam, un sauna, un jacuzzi, une cuisine généreuse ouverte sur le salon-séjour, ainsi qu'un local à ski, et bien plus encore.

74920 - COMBLOUX - CENTRE VILLAGE - EFFICITY et Patricia PERINET MARQUET vous proposent, dans un cadre exceptionnel et résidentiel, avec une vue imprenable sur le MONT BLANC, de découvrir ce DEMI CHALET septembre 2024 ''vente en l'état futur achèvement''''possibilité de récupération de TVA'', avec des prestations premium, d'une superficie de 179M² + 58 m² sous sol, édifié sur un terrain de 600 M². Idéalement situé au cœur du village, proche du lac Biotope, des navettes gratuites pour le ski. MEGEVE est à 4km. Dans un esprit alliant le contemporain et la décoration montagne, ce demi chalet vous séduira par ses beaux volumes, une grande pièce de vie baignée de lumière donnant sur une vaste terrasse de 46 m² exposée sud ouest pour les belles journées d'été. La partie nuit se compose de 5 chambres très cocooning, avec salles de bains et rangements intégrés. Le sous sol bénéficiera d'une BUANDERIE - CAVE A VIN - SKI ROOM -GARAGE 2 VOITURES - Coté technique - plancher chauffant hydraulique + pompe à chaleur - chauffage au sol régulable par pièces - toit en tavaillon - Rien n'est figé, vous aurez la possibilité de revoir les plans intérieurs avec l'architecte selon votre convenance si besoin. Pour plus d'information, contactez Patricia au 06 74 47 08 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Bienvenue dans ce charmant appartement T4 en duplex, idéalement situé à Combloux, à seulement 10 minutes du centre du village. Au premier niveau, vous trouverez un salon spacieux et lumineux, une cuisine entièrement équipée, une chambre avec salle de bains attenante, une deuxième chambre, ainsi qu'un WC et une salle de bains. À l'étage supérieur, une chambres supplémentaires et une mezzanine offrent un espace de vie supplémentaire pour la famille ou les invités. Profitez d'une qualité de vie exceptionnelle à Combloux, avec le Mont Blanc comme seul et unique voisin. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !

74920 COMBLOUX - Splendide chalet édifié en 2016 par un réputé constructeur local, situé au cœur du charmant village de Combloux, offrant une vue à couper le souffle sur le Mont Blanc. Patricia PERINET MARQUET et EFFICITY vous proposent de découvrir dès l'entrée : Un hall spacieux vous accueille et vous guide vers la lumineuse pièce de vie. Une magnifique cheminée centrale attire le regard, ajoutant une touche de caractère et de confort à l'ensemble. Les grandes baies vitrées inondent la pièce de lumière naturelle et offrent un accès direct à une terrasse spacieuse. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement dans cet espace, offrant un lieu pratique et convivial pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis avec accès à une terrasse ensoleillée en admirant la vue imprenable sur les montagnes environnantes. À l'étage, découvrez une chambre parentale conçue pour offrir un havre de paix et d'intimité. Cette chambre luxueuse est équipée d'une salle de bains privative, où vous trouverez une douche et une baignoire pour des moments de détente ultime. Les toilettes séparées ajoutent une touche supplémentaire de commodité et de confort. De plus, un dressing offre un espace généreux pour organiser et ranger vos vêtements et accessoires, ajoutant une touche de luxe et de praticité à cette suite parentale. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres supplémentaires, chacune équipée de sa propre salle d'eau, offrant un confort optimal à vos invités. Ces chambres offrent intimité et commodité, idéales pour accueillir famille et amis avec leur propre espace personnel. De plus, une pièce disponible offre la possibilité de créer un dortoir supplémentaire, idéal pour accueillir les plus jeunes membres de la famille. Pour compléter cet espace, une salle de sport vous permet de maintenir votre mode de vie actif. Que ce soit pour une séance d'entraînement matinale ou pour se détendre après une journée bien remplie, ce lieu vous offre la possibilité de rester en forme toute l'année. Un bar convivial ajoute une touche de convivialité, parfait pour se retrouver avec des proches après une journée sur les pistes ou pour partager des moments de détente autour d'un verre. Les extérieurs se composent d'un terrain de 800 mètres carrés offrant également suffisamment d'espace pour d'éventuels aménagements supplémentaires, comme un jardin potager, une aire de jeux pour enfants ou la création d'une piscine pour des moments de détente ultime en plein air. La propriété est équipée d'un système de chauffage au sol, offrant une chaleur douce et uniforme dans toute la maison pour un confort optimal, même pendant les mois les plus froids de l'année. Ce chauffage au sol ajoute également une touche d'efficacité énergétique à la propriété. Une allée pavée mène à un garage spacieux, chauffé, pouvant accueillir deux voitures. Cette caractéristique offre un confort supplémentaire pour vos déplacements en montagne l'hiver. Pour plus de renseignements vous pouvez contacter Patricia PERINET MARQUET au 06 74 47 08 77 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74920 - COMBLOUX - A DEUX PAS de la TELECABINE de la PRINCESSE - APPARTEMENT en DUPLEX avec JARDIN PRIVATIF au CALME et sans VIS à VIS - EXPOSITION SUD-EST - L'appartement se situe dans un chalet de seulement 4 logements. D'une superficie Carrez de 50.50 M², il se compose d'une entrée en rez de jardin, donnant sur la terrasse aménagée et les espaces verts privatifs. Une cuisine équipée et fonctionnelle jouxte un salon cocooning, agrémenté d'un poêle à bois qui vous apportera le confort des soirées d'hiver. Sur ce même niveau, une belle chambre au design moderne, salle d'eau et toilettes indépendantes. Au premier étage, une chambre aux beaux volumes, très lumineuse. Un espace nuit avec salle de jeux - télévision, dortoir fera le bonheur des plus jeunes. Une salle d'eau et toilettes complètent cet étage. En annexe un garage fermé en sous - sol Mon coup de cœur : la tranquillité et les espaces verts sont un atout précieux pour ce bien. En soir plus : visite virtuelle disponible sur demande téléphonique. Pour plus d'information, vous pouvez me contacter au 06 74 47 08 77 A bientôt ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74920 – COMBLOUX – SECTEUR PREMIUM – APPARTEMENT T4 ou T5 – 106M² – VUE EXCEPTIONNELLE MONT-BLANC – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – GARAGE – PARKING – SKI IN – GESTION ENERGIE PARFAITE Un appartement parfait dans un quartier de Combloux exclusif, avec un niveau de prestation haut de gamme. On s’y sent comme dans un chalet ! Il offre une vue imprenable sur toute la chaîne du Mont-Blanc ainsi que sur la chaîne des Fiz. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement situé dans un quartier idéal de Combloux. Vous adorerez ses finitions, sa gestion de l’énergie irréprochable, sa vue sur le massif, la qualité de la construction. Avec les pistes de ski à proximité immédiate et le centre à quelques minutes à pied, c’est la résidence qu’il vous faut pour inviter votre famille et vos amis. Un écrin avec une vue incroyable sur le Mont-Blanc, placé à un emplacement parfait ! Il est composé de la façon suivante : - 1ère étage et vue dégagée - Variante trois chambres dont une avec salle de douche et WC privatif. - Variante quatre chambres dont une avec salle de douche et WC privatif. - Une salle de bain et un WC séparés - Cuisine ouverte sur salle à manger et salon - Balcon Vue Mont-Blanc et balcon vue sur les Aravis - Garage fermé - Place de parking - SDB équipées et fonctionnelles - Possibilité de personnaliser votre propre cuisine en suivant le cahier des charges de votre cuisiniste - Possibilité de personnaliser votre bien à l’aide d’une architecte intérieur dédiée au projet CÔTÉ TECHNIQUE : - Construction traditionnelle savoyarde opérée par des entreprises locales - Belles sections de charpente aux volumes généreux (pannes, consoles etc…) - Faux plafonds bois avec spots nouvelle génération intégrés - Pompe à chaleur avec chauffage au sol hydraulique - VMC individuelle pour une meilleure isolation phonique. - Grandes ouvertures face au massif favorisant la lumière naturelle et la vue - Isolation et gestion de l’énergie irréprochable : faibles charges - Petite copropriété de 5 lots - Portes en bois massives avec charnières invisibles - Bardage extérieur en mélèze étuvé rustique - Gouttières et descentes de toiture en cuivre - Parquet dans l’ensemble du logement - Surface Loi Carrez : 105.90m² CÔTÉ PRATIQUE : - Ski In - Situé à 700m du centre-ville de Combloux - proche du lac Biotope - À 10 minutes de Megève - À 55 minutes de Genève - À 1 heure d’Annecy - À 2 heures de Lyon A VOIR SANS TARDER. Pour plus d’informations, contacter Martin au +33 7.60.65.66.19 ou par mail [email protected], toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mbeaujouan/ 07/05/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74920 – COMBLOUX – SECTEUR PREMIUM – APPARTEMENT T4 ou T5 – 106M² – VUE EXCEPTIONNELLE – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – GARAGE – PARKING – SKI IN – GESTION ENERGIE PARFAITE Un appartement parfait dans un quartier de Combloux exclusif, avec un niveau de prestation haut de gamme. On s’y sent comme dans un chalet ! Il offre une vue imprenable sur toute la chaîne du Mont-Blanc ainsi que sur la chaîne des Fiz. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement situé dans un quartier idéal de Combloux. Vous adorerez ses finitions, sa gestion de l’énergie irréprochable, sa vue sur le massif, la qualité de la construction. Avec les pistes de ski à proximité immédiate et le centre à quelques minutes à pied, c’est la résidence qu’il vous faut pour inviter votre famille et vos amis. Un écrin avec une vue incroyable sur le Mont-Blanc, placé à un emplacement parfait ! Il est composé de la façon suivante : - 1ère étage et vue dégagée - Variante trois chambres dont une avec salle de douche et WC privatif. - Variante quatre chambres dont une avec salle de douche et WC privatif. - Une salle de bain et un WC séparés - Cuisine ouverte sur salle à manger et salon - Balcon Vue Mont-Blanc et balcon vue sur les Aravis - Garage fermé - Place de parking - SDB équipées et fonctionnelles - Possibilité de personnaliser votre propre cuisine en suivant le cahier des charges de votre cuisiniste - Possibilité de personnaliser votre bien à l’aide d’une architecte intérieur dédiée au projet CÔTÉ TECHNIQUE : - Construction traditionnelle savoyarde opérée par des entreprises locales - Belles sections de charpente aux volumes généreux (pannes, consoles etc…) - Faux plafonds bois avec spots nouvelle génération intégrés - Pompe à chaleur avec chauffage au sol hydraulique - VMC individuelle pour une meilleure isolation phonique. - Grandes ouvertures face au massif favorisant la lumière naturelle et la vue - Isolation et gestion de l’énergie irréprochable : faibles charges - Petite copropriété de 5 lots - Portes en bois massives avec charnières invisibles - Bardage extérieur en mélèze étuvé rustique - Gouttières et descentes de toiture en cuivre - Parquet dans l’ensemble du logement - Surface Loi Carrez : 105.89m² CÔTÉ PRATIQUE : - Ski In - Situé à 700m du centre-ville de Combloux - proche du lac Biotope - À 10 minutes de Megève - À 55 minutes de Genève - À 1 heure d’Annecy - À 2 heures de Lyon A VOIR SANS TARDER. Pour plus d’informations, contacter Martin au +33 7.60.65.66.19 ou par mail [email protected], toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mbeaujouan/ 07/05/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74920 – COMBLOUX – SECTEUR PREMIUM – APPARTEMENT T4 – 97M² – VUE EXCEPTIONNELLE MONT-BLANC – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – GARAGE – PARKING - JARDIN PRIVATIF – SKI IN – GESTION ENERGIE PARFAITE Un appartement parfait dans un quartier de Combloux exclusif, avec un niveau de prestation haut de gamme. On s’y sent comme dans un chalet ! Il offre une vue imprenable sur toute la chaîne du Mont-Blanc ainsi que sur la chaîne des Fiz. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement situé dans un quartier idéal de Combloux. Vous adorerez ses finitions, sa gestion de l’énergie irréprochable, sa vue sur le massif, la qualité de la construction. Avec les pistes de ski à proximité immédiate et le centre à quelques minutes à pied, c’est la résidence qu’il vous faut pour inviter votre famille et vos amis. Un écrin avec une vue incroyable sur le Mont-Blanc, placé à un emplacement parfait ! Il est composé de la façon suivante : - Rez-de-Chaussée avec une belle terrasse privative Vue Mont-Blanc - Trois chambres dont une avec salle de douche et WC privatif - Une salle de douche et un WC séparés - Cuisine ouverte sur salle à manger et salon - Garage fermé - Place de parking - Jardin privatif - SDB équipées et fonctionnelles - Possibilité de personnaliser votre propre cuisine en suivant le cahier des charges de votre cuisiniste - Possibilité de personnaliser votre bien à l’aide d’une architecte intérieur dédiée au projet CÔTÉ TECHNIQUE : - Construction traditionnelle savoyarde opérée par des entreprises locales - Belles sections de charpente aux volumes généreux (pannes, consoles etc…) - Faux plafonds bois avec spots nouvelle génération intégrés - Pompe à chaleur avec chauffage au sol hydraulique - VMC individuelle pour une meilleure isolation phonique. - Grandes ouvertures face au massif favorisant la lumière naturelle et la vue - Isolation et gestion de l’énergie irréprochable : faibles charges - Petite copropriété de 5 lots - Portes en bois massives avec charnières invisibles - Bardage extérieur en mélèze étuvé rustique - Gouttières et descentes de toiture en cuivre - Parquet dans l’ensemble du logement - Surface Loi Carrez : 97.62m² CÔTÉ PRATIQUE : - Ski In - Situé à 700m du centre-ville de Combloux - proche du lac Biotope - À 10 minutes de Megève - À 55 minutes de Genève - À 1 heure d’Annecy - À 2 heures de Lyon A VOIR SANS TARDER. Pour plus d’informations, contacter Martin au +33 7.60.65.66.19 ou par mail [email protected], toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mbeaujouan/ 07/05/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Sur une impasse, au calme bénéficiant d'une vue panoramique chaine du Mont Blanc, chaine des Fizz à vous couper le souffle, Magnifique chalet d'environ 388 m2 habitables rénové en 2021, Cuisine (avec arrière cuisine) ouverte sur un vaste séjour triple avec cheminée centrale, 5 chambres en suite dont 1 master, coin TV, SPA avec kitchenette, pièce avec double Jacuzzi et Hammam, ski room, garage et carport finissent de compléter ce bien d'exception édifié sur son écrin de verdure de 1543 m2. Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures

Combloux. Proximité immédiate du centre-ville. Demi-chalet VEFA d'environ 180m² édifié sur 3 étages. Grand espace de vie d'environ 50m² avec cuisine américaine, coin à manger, salon avec cheminée et accès terrasse. 5 chambres (dont 1 master avec sa SDB privative et dressing, et 1 dortoir), 2 SDB, 1 ski-room, 1 buanderie et 1 garage pour deux voitures. A l'extérieur, terrasse et balcons, expositions S-E avec des vues Mont Blanc. Récupération TVA possible sous le régime Para-Hôtelier.

Bénéficiant d’une superbe vue sur le Mont-Blanc, ce très beau chalet est ainsi composé : grand séjour avec cheminée, cuisine américaine équipée et espace repas, donnant sur balcon/terrasse sud-est, mezzanine mansardée, 5 chambres, 1 salle de bains/douche, 3 salles de douche, salle de détente avec hammam, sauna, buanderie, garage, local à skis. Surface de plancher : 194 m². Classe énergie : D/B.

Au pied du village, au calme et face à la chaine du Mont Blanc, Magnifique chalet de 2019 de 158 m2 habitables, cuisine ouverte sur une séjour double avec cheminée centrale donnant sur une terrasse exposée Sud Est face au Mont Blanc, 4 chambres dont 1 master, buanderie et vaste garage finissent de compléter ce bien de charme. Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures

Cette propriété unique est située en plein coeur du Domaine Evasion Mont Blanc, à proximité du domaine skiable de La Princesse-Mont d'Arbois et des villages de Combloux, Megève et Saint Gervais, trois perles au Pays du Mont Blanc. Le domaine s'étend sur près de 2,8 ha vous garantissant une quiétude absolue après une journée de ski, de randonnée ou de festivités au Village, sans crainte du voisinage. Le chalet de 375m2 habitable et 420 m2 total est issu de la rénovation complète d'une ancienne ferme typique de cette région des Alpes. Ici le luxe se mesure à l'espace et à la qualité des matériaux intemporels : parquet du 18ème pierre de bourgogne, poutraison traditionnelle. Le séjour aux volumes généreux offre un espace de vie ouvert, permettant à tous les convives d'interagir autour de la cheminée centrale. Il est bordé par deux grandes baies vitrées dont une s'ouvre sur une grande terrasse en bois au sud qui mène à un SPA extérieur et une aire de jeux pour les enfants. Un bassin en granit et un mazot participent au décor et accroissent encore l'impression d'harmonie d'ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette propriété de charme située sur les hauteurs de Combloux avec des vues imprenables sur le massif du Mont-Blanc. Proche du centre village de Combloux et d'un arrêt navettes desservant les domaines skiables des portes du Mont-Blanc et du Domaine Evasion Megève cet chalet est édifié sur une parcelle de terrain de 3500m² environ, datant des années 1972 et rénové vous apprécierez sa superficie totale de 462 M² dont 437 m² habitable, composé de 6 chambres, 4 salles de bains, de plusieurs salons de réception, une cuisine équipée séparée. Propriété coup de coeur à fort potentiel. Coup de coeur assuré