ventes immobilier de luxe à Rueil-Malmaison, France (page 6)

Cette maison d'architecte, érigée en 1990 et sise dans une rue paisible, se trouve à un emplacement idéal pour un accès rapide aux transports vers Paris et la Défense. Bus desservant les Lycées Passy Buzenval et Danielou à 5mn. Le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux de 40 m² donnant sur une vaste terrasse, une cuisine ouverte de 13 m² et des toilettes pour les invités. L'étage révèle une suite parentale en duplex dotée d'une salle de douche, deux autres chambres, une salle de bains et des toilettes séparées, tandis qu'une quatrième chambre occupe le second étage. Le niveau rez-de-jardin est aménagé avec une cave, une buanderie, une chambre supplémentaire et un espace de rangement. La propriété bénéficie également d'une annexe de 45 m² dans le jardin, équipée de toilettes, d'une salle de douche, et de deux pièces adaptées à un atelier d'artiste ou un appartement pour invités. Le tout est complété par un magnifique jardin fleuri et un parking souterrain situé à 50 m. Proche de la future ligne 15 du métro, cette demeure combine confort, espace et emplacement stratégique.

En plein centre ville de Nanterre, à proximité directe du marché nous vous présentons un immeuble de 2 étages et combles aménagées. Actuellement divisé en 4 appartements, l'immeuble peut encore être encore subdivisé ou simplement rénové et constituer un bel immeuble de rapport. Idéal également pour une famille, comme maison de ville. Prévoir des travaux de rénovation.

Ancien atelier Art déco de 182,26m² au sol et 152,49m² habitables, érigé en 1930 sur deux niveaux, baigné de lumière naturelle, offrant d'agréables volumes avec 4m de hauteur sous plafond et des verrières d’époque. Au premier niveau, il comprend une vaste pièce de vie avec une cuisine ouverte exposée sud-est donnant sur un jardin de 100m², un bureau, une salle de douche et une buanderie. Au second niveau, il se compose de quatre chambres dont avec une salle de douche attenante et d’une salle de bains. Un grenier aménageable permet de créer une cinquième chambre de 15 m². A proximité des commerces et des transports en commun.

Maison familiale d'environ 150 m², édifiée sur un terrain de 416 m². Elle bénéficie au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une gande cuisine, d'un séjour double (doté d'une cheminée) de plain-pied sur une terrasse orientée sud, une chambre, un bureau et une salle d'eau. Au premier étage se trouvent deux chambres ouvrant sur une grande terrasse et une salle de bains. Une chambre en entresol. Au sous-sol, une buanderie, une cave, un vaste espace et un grand garage pour deux voitures ainsi qu'une salle de jeux/bureau (possibilité d'une salle de bains et d'un bureau séparé) au dernier étage. Un garage complète ce bien, idéalement situé à dix minutes à pied des transports et des commerces. Sectorisation Raguidelles.

Idéalement située proches des bonnes écoles et des transports, maison au plan familial de 240m²environ édifiée sur un jardin de 550m². De style contemporain avec ses nombreuses baies vitrées, cette maison a bénéficié d'une extension et d'une rénovation de grande qualité. Au rez-de-chaussée une entrée ouverte sur une trés belle piéce de réception (55m²) se composant d'une salle à manger et d'un vaste salon lumineux avec un accés de plain pied sur une terrasse et d'un jardin paysagé et arboré exposé sud-ouest. Sur ce même niveau, une cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée, un trés grand bureau avec balcon équipé de placards intégrés,et un toilette invité compléte ce niveau. Le premier étage est composé d'un dégagement équipé de placards desservant trois chambres dont une avec vue sur la Tour Eiffel, une salle de bains avec douche et un toilette indépendant. Une suite parentale avec sa salle de bains avec WC et ses dressings bénéficie d'une terrasse offrant une vue sur le jardin. Un entresol avec un accés indépendant sur l'exterieur est composé d'une salle de jeux,d'un cellier,d'une buanderie et chaufferie. Cette maison de style architecte se caractérise par son plan familial parfait,sa trés belle luminosité avec ses nombeuses ouvertures sur le jardin à l'abri des regards,et son trés bon état général font de cette belle maison un bien de qualité. Deux emplacements de parking devant la maison et un garage complétent ce bien. Contact: 06.63.46.65.75 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2540€ ~ 3490€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christine PEYROUX - Agent commercial - EI - RSAC 492 790 076

Découvrez ce charmant appartement de 61m2 situé à Suresnes, à 10 minutes de La Défense et à 20 minutes de Paris (5 minutes de la ligne L) Construit en 2015, ce bien se situe au 2ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble moderne. Cet appartement lumineux est composé : * D'un grand espace de vie avec une magnifique cuisine ouverte équipée * De deux chambres confortables * D'une grande salle de bain équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'une arrivée d'eau pour l'installation d'un lave linge. De plus, l'appartement dispose d'un balcon pour profiter des beaux jours et d'une place de parking pour votre véhicule. Cave disponible en sus. Les atouts de cet appartement ne s'arrêtent pas là. Il est équipé d'un chauffage collectif hydrothermique et d'un système de distribution d'eau chaude par chauffage central, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. De plus, il bénéficie d'une note DPE de C, témoignant de sa bonne performance énergétique. Les charges de copropriété s'élèvent à 180€ par mois. L'environnement du bien est également très attractif : - Transports en commun : arrêt de bus Liberté - Plaideurs à 1 minute, permettant de rejoindre la station RER La Défense en 9 minutes. La ligne L est à 5 minutes en bus, 15 minutes à pied. - Établissements scolaires : la sectorisation dépend du collège Emile Zola et de l'école maternelle et élémentaire des Cottages. - Nombreux commerces et services à proximité. Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Au cœur du quartier résidentiel recherché du Mont-Valérien, à douze minutes à pied de la gare L/U Suresnes-Mont-Valérien et du T2 Suresnes-Longchamp, une cour pavée bordée d'espaces arborés vous invite à pénétrer dans cette charmante maison des années 1930 de 105m² édifiée sur un terrain de 360m². Elle se développe sur deux niveaux bien agencés. Au rez-de-chaussée, elle propose une pièce de vie prolongée par une cuisine indépendante dînatoire donnant de plain-pied sur le jardin, une chambre, une salle de douche et des toilettes invités. À l'étage, elle dispose de trois chambres lumineuses dont une donnant sur une terrasse de 12m², d'une salle de bains et des toilettes séparées. La propriété offre au fond du jardin une annexe dont l'accès indépendant se fait par une lumineuse véranda. Cette dépendance comporte un atelier et un studio avec salon, une cuisine ouverte, une salle de douche, des toilettes et une mezzanine de couchage. La cour permet de stationner un véhicule et le carport d'abriter deux véhicules. EXCLUSIVITÉ

Cette superbe maison d'architecte de style mid-century sur deux niveaux révèle un intérieur contemporain aux teintes naturelles. Idéalement située sur une parcelle d'environ 1200m² agrémentée de magnifiques arbres, elle offre une intimité préservée. La décoration épurée met en valeur les vues panoramiques et la nature environnante. Les nombreuses fenêtres et baies vitrées estompent les frontières entre l'intérieur et l'extérieur, offrant ainsi des perspectives uniques sur le jardin. Conçue pour être à la fois accueillante pour la famille et idéale pour recevoir, l'enchantement commence dès l'entrée de la maison. Le premier étage comprend un vaste séjour avec cheminée, une cuisine, deux belles chambres, une salle de bains et des toilettes invités. Le rez-de-jardin se compose de trois chambres, deux cuisines, une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes séparées. Le jardin arboré, le style de la maison, l'ensoleillement, la vue imprenable, l'intimité préservée et le calme sauront assurément vous séduire. Enfin, un garage fermé et une cave complètent les nombreux atouts de cette propriété rare.

Cette charmante demeure, d'une superficie de 234m² répartie sur quatre niveaux, avec 32m² de terrasses, est érigée sur un terrain de 411m². Idéalement située à proximité du centre-ville, des écoles et des transports, elle a été entièrement rénovée et agrandie en 2008. Elle propose au rez-de-jardin, un salon Home Cinéma donnant sur une terrasse prolongée par un jardin conçu par un paysagiste renommé, et agrémenté d'une fontaine. Ce niveau comprend également un espace bureau, une cuisine d’été, des toilettes invités, une lingerie, une buanderie/chaufferie et une cave à vin climatisée. Le rez-de-chaussée, sous une véranda de Turpin Longueville, offre un vaste salon, une cuisine indépendante luxueusement aménagée avec accès à une petite terrasse, une salle à manger et un deuxième salon avec une cheminée. Au premier étage, se trouve une suite parentale équipée de nombreux rangements donnant sur une terrasse de 25m², une seconde chambre, une salle de douche et des toilettes indépendantes. Le deuxième étage propose une très grande chambre modulable, un dressing et une salle de bains avec WC. Cette propriété se distingue par ses prestations haut de gamme, sa décoration raffinée, son magnifique jardin paysagé et sa luminosité exceptionnelle, en faisant un bien rare sur le marché. La maison est également équipée de la climatisation et dispose d'un garage pouvant accueillir trois véhicules. Contact:06.63.46.65.75 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2770€ ~ 3790€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christine PEYROUX - Agent commercial - EI - RSAC 492 790 076

SURESNES-CARNOT-GAMBETTA. Idéalement situé proche des transports, des commerces, et des écoles, cet appartement en triplex de 149 m² Carrez est organisé comme une maison et se compose d'une entrée avec un toilette invité, une vaste cuisine entièrement équipée et aménagée ouverte sur un grand double séjour avec balcon. Au premier étage, un palier dessert deux chambres équipées de placards, une salle de bain, un toilette indépendant,et une grande chambre parentale avec sa salle de douche privative et de grands placards intégrés. En rez de jardin, une grande chambre avec sa salle de douche privative et wc, offrant une petite terrasse arborée qui bénéficie d'une entrée indépendante, et une buanderie. Ce niveau peut être complétement independant pour de la location. Au troisième étage et sur le toit une terrasse de 65m² arborée. Cet appartement offre un plan familial parfait, très lumineux par sa triple exposition. Un box fermé pour deux voitures complète ce bien. Aucune procédure à ce jour dans la copropriété Contact: 06.63.46.65.75. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,240 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1629€ ~ 2203€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christine PEYROUX - Agent commercial - EI - RSAC 492 790 076

Cette maison d’architecte sur trois niveaux a été construite en 2010 est située proche centre ville du haut de Suresnes. Superficie de 280m² et d'un entresol aménagé de 85m² sur un terrain de 450m². Le rez-de-chaussée propose, une belle entrée qui distribue une vaste double réception, une grande cuisine indépendante dinatoire équipée d'un ilôt central. Ces piéces de vie offrent un accés de plain-pied sur une grande terrasse prolongée par un jardin. Un bureau, une chambre et des toilettes invités complétent ce niveau. Au 1er étage, un large palier dessert une suite parentale composée d’une salle de bains avec douche, et de dressings. Deux autres chambres équipées de placards, une salle de bains et un toilette indépendant complétent ce niveau. Au second étage, une chambre sous combles et sa salle de douche privative et toilette independantt. Un atelier d’artiste offrant une belle vue sur le Mont Valérien, ainsi que deux terrasses totalisant 50m². Un entresol comprenant un studio avec son entrée indépendante, une salle de jeux, une douche et des toilettes, une buanderie, une cave à vin, deux pièces de rangement. Cette maison se distingue par sa trés belle luminosité, ses grands volumes, son plan familial parfait, et de son superbe jardin arboré exposé plein sud. Deux places de stationnement et un local vélo à l'extérieur complètent ce bien de qualité. Proche des bus desservant Danielou et Passy Buzenval. Contact: Christine Peyroux 06.63.46.65.75. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2454€ ~ 3320€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christine PEYROUX - Agent commercial - EI - RSAC 492 790 076

MAISON 7 PIÈCES AVEC TERRASSE En vente : à SURESNES (92150), venez découvrir cette maison de 7 pièces de 150 m². Elle offre cinq chambres, une cuisine ouverte équipée, deux salles de bains et trois toilettes. Une terrasse vient compléter cette maison. Le terrain du bien s'étend sur 187 m². Cette maison compte 2 étages répartis avec un plateau de 60 m² au rez-de-chaussée et au premier ainsi que 30 m² au deuxième étage pouvant offrir un espace parental parfait. L'intérieur nécessite d'être rafraîchi. Un emplacement de parking et un cellier sont présents sur l'espace extérieur Il y a plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, primaire et collège) à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve neuf lignes de bus ainsi que la station de tramway Suresnes Longchamp (ligne T2) juste à côté. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque à proximité. Des restaurants, des commerces, des boulangeries, quatre supermarchés, trois supérettes et une poissonnerie sont accessibles. 2 marchés animent le quartier. Le prix de vente de cette maison est de 995 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier. Référence agence : 1740

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! À la lisière de Rueil-Malmaison, à quelques pas du charmant marché Caron, découvrez ce ravissant appartement de 50 m2 au calme avec une belle terrasse de 15m2 donnant sur un jardin intérieur privé (accès réservé au jardinier). Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété des années 2000, cet appartement sans perte de place se compose d'une entrée desservant une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre avec rangements, une salle de bain et toilettes séparés. Toutes les pièces ont accès direct à la terrasse. Cave et emplacement de parking au sous-sol de la copropriété. Les + du bien : - Au pied de toutes les commodités : marché, commerces, écoles, transports en commun : bus au pied de l'immeuble, 10mn à pied de la Ligne L, 15mn du T2 et 15mn de la future ligne 15. - Excellente étiquette énergétique (tout électrique) - Jolie terrasse à l’abri des regards À noter : - Bon état général - Taxe foncière : 1.203 €/an - Charges courantes annuelles : 1.280€/an, eau incluse - Chauffage individuel électrique - Le bien est soumis au statut de la copropriété : 80 lots d’habitation - Appartement n°1. Quote-part : 79/10000 - Parking n°238. Quote-part : 8/10000 - Aucune procédure en cours - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 246(D) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B) - Coût de l'énergie min/max : entre 650€ et 930€ par an - Année de référence des prix : 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. Prix de vente : 365.000 € TTC (Honoraires inclus à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot

UNE MAISON SUR LE TOIT Rare, appartement familial de 6 pièces de 149 m² au 6ème et dernier étage avec terrasse de plain-pied de 73 m². Vues exceptionnelles sur Paris et la Tour Eiffel et sur la skyline de la Défense. Triple exposition. 4 chambres dont une parentale, 2 sdb/sde, dressing, buanderie, bureau. Magnifique pièce à vivre avec une cheminée à foyer fermé, ouvrant sur la terrasse principale . Terrasse arborée avec arrosage automatique. Prestations contemporaines. Hauteur sous plafond 2m75. 2 emplacements de parking équipés d’une borne de charge pour véhicules électriques et 1 cave

Penthouse à Suresnes de 165m2 au 6ème et dernier étage, vue imprenable à 180° sur La Défense, Paris, La tour Eiffel, le Bois de Boulogne, Le Mont Valérien. Immeuble de qualité, sécurisé, calme, proche transports et écoles.. Cet appartement familial seul sur cet étage comprend : une grande entrée, un salon, une salle à manger ouverte sur salon et cuisine, un cellier. La chambre de Maître avec son dressing, sa salle d’eau. 3 autres chambres aménagées avec dressings, nombreux rangements, une salle de bains, 1 salle d’eau. Appartement lumineux avec ses portes-fenêtres orientées sud, est, ouest et dont toutes les pièces sont prolongées par des terrasses. Parquet chêne massif, hauteur sous plafond, espace. Au total 124m2 de terrasses dont une d’environ 45m2 en roof-top. Chauffage collectif. Climatisation réversible distribuée dans tout l’appartement. Peintures chaleureuses de qualité, béton ciré, toutes les menuiseries sur mesure, rénovation totale réalisée par architecte d’intérieur. DPE classé "C", GES "C". Cave, 2 box fermés en sous-sol inclus Tel : +33 603030726 Agences s’abstenir

Hosman vous propose à la vente cette ravissante maison de 6 pièces, 3 chambres & 1 bureau (ou petite chambre) de 142m² au sol soit 179m² avec garage/cave et 117m² habitable (+1,80m sous plafond). Cette maison est située à Suresnes dans un quartier calme et résidentiel proche Belvédère. Maison construite sur trois niveaux, comme suit : Au rez-de-jardin : Un vaste séjour avec salle à manger exposés Sud/Est donnant sur une belle terrasse aménagée de 20m² Une cuisine ouverte aménagée et équipée D'un WC Un magnifique jardin de 130m² avec piscine Au 1er étage : D'une chambres sur rue D'une chambre parentale très lumineuse donnant sur jardin D'une chambre bébé (ou bureau) D'un dressing D'une salle de bain et d'un WC séparé. Au 2eme étage : Combles aménagés en chambre pour enfants de 32m² au sol dont 5m² habitable Au sous-sol : Un grand sous sol avec une cave Une belle cour végétalisée et fermée de 20m² avec un portail (stationnement possible) Maison idéalement située dans un quartier recherché calme et résidentiel. Le système de chauffage et d'eau chaude est individuel (chaudière gaz). Maison rafraichie en 2021 / 2022, façade, terrasse, salle de bain, hall d'entrée. La taxe foncière est de 1800 €. Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien ! Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman . co Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 13 900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier) sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Idéalement située dans les hauteurs de Suresnes, dans le très recherché quartier des Raguidelles, cette superbe maison anglo-normande d'environ 202m² (+70m² de sous-sol aménagé) bénéficie d'un beau jardin de 593m² et jouit d'une vue dégagée sur Paris. Elle comprend une double réception offrant de beaux volumes avec 3.25m de hauteur sous plafond, une cuisine équipée et des toilettes invités. Au premier étage, elle propose trois chambres, un dressing, une grande salle de bains. La suite parentale complète occupe tout le deuxième étage et offre une magnifique vue sur la tour Eiffel. Le sous-sol, entièrement aménagé, propose une family room, une cave à vin climatisée, une buanderie, de nombreux espaces de rangement et un grand garage. Le charme, le calme absolu, la vue dégagée et le jardin paysager font de cette maison un véritable havre de paix.

Quartier Raguidelles - Maison de luxe à vendre Venez découvrir cette maison entièrement rénovée qui saura vous séduire par la qualité de ses prestations, son jardin à l'abri des regards et ses volumes importants. Vous trouverez une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée et un vaste séjour donnant accès au jardin. A l'étage, deux chambres avec rangement pouvant être réaménagées en trois chambres, une grande suite parentale avec sa salle de bain privative et son dressing. Le sous-sol aménagé en buanderie comprend une salle cinéma idéale pour les soirées en famille. Un grand box vous permettra de ranger deux véhicules Référence agence : 1746

Dans un quartier résidentiel de Suresnes 103 m² (92 m² CARREZ) sur la hauteur une maison de ville sur 4 niveaux avec une terrasse de 11m². Au RDC une terrasse donnant dans la cour et une cave. Au 1er un grand salon sur rue , une cuisine, un palier avec un hall et un WC. Un ascenseur privé y arrive directement depuis le parking ou RDC. Au 2ème il y a 2 chambres, une SDB et une SDE avec WC. Au 3ème une chambre mansardée. Vue dégagée sur Paris et Tour Eiffel. Un escalier en bois dessert les 3 niveaux. 2 places de parkings Pour tout renseignements contactez Irina DUPORT +33661972000

Situé au coeur d’un quartier commerçant de Suresnes, face au Bois de Boulogne, Anna Sherbinina vous propose cette magnifique maison d’architecte d’angle en pleine propriété à l’usage commercial, écrin parfait pour un usage tel que « Small Office » et habitation, etc. On y accède par une très belle entrée sur rue, donnant accès à un atrium à la hauteur sous plafond exceptionnelle de presque 6m sous une verrière cathédrale. Ce bien a été entièrement rénové en 2021 par un architecte dont la vision était le mélange de trois matériaux : le bois, le métal, et le verre. Cette réalisation architecturale très réussie fait la part belle à la lumière, aux volumes, et à la redistribution des espaces. Cette réception est rythmée par trois panneaux monumentaux en bois massif gris ciment sur mesure pivotant faisant écho au travail sur le béton de l’architecte Tadao Ando. Autour de l’atrium, s’articulent quatre pièces, aujourd’hui utilisées en bureaux et dont la fonction peut facilement se réinventer. Dans l’aile droite de la maison, se trouve un duplex, composé d’un double séjour et d’une cuisine équipée. Un escalier hélicoïdal mène à l’étage où se trouve une pièce de belle taille actuellement utilisée comme espace de création avec sa table d’architecte. Un deuxième escalier demi tournant dessert un bel espace au 1er étage composé de deux grandes pièces communicantes dans lesquelles on peut imaginer une belle master bedroom, et de toilettes dans lesquelles s’intègrera facilement une douche. La rénovation a été pensée avec tout le confort moderne, fibre optique, air conditionné, double vitrage ainsi qu’un très grand soin apporté aux finitions qui se distinguent par leurs détails. La singularité de cette maison fait penser à une maison de verre telle que Philippe Chareau ou Philip Johnson l’auraient imaginée, un travail autour de lumière qui en fait un bien très rare à la vente. Une cave complète ce bien.