vente de maison et villas de luxe à Sceaux-d'Anjou, France

Marc ESTEVAN vous propose EN EXCLUSIVITÉ !! Au coeur de la commune de La Membrolle-sur Longuenée, à seulement 15 minutes du centre-ville d'Angers, proche des commerces et commodités (boulangerie, pharmacie, superette...), venez découvrir cette grande maison d'environ 198m2 située dans un havre de paix. L'entrée de la maison donne sur une grande pièce de vie traversante de 57m2 avec cheminée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine séparée, aménagée et équipée, un couloir desservant un WC ainsi que deux chambres dont une suite parentale de 16m2 avec un grand dressing et une salle d'eau privative. Au premier étage, vous trouverez une grande salle de jeux, trois chambres, une salle de bains avec douche et double vasques, un WC ainsi qu'un grenier accessible. Le bien possède également une grande terrasse en bois exposée plein SUD sans vis-à-vis, un sous-sol complet et une piscine semi-enterrée. Agent commercial Marc ESTEVAN référent secteur de Longuenée-en-Anjou noRSAC 891007080. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. L'agence Rue de la Paix.immo vous accueille du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption.

EN EXCLUSIVITÉ Ref.4122 : PRESBYTÈRE DU XIXe SIECLE EN HAUT-ANJOU Cette belle maison bourgeoise du XIXème siècle autrefois à usage de presbytère est édifiée aux abords d’un charmant bourg du Haut Anjou. Elle bénéficie d’une vue directe sur la Mayenne et jouit d’un environnement paisible et inspirant. Proche d’Angers et non loin des villes ressources du Lion d’Angers et de Château-Gontier sur Mayenne, cette demeure est idéalement située entre les pôles d’activités d’Angers et de Laval, lui conférant une accessibilité aisée depuis la région parisienne et les grandes villes de l’Ouest, Nantes, Rennes, Le Mans et Bordeaux. Le village dispose d’une école primaire, d’un dépôt de pains, d’équipements sportifs et d’une bibliothèque. Les activités de loisirs en Vallée de la Mayenne sont nombreuses. Le chemin de halage offre la possibilité de longue promenades quotidiennes et un plan d'eau à proximité satisfera pleinement les amateurs d’activités nautiques comme le ski nautique ou la pêche. Férus de golf pourront s’adonner à leur passion dans les nombreux sites dédiés aux alentours. Situé à proximité le Parc de l’Isle Briand abrite l’un des sites hippiques les plus réputés au monde. L’hippodrome du Lion d’Angers accueille en effet chaque année l’une des plus importantes compétitions équestres internationale : Le Mondial du Lion. De nombreuses activités culturelles sont également accessibles : musées, zoo, festivals, etc. Erigé sur quatre niveaux en pierre de taille et moellons de pierres enduites sous ardoises, cet ancien presbytère d’environ 250m² habitables est harmonieusement pourvu de nombreuses ouvertures aux encadrements en tuffeau offrant partout une lumière agréable. Il est également surmonté de lucarnes à frontons joliment ornées et de cheminées élancées en briques. A l’Est, il présente une imposante façade sur cour ornée de pilastres et d’ornements à denticules et motifs floraux concourants au raffinement de cette maison. Il est agencé de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : un vaste vestibule traversant donne accès au sous-sol, aux étages et aux pièces de vie : grand salon, cuisine, cellier et salle à manger. On y trouve des sols en carrelage à cabochons, tomettes et parquets, des cheminées en marbre et plafonds moulurés. Au premier étage : un palier dessert 4 chambres et une salle de bains. Les sols sont en tomettes anciennes ou moquette et l’on peut y voir des cheminées en marbre. Au deuxième étage : un palier donne accès à 2 chambres, une salle de bains et à un comble aménageable. Les sols sont en belles tomettes anciennes. Au sous-sol : caves et espace de stockages. Deux belles dépendances en bon état agrémentent la propriété : Une ancienne écurie avec four à pain servant de remises et de buanderie à ce jour. Une ancienne étable servant également de remise. Beau parc à l’anglaise entièrement clos d’environ 5000m² agréablement dessiné et orné de beaux arbres, (ginkgo biloba, cèdre du Liban, chêne, tilleul, pin, houx, glycine, fruitiers, cerisier, pommier, poirier, abricotier, cognassier, …) et surplombant la Mayenne. La vue est exceptionnelle. Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20 Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Située en zone Natura2000, cette belle maison d'architecte de 157 m2 habitables sur un terrain de plus d'1 hectare, offre un beau potentiel pour une famille désireuse de calme, nature et confort. L'alliance de l'environnement sauvage préservé et modernité de cette maison très lumineuse grâce à ses larges baies, et la proximité des services, confèrent à cette belle propriété une ambiance de villégiature et un véritable art de vivre. Depuis son Entrée, la maison laisse découvrir un bel espace lumineux bénéficiant d'une double exposition, distribuant d'une part deux chambres, d'autre part un salon séjour bordé de ses larges baies vitrées donnant sur les deux terrasses du jardin avec vue sur la campagne boisée. En prolongement la cuisine ouverte sur ce bel espace, et son cellier attenant pour un confort quotidien. Ce beau volume d'environ 57m2 est agrémenté d'un poêle à pellet. Ses deux terrasses invitent à profiter de la piscine et de la vue sur le paysage naturel à perte de vue. Une grande chambre parentale avec sa salle de bain partage cette même terrasse avec piscine chauffée et vue à couper le souffle. Depuis le séjour un couloir avec placards intégrés conduit à deux autres chambres, un sanitaire et une salle de douche. Cette propriété sise sur un terrain de 11 690m2, est complétée d'un garage/abri de jardin non attenant. Idéale pour une famille, à proximité immédiate de toutes les commodités, des transports, des écoles, ce bien se situe à seulement 14km d'Angers et 7 minutes en Train. Classe Energie D / Classe Climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2 220 euros et 3060 euros. Contact : Emmanuelle Lego EI / +33 (0)6 49 71 60 72 Agent commercial immatriculé au RSAC Angers N°485 286 868 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

Aux portes d'Angers : environnement privilégié pour cette maison d'architecte de plain-pied comprenant 5 chambres. Maison comprenant : une entrée, deux chambres, un grand salon/ séjour lumineux avec son poële à pelets, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec une salle de bains, un couloir avec placard desservant deux autres chambres, une salle de douche, ainsi qu'une arrière cuisine. En annexe : une grande parcelle de 13 600m2. Une piscine chauffée et sécurisée agrémente l'ensemble de la propriété, idéal pour des passionnés de la nature, avec la possiblité d'accueillir des animaux (chevaux par exemple) sur la prairie attenante. Ce bien saura vous séduire par sa proximité d'Angers en voiture ou en transports en commun (lignes de bus et gare), des premières commodités et services (commerces de proximité) ainsi que son charme authentique. L'agence Rue de la Paix.immo vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8H à 19H sans interruption. Clément BROSSET EI No RSAC 979 059 482

À seulement quelques minutes d’Angers centre sur la commune d’Écouflant, cette maison d’architecte édifiée en 2020 se distingue par son style résolument contemporain aux lignes épurées et par son mode de vie confortable et convivial. Cette propriété connectée et sécurisée par des prestations domotiques haut de gamme dévoile une surface intérieure de 258 m2 avec piscine intérieure sur un jardin paysager de 900 m2. L’agencement atypique des volumes architecturaux de différentes hauteurs permettent à chaque pièce de bénéficier d’une vue et d’un accès directs à la terrasse centrale et au jardin. Le jeu subtil de l’emplacement et de la dimension des grandes baies vitrées laisse pénétrer les rayons du soleil éclairant chaque pièce d’une lumière naturelle : un peu comme si les espace intérieurs et extérieurs se confondaient. Le hall d’entrée de cette belle villa contemporaine vous mènera vers la vaste pièce centrale de réception de plus de 50 m2 en passant par l’élégante cuisine agencée autour d’un ilot bénéficiant également de son accès à la terrasse. Une suite parentale insonorisée, son dressing et son bureau en rez-de-chaussée vous offriront une vie de plain-pied ainsi qu’une autre terrasse privative sans aucun vis à vis. Dans la continuité de l’esprit de convivialité et de détente : une pièce intérieure chauffée de plus de 75 m2 vous plongera dans le bleu azur de sa piscine en toutes saisons. Cet espace bien-être bénéficie d’un espace détente intérieur et de deux grandes baies vitrées pour profiter de la terrasse équipée d'un système de refroidissement par brumisateur en été. Un magnifique escalier façonné en bois et métal vous mènera à l’espace nuit dont chacune des trois chambres bénéficie de sa salle d’eau ou de bain privative. Comme tout bien de prestige et d’exception, la domotique assure de façon permanente la sécurité de ses occupants grâce à un système de caméras et d’alarme connectées et pilotées à distance. Vos véhicules seront abrités sous un carport et vos invités pourront se garer à souhait dans l’allée prévue à cet effet. Ne manquez pas cette opportunité de venir découvrir ce bien de prestige aux portes d’Angers. - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,65% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842615)

Karacterre® Angers vous propose cette belle maison familiale nichée au cœur d'un quartier très prisé d'Avrillé, au calme et paisible, cet écrin donne un ton tout à fait particulier à l'atmosphère ambiant. Aux portes d'Angers, l'emplacement de ce bien vous permet d'accéder dans l'hyper centre ville d'Angers en 10 min en voiture et ainsi de bénéficier de tous les avantages de la vie urbaine à proximité. Offrant des prestations de qualité, cette maison à été conçue avec un niveau de plain-pied de 116m², elle s'articule autour d'un salon salle à manger d'une belle superficie avec son sol en marbre de Grez en Bouère cristallisé, de plus une cuisine conviviale aménagée et équipée vient compléter ce niveau. Enfin une grande chambre ouverte sur sa salle de bain offre un confort au quotidien très appréciable. Ensuite, à l'étage s'offre à vous une grande pièce pouvant servir à divers usages : salle de jeu ; salle de cinéma ; salon de lecture ; grande chambre… dans la continuité une salle de bain et deux chambres ainsi qu'un bureau viennent compléter ce niveau. Vous apprécierez dans l'une des chambres une loggia donnant sur le jardin. La maison s'intègre en plein cœur du jardin de 800 m² complètement arboré accompagné de son petit cabanon. Vous bénéficierez également sur les extérieurs d'une terrasse d'une belle superficie idéale pour organiser des repas entre amis ou famille en extérieur dans un cadre tout à fait agréable. Enfin une grande cave est à disposition pour tous les amateurs de vin ainsi qu'un garage fermé sous la maison pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures. Taxe foncière : 4055 € Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Réf 560. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 760 000 euros. Honoraires 28 000 euros RCS Angers 899 365 811 Thibaut rengade 07 71 21 41 06

Rare sur le marché ! Quartier résidentiel secteur parc de la Haye/parc de la garenne/saint Nicolas. Grande propriété implantée sur très joli terrain arboré de plus de 1800m2 (possibilité de construire), située dans un environnement premium à 3 kilomètres de l'hyper centre d'Angers. Commerces et transports accessibles à pied. Maison aux volumes contemporains, pièce de vie de 80m2, bien exposée, 5 chambres, 1 bureau, suite parentale, salles d'eau... Triple garage d'environ 70m2 ! Contactez-moi pour avoir plus de renseignements et visiter.. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 909 676 - Greffe de ANGERS) Thibault PINCHON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 09 31 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852941)

VILLEVEQUE, En exclusivité je vous invite à venir découvrir la quintessence des Rives du Loir en Anjou! Cette propriété d'exception, nichée sur 17000 m² de jardin paysagé, offre une vue époustouflante sur les vallées du Loir. Film de cette propriété sur demande... Cette maison allie charme et sophistication, avec des pièces vastes et élégantes, idéales pour des réceptions mémorables. À quelques minutes seulement du centre d'Angers, cette résidence propose une vie possible de plain-pied avec de nombreuses pièces pouvant offrir facilement plusieurs chambres sur ce même niveau. Actuellement nous y trouvons: Deux entrées (sud et nord) 2 grandes pièces pour deux salons une salle à manger, une cuisine fonctionnelle, aménagée et équipée avec également une chemine avec insert. Une pièce de rangement une lingerie dégagement et des toilettes. Au premier étage une suite de plus 40m2 avec chambre dressing et salle de bains. et Deux autres chambres. et des toilettes Au 2e étage deux autres chambres avec une salle d'eau wc. En extérieur de nombreuses dépendances dont 2 grands garages, une dépendance rangement, une grange et un hangar de plus de 100m2 sans oublier un préau. Chauffage principal par pompe à chaleur Assainissement individuel qui sera contrôlé pour la vente. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,51% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 010 197 - Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 41 33 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854328)

En exclusivité, ce bien est proposé aux enchères immobilières en ligne. Prix de départ HAI : 657 000 € Début des enchères : 29/05/2024 à 9h00 Fin des enchères : 29/05/2025 à 19h00 Pas d'enchères : 5000 € Les honoraires seront calculés à l'issue des enchères immobilières en ligne. Gilles FERMENT, de l'agence AXO - L'immobilier Actif située au 10 rue du Grand Launay, vous présente une opportunité unique dans la région : Un domaine exceptionnel à Verrières-en-Anjou vous attend, offrant un cadre de vie et un potentiel d'investissement incomparables. Ce domaine comprend non seulement 10 appartements déjà loués, répartis entre deux bâtiments, mais s'étend également sur un vaste terrain de 2,27 hectares. Vous y trouverez également des dépendances aménageables, une ancienne chapelle pleine de charme,garage, atelier, ainsi qu'une forêt, ajoutant une touche de sérénité à cet ensemble immobilier. Le revenu locatif mensuel actuel dégage une rentabilité brute de 7,97%. De plus, la possibilité d'envisager des travaux de rénovation vous permettrait de valoriser pleinement ce potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir de plus amples informations ! Je me tiens à votre disposition pour discuter de votre projet et vous fournir toutes les informations nécessaires après avoir qualifié votre démarche d'achat. Contactez Gilles FERMENT au 06 17 50 86 49, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 839.050.408 Angers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002107113) et [email protected]. Honoraires : 5,97 % TTC inclus charge acquéreur (620 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Au coeur d'un joli village touristique bordé par une rivière, se cache cette belle maison de Maître d'environ 156 m² habitables, sur un terrain de 570 m². Trois entrées indépendantes sur cette propriété lui confèrent un grand potentiel avec sa dépendance traditionnelle pouvant être transformée en un second logement indépendant. Une atmosphère familiale accompagne la belle entrée traditionnelle, révélant d'une part une large pièce de vie et d'autre part un salon salle à manger flanqué d'une grande cheminée en tuffeau et son poêle à bois. Une cuisine ouverte dans la continuité invite à rejoindre l'intimité de la cour intérieure exposée au sud sans vis-à-vis. Un second accès à cette dernière révèle un couloir, une buanderie et une petite cave. L'escalier en bois mène au premier étage et son palier qui dessert une belle chambre, une grande salle de bain avec douche, des toilettes, et deux autres chambres. Une salle de douche se situe à l'entresol. Le second étage sous combles offre un palier, deux chambres et des toilettes. Cette propriété est enrichie d'une belle dépendance, une ancienne maisonnette d'environ 40 m² au sol au rez-de-chaussée plus son grenier avec ouverture, bénéficiant de son portail d'accès indépendant, pourrait être rénovée en habitation indépendante. Un potager Bio et un puits viennent compléter ce bien, représentant un bon investissement. Tous les commerces et commodités sont accessibles à quelques mètres à pied dans le village. Ce lieu bucolique offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la Nature et des loisirs qui s'offrent au pied de la maison. Classe Énergie C / Classe Climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 200 euros et 1 680 euros. Contact : Emmanuelle Lego +33 (0)6 49 71 60 72 Agent commercial immatriculé au RSAC Angers N°485 286 868 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Située sur la commune de Soucelles, cette propriété se développe sur 335 m² habitables et sur une parcelle de 1 077 m² paysagée. Cette maison d'architecte de prestige bénéficie d'une réalisation fonctionnelle où les matériaux de qualité ont été privilégiés. L'entrée, ornée d'un superbe escalier en bois et métal au design résolument contemporain, conduit vers un salon spacieux inondé de lumière grâce à de vastes baies vitrées et agrémenté d'une cheminée. La cuisine, aux finitions soignées, ainsi que la lingerie, complètent cet espace avec élégance. Ce rez-de-chaussée propose également une magnifique pièce au toit cathédrale laissant libre cours à l'imagination ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bains avec douche. Le premier étage est dédié à l'espace nuit, composé d'une mezzanine, de trois charmantes chambres et d'une salle de bains avec douche. L'agréable jardin clos sans vis-à-vis, accueille une piscine dans un environnement calme, idéal pour une vie de famille. Un grand garage d'environ 75 m² et un grenier complètent ce bien. Cette propriété est à 20 min du centre-ville et de la gare TGV d'Angers. CLASSE ENERGIE : B CLASSE CLIMAT : A Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année entre 1 750 euros et 2 400 euros. Contact : Céline CLENET au 06 07 62 43 24 Agent commercial inscrit au RSAC d'Angers sous le numéro 843 859 653. Les honoraires sont à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées www.georisques.gouv.fr Céline CLENET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 859 653 - ANGERS.

Angers – Saint Sylvain D’Anjou. Au cœur d’un parc arboré d’environ 3500m2, villa années 70 d'inspiration architecturale «Bauhaus » post-moderniste d’environ 538m2 (338m2 habitables). Galerie d’entrée donnant sur séjour d’environ 60m2, bureau, bibliothèque, salle à manger d’environ 75m2, cuisine et arrière-cuisine. Buanderie. Terrasse, lodge, vue dégagée sur le parc. 1 suite master avec dressing, salle de bain avec jacuzzi, salle d’eau , 2 chambres d’environ 13m2. En rez-de-jardin : 3 chambres, 2 salles d’eau. Salle de sport. Atelier. Garage pour 4 véhicules (100m2 environ) Niveau inférieur: Discothèque, chaufferie. Possibilité d'usage mixte avec deux entrées indépendantes. A 10 minutes en voiture du centre ville et de la Gare d’Angers, à 5 minutes du Parc des Expositions et à 2 minutes des commerces, écoles, golf et centre équestre

En Anjou, dans un parc de 2 ha 30 planté de vignes, un manoir du 15e s , avec maisons annexes et dépendances. Depuis une route qui s'emprunte à la sortie du hameau, une longue allée bordée d'arbres conduit au porche d'entrée du domaine, qui a gardé la trace du blason d'anciens occupants. Celui-ci donne accès à une vaste cour autour de laquelle sont implantés le manoir et un bâtiment à usage de remise. En face, se dressent une première maison annexe et une grange. Une deuxième maison annexe est située sur un autre côté de la cour. À l'arrière, se trouvent un second bâtiment à usage de remise, un ancien four à pain et une cave. Près de la première maison annexe, une grille d'entrée donne également accès à la cour depuis la route. Les terres de la propriété s'étendent tout autour de la cour centrale et des différents bâtiments.

Nichée au sein d'un ancien évêché, proche du château d'Angers, cette maison de 170m2 au sol dont 132m2 habitable incarne l'élégance entre l'ancien et la rénovation moderne. Venez découvrir ce bien d'exception rempli d'histoire dans une résidence fermée et sécurisée avec un jardin à la française et sa terrasse exclusive. Au rez-de-chaussée, retrouvez une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, une arrière-cuisine, une chambre avec sa salle d'eau privative et des WC séparés. Au premier étage, un palier dessert 3 chambres chacune dotée d'une salle d'eau privative. Au deuxième étage, 1 chambre avec salle d'eau, 1 chambre avec salle de bains ainsi que des WC séparés. Idéal pour un investissement (colocation, location courte durée...) ou une résidence principale. Marc ESTEVAN - Agent commercial NoRSAC 891007080 L'agence Rue de la Paix.immo vous acceuille téléphoniquement du lundi au samedi de 8H00 à 19H00 sans interruption. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisque.gouv.fr

Dans un « Village de Charme » angevin, une maison de maître, son gîte et son parc. Le long d'une rue secondaire, à deux pas de la rivière Mayenne, la demeure est bordée à l'ouest par une place calme. Au sud et à l'est, le parc de la propriété, clos de murs en pierre, est bordé par des maisons voisines et au nord par une rue. Un portail en fer forgé y donne accès. Si la maison de maître, élevée de deux niveaux sous combles, a été bâtie en pierre de tuffeau et brique rouge, sa principale dépendance, aujourd'hui aménagée en gîte, présente quant à elle des murs en moellon de schiste enduits ainsi que des baies et chaînages d'angle en brique rouge et pierre de tuffeau taillée. S'y ajoutent un petit bâtiment en moellon de schiste enduit et un petit pavillon en brique, tous deux destinés au stockage, un pool-house, associé à une longue piscine couverte ainsi qu'un bûcher en bois. Tous les bâtiments sauf ce dernier sont couverts d'ardoises.

Située à Angers, dans ce secteur pittoresque entre le Nord de la Doutre et l'aire naturelle de l'île Saint Aubin, se niche cette maison à tourelle à pans de bois du 16e siècle, de 127 m² sur une parcelle de 233 m². D'un côté, une terrasse aux paysages variés entre pôle urbain et milieu naturel avec vue la Maine et de l'autre une cour intimiste, cette maison remplie d'histoire permet une vie tranquille. Une entrée sur le séjour réchauffé par une cheminée à insert est prolongée par la cuisine et jouxte le palier magnifié par deux gargouilles et un escalier d'époque. Un salon avec tommettes, murs en tuffeau et une cheminée à insert propose un espace détente avec une vue sur la Maine. Le coin nuit, composé de quatre chambres et une salle de bains sont répartis sur deux niveaux. Ce bien est complété par un garage, une cave et un pittoresque passage couvert pour rejoindre la Maine. Idéalement localisée à proximité de la Maine et à seulement 8 minutes de la gare TGV d'Angers Saint-Laud. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2010 euros à 2770 euros. Contact (EI) : Clarisse 06 07 62 52 06 Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 852 791 037. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Clarisse MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Situé dans une rue calme en centre-ville d'Angers, ce bel hôtel particulier à la décoration soignée se révèle sur près de 2270 m² habitables et 80 m² de dépendances à réhabiliter. Cette propriété parfaitement entretenue dévoile de beaux volumes et a su préserver toute son authenticité. Son jardin de 350m2, à l'abri des regards, ainsi que sa dépendance, viennent parfaire cet ensemble. L'entrée est magnifiée par un porche de caractère qui mène sur le jardin clos, ainsi que dans le hall de la bâtisse principale, édifiée sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée distribue, de part et d'autre, une vaste salle à manger ainsi qu'un salon et une cuisine donnant directement sur la terrasse exposée au sud. Un magnifique escalier permet d'accéder au premier étage, qui se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec une salle de bains et son dressing, ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau privative. Le deuxième étage se compose de trois chambres supplémentaires, une salle de bains indépendante, ainsi qu'un espace de stockage donnant accès au grenier aménageable. Les anciennes écuries d'environ 80 m² offrent un potentiel indéniable à cette propriété de charme. Non attenante et entièrement à réhabiliter, elle laisse libre cours à différents projets d'aménagement. Le charmant jardin de ville, rare dans ce secteur prisé, est caractérisé par son calme absolu ainsi que son exposition. Possibilité d'acquérir un garage en sus. La bâtisse est idéalement située à moins de 5 minutes à pied de tous les commerces et commodités, des transports et des écoles. La gare TGV d'Angers Saint-Laud est accessible à 10 minutes à pied. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2788 euros à 3712 euros. Contact (EI) : Aleksandra Odak, 06 45 96 66 20 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 920 358 751. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr.

Karacterre® immobilier vous présente ce très bel hôtel particulier secteur gare visitation rue de la préfecture. Vous serez séduits par cette magnifique bâtisse avec porche intérieur qui déploie plus de 230m2 (260 au sol). Ce bien peut bénéficier de multiples possibilités étant donné sa configuration. Résidence principale en appartement triplex et ses locatifs, ou investissement financier pour ceux qui cherche de la rentabilité. Actuellement vous bénéficiez d'un magnifique appartement triplex de 170 m2 compose? d'un très beau salon ancien avec parquet et cheminée d'époque, idéalement exposé et bénéficiant ainsi d'une très belle luminosité traversante. Un séjour salle à manger avec sa cuisiné séparée vient également compléter ce niveau. Les 2 autres étages bénéficient de 5 chambres, salle de bain, salle d'eau, 2 WC et un grenier. Pour ceux qui souhaitent bénéficier d'un levier financier, 4 appartements loués viennent s'ajouter à l'ensemble immobilier (un studio, un T1 bis et deux T2) avec des revenus d'environ 20 000 euros par an. Pour ceux qui souhaiteraient continuer à exploiter cet ensemble immobilier en appartements sur l'ensemble de la superficie, des chiffrages ont déjà été réalisés avec une possibilité de générer environ 60 000 euros de revenus par an. (Avec un T3 et deux T2 supplémentaires), le tout moyennant environ 150 000 euros de travaux pour la création des lots. Dossier sur demande Chaufferie et cave en sous-sol. Chauffage gaz de ville. Magnifique cour intérieure clos de murs de pierre. Fort potentiel. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Réf 559 . Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalent à 4.5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 800.000 euros. Honoraires : 36.000 euros. RCS Angers 899 365 811 Guillaume SAUVESTRE 0668102876

Emplacement privilégié pour cette maison Angevine traditionnelle comprenant en rez-de-chausée: hall, séjour parquet cheminée de 17,60 m2, salle à manger de 14 m2, une cuisine indépendante. En étage : 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bains privative, salle de douche et bureau. En sous-sol une cave, chauffage au gaz de ville, huisseries double vitrage. Vous pourrez profiter d'un jardinet avec terrasse. Contact : jacques BATARDIERE Tel: 0661458444 L'agence Rue de la Paix.immo vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h.