ventes immobilier de luxe Pays de la Loire, France (page 52)

Dans une cité historique du sud de la Mayenne, une maison du 19ème siècle, avec jardin et dépendance. La maison est accessible directement depuis la rue. Une porte piétonne dessert le jardin d'un côté et, de l'autre, une grille ouvre sur l'allée gravillonnée. Celle-ci conduit au jardin clos de murs et à l'élégante dépendance construite en pierre et en brique. L'arrière de la maison ouvre sur le jardin que délimite la dépendance sur un côté.

Butte Ste Anne- Maison familiale en excellent état ofrant de beaux volumes et orientée Sud et Ouest sur le jardin. Au Rez-de- chaussée une entrée, salon avec cheminée, cuisine équipée, salle à manger entièrement ouverte sur terrasse, buanderie, WC. Au 1er étage un palier / bureau, deux chambres équipées d'une salle de bains/ douche, WC, une suite parentale avec accès sur balcon, salle de bains, WC et dressing. Une dépendance comprenant un studio de 30m2 équipé d'une salle d'eau et d'un WC. Jardin d'hiver, cave. Garage   Honoraires de 2.21 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (770 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marie-Astrid MELOT Inscrite au RSAC de NANTES 788 884 880 , Tel : 06 74 82 38 67, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/melot Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette charmante villa familiale, se situe au coeur du célèbre quartier de La Pironnière, aux Sables d'Olonne. Avec ses 252 m² nichés sur une grande parcelle de 1200 m², cette maison est un véritable havre de paix, idéal pour profiter des joies de l'été en famille. Dès le portail franchit, le ton est donné par le caractère unique de cette demeure. L'architecte a su créer des espaces à la fois spacieux et chaleureux, où il fait bon vivre. Les grandes fenêtres laissent entrer la lumière du soleil et offrent une vue imprenable sur le jardin luxuriant, où la piscine couverte vous invite à vous rafraîchir lors des chaudes journées estivales. A l'intérieur, un hall d'entrée accueillant qui mène à un espace nuit comprenant trois chambres confortables, idéales pour toute la famille. Le salon, avec sa cheminée imposante, est l'endroit parfait pour se retrouver et partager des moments de convivialité. La cuisine semi-ouverte est pratique et fonctionnelle, parfaite pour préparer de délicieux repas en famille. A l'étage, une grande coursive lumineuse mène à un espace bureau où la concentration et la créativité seront au rendez-vous. Vous trouverez également une chambre supplémentaire ainsi qu'une spacieuse suite parentale salle de bain privative, un sauna et un dressing, offrant un véritable cocon pour se détendre après une journée bien remplie. A l'extérieur, le jardin paysagé offre un cadre idyllique pour partager des moments de détente en famille ou entre amis. La proximité de l'océan et des commerces fait de cette maison l'endroit idéal pour profiter pleinement de la vie estivale aux Sables d'Olonne. Les plages ne sont qu'à quelques coups de pédale de vélo, tandis que les commerces et les écoles sont accessibles en seulement quelques minutes à pied. Avec une atmosphère chaleureuse et un emplacement privilégié, cette maison est le lieu parfait pour créer des souvenirs inoubliables en famille, tout au long de l'année. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4740 euros et 6460 euros Contact (EI): Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.

EXCLUSIVITÉ FACE MER PLAGE BENOIT appartement T5 de 137,37 m2 carrez en angle Sud-Ouest dans résidence de standing, comprenant, entrée avec placards, wc, salon séjour face mer sur terrasse 26,45 m2 et en angle Sud-Ouest, cuisine ouverte et balcon vue mer de 6,04 m2, chambre face mer avec salle de douche et wc et accès terrasse, 3 chambres sur l'arrière dont une chambre vue mer avec salle de douche et wc, et salle de bains communiquant au 2 autres, garage double en sous-sol et parking extérieur. Prix: 3 120 000 € honoraires inclus Prix: 3 000 000 € honoraires exclus Honoraires 4 % TTC à la charge de l'acquéreur. Nombre de lots : 23 lots à usage d'habitation. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 3527 euros. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir cet ancien relais de chasse de 418 m2  érigé sur un magnifique parc paysager de 2.5 hectares avec un préau accueillant 2 véhicules, un terrain de tennis et une ancienne piscine à réhabiliter. Cette maison familiale offre une vaste entrée, desservant un grand salon séjour de plus de 80 m2 avec une cheminée centrale en tuffeau, une cuisine de 20 m2, ainsi qu'un deuxieme salon plus intimiste de 55 m2 avec cheminée à insert qui chauffe l'étage. Deux chambres avec leur propre salle de bains ainsi qu'un bureau complètent ce rez de chaussée. A l'étage, on trouve 4 suites parentales avec salle de bain et WC dont une de plus de 33 m2 et 2 autres chambres. Les tomettes et les poutres donnent un charmant cachet à cette demeure. Libre à vous de rafraichir cette demeure pour en faire une maison familiale ou un projet professionnel, gite, séminaire,.. L'agence Rue de la paix.immo vous accueille téléphoniquement et sans interruption du lundi au samedi de 8h à 19h.

Dans un village historique du Saumurois, un ensemble de deux maisons rénovées, comme un balcon sur la Loire. Les ruelles du village s'étendent sur les hauteurs du coteau, au surplomb de la Loire et dans un panorama grandiose. Le bien est composé de deux maisons, accessibles par des rues différentes. L'ensemble est idéal pour qui veut réunir les deux espaces aussi bien que pour des occupants qui souhaiteraient les garder séparés. La 'maison haute', d'abord, bâtie sur des vestiges du 18e s. présente une façade authentique, tout en tuffeau et coiffée d'un toit d'ardoises, qui ne laisse rien transparaître de l’intérieur, résolument moderne. En effet, de grands travaux menés en 2009 ont entièrement transformé l'ancienne habitation et sa grange en un lieu intimiste de style contemporain. La 'maison de marinier', ensuite, datant du 19e s., constitue un logement pour le moins atypique, perché au-dessus d’un caveau fameux pour son vin. Les mariniers de la Loire venaient s'y reposer au cours d'expéditions périlleuses à bord de leurs embarcations de bois. Ces bateaux à la proue large transportaient du sable ou les fruits de la pêche, mais aussi des voyageurs. La façade est sobre, en tuffeau, et la toiture percée d'une lucarne au fronton triangulaire à denticules.

A 10mn de la Roche sur Yon, à 10mn de l'accès autoroutier Nantes/Niort, et 30mn des Sables d'Olonne, au coeur d'une commune dynamique dotée de tous commerces & services et 2 écoles primaires, sur une parcelle de 2236m², Maison de Maître entièrement restaurée, composée au RDC d'un hall d'entrée avec placards, d'une salle d'eau avec WC, d'un espace buanderie avec placards, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour/salon d'environ 50m² sur sol en terre cuite, d'un salon/bibliothèque sur parquet massif -pouvant faire office de chambre, de WC indépendants. A l'étage sur parquet massif, le palier en cathédrale distribue 3 chambres dont 2 avec placards, une salle d'eau, WC indépendants, une grande salle de bain avec vasque en pierre de taille. Côté jardin, un vaste préau relie la demeure à une dépendance vitrée de 170m² abritant piscine chauffée (10x5), spa, salle d'eau, WC, local technique, cellier, atelier. Le jardin est clos de haies, paysagé, arboré, sans vis-à-vis, et dispose d'un puits. Une terrasse longe toute la façade avant. La restauration, de grande qualité, offre de belles prestations, avec des matériaux nobles, dans le respect à la fois des critères actuels et de l'âme originelle des lieux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Karine GIRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 142 387 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 76 96 71 86 https://www.optimhome.com/conseillers/girard (réf. 550529 )

Au seuil d'Angers, au coeur de Bouchemaine, charmant village qui veille sur la confluence de la Maine et de la Loire -inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO- se dresse une propriété hors du temps, témoignage vivant de l'élégance architecturale de la fin du 19e siècle. Facilement accessible dans ce havre de paix entre Histoire et Nature, au coeur du secteur le plus recherché de la région, cette demeure se trouve à une quinzaine de minutes d'Angers, pont entre l'histoire et la modernité avec ses liaisons rapides vers Paris et Nantes. Une allée arborée dévoile cette propriété aussi élégante qu'imposante, érigée en hommage à l'Anjou et à ses paysages riverains. Son architecture raffinée, mélange de briques et de pierres, encadrements travaillés et toitures élégantes, incarne le prestige d'antan. Une véranda plein sud et un vaste perron ouvrant sur l'entrée principale, complète ce petit château à taille humaine hors du temps. La propriété s'ouvre sur des espaces de vie où chaque détail raconte une histoire : parquets de chêne, cheminées en marbre, et une lumière qui danse au fil des heures. Du salon accueillant au rez-de-chaussée jusqu'aux chambres lumineuses et spacieuses des étages, la demeure invite à la contemplation et au confort. Le jardin et le parc autour du château sont un hymne à la nature et à la tranquillité, avec un court de tennis à rénover, un verger fertile, et une piscine nichée dans la verdure, promettant des moments de détente inoubliables. Le potager et sa serre attendent ceux désireux de reconnecter avec la terre. Idéal pour un projet de chambres d'hôtes/gîtes, ou pour une demeure familiale, en résidence principale ou secondaire, ce domaine représente une opportunité unique de s'immerger dans la douceur angevine, au sein d'une bâtisse qui allie grandeur historique et possibilités d'une vie moderne au sein d'un environnement naturel et culturel d'exception. La propriété est complété de nombreuses dépendances, dont un vaste garage et une maison de gardien de plus de 110m2. La promesse d'un quotidien enchanté, entre les rives de la Loire et l'effervescence d'Angers, se réalise ici, dans ce lieu chargé d'histoire et prêt à accueillir les rêves les plus audacieux. Contact : Cédric 06 26 13 45 41 - [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classe Énergie E / Classe Climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5932 euros et 8025 euros. Les informations détaillées sur les risques environnementaux, consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette charmante maison de ville de 150m2 au sol dont 63m2 habitables lovée au coeur du pittoresque bourg de Piriac Sur Mer. Édifiée en 1880, cette maison séduira les amateurs de l'ancien avec sa façade en pierre apparente et son emplacement privilégié, à quelques pas seulement de la mer. Le rez-de-chaussée, baignée de lumière grâce à sa belle exposition sud, propose un séjour des plus agréables chauffé au poêle à pellets, une cuisine indépendante et une salle d'eau avec wc. L'étage accueille deux chambres, chacune dotée de son point d'eau, et dont l'une s'ouvre sur un balcon offrant une vue latérale sur la plage St Michel. Vous serez en première ligne pour contempler les changements d'humeur de la mer. La propriété s'étend gracieusement vers une cour intérieure qui invite aux déjeuners sous le soleil piriacais. Vous disposerez également d'un garage de 18m2, pourvu d'une borne de recharge et d'un portail électrique. Cependant, l'originalité de cette maison réside dans une annexe indépendante de 23m2 au sol à personnaliser, un sous-sol de 36m2 qui maximise les rangements, ainsi qu'un magnifique jardin de rosiers centenaires. Le tout sur une parcelle constructible de 100m2, ouvrant la porte à de multiples possibilités d'aménagement selon vos projets. A visiter sans plus tarder. Contact : Fanny MAILLARD, Tél : 06.33.65.88.07, mail : [email protected], EI, Agent Commercial RSAC 2024AC00030 SAINT-NAZAIRE Classe énergie F / Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 entre 1 604 euros et 2 170 euros par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

CENTURY 21 FHL DREANO IMMOBILIER vous propose en exclusivité: Découvrez votre futur havre de paix à LA BAULE, à seulement 500 mètres de la plage et des commerces de l'avenue LAJARRIGE. Cet appartement rénové, situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété vous offre un cadre de vie idyllique avec sa terrasse orientée Sud-Ouest, parfait pour savourer les douces soirées. Profitez d'un espace habitable confortable de 35m², comprenant un séjour sur terrasse, cuisine aménagée et équipée, une chambre avec placards, une salle d'eau avec WC L'appartement bénéficie également d'une cave et d'un parking extérieur privatif, ajoutant une commodité inestimable à ce bien. A deux pas des commerces et de la plage, cet appartement est idéal pour une personne seule ou un couple cherchant à combiner confort et accessibilité. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans l'un des quartiers les plus recherchés de LA BAULE. Contact: Samuel 06 27 02 10 09 [email protected] Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

LES MOUTIERS EN RETZ, dans le charmant village de Prigny et à proximité des petits commerces et restaurants autour de la ravissante place de l'Eglise Madame. Coup de cœur assuré pour cette propriété nichée dans un environnement privilégié et à l'abri des regards. Bâtisse historique des Moutiers en Retz, cette ancienne cour de justice a été entièrement rénovée. Sur son terrain clos de murs en vieilles pierres, cette maison offre de beaux espaces de vie orientés sur le jardin. Une très belle entrée, une salle à manger de 25 m², un salon de 37 m² avec sa cheminée en tuffeau et une magnifique charpente apparente qui contribuent au charme et au cachet de cette demeure. Les pièces de nuit se décomposent en 4 chambres dont une de 22 m² et également une salle de bain et une salle d'eau. Pour compléter ce bien d'exception, vous disposerez de plusieurs dépendances dont une de 120 m². Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui cherchent le confort d'une maison spacieuse de caractère en un lieu historique, dans un cadre enchanteur. Vidéo sur demande. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3590.0 € et 4900.0 € pour 2021.

PARTICULIERS - PROFESSIONNELS ou INVESTISSEURS Seul chargé - A 5mn de la gare TGV, 25 mn de l'aéoport, quelques minutes des établissements scolaires du Loquidy, Blanche de Castille, Saint-Stanislas, universités et du quartier Saint-Donatien, transports et commerces à proximité immédiate. Demeure bourgeoise d'exception datant du début du XXé siècle développant une superficie de 567m2 loi Boutin, 620m2 environ de superficie totale. Cette demeure de charme, lumineuse, chaleureuse et très bien entretenue, a conservé toute son authenticité ainsi que ses éléments d'époque, parquets, boiseries, rosaces, cheminées et belle hauteur sous plafond. Celle-ci vous offre de multiples possibilités et vous propose plusieurs réceptions dont une sous une splendide verrière donnant sur une vaste terrasse. Elle s'inscrit au sein d'une exceptionnelle parcelle de 1 890m2 avec cour intérieure permettant plusieurs stationnements et dispose d'un jardin arboré avec dépendances. Une superbe piscine intérieure donnant sur le jardin ajoute à l'agrément de vie que propose cette propriété. Dossier et photos sur demande selon garanties financières. Prix de vente honoraires d'agence inclus 2 080 000€ soit un prix net vendeur de 2 000 000€ auquel s'ajoute 4% TTC d'honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle ARTAUX (EI). Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2019AC00105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

BARNES Nantes vous propose en exclusivité, une maison de plain-pied avec piscine aux portes de Sautron. Elle se compose d'une entrée, d'un grand salon séjour avec cuisine ouverte, d'un coin petit salon et d'une belle terrasse donnant sur la piscine. Vous trouverez dans l'espace nuit 4 chambres dont une très belle suite parentale, ainsi que deux salles d'eau. Cette maison récente et aux prestations de qualité de 195 m², située dans un lotissement de renommée, saura vous séduire par son environnement arboré et sans vis à vis. Honoraires à la charge du vendeur

Limite Morbihan sud – Complexe de gîtes – 4 cottages et une maison individuelle – capacité jusqu’à 22 Je suis ravi de vous présenter ce complexe, comprenant une belle ensemble de deux bâtiments de caractère, réparties en 4 gîtes indépendants et une maison indépendante construite en 2012. Niché dans un hameau paisible sur 8253 m² de terrain. Situé à la frontière de la limite entre Bretagne sud et de la Loire-Atlantique. Le village de Massérac est à quelques pas, offrant une épicerie et un café-bar et école. Occasion rare ! Dans un endroit tranquille, à quelques pas / cycle de la vaste chemin de halage de la rivière la Vilaine. Ce complexe vous offre une superbe maison principale indépendante, confortable avec des vues magnifiques. Les 4 cottages ont été loués avec succès depuis 20ans et offre l'opportunité de continuer, avec des réservations anticipées déjà en place pour cet été prochaine. Situé dans plus de 8000m² de terrain privé. Chaque gîte possède ses propres jardins privés et isolés. C’est une oasis de charme rural. La campagne environnante offre des possibilités infinies pour la marche et le vélo, la pêche et le golf. Le célèbre Golf 18 trous de la Bretesche à 30 minutes en voiture. Maison Principale Superbe maison individuelle de 2 chambres construite en 2012. Rez-de-chaussée : Grande cuisine / salle à manger avec lave-vaisselle intégré, connexions pour cuisinière à gaz et électrique. Salon avec poêle à bois autoportant et portes doubles menant à une grande terrasse en bois donnant sur le jardin privé et une vue dégagé Chambre double avec placards. Salle de bain comprenant WC, grand coin douche et lavabo. Premier étage : Grande chambre double avec placards intègres dans les combles Bureau / bureau (facilement converti en 3ème chambre) avec vue sur les jardins et la vallée au-delà. Salle de bain avec WC, grande douche à l’italienne, baignoire d’angle et lavabo. À l’extérieur : Atelier Jardins privés d’environ 5000 m² Cottage 1 (4 chambres, 3 salles de bains, 9 couchages) Les étages à l'envers PREMIER ÉTAGE Salon confortable avec poêle à bois Salle à manger avec portes doubles donnant sur un grand balcon donnant sur le jardin et la vue. Cuisine entièrement équipée offre cuisinière pleine grandeur, réfrigérateur-congélateur, micro-ondes et lave-vaisselle. REZ-DE-CHAUSSÉE Quatre chambres, deux doubles avec salle de bains, chambre à deux lits et une chambre avec un lit simple et un lit superposé. Grande salle de bain familiale bien aménagée avec cabine de douche et baignoire. Ce cottage a son propre grand jardin privé et entièrement clos avec barbecue en pierre et mobilier de jardin. COTTAGE 2 (3 chambres, 5 personnes) Grand salon et salle à manger décloisonnés avec cheminée et poêle à bois. Cuisine complètement équipée offre une cuisinière pleine grandeur, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle et micro-ondes. Trois chambres, une double, une chambre avec 2 lits simples et une chambre simple. La salle de bain bien aménagée dispose d’une baignoire et d’une cabine de douche séparée. Ce cottage a son propre jardin privé et clos avec mobilier et barbecue. COTTAGE 3 (2 chambres, 4 personnes) offre : Salon ouvert avec poêle à bois traditionnel La cuisine entièrement équipée comprend une cuisinière pleine grandeur, un réfrigérateur-congélateur et un four micro-ondes. 2 chambres, 1 double et une chambre avec 2 lits simples Salle de douche bien aménagée. Jardin privé et clos avec mobilier et barbecue. COTTAGE 4 (2 chambres, 4 personnes) : Salon décloisonné avec feu ouvert et poêle à bois. La cuisine entièrement équipée comprend une cuisinière pleine grandeur, un réfrigérateur-congélateur et un four micro-ondes. Deux chambres, une double et une twin. Salle de bains avec baignoire et douche. Ce cottage dispose d’un jardin privé clos avec barbecue et mobilier de jardin.

Située à l'orée du golf de La Baule, maison contemporaine de 143m2 construite en 2011 avec des matériaux de qualité, édifiée sur une parcelle sans vis à vis d'environ 510m2. Entrée dotée de son vestiaire, belle pièce de vie lumineuse de 60m2 s'ouvrant sur une terrasse et jardin(exposition sud), cuisine ouverte aménagée et équipée, suite parentale donnant sur un patio, toilettes séparées, grande buanderie. A l'étage: 3 chambres, salle d'eau, toilettes séparées. Double garage, parkings.

EXCEPTIONNEL CHÂTEAU : Château du 15?, 17? et 19? siècle, de 16 PIÈCES AVEC JARDIN ET PISCINE - INTÉRIEUR DE GRAND LUXE Offrant un cadre de vie somptueux à deux pas de Saumur, découvrez ce magnifique château de 16 pièces d'une superficie de 580 m², idéalement situé dans la vallée de la Loire. Niché dans un écrin de verdure, cette propriété d'exception bénéficie d'une exposition idéale nord-sud. Elle se compose d'une vaste pièce à vivre, de neuf grandes chambres, ainsi que d'une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée. Vous trouverez également six salles de bains, deux salles d'eau et huit toilettes. Pour votre confort, un système de chauffage géothermique a été installé. Le point d'orgue de cette résidence est sans conteste sa chapelle et ses douves entourant la propriété, ainsi que sa piscine, offrant une oasis de détente et de rafraîchissement. Un jardin somptueux de 30 000 m² s'étendant sur un terrain total de 70 000 m² boisé complète ce cadre d'exception. Des dépendances d'un total de 350 m² vous permettent d'y aménager un gîte ou de recevoir des événements tels que des mariages. Ce château haut de gamme bénéficie d'un intérieur en excellent état, alliant harmonieusement charme historique et élégance contemporaine. Vous disposerez de 12 places de parking en extérieur ainsi que d'une place de parking intérieur pour accueillir vos véhicules en toute sérénité. Les écoles primaires privée Sacré-Coeur et publique La Vétusienne sont implantées dans la commune, offrant un cadre éducatif de qualité. Pour vos déplacements, la gare de Saumur est accessible en moins de 10 minutes en voiture, tandis que l'autoroute A85 se trouve à seulement 1 km. Les commerces sont également à proximité immédiate. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir toutes les originalités et le raffinement de ce château d'exception. Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite privée. Honoraires inclus de 5.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 701 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 12640.00 et 17210.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD DAVIS : Mickael BOUHAIK - Tél. 0604412140 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 865 699 Angers

Maison moderne aux normes RE 2020 composée de 3 belles chambres avec placards, 1 salle d'eau, 1 wc, 1 cellier, une pièce de vie lumineuse de 44m² et d'un garage de 16m². Sur terrain d'environ 460m², dont 350m² constructible. Situé à proximité de tous commerces et à environ 3km de la plage et du port de Pornic !

iad France - Lydie Fortin (06 33 08 44 78) vous propose : Dans un quartier calme, aux portes de Saint Gilles Croix de Vie, venez à la rencontre de votre future demeure. Vous serez séduit par l'imposant escalier en pierres blanches qui vous accueille dès l'ouverture de la porte. Sur sa gauche, commence l'espace réception de 67 m² environ très lumineux grâce à ses baies exposées sud sur une belle terrasse sans vis-à-vis. Attenant a ce dernier salon, un espace parental climatisé de 52 m² environ : un bureau, un dégagement, une chambre, une salle de bain avec douche balnéo, un grand dressing et toilette séparé. La cuisine entièrement équipée n'a rien à envier au reste. Sa baie à galandage, ouvrant sur une pièce d'été dont le barbecue intérieur vous permettra de recevoir en toute saison votre famille et vos amis. La piscine accessible directement par cette dernière pièce favorise le farniente et la joie d'instants festifs. Une pièce avec douche et toilette a été crée pour le confort de tous. A présent, empruntons le magnifique escalier afin d'atteindre le 1er étage. Ici, le dégagement dessert 4 chambres, 1 salle de bain avec douche et un WC. Pour compléter le tout, une immense buanderie avec partie dressing, un double garage, un sous-sol de 83 m² environ et des emplacements extérieurs permettent d'accueillir plusieurs véhicules. Ce qu'on aime : les panneaux solaires, le puits, le chauffage au sol par gaz de ville. A quand une visite ? Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie Fortin EI (ID 45153), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 882341340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Dans un secteur privilégié, aux coeur de la Bouvardière, proche de l'école Saint Dominique, superbe maison en excellente état. Elle se compose d'une entrée donnant sur une salle à manger, un grand salon lumineux, avec de belles baies coulissantes donnant sur un agréable jardin, avec une terrasse couverte, donnant sur sa grande piscine exposée ouest, ainsi qu'une cuisine aménagée/équipée et une suite parentale de plain-pied. A l'étage trois chambres, une salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale et sa salle de bains. Commerces et transports en commun à proximité. Un jardin, deux garages, une superbe piscine et des combles aménageables complètent ce bien. Avis de l'expert: 'une maison parfaitement au calme à deux pas d'une des meilleure école de la région et avec des prestation de haute volée, que demander de plus?'. (4.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Exclusivité Espaces Atypiques La Baule ! A seulement 100 m de l'Océan, dans le quartier recherché de Villès-Martin, cette remarquable maison propose 160 m2 habitables, réparties sur 3 niveaux, auxquels s'ajoutent plusieurs dépendances. Édifiée sur un terrain paysagé de 1 000 m2, cette jolie réalisation de 2019 est l'alliance parfaite d'une maison de caractère issue de la fin du XIXe et d'une généreuse extension contemporaine. Les prestations haut de gamme, l'authenticité préservée et ce mélange entre la pierre, le bois et le métal lui offrent un charme indéniable. L'entrée ouvre sur une lumineuse pièce de vie agrémentée d'un poêle à bois. Le séjour se poursuit vers une cuisine américaine aménagée et équipée, dotée d'un îlot central et d'une arrière-cuisine. De larges baies vitrées nous invitent à découvrir la terrasse et le jardin verdoyant et agréablement dessiné. L'aile Est, datant de la fin du 19e siècle, dévoile un bel espace salon invitant à la détente, une suite parentale avec dressing, salle d'eau et wc offrent une vie de plain-pied. Un superbe escalier d'origine en bois massif, nous invite à découvrir la première partie de l'espace nuit composée d'une belle chambre avec salle bains et wc privatifs. De l'autre côté, un deuxième escalier nous mène à la seconde partie nuit composée d'un espace bureau sur le palier, d'une salle d'eau avec wc et de deux belles chambres, dont l'une avec accès à une terrasse avec aperçu mer. Le dernier palier accueille quant à lui un espace pouvant faire office de cinquième chambre. Côté extérieur, l'agencement permet de stationner facilement plusieurs véhicules en extérieur. Un local à vélo, un local moto ainsi qu'une troisième dépendance avec une partie atelier agrémentent ce bien.  La luminosité, les volumes, et les ouvertures sur l'extérieur verdoyant sont les maîtres-mots de ce superbe lieu de vie repensé avec goût et fonctionnalité, où rien n'est laissé au hasard. Classe énergie : B Classe climat : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1017 euros et 1377 euros. Contact : Steven MARTIN, Tél : 06.69.22.02.94, mail : [email protected], EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 SAINT-NAZAIRE