ventes de maisons et villas de luxe à Gennes-Val-de-Loire, France

Maison de maîtres dans un des villages des bords de Loire les plus prisés entre Saumur et Gennes, qui affiche la belle symétrie de sa façade en tuffeau et son style Directoire. Restaurée avec ses 2 jardins, l'un à l'arrière de la maison avec un escalier de pierre au fond et une cave en voûte de pierre, et, en face (de l'autre coté de la rue) un autre jardin en terrasse avec un petit pavillon de jardin XVIIIe et un garage, donnant vers une formidable vue sur la Loire. Les pièces de réception sont traversantes : le salon de 31 m2 (avec cheminée) et le séjour (sur parquet) de 30 m2. La cuisine de 28 m2 (avec cheminée) donne côté jardin. 4 chambres et 3 salles d'eau sont à l'étage. Une partie de la maison peut etre indépendante en vue d'une location touristique. Saumur est à 10 mn avec son théâtre 'Le Dôme', ses supermarchés et commerces, ses marchés du samedi matin et du jeudi, et la gare SNCF à 1/4 d'heure pour rejoindre Paris en 2,15 h environ. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

Tour médiévale classée au coeur de l'Anjou, l'édifice se dresse sur la route des bords de Loire près de Saumur. Cette tour-donjon associe le modèle défensif médiéval, du haut de ses 30 mètres avec ses murs percés d'arches-canonnières, à celui plus résidentiel qui s'ouvre à la lumière avec des salles possédant des voûtes d'ogives, fenêtres avec vue sur la Loire, coussièges, et cheminée à hotte pyramidale. Le promontoire formant une vaste terrasse en surplomb de l'église voisine et de la Loire, se rejoint par une montée en marches taillées dans la roche au pied de laquelle on croise l'entrée d'un ancien refuge troglodytique avec son four à pain. Au niveau de cette terrasse, un escalier en perron accède à la tour desservie sur les 5 niveaux et le toit-terrasse, par un escalier à vis. Le dernier niveau de l'escalier mène à la terrasse bordée d'un parapet crénelé où subsiste la guette, véritable vigie sur la vallée de la Loire. TERRAIN 2 portails d'entrées accèdent à la partie du terrain (environ 2000 m2) située au pied du tertre, à quelques entrées de caves, et un bâtiment ouvert (2 remises et un débarras) - L'autre partie du terrain (2345 m2) se situe au niveau du promontoire UN PETIT PEU D'HISTOIRE... Sur ce site millénaire hérité d'une lutte mené par Foulques Nerra au XIe siècle, c'est au XVe siècle que la terre est reprise par Robert Lemaçon, chancelier de Charles VII, elle use d'importants droits de péages que la Loire procure, notamment sur le vin et le sel, et plus précisément « tribut et péage sur chaque pipe de vin passant la dite rivière de Loire en dévalant ou en montant par battel ou bateaux devant ledit chastel de Trèves ou traversant par charroi ladite châtellerie la somme de 10 deniers ; sur chaque muid de vin, 5 deniers, de même un minot de sel sur chaque muid de sel. »... Une fortune ! En 1642, le cardinal de Richelieu pour contrer une fronde locale, alla jusqu'à se porter acquéreur de la forteresse pour 200.000 livres et la céda à la fille du maréchal de France Claire-Clémence de Maillé-Brézé qui venait d'épouser le Grand Condé, cousin de Louis XIV. La forteresse se dégrade, elle est abandonnée, et en 1750 Jean de Stapleton, un riche marchand irlandais proche de son roi, la rachète pour 510.000 livres et fait abattre le reste des bâtiments de la forteresse, à l'exception de la Tour-Donjon, qui appartient à la famille de tours-résidences de la fin du Moyen âge, comme la Tour de Vincennes près de Paris. MONUMENT CLASSÉ : La Tour de Trêves fait partie des premiers monuments historiques protégés dans la liste de 1862. Elle figure sur la liste des Monuments Historique par arrêté du 5 aout 1904. Le classement au titre de Monument Historique permet d'accéder à une fiscalité très intéressante, et de recevoir un niveau de conseils en architecture et en histoire qui seront d'une aide précieuse. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

Venez découvrir cet ancien relais de chasse de 418 m2  érigé sur un magnifique parc paysager de 2.5 hectares avec un préau accueillant 2 véhicules, un terrain de tennis et une ancienne piscine à réhabiliter. Cette maison familiale offre une vaste entrée, desservant un grand salon séjour de plus de 80 m2 avec une cheminée centrale en tuffeau, une cuisine de 20 m2, ainsi qu'un deuxieme salon plus intimiste de 55 m2 avec cheminée à insert qui chauffe l'étage. Deux chambres avec leur propre salle de bains ainsi qu'un bureau complètent ce rez de chaussée. A l'étage, on trouve 4 suites parentales avec salle de bain et WC dont une de plus de 33 m2 et 2 autres chambres. Les tomettes et les poutres donnent un charmant cachet à cette demeure. Libre à vous de rafraichir cette demeure pour en faire une maison familiale ou un projet professionnel, gite, séminaire,.. L'agence Rue de la paix.immo vous accueille téléphoniquement et sans interruption du lundi au samedi de 8h à 19h.

Située au coeur de la vallée de la Loire, à Noyant-la-Plaine, cette somptueuse demeure de caractère et ses dépendances évoquent une éclatante harmonie, s'étalant gracieusement sur un terrain clos de plus de 5 000 m². Cette propriété séduit par son authenticité et par ses volumes généreux, orchestrés avec soin dans un cadre bucolique. La maison principale, d'une élégance incomparable, dévoile environ 230 m² habitables. Une entrée majestueuse conduit à un séjour lumineux, agrémenté d'une belle cheminée, tandis qu'une cuisine spacieuse ajoute une touche conviviale et chaleureuse. Une buanderie/arrière-cuisine ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau. L'étage, accessible par deux magnifiques escaliers, dévoile deux charmantes chambres, une salle d'eau, ainsi que deux vastes suites de plus de 30 m². Cet ensemble immobilier dispose de deux dépendances habitables qui mêlent à la perfection authenticité et confort. Le premier gîte offre un salon chic et douillet, orné d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, ainsi que deux superbes suites. Le second gîte, entièrement climatisé, présente un séjour ouvert sur une cuisine moderne, une salle d'eau ainsi qu'un espace chambre en mezzanine. La propriété est agrémentée d'autres annexes représentées par un atelier, une véritable salle de cinéma avec cave à vin, une piscine chauffée avec SPA et pool house. Le tout est sublimé par un terrain arboré et paysager où s'épanouissent une variété d'essences florales qui invitent à l'émerveillement et à l'évasion. A seulement 20 minutes du centre d'Angers et à 15 minutes du premier péage d'autoroute. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3250 euros et 4480 euros Contact (EI) : Julien Aldebert 06 77 41 22 18. Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

Située dans l'agglomération de Saumur, Maison de Maitres début XIXe siècle de 10 pièces principales entourée d'un parc de 6.500 m2, avec 3 logements annexes (1 T2 + 2 T3) en guise de gites. La distribution intérieure classique les pièces de réception traversantes et leurs décors d'origine témoignent de l'élégance de l'époque. Les autres dépendance se composent de : - une orangerie de 7,30m x 3,60m et 4 m de hauteur - une remise de 6,8m x 6,4m avec grenier aménageable. - un garage de 7,20m x 5,95m - une autre remise de 8,60m x 4m avec un cellier, et un ancien séchoir a tabac à l'étage (idéal pour les réceptions d'été). Le portail et sa grille ouvrent sur la cour principale plantée d'un grand Saule, et une autre grille mène à la seconde cour (où notamment se trouvent les gites). Le parc occupe le devant du terrain en façade de la maison, il est planté de nombreux arbres et on y trouve les vestiges d'une réserve d'eau, une glacière ainsi qu'un ancien bassin. (Un second portail se trouve au fond du terrain donnant sur une autre rue) SAUMUR et ses bords de Loire sont à 2km - zone commerciale (notamment hypermarché) à 1km - gare sncf à environ 500m PARIS 318 km dont 337 par autoroute A85 et A11 Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

Sur les hauteurs de l'agglomération saumuroise au fond d'une impasse, maison en tuffeau sur un jardin d'agrément avec piscine chauffée * Vue sur le château de Saumur en perspective. Rez-de-chaussée : Pièce de vie avec une cuisine d'été, et chaufferie/buanderie (chaudière gaz condensation 2021) 2 studios indépendants de 25 m2 environ chacun (travaux à prévoir) Rez-de-Jardin (surélevé) : environ 170 m2 (Escalier extérieur couvert en ardoises) Entrée Bureau 9 m2 Salon 34 m2 Salle à manger 29 m2, Cuisine aménagée 11 m2 avec accès sur terrasse d'environ 50 m2 vers la piscine Cabinet de toilettes avec WC indépendant 4 Chambres dont 3 avec salles de bains et wc Grenier (Toiture 2016) 2 garages et Atelier/abri de jardin attenant + Autre garage (sous la terrasse) TERRAIN - Superficie cadastrée de 2944 m2 Cour d'entrée et Pelouse. Jardin en partie vallonné planté de diverses essences (arbres d'agrément et fruitiers). Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

Réf. 4012 : Belle demeure du 18e siècle dans la région de Saumur. Cette ancienne et agréable gentilhommière du 18ème siècle est édifiée au flanc des coteaux calcaires qui dominent la rive Sud de la Loire. Située à proximité de Saumur dont le patrimoine troglodytique est particulièrement dense, elle domine la vallée de la Loire. En contre-haut de la propriété, s’étendent des vignobles de l’aire d’appellation « Saumur Champigny » qui profitent de la douceur et de l’ensoleillement angevin. Les principaux commerces sont à 5 minutes en voiture, dans le village voisin. La ville de Saumur, à 10 minutes, offre tous les commerces et services ainsi que les activités touristiques dont son école de cavalerie de renommée internationale. L’itinéraire de « la Loire à vélo », à proximité de la propriété permet en son aval d’accéder à Saumur en 15 minutes et en son amont de partir à la découverte de la Loire et de ses joyaux. Edifiée en pierre de tuffeau sous-ardoise, cette élégante demeure présente une surface habitable d’environ 840 m² disposée de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : splendide vestibule qui distribue à sa gauche, une chambre, une salle de bain lumineuse, une grande salle de billard/bibliothèque. A sa droite, un salon, une salle à manger, une cuisine et un atelier spacieux. En face, le vestibule donne accès à un dégagement d’où s’élève un magnifique escalier à balustres. On y trouve des sols en parquets de chêne et en dallage à cabochons, cheminées en marbre, trumeaux peints, lambris de hauteur en bois finement travaillés, plafonds moulurés ainsi que des éléments de boiserie rapportés, du 17ème siècle, modèle « Chantilly ». Au premier étage : palier avec à gauche, 3 chambres, une grande salle de bains et 1 grenier aménageable. A droite six chambres et une salle d’eau. On y trouve des sols en parquets de chêne et en carreaux de terres cuites type tomette, cheminées en marbre et en tuffeau. Au deuxième étage : grenier aménageable Les dépendances comprennent : Deux caves troglodytes dont une aménagée pour entreposer du vin (15x12m). Puits. Diverses remises. Piscine (10x5m) non chauffée qui nécessitera une rénovation totale. Une maison d’ habitation (env. 130 m²) se trouvant dans le prolongement de la maison principale. Aménagée avec tout le confort nécessaire, elle est disposée ainsi : au rez-de-chaussée : salon, séjour, cuisine, 1 chambre, garage. 1er étage : 3 chambres, 1 salle de bains. Beau parc à l’anglaise d’1 hectare clos, agréablement dessiné et orné de majestueux arbres (charmes, sequoias, magnolias, fruitiers, noyers, pommier, poiriers, cerisiers, pruniers, …). Un second terrain indépendant et arboré d’environ 6.000m² se trouve de l’autre côté de la route passant en contrebas de la propriété. Il présente l’avantage de donner un accès direct et privé à la Loire. L’ensemble s’étend sur une surface d’1,54 ha environ. Cabinet LE NAIL - Maine-et-Loire - Mr. Lodoïs HUBERT : +33 (0)2.43.98.20.20 Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

KARACTERRE Immobilier Angers, Jolie maison ancienne en tuffeau, rénovée, une parenthèse à la campagne aux portes de Saumur, pépite de l'Anjou. Dès l'entrée sur la propriété, vous serez séduits par cette bâtisse et son cadre environnant. La rénovation est de qualité, l'ensemble est parfaitement entretenu et cela s'en ressent dès l'entrée. L'habitation vous offre un peu plus de 175 m² habitables, 5 chambres dont 3 de plain-pied, de jolies pièces à vivre pour lesquelles l'authenticité des lieux a été préservée, ne serait qu'au niveau du sol en tomettes, cette belle poutraison apparente et la belle cheminée tuffeau à foyer ouvert. Une grande cuisine aux notes plus contemporaines se fait le point de ralliement au cœur de la maison. Vitrée et pleinement ouverte sur l'extérieur, elle offre un point de vue idéal sur le grand jardin et la piscine. Cette cuisine entièrement équipée et très fonctionnelle, est sans nul doute une des pièces « coup de cœur » de la maison. Elle dispose par ailleurs d'un vaste espace arrière-cuisine & cellier attenant. En termes d'espace nuit, d'un côté de la bâtisse une chambre parentale en Rdc et sa salle de bain attenante toute rénovée elle aussi. Cet espace parental se complète d'une pièce dressing menant à l'étage. Au 1er, une vaste pièce palière de près de 30m² offre un lieu idéal pour le jeu, la lecture ou encore un coin cinéma (…). De part et d'autre de ce volume, 2 belles chambres et leurs fenêtres façon « œil de bœuf » donnant sur le jardin. A l'aile opposée de la maison, et de nouveau en Rdc, 2 autres chambres avec une belle salle d'eau partagée ainsi qu'un bureau organisent cet espace. Une grande pièce traversante fait le lien et permet également un accès sur l'extérieur. Cette 2nde entrée permet d'imaginer quelques possibilités intéressantes à celui ou celle qui souhaiterait dédier certains espaces avec accès indépendants pour une activité professionnelle à domicile ou à de l'hébergement touristique par exemple. 2 espaces dépendances de stockage complètent cet ensemble, de part et d'autre de la bâtisse. L'accès se faisant par l'extérieur. En extérieur, 5150m² de jardin clos & en herbe, comprenant quelques belles variétés tel un majestueux Cèdre du Liban. La piscine orientée Sud et chauffée vous offre un joli format de 12x4ml au pourtour complètement aménagé de bois. De quoi profiter du Soleil, tout en gardant un œil sur le château de Saumur. Ici le charme opère immédiatement, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et à profiter ! Chauffage par pompe à chaleur radiateurs, fenêtres Alu double vitrage avec volets roulants sur tout le Rdc. Portail d'accès électrique, assainissement autonome. Taxe foncière 1750 €. DPE D et B. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO. Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de KARACTERRE immobilier. Réf 528. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 4,26% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 470 000 euros. Honoraires : 20 000 euros. RSAC Angers 948 014 907 - Contact Julien DOBOSZ - 06.42.27.53.47 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble immobilier de caractère, comprenant une vaste maison bourgeoise de 12 pièces dont 6 chambres, un appartement locatif de 4 pièces avec accès indépendant (bail en cours), des dépendances en pierre de tuffeau à rénover d'environ 200m². Le tout sur un magnifique parc arboré clos de murs. La gare et les commerces sont accessibles à pieds. Les possibilités sont nombreuses pour optimiser ce bien : maison de famille, activité professionnelle ou touristique, investissement locatif. Honoraires à charge acquéreur : 5.5% . Prix hors honoraires : 700000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

En Anjou, aux abords d'un village et dans un parc de 2 6 ha, un logis seigneurial dont l'origine remonte au 12ème s. La rue d'accès, bordée sur un côté de peupliers, longe le parc et conduit à un premier portail d'entrée qui s'ouvre sur la cour des garages dans laquelle se trouve un second portail. Ce second portail donne accès à la maison de gardien, au manoir et aux dépendances. Les différents bâtiments s'ordonnent autour d'un jardin de buis et de pelouse qui fait face au manoir. Ils sont situés au milieu d'un parc qui s'étend sur plus de 2.6 ha.

Nantes Sotheby's International Realty vous propose à 15 minutes de Saumur, à proximité d’un village pittoresque de bord de Loire, un authentique manoir du XVème siècle entièrement restauré dans les règles de l’art. Le charme des éléments de caractère tels la belle pierre de tuffeau, les menuiseries en chêne, les poutres et tomettes habite chacune des pièces de cette seigneurie. Au rez-chaussée, se trouvent un grand salon chaleureux avec une belle cheminée, une salle à manger avec cheminée ouvrant sur une terrasse, une grande cuisine équipée, une arrière-cuisine, une chambre avec salle d‘eau wc. A l’étage, un dégagement distribue 3 chambres dont une avec salle de bains wc et une avec salle d ‘eau wc. Fenêtres bois double vitrage récent et Fibre installée. Le grand grenier au dernier niveau est aisément aménageable. Plusieurs dépendances accompagnent le manoir entouré de 15 000 m² de terres, jardins et terrasses dont une superbe grange dîmière qui présente un fort potentiel. A 10 mn de l'autoroute et 15 mn de la gare (TGV reliant Paris en 2H). Contactez-moi au 06.50.14.83.79 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée dans une commune au Nord de Saumur, cette magnifique demeure se compose de deux corps de bâtiments type longère entièrement rénovés Cette propriété de caractère propose un cadre de vie unique pour les amoureux de la nature dans un parc de plus de 15 000m2. La maison principale, d'environ 300m2, offre une vie agréable de plain-pied. La vaste entrée par un élégant hall s'ouvre sur un superbe salon/salle à manger agrémenté d'une cheminée. Un bureau jouxte cet espace. La cuisine très lumineuse ainsi qu'une arrière-cuisine complètent cet espace convivial aux tons chaleureux. Trois chambres confortables, chacune avec vue sur le jardin, un dressing et une vaste salle d'eau avec buanderie agrémentent ce niveau. A l'étage, deux grands espaces sous poutres apparentes abritent un bureau, une chambre et une salle d'eau, ainsi qu'une autre chambre spacieuse. Le second corps de ferme, offre un espace de vie supplémentaire pour profiter pleinement du jardin et de la piscine lors des beaux jours. Au rez-de-chaussée, un salon baigné de lumière avec cuisine équipée s'ouvre sur une partie du jardin et la piscine. A l'étage, deux belles et très grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau complètent cet espace qui pourra être aménagé selon vos envies. De plus, cette propriété dispose de trois box pour chevaux, d'une sellerie, d'un espace d'entretien avec un accès direct à la prairie, ainsi que d'un garage. Située à proximité immédiate du village, avec une Maison Médicale et commerces de proximité et à seulement 15 min de Saumur. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année de 3500 euros. Contact (EI): Claire Chauvet 0787310833 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 951636448 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.go

Ref.3826 : Charmante maison à vendre vue sur la Loire. Au cœur d’un petit village historique et pittoresque se trouve cette maison adossée au coteau de tuffeau. Nous sommes à quelques encablures de Saumur, à 10 minutes du centre de Saumur (train, commerces, services, autoroute). On y accède par une ruelle au rez-de-chaussée et conjointement par le parc sur le haut du coteau. Cette extraordinaire maison est préservée des nuisances et offre un panorama imprenable sur la coulée de la Loire et sa verdure préservée. Depuis la ruelle, nous avons trois niveaux desservis par un escalier à vis. Le niveau le plus élevé est accessible également de plain pied par le haut du coteau, à travers le parc, avec une allée distincte. Cette maison, pleine de richesses architecturales, dispose de plusieurs grandes cheminées (une à chaque étage), de sols en terre cuite, de quelques vitraux, parquets, et autres éléments de décors appréciables. D’une surface habitable d’environ 230m², elle est ordonnée de la façon suivante : Au niveau de la rue inférieure et de plain-pied : L’ancienne cuisine utilisée en chaufferie, et débarras. Un passage pour véhicules permet d’accéder aux vastes caves, à l’ancien pressoir et à une cour intérieure. Au premier et second niveau : deux grandes pièces de vie, chacune avec cheminée monumentale, cuisine, douche et sanitaires. Au troisième niveau (niveau intermédiaire) : Une bibliothèque sur la mezzanine du salon. Au dernier niveau : Une grande pièce de vie avec cheminée monumentale, une cuisine, deux chambres, une verrière, et une vue magnifique de toute part. La disposition des pièces et l’emplacement permettent l’usage commercial. Un cabanon de jardin permet de ranger l’outillage d’entretien du parc. Les caves offrent une surface de plusieurs centaines de mètres carré d’espace utile. Une petite allée sur le haut du coteau, permet d’entrer dans un charmant parc de 4500m² joliment paysagé. Il offre une vue panoramique splendide sur la vallée de la Loire d’un côté et sur les vignes de l’autre. L’ensemble fait penser à un promontoire rocheux sur lequel serait perché un nid d’aigle. Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20 Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

KARACTERRE Immobilier Angers, grand et vaste domaine du XVIII/XIXe de près de 385m² sur une vaste parcelle de terrain, à deux pas du centre-ville de Saumur. Dès l'entrée sur la propriété, l'imposante bâtisse captera votre attention par son style singulier, et l'esprit baroque qui en ressort. Vous y retrouvez évidemment les matériaux typiques de la région, à savoir le tuffeau et l'ardoise. En intérieur, moulures, parquets, tomettes agrémentent les espaces au fil de sa découverte. Cette propriété est idéale pour les grandes familles en recherche d'un pied à terre offrant des espaces intérieurs & extérieurs hors normes, en toute proximité du cœur de ville de Saumur, pépite de l'Anjou. Le lieu est aussi très approprié au développement de projets d'hébergements touristiques tel qu'un Hôtel ou des chambres d'hôtes. 8 chambres à disposition, toutes disposant de leur salle de bain ou salle d'eau privative. 2 grands espaces de réception ouverts sur l'extérieur vous offriront la possibilité d'accueillir convives et hôtes dans les meilleures conditions, et attenant une cuisine fonctionnelle à rafraichir néanmoins. Vous disposerez également d'une belle cave voutée, élément historique et originel de cette propriété, autour de laquelle la bâtisse a ensuite été construite. Cette belle et grande cave sera l'espace incontournable pour conserver vos meilleurs millésimes. Cette propriété dispose d'un vaste jardin clos et paysager de plus de 8000 m², une très belle piscine de dimension 14x7ML vous permettra de profiter « les pieds dans l'eau » de ce cadre d'exception. Joli bonus, une belle dépendance indépendante, telle une ancienne maison de gardien, vous offre une surface complémentaire de 76m². Déjà aménagée, et à l'accès indépendant, vous y trouverez un espace séjour/cuisine en Rdc, et 2 chambres supplémentaires dans les étages ainsi qu'une salle de bain. En fond de parcelle, un préau de stockage et de stationnement véhicule complète les lieux. Chauffage au Gaz de Ville, Assainissement tout à l'égout. Taxe foncière 4100 € / DPE D - GES D Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO. Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de KARACTERRE immobilier. Réf 509. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 930 000 euros. Honoraires : 46 500 euros. RSAC Angers 948 014 907 - Contact Julien DOBOSZ - 06.42.27.53.47 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 4027: MANOIR SEIGNEURIAL XIIIème SIECLE À 20 KM DE SAUMUR. Ce superbe manoir seigneurial, dont les racines remontent au XIIIe siècle, trône au cœur du parc régional Loire Anjou Touraine, sur un site antique gallo-romain. Nichée dans un environnement paisible et agréable, la propriété se trouve à proximité d'Angers et de Saumur, célèbres pour leur patrimoine historique, et de l'Abbaye Royale de Fontevraud. Idéalement adaptée à des fins privées ou professionnelles, elle offre un accès facile aux commodités de la région et aux axes autoroutiers menant aux métropoles de Paris, du Mans, d'Angers, de Saumur et de Nantes. Les origines de ce domaine remontent à l'époque d'une ancienne abbaye fondée au XIIe siècle, expliquant la présence d'une chapelle dans cet ensemble architectural. Témoin des conflits franco-anglais, le manoir a évolué au fil des siècles, devenant une forteresse au XVe siècle avec des tours carrées et crénelées, dont une subsiste. La forme actuelle résulte des travaux de restauration entrepris dans les années soixante par M. Guy DESJONQUERES. Édifié en pierre de tuffeau sous ardoises, ce manoir charmant, avec sa tour carrée et ses deux ailes en retour d'équerre, reflète l'esprit des seigneuries médiévales. La façade exposée au sud et les larges ouvertures confèrent aux espaces intérieurs une luminosité agréable. D'une surface de 430 m², les espaces sont répartis comme suit : Rez-de-chaussée : Grand vestibule, salon, 3 chambres avec salles de bain dans l'aile droite, salle à manger avec cheminée, cuisine, grand salon avec cheminée majestueuse dans l'aile gauche. Premier étage : Palier donnant accès à 4 chambres avec salles de bain et un bureau à droite, bibliothèque aménagée dans l'ancienne chapelle à gauche. Deuxième étage et combles : Volumes supplémentaires offrant un potentiel d'aménagement. La propriété comprend plusieurs dépendances : Une annexe pouvant servir d'habitation d'appoint, à proximité des vestiges d'un pont-levis du XIe siècle. Un ancien bâtiment avec étable, écurie et soues, utilisable comme remise ou atelier. Un grand garage automatisé et sécurisé. Un auvent de taille convenable pouvant abriter un véhicule ou un bateau. Le parc à l'anglaise, agrémenté d'arbres d'ornement, et le jardin à la française s'étendent sur environ 2,6 hectares, créant un ensemble remarquable. Cabinet LE NAIL - Maine-et-Loire - Mr. Lodoïs HUBERT : +33 (0)2.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Réf.4203: propriété viticole atypique à vendre en Anjou, avec un ancien moulin cavier. Nous sommes à quelques encablures de Saumur au cœur du parc naturel régional Loire Anjou Touraine, proche d’une petite ville angevine historique que nous devons à Foulques Nera, célèbre Seigneur du Moyen Age et Comte d’Anjou au 10ème et 11ème siècle, qui en fit une place forte en y faisant construire donjons et fiefs. C’est ici, dans ce décor fait de splendides demeures et de terres recouvertes de vignes à perte de vue, qu’est implanté ce charmant moulin cavier à vent du 18ème siècle entièrement restauré. A moins de 5 minutes se trouvent de nombreux commerces de nécessité et d’agréments (commerces, poste, train, services, …). Non loin de là, les villes importantes de Saumur (18mn) et Doué la Fontaine (13mn) offrent toutes les commodités ainsi que diverses activités touristiques, culturelles et sportives. Ce lieu inspirant où se côtoient terroirs et « vieilles pierres », offre une vue imprenable sur la campagne avoisinante, réunissant ainsi tous les ingrédients qui font d’un lieu commun, un lieu d’exception. D’une simplicité ingénieuse, cet ancien moulin datant de 1759 fut bâti en moellons de pierres principalement calcaires (grès, tuffeau), et coiffée d’un dôme conique servant autrefois de support aux pales de ce moulin. D’une surface d’environ 110 m², on y accède de plein pied par une large porte surplombée d’un joli linteau cintré en tuffeau. Au rez-de-chaussée, un remarquable séjour-salle à manger avec voûte en berceau plein cintre laisse place à un espace salon aménagé sous la voûte conique du moulin. Percée de plusieurs ouvertures, celle-ci diffuse une agréable lumière réverbérée par la clarté naturelle de la pierre de tuffeau. Cette pièce principale distribue de part et d’autre une pièce aménagée en chambre, une autre avec cheminée en tuffeau servant de petit salon ou boudoir, pouvant également servir de chambre, puis une cuisine et salle d’eau, l’ensemble confinant à l’intimité. On accède ensuite au toit terrasse par une charmante mezzanine et un escalier en pierre dans œuvre. Depuis cette terrasse, la vue sur les vignobles avoisinants et sur l’un des plus beaux joyaux architecturaux du patrimoine angevin, y est tout simplement splendide. Un vignoble d’un peu moins d’1 hectare agrémente le moulin cavier. Implanté sur un sol de nature argilo calcaire particulièrement propice au développement du cépage (cabernet franc) qui y est cultivé, et bénéficiant d’un ensoleillement optimal, ce domaine exploité par un vigneron indépendant employant des méthodes de viticulture responsables, produit environ 4000 bouteilles/an d’un vin largement reconnu par les professionnels du métier, au point que certaines de ces bouteilles sont proposées à la carte de restaurants gastronomiques réputés, un peu partout en France. Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20 Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Dans une petite cité historique de l'Anjou, un hôtel particulier du 18e s avec jardin. L'hôtel particulier – plus particulièrement sa porte d'entrée, son garage et sa chaufferie – donne sur une place du centre-ville aménagée, dans cette partie, en jardin avec rosiers et topiaires. S'y trouvent de nombreux commerces : pharmacies, boulangeries, banques, entre autres. À l'arrière, la maison ouvre sur une terrasse couverte de pavés anciens et sur un jardin en pelouse, clos de murs, qui intègre une petite dépendance, un puits et un petit pavillon d'angle en pierre de tuffeau. Bâtie en pierre et en moellons enduits à la chaux, la demeure, élevée d'un niveau sur rez-de-chaussée, se compose de trois corps de logis réaménagés au fil des siècles, dont le corps central à travée unique est légèrement avancé par rapport aux corps latéraux. Côté rue, le rez-de-chaussée et le premier étage sous combles avec couverture d'ardoise s'élèvent sur un soubassement qui abrite le garage, la chaufferie et une cave. La façade avant, en pierre, est couverte d'un enduit de couleur beige, avec chaînages d'angle, corniches et appuis de fenêtres moulurés, encadrements de baies sculptés, portes d'entrée et de garage, fenêtres droites au premier étage, cintrées sous les combles, et contrevents persiennés. La façade arrière du logis central est en pierre de tuffeau, couverte d'un enduit ocre orange, de même que les encadrements des baies, les chaînages d'angle, les corniches et les lucarnes. Cette façade a fait l'objet d'une restauration récente. Les toitures en ardoise, à deux pans, sont percées à l'avant de lucarnes surmontées chacune d'un fronton triangulaire dans les deux corps de gauche avec encadrements en pierre moulurés dans le corps de gauche, plus sobres dans celui de droite.

Dans une campagne vallonnée et boisée de l'Anjou, un logis des 15ème et 17ème siècles inscrit MH avec dépendance et jardin. Le logis s'élève au bord d'une petite route de campagne qui traverse la forêt et dans un hameau fait de quelques maisons dont un autre manoir historique. En façade le logis, un petit jardin planté. À l'arrière, une cour également plantée et bordée, sur un de ses côtés, par une dépendance et un mur bas. Au-delà, accessible par un escalier, le jardin et la forêt dont une partie peut être acquise.