ventes de maisons et villas de luxe à Fontenay-sous-Bois, France

iad France - Véronique Roche (06 19 79 41 25) vous propose : Secteur Bois - Emile Roux Très jolie maison familiale idéalement placée dans l'une des rues les plus calmes du secteur à proximité des transports, commerces et écoles. Avec son double séjour, cuisine indépendante, 4 chambres dont une suite parentale, un bureau, 2 SDB, cette maison allie fonctionnalité et esthétisme des lieux. Du jardin émane une atmosphère de week end à la campagne. Très lumineuse, traversante Est-Ouest, sous sol complet, stationnement aisé dans la rue (+ pos. location à prox). Carte scolaire : Pasteur - Victor Duruy / Montalembert - Albert de Mun Une maison dans laquelle chacun trouve son espace offrant une belle qualité de vie au coeur d'un quartier privilégié tout en étant aux portes de Paris. A 5' à pied du RER A Fontenay sous Bois sans nuisance sonore. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 148 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Roche EI (ID 49410), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 908285786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Partez à la découverte de cette maison 8 pièces de 180m2, situé Rue Pierre Curie à Fontenay-sous-Bois. Le bien de vos rêves se compose : - D’un large séjour avec poêle à bois, et une cuisine ouverte aménagée. Le tout donnant sur le jardin. - De 6 chambres - D'une belle terrasse au 1er étage de 25m2 - D'une salle d'eau avec douche à l'italienne - D'une salle de bain avec baignoire - De combles aménageables Continuons la visite. Ce bien saura également vous charmer par ses nombreux rangements, son atelier buanderie et ses 3 parkings. Parce-que la localisation, ça compte aussi ! Ce bien est idéalement situé, dans une rue calme et pavillonnaire, à 500m du Parc Montreau. De nombreux bus nous permettent de rejoindre la station Val de Fontenay (RER A et E). Le centre de Paris est rejoint en 25 minutes. Pharmacies, boulangerie et commerces de bouches sont à proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr(http://www.georisques.gouv.fr/)

Découvrez cette splendide maison familiale de 180 m2, répartis sur 3 niveaux. Le RDC offre un spacieux séjour traversant comprenant un salon et une salle à manger, le tout s’ouvrant sur une cuisine équipée, complété par des toilettes séparées. Le 1er étage abrite une suite parentale (dressing et salle de bains), ainsi qu’une chambre dotée d’une salle de bains, un WC séparé est aussi présent. Au dernier étage, découvrez deux autres chambres accompagnées d’une salle de bain avec WC Un vaste sous-sol, incluant une salle de jeux/bureau, une buanderie, un atelier et un garage vient compléter ce bien. Ce bien dispose d’un second stationnement devant la maison. Ce bien se distingue par sa pièce à vivre de plus de 90 m2 et son jardin avec terrasse en bois, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Au calme absolu et aucuns travaux à prévoir. Localisation : Le quartier des « rigollots » à 5 min a pied. La gare RER de Fontenay sous- Bois (RER A) se trouve à 18 min à pied. Le métro Château de Vincennes (Ligne1) se trouve à 18 min en bus (n°118). -Établissements scolaires : Les écoles élémentaires Jules Ferry et Est-Passeleu sont à proximité, ainsi que le collège Marcelin Berthelot. -Tous les commerces : supermarchés, pharmacies, boulangerie, boucherie et restaurants sont à proximité immédiate.  La taxe foncière est de 2613 euros. Le bien est chauffé par une chaudière au gaz qui assure également la distribution de l'eau chaude. Le DPE est classé en catégorie D. Prix : 1 030 000 €(Honoraires agence à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

iad France - Caroline Berthon (06 95 80 39 75) vous propose : COUP DE CŒUR, à proximité de la place des RIGOLLOTS et de VINCENNES ! MAISON avec DÉPENDANCE - CHARME DE L'ANCIEN - 4 CHAMBRES - SOUS-SOL et GARAGE. Située dans l'un des passages les plus charmants de Fontenay-sous-Bois, à moins de 5mn à pied de l’école Jules Ferry et des commerces de la rue Dalayrac, à proximité du Bois de Vincennes, cette maison vous séduira par son calme, son emplacement, et son charme. Devant la maison, une grande cour pavée vous accueille et permet de garer plusieurs véhicules. Elle donne également accès au garage. La maison principale comprend au rez-de-chaussée une entrée, la cuisine aménagée avec sa jolie terrasse ensoleillée, une belle pièce de vie traversante avec une cheminée fonctionnelle, et une salle de bain avec toilettes. L'étage se compose de trois chambres spacieuses dont une avec mezzanine, et d’une salle d'eau avec toilettes. A l'arrière de la maison, le JARDIN protégé des regards donne accès à la dépendance composée d'une belle pièce en rez-de-chaussée et d'un grand espace chambre et d'une salle d'eau avec toilettes à l'étage. Il est possible d'accéder à la DÉPENDANCE sans passer par la maison, elle peut donc être louée de façon séparée ou permettre une activité professionnelle ou artistique. Un sous-sol avec buanderie, cave et garage complète la maison. Chaudière gaz à condensation récente, double-vitrage. Située dans un quartier recherché de Fontenay-sous-Bois, cette maison lumineuse et chaleureuse allie le charme de l'ancien au confort moderne. Contactez-moi sans tarder pour échanger sur ce bien ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline Berthon EI (ID 27447), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 831959721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Située dans la quartier très prisé du bois clos d'Orléans, à proximité immédiate des transports et du bois de Vincennes, cette maison bourgeoise développe une surface totale de 173m² répartie sur 3 niveaux. Édifiée sur une parcelle de 353m², cette demeure de la fin du 19ème puise son caractère dans des matériaux nobles. A l'extérieur, cour pavée, perron en pierre et balcon viennent sublimer cette façade entretenue. De l'autre côté, un jardin arboré d'environ 235m² profite d'une terrasse carrelée. La porte principale donne accès à une entrée distribuant d'un côté un salon et de l'autre une salle à manger. Ces deux pièces de réception incluant le couloir totalisent une surface d'environ 35m² profitant d'une exposition SUD. Parquet en point de Hongrie, moulures et cheminées viennent magnifier ce décor d'antan. Une cuisine indépendante profite d'une vue sur le jardin arboré. Un WC indépendant complète ce niveau. L'escalier d'époque en bois dessert le premier étage composé de trois grandes chambres, d'un dressing ainsi que d'une salle de bains avec WC. Le dernier étage est composé d'une quatrième chambre ainsi que d'une pièce de 35m² pouvant être divisée en deux. La localisation de choix, l'extérieur ainsi que la qualité des matériaux font de bien un lieu de vie unique à proximité du Bois de Vincennes. Un garage couvert complète ce bien en pleine propriété. RER A de Fontenay sous bois : 6 min à pied Bois de Vincennes : 6 min à pied CLASSE ÉNERGIE : E CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3 450 euros et 4 690 euros ; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Contact : Richard - 06 60 85 65 88 - EI - Agent commercial - RSAC: 510 842 594 Bobigny.

Fontenay-sous-Bois (94120). Sereno vous propose à deux pas du bois de Vincennes, à 5 min du RER A et 14 minutes du métro ligne 1, proche écoles et tous commerces. Une magnifique maison de 8 pièces, charme de l'ancien (parquet, moulures, cheminées avec une très belle hauteur sous plafond de 3 mètres), d'une surface de 135 m² habitables et 185 m² au sol ainsi qu'un garage de 25 m² en fond de parcelle pouvant accueillir 2 voitures. Comprenant: EN REZ-DE-CHAUSSEE: Un vestibule sous verrière donnant sur une entrée, une grande pièce à vivre composée d'un salon-salle à manger traversant avec insert, une cuisine séparée et équipée avec coin dinatoire (possible ouverte) donnant directement sur une terrasse / jardin arboré sans vis-à-vis et des wc indépendants. AU 1er ETAGE: Un palier avec rangement distribuant trois grandes chambres et une salle de bain avec wc. AU 2ème ETAGE: Un palier aménagé en coin lecture desservant 2 grandes chambres, une salle d'eau avec wc et de nombreux rangements en sous-pentes. Un sous-sol total complète cette maison, composé d'une cave/atelier, buanderie et une cave à vin. Idéalement agencé (aucune perte de place). Calme et très lumineux (triple exposition Est / Sud et Nord). Rare sur le secteur. Coup de coeur assuré. Prix du bien avec honoraires d'agence T.T.C, inclus à la charge du vendeur: 1 595 000 euros Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE 320 indice E Et GES 56 indice E. “Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 2 380 et 3 270 € € par an. Prix moyens des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnement compris).” La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr François BARROSO, Agent Commercial mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CRETEIL sous le numéro 811 367 671, titulaire de la carte collaborateur pour le compte de la société Sereno.

A proximité du bois de Vincennes avenue Foch, maison 7 pièces traversante exposition sud/nord/est très lumineuse de 135 m² habitable (185 m² au sol) et un garage de 25 m² en fond de parcelle pouvant accueillir 2 voitures. Elle se compose : entrée, salon avec insert, salle à manger, cuisine dinatoire équipée (us possible) donnant sur la terrasse et un jardin arboré au calme sans vis à vis, wc séparés. Au 1er étage : 3 chambres de 12 m², 11,60m² et 11,46 m², salle de bains avec wc, nombreux rangements. Au 2ème étage : 2 chambre de 12 m² et 12,50 m², salle d'eau avec wc, rangement. Un sous-sol avec cave/atelier, buanderie et une cave à vin. Charme de l'ancien, parquet, moulures, cheminée avec une belle hauteur sous plafond. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2380.00 et 3270.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.properties-v.com/agence.php

iad France - Claude Pichon (06 88 68 05 87) vous propose : Les amateurs de demeures bourgeoises fin 19ème, tomberont sous le charme de cette bâtisse dès l’arrivé sur le perron. Au RDC une ENTREE vous fait accéder à 2 GRANDES SALLES DE RECEPTIONS, agrémentées de leurs CHEMINEES EN MARBRE, d’une hauteur sous plafond majestueuse. Les murs moulurés, le PARQUET EN POINTS de Hongries termine de conférer à ce lieu une atmosphère magique baignée par la clarté de l’exposition plein Sud. UNE CUISINE indépendante vous permettra de profiter d’une vue sur un jardin d’environ 350 m2 et de sa TERRASSE. UN BUREAU, ainsi qu’un WC indépendant complète se RDC. Pour vous rendre aux étages vous emprunterez un majestueux ESCALIER EN CHÊNE MASSIF. Le 1ER ETAGE se compose de 3 GRANDES CHAMBRES dont une avec cheminée, d’un DRESSING, ainsi qu’une SALLE DE BAIN avec WC. Le dernier ETAGE quant à lui bénéficie d’une 4ème CHAMBRE ainsi qu’un TRES GRAND ESPACE pouvant être facilement cloisonnable pour y réaliser 2 autres CHAMBRES ou une salle de jeux, cinéma.. Le tout se complète par un SOUS-SOL-TOTAL aménageable ainsi qu’un BOX de 16m2. Cette demeure vous surprendra par ses volumes exceptionnels de 200 m2 habitable. La localisation se situe dans un quartier résidentiel à proximité à pied du BOIS DE VINCENNES tout en bénéficiant de toutes les COMMODITES dont le RER A à 6mn. Rafraichissement à prévoir. Coup de cOEur assuré ! Vous l’aurez compris il s’agit d’un bien d’exception tant par la qualité des matériaux que par sa conception. A visiter absolument ! PAS DE DEMARCHAGE PROMOTEUR ! Je suis à votre disposition7 jrs/7 pour tout renseignement complémentaire ou pour vous programmer une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claude Pichon EI (ID 62023), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 504242132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Thierry Blons (06 10 32 83 82) vous propose : SECTEUR 'ANCIEN HÔTEL DE VILLE-VICTOR DURUY', À 10 MINUTES DU RER A 'Fontenay sous Bois' et à quelques encablures du BOIS DE VINCENNES, des commerces, des écoles et de tout ce qui répondra à vos besoins quotidiens, RAVISSANTE MAISON d'une superficie privative de 120 m2 environ et 150 m2 environ au sol, avec JARDIN ARBORÉ ET ORIENTÉ SUD-OUEST, dans un quartier pavillonnaire calme et roboratif, composée de : - au rdc, une entrée avec wc, un DOUBLE SÉJOUR AVEC CUISINE OUVERTE prolongés par une VÉRANDA AVEC VUE SUR LE JARDIN , - à l'étage, DEUX GRANDES CHAMBRES et une chambre d'appoint, pouvant devenir un bureau ou un dressing, ainsi qu'une salle de bains avec wc , - au sous-sol, plusieurs réduits pour stocker vêtements, nourriture, etc. une pièce de rangement, une buanderie et un STUDIO INDÉPENDANT DE 20 M2 environ AVEC ACCÈS DIRECT AU JARDIN, comprenant salle d'eau et wc. Le jardin situé sur l'arrière, d'une superficie de 200 m2 environ, pourrait être relié au séjour par un escalier. Le tout est complété par un GARAGE DE 50M² environ, agrémenté d'un espace bricolage en mezzanine. Cette maison à fort potentiel ayant bénéficié de NOMBREUX TRAVAUX D'ENTRETIEN ET D'AMÉLIORATION, vous n'aurez plus qu'à vous y installer ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thierry Blons EI (ID 75405), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 878005800, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Jessica Elan-Apostolides (06 17 68 00 60) vous propose : Située à quelques pas du joli parc des Beaumonts et à seulement quelques minutes à pied du quartier commerçant des Rigollots, cette maison individuelle entièrement rénovée en 2010, ne manquera pas de vous séduire. Nichée sur une parcelle de 300m² environ, cette charmante demeure s'étend sur 3 niveaux. Laissez vous charmer par son jardin privatif de 200m² environ, agrémenté d'arbres fruitiers ( figuier, pommier, verveine, rosiers ) et sans aucun vis-à-vis. Vous pourrez profiter de sa vaste terrasse pour des apéros estivaux et des barbecues endiablés, ainsi que d'une loggia couverte de 20m² environ, pouvant facilement être transformée en jardin d'hiver. Un cabanon de jardin abritera vos chiliennes et parasols pendant l'hiver. Au rez-de-jardin, une spacieuse cuisine dinatoire avec un sellier attenant sera parfaite pour vos repas en famille, offrant également un accès direct au jardin. La pièce à vivre d'environ 40m² environ, avec son accès direct à la terrasse et au jardin, vous offre également un coin bureau pour vos séances de télétravail. À ce niveau, vous trouverez également des toilettes avec lave-mains réservées aux invités. Au premier étage, découvrez une vaste suite parentale avec une salle de bains aménagée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'une terrasse privée pour des bains de soleil en toute intimité. La deuxième chambre, de bonne taille, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond. Une deuxième salle d'eau avec douche, lavabo et WC vient compléter cet étage, ainsi qu'une grande buanderie (ou bureau ou 4ème chambre) d'environ 17m² environ. Au deuxième étage, une troisième chambre mansardée d'environ 20m² environ habitables (26m² environ au sol) sera parfaitement confortable pour deux enfants ou un adolescent. Elle est équipée de nombreux rangements. Cette maison a été isolée, agrandie et repensée par un architecte en 2010 afin d’offrir un espace fonctionnel et confortable pour toute la famille. Elle est chauffée par une chaudière mixte à énergie solaire, permettant de prendre le relais sur le gaz pour produire de l'eau chaude. Ce qui lui permet d'obtenir une bonne note en termes de dépense énergétique. Possibilité de stationnement en boxe fermé à 40m (en option) Vous bénéficierez d'un accès facile au RER Fontenay-sous-Bois, à seulement 15 minutes à pied, ainsi qu'aux commerces du centre ville, à 8 minutes à pied. De plus, un arrêt de bus à seulement 2 minutes vous permettra de rejoindre rapidement le métro Château de Vincennes. Les écoles se trouvent également à seulement 5 minutes à pied. Fontenay-sous-Bois est désormais connue comme l'oasis des Parisiens en quête d'espace, de verdure et de qualité de vie aux portes de la capitale. Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un cadre idyllique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Elan-Apostolides EI (ID 13346), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 513408385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Frédérique Michel (06 12 78 20 79) vous propose : Rare sur le secteur ! Ensemble immobilier dans un ancien corps de ferme au cOEur du village. Distribuée autour d'une ancienne cour pavée de 75m2, élevée sur 3 niveaux, cette maison s'étend sur plus de 300m2 de surface au sol et 200m2 en loi Carrez. Elle est actuellement composée de 6 chambres spacieuses (de 11 à 20m2), 2 séjours, 1 bureau, 2 cuisines, 1 salle de bain, 2 salles d'eau, et 2 grands ateliers dotés de portes vitrées, elle offre un espace modulable selon vos besoins et vos envies. Possibilité de créer 2 logements indépendants ou d'y installer son activité professionnelle. Beaucoup de charme pour cette maison atypique chargée d'histoire. Toutes les fenêtres sont en double vitrage, la toiture est récente, le ravalement intérieur et extérieur a été réalisée en 2018. Triple exposition Sud, Est et Ouest. Chauffage individuel au gaz. Une grande cave et un espace de stockage au RDC viennent compléter ce bien. Située à 12 minutes à pied du RER A Fontenay-Sous-Bois du bois de Vincennes, elle est à proximité immédiate des commerces, du centre administratif et du bus. Idéale artistes, artisans ou professions libérales. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 243 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Frédérique Michel EI (ID 74218), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 750294779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Secteur Bois, avenue Foch à FONTENAY-SOUS-BOIS. Maison 1930 Art Déco en briques non mitoyenne au milieu d'un vaste jardin arboré. Cette maison a fait l'objet d'une restructuration. Double salon avec cheminée, cuisine équipée attenante à la salle à manger. Aux étages, suite parentale avec dressing et salle de bains, 2 autres chambres avec leurs salle de bains ou salle d'eau. En rez de jardin une 4eme chambre avec salle d'eau attenante, buanderie, cellier et cave à vins. Maison très bien entretenue et baignée de lumière. Dépendance sur le terrain. Référence agence : 5297

iad France - Frédéric Montbarbon (06 01 43 50 53) vous propose : Emplacement n°1 pour cette maison de ville de 1932 de 126 m2 environ, sur 3 niveaux comprenant, au rdc surélevé, entrée, séjour triple avec cheminée, cuisine équipée, wc, placard, au 1er, palier avec coin bureau, 2 chambres, salle d’eau avec wc chimique, au 2ème, une grande chambre de + de 20 m2 environ, au rdj, chambre avec salle d’eau et dressing, accès au jardin, au ssol, garage, buanderie, cave. Située à 2 min à pieds de la rue commerçante Dalayrac, 4 min à pieds de l’école Pasteur, 8 min du RER A bois, 10 min du bois de Vincennes. La toiture est neuve et isolée nouvelle norme, la chaudière Frisquet récente de 2 ans. Secteur très recherché à voir rapidement. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Montbarbon EI (ID 21898), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 827740978, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Vincennes - Fontenay Face au bois de Vincennes au calme absolu, Engel & Völkers vous invite à découvrir cette propriété remarquable d'une superficie de 650m² environ avec une grande piscine extérieure chauffée (15mx7m), proposant des prestations haut de gamme édifiée sur une parcelle de 3 250m² Cet Hôtel Particulier (sur 3 niveaux) aux très beaux volumes vous accueille au rez-de-chaussée par une vaste entrée lumineuse qui distribue une salle à manger et une double réception ouverte sur une spacieuse véranda couverte de 100m² avec sa vue et son accès direct sur le paisible et intimiste jardin paysagé. Une cuisine indépendante séparée, aménagée et équipée qui s'ouvre sur la véranda et un bureau (chambre) complètent ce niveau. Par un large escalier, vous accéderez aux 3 chambres et à leurs salles de bains/d'eau ainsi qu'à un bureau ovale. En rez-de-jardin, vous trouverez une salle de musique, une salle de réception, une salle de billard ,un sauna, une buanderie et une cave. En dépendance, une charmante maison individuelle d'une superficie de 70 m² vient compléter ce bien qui se compose d'un salon, d'une cuisine aménagée, d' une chambre et sa salle de bains et d'un sous-sol qui dispose d'une cave à vin et d'un atelier-garage pouvant accueillir 3 voitures. La bonne distribution des pièces, les prestations anciennes de qualité (parquet, vitraux, moulures, boiseries, cheminées), sont des avantages indéniables de cette propriété. Possibilité de garer plusieurs véhicules dans le jardin. La proximité des commerces, des écoles et des transports (RER A, 17min direct Ch. de Gaulle Etoile - Champs Elysées) la luminosité de chaque pièce, le calme absolu et l'environnement verdoyant de cette propriété sauront vous séduire. DPE : D 219 kWh; GES : D/ 46kg CO2 Estimation des coûts annuels d’énergie : 6 847€ à 9 2363€: Pas de procédure en cours Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bois de Vincennes est situé à l’est de Paris. Il est un vestige de l'antique ceinture forestière qui entourait Lutèce dont le nom apparaît pour la première fois dans un document de l’abbaye de Saint-Maur en 847. Propriété de l’Église, puis des rois de France jusqu’en 1791, l’histoire du bois est intimement liée au château. Il sera longtemps prisé pour ses chasses royales. Ce n’est qu’après la révolution qu’il est classé bien national. Il servira de champ de manœuvres tout au long du 19e jusqu’au second Empire où, sous l’impulsion de Napoléon III et de son ingénieur Alphand, le bois est très largement aménagé et a été classé au titre des sites naturels pittoresques en 1960 par André Malraux. D’une superficie de 995 hectares principalement boisée, il est le plus grand espace vert parisien. Il offre une large palette de paysages et d’ambiances et il comporte quatre lacs autours desquels se déploient de nombreuses activités et offre une large palette d'activités pour les amateurs de sport, dont quatre parcours sportifs pour s'entraîner en plein air. - le lac Daumesnil, le plus grand, situé à l'extrémité ouest du bois comporte deux îles, l'île de Reuilly et l'ile de Bercy, accessibles par des ponts. Près de ses berges se trouvent la Pagode de Vincennes et le temple bouddhiste tibétain. - le lac de Gravelle, situé au sud-est, - le lac des Minimes, au nord-est, comporte trois îles, dont celle de la Porte Jaune; - le lac de Saint-Mandé, est situé au nord-ouest. Ces lacs sont reliés par des rivières qui traversent les parcelles forestières et qui constituent des itinéraires de promenades pittoresques. Deux sites des quatre sites du Jardin botanique de la Ville de Paris se situent dans le bois de Vincennes : le Parc floral de Paris et l’Arboretum de Paris. Moins connu, le jardin d’Agronomie tropicale leur est voisin.

Dans un quartier recherché pour ses très belles maisons anciennes (rues Emile Roux, Pierre Sémard, Boschot), à 3 mn du RER A et à proximité du Bois et de Vincennes : sur un terrain de 1200 m2, cette habitation du début du 20ème siècle offre un confortable volume habitable de 360 m2 réparti sur 3 niveaux, complété d'un sous sol. Le rez-de-chaussée est singulièrement animé par 2 élégants salons de 50 m2 chacun, l'un ouvrant sur un long balcon filant en surplomb du jardin, l'autre, en baies vitrées, donnant de plain pied sur ce même jardin. En étages, jusqu'à 7 chambres. Egalement 2 solutions de studette, dont une indépendante. A l'extérieur, c'est l'espace et l'impression d'absence de voisinage qui dominent. L'ensemble constitue un superbe potentiel pour une rénovation personnalisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 2 499 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 2 450 000 € Honoraires : 2 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Paul CORNUT, Tél. : 06 30 74 67 51, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 799 431 903

A VENDRE - FONTENAY SOUS BOIS (94120) - Quartier de l'hotel de ville, au calme asbsolu et à l'abri des regards, TERRASSES EN VUE vous propose, à 2 mn des commerces et à deux pas du Village, une somptueuse maison de style Mansart de 1850 rénovée par un architecte, entourée d'un beau jardin arboré de 400 m2 avec une terrasse. Cette magnifique demeure, avec ses vitraux d'origines, est edifiée sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée ; une entrée, un vaste double séjour de 60m2 avec cuisine US extrèmement lumineux donnant de plain-pied sur un agréable jardin, un bureau, une chambre et des toilettes séparés. Au premier étage : un spacieux dégagement desservant de part et d'autre deux belles chambres dont une suite parentale avec une salle deau, une buanderie et des toilettes. Le deuxième étage comprend deux charmantes chambres et une salle de bains avec wc. Une cave. Possibilité de garer deux véhicules. un espace dédié afin de ranger outils et éléments de jardin. Demeure de charme à venir découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr