ventes de maisons et villas de luxe Loire-Atlantique, France (page 13)

Dans un secteur privilégié et recherché d'Orvault, cette propriété est située sur une parcelle de 5 500 m2, dans un environnement arboré, calme et sans vis-à-vis. En fond d'impasse, la maison est orientée Sud-Ouest et bénéficie d'une belle lumière naturelle. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie de 60m2 avec cheminée et poêle à bois et dispose d'un accès à une terrasse surplombant la vallée du Cens. Une cuisine aménagée et équipée, un bureau ainsi que deux chambres et une salle d'eau viennent compléter ce niveau. A l'étage, vous accédez d'un côté à la suite parentale qui propose une surface de 54 m2 disposant d'un espace nuit, d'une salle de bain et d'un bureau avec une terrasse privée. De l'autre, le palier donne accès à deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un wc. En rez-de-jardin, une extension réalisée en 2019, de près de 100m2, est entièrement dédiée à l'espace piscine et jacuzzi. Une cave à vin, une pièce de jeux, une chambre et une salle de bain complètent ce niveau. En complément, la maison dispose d'un double garage avec portails électriques. Un jardin clos paysager entoure la maison, avec de belles essences d'arbres protégés. Une serre et un potager vous permettront de cultiver vos propres fruits et légumes. A proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Pour découvrir ce bien : Thomas Chanut au 06 22 27 10 43 [email protected] Agent Commercial RSAC 2022AC00017 NANTES CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2230 euros et 3100 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas CHANUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00017 - NANTES.

Stéphane Plaza Immobilier Nantes Métropole vous propose : Découvrez cette jolie demeure en impasse au calme, construite en 2016, située à seulement 5 minutes du Carrefour. Cette maison vous accueille dans un cadre paisible, entouré de verdure et de fleurs, vous offrant ainsi un accueil chaleureux et intime dès votre arrivée. En entrant, vous découvrirez un espace pour le rangement avec un toilette séparé, vous arriverez ensuite sur la pièce de vie lumineuse de 40m2 exposé sud, avec la cuisine ouverte aménagée et équipée, parfait pour partager des moments conviviaux. Au rez-de-chaussée, une chambre avec sa propre salle d'eau vous offre la possibilité de vivre pleinement sans avoir à monter d'escalier, tandis qu'un cellier/buanderie vous aide à garder vos affaires en ordre. A l'étage, vous trouverez quatre chambres lumineuses, dont trois avec des placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau avec double vasque et des toilettes séparées. A l'extérieur, une terrasse et un jardin vous permettent de profiter du plein air, avec même la possibilité de créer un potager. Sur le côté de la maison, un espace de rangement peut accueillir un barbecue pour des moments de détente entre amis ou en famille. Enfin, un garage accessible depuis le cellier offre un espace pratique pour garer votre voiture en toute sécurité, avec un accès facile des deux côtés de la maison. N'hésitez pas à découvrir cette maison d'exception lors d'une visite virtuelle ! Venez visiter ce magnifique bien ! Et maintenant, si on parlait de vous ? Ref : 668 THIBAULT Nicolas 02 28 29 19 37 [email protected] (4.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À proximité de l'Erdre et de toutes commodités (transports, commerces, écoles). Située dans une rue calme, venez découvrir cette belle maison traversante entièrement rénovée comprenant : Au rez-de-chaussée, salon / séjour très lumineux exposés SUD, coin bureau, cuisine A & E, arrière cuisine, chambre avec salle d'eau, WC. Au premier étage, palier desservant trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau - double vasques et WC. Salle de bains avec WC commune aux deux autres chambres, grenier. Viennent compléter ce bien, un spacieux sous-sol, parking extérieur sécurisé, jardin clos exposé SUD d'environ 88 M2. Prix net vendeur : 625 000 euros. Auquel s'ajoute 31 250 €TTC de commission charge de l'acquéreur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.Martin LE MEITOUR, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2013ACOO232.

BARNES La Baule vous présente cette spacieuse villa située au calme, à proximité de la côte sauvage au Pouliguen. Edifiée sur un terrain arboré de plus de 1000 m², vous serez séduits par ses volumes et son environnement paisible à proximité de la plage. La maison se compose d'une pièce de vie très lumineuse, d'une agréable cuisine avec un coin repas. Ses 6 chambres et ses 3 salles de bains vous permettront d'accueillir aisément famille et amis. L'environnement et l'emplacement proche de la côte sauvage font de cette maison un bien exceptionnel, en résidence principale ou secondaire. Un double garage et un garage indépendant vous offrent de nombreux stationnements. Honoraires à la charge du vendeur

BARNES La Baule vous présente en exclusivité, située dans un domaine fermé à Saint André des Eaux, cette maison de 460m² entièrement rénovée et modernisée offrant un lieu de vie unique. En rez-de-chaussée, la maison est composée d'un bel espace de vie à la triple exposition donnant sur la terrasse, une suite parentale et une grande salle de jeu. L'étage accueille une chambre de Maître avec balcon, salle d’eau et grand dressing, une suite parentale, deux chambres et une salle de bains/douche hammam. Surface additionnelle au sous-sol, aménagée avec une salle de lecture, une salle de billard, une salle de cinéma et une cave à vin tempérée. Au rez-de-jardin sous la véranda un espace SPA. Le jardin paysager d'environ 4100m² accueille un espace Brasero, une pergola et une piscine chauffée, qui vous permettront de recevoir amis ou famille dans cet espace extérieur arboré. Un double garage et deux abris de jardin viennent compléter ce bien. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 400 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BARNES La Baule vous propose cette très belle villa balnéaire, à proximité immédiate de la plage, dans le quartier prisé de la Baule les Pins. Les volumes généreux de cette villa et ses 5 chambres dont 2 de plain-pied, vous permettront d'accueillir aisément famille et amis. Vous partagerez de bons moments en extérieur, dans le jardin ou sur la terrasse, à l'abri des regards. Pour se détendre, la maison dispose d'un salon tv et d'un espace bien-être avec sauna et jacuzzi en rez-de-jardin. Un grand garage, une buanderie et une cave à vin complètent ce bien. Prix de vente: 1 697 280 € honoraires inclus. Honoraires de 4% à la charge de l'acquéreur. 1 632 000 € honoraires exclus 1,632,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3420€ ~ 4680€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PORNIC, votre agence Bretagne Sud Sotheby's International Realty est ravie de vous présenter cette maison de 140 m² située dans un quartier très recherché, à proximité de la plage de la Noëveillard et du golf. Construite dans les années 50, cette maison se compose d'une entrée avec placard, d'une grande pièce de vie lumineuse et spacieuse d'environ 40m² avec une cuisine américaine équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un wc et d'une buanderie au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, une salle de bain et un wc. Cette maison dispose également d'un terrain de 1600 m², DIVISIBLE avec acceptation d’un Certificat d'Urbanisme, orienté plein sud, parfait pour les amoureux du soleil. Cette propriété est idéale pour les familles qui cherchent à s'installer dans un quartier résidentiel à proximité de toutes les commodités : à 600 m de la plage de la Noëveillard, 700 m du Golf, 900 m des hypermarchés, 900 m du centre-ville et du château de Pornic.

Située à seulement à 1,5 kilomètres du bourg de la Madeleine, une occasion exceptionnelle s'offre à vous. Cette chaumière, imprégnée d'une ambiance intemporelle, a été érigée en 1975 et propose une surface habitable généreuse de 260 m², parfaitement nichée au coeur d'un domaine luxuriant de 1,4 hectares. Lorsque vous entrez dans cette demeure, vous êtes accueillis par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, où une imposante cheminée crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine moderne, ouverte sur la nature environnante, ajoute une touche contemporaine à cette résidence de caractère. De grandes baies vitrées s'ouvrent sur une terrasse extérieure de 100 m², vous permettant de fusionner avec la nature environnante. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale avec une salle de douche attenante, offrant intimité et confort. Une buanderie pratique complète ce niveau. À l'étage, une vaste mezzanine et un couloir élégant desservent quatre chambres, dont l'une dispose de sa propre salle de douche privée. Les autres chambres partagent une salle de bain commune. Cette propriété va bien au-delà de la maison principale. Elle comprend une piscine de 12 x 6 mètres pour des journées de détente, un chenil, un terrain de football, et même un paisible lac en contrebas de la propriété. Si vous êtes un amoureux de la nature à la recherche d'une maison offrant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur, ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite de cette chaumière exceptionnelle. Pour en savoir plus, Claudie BASSIEN, EI - Agent Commercial - Numero RSAC : 505297473 Paris Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Prix du bien : 1 249 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2023 Consommation énergie primaire : 129 kWh/m²/an, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640 € et 3590 € par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2640.00 et 3590.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD DAVIS : Claudie BASSIEN - Tél. 0618006542 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 505 297 473 Paris

Exclusivité rare au coeur du quartier résidentiel très prisé de la Bretonnière à Sautron. Une spacieuse et lumineuse villa édifiée au milieu d'un magnifique parc arboré de plus de 3 000 m2. Située à quelques centaines de mètres du bourg dans un cadre verdoyant remarquable, la propriété vous offre un confort de vie sans aucun vis-à-vis, un calme absolu, tout en bénéficiant d'une proximité aux commerces, services ou autres établissements scolaires et activités culturelles et sportives. Parfaitement équilibrée et agréablement distribuée, la maison comporte un hall d'accueil ouvrant sur un vaste espace de vie lumineux comprenant un salon avec cheminée bénéficiant d'une hauteur exceptionnelle sous un plafond rampant, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine, l'ensemble orienté sur une terrasse exposée plein sud, offrant un large panorama sur le parc. Le rez-de-chaussée possède une première chambre avec salle d'eau privative et wc séparé. Un dégagement dessert une seconde chambre sur un demi-niveau, une salle de bains et un second wc indépendant. À l'étage, une vaste mezzanine avec vue sur salon bénéficie d'une belle luminosité traversante et un second dégagement dessert deux chambres avec placards et un rangement technique. La maison possède un grenier, un garage deux places avec deux portails, un espace buanderie et un bureau intégré mais séparé de l'habitation bénéficiant d'un accès par l'extérieur, idéal pour profession libérale ou autre activité indépendante. Sa performance énergétique et ses émissions de GES sont classées D. Le confort d'hiver est produit par un chauffage par le sol couplé à des radiateurs alimentés par une chaudière récente au gaz de ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf : 1922PR Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 5% - Visites sur rendez-vous. Contactez-moi, Pascal RICORDEL au 06.82.05.60.02 ou [email protected] Inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 510 687 312 agissant sous le statut d'Agent Commercial pour le compte d'ImmoNantes.

NOUVEAUTÉ - CÔTÉ PARTICULIERS NANTES. Idéalement située à Couëron, en impasse et au coeur d'un quartier résidentiel, cette charmante maison dispose d'une superficie de 185 m2 utiles. L'entrée cathédrale dessert une spacieuse pièce de vie très lumineuse de par sa double exposition le tout ouvert sur une cuisine équipée et aménagée avec un accès direct à la terrasse bois du jardin et à son jacuzzi. Une première chambre avec salle d'eau attenante ainsi qu'une grande buanderie vienent parfaite la vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose trois belles chambres avec dressing integré. Un grand palier laisse libre cours à l'imaginaion pour une quatrième chambre ou une salle de sport, un bureau... Une salle de bains avec douche et baignoire avec W.C séparés viennent parfaire la distribution. Edifiée sur une parcelle close et joliment arborée de plus de 700 m2, un grand garage double ainsi qu'une piscine donnent une touche finale à cette magnifique maison bénéficiant d'une configuration familiale et chaleureuse située à un emplacement privilégié. Prix de vente : 569 900 EUR HAI dont 19 900 EUR d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 550 000EUR. Coté Particuliers. (RCS. Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Maison idéalement située, proche de toutes commodités dans une impasse au calme, rénovée avec goût avec des matériaux de qualité. Elle se compose comme suit: Vaste entrée qui dessert les espaces de vie, salle à manger, cuisine aménagée et semi-équipée, salon avec accès direct au jardin (volume en hauteur et superficie intéressant, une chambre au rdc de plus de 20M2,un WC et une buanderie. À l'étage un dégagement offre l'accès à deux chambres, un WC, une salle d'eau avec meuble double vasques et douche à l'italienne. Une chambre parentale avec dressing et accès privatif a la salle d'eau complète l'étage. Un garage de près de 50m2 offre deux places voitures, une partie atelier ainsi qu'un évier. L'ensemble est implanté sur une parcelle de jardin de 400 M2, sans vis-à-vis Si vous souhaitez profiter de la visite virtuelle de cette maison, merci de vous rendre sur le site sublimons.com, de cliquer sur l'icône bleue RECHERCHER et d'inscrire 413639 dans l'onglet REFERENCE... Bonne visites « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Cette annonce vous est proposée par MOCHET Coralie - EI - NoRSAC: 753750827, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nantes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Demeure exceptionnelle datant du début du XXe siècle sur le port du Pouliguen, situation est idéale à 200m de la plage et du marché. . Cette propriété de plus de 350m2 remplie d'histoire a su garder tous les marqueurs de l'ancien : poutres, parquets, boiseries, cheminées en marbre, hauteurs sous plafond, vitraux etc. Au rez-de-chaussée : entrée (carreaux de ciment), accès à la cour intérieure, cave. Au premier niveau : vaste pièce de réception, salle à manger, salon, séjour avec vue panoramique sur le port, cuisine indépendante, toilettes séparées. Au second niveau : palier, espace parental (chambre, salle de bains, toilettes, dressing), deux autres chambres avec salle d'eau. Au dernier niveau : palier, trois chambres dont une avec balcon, salle de bains, différents points d'eau, toilettes. Grenier aménageable. En rez-de-jardin : appartement indépendant (possibilité de réunir à l'habitat principal) pièce de vie, cuisine ouverte aménagée et équipée, salon vue port, deux chambres, salle d'eau et toilettes. Sur l'arrière: entrée sur cour, garage fermé. Ascenseur possible.

Charmante maison à rénover de 75m2, située au coeur du Croisic sur une parcelle arborée et sans vis à vis de 450m2. Entrée, pièce de vie lumineuse (cheminée) s'ouvrant sur le jardin exposé sud, cuisine séparée, chambre, salle d'eau et toilettes. A l'étage: vaste pièce disposant d'un point d'eau. Garage, place de parking. Possibilité d'un agrandissement de 64m2 (permis accordé).

Dans une rue tranquille proche des commerces et transports, cette agréable maison bien construite de 172 m2 au sol (150 m2 habitables), vous offrira une vraie entrée, un vaste espace de vie à la triple exposition, une cuisine récente, quatre chambres (20, 15, 12 et 9 m2) dont deux en rez-de-chaussée, une salle de bains, une salle d'eau, un grenier. Semi-enterré, le sous-sol de près de 20 m2 permet de disposer d'un garage pour deux voitures, d'une buanderie, d'une cave, d'une chaufferie (chauffage central au gaz de ville. Prévisionnel EDF 2024 : 1 717 euros). Le jardin de 932 m2 parfaitement clos, offre d'agréables petits coins protégés des vents et des regards. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires à la charge du vendeur. - Prix du bien hors honoraires : 560000 €

Hosman vous propose à la vente cette belle maison de 6 pièces (4 chambres) d'une surface habitable de 191 m², située Boulevard des Américains à Nantes. La maison a été rénovée avec goût et matériaux de qualité. Vous pourrez profiter d'un jardin clos et arboré ainsi que d'une terrasse couverte sur une parcelle de 236 m2. Une dépendance (isolée et chauffée) pouvant servir de salle de sport, de chambre d'appoint, de bureau complète ce bien. La maison est construite sur 3 niveaux comme suit : Au RDC : D'une première pièce de vie lumineuse de plus de 30 m2 donnant sur la terrasse et le jardin, exposée Sud-Est. Un coin bar complète cet espace. D'une salle de bain avec buanderie. D'un bureau sur mesure. D'un dressing et de rangement sous l'escalier. De toilettes séparées. Au 1er étage : D'une cuisine aménagée et ouverte sur la salle à manger. De nombreux rangement sur mesure sont présents dans cette pièce. D'un espace arrière cuisine séparé. De deux chambres donnant sur le jardin. Au 2ème étage : D'une suite parentale avec placard et une grande salle d'eau attenante avec douche à l'italienne, meuble double vasques. D'une quatrième chambre avec placards. D'une salle d'eau avec douche à l'italienne et placard. De toilettes séparées. Un garage complète ce bien (à transformer car sert d'atelier aujourd'hui). Vous pourrez y installer une profession libérale si vous le souhaitez. Le stationnement est gratuit dans la rue. Le bien se situe à 4 minutes à pied de la ligne 3 du tram (arrêt Sainte-Thérèse). Les lignes de bus C2, 10 et 26 sont à 9 minutes à pied. Vous serez à proximité à pied de toutes les commodités du quotidien : commerces, écoles (Loquidy, Perverie...), supermarchés... Le parc de Procé se trouve à 15 minutes à pied de la maison. Le système de chauffage est: Individuel - Gaz La taxe foncière est de 2625.0 €. Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien ! Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman . co Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 18900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier) sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

COTE IMMOBILIER - AGENCE GOUDY THARON EN EXCLUSIVITE A PROXIMITE IMMEDIATE DU BORD DE MER Maison de charme comprenant une entrée, pièce de vie avec poêle à pellets, cuisine aménagée et équipée (hotte, plaques, four, lave-vaisselle), salle de bains (baignoire balnéo) avec possibilité de WC. Etage: 3 chambres, salle d'eau, WC indépendant. Dépendance avec WC. Garage. Panneaux solaires / toiture traitée en 2023. www.cote-immobilier.com 02 28 53 61 83

A l'est de Nantes sur la commune de Thouaré sur Loire, Maison de Maitre, insoupçonnable et élégante demeure de la fin du 18ème début 19ème, rénovée avec beaucoup de soins en 2012 et bénéficiant d'un parc paysagé. Le lieu respire la quiétude et le raffinement, offre de confortables volumes et une distribution idéale. Ainsi en rez-de-chaussée nous retrouvons une entrée traversante distribuant d'une part un vaste salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine contemporaine bénéficiant d'une vue imprenable sur le jardin. Un bureau- bibliothèque et une buanderie, completent ce niveau. Un escalier dessert le premier et le second étage qui offrent chacun deux tres belles suites (chambre, salle de bain et dressing). Une autre chambre avec salle d'eau et un bureau sont accessibles par une entrée indépendante. Le parc est impeccablement entretenu, ,sans vis à vis et très bien exposé. On retrouve plusieurs dépendances reparties sur la parcelle. Enfin 2 garages et plusieurs emplacements de parking complètent cet ensemble exceptionnel de grande qualité situé à seulement 15 minutes de Nantes. Contactez Muriel EBER 06 60 25 35 10. Vous accompagnez avec bienveillance est l'essentiel. Une visite en réalité virtuelle peut être envisagée sur rendez vous.

Cette belle maison est située en bord de Sèvre, au calme de son impasse et dans un environnement très privilégié sur un terrain d'environ 1,6 hectare. Datant de 1820, la maison a été rénovée récemment pour offrir de très belles prestations: toutes les pièces offrent de grands volumes, les sols mêlent harmonieusement différents ambiances avec des pavés de ciment dans le hall d'entrée et du chêne massif dans les pièces de vie, et les pièces d'époque (comme la superbe cheminée de la cuisine) sont magnifiquement conservées et mises en valeur. Du jardin, une volée de marches mène à la terrasse qui ouvre sur le niveau du rez-de-chaussée. Celui-ci accueille un hall, une salle à manger, un salon cosy donnant sur la terrasse et une cuisine équipée et aménagée. Un bel escalier en bois mène aux six chambres et deux pièces d'eau réparties sur les deux étages supérieurs. Un dernier espace, tout en haut de la maison, offre une vue à 360° sur la nature. C'est un lieu magique qui invite à la contemplation. Un spacieux sous-sol, accessible de la maison principale et de l'extérieur, est organisé en atelier, cave et espace technique. L'immense parc propose différentes ambiances: un jardin paysagé qui entoure la maison, un verger avec sa serre et enfin une grande prairie au pied de la maison et en bord de Sèvre où paissent des moutons à l'abri de leur bergerie. Une grande piscine couverte peut être utilisée une grande partie de l'année. C'est donc un lieu rare qui offre une multitudes de possibilités d'aménagements à seulement 25 minutes du centre de Nantes. La gare SNCF qui mène dans le centre de Nantes est accessible directement à pied. CLASSE ÉNERGIE : E - CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4580 euros et 6230 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact: Laurent SURIE au 06 30 92 75 96 CPI 4401 2015 000 000 881

NOUVEAUTE & EXCLUSIVITE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER. Idéalement située au cœur du quartier Canclaux Mellinet, au fond d'une petite copropriété sécurisée, cette lumineuse maison/appartement d'une superficie de 135 m² s'étend sur 3 niveaux, offrant un cadre de vie exceptionnel. Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte haut de gamme, entièrement aménagée et équipée. Cet espace s'ouvre sur un charmant patio de 27 m² aux accents méditerranéens, idéal pour profiter des douces journées ensoleillées. De grandes baies vitrées, équipées de stores électriques, baignent l'espace de lumière naturelle. Vous trouverez également un espace buanderie ainsi que des toilettes, le tout agrémenté d'un sol en résine moderne et facile d'entretien. L'accès au premier étage, dédié à l'espace parental en mezzanine, se fait par un superbe escalier en béton et résine. Vous y découvrirez une grande chambre, un espace dressing ainsi qu'une somptueuse salle de bains signée Porcelanosa, équipée d'un lavabo double vasques, de doubles douches et des toilettes. Une chambre sur parquet Merbau ajoute une touche chaleureuse à l'ensemble. Le deuxième étage, accessible par un escalier en métal sur mesure, propose deux chambres supplémentaires avec des dressings sur mesure, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, lavabo simple vasque et toilettes. Un garage motorisé et mezzanine complète ce bien coup de cœur. Prix de vente 672 000 € HAI dont 5% d'honoraires d'agence à charge acquéreurs, soit un prix net vendeur de 640 000 €. Contact Sandrine Jousselin au 06 88 31 48 71

NOUVEAUTE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER ! Bien d’exception situé dans le vignoble nantais, à trente minutes de Nantes, proche de Vallet et de toutes commodités, cette vaste propriété d’architecte édifiée en 1971, à l’abri des regards et au cœur d'un magnifique parc de plus d’un hectare, offre une superficie habitable de 370 m² repartis en deux bâtisses. Le vaste hall d’entrée ouvre sur une magnifique pièce de vie avec plafond cathédrale et cheminée composée d’un salon, d’une cuisine aménagée et équipée communiquant avec la salle à manger et jardin d'hiver. La lumière s’invite généreusement par les larges baies vitrées qui offrent une vue incroyable sur le parc. La mezzanine aménagée en vaste bureau avec balcon donne accès à une chambre parentale avec salle de bains privative. L’espace nuit se situe dans l’aile gauche de la propriété où un long couloir avec de nombreux placards dessert une chambre parentale avec dressing, salle d’eau et wc, une chambre avec salle d’eau et nombreux rangements, une chambre avec un point d’eau et une salle de bains avec douche et baignoire. Elles accèdent à la terrasse et le jardin par des baies vitrées. L’aile droite de la maison également accessible par la porte de service dessert le cellier, la lingerie/buanderie, la chaufferie et mène au vaste préau. Ce dernier abrite deux places de stationnement. Dans la continuité, se découvre comme par enchantement la deuxième maison (construite en 1980) aux accents du sud et aux airs de vacances, d’une superficie de 90 m² entièrement ouverte sur la terrasse à l'exposition solaire idéale, en pierre naturelle et la vaste piscine en véritable mosaïque. Elle se compose d’une pièce de vie conviviale avec grandes baies vitrées, cheminée, cuisine ouverte, un cellier, une chambre avec accès terrasse, une grande salle de bains avec baignoire, douche, lavabo double-vasque, sauna et wc et une petite salle d’eau. Le parc arboré de sujets aux essences variées donnent une note finale à ce bien rare sur le marché du vignoble. Cette magnifique propriété familiale, convient parfaitement aux familles et offre un potentiel incroyable aux acquéreurs ayant des envies d’espace, de nature et de lieu de vie hors du commun. Prix de vente 833 300 € HAI dont 4% d'honoraires d'agence à charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoriques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information contactez Sandrine Jousselin au 06 88 31 48 71 ou [email protected]