ventes de maisons et villas de luxe Maine-et-Loire, France (page 2)

D'une efficience énergétique remarquable, cette maison d'architecte de 284 m² avec toiture végétalisée se prolonge sur un bel espace extérieur avec terrasse bois, végétation luxuriante et piscine à débordement. Le jardin d'une superficie de 3.180 m² comprend un grand préau et une grange ainsi qu'un ancien bâtiment en pierre. L'environnement est calme et vallonné, à quelques pas d'une rivière en contrebas. L'habitation a été imaginée pour un agréable cadre de vie organisé en trois pôles : - Les gourmands seront enchantés par le côté repas composé d'une cuisine professionnelle avec verrière atelier la séparant de l'espace dégustation et ouvrant sur la terrasse. Une entrée de service depuis le carport dessert la cuisine et une buanderie. - L'espace de vie comprend une entrée semi-ouverte sur le salon et un bureau. - L'espace nuit comprend une suite principale paradisiaque avec spa, sauna, serre tropicale, salle de sport, chambre, dressing et salle d'eau. Trois autres chambres comprenant chacune salle d'eau et dressing complètent ce volume. La maison comprend également un atelier et un local vélo. Les informations techniques : construction de 2016, cuve de récupération d'eau de pluie, arrosage automatique, pompe à chaleur. Les informations pratiques : à 5 minutes des commerces, gare, lycées, hôpital... et à 35 minutes de Saumur. Prix de vente du bien : 682.500 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : A. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 et 1.020 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Karacterre® Cholet. Grande maison d'architecte de 273m2 idéalement implantée à VEZINS, à 15 minutes de CHOLET. Les atouts de cette propriété sont variés : grands volumes et modernité sont les maîtres-mots. L'habitation est implantée sur un grand terrain de plus de 6000m2, boisé et clôturé. Offrant des prestations de qualité, la maison a été conçue de plain-pied avec un bel espace salon-salle à manger de 63m2 avec sa cheminée pour les douces soirées d'hiver et d'un espace cuisine aménagée-équipée avec un coin repas. On trouve également de ce côté : une lingerie aménagée, un hall d'entrée, un bureau, un vestiaire avec WC et lave-mains et une pièce de rangement. Du côté nuit, vous disposerez d'une grande suite parentale avec dressing et salle de bain ainsi que trois autres chambres avec chacune un placard et une douche. Un WC séparé ainsi qu'un dressing indépendant ou pièce de rangement complète cette partie. À l'extérieur, la terrasse est exposée SUD OUEST et sera parfaite pour vos moments de détente autour d'un barbecue ou tout simplement pour bouquiner son livre favori. Enfin, en plus des nombreuses places de parking devant l'entrée, vous pourrez abriter deux voitures sous un carport accessible depuis la maison. Tout-à-l'égout, chauffage électrique, double vitrage, fibre internet, volets électriques, portail électrique, vidéo surveillance et alarme, Taxe foncière environ 2000 euros. NE TARDEZ PLUS pour cette grande maison avec de belles prestations. Posez vos valises ! Karacterre ® - Marc Sauvestre 06.03.93.69.91. ref 544. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 4,92% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 630.000 euros. Honoraires : 31.000 euros. RCS Angers 899 365 811- R.S.A.C Angers 787 189 166 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Entre 3220 euros et 4400 euros TTC

En exclusivité, ce bien est proposé aux enchères immobilières en ligne. Prix de départ HAI : 657 000 € Début des enchères : 29/05/2024 à 9h00 Fin des enchères : 29/05/2025 à 19h00 Pas d'enchères : 5000 € Les honoraires seront calculés à l'issue des enchères immobilières en ligne. Gilles FERMENT, de l'agence AXO - L'immobilier Actif située au 10 rue du Grand Launay, vous présente une opportunité unique dans la région : Un domaine exceptionnel à Verrières-en-Anjou vous attend, offrant un cadre de vie et un potentiel d'investissement incomparables. Ce domaine comprend non seulement 10 appartements déjà loués, répartis entre deux bâtiments, mais s'étend également sur un vaste terrain de 2,27 hectares. Vous y trouverez également des dépendances aménageables, une ancienne chapelle pleine de charme,garage, atelier, ainsi qu'une forêt, ajoutant une touche de sérénité à cet ensemble immobilier. Le revenu locatif mensuel actuel dégage une rentabilité brute de 7,97%. De plus, la possibilité d'envisager des travaux de rénovation vous permettrait de valoriser pleinement ce potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir de plus amples informations ! Je me tiens à votre disposition pour discuter de votre projet et vous fournir toutes les informations nécessaires après avoir qualifié votre démarche d'achat. Contactez Gilles FERMENT au 06 17 50 86 49, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 839.050.408 Angers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002107113) et [email protected]. Honoraires : 5,97 % TTC inclus charge acquéreur (620 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Située au coeur de la ville de Cholet, cette bâtisse offre 215m2 de surface habitable sur une parcelle de plus de 300m2. Cette propriété incarne parfaitement le charme et le style des demeures bourgeoises avec des espaces de vie confortables. Le charme opère dés l'entrée avec une lumineuse et spacieuse cuisine avec accès direct sur le jardin. De part et d'autre de cette dernière, une chaleureuse salle à manger sur parquet ainsi qu'un élégant salon magnifié par sa cheminée en marbre. Un bureau complète ce niveau. Un bel escalier en bois conduit aux étages. Le premier offre trois grandes chambres et une salle de bain. L'escalier se poursuit vers le deuxième étage avec une suite parentale comprenant dressing et salle d'eau et un bureau. Cette demeure familiale est enrichie d'un garage, une cave, une buanderie ainsi qu'une pièce annexe avec accès indépendant pouvant accueillir une profession libérale ou un studio. Le jardin entièrement clos offre un petit havre de paix en plein coeur de ville à l'abri des regards. Les commerces ainsi que les écoles sont accessibles à pieds, à 10mn de la Gare et à 45 mn de Nantes. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 2120 euros et 2930 euros. Contact EI : Mathilde Ferchaud 06 70 23 47 63 Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 789 635 448. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Mathilde FERCHAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Réf.4093: Elégant Manoir Angevin du XVème à vendre. Ce remarquable manoir seigneurial dont les origines remontent au XVème siècle, époque à laquelle une famille de noblesse royale occupait les lieux, est solidement implanté au cœur du pays du Baugeois, région riche d’un profond patrimoine culturel et architectural, offrant des possibilités de loisirs variées dans un cadre naturel particulièrement préservé. Traversé par la Loire et réputé pour ses nombreux châteaux, églises romanes, manoirs et maisons à colombages, le Baugeois abrite en particulier les célèbres sites touristiques du château de Brézé, du château de Montsoreau, de l'abbaye de Fontevraud, du château de Baugé, du prieuré de Sainte-Gemmes-sur-Loire et de la ville historique de Saumur. Bénéficiant d’un environnement paisible, la propriété se situe non loin de la ville d’Angers et les principaux commerces/villes ressources sont à 10 minutes en voiture. Aisément accessible depuis Paris et les principales métropoles de l’ouest, Nantes, Le Mans et Tours, cette bâtisse seigneuriale inspirera sans aucun doute les fervents amateurs d’architecture ancienne et répondra idéalement aux projets de résidence principale, maison de vacances, gîtes ou autres activités professionnelles. Edifié sur trois niveaux en tuffeau et pierres de pays enduites à la chaux sous ardoise, cet admirable logis seigneurial paré d’une aile en son prolongement et d’une autre en retour d’équerre, dispose de remarquables croisées à traverses et meneaux en tuffeau perçant son corps de logis principal de plusieurs ouvertures d’où une lumière diaphane se propage agréablement. Flanqué au nord d’une massive tour carrée dont la spécificité est de passer d’un plan polygonal à un plan carré par « un encorbellement à huit ressauts moulurés d’un quart de rond », il se dégage de cet ensemble fraichement rénové avec un soin rarement observé, une impression de puissance placide. La tour donne accès à l’intérieur par une jolie porte surmontée d’un linteau en accolade, et renferme un singulier escalier à vis en bois. Accolée au grand logis, une vaste terrasse surmontée d’un auvent ardoisé vient parfaire l’équilibre de cet édifice. L’entrée principale depuis la cour d’honneur donne accès au rez-de-chaussée qui s’ordonne de la façon suivante : Un vaste et élégant séjour se déploie de part et d’autre jusqu’à deux monumentales cheminées en tuffeau se faisant face. Celui-ci donne accès, à droite, à une cuisine confortablement équipée et une arrière cuisine. En face, une porte donne accès à l’escalier à vis de la tour. A gauche, un dégagement mène à une chambre en suite, à un sanitaire et à l’escalier conduisant à l’étage. On y trouve partout admirablement bien ouvragé et inspiré des convenances esthétiques de l’époque, des sols en terre cuite issue des Rairies proches, colombages et poutres apparentes, vitraux et volets intérieurs en bois finement travaillés, … Au premier étage, un palier dessert à droite, une chambre, une salle d’eau, un sanitaire, et à gauche, trois chambres, dont une de belle taille comportant une magnifique cheminée monumentale en tuffeau, un sanitaire et une salle d’eau. Comme au rez-de-chaussée, on y trouve des sols en terre cuite, poutres apparentes, vitraux, volets intérieurs, et de remarquables « coussièges » en tuffeau, sorte de banquettes en pierre intégrées dans l’embrasure de certaines fenêtres qui servaient au Moyen-Age de bancs de veille et plus tard de reposoirs pour lire ou écrire. Au deuxième étage et sous combles, des volumes supplémentaires offriront un potentiel intéressant d’aménagements selon les besoins. La surface habitable est d’environ 350 m². La propriété dispose de deux dépendances : Dans le prolongement de la partie habitable en retour d’équerre est aménagée une grande pièce de jeux (environ 50 m²) accessible de plain-pied depuis la cour tandis qu’au premier étage, un grenier accessible par un joli escalier extérieur en ardoises offrira des perspectives supplémentaires d’aménagements. Un peu à l’écart, une ancienne écurie parfaitement réhabilitée sert de garage et de remise. Le manoir est implanté dans un beau parc à l’anglaise d’1ha 70a 49ca planté de beaux arbres en devenir (chênes, châtaigniers, acacias, cèdres, fruitiers, pommiers, poiriers, cerisiers, pruniers, cognassier, framboisiers, groseilliers, …), et ponctué d’un bel étang poissonneux. La vue est dégagée sur les vallons environnants et il règne en cet endroit une grande quiétude qui donne naturellement sens au célèbre sonnet de Joachim du Bellay évoquant la « douceur angevine ». Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M.Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20 Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Plain-pied, lumineux et spacieux, situé dans le quartier des Turbaudières, proche de toutes commodités. Ce pavillon de 197 m² habitables, avec un sous-sol total, est érigé sur un terrain paysagé de 644 m², entièrement clos et sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la luminosité de cette maison. Un hall d'entrée accueillant mène à deux bureaux (ou chambres) de 14 et 15 m², dont un en mezzanine. La pièce de vie de 56 m² (possibilité d'agrandir de 15 m² par suppression d'un des deux bureaux pour un total de 70 m²), baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, offre une vue imprenable sur le jardin et la piscine. Le salon, avec sa belle hauteur sous rampants et son poêle à granulés, invite à la détente et à la convivialité. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec des plans de travail en granit, est idéale pour les amateurs de cuisine et de réceptions. Depuis la cuisine ou le salon, vous pourrez accéder directement à une vaste terrasse carrelée exposée plein sud, parfaite pour se relaxer dans le spa (6 personnes), nager dans la piscine (5 m x 10 m), ou recevoir famille et amis dans le pool house de 33 m² équipé de grandes baies vitrées, d'un barbecue, d'un espace cuisine et d'une salle d'eau. L'espace nuit comprend un WC, trois chambres de 11 m², 12 m² et 12 m², ainsi qu'une salle d'eau avec double vasques. Le sous-sol abrite une buanderie lingerie de 15 m², un studio de 40 m² avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un garage de 50 m² et une remise de 17 m², offrant un espace de rangement supplémentaire. Les équipements modernes incluent une chaudière à condensation datant de 2017, du double vitrage, des menuiseries en PVC et aluminium, ainsi que des volets électriques. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, élégance et fonctionnalité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 339 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Florence BARDIN, Tél. : 06 17 05 43 48, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 433 509 791

A 15 minutes d'Angers, sur la commune des Ponts de Cé, venez vous installer dans cette charmante maison de maître de 175 m2 habitables (215 m2 au sol) . Au rez-de-chaussée, une belle entrée de 20 m2 dessert une cuisine dinatoire, un salon-séjour lumineux et dans la continuité une salle de jeux ou bureau. Dans la bâtisse principale, le premier niveau comprend une belle chambre de 15 m2 et une salle de bain, le 2éme étage se compose de 2 chambres mansardées. Dans la seconde partie, à l'étage, vous retrouverez un espace supplémentaire composé d'un palier desservant une salle d'eau, ainsi que 2 chambres et dressing en enfilade. Parfait pour accueillir famille et amis ou permettre à votre adolescent d'être plus autonome. Un garage de 50 m2 complète ce bien. Le tout est édifié sur une parcelle de plus de 600 m2, jardin clos et sans vis à vis. Vous pourrez profiter d'un environnement privilégié. A visiter! L'agence Rue de la Paix.immo vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h.

En Anjou, aux abords d'un village et dans un parc de 2 6 ha, un logis seigneurial dont l'origine remonte au 12ème s. La rue d'accès, bordée sur un côté de peupliers, longe le parc et conduit à un premier portail d'entrée qui s'ouvre sur la cour des garages dans laquelle se trouve un second portail. Ce second portail donne accès à la maison de gardien, au manoir et aux dépendances. Les différents bâtiments s'ordonnent autour d'un jardin de buis et de pelouse qui fait face au manoir. Ils sont situés au milieu d'un parc qui s'étend sur plus de 2.6 ha.

Grande maison dans un village avec écoles, et quelques commerces de proximité, à moins de 10 minutes au sud de Brissac. En grande partie rénovée, elle se compose d'une entrée, d'un grand séjour avec belle cheminée et de grandes ouvertures au Sud, un salon pouvant être utilisé comme chambre ou bureau, une cuisine, une buanderie-chaufferie, un dégagement avec wc. A l'étage, 4 chambres dont une suite parentale (22 m2) avec sa salle d'eau, ainsi qu'une deuxième salle d'eau et qu'un wc séparé. Attenants à la maison deux ateliers dont un entièrement refait pouvant servir de bureau. A l'extérieur de grandes dépendances (ancien chai 200 m2 environ au sol + un niveau), ainsi qu'un jardin clos de murs anciens avec vue entièrement dégagée sur une parcelle de 1000 m2. Viennent s'ajouter une cave et un puits. Envie d'en savoir plus? Prenez contact avec Dominique CAILLEAUD 06 49 87 56 01 Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3690.00 et 4992.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/centricimmo/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Pierres Jardins Immobilier : Dominique (pj) Cailleaud - Tél. 0649875601 Agent commercial (Entreprise individuelle) VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Prenez contact avec notre équipe sur 02 44 51 04 46 pour plus d'informations ou pour organiser une visite

Au coeur d'un joli village bordé par la rivière du Loir, se cache cette belle maison de Maître d'environ 156 m² habitables, sur un terrain de 570 m². Trois entrées indépendantes sur cette propriété lui confèrent un grand potentiel avec sa dépendance traditionnelle pouvant être transformée en un second logement indépendant. Une atmosphère familiale accompagne la belle entrée traditionnelle, révélant d'une part une large pièce de vie et d'autre part un salon salle à manger flanqué d'une grande cheminée en tuffeau et son poêle à bois. Une cuisine ouverte dans la continuité invite à rejoindre l'intimité de la cour intérieure exposée au sud sans vis-à-vis. Un second accès à cette dernière révèle un couloir, une buanderie et une petite cave. L'escalier en bois mène au premier étage et son palier qui dessert une belle chambre, une grande salle de bain avec douche, des toilettes, et deux autres chambres. Une salle de douche se situe à l'entresol. Le second étage sous combles offre un palier, deux chambres et des toilettes. Cette propriété est enrichie d'une belle dépendance, une ancienne maisonnette d'environ 40 m² au sol au rez-de-chaussée plus son grenier avec ouverture, bénéficiant de son portail d'accès indépendant, pourrait être rénovée en habitation indépendante. Un potager Bio et un puits viennent compléter ce bien, représentant un bon investissement. Tous les commerces et commodités sont accessibles à quelques mètres à pied dans le village et autour du port. Ce lieu bucolique offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature et des loisirs qui s'offrent au pied de la maison, autour du port. Classe Énergie C / Classe Climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 200 euros et 1 680 euros. Contact : Emmanuelle Lego +33 (0)6 49 71 60 72 Agent commercial immatriculé au RSAC Angers N°485 286 868 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Positionnée sur les bords de Loire en lisière de la commune d'Ingrandes-sur-Loire, cette maison de caractère, avec ses accents du XVIIIème siècle, développe une surface habitable de 176 m². La demeure se développe sur quatre niveaux et offre des vues époustouflantes sur le fleuve royal, avec une exposition principalement plein sud. Une petite terrasse en rez-de-chaussée propose un coin intime pour contempler la Loire. Au rez-de-chaussée, un dégagement spacieux mène à une kitchenette et une cave, offrant une vue magnifique sur la Loire depuis un premier salon de détente indépendant. Un superbe escalier en bois orné de balustres sculptés mène au premier étage. La luminosité abonde dans cette pièce qui s'ouvre sur un espace repas. La cuisine ouverte est intégrée entre des murs authentiques à pans de bois, créant une ambiance chaleureuse. Une cheminée en pierre de tuffeau ajoute du caractère à cet espace. Un deuxième salon, offrant de nouvelles vues sur la Loire, complète ce niveau. Cette version clarifie et fluidifie la description tout en maintenant le charme et l'ambiance de la maison. Un nouvel escalier en bois dessert la partie nuit. L'étage accueille également trois chambres dont une suite parentale intégrant une salle de bain. Une salle d'eau vient compléter ce niveau. Le dernier niveau est accessible par un dernier escalier qui conduit à un espace jeux. A seulement 8 minutes à pied de la gare TER, Nantes et Angers sont alors à proximité en moins de 20 minutes. L'accès à l'autoroute A11 reliant Angers et Nantes se fait également rapidement via l'accès à Ancenis en à peine 15 minutes. La commune est également bien pourvue en services et commerces de bouche. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : 1 770 euros à 2 420 euros. Contact (EI) : Philippe Louvet au 06 07 60 57 50, Agent commercial immatriculé à Angers sous le numéro 349 740 936. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Située aux portes de la ville de Cholet, cette grange intégralement rénovée de près de 300 m2 de surface habitable est nichée sur une parcelle de plus de 5500 m2 dans un cadre verdoyant attenant au Lac du Verdon. Cette bâtisse en pierres se distingue par son authenticité ainsi que par la qualité de sa rénovation alliant à la perfection le charme de l'ancien et une rénovation contemporaine. Une vaste entrée dessert une magnifique pièce de vie de plus de 60 m2 accueillant une salle à manger et un salon agrémenté d'un poêle à bois et offrant une vue panoramique sur le lac et ses extérieurs. La cuisine est parfaitement équipée et se veut un lieu de rassemblement idéal et convivial. Le rez-de-chaussée est complété par deux chambres, une salle de bains et un grand dressing. A l'étage, une spacieuse mezzanine de 65 m2 dessert deux suites parentales et un superbe balcon avec vue sur le Lac. Des dépendances d'environ 100 m2 viennent parfaire cette propriété d'exception. Le jardin d'environ 5 500 m2 permet de profiter de cet écrin de nature et promet détente et sérénité. Ce bien rare sur le secteur au sein d'un environnement privilégié se trouve à 10 km du centre-ville de Cholet et à 45 minutes de Nantes. Classe énergie : A / Classe climat : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1250 et 1750 euros. Contact : Mathilde 06 70 23 47 63 Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 789 635 448. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Mathilde FERCHAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Sur les hauteurs de l'agglomération saumuroise au fond d'une impasse, maison en tuffeau sur un jardin d'agrément avec piscine chauffée * Vue sur le château de Saumur en perspective. Rez-de-chaussée : Pièce de vie avec une cuisine d'été, et chaufferie/buanderie (chaudière gaz condensation 2021) 2 studios indépendants de 25 m2 environ chacun (travaux à prévoir) Rez-de-Jardin (surélevé) : environ 170 m2 (Escalier extérieur couvert en ardoises) Entrée Bureau 9 m2 Salon 34 m2 Salle à manger 29 m2, Cuisine aménagée 11 m2 avec accès sur terrasse d'environ 50 m2 vers la piscine Cabinet de toilettes avec WC indépendant 4 Chambres dont 3 avec salles de bains et wc Grenier (Toiture 2016) 2 garages et Atelier/abri de jardin attenant + Autre garage (sous la terrasse) TERRAIN - Superficie cadastrée de 2944 m2 Cour d'entrée et Pelouse. Jardin en partie vallonné planté de diverses essences (arbres d'agrément et fruitiers). Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

iad France - Olivier Pipala (07 66 25 53 94) vous propose : Demeure de caractère rénovée, Les Ponts-de-Cé Cette demeure d'exception datant de 1850, répartie sur 3 étages, offre un cadre de vie unique. Avec ses 6 pièces dont 4 chambres, elle présente des espaces lumineux et spacieux tels que la salle à manger, la cuisine, le salon. La demeure est équipée d'une intercom et bénéficie de la fibre optique. Son exposition ouest offre une luminosité agréable. Le parc entièrement clos avec ses essences d'arbres divers donne un véritable sentiment de quiétude .Idéalement située, proche des commodités. Stationnement disponible. Aucun travaux à prévoir. Une opportunité rare à saisir dans un environnement paisible. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 248 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Pipala EI (ID 41004), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 489957753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Réf. 4027: MANOIR SEIGNEURIAL XIIIème SIECLE À 20 KM DE SAUMUR. Ce superbe manoir seigneurial, dont les racines remontent au XIIIe siècle, trône au cœur du parc régional Loire Anjou Touraine, sur un site antique gallo-romain. Nichée dans un environnement paisible et agréable, la propriété se trouve à proximité d'Angers et de Saumur, célèbres pour leur patrimoine historique, et de l'Abbaye Royale de Fontevraud. Idéalement adaptée à des fins privées ou professionnelles, elle offre un accès facile aux commodités de la région et aux axes autoroutiers menant aux métropoles de Paris, du Mans, d'Angers, de Saumur et de Nantes. Les origines de ce domaine remontent à l'époque d'une ancienne abbaye fondée au XIIe siècle, expliquant la présence d'une chapelle dans cet ensemble architectural. Témoin des conflits franco-anglais, le manoir a évolué au fil des siècles, devenant une forteresse au XVe siècle avec des tours carrées et crénelées, dont une subsiste. La forme actuelle résulte des travaux de restauration entrepris dans les années soixante par M. Guy DESJONQUERES. Édifié en pierre de tuffeau sous ardoises, ce manoir charmant, avec sa tour carrée et ses deux ailes en retour d'équerre, reflète l'esprit des seigneuries médiévales. La façade exposée au sud et les larges ouvertures confèrent aux espaces intérieurs une luminosité agréable. D'une surface de 430 m², les espaces sont répartis comme suit : Rez-de-chaussée : Grand vestibule, salon, 3 chambres avec salles de bain dans l'aile droite, salle à manger avec cheminée, cuisine, grand salon avec cheminée majestueuse dans l'aile gauche. Premier étage : Palier donnant accès à 4 chambres avec salles de bain et un bureau à droite, bibliothèque aménagée dans l'ancienne chapelle à gauche. Deuxième étage et combles : Volumes supplémentaires offrant un potentiel d'aménagement. La propriété comprend plusieurs dépendances : Une annexe pouvant servir d'habitation d'appoint, à proximité des vestiges d'un pont-levis du XIe siècle. Un ancien bâtiment avec étable, écurie et soues, utilisable comme remise ou atelier. Un grand garage automatisé et sécurisé. Un auvent de taille convenable pouvant abriter un véhicule ou un bateau. Le parc à l'anglaise, agrémenté d'arbres d'ornement, et le jardin à la française s'étendent sur environ 2,6 hectares, créant un ensemble remarquable. Cabinet LE NAIL - Maine-et-Loire - Mr. Lodoïs HUBERT : +33 (0)2.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Maison idéalement située, en sortie de bourg de Montfaucon , à 15 minutes du centre ville de Cholet et à 5 minutes de la 2X2 voix Nantes / Cholet. Ce bien se présente comme suit: Deux pièces traversantes de plus de 50 m2,exposées Sud-Ouest, une cuisine entièrement aménagée et équipée. Une arrière-cuisine avec une porte de service qui donne un accès direct sur l'extérieur dégagement pour accéder à une salle de bain avec baignoire ,un WC avec lave-main indépendant. Le salon aux volumes intéressants en surface et en hauteur, se présente comme le coeur de la maison ,il dispose d'un poêle à pellets installé en 2022. À l'étage, un dégagement donne l'accès à une suite parentale composée d'une chambre , une salle d'eau et un dressing. Deux chambres avec placard. En extérieur, vous disposerez d'un jardin de 977M2 environ entièrement clos avec portail motorisé. Cette parcelle permet le stationnement de plusieurs véhicules, dispose d'une terrasse avec pergola bioclimatique installée en 2023,s'ajoute à l'ensemble un bureau de 17 m2 entièrement indépendant de la maison offrant de nombreuses possibilités. Aucun travaux à prévoir pour cette maison pleine de charme. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Si vous souhaitez visiter virtuellement cette maison, merci de vous rendre sur le site sublimons.com, de cliquer sur l'icône bleue RECHERCHER et d'inscrire 413628 dans l'onglet REFERENCE... Bonne visite. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Cette annonce vous est proposée par MOCHET Coralie - EI - NoRSAC: 753750827, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nantes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située au coeur de la ville de Cholet, cette maison appartement de style bourgeois offre 250m2 de surface habitable et un jardin privatif de près de 350 m2. Rare de part son emplacement, cet habitat unique est issu de la réhabilitation d'un bel hôtel particulier. Ce dernier comprend deux autres logements. Le raffinement des matériaux, avec ses parquets et ses moulures apportent une identité exceptionnelle. L'entrée ouvre sur un espace lumineux et central. Un premier salon est attenant avec une hauteur incroyable. D'autre part un second salon de 67m2 propose une bibliothèque avec bois sculpté. La cuisine indépendante est équipée. Les deux espaces nuits sont indépendants. Le premier comprend une chambre avec une salle d'eau privative. Le second bénéficie d'une chambre, d'une salle de bain ,ainsi que d'un bureau. Rare dans ce secteur, le jardin est charmant. Il est prisé de part son calme absolu et son exposition plein Sud. Un parking et une grande cave complètent l'ensemble. Cette habitation d'exception bénéficie de toutes les commodités de l'hypercentre à 5 mn de la gare et à 45 mn de Nantes. Soumis à la copropriété : 8 lots. Charges annuelles : 1800 euros Pas de procédure en cours. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 2990 euros et 4090 euros. Contact EI : Mathilde Ferchaud 06 70 23 47 63 Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 789 635 448. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800 euros. Mathilde FERCHAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Située sur le secteur de l'Alleud, sur la commune de La Possonnière, cette propriété de caractère s'étend sur un terrain de 1948 m², offrant une surface habitable de 170 m². Cette maison de caractère est le résultat d'une réhabilitation soignée d'une ancienne bâtisse, agrémentée d'une extension sur deux niveaux qui lui confère un charme particulier. La façade principale est particulièrement remarquable, ornée d'une entrée caractéristique mettant en valeur une colonne en bois ouvragée et des linteaux colorés, créant ainsi une singularité rare dans la commune. Au rez-de-chaussée, l'entrée donne directement sur l'espace salon-séjour avec une cuisine ouverte à l'américaine. La pièce est agrémentée d'une cheminée en pierre de taille. Les plafonds, d'une belle hauteur de 2,75 m pour les pièces de vie principales, sont animés par des poutres en bois. Un dégagement mène à la chambre en rez-de-chaussée en liaison avec la salle de bain, la lingerie, la cave puis le garage double. L'étage, accessible par un escalier en bois, mène à un grand palier lumineux. Quatre chambres se répartissent sur ce niveau sous les combles. Les sols sont traités en parquet. Un grenier, en partie aménagé, offre des espaces de loisirs complémentaires. La propriété dispose d'un grand jardin d'agrément avec une terrasse au sud et un espace plus destiné au jardin potager. Un garage accessible directement depuis l'extérieur permet le stationnement couvert de deux véhicules. A seulement 5 minutes en voiture du coeur du bourg de la commune, la propriété est bien desservie, reliant Angers et la gare TGV par le TER en moins de 12 minutes. CLASSE ÉNERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01 Janvier 2021: 2450 euros à 3460 euros Contact (EI): Philippe Louvet 06 07 60 57 50, Agent commercial immatriculé à Angers sous le numéro 349 740 936. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Dans le sud Loire, entre Angers et Saumur, au coeur d'un hameau calme et typique, Cet ensemble immobilier présente un fort potentiel en terme d'aménagements. Visite virtuelle sur demande. La maison de maitre, datée du 17ème siècle, dont tout le rez de chaussée a été restauré dans les règles de l'art et l'esprit des lieux, vous offre 1 entrée de 20m² environ, 1 salon de 60m², 1 cuisine avec ilot central ouverte sur le séjour (environ 50m²) et sa cheminée, 1 bureau, 1 WC, cellier et buanderie au RDC. Dans les étages, 5 chambres, 1 salle de bain avec WC, une grande mezzanine. Reste une pièce à aménager en salle de bain (tuyauteries en attente). Terrasse exposée au sud-est. Chaufferie performante et chauffe-eau solaire (consommation énergie 2022 : 3000€) Caves voutées, garage double et atelier au rez de jardin. 3 grandes dépendances en tuffeau sont à réhabiliter (380m² environ de plancher), dont une avec charpente et couverture récentes. Caves troglodytes, le tout formant un enclos sans vis à vis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mickaël HERVAGAULT, Tél. : 0604131540, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 520 560 343

Située à Saumur, quartier de la croix verte, À 5 minutes de la gare, cette élégante maison de famille des années 40, a conservé tout son charme d'antan. Elle offre en plus de son parc arboré de 2826 m², un beau potentiel d'aménagement. La bâtisse principale se compose en rez-de-chaussée, d'une vaste entrée, d'une cuisine dinatoire, d'un séjour double avec cheminée, ouvrant sur une terrasse bien exposée, avec vue sur le parc. Le premier étage dessert 7 chambres, salles de bains et cabinet de toilette. Le second niveau quant à lui, offre un appartement avec un accès indépendant d'environ 100 m², ainsi qu'un vaste grenier à aménager. Diverses dépendances agrémentent la demeure : de superbes écuries, un garage et une ancienne serre, un bien rare sur le marché, à quelques minutes des commodités. DPE: E/C Prix HAI : 735 000 € (Prix net vendeur : 700.000 € - honoraires de 5% à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Damien TOUDIC (E.I.): +33 (0)6.77.63.48.86 - [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.