ventes immobilier de luxe Pays de la Loire, France (page 6)

MEGAGENCE Les Sables d'Olonne: Isabelle et Wilfried CASTEL vous proposent cet appartement d'exception, de 104 m2 environ, offrant une vue panoramique sur l'Océan, la baie des Sables et le lac de Tanchet. Situé au premier étage avec ascenseur, il se compose d'une vaste entrée, d'une pièce de vie bordée de baies vitrée, ouvrant sur la terrasse et l'océan, d'une cuisine récente entièrement aménagée et équipée, d'une arrière cuisine, d'une loggia, de 3 chambres, dont 2 avec vue sur la mer et la troisième équipée de sa salle d'eau privative, d'un dressing, d'une salle d'eau, wc indépendant, 2 places de parking extérieur réservées aux résidents. Possibilité d'acquérir un garage de 17m2 en sus ... Notre avis: L'appartement jouit de la plus belle vue des Sables, est en parfait état, et à proximité de tout: commerces, plages, forêt, lac... Coup de coeur assuré!! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 59 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 973 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 950 000 € Honoraires : 2,42 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Wilfried CASTEL, Tél. : 0671895834, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 481 882 363

Procé - A deux pas du parc, grande maison familiale à l'architecture de style Mansart nichée dans un écrin de verdure. Elle offre des prestations de grand confort pour une famille nombreuse. Une double réception avec cheminée ouvre largement sur la terrasse sud et le jardin, une grande cuisine dinatoire permet aussi l'accès à une 2ème terrasse ombragée idéale pour les repas familiaux. Le 1er niveau est composé également d'une spacieuse suite parentale et d'un bureau. A l'étage, 4 grandes chambres avec chacune une salle d'eau privative ainsi qu'une une grande salle de jeux et un bureau proposent de nombreux espaces partagés très recherchés par les familles. Grand garage double traversant et possibilité de se garer sur la parcelle. Vues imprenables sur le parc et la verdure de la Chézine. Possibilité d'acquérir en plus une jolie dépendance 1900 d'une surface habitable de 70 m2 (prix fai : 312 000 €) : elle loge 2 studios et un cabinet de profession libérale dont les accès sont indépendants, idéal pour un investissement ou une activité professionnelle. Transport et écoles à proximité.

À 40 min à l'ouest d'Angers, dans un parc d'1,8 ha, une longère, ses écuries et ses dépendances. Entourée de prairies et de haies du bocage angevin, la propriété comprend six corps de bâtiments distincts. Le gros œuvre est construit en moellon de schiste ardoisier typique de la région et enduit à la chaux de couleur ocre. Les encadrements des baies sont en brique locale. Les toitures sont majoritairement en ardoise mais certaines dépendances sont couvertes de tôle. La longère d'habitation est constituée d'un rectangle de 25 m de longueur, aux façades orientées est-ouest. Sa toiture à deux pans est percée de deux cheminées et de quatre lucarnes capucines à petits bois du côté de la façade avant, dont l'une est desservie par un escalier droit en pierre à l'angle sud-est du bâtiment. Une ancienne porcherie est accolée contre son pignon sud, à côté d'un petit atelier. Également tout en longueur, elle est rythmée par de petits percements hémi-circulaires dans la partie haute des façades pour la ventilation et couverte d'un toit à deux pentes. En retour d'équerre, au nord de la maison, une ancienne grange est en cours de restauration. De l'autre côté de la cour carrée se trouve une vaste écurie, flanquée à l'ouest d'un hangar à matériel. Enfin, les prairies et paddocks pour chevaux s'étendent tout autour du bâti.

Karacterre® immobilier vous présente ce très bel hôtel particulier secteur gare visitation rue de la préfecture. Vous serez séduits par cette magnifique bâtisse avec porche intérieur qui déploie plus de 230m2 (260 au sol). Ce bien peut bénéficier de multiples possibilités étant donné sa configuration. Résidence principale en appartement triplex et ses locatifs, ou investissement financier pour ceux qui cherche de la rentabilité. Actuellement vous bénéficiez d'un magnifique appartement triplex de 170 m2 compose? d'un très beau salon ancien avec parquet et cheminée d'époque, idéalement exposé et bénéficiant ainsi d'une très belle luminosité traversante. Un séjour salle à manger avec sa cuisiné séparée vient également compléter ce niveau. Les 2 autres étages bénéficient de 5 chambres, salle de bain, salle d'eau, 2 WC et un grenier. Pour ceux qui souhaitent bénéficier d'un levier financier, 4 appartements loués viennent s'ajouter à l'ensemble immobilier (un studio, un T1 bis et deux T2) avec des revenus d'environ 20 000 euros par an. Pour ceux qui souhaiteraient continuer à exploiter cet ensemble immobilier en appartements sur l'ensemble de la superficie, des chiffrages ont déjà été réalisés avec une possibilité de générer environ 60 000 euros de revenus par an. (Avec un T3 et deux T2 supplémentaires), le tout moyennant environ 150 000 euros de travaux pour la création des lots. Dossier sur demande Chaufferie et cave en sous-sol. Chauffage gaz de ville. Magnifique cour intérieure clos de murs de pierre. Fort potentiel. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Réf 559 . Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalent à 4.5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 800.000 euros. Honoraires : 36.000 euros. RCS Angers 899 365 811 Guillaume SAUVESTRE 0668102876

Le DPE a été réalisé le 27.06.2023 et est classé B96 -L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situent entre 800 euros et 1 160 euros..Prix moyens des énergies indéxés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Magnifique propriété avec plan d'eau de 1.3 hectare, piscine chauffée et couverte avec un abri haut - Maison d'architecte offrant un hall d'entrée avec vestiaire, séjour-salon de 50m² avec un conduit de cheminée et une vue panoramique sur le plan d'eau et son île, cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, salle de douche et wc. Cuisine d'été, cave à vin et cellier. Grenier aménageable. Climatisation. Très belle dépendance de 95m² au sol avec salle de béton et électricité. Terrain paysagé et arboré d'un contenance de 2 hectares. Potager, terrasse, ponton et cascade. Puit. 4 garages. Magnifique environnement. Pour plus de détails consulter www kotemaison com ou contacter l'agence Kôté Maison, Les Ateliers de l'immobilier au 42, rue Saint Blaise - Ligne directe : 02.33.29.00.00

L'Agence de la Ria vous propose cette belle maison familiale parfaitement entretenue et décorée avec goût en impasse à Sainte Marie sur Mer, à quelques pas de la mer et des commodités. Elle vous offre au rez-de-chaussée, une entrée desservant un très bel espace de vie de 91m² composé de multiples ouvertures, une cuisine aménagée et équipée ouverte, une arrière cuisine, deux espaces nuits : L’un composé de deux chambres avec rangements, une salle de bains ainsi qu’un wc indépendant. Le second : une chambre, une salle d’eau avec douche à l’italienne et wc indépendant. Les deux chambres donnent accès à l’extérieur. A l’étage, une grande chambre avec son balcon donnant une belle vue dégagée, une salle d’eau, un dressing aménagé ainsi qu’un wc indépendant. Cette maison offre également un sous-sol d’environ 70m² permettant de stationner trois véhicules ainsi qu'un bel extérieur avec une spacieuse terrasse en bois, une piscine idéalement exposée, un chalet de jardin actuellement utilisé en bureau.. L’ensemble sur un terrain clos et joliment arboré de 1325m². Une visite s'impose ! Honoraires : 3 % TTC inclus charge acquéreur (1 100 000 € hors honoraires) AGENCE DE LA RIA - Sabrina - - Plus d'informations sur www.agencedelaria.fr (réf. 44017628)

Karacterre® Cholet- EXCLUSIVITE. En plein coeur de Mortagne-Sur-Sèvre, le charme de l'intemporel opère avec cette superbe rénovation qualitative préservant l'authenticité et le cachet de cette maison de maître d'une surface habitable de 219m². Un vrai havre de paix avec une vue dégagée avec deux terrasses en bois exotique surplombant un jardin paysagé de 815m² . Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes de cette demeure avec un bel espace de vie comprenant un séjour avec une cuisine ouverte équipée et aménagée donnant sur un salon orné d'un parquet massif et de belles hauteurs sous plafond ainsi qu'un accès de plain-pied sur une terrasse en bois de 50m². La lumière traversante vous offre un espace chaleureux qui se complète par un bureau et des toilettes. Un escalier mène sur un premier étage avec une suite parentale composé de son dressing et de sa salle d'eau privative. Les meubles sur mesure, permettent une optimisation parfaite de l'espace. L'inspiration de cette chambre vous apportera élégance et confort. On continue avec un couloir desservant une salle de bains et des toilettes mais aussi trois chambres dont une avec une salle d'eau privative et dressing. Au second étage, un bel espace de 40m² aménagé avec une salle de jeux, une chambre avec salle d'eau privative et un grenier. En plus, deux caves, un grand atelier, un garage, une buanderie chaufferie. Si vous recherchez le coeur de ville , la proximité immédiate des commodités et le calme d'un environnement verdoyant cette maison familiale vous ravira , alors n'hésitez pas à nous contacter. Quelques informations sur le bien: Plancher chauffant avec chaudière gaz, radiateurs, poêle à granulés, assainissement tout à l'égout, taxe foncière: 1836€. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Karacterre ® - Angélina Petitpas 07.69.23.91.21. ref 541 . Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 615.000 euros. Honoraires : 30750 euros. RCS Angers 899 365 811- R.S.A.C Angers 787 189 166. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Entre 1499 euros et 2029 euros TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RARE Vue imprenable sur mer - PORNIC Ste Marie sur Mer EXCLUSIVITE, Proche de toute commodités, maison d'architecte d'environ 245m2. Avec grand double salon (face mer) avec mezzanine, bureau-bibliothèque, salle à manger (face mer), nombreuses chambres dont une suite parentale (face mer), cuisine (face mer), garages. Le tout au coeur d'un jardin clos et paysagé de 2513m2, cette villa profite du calme et de la sérénité de la baie. Ce type de bien est exceptionnel sur Pornic, belle opportunité de vivre face à la mer sur la côte de Jade. 3h00 de Paris par le TGV à St Nazaire ou de la gare de Pornic, à 40 mn de Nantes. À quelques roues de vélo d'un port de plaisance, du golf et du centre historique avec son château. Il bénéficie évidemment du ''micro-climat'' si connu dans la région. Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans la commune du Plessis-Grammoire, à moins de 15 minutes d'Angers, cette demeure datant du XVIe siècle offre 187 m2 de surface habitable, nichée sur une magnifique parcelle arborée de plus d'un hectare. Cet environnement idéal permet de se reconnecter à la nature et offre une excellente opportunité pour envisager une activité de chambres d'hôtes. Cet écrin préservé en pleine campagne favorise la permaculture et la biodiversité dans un cadre verdoyant et paisible. Une entrée principale conduit aux pièces de vie du rez-de-chaussée ainsi qu'à un accès indépendant menant au premier étage, où plusieurs chambres sont aménagées pour accueillir les amoureux de la nature. Le salon est embellit par une somptueuse cheminée, tandis que le séjour prend toute son âme avec un escalier datant de 1721. Les premier et deuxième étages comportent également plusieurs chambres et salles d'eau. Cette propriété est agrémentée d'un chalet pouvant accueillir des invités, d'une serre de jardin, d'une piscine, et d'un double garage. Ce lieu est à moins de 15 minutes de la gare d'Angers et à 8 minutes de la gare de péage de l'A11 et de l'A85. CLASSE ÉNERGIE :D / CLASSE CLIMAT B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 estimé entre 2490 euros et 3230 euros . Contact : Clarisse Martin 06 07 62 52 06 (EI) Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 852 791 037. Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Clarisse MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Érigée au XVIIIe siècle sur la commune de Turquant, cette authentique propriété révèle une magnifique position dominante sur la vallée ainsi qu'une incroyable vue sur la Loire. L'ensemble a été aménagé et rénové avec des matériaux nobles et intemporels, alliant confort moderne et authenticité. Bénéficiant d'une magnifique vue sur la Loire son Parc arboré aux diverses ambiances, verger, potager, cette propriété est un véritable écrin de verdure assurant intimité et sérénité à l'abri des regards et entièrement clos de murs en pierres. Le rez-de-chaussée au sol en terres cuites et au magnifiques poutres d'époque propose de larges ouvertures soit vers la terrasse arborée d'oliviers, soit vers le jardin. Depuis l'entrée on accède a une belle cuisine conviviale a l'atmosphère cosy avec accès direct vers la terrasse. Une arrière cuisine aménagée complète cet espace. Un espace salon ou salle a manger avec cheminée en tuffeau avec accès a la terrasse et au jardin. A la suite, un très grand salon a la cheminée équipée d'un insert avec de belles portes fenêtres ouvrant vers le Parc arboré. Un escalier ancien en bois mène au premier étage accueillant quatre /cinq chambres spacieuses, dont une suite avec sa salle de bain, ainsi qu'une seconde salle de bain. Ce logis est complété d'une buanderie ainsi que d'un logement avec vue sur la Loire d'environ 35 m2 avec un accès indépendant depuis la rue. Ce petit duplex, propose une chambre avec cheminée, une salle d'eau/wc . Cette belle demeure est enrichie de nombreuses dépendances d'environ 200 M2. Une magnifique cave avec un escalier de tuffeau unique agrémente la propriété. Trois portails d'accès dont un avec portail automatique ferment cette belle propriété. Commerces et services sont à proximité du logis, SAUMUR se situe à 15 minutes, Paris à 2H30, grâce a Saumur et sa gare TGV . Classe Énergie E / Classe Climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 5 040 euros et 6 890 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Contact : Claire Chauvet Agent commercial immatriculé au RSAC Angers N°951636448 Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Situé à proximité du Parc Mono, en centre-ville du Mans, ce spacieux loft de 178 m² et son jardin d'hiver est issue de la réhabilitation d'un ancien garage et atelier. Les volumes spacieux, les belles hauteurs sous plafond et les puits de lumière font de cette propriété un bien surprenant. Le rez-de-chaussée dessert une entrée donnant sur une insoupçonnable pièce de vie de 100 m2 composée d'une belle cuisine aménagée et équipée dans le prolongement de la salle à manger et du salon. L'ensemble, magnifié par son plafond cathédrale offre une luminosité éclatante. La mezzanine propose un espace bureau judicieux. Un jardin d'hiver, ainsi qu'une terrasse sans vis à vis laissent présager des instants de quiétude. En contre bas, espace cinéma cosy invite à de belles projections. Puis, par quatre petites marches la suite parentale et sa salle d'eau contemporaine compose le premier espace nuit. Le premiere étage propose deux chambres et leur salle d'eau. Ce bien dispose d'un garage couvert pouvant accueillir trois véhicules avec portail électrique sécurisé. Idéalement localisée à seulement 2 minutes des commodités du centre de ville avec commerces, écoles, transports, médecins et à 6 minutes de la gare du Mans . CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1700 euros env par an. Contact Tony : MOGIS 0602062254 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

PENTAGONE - Maison bourgeoise d'environ 240 m² sur 3 niveaux avec son jardin clos à l'arrière sur une parcelle de 261 m². Vous recherchez des volumes et le charme de l'ancien ? découvrez cette maison en hyper centre avec tous les commerces à pied. Vaste hall d'entrée qui dessert un très bel escalier, un salon avec cheminée, une salle à manger, dans la continuité une cuisine A/E et une véranda aménagée en espace lingerie, wc. Au 1er étage 3 belles chambres (26 m² et 15 m²) dont une avec une mezzanine pouvant devenir un bureau ou espace de jeux, salle d'eau, wc. Au 2ème étage 3 chambres (23 m² et 10 m²) , salle de bains, wc. Un jardin clos de murs à l'arrière, une grande cave. Un garage à proximité peut être vendu en sus. Les +++ : hyper centre, beaux volumes (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie TESSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822463147 - La roche sur yon.

Charme de l'ancien.., Maison de maître du 19e siècle d'une surface habitable de 200 m² avec piscine comprenant hall d'entrée, salon séjour, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine. Au premier niveau : suite parentale (bureau, chambre, salle de bains), chambre, salle d'eau. Au second niveau : 3 chambres, salle d'eau. Beau parc clos de murs en pierre d'une contenance de 1.952 m² exposé plein sud, piscine de dim .: 10*5 m. Garage et dépendances 120 m². Prix: 672 K euros HAI, dont 3,38 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 650 K euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez directement Hervé MAURY conseiller indépendant, au 0668280044, par courriel à [email protected] ou SMS (réf.). DPE : E/E (Estimation du coût annuel (2021) en énergie pour un usage standard 3 460 à 4 720 euros. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 501307094 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris -Mandat réf : 358711 (3.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Hervé MAURY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 501307094 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nantes-Est à 25 minutes,..Charme de l'ancien chargé d'histoire dans un village des bords de Loire, Demeure d'exception, fin 19e siècle d'une surface habitable 253 m² comprenant : entrée, salon séjour, cuisine aménagée et équipée, remise. Au premier niveau : deux chambres avec salle d'eau, deux chambres avec cabinet de toilette. Au second niveau : chambre, greniers aménageables. En sous partie : cave, et local chaufferie ( pompe à chaleur 2021).- Dépendances en pierres 93 m² (atelier, garage). - Maison indépendante comprenant : entrée cuisine, salon, chambre, salle d'eau, WC et remise (potentiel locatif 450 à 500 euros/mois). Terrain clos paysagé d'une contenance de 1.327 m² exposé plein sud. Prix: 672 K euros HAI, dont 3,38 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 650 K euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez directement Hervé MAURY conseiller indépendant, au 0668280044, par courriel à [email protected] ou SMS (réf.). DPE : E/B (Estimation du coût annuel (2021) en énergie pour un usage standard 3850 à 5270 euros. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 501307094 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris -Mandat réf : 345592 (3.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Hervé MAURY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 501307094 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Dans un environnement privilégié, cette villa construite entre 1905 et 1913 fait partie du patrimoine de PORNICHET. Ses boiseries, ses parquets, ses pavés sont autant de charmes qui lui procure, aujourd'hui, ses lettres de noblesse. Elle se compose d'une entrée, d'un salon avec cheminée qui se prolonge par un bow window, une cuisine très bien aménagée , au rez de chaussée sur-élévé. A l'étage, trois chambres et deux salles d'eau. En sous sol deux pièces . A l'abris des regards une jolie cour sur pavés en granit, agrémentée d'une douche retour de plage. Stationnement sur la parcelle. (3.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez cette magnifique maison de 127m² située à proximité de la Ferrière ! Construite en 1977 et rénovée par les nouveaux propriétaires. Elle se compose d'une salle à manger avec salon, d'une cuisine aménagée équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'une cave et de deux grands garages ! Le tout sur une parcelle de 1171m². C'est un bien entretenu régulièrement par les propriétaires, pas de travaux à prévoir. De plus la maison a de nombreuses prestations avec la piscine et son dôme, l'aspiration centralisée, le car port et son garage à camping car. (5.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pierre ANSEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 84307179600018 - LA ROCHE SUR YON.

Karacterre® Cholet-EXCLUSIVITE vous invite à découvrir cette superbe villa récente de 254m² avec jacuzzi et son jardin paysagé. Entièrement de plain-pied, de belles hauteurs sous plafond, l'immensité des baies vitrées vous plonge dans un salon chaleureux baigné de lumière avec sa cheminée, sa salle à manger conviviale ouverte sur la cuisine équipée et aménagée haut de gamme. Vous aurez tout le confort nécessaire pour y passer des moments conviviaux en famille. Quant aux espaces nuits, vous bénéficierez de cinq chambres. Parmi elles, une belle et grande suite parentale aménagée subtilement sur plus de 40m²: Une salle de bains somptueuse, un dressing sur mesure et une vue imprenable avec une mezzanine donnant sur une terrasse tropézienne créent un espace entièrement privé et intimiste. Les chambres sont toutes décorées avec soin et ont toutes une vue sur le jardin. Des espaces de rangements agrémentent aussi ces prestations. Pour votre plus grand plaisir, vous pouvez vous prélasser dans un espace détente avec son spa jacuzzi qui bénéficie d'une salle d'eau privative mais aussi d'une cave pour ceux qui aiment déguster un bon millésime. Vous pourrez profiter également d'un grand garage de 70m² et d'un préau. La propriété est située dans un cadre calme et apaisant donnant sur un parc boisé sans aucun vis-à-vis et à seulement quelques minutes des écoles, transports et des commodités de la ville de CHOLET. Alliant élégance, confort et modernité, je vous laisse nous contacter sans plus tarder pour une visite. Quelques informations sur le bien: Chauffage au sol, gaz,menuiserie alu double vitrage, pergola 2021, jacuzzi, assainissement tout à l'égout, taxe foncière: 4247€. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Karacterre ® - Angélina Petitpas 07.69.23.91.21. ref 557 . Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 760.000 euros. Honoraires : 38000 euros. RCS Angers 899 365 811- R.S.A.C Angers 787 189 166. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Entre 1210 euros et 1710 euros TTC.

NOUVEAUTÉ COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER. Bénéficiant d’une situation idéale à proximité des plages de Préfailles, cette villa d’architecte d'une surface de 193 m², construite en 2002 et dispose un d'agréable jardin clos et paysagé de 2 458 m². En rez-de-chaussée, une vaste pièce à vivre de 68 m², ultra-lumineuse grâce à de nombreuses ouvertures qui se prolonge sur une vaste terrasse de 100 m². On y retrouve un salon avec cheminée, ainsi qu’un espace salle à manger, lui faisant face, une cuisine aménagée équipée, et arrière-cuisine buanderie. Toujours de plain-pied, une chambre avec salle d’eau et un dressing. Une pièce, bureau ou chambre complète ce niveau. À l'étage, une grande mezzanine, à fort potentiel pourra faire office de bureau, salle de jeux ou de chambre d’amis. l’espace nuit offre trois suites avec salle d’eau ou salle de bains, dont une sur terrasse regardant l’océan. Les volumes, la luminosité et l’environnement en font une maison idéale pour les familles alliant calme et singularité dans un cadre verdoyant arboré et boisé, tout en étant proche des écoles, commodités. Un garage (25 m²), un préau et un puits, complètent ce bien Prix de vente 1 508 000 euros HAI, dont 4 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 445 000 euros. Contact Catherine RICARD 06 29 52 40 44.

Proche port, gros potentiel pour cet appartement au dernier étage de 6/7 pièces en duplex de 122,58 m2 Carrez, 146 m2 utile à rénover, comprenant: une entrée, salon-séjour sur terrasse, cuisine sur terrasse , 2 chambres, 1 salle de bains, wc séparé et 1 salle d'eau. ETAGE: palier, 3 chambres,1 salle de bains avec wc.+ Grenier. Garage 2 voitures (en enfilade) et une belle cave. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1490 euros et 2070 euros Prix: 500.000 euros hors honoraires + 4,6 % d’honoraires d’agence TTC à la charge de l’acquéreur. CHG: 234 euros/mois. Nbre de lots: 114 .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pas de procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH. Tel : 02 52 41 04 00 . 16 avenue Pavie 44500 la Baule. SIREN : 409 426 749

EXCLUSIVITE NOUVEAUTE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER ! Une véritable perle à Pornic, cette propriété offre un mélange unique d'histoire, un emplacement idéal avec un gros potentiel de rénovation. Construite en 1925, elle est imprégnée de charme et de caractère. Avec ses 355 m², elle offre des espaces généreux, parfaits pour une grande famille ou pour ceux qui aiment recevoir des invités. Située dans un quartier très recherché au cœur du patrimoine urbanistique et architecturale historique de Pornic à proximité immédiate de la plage, de l'océan et du centre de Sainte-Marie, elle offre un cadre de vie privilégié, où l'on peut profiter des plaisirs de la mer et de la vie urbaine à la fois. Avec ses 10 chambres, cette maison a le potentiel de devenir une résidence familiale idéale, une maison de vacances spacieuse ou même une opportunité d'investissement pour la location saisonnière. La salle de réception avec une belle hauteur sous plafond ajoute une touche d'élégance et de grandeur à la propriété, offrant un espace parfait pour des réceptions Prix de vente 2 625 000 € HAI, dont 5 % d'honoraires d'agence à la charge des acquéreurs, soit un prix net vendeur de 2 500 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact Patrice BERNARD au 06 59 68 66 21 ou par mail [email protected]