ventes immobilier de luxe Pays de la Loire, France (page 38)

ASSERAC. Entre Mer et bourg. Située à 300 mètres à pieds des commodités et à 5km de la mer, venez découvrir cette très belle villa contemporaine aux prestations soignées, édifiée sur un terrain clos et arboré de 2125 m2. L'entrée se fait par un grand hall avec placards qui mène à une belle pièce de réception lumineuse de plus de 60 m2 munie d' un poêle à bois, donnant accès à la terrasse et à la piscine chauffée et sécurisée par dôme, exposées Sud .Elle se compose d' une spacieuse cuisine de 25 m² indépendante, d' un espace lingerie, un wc, un bureau, deux chambres dont une belle suite parentale, un wc et une salle de bain. A l' étage, une grande mezzanine avec balcon dessert trois chambres, un dressing, un wc , une salle d'eau avec double vasque et un grenier. Un double garage de 65m2 avec portes sectionnelles, parkings extérieurs, un portail motorisé, un bucher et un cabanon complètent le bien. Combles aménageables au dessus du garage. A l' abris des regards, une belle maison d' architecte aux volumes généreux, aux prestations de qualité et fonctionnelle qui offre une véritable vie de plain- pied . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 840 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey LANGLOYS, Tél. : 07 84 58 21 24, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 897 607 214

Nantes Centre, entre la place Aristide Briand, le Boulevard Guist’Hau et la Rue Monselet. Au 4ème étage d’un immeuble de standing, appartement neuf de 191m2 avec 2 terrasses et vues. Double séjour et salle à manger, cuisine. 1 Suite parentale avec dressing et salle de bain. 1 Suite avec salle d'eau. 1 chambre avec salle d'eau non attenante. 1 bureau. A l'étage, un atelier donnant sur une terrasse de 60m2 exposée Sud et vue dégagée. 2 emplacements de parking. Frais de notaire réduits. A quelques minutes à pied des commerces, transports en communs, établissements scolaires.

iad France - Erwan Cholet (06 59 82 30 53) vous propose : UN BIEN D'EXCEPTION - RARE - Vous aimez le charme de la pierre, le calme et les grands espaces avec le confort d’aujourd’hui ? Ce bien est fait pour vous ! Cette propriété de 207m² environ classée Natura 2000 a été construite en 1992 autour du moulin datant de 1420. Au rez-de-chaussée vous trouverez au pied du moulin une magnifique réception de 47m² environ avec sa cheminée en pierre, un séjour, une cuisine, une lingerie et une grande suite parentale. Vous avez la possibilité de créer 2 autres chambres. L’étage est composé de 2 grandes chambres et d'une salle d'eau. Depuis le préau ou la terrasse, vous profitez de la vue dégagée sur le jardin paysagé de 8200m² environ. Propriété située en campagne à Saint-Etienne-de-Montluc : - à 6 min du bourg de Saint-Etienne-de-Montluc - à 4 min de la gare - à 10 min de la voie rapide E60 (axe Nantes / Saint-Nazaire) - à 16 min du périphérique Nantais - à 42 min de la plage de Pornichet Ses atouts : CHARME DE LA PIERRE, CONSTRUCTION QUALITATIVE, CHAUFFAGE AU SOL, double exposition dans chaque pièces de vie, GRANDS ESPACES, MOULIN, AUCUN VIS-A-VIS, ENVIRONNEMENT TRES CALME, 3 GRANDS GARAGES, CAVE, réseau d’ASPIRATION CENTRALISE installé, FIBRE, HUISSERIES ALUMINIUM double-vitrage sécurisé, extension possible Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 208 et GES C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Erwan Cholet EI (ID 55305), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 893776765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Venez découvrir cet ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation comprenant 4 chambres dont 2 actuellement valorisées en chambres d'hôtes et d'un gîte indépendant. Le gite reste entièrement équipé. Il se compose d'une belle pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée, une chambre, salle d'eau et un wc indépendant. En option, possibilité d'avoir une chambre supplémentaire, car une des chambres d'hôtes est communicante au gîte. En extérieur : une terrasse sans vis à vis et totalement indépendante de la maison principale vient clore la découverte de ce gîte. Sur la partie maison principale : Une vaste entrée dessert une grande cuisine, une pièce de vie commune lumineuse, un coin salon avec un insert et une mezzanine aménagée en salon accédant à une chambre avec salle d'eau et WC (chambre d'hôtes actuellement). Un grenier de 20m² isolé qui reste à aménager. Une partie privative pour les propriétaires qui se compose d'une salle à manger et un salon d'une surface totale de 42m², un wc, une partie nuit avec une buanderie, un wc, deux chambres dont une avec dressing aménagé d'environ 5m², une salle d'eau, un bureau, une chaufferie. Une deuxième chambre d'hôtes avec salle d'eau et wc (communicante au gîte). En extérieur une jolie parcelle arborée avec sa piscine de 10.50 x 5.20 au sel. Une cave Dépendance d'environ 30 m² . Belles prestations et bonnes performances énergétiques pour cet ensemble qui offres de multiples possibilités, grande famille, projet intergénérationnel, ou tout simplement reprise de l'activité existante. VISITE VIRTUELLE SUR LE SITE PLAZA LA ROCHE SUR YON !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2023 Pour découvrir ce bien contactez-nous au 02.51.40.34.07 (3.73 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Séverine PIAZZA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881532337 - LA ROCHE SUR YON.

Située dans un écrin de verdure, sur la commune prisée de l'Aiguillon-la-Presqu'île. Édifiée sur un terrain de 327 m², elle offre un cadre de vie paisible, au calme d'une impasse, entourée par les pins. Cette maison contemporaine en bois se distingue par son architecture moderne et son emplacement exceptionnel en première ligne du littoral. D'une surface habitable de 110 m² répartie sur deux niveaux, cette construction allie esthétique, finitions haut-de-gamme et une excellente efficacité énergétique. L'intérieur est conçu pour maximiser l'espace et laisser entrer la lumière naturelle grâce à une disposition astucieuse des pièces et de larges baies vitrées s'étendant sur les deux étages. Le rez-de chaussée offre une pièce à vivre spacieuse avec cuisine équipée complétée par une chambre, une salle d'eau et une buanderie très fonctionnelle. Un escalier sans contre-marche donne accès à l'étage qui accueille une mezzanine dominant le séjour avec sa belle hauteur sous plafond et offrant une vue imprenable sur les pins environnants. Deux chambres supplémentaires, un dressing généreux ainsi qu'une salle d'eau judicieusement agencée entre les chambres pour un accès privé complètent cet espace. A l'extérieur, une vaste terrasse longe la façade pour des moments détente ou conviviaux en plein air ainsi que d'un stationnement dédié. Depuis l'extrémité de l'impasse sur laquelle se trouve la maison, un chemin pittoresque traversant les dunes donne accès à l'océan sans avoir à franchir aucune route. Les premières plages sont accessibles à pied. L'Aiguillon-la-Presqu'île offre toutes les commodités nécessaires ainsi qu'un large choix d'activités nautiques pour enrichir votre quotidien côtier. DPE en attente Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact (EI) : Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193 Les honoraires sont à la charge vendeur.

Coup de coeur pour cette longère rénovée avec beaucoup de goût et présentant de nombreux atouts. Située dans un hameau, loin des nuisances sonores, à 5 min du bourg de Haute-Goulaine, cette rénovation de qualité a été entièrement repensée par un architecte d'intérieur. Il a opté pour une décoration contemporaine tout en conservant l'architecture d'origine. A l'intérieur, certains murs sont en chêne clair et les sols en béton ciré. D'une superficie de 165m² de surface utile, elle se compose d'une vaste entrée desservant l'espace de vie d'un côté et de l'autre l'espace nuit. Le salon, véritable cocon, mène au coin repas composé d'une grande cuisine entièrement équipée et doté d'un ilot central, celle-ci étant ouverte sur une superbe véranda et une grande terrasse. Depuis la cuisine, un escalier mène à une cave. L'espace nuit, quant à lui, dessert un coin lecture ou bureau semi-ouvert, une salle de bain, un wc, une buanderie et trois chambres dont une chambre avec dressing donnant sur le jardin. Cette maison bénéficie d'un grand jardin arboré et d'une piscine avec terrasse, terrain de pétanque, et dans son prolongement une chambre indépendante avec salle d'eau, wc, placards. Également, un garage attenant à la maison, des dépendances pour stockage et des places de stationnement complètent la propriété. Transports scolaires à proximité Transports Aleop à proximité desservant Pirmil CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1150 euros euros et 1600 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.géorisques.gouv.fr ESPACES ATYPIQUES NANTES Karine Chevestrier EI +33 7 89 68 79 54 [email protected] Agent Commercial - RSAC : 2020AC00199- Nantes Karine Chevestrier-TEAM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020AC00199 - Nantes.

Dans un secteur privilégié, situé au Vieil, venez découvrir cette parcelle de terrain à fort potentiel, placée en zone blanche et idéale pour la construction d'une villa avec piscine. Exposition Sud, le terrain est en Zone UB et les réseaux sont en bordure (Eau et électricité). La plage se situe à 200 m. Environnement calme, à découvrir. Prix de vente du bien : 1 543 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : N/A Classe climat : N/A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOUVEAUTÉ & SEUL CHARGÉ COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER à le plaisir de vous présenter cette magnifique maison coup de cœur ! D'une surface habitable de 183 m², cette maison familiale contemporaine de 2022 édifiée sur une parcelle de 650 m², conçue pour offrir un espace de vie spacieux et lumineux. La pièce de vie principale de 75 m² est le cœur de la maison, dotée de grandes ouvertures à galandages qui s'ouvrent sur une terrasse en bois et le jardin paysagé avec piscine chauffée. La cuisine moderne est équipée d'un îlot central, offrant un espace convivial pour préparer des repas en famille ou entre amis. La hauteur sous plafond au niveau du séjour crée une sensation d'espace et de grandeur. L'espace parental bénéficie d'une vue imprenable sur la piscine. Deux autres belles chambres et une chambre avec salle d'eau privative et balcon complètent l'étage, offrant ainsi un espace privé pour toute la famille. Le bureau au rez-de-chaussée, un indispensable pour le télétravail actuel. À l'extérieur, vous trouverez une piscine au sel chauffée avec son volet sécurisé immergé, une terrasse en bois et un jardin paysagé, le tout agrémenté de pins centenaires, créant ainsi un cadre verdoyant et apaisant pour profiter des beaux jours. Cette maison contemporaine offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, modernité et nature. De plus, vous profiterez des commerces, des écoles, car scolaire et du tram-train permettant de rejoindre Nantes et sa gare en seulement 30 minutes. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans cette magnifique maison à Sucé-sur-Erdre, où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un style de vie haut de gamme. Le tout est complété par une buanderie aménagée et un garage doté d'une recharge pour voiture électrique. Chauffage au sol par pompe à chaleur. Assainissement collectif. Dommage et ouvrage, garanties décennales. Prix de vente de 997 500 € HAI, dont 5 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 950 000 €. Contact Rozenn Le Cunff au 06 12 53 01 02.

BARNES Nantes vous propose en exclusivité, cette belle maison au charme des années 1960, à proximité immédiate du parc de Procé. Vous serez séduits par ses espaces de vie lumineux et chaleureux, sa cuisine fermée et son patio. Au premier étage vous retrouverez trois chambres, un bureau et une salle de bain familiale. Au second, un espace indépendant pourra être aménagé selon vos envies. Un garage, un double stationnement et plusieurs espaces de stockage complètent cet ensemble. Venez découvrir cette maison située dans le quartier très recherché et dynamique de Procé où la vie est facilitée par la proximité avec les commerces, les transports et les écoles. Honoraires à la charge du vendeur

BARNES NANTES vous propose en exclusivité cet Hôtel particulier d'exception datant du début du XXème siècle, situé dans le quartier très prisé de Monselet. Décoré de frontons sculptés inspirés de la fin du XVIIIème siècle, et construit avec des pierres de Richemont, il offre plus de 360 m² habitables, avec un jardin de 400m² exposé plein Sud. Il comprend trois niveaux habitables. Au Rez-de-chaussée, une magnifique galerie d'entrée dessert les deux grandes pièces de réception, ainsi qu'un bureau, une cuisine dînatoire et amène à un majestueux escalier en fer forgé avec ornementations. Parfaitement adapté pour la vie au quotidien, cette propriété offre au 1er étage trois chambres spacieuses avec trois salles de bains privatives. Vous y trouverez également une grande capacité de rangement (placards et dressings). Au 2ème étage, un plateau de 135m² environ est à rénover: il permettra de réaliser plusieurs chambres et salles de bains. La décoration d'époque, toute en boiseries, moulures, cheminées, parquets, ainsi que l'utilisation de matériaux nobles font de cet hôtel particulier un lieu unique dans ce quartier prestigieux du centre-ville de Nantes. Un garage de 30m² ainsi qu'un sous-sol de 135m² avec de nombreux espaces (buanderie, lingerie, cave à vin, chaufferie, espaces de rangements) complètent ce bien: . Vous apprécierez la douceur du jardin fleuri toute l'année et abritant de nombreuses plantes : magnolias, camélias, rosier pierre de Ronsard, glycines ... Un bien d'exception destiné à des acquéreurs en quête de coup de coeur ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 6330€ ~ 8620€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

QUARTIER ARAGO - L' agence sablaise vous propose à quelques pas de la mer, cette maison sablaise. Elle sera vous séduire avec ses grands espaces. Agencée sur deux niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée, d'une pièce à vivre, d' un second salon, d'une cuisine aménagée équipée donnant sur une véranda et d'une chambre avec salle d'eau. Au demi-sous-sol, elle compte, trois chambres et une salle d'eau. Les deux niveaux ont un accès donnant sur le jardin. La maison bénéficie d'une exposition sud-ouest permettant d'avoir une belle luminosité toute la journée. Un jardin sans vis-à-vis vient agrémenter la maison. Garage. Surface : 179 m² Prix du bien : 992 750 € Prix du bien hors honoraires : 950 000 € Honoraires TTC : 4.50 % soit 42 750 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2022 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 1984 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 239 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 830 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1800.00 et 1800.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/sablaise/157/8Kt6Z/bareme_juillet_2023.jpg Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Rue de la Paix.immo vous propose une belle maison à usage d'habitation de plain-pied comprennant une cuisine ouverte sur salon/séjour, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Un studio indépendant de 13m2 avec chambre et salle d'eau vient compléter cet ensemble immobilier. A l'extérieur, une belle terrasse de 19m2. Ce bien dispose d'un emplacement idéal à deux pas du centre-ville. Vous trouverez dans un rayon de 500m de établissements scolaires, des transports, des services de santé et des commerces. Réf. annonce : PM 1199 Agent commercial EI RSAC 451660651 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous rêver d'acquérir un moulin au bord de la mer ? Situé entre Nantes et Pornic sur la commune des moutiers-en-retz. Maxence Augé votre conseiller Sublimons vous propose cet ancien moulin rénové avec des matériaux de qualités en habitation. A seulement 12 minutes du centre ville de Pornic! Il se compose de quatre chambres, de deux suites avec salle d'eau et salle de bains, d'un espace de vie de plus de 90 m2 avec une mezzanine formant un salon, une partie cuisine coin repas de 40 m2, une entrée et une véranda donnant sur un parc arboré de plus d'un hectare avec un plan d'eau. Sur le parc vous trouverez également trois logements atypiques composés de deux yourtes et une cabane en forme de pêcherie formant trois suites supplémentaires, un espace bien être avec sauna et hammam. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété hors du temps et bordé d'histoire. Cette propriété vous est proposée au prix de 1 197 000 euros . Soit 1 150 000 euros net vendeur et 47000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Vous pouvez bénéficier de la visite virtuelle de cette maison en vous rendant sur le site Sublimons. Une fois sur notre site, cliquez sur l'icône bleue RECHERCHER puis inscrire 413446 dans l'onglet Référence... Bonne visite! 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.' Cette annonce vous est proposée par AUGE Maxence - - NoRSAC: 951256924, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint Nazaire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Exclusivité.....Dans le quartier du grand Clos à quelques mètres du quartier Benoit et de sa plage, beaucoup de charme pour cette Villa avec un jardin bénéficiant d'une orientation Sud/Ouest arboré et entièrement clos. Vendue avec locataire en place, possibilité de récupérer la villa en habitation , Loyer 1500EUR/mois Celle-ci se compose en rez de chaussée d'une entrée, une cuisne indépendante avec accès à une véranda ouverte sur le jardin, d'un séjour double avec un accès par une baie sur une terrasse plein sud et le jardin, une chambre, une salle de douche et un wc. Au 1er étage 3 chambres dont deux avec un point d'eau et leur balcon sud et une salle de bains .Deux dépendances, une avec chambre et une pièce avec possibilité de faire une salle de douche et une dépendance servant d'atelier. GRAND GARAGE avec grenier DPE de 2014 a refaire ( en cours) Pour plus de renseignements Alice DUVAIL 06 14 30 00 44

Nantes - Saint Felix, Maison bourgeoise de 215 m² environ et son jardin clos de mur. Sur une parcelle d'environ 485 m², la maison de construction cossue présente tous les attributs d'une demeure bourgeoise classique, avec ses larges baies vitrées, ses grandes lucarnes en chapeau de gendarme, une belle hauteur sous plafond garantissant des volumes généreux et confortables, les parquets en point de Hongrie ou mosaïques au sol, les cheminées en marbres... Le vestibule d'entrée dessert sur la gauche un double salon, sur la droite la salle à manger spacieuse avec ses grandes niches et placards latéraux. Un peu plus loin la cuisine aménagée, avec sa véranda dans la continuité, ouvrant sur la terrasse qui surplombe le jardin. Les chambres, au nombre de 6 dont une suite parentale au rez-de-chaussée, en font une vraie maison de famille. Le sous-sol - réparti sur toute la surface de la maison - dispose d'un garage, d'une grande pièce, d'un atelier, d'une buanderie/chaufferie et d'une cave. La ou les voitures peuvent rentrer dans la propriété par le portail latéral à ouverture automatique (à noter ses robustes piliers en pierre de taille). Clos de mur, le jardin offre quant à lui quelques belles variétés d'arbres, arbustes et massifs floraux. Dossier et visite sur demande

Située dans le pittoresque hameau de Petit Port La Claye, cette maison ancienne offre un cadre de vie idyllique sur un terrain de 2376 m². L'accès à la maison se fait depuis une large véranda, qui fait office de salle à manger. Celle-ci a été aménagée entre l'habitation historique et deux bâtiments en pierre, aujourd'hui très bien rénovés, pour offrir une surface habitable totale d'environ 300 m². D'un côté de cette véranda, on accède à un premier espace d'habitation sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une belle cuisine aménagée avec un sol en carreaux de ciment peint, ainsi qu'un spacieux séjour offrant une vue imprenable sur le jardin. Une salle d'eau et une arrière-cuisine complètent ce niveau. Le deuxième niveau est organisé autour d'un large palier. Il dessert trois chambres, dont une chambre parentale qui dispose d'un petit cabinet de toilette et d'un dressing. La salle de bain commune allie élégamment faïence, carrelage et bois. Deux des chambres offrent de belles vues sur le jardin. De retour au rez-de-chaussée, la véranda donne également accès à un vaste espace de vie polyvalent, de près de 130 m², qui occupe deux anciens bâtiments. La rénovation des lieux a su préserver le charme de l'ancien, avec de beaux murs en pierre et une charpente apparente. Cet espace est découpé en deux pièces successives dont l'utilisation n'aura comme limite que l'imagination des futurs propriétaires. La première pièce peut être utilisée en salle de réception, salle de jeu, salle de cinéma et pourquoi pas bureaux ouverts pour accueillir une activité professionnelle. La seconde accueille aujourd'hui des équipements de sport et un coin buanderie. Un escalier majestueux donne accès à une chambre en mezzanine avec de vastes rangements en sous-pente. On trouve également à ce niveau une salle d'eau et un cabinet de toilette. Un poêle à pellets est dédié au chauffage de cette partie de l'habitation. La véranda ainsi que les bâtiments d'habitation sont tournés vers un jardin très bien paysagé. De belles terrasses permettent d'envisager d'agréables moments de vie en extérieur. Un éclairage élaboré met en valeur les lieux et crée une belle atmosphère qui invite à prolonger la soirée bien au-delà du coucher du soleil. Le jardin dispose d'un chalet pour entreposer du matériel et le fond de la parcelle est occupé par un charmant verger. Cette belle propriété peut être complétée par un grand garage situé sur un lot mitoyen, à acquérir séparément. Les commerces de proximité sont à 5 minutes en voiture et la ville de Luçon, qui offre toutes les commodités, n'est qu'à 10 km. L'océan et les plages réputées de Vendée sont à 20 km. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3180 euros et 4360 euros. Contact (EI) : Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Positionnée sur les bords de Loire en lisière de la commune d'Ingrandes-sur-Loire, cette maison de caractère, avec ses accents du XVIIIème siècle, développe une surface habitable de 176 m². La demeure se développe sur quatre niveaux et offre des vues époustouflantes sur le fleuve royal, avec une exposition principalement plein sud. Une petite terrasse en rez-de-chaussée propose un coin intime pour contempler la Loire. Au rez-de-chaussée, un dégagement spacieux mène à une kitchenette et une cave, offrant une vue magnifique sur la Loire depuis un premier salon de détente indépendant. Un superbe escalier en bois orné de balustres sculptés mène au premier étage. La luminosité abonde dans cette pièce qui s'ouvre sur un espace repas. La cuisine ouverte est intégrée entre des murs authentiques à pans de bois, créant une ambiance chaleureuse. Une cheminée en pierre de tuffeau ajoute du caractère à cet espace. Un deuxième salon, offrant de nouvelles vues sur la Loire, complète ce niveau. Cette version clarifie et fluidifie la description tout en maintenant le charme et l'ambiance de la maison. Un nouvel escalier en bois dessert la partie nuit. L'étage accueille également trois chambres dont une suite parentale intégrant une salle de bain. Une salle d'eau vient compléter ce niveau. Le dernier niveau est accessible par un dernier escalier qui conduit à un espace jeux. A seulement 8 minutes à pied de la gare TER, Nantes et Angers sont alors à proximité en moins de 20 minutes. L'accès à l'autoroute A11 reliant Angers et Nantes se fait également rapidement via l'accès à Ancenis en à peine 15 minutes. La commune est également bien pourvue en services et commerces de bouche. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : 1 770 euros à 2 420 euros. Contact (EI) : Philippe Louvet au 06 07 60 57 50, Agent commercial immatriculé à Angers sous le numéro 349 740 936. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Viré en Champagne (72), ce château (ISMH) et (MH pour son Porche attribué à Germain Pilon), fin XIème-XV/XVIème sur environ 7 hectares boisés en position dominante sur la vallée du Treulon, offre une vue sans partage depuis ses terrasses aériennes. Cette demeure d’exception comprend une chapelle en accès par la cour d’honneur et des dépendances. Il développe 1400 m2 habitables sur 5 niveaux : Rez de chaussée, en accès par la cour d’honneur, composé de la salle de garde (salon) au plafond en double croisée d’ogives, logée dans l’ancien donjon médiéval, sa cheminée monumentale de style gothique frappée du blason des Courthardy et des Lartigné « de deux épées de sable sur fond de sable, à deux épées d’argent en sautoir parti de trois chevrons d’or alaisés en pal sur fond d’azur ». Le grand salon, avec sa cheminée d’époque médiévale frappée du blason, une très grande chambre avec salle de bain, une bibliothèque, en accès à une terrasse d’été exposées Sud-Ouest, un petit et un grand bureau. 1er étage, une suite parentale avec dressing, grande salle de toilette avec douche et petit cabinet de toilette avec douche et wc, la chambre du Roi (séjour dans les lieux de Louis XIII) et sa salle de bains, deux très grandes chambres avec salles de bains, une 5ème chambre avec grande salle de bain, un grand salon bibliothèque 2ème étage, un plateau de 350m2 habitables environ composé de 7 pièces et 3 espaces sanitaires dans leur état début XXè, à rénover entièrement sols murs plafonds. A noter que sont disponibles au troisième niveau, 80 m2 + 60 m2 + 60 m2 des combles importants dont quelques anciennes chambres de service. Etage -1, la grande salle à manger, 1 toilette invité, la cuisine et son espace salle à manger, buanderie. Etage -2, accès à l’esplanade extérieure au point de vue panoramique, ceinte de mâchicoulis, les anciennes cuisines et ateliers de préparation et de rangement, l’ensemble à rénover entièrement. A ce niveau d’anciennes glacières, cave voutée, cave à vin, et divers espaces. La chapelle fût bâtie et consacrée début XVIème, elle est attenante à la demeure avec accès par la cour d’honneur. Les dépendances sont composées d’un appartement de gardien de 80m², des écuries avec 3 boxes et une sellerie, d’environ 100m², d’un espace entièrement rénové de 180m2 environ servant de salle d’exposition (musée d’Art Africain) et de projections. Commerces à Brûlon (5km) Mareil (11km)e t écoles à Loué ( 13km) et à Sablé sur Sarthe (20km), gare Sablé TGV pour Paris Montparnasse en 55mn, le Mans, Angers, Nantes. Ensemble d’exception pour sa beauté architecturale et sa localisation, à voir absolument. Contact Elisabeth Rossines agent commercial EI +33(0)6 74 00 90 38 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Superbe maison de maître de plus de 300m2 au coeur des commerces de Guérande, à deux pas de sa cité médiévale. Entièrement rénovée cette propriété vous offre différents lumineux et traversants espaces de vie, cuisine aménagée, cellier, et terrasses. Un bureau avec verrière vous offrant une vue sur le jardin. Trois spacieuses suites dont deux avec mezzanine au deuxième étage, et deux chambres avec sde au 3ème étage. Espace réception au rdc avec chambre et sde pouvant être utilisé pour l'accueil d'hôtes. Jardin clos de 655m2 avec piscine et terrasse coulissante, atelier et stationnements. Référence agence : 137

Contact : Emmanuelle ARTAUX 06.09.41.78.14 Seul chargé. Très bien située au calme à proximité immédiate des commerces et des transports, à 5 minutes des établissement scolaires de la Perverie et Loquidy et 10 minutes de l'hyper centre et de la gare TGV. Belle maison contemporaine parfaitement entretenue d'une superficie habitable d'environ 158m2 (175m2 de superficie totale) construite en 2012 avec des matériaux de qualité. Passé le hall d'entrée, une superbe pièce de vie d'une superficie de 55m2, chaleureuse et agrémentée d'un poêle à bois, vous offre un accès de plain-pied à la terrasse ainsi qu'au jardin arboré clos de murs, au moyen de larges baies à galandage, laissant augurer de conviviaux moments en famille ou entre amis. Une buanderie ainsi qu'un garage avec portail électrique complètent ce niveau. Un escalier à l'esprit industriel vous mène au premier étage composé d'une suite parentale avec verrière, salle d'eau privative et terrasse, de quatre autres chambres dont une avec terrasse ainsi que d'une salle de bains. Au deuxième étage, un grenier de près de 80m2 est prêt à être aménagé à votre guise en fonction de vos envies. Un studio entièrement équipé indépendant avec salle d'eau, toilettes et kitchenette attenant à la maison vous offre la possibilité d'une chambre de plain-pied supplémentaire ou d'un bureau. Une dépendance avec atelier complète l'ensemble. Une maison très performante d'un point de vue énergétique avec un excellent DPE B et A. Dossier et photos sur demande. Prix de vente honoraires d'agence inclus 884 000€ soit un prix net vendeur de 850 000€ auquel s'ajoute 4% TTC d'honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle ARTAUX (EI). Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2019AC00105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr