ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Maine-et-Loire, France

Nantes Sotheby’s vous propose à 20 minutes d’Angers, dans un cadre privilégié à 2 pas d’une rivière, une superbe propriété offrant une belle demeure édifiée au XIX ème siècle et une grande dépendance en pierres dans un parc arboré de plus d’un hectare. La bâtisse principale de fière allure mêlant pierres de tuffeau et briques rouges en façades offre un espace intérieur chaleureux et lumineux grâce à une décoration récente choisie. Un beau hall d’entrée avec placard et wc distribue deux salons avec cheminées et belles tomettes, une salle à manger spacieuse, une grande cuisine aménagée et équipée, cave en sous-sol. Une belle suite parentale avec dressing et salle de bains wc, 3 chambres confortables et une salle d'eau se répartissent sur 2 niveaux. La dépendance en pierres en parfait état d’une surface habitable approximative de 175 m² dispose d’une salle, cuisine aménagée équipée, d’une vaste séjour-salon de 54 m², chaufferie. A l’étage : un couloir distribue 3 chambres dont une avec dressing et salle d’eau wc privative, salle de bains wc. Côté aménagement extérieur, une grande piscine de 12 mètres par 8 mètres de large couverte bénéfice d’un poolhouse avec cuisine d’été, douches, wc. L’ensemble est niché à l’abri des regards, au calme, dans un parc planté d’arbres centenaires et clos de hauts murs avec remise et pigeonnier. Contact: Sandra Le Roux, consultante Sotheby's Inter. Realty à Angers: 06.50.14.83.79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NANTES SOTHEBY'S REALTY vous propose dans le centre d'Angers, une grande maison bourgeoise bénéficiant d'une rénovation de qualité, alliant le confort moderne, la luminosité et le charme de l'ancien. Cette demeure de 338 m² environ habitables dotée d'un ascenseur offre 10 pièces dont une vaste pièce de réception, une belle cuisine aménagée équipée, 5 grandes chambres dont une vaste suite parentale avec dressing et sanitaires, 2 salles d’eau, bureau mais également une salle de sport avec spa ouvrant sur le jardin , une cave à vins, buanderie, un garage 3 voitures, une remise et 2 studios. Cette opportunité rare sur le marché immobilier ne laisse personne indifférent. Sa situation, ses volumes généreux, sa luminosité enchanteresse, son ascenseur pour une vie sans contraintes, et son jardin paisible agrémenté d'une piscine en font une véritable perle rare. Ne manquez pas cette occasion unique de faire de cette maison votre nouveau chez-vous. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et faire de votre rêve une réalité ! Dossier sur demande.S. Le Roux: 06.50.14.83.79 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A proximité du parc Hutreau et des bords de Loire, très belle maison de caractère restaurée avec goût et matériaux de qualité offrant sur quatre niveaux et 266 m²: au rez-de-chaussée, une entrée avec un couloir desservant un grand salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine indépendante et équipée avec accès à une terrasse, un wc; au premier étage, un palier desservant deux chambres, un bureau ou chambre, une petite pièce non aménagée, une salle de bains, un wc; au deuxième étage, un palier desservant trois chambres, une salle d'eau, un wc; au rez-de-jardin : une salle de jeux (billard), une cuisine, un salon-salle à manger donnant sur la terrasse, un wc, une lingerie-chaufferie. Cette demeure à la décoration raffinée et très bien distribuée dispose d'un superbe parc clos et arboré de 2500 m² avec une piscine chauffée, deux terrasses et une dépendance aménageable d'une superficie d'environ 250 m² (garage, atelier, grenier…). A proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, tram, gare, Université Catholique...). DPE réalisé le 30/12/2022. Montant moyen annuel estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie du 1/01/2021 : Montant bas 2750 euros et Montant haut 3790 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur la commune de Chaudefonds-sur-Layon, cette maison de maître du XIXe siècle d'environ 380m2 habitables s'étend sur une parcelle arborée de plus de 2 hectares. Construite en 1898, cette propriété singulière a bénéficié d'une rénovation méticuleuse et moderne permettant un confort et une efficience énergétique particulièrement rare sur ce type de bien. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une salle à manger ainsi qu'un grand salon, tous deux ornés de cheminées et de moulures d'époque. La cuisine, attenante, se distingue par sa hauteur généreuse et la présence de sa charpente élégante. Le premier étage est composé de deux chambres confortables et lumineuses. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau, d'une salle de bains, d'un grand dressing ainsi qu'une mezzanine donnant sur la cuisine. Le dernier étage dévoile deux chambres supplémentaires dans un esprit authentique, magnifiées par ses poutres apparentes. Ce bien communique avec un deuxième bâti d'environ 117m2 habitables, idéal pour une activité de gîte. Il se compose d'une grande pièce de vie, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une cuisine au rez-de-chaussée. A l'étage, une deuxième pièce de vie baignée de lumière et une chambre supplémentaire complètent cet espace accueillant. A l'extérieur, un vaste jardin paysager agrémenté d'arbres fruitiers accueille une charmante piscine, offrant un cadre idyllique pour se détendre. Une dépendance sur deux niveaux d'environ 110m2 à rénover, ainsi qu'un espace de stockage couvert d'environ 700m2 complètent cet ensemble immobilier. Cette bâtisse unique se situe dans un environnement verdoyant à 10 minutes de la gare de Chalonnes-sur-Loire reliant la gare TGV d'Angers Saint-Laud en 16 minutes, ainsi qu'à 10 minutes de l'autoroute A85. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE / CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2150 euros et 2980 euros. Contact (EI) : Pierrick Pageard au 07 88 48 71 60. Agent commercial inscrit au RSAC: 953 182 557 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plain-pied, lumineux et spacieux, situé dans le quartier des Turbaudières, proche de toutes commodités. Ce pavillon de 197 m² habitables, avec un sous-sol total, est érigé sur un terrain paysagé de 644 m², entièrement clos et sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la luminosité de cette maison. Un hall d'entrée accueillant mène à deux bureaux (ou chambres) de 14 et 15 m², dont un en mezzanine. La pièce de vie de 56 m² (possibilité d'agrandir de 15 m² par suppression d'un des deux bureaux pour un total de 70 m²), baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, offre une vue imprenable sur le jardin et la piscine. Le salon, avec sa belle hauteur sous rampants et son poêle à granulés, invite à la détente et à la convivialité. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec des plans de travail en granit, est idéale pour les amateurs de cuisine et de réceptions. Depuis la cuisine ou le salon, vous pourrez accéder directement à une vaste terrasse carrelée exposée plein sud, parfaite pour se relaxer dans le spa (6 personnes), nager dans la piscine (5 m x 10 m), ou recevoir famille et amis dans le pool house de 33 m² équipé de grandes baies vitrées, d'un barbecue, d'un espace cuisine et d'une salle d'eau. L'espace nuit comprend un WC, trois chambres de 11 m², 12 m² et 12 m², ainsi qu'une salle d'eau avec double vasques. Le sous-sol abrite une buanderie lingerie de 15 m², un studio de 40 m² avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un garage de 50 m² et une remise de 17 m², offrant un espace de rangement supplémentaire. Les équipements modernes incluent une chaudière à condensation datant de 2017, du double vitrage, des menuiseries en PVC et aluminium, ainsi que des volets électriques. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, élégance et fonctionnalité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 339 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Florence BARDIN, Tél. : 06 17 05 43 48, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 433 509 791

Sur les hauteurs de l'agglomération saumuroise au fond d'une impasse, maison en tuffeau sur un jardin d'agrément avec piscine chauffée * Vue sur le château de Saumur en perspective. Rez-de-chaussée : Pièce de vie avec une cuisine d'été, et chaufferie/buanderie (chaudière gaz condensation 2021) 2 studios indépendants de 25 m2 environ chacun (travaux à prévoir) Rez-de-Jardin (surélevé) : environ 170 m2 (Escalier extérieur couvert en ardoises) Entrée Bureau 9 m2 Salon 34 m2 Salle à manger 29 m2, Cuisine aménagée 11 m2 avec accès sur terrasse d'environ 50 m2 vers la piscine Cabinet de toilettes avec WC indépendant 4 Chambres dont 3 avec salles de bains et wc Grenier (Toiture 2016) 2 garages et Atelier/abri de jardin attenant + Autre garage (sous la terrasse) TERRAIN - Superficie cadastrée de 2944 m2 Cour d'entrée et Pelouse. Jardin en partie vallonné planté de diverses essences (arbres d'agrément et fruitiers). Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

Une situation exceptionnelle au cœur de la nature, pour ce bel ensemble immobilier plein de caractère et de charme, comprenant un moulin à eau et une ancienne grange rénovée. Son territoire verdoyant de 7728 m² , est un lieu idéal pour se ressourcer. Le moulin à eau propose une surface habitable d'environ 235 m² plein de caractère. Dès l'entrée, on découvre au rez-de-chaussée, un vaste séjour cathédrale avec un bar et une cheminée centrale, ainsi qu'une cuisine, 2 chambres et deux salles d'eau. Le premier étage dessert quant à lui, une dégagement, 2 chambres avec cabinet de toilette. Une cave, un grenier ainsi qu'une buanderie complètent le moulin. L'ancienne grange d'environ 170 m² habitable, a été entièrement réhabilitée avec des matériaux de qualité. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une superbe pièce de vie très lumineuse, avec une cuisine ouverte aménagée/équipée et une grande buanderie. A l'étage, on trouve un palier desservant 3 chambres et deux salles de bains. Une piscine d'eau salée (12x4) est implantée entre les deux bâtiments et apporte une touche de modernité et de standing à cette propriété unique. DPE : F / D Prix FAI : 682 500 € (Prix net vendeur 650 000 € - Honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Damien TOUDIC (EI) : +33 (0)6.77.63.48.86 - [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.fr.

Vous êtes à la recherche de votre havre de paix proche de toute commodité à Candé ? Carole, Sublimons Immobilier, vous propose cette propriété à 1500m de l'hotel de ville, 1300m du Super U, 21km de Segré, 29km d'Ancenis et 35km de Chateaubriant. Vous serez séduit par le charme de cette maison, tant à l'extérieur qu'à l'intérieur. Venez profiter de la vie de plain-pied dans sa pièce à vivre agrémentée de son poêle à bois et d'une cuisine ouverte et conviviale. Vous disposerez également d'une chambre, une buanderie, un garage et une chambre parentale source de revenus Airbnb grâce à sa double entrée. Celle-ci peut aussi répondre à un besoin de local professionnel indépendant. A l'étage, vous découvirez deux chambres supplémentaires, une salle de jeux menant à une 5ème chambre cocooning au niveau supérieur, une salle de bain avec douche, un wc et un grenier isolé. Parlons du terrain : il offre plus de 3000m2 avec opportunité de division parcellaire déjà validée par un certificat d'urbanisme. Ses atouts sont nombreux : Espace airb'nb, possibilité de lotir, grandes terrasses bien exposées, puits... N'attendez plus et appelez-moi pour programmer une visite et saisir cette opportunité. Si vous souhaitez bénéficier de la visite virtuelle de cette maison, rendez-vous sur le site Sublimons.com, cliquez sur l'icône bleue 'Rechercher' et inscrivez '414224' dans l'onget 'Référence' « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Cette annonce vous est proposée par CHERBONNIER Carole - - NoRSAC: 888261385, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nantes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison en pierre de tuffeau avec piscine au sud de la Loire entre Saumur et Chinon, aménagée dans une ancienne ferme pourvue d'une belle distribution intérieure, avec chambre et salle de bains de plain-pied. Elle est construite à l'orée d'un petit village proche de Fontevraud et son importante abbaye devenue le centre culturel des Pays-de-Loire où de nombreuses manifestations se tiennent (concerts, colloques, expositions...) et notamment la Fondation Cligman, collection privée d'Art Moderne qui expose 800 oeuvres (peintures, dessins, sculptures, verrerie...). Le rez-de-chaussée de cette maison, avec ses 150 m2 de surface, comporte une série de pièces donnant en façade côté cour soit l'entrée de 5m x 3m avec cheminée, la salle à manger de 20 m2, le salon 30 m2 avec l'escalier pour l'étage, et une série de pièces à l'arrière éclairées côté jardin, soit la jolie cuisine sur tomettes de 15 m2 plus une arrière-cuisine et son four à pain et une petite buanderie, une jolie pièce de séjour à la suite de l'entrée avec une jolie verrière sur le jardin, et un bureau sur tomettes de 20 m2 communiquant avec le salon. L'habitation se poursuit par une aile en retour d'angle où l'on trouve, un WC, une chambre avec salle de bains. À l'étage, le couloir dessert 3 autres chambres sur parquet de 12, 15 et 22 m2, une salle d'eau (douche, vasque), un studio de 29 m2 avec une hauteur sous charpente de 4 m et un WC et petit débarras. Dans le prolongement de la façade, une vaste grange pour abriter plusieurs véhicules, un atelier, le local chaufferie et une jardinerie à l'arrière. La cour à l'avant de la maison clos de murs permet l'accès à plusieurs véhicules et le jardin à l'arrière aménagé de différents espaces, d'un petit potager et quelques fruitiers, d'une terrasse couverte d'une tonnelle de glycines proche de la piscine chauffée. La surface totale du terrain est de 2360 m2 SAUMUR 22 km (gare SNCF) - Parcours de golf 18 trous à 9 km Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

En Anjou, une ancienne ferme seigneuriale attestée dès le 15e s , avec ses dépendances et son parc d'agrément sur plus de 1,4 ha. Au départ de la route qui relie les deux villages, un long chemin d’accès passe entre des champs et mène à l’entrée de la propriété. Dans le creux d’un léger vallon, les bâtiments qui la composent s’organisent en U avec, à l’avant de l’une de ses deux ailes, une aire de stationnement et une grange à usage de garage. Le logis principal, la maison d'amis et les dépendances associées datent pour l’essentiel du 18e s. Ils ont été construits en moellon et en ardoise ou en tuile sur des bases plus anciennes, qui remontent au 15e s., époque où le domaine composait alors une ferme seigneuriale. Une cour et un jardin occupent le centre de l'ensemble, le reste du parc se déployant tout autour.

Nichée dans une commune au Nord de Saumur, cette magnifique demeure se compose de deux corps de bâtiments type longère entièrement rénovés Cette propriété de caractère propose un cadre de vie unique pour les amoureux de la nature dans un parc de plus de 15 000m2. La maison principale, d'environ 300m2, offre une vie agréable de plain-pied. La vaste entrée par un élégant hall s'ouvre sur un superbe salon/salle à manger agrémenté d'une cheminée. Un bureau jouxte cet espace. La cuisine très lumineuse ainsi qu'une arrière-cuisine complètent cet espace convivial aux tons chaleureux. Trois chambres confortables, chacune avec vue sur le jardin, un dressing et une vaste salle d'eau avec buanderie agrémentent ce niveau. A l'étage, deux grands espaces sous poutres apparentes abritent un bureau, une chambre et une salle d'eau, ainsi qu'une autre chambre spacieuse. Le second corps de ferme, offre un espace de vie supplémentaire pour profiter pleinement du jardin et de la piscine lors des beaux jours. Au rez-de-chaussée, un salon baigné de lumière avec cuisine équipée s'ouvre sur une partie du jardin et la piscine. A l'étage, deux belles et très grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau complètent cet espace qui pourra être aménagé selon vos envies. De plus, cette propriété dispose de trois box pour chevaux, d'une sellerie, d'un espace d'entretien avec un accès direct à la prairie, ainsi que d'un garage. Située à proximité immédiate du village, avec une Maison Médicale et commerces de proximité et à seulement 15 min de Saumur. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année de 3500 euros. Contact (EI): Claire Chauvet 0787310833 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 951636448 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.go

Située EST 15 MN en train d'Angers - Les Rosiers/Louerre, Maison Ancienne + Deux grands gîtes, piscine chauffée. Cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un cadre de vie agréable et paisible. Proche des commodités et des points d'intérêt de la ville, elle vous permettra de profiter pleinement de toutes les facilités qu'offre cet environnement dynamique. Le bien dispose d'un vaste terrain de 5900 m², offrant un espace extérieur généreux. Vous y trouverez également des places de parking, assurant un confort de stationnement optimal. Cet espace extérieur vous permettra de créer un jardin fleuri ou d'aménager une agréable terrasse, idéale pour les moments de détente et de convivialité. À l'intérieur, cette maison offre une surface habitable de 410 m², répartis sur 10 pièces. Elle dispose au total de 6 chambres un confort optimal pour accueillir famille et invités, une habitation principale de plain pied type loft avec 3 belles chambres et deux gîtes 1/et 2 chambres, Vous aurez également la possibilité d'aménager les pièces selon vos besoins et vos envies. Dépendances 200 M2 soit 2 salles de réceptions et cuisine aménageable, dépendance 100 M2, dépendance à restaurer, puits, piscine chauffée, le tout sur un jardin terrain clos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Samuel BLAIN, Tél. : 0673188200, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 793 537 085

Venez découvrir cet ancien relais de chasse de 418 m2  érigé sur un magnifique parc paysager de 2.5 hectares avec un préau accueillant 2 véhicules, un terrain de tennis et une ancienne piscine à réhabiliter. Cette maison familiale offre une vaste entrée, desservant un grand salon séjour de plus de 80 m2 avec une cheminée centrale en tuffeau, une cuisine de 20 m2, ainsi qu'un deuxieme salon plus intimiste de 55 m2 avec cheminée à insert qui chauffe l'étage. Deux chambres avec leur propre salle de bains ainsi qu'un bureau complètent ce rez de chaussée. A l'étage, on trouve 4 suites parentales avec salle de bain et WC dont une de plus de 33 m2 et 2 autres chambres. Les tomettes et les poutres donnent un charmant cachet à cette demeure. Libre à vous de rafraichir cette demeure pour en faire une maison familiale ou un projet professionnel, gite, séminaire,.. L'agence Rue de la paix.immo vous accueille téléphoniquement et sans interruption du lundi au samedi de 8h à 19h.

Au seuil d'Angers, au coeur de Bouchemaine, charmant village qui veille sur la confluence de la Maine et de la Loire -inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO- se dresse une propriété hors du temps, témoignage vivant de l'élégance architecturale de la fin du 19e siècle. Facilement accessible dans ce havre de paix entre Histoire et Nature, au coeur du secteur le plus recherché de la région, cette demeure se trouve à une quinzaine de minutes d'Angers, pont entre l'histoire et la modernité avec ses liaisons rapides vers Paris et Nantes. Une allée arborée dévoile cette propriété aussi élégante qu'imposante, érigée en hommage à l'Anjou et à ses paysages riverains. Son architecture raffinée, mélange de briques et de pierres, encadrements travaillés et toitures élégantes, incarne le prestige d'antan. Une véranda plein sud et un vaste perron ouvrant sur l'entrée principale, complète ce petit château à taille humaine hors du temps. La propriété s'ouvre sur des espaces de vie où chaque détail raconte une histoire : parquets de chêne, cheminées en marbre, et une lumière qui danse au fil des heures. Du salon accueillant au rez-de-chaussée jusqu'aux chambres lumineuses et spacieuses des étages, la demeure invite à la contemplation et au confort. Le jardin et le parc autour du château sont un hymne à la nature et à la tranquillité, avec un court de tennis à rénover, un verger fertile, et une piscine nichée dans la verdure, promettant des moments de détente inoubliables. Le potager et sa serre attendent ceux désireux de reconnecter avec la terre. Idéal pour un projet de chambres d'hôtes/gîtes, ou pour une demeure familiale, en résidence principale ou secondaire, ce domaine représente une opportunité unique de s'immerger dans la douceur angevine, au sein d'une bâtisse qui allie grandeur historique et possibilités d'une vie moderne au sein d'un environnement naturel et culturel d'exception. La propriété est complété de nombreuses dépendances, dont un vaste garage et une maison de gardien de plus de 110m2. La promesse d'un quotidien enchanté, entre les rives de la Loire et l'effervescence d'Angers, se réalise ici, dans ce lieu chargé d'histoire et prêt à accueillir les rêves les plus audacieux. Contact : Cédric 06 26 13 45 41 - [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classe Énergie E / Classe Climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5932 euros et 8025 euros. Les informations détaillées sur les risques environnementaux, consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans une commune dynamique, cette belle maison à l'architecture contemporaine, propose une surface habitable d'environ 173 m² sur une parcelle arborée de 5 887 m², offrant une vue imprenable et sans vis à vis sur la campagne. L'entrée dessert une spacieuse pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur une magnifique terrasse en bois de 240 m² avec piscine. Le vaste séjour est doté d'un petit salon cosy avec cheminée et d'un escalier desservant un agréable bureau. Dans la continuité, la cuisine moderne et équipée est éclairée par un charmant patio végétalisé, offrant ainsi une vue traversante sur le salon et le jardin. Une deuxième terrasse intimiste confère une ambiance chaleureuse à la cuisine. Le rez-de-chaussée, parfaitement agencé, distribue également quatre chambres confortables et une salle de bain indépendante. Cet espace nuit se compose d'une superbe suite parentale avec salle de bain privative avec douche, de trois chambres lumineuses dont une avec salle de douche et une autre atypique en duplex. Le vaste sous-sol dispose d'un garage, d'une buanderie, d'une lingerie et d'une cave. Cette propriété offre un très grand confort de vie dans un environnement bucolique exceptionnel, à proximité immédiate du village de Jallais, des commerces, des écoles, d'un collège, à 35 mn d'Angers, à 20 mn de Cholet et de sa gare, ainsi qu'à 55 min de l'aéroport Nantes Atlantique. Classe Energie : C / Classe Climat : A Prix HAI : 598 000euros - Prix net vendeur : 570 000 euros (honoraires à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Odile TESTARD (EI) : + (33)06.86.28.07.65 - [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Réf : 83986607

Cet ancien prieuré XVIIe siècle sur 4,50 hectares en Anjou est situé dans la campagne forestière de Baugé, à l'écart de toute nuisance et 10 minutes d'une sortie autoroute. il totalise plus de 350 m2, compte de belles réceptions et une vaste cuisine aménagée et 4 chambres, 3 salles de bains ainsi qu'une petite chapelle. 2) LE PETIT MANOIR (110 m2) 3) LA LONGÈRE (70 m2) 4) LE PIGEONNIER (58 m2) Restauré avec la même attention, se dressant autour d'un majestueux tilleul que dissimule le mur de façade avec son portail d'entrée, cet ensemble de bâtiments totalise une quinzaine de pièces où la remise en état fait honneur aux traditions du Val de Loire avec ses tomettes, les larges poutres couvrants les pièces de réception et de superbes cheminées en tuffeau. Le manège couvert de 20m x 40m avec ses 8 boxes, est dédié à des activités équestres de niveau professionnel Allée d'entrée avec joli portail et grille d'entrée, Cour intérieure où siège un magnifique tilleul, Piscine, Prairie (1,74 ha), Petit taillis, Carrière d'entrainement équestre. Pré BAUGÉ 9 km (commerces, services, supermarché, très beau parcours de golf 18 trous) ANGERS 43 km (gare TGV Paris-Montparnasse direct 1,30 H) PARIS 303 km dont 290 par autoroute Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

L'oeuvre d'une vie pour cet ensemble immobilier comprenant une maison principale de 323 m2 aux origines du XVème avec troglodytes aménagés, elle comporte une grande pièce à vivre avec cuisine, salle à manger et salon de 84 m2, une pièce de réception de 54 m2, un séjour avec cheminée, un bureau et deux chambres. Deux maisons d'amis de 82 et 81 m2, la première composée: d'une cuisine, un salon avec cheminée, une chambre, et un atelier en étage avec accès indépendant extérieur Et la seconde maison composée elle d'une entrée, cuisine , salle à manger, une chambre, sde, et greniers aménageables Grand préau, piscine chauffée, dépendances, caves en troglos, 3 puits, terrain attenant et potager. Laissez libre cours à votre imagination : maison familiale, gite, atelier d'artiste... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Dans un « Village de Charme » angevin, une maison de maître, son gîte et son parc. Le long d'une rue secondaire, à deux pas de la rivière Mayenne, la demeure est bordée à l'ouest par une place calme. Au sud et à l'est, le parc de la propriété, clos de murs en pierre, est bordé par des maisons voisines et au nord par une rue. Un portail en fer forgé y donne accès. Si la maison de maître, élevée de deux niveaux sous combles, a été bâtie en pierre de tuffeau et brique rouge, sa principale dépendance, aujourd'hui aménagée en gîte, présente quant à elle des murs en moellon de schiste enduits ainsi que des baies et chaînages d'angle en brique rouge et pierre de tuffeau taillée. S'y ajoutent un petit bâtiment en moellon de schiste enduit et un petit pavillon en brique, tous deux destinés au stockage, un pool-house, associé à une longue piscine couverte ainsi qu'un bûcher en bois. Tous les bâtiments sauf ce dernier sont couverts d'ardoises.

Au sud d'Angers, face à la Loire, un château de la fin du 19e s avec un parc de 5 ha. Depuis l’une des rues du village et derrière un premier portail, une longue allée bordée d’arbres des deux côtés mène à l’entrée de la propriété. Passé un second portail, elle dessert la maison du gardien puis conduit au château. En position dominante, il fait face à l’Anjou et à la Loire, dernier fleuve sauvage d’Europe. Le paysage fait alterner coteaux verdoyants, vignobles célèbres et îles aux bancs de sables mouvants. L'édifice fut bâti à la toute fin du 19e s. par un architecte angevin pour le compte de la famille d’un éminent mathématicien parisien. De plan carré avec, dans un angle, un corps de bâtiment en demi-hors-œuvre, il est élevé de quatre niveaux dont un en rez-de-jardin et un sous combles. L’appareillage des façades est fait de briques et de pierres, avec un bossage des chaînes d’angle et des encadrements de baie. La tour d'angle est agrémentée de balcons à balustres. Des lucarnes et des niches à frontons sculptés scandent l'édifice, surmonté de toits à l’impériale ou brisés. Du côté sud, une confortable véranda a récemment été ajoutée tandis qu'à l'ouest, un large perron aux marches de granit mène à la porte d'entrée. Plus loin, une maison renferme le logement du gardien, les écuries d'antan et un ancien garage. D'une surface totale habitable de 125 m² environ, elle a été construite suivant un plan en T en moellon de pierre enduit à la chaux et élevée de deux niveaux dont un sous combles. Elle est coiffée d'une toiture d’ardoises à deux pans, percée de lucarnes. Les chaînes d’angle et les encadrements de baie sont en brique et pierre blanche. Enfin, le jardin et le parc de la propriété s’étendent tout autour de l'édifice, avant de descendre vers le chemin de halage qui longe la rivière Maine jusqu’à Angers.

Karacterre® Cholet - Découvrez cette séduisante demeure familiale à CHOLET, où intimité et élégance se rencontrent avec une surface habitable de 314m² sur un terrain généreux de plus de 2000m². Cette propriété, à la fois moderne et accueillante, vous promet une expérience de vie inégalée. Avec son mélange harmonieux de design traditionnel et contemporain, chaque espace a été pensé pour le confort et le bien-être. Proche des commodités tout en offrant une tranquillité à l'abri des regards, cette maison est une invitation à savourer le quotidien. La maison bourgeoise, témoignage d'un riche passé, s'est agrandie en 2008, par une très belle extension entièrement vitrée, qui marie subtilement l'âme des lieux et le confort d'aujourd'hui. L'accueil se fait par un hall d'entrée, pavé de carreaux de ciment, qui ouvre sur deux bureaux distincts et un salon chaleureux. Le parquet ancien a été conservé pour garder toute l'authenticité de l'époque. L'extension dévoile un espace de vie spacieux encadré par de vastes baies vitrées qui embrassent le jardin. La cuisine, raffinée et parfaitement équipée avec notamment son îlot central, promettant des moments de partage et de gourmandise, avec un passage fluide vers la piscine. L'escalier en chêne, vous conduit à l'étage des rêves avec trois chambres généreuses, dont une suite parentale, une salle de bains et un wc. Au deuxième niveau, quatre belles chambres se révèlent, accompagnées d'une salle d'eau et d'un wc. Le jardin est ponctué d'arbres matures et d'une piscine qui appelle à la détente. Cette demeure, hors du temps, est enrichie d'une lingerie, d'une cave et d'un double garage, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espaces. Cette adresse de standing est idéalement situé à proximité du centre-ville et se trouve à moins d'une heure de Nantes, Angers et des Sables-d'Olonne. Quelques informations sur le bien: Double chaudière gaz et Pompe à chaleur, menuiserie double vitrage, rénovation 2008, puits avec arrosage automatique, portail électrique, piscine 5mx10m, interphone, fibre internet, taxe foncière: 4600€. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Karacterre ® - Marc Sauvestre 06.03.93.69.91. ref 477. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 950.000 euros. Honoraires : 47.500 euros. RCS Angers 899 365 811- R.S.A.C Angers 787 189 166